Detaljplan för del av Borlänge 43:23 och del av Borlänge 43:19 inom Östermalm i Borlänge kommun, Dalarnas län

Relevanta dokument
Detaljplan för Långtradaren 6 inom arbetsplatsområdet Islingby i Borlänge kommun, Dalarnas län. Planbeskrivning. upprättad i januari 2016

Detaljplan för Fiskalen 3 inom Östermalm i Borlänge kommun, Dalarnas län. Planbeskrivning. Upprättad i juli /

Planbeskrivning GRANSKNINGSHANDLING. upprättad i september 2012

Ändring av detaljplan för utvidgning av detaljplan för område inom Övre Tjärna

Ändring av detaljplan (upphävande av tomtindelning) inom fastigheterna Verdandi 9 m fl. i Borlänge kommun, Dalarnas län.

Detaljplan för Värby 44:1, del av, i Bara, Svedala kommun, Skåne län

Ändring av detaljplan för Löddeköpinge 23:3 mfl i Löddeköpinge, Kävlinge kommun

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN HILLERSTORP 2:69 (RÄDDNINGSSTATIONEN) I GNOSJÖ KOMMUN HANDLINGAR

Ändring av detaljplan 11-HÄS-241/73, Östra delen av Hästveda tätort

i Mariestad Upphävande av detaljplan för kv. Sprinten samt stadsplan för del av Mariefors SAMRÅDSHANDLING Planbeskrivning juni 2018

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN HILLERSTORP 2:69 (RÄDDNINGSSTATIONEN) I GNOSJÖ KOMMUN HANDLINGAR

Detaljplan för Kalix veterinärstation (Kalix 9:47 m.fl.)

Upphävande och ändring av detaljplan för del av Söderköping 2:1, Slussporten, Söderköpings kommun, Östergötlands län Samrådshandling

PLANBESKRIVNING Detaljplan för kv Oljan m m vid Gröndalsvägen i Södertälje Upprättad GRANSKNINGSHANDLING

Planbeskrivning. Detaljplan för kidet 3, plan nr Granskningshandling. Sbf/2016: 381 PLANBESKRIVNING 1 [9]

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för infart till del av fastigheten Lästen 4 Katrineholms kommun. Dnr Plan tillhörande

SAMRÅDSHANDLING JANUARI DETALJPLAN FÖR DEL AV JUNOSUANDO 7:14 Bostäder och kontor Pajala kommun Norrbottens län PLANBESKRIVNING

Tillägg till planbeskrivning vid ändring av detaljplan PL 161 för Dåvö Berghagen, Köpings kommun

Beskrivning fastighetsplan

DEL AV JONSTORP 11:3 M FL,

Detaljplan för fastigheten Tyr 23 inom Borlänge centrum i Borlänge kommun, Dalarnas län. Planbeskrivning. upprättad i september /

ANTAGANDEHANDLING Dnr:

Antagen av kommunfullmäktige Laga kraft Genomförandetiden upphör

Detaljplan för del av Kartåsen 2:3, Lidköpings kommun

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för bostadsbebyggelse vid TROLLE TRÄSKVÄGEN På del av fastigheten Trolldalen 1:1. Katrineholms kommun.

DEL AV NORRKÄMSTA TILLHÖRANDE FASTIGHETERNA NORRKÄMSTA 9:10, 9:11, 9:12

Detaljplan för del av kv. Aktören m. fl.

Upphävande av fastighetsindelningsbestämmelser för Lingonet 1 m.fl.

Detaljplan för bostäder inom del av Onsalalunden 1:35 m fl i Onsala

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN ÖSTERSKOG 1:43 (GUNNARS TRÅD) I GNOSJÖ KOMMUN

Tillägg till PLANBESKRIVNING

Bostäder i Nya Kristinedal. Detaljplan för Söbacken 3:4 mfl. Stenungsunds kommun, Västra Götalands län. Genomförandebeskrivning, antagandehandling

Inre hamnen (Båtsmansgatan)

Tillägg till planbeskrivning

GRANSKNINGSHANDLING

- MARK OCH PLANERING - 3 JUNI 2015 Dnr 2015/33 DP/ä 225/351

GRANSKNINGSHANDLING

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNINGAR ÄNDRING AV DETALJPLANER I VERKSAMHETSOMRÅDET BRÄNNERIET I HÖGANÄS, HÖGANÄS KOMMUN SKÅNE LÄN

Planbeskrivning Detaljplan för E20 förbi Vårgårda

Detaljplan för kv. Oljan

Detaljplan för del av Knislinge 43:1 FREJAGATAN

Samhällsbyggnadskontoret. PLANBESKRIVNING Detaljplan för kv Oljan m m Vid Gröndalsvägen i Södertälje Upprättad

Planbeskrivning Detaljplan för Sangis 38:1

DETALJPLAN ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för fastigheten Kulltorp 1:18 i Gnosjö kommun , Redaktionellt ändrad

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. DETALJPLAN FÖR Kv Hantlangaren Eriksberg, Botkyrka kommun UTSTÄLLNINGSSHANDLING 1 [6]

Detaljplan för fastigheten Brunne 8:14

Detaljplan för Kv. Indien 1 FASTIGHETEN Indien 1 och del av Sölvesborg 4:5 Sölvesborgs kommun, Blekinge län

Upphävande av del av detaljplan för Drothems-Broby 1:65 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

PLANBESKRIVNING 0181K-P1655A Dnr Detaljplan för Sidensvansen 6 inom Bårsta i Södertälje. Samhällsbyggnadskontoret

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för Hoby 1:23 m.fl. Ronneby kommun, Blekinge län

DETALJPLAN FÖR DEL AV KV LJUNGEN SAMT DEL AV PAJALA 9:3 Bostadsändamål

Detaljplan för Kalkylatorn 1 mm inom Nygårdarna i Borlänge kommun, Dalarnas län

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

SAMHÄLLSBYGGNADSNÄMNDEN Upphävandet antagen av SBN laga kraft PLANBESKRIVNING

395 Antagandehandling. Detaljplan för Granen 5 Ronneby kommun, Blekinge län PLANBESKRIVNING. HANDLINGAR Planen består av följande handlingar:

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING Tillhörande ändring av detaljplan för

Planbeskrivning. Detaljplan för del av kvarteret Åkerskogen och kvarteret Karestäppan inom Mjälga i Borlänge kommun, Dalarnas län SAMRÅDSHANDLING

Förslag till ändring av detaljplan för del av Getterö Lilla 2:2, Gryt, Valdemarsviks kommun, Östergötlands län

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Upphävande av del av detaljplan för del av stadsäga 26 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län. 1(8) Dnr: SBF PLANBESKRIVNING DP XX

Planbeskrivning. Dnr: Upprättad Arkivnummer: 0181K-P 1722A Laga kraft

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Upphävande av del av detaljplan för del av Mariehov 5:26 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

ANTAGANDEHANDLING Dnr: PLANBESKRIVNING

- MARK OCH PLANERING - 16 FEBRUARI 2015 Dnr 2011/81 DP/ä 329/349

Detaljplan för del av fastigheten Hovmantorp 6:1 m.fl

BURLÖVS KOMMUN Kommunledningskontoret

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av kv. LÄSTEN 4 Katrineholms kommun ANTAGANDEHANDLING. Antagandehandling. tillhörande

DETALJPLAN FÖR RÖDLUVAN 11, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2012/0180 KS.203 Nr 635

Ändring av detaljplan för Kummiltorp 2, 1496K-DP617

269 Dnr: SBN 2018/94. Ändring av detaljplan för kvarteret Harven, Lidköpings kommun SAMRÅDSHANDLING SAMHÄLLSBYGGNAD PLAN-TRAFIK

Antagandehandling. Tillägg till plankarta med bestämmelser Tillägg till planbeskrivning Tillägg till genomförandebeskrivning

Detaljplan 216. Planbeskrivning och genomförandebeskrivning Detaljplan för Åkarp 18:45 i Åkarp Burlövs kommun, Skåne län.

Detaljplan för del av kv Smultronet

Tillägg till. planbeskrivning. Detaljplan för Mauritsberg 2:22 m.fl. ANTAGANDEHANDLING 1(10) tillhörande ändring av OBS!

DETALJPLAN FÖR SURAHAMMAR 10:466 m fl.(industrivägen ), SURAHAMMAR. SURAHAMMARS KOMMUN

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för Mottagningsstation Lima Besparingsskog 1:11 och s:1

PLANBESKRIVNING Tillhörande detaljplan för

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, Krokom, Krokoms kommun

Husaren:1 PLANBESKRIVNING TILLÄGG TILL. tillhörande ändring av detaljplan för. Enkelt förfarande, KS 2013/0412 Kommunstyrelsen

Antagandehandling upprättad

P L A N B E S K R I V N I N G

Samrådshandling Januari Ändring av detaljplan för del av Fjugesta 2:34, 3:139, del av Fjugesta 3:144 m.fl. (Fjugesta centrum) PLANBESKRIVNING

Tillägg till planbeskrivning vid ändring av detaljplan PL 165 för Hovgården Tavsta Hage, Köpings kommun

Detaljplan- Samrådshandling. För del av Björken 4, Götene tätort, Götene kommun, april 2018

Tillägg till planbeskrivning

Upphävande av del av detaljplan för del av Mariehov 5:26 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

DETALJPLAN FÖR RAVINEN 7, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2011/535 KS.203 Nr 633

Detaljplan för Åkarp 29:15 i Marieholm Eslövs kommun, Skåne län

Ändring genom tillägg till gällande detaljplan för del av kv Rosenberg Fjärdingen 12:5 6.

Detaljplan för Gräsanden 4, Andvägen 8 och del av Oxelö 8:20, Oxelösunds kommun

Inre hamnen (Båtsmansgatan)

Tranås kommun Detaljplan för Norrmalm 12 och del av Lövstad 2:1, (Tranåskvarnsgatan), Tranås stad

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun

- MARK OCH PLANERING Dnr 2014/70 DP/ä 253/343

Transkript:

Diarienr Plan nr 2015/35794 575 Antagande 2016-12-14 BN Laga kraft 2017-01-10 Detaljplan för del av Borlänge 43:23 och del av Borlänge 43:19 inom Östermalm i Borlänge kommun, Dalarnas län upprättad i januari, reviderad i november 2016

HANDLINGAR Planhandlingarna består av plankarta med planbestämmelser samt planbeskrivning. Övriga handlingar utgörs av samrådsredogörelse och fastighetsförteckning. Plankartans samrådshandling är upprättad på grundkarta ifrån Bygg- och kartkontoret 2016-05- 26. SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanen syftar till att möjliggöra för handelsetablering inom del av Borlänge 43:23 och del av Borlänge 43:19, med anledning av att ChopChop 1 AB har framfört intresse till kommunen om att etablera en snabbmatsrestaurang på platsen. Huvuddrag i planen blir att man upplåter ett område om ca 3100 m 2 för handelsändamål, varav den bebyggda andelen uppgår till högst 450 m 2. Handel lokaliseras till planområdet södra del. Resterande del av planområdet redovisas som park. Planen möjliggör således för handelsområde med parkering, drivethrough. HANDLÄGGNING Detaljplanen handläggs med standardförfarande enligt planoch bygglagen SFS 2010:900 i dess lydelse efter 1 januari 2015. FÖRENLIGT MED 3, 4 och 5 kap MILJÖBALKEN Planförslaget bedöms vara förenligt med 3, 4 och kap miljöbalken. PLANDATA Läge Planområdet är beläget i stadsdelen Östermalms södra del, invid Åkrerondellen. Söder om planområdet ligger Statoils bensinstation och norr om området ligger ett flerbostadshus i kvarteret Guldsmeden. 2

Areal Markägoförhållanden Planområdet omfattar ca 8692 m 2 varav ca 3100 m 2 upplåts för handelsändamål. Resterande område ska redovisas som park, där den befintliga parken idag är belägen. Marken som detaljplaneföreslaget avser ägs av Borlänge kommun. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE Översiktsplan Detaljplaner Klimatstrategi Detaljplanen stämmer överens med Översiktsplan FalunBorlänge antagen juni 2014. Översiktsplanen pekar ut betydelsen av blandad bebyggelse vid exploatering, så som en blandning av handels- och tjänsteföretag och bostäder inom tätorterna. Gällande detaljplan för området idag är detaljplan för kv Hjalmars med omgivning samt del av Kv Örjes (laga kraft 1999-10-26) Plannummer 411. Gällande detaljplan redovisar området som handel och kontor. Den detaljplanen redovisar dock en mycket striktare utformning än vad som skulle vara möjligt i och med etableringen av ChopChop 1 AB. I Borlänge kommun finns en energi- och klimatstrategi Klimatsmart Borlänge antagen av fullmäktige 2010-03-25 som gäller för byggande och samhällsplanering. I denna anges bl.a. att byggande, förvaltning och drift av nya lokaler och anläggningar ska ske energieffektivt och att hänsyn tas till materials livscykelperspektiv. 3

FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Parken som är belägen på platsen idag är redan i den tidigare detaljplanen till viss del redovisad som plats för handel och kontor. I och med den nya detaljplanen tas mindre av parken i anspråk. Parken anges under egenskapsbestämmelsen Kvarterspark. Vilket innebär att parken ska behålla sin nuvarande funktion och utformning. Kvarterspark anges i planen som mindre kvarterspark med planterade träd och anordnade sittplatser. Träden som ligger norr om den planerade handelstomten, mot bostadsområdet gäller under generella biotopskyddet för alléer. Kommunen avser att bevara dessa träd genom att lägga dem under planbestämmelsen park. Fastighetsägaren av den planerade handelstomten har ett ansvar att inte utföra åtgärder på sin egen tomt som kan skada eller kraftigt försämra överlevnadsmöjligheten för dessa träd. Vägledning vid arbete kring träd, finns i Länsstyrelsernas skrift skydda träden vid arbete Friytor Planen ianspråktar friyta för handelsetablering, marken som tas i anspråk är till största del grönyta med trädplantering som idag är relativt outnyttjad. Dock är marken redan med gällande detaljplan planerad för handels- och kontorsområde. Nu föreslagna plan bibehåller mer av grönområdet och parken än vad gällande plan för området gör. 4

Risker På E16 förekommer transporter med farligt gods. Vägen är enligt länsstyrelsen utpekad som farligtgodsled. Länsstyrelsen i Dalarna har arbetat fram riktlinjer för riskhanteringsprocess vid framtagandet av detaljplan inom 150 meter till farligtgodsled (Farligt gods- riskhantering i fysisk planering, 2012). Vägledningen anger att zonen 30-70 meter ifrån farligtgodsled kan planeras för verksamheter såsom parkering, mindre handel, bilservice, industrier och det utan att särskild riskutredning krävs. I denna zon anges att markanvändningen bör utformas så att få personer upphåller sig i området och att personer alltid är i vaket tillstånd. På avståndet inom 70-150 meter kan de flesta typer av markanvändning förläggas utan särskilda åtgärder eller analyser. Undantaget är sådan markanvändning som innefattar särskilt många eller utsatta personer. På område längre bort än 10 meter finns normalt inga begränsningar för markanvändningen. I och med upprättandet av denna detaljplan används en tidigare gjord riskbedömning som utfördes vid Vasaparken på inrådan av räddningstjänsten. Den riskutredningen konstaterar att individrisken blir godtagbar för bebyggelse av bostäder på ett avstånd av 50 meter ifrån vägen. I fallet med denna detaljplanen avser planen handel vilket är en mindre känslig användning än bostäder. Därför ska bebyggelsen inom den föreslagna tomten placeras minst 50 meter ifrån riksvägen. Detaljplanen reglerar även att uteservering inte heller placeras närmare än 50 meter ifrån riksvägen. Komplementbyggnader får dock placeras närmare riksvägen, dessa får placeras på ett avstånd av minst 30 meter ifrån vägen. I planområdets norra del, i det som idag används som park finns det identifierade markföroreningar från en bensinstation som tidigare legat där. Om markarbeten utförs i området ska man göra det med försiktighet och rapportera till miljökontoret om markföroreningar påträffas. Markföroreningarna bedöms inte innebära någon risk för den planerade handelsetableringen i planområdets södra del. Om förändringar i marken ändå skulle påträffas i och med byggnation och grundläggning ska miljökontoret kontaktas. Buller Buller ifrån den planerade verksamheten bedöms inte öka bullerpåverkan på omgärdande bebyggelse. Bilar som kör till och från den planerade fastigheten kommer att förekomma. Dessa biltransporter kör dock på låga hastigheter och varvtal vilket gör att ljud genererade av såväl däck som motorer kan förväntas att vara låga. Utifrån de befintliga förhållandena på platsen med nuvarande handelsverksamheter, E16 och Bygatan, gör Plan- och markkontoret bedömningen att buller ifrån den planerade verksamheten inte kommer addera och utgöra någon betydande skillnad på den befintliga bullersituationen i området. 5

Dagvatten Trafik Vid byggnation ska kommunens strategi för dagvattenhantering följas. Dagvattenstrategin gör gällande att dagvatten ska i största möjliga utsträckning, om lämpligt och möjligt, omhändertas lokalt. Lokalt omhändertagande av dagvatten innebär att man försöker efterlikna naturens sätt att ta hand om dagvatten genom avdunstning, fördröjning och infiltration. Trafik till tomt för handelsändamål ska ledas in från Bygatan över område som i Detaljplan för kv. Hjalmars med omgivning samt del av kv Örjes i Borlänge kommun, Dalarnas län möjliggör gemensamhetsanläggning. Infartens läge i förhållande till tomten redovisas i bild 1. Bild 1. Gång- och cykeltrafik till området leds via befintliga vägar. Via parkens trottoar längs med bygatan alternativt genom parkens gångstigar till handelstomten. Föreslagen bebyggelse Fasadillustration för planerad bebyggelse 6

KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE Behovsbedömning Planen bedöms inte innebära betydande miljöpåverkan vilket gör att en miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden slutar 5 år efter det att detaljplanen vunnit laga kraft. PLANENS GENOMFÖRANDE ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Planens antagande beräknas till hösten 2016. Genomförandetid Huvudmannaskap Ansvarsfördelning Genomförandetiden slutar 5 år efter att detaljplanen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden får planen bara ändras mot berörda fastighetsägares vilja om det är av stor allmän vikt eller av nya förhållanden av stor vikt som inte kunde förutses vid planläggning (PBL 4 kap 39 ). Ändras eller upphävs planen under genomförandetiden har fastighetsägaren rätt till ersättning från kommunen för den skada det medför. Efter genomförandetidens slut fortsätter detaljplanen med dess rättigheter att gälla men ändras eller upphävs planen finns ingen rätt till ersättning för de rättigheter som går förlorade (PBL 14 kap 9 ). Kommunen är huvudman för allmän plats, såsom PARK och GATA, inom planområdet. Kommunägda bolaget AB Borlänge energi ansvarar för drift och underhåll av allmänna vatten- och avloppsledningar, gatunätet samt anläggning och drift av parkytor. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Ansökan om fastighetsbildning och om bildande av gemensamhetsanläggning lämnas till Lantmäteriet när detaljplanen vunnit laga kraft. Bygglov ansöks om hos byggoch kartkontoret i Borlänge kommun när detaljplanen har vunnit laga kraft. Ledningsrätt för markförlagda ledningar inom planområdet ska ansökas om hos lantmäteriet. 7

Gemensamhetsanläggning, servitut TEKNISKA FRÅGOR Infart till planområdet kan endast ske från fastigheten Hjalmars 1. Gällande detaljplan Detaljplan för kv. Hjalmars med omgivning samt del av kv. Örjes bestämmer utrymme för gemensamhetsanläggning för körtrafik. Rätt till infart kan lösas med servitut, belastande Hjalmars 1, alternativt gemensamhetsanläggning. Om markföroreningar påträffas under exploatering ska arbetet avbrytas och miljökontoret ska kontaktas. Ledning för telekommunikation berör kvartersmarken inom planområdet. Planområdet ligger inom kommunens VA verksamhetsområde. Fjärrvärme och stadsnät finns utbyggt i planområdets närhet. Exploatören utför och bekostar särskild anordning för filtrering av matos från verksamheten. Markförlagda ledningar som ägs av Skanova säkerställs med ett u-området inom den planerade tomten. Om byggnaden förses med källare kan det vara aktuellt att spillvatten måste pumpas ifrån fastigheten. Byggnaden bör förses med åtgärder som minskar störningar i form av matos från verksamheten på fastigheten. En sådan åtgärd kan vara ozongenerator till frånluften ifrån byggnaden. EKONOMISKA FRÅGOR Exploatören bekostar genomförandet av detaljplanen avseende alla intressen inom kvartersmarken. Kommunens kostnader för upprättande av detaljplan regleras vid försäljning av marken. Kostnader för upprättande av gemensamhetsanläggning eller servitut ska de parter som har nyttan av det bekosta. Exploatören bekostar nödvändiga anslutningar till ledningsnätet samt nödvändiga utredningar inför byggnation av området. Kommunen bekostar drift och underhåll av gata och park. Samhällsbyggnadssektorn Plan- och markkontoret november 2016 Linda Nilsson Plan- och markchef David Larsson Planarkitekt 8