Nr 17 2009 Brogårdsbladet Gemensamt nyhetsbrev från Alingsåshem och Hyresgästföreningen till hyresgästerna på Brogården i Alingsås Information till boende i hus 29 Den 9 september var det dags för information för hyresgästerna som bor i 29:an. Arkitekt Kerstin Nilsson berättade om planerna för hus 29. Kerstin började med att presentera Alingsåshems ägardirektiv: Att bolaget skall vara en partner till kommunen i att aktivt utveckla det sociala skyddsnät som finns i ett småskaligt samhälle, samt göra det möjligt för äldre att bo kvar i sitt bostadsområde. Bolaget ska ha en helhetssyn på ekonomi, ekologi och social hållbarhet. Kerstin berättade också att livslängden på huset efter ombyggnaden, är detsamma som för nybyggnation. Även i hus 29 kommer det att bli variation på lägenheterna. Det blir en 5:a, sex 3:or och fem stycken 2:or (minitvåor och vanliga 2:or). värr att försvinna, eftersom det på bottenplan görs ett förråd. Sedan blir det även ett apparatrum i huset för den gemensamma värmeväxlaren. I mellanplanet i trapphus A görs det en 5:a, som tar en minitvåa i anspråk. Eivor Lindberg har ett enskilt samtal med varje hyresgäst för att lösa flyttningen till det tillfälliga boende. Det finns lägen- heter på Brogården lediga för hyresgästerna i hus 29. I hus 29 är det en del hyresgäster som har sitt tillfälliga boende redan, och väntar på sin inflyttning till hus 37. Med på mötet var även: Eivor Lindberg från Alingsåshem och Carina Corriere från Hyresgästföreningen. En del minitvåor kommer ty- 1
Frågor och svar 2 Här följer det en hel del frågor med svar, som inkommit till oss under bland annat Öppet hus, från Er hyresgäster. Fråga: Varför sitter kontakten till taklampan i vardagsrummet (i visningslägenheten i 35an) så snett i förhållande till var takets mitt är? Svar: Lamputtaget sitter i förhållande till den gamla ytterväggen, man har inte fräst in ett nytt uttag sedan balkongen flyttats ut. Fråga: Plaströret på lilla toaletten (till höger på väggen) i visningslägenheten på 35A vad är det? Vattenledningsrör förbindelse mellan våningsplanen? Svar: Rör från badrummet ovanför Fråga: Hyresgäster i hus 35 har frågat efter sin vattenräkning. Svar: Det är fortfarande inte helt klart med debiteringen, förhoppningsvis blir första räkningen utskickad i oktober. Fråga: Kommer det att bli en container vid återflyttning till hus 37 och 39? Svar: Det kommer att finnas container under en vecka i samband med varje omflyttning. Fråga: Grytskåpet (i köket i visningslägenheten i 35an) är ett vanligt skåp inga gallerhyllor, detta kommer ju att medföra ett större slitage på detta skåp, med tanke på grytor och stekpannor. De blir ju mycket märken efter dessa på en vit yta. Svar: Genom att inte sätta in gallerhyllor i ett av skåpen är valfriheten större var man pla- cerar kastruller med mera. Det finns ju också möjlighet att välja lådutdrag istället för vanligt skåp. Ett tips för att inte slita så mycket på skåpet, är att köpa underlägg. Fråga: Att vattenmätaren placeras så att hyresgästen kan se den inte som den sitter i hus 35, vriden så att den inte går att avläsa! Svar: Tanken är inte att man i första hand skall läsa av direkt på mätaren, mätvärdena kommer i framtiden att presenteras på Internet, eller via en lättavläst display i lägenheten. Tekniken är ännu inte färdigutvecklad. Fråga: Att Blodlönnen på gaveln tas bort! Skymmer solljuset för dem i 35B. Svar: Detta träd är tänkt att bevara, det man kan göra är att beskära det/glesa ur kronan. Många träd kommer att tas bort under renoveringen, främst de som växer för nära fasaderna. Det känns därför viktigt att kunna bevara de som går. Fråga: Blir det varmluftsugn i hus 37 och 39? Svar: Det blir ugn utrustad med varmluft i bottenplan och i hisstrapphus. Varmluftsugnen hör till den högre standarden i lägenheter med nybyggnadshyra. Man kan naturligtvis välja om man vill använda varmluften eller vanlig ugnsvärme. Fråga: Det har varit en del problem med nyckelbrickorna till 35an? Vad görs åt detta? Svar: Problemen ska vara åtgärdade nu. Fråga: Kontakten på vardagsrumsväggen utanpåliggande, kan den inte sättas närmare fönstret? Så långt in på väggen så är den i vägen för bokhyllor. Svar: Anledningen till elkontaktens placering är att den har kvar sin gamla plats sedan balkongen flyttades ut. Kontakten kommer att i framtiden flyttas närmre ytterväggen. Fråga: Det lyser på bygget kvällar, helger och under sommaruppehållet! Här pratar man om att spara energi. Svar från Skanska: Att låta bygget vara tänt är en avvägning man har gjort, det är ett billigt inbrottsskydd. Belysningen hjälper till att avslöja om det finns någon obehörig inne på bygget då det är stängt. Fråga: På mötet med Landskapsarkitekten talades det om att utöka parkeringarna på området att lägga en parkering utanför hus 21, blir det så? Svar: Parkeringarna utanför 21:an var ett av flera förslag, tidigt i processen, detta förslag är inte aktuellt längre.
Fråga: Det finns en oro för att det försvinner fler och fler minitvåor bland de boende! Svar: I och med att det byggs förråd i bottenplan, apparatrum i varje hus, hissar, samt fler större lägenheter så kommer tyvärr många minitvåor att försvinna. Fråga: Vad behöver jag själv säga upp för avtal med Tele2 när jag flyttar in i ett ombyggt hus? Svar: Det är endast om man har avtal om extra TV-kanaler,som man behöver säga upp det avtalet. Tele2 kan man ha kvar för telefon och om man har bredband genom telefonjacket. Fråga: Om man hade en tvättmaskin installerad i hus 37 (innan ombyggnaden), då fick man ta bort stickproppen för att koppla in den (inkoppling av elektriker). När jag flyttar tillbaka vem installerar min tvättmaskin? Vem fixar en ny godkänd kontakt eftersom uttagen är för stickproppar i det nya badrummet? Svar: Eftersom tvättmaskinen går in under egen utrustning får hyresgästen själv stå för detta. Fråga: Hur städar man sin lägenhet, som skall byggas om, och hur städar man sin evakueringslägenhet? Svar: Skall lägenheten användas till evakuering är det en noggrann veckostädning som gäller. Skall lägenheten byggas om behöver badrum och vitvaror städas ur noggrant, men resten behöver inte städas. Det är dock viktigt att inte lämna efter sig något större skräp. Fråga: Får man lite längre tid på sig att flytta ur evakueringslägenheten, ska någon in där före jul? Svar: Detta är olika från fall till fall, nu har vi ganska gott om evakueringslägenheter så det är inte säkert att någon skall in direkt efter. Senare i ombyggnadsprocessen kommer det att bli en vecka, man har på sig för omflyttning (från och med en helg till och med nästa helg). Fråga: Namn på avflyttade hyresgäster finns kvar på tavlan i trappuppgången post har lagts vid tavlan. Svar: I vissa uppgångar har namnen på avflyttade hyresgäster tagits bort från lägenhetsdörren, och vi har missat att få bort namnet från tavlan i entrén. Posten/Citymail får själva ta reda på vart avflyttad hyresgäst tagit vägen. Nu har Posten/ Citymail satt upp många små lappar med en fråga vart avflyttad hyresgäst tagit vägen. Fråga: I samband med flyttningar till tillfälligt boende görs det en adressändring men en del hyresgäster har ändå fått problem med sin post. En del post saknas och har gått i retur till avsändaren. Svar: Eivor har ringt och påtalat problemet för både Posten och Citymail. Fråga: Vid starkt solljus så ser man inte namnen i Porttelefonen till 35A och B. Svar: Porttelefonen på 35A har vinklats ut, som ett test, för att se om man kan se namnen bättre. Fungerar detta bättre kommer porttelefonen att vinklas ut från väggen även i fortsättningen. Fråga: Hur har trappräcket åtgärdats för att förhindra att ljud fortplantar sig i trappuppgången? Svar: Åtgärder har gjorts genom att gummipackningar har monterats vid infästningarna i väggen. Däremot kunde man inte kapa av trappräcket, för då hade trappan förlorat stabiliteten. Besök som väntas till Brogården Den 28 september kommer finska byggare, fönstertillverkare, konsulter med flera på besök, 46 stycken. Den 8 oktober ett besök från a och d arkitektkontor. Den 21 oktober ett besök av finska arkitekter. 3
Öppet Hus på Brogården Nu har vi äntligen kommit igång med höstens Öppet huskvällar igen. Anslag om detta finns i varje trappuppgång. En av Öppet huskvällarna hade vi tur med vädret - så vi passade på att grilla korv! Detta var uppskattat av många. Moa kom tillsammans med sin mormor, och grillad korv smakade bra! Vi får mycket bra frågor och diskussioner på Öppet huskvällarna och det tar vi tacksamt emot. Så har Ni frågor funderingar så kom bort till oss och ta en fika. I visningslägenheten träffar Ni Eivor Lindberg från Alingsåshem, och Carina Corriere från Hyresgästföreningen. Där finns även ledamöter från Lokala Hyresgästföreningen på Brogården med. Fram till den 17 november finns vi på Knektegårdsgatan 35A. Sedan flyttar visningslägenheten till 37A, så vi gör ett uppehåll 1 vecka för flyttning av visningslägenheten. Så den 1 december finns vi på plats igen. Saknas anslaget i Er trappuppgång - kontakta Carina Corriere, så kommer det upp ett nytt. Moa tillsammans med sin mormor Du står väl med i bostadskön? Som du säkert vet har alla förtur till sin gamla lägenhet efter renoveringen, men för att kunna välja en annan lägenhet måste man stå med i Alingsåshems bostadskö. Om du inte står i kön redan, är det hög tid för dig att registrera dig. Antingen via Alingsåshems hemsida eller kontakta Alingsåshem. 4 Glöm inte av att uppdatera din köplats inom ett år, så att du inte förlorar din plats i kön Dags för hus 39 - att ta plats under vädertaket
Tidslinje (OBS: Alla tider är ungefärliga och ändringar kan inträffa). 2009 2010 2011 2012 2013 November Hyresgästerna i hus 29 flyttar till tillfälligt boende. 27 november Klart för inflyttning i hus 37. 30 november Byggstart för hus 29. Inför starten av varje etapp tar Alingsåshems styrelse ett investeringsbeslut. Februari Hyresgästerna i hus 31 flyttar ut. Mars Inflyttning till hus 39 sker 1 mars. Byggstart för hus 31. Maj Hyresgästerna i hus 33 flyttar ut. Juni Byggstart för hus 33. September Inflyttning i hus 29. December Inflyttning i hus 31. Mars Inflyttning i hus 33. Arbetet med de övriga husen kommer att ske i etapper. Det beräknas vara klart 2013. Nu har vädertaket flyttats från hus 37 Just nu på Brogården Uthyrningen av de tom -ma lägenheterna i de ombyggda husen går som planerat. sera planeringen genom att göra den för flera av husen samtidigt. Detta är smartare än att projektera varje hus för sig. Hela hus 37 är uthyrt och hyresgästerna har gjort sina val och väntar spänt på inflyttningen, som kommer att ske från den 27 november. För hus 39 pågår kontraktsskrivning och val av kök, mattor, tapeter med mera. Valen ska vara klara senast i vecka 40, för då ska köken, som har längst leveranstid, beställas av Skanska. I hus 39 finns det ett fåtal 3:or kvar att hyra ut. Planeringen för ombyggnationen av resterande hus fortsätter. Man har möten i projekteringsgruppen varje vecka och plan- eringen pågår för flera hus i taget. Gruppen har precis projekterat klart hus 23 och 29. Just nu håller man på och planerar för ombyggnationen av hus 3, 13, 21, 31 och 33 samtidigt. Eftersom flera hus är ganska lika varandra och har likadana lägenheter, kan man effektivi- När det sedan är dags att bygga om husen, är ritningen redan klar. Alla husen byggs förstås inte om samtidigt, utan det görs i etapper. 5
Skanska informerar Hus 37 är på väg fram ur sitt väderskydd och Hus 39 är på väg in bakom sitt! I skrivande stund har flytten av vädertaket påbörjats. Här kommer några kort som togs precis innan detta blad gick i tryck. Innan nedmontering av vädertaket startade, så monterades duken som ligger över balkarna ner. En kranbil används för att flytta takbalkarna, se bilden nedan. Följande har hänt / pågår i Hus 37 och 39: Hus 37 - Utvändigt: Tätskiktet på yttertaket är klart. Råsponten är monterad. Plåtslagaren har monterat hängrännor och stuprör. Skärmtegel och plåtarbeten på fasad är klart. Bilden visar arbete runt ett badrumsfönster. När ytterskalet (tak och fasad) nu är tätt, så är det dags att flytta vädertaket till Hus 39. Denna flytt är klar. Fasadställning kommer att stå kvar några veckor till Invändigt: Gamla dörröppningar i betongväggar muras igen. På översta bilden ser vi förberedelser för murning och nästa bild visar ett igenmurat och putsat dörrhål. På bilden nedan visar hur en av takbalkarna lyfts från Hus 37 och över till Hus 39. Pappläggaren har lagt isolering och därefter papp. På bilden nedan ser vi ett isolerat tak. Det som återstår på yttertaket är, montage av taktsäkerhet, det vill säga gångbryggor, taksteg med mera som måste finnas för att kunna gå säkert på yttertaket. 6 Provtryckningen av samtliga lägenheter är klara. Det innebär att ytterväggar och lägenhetsskiljande väggar kan gipsas färdigt. Målaren och mattläggaren
har startat sina arbeten. På bilden nedan visas en påbörjad tapetsering. Invändigt: På bilden nedan visas utsättning av nya badrumsväggar på plan 1. Markering görs i taket istället för på golvet eftersom golvet på plan 1 skall gjutas på. Hus 39 - Utvändigt: Fasadställningen är på plats. Montering av kök pågår i trapphus A. Rördragning i bottenplattan sedan igengjutning när det är klart. Utsättning av rivning på yttertak är gjord, se bild nedan. Ventilationsarbetena fortgår. Här nedan visas ventilation i ett halltak. Efter detta lyftes de ventilationskanaler som skall ligga på vinden upp på taket, på så sätt kan de lätt bäras in när delar av taket är rivet. På plan 2 o 3 pågår rördragning för värme och vatten från schakt ut i kök och bad. I trapphus B har ventilationsentreprenören snart avslutat sin kanaldragningen från schakt ut i lägenheter, därefter ligger trapphus A på tur. Gipsning av innerväggar fortskrider. Det var allt för denna gång. Mer information kommer i nästa nummer! Ett gipstak kommer täcka ventilationen. På bilden ovan syns även det rutnät av stålprofiler som gipsen skall fästas i. Elektrikern håller på att färdigställa elen i lägenheterna. Rörläggaren håller på med rördragning i källaren. I korridortaket i källaren har rörläggare dragit cirka 250 löpmeter rör, bild 15. Dessa kopplas till kulvert från Hus 37 respektive Hus 39. Vädertaket är på plats på hus 39, se bild på sidan 4. Hälsningar Skanska genom Björn, Jon och Therese 7
Studiebesök från Chalmers i Göteborg Det var många som lade märke till studiebesöket på Brogården den 14 september. 130 studenter från Mastersprogrammet (alltså år 4 och 5) på Chalmers Arkitektur. Chalmers bedöms vara en av världens grönaste högskolor, och studenterna kom från åtminstone 4 kontinenter. Intresset var mycket stort, särskilt som många av studenterna valt Chalmers, just för att de vill arbeta med dessa frågor. Alingsås, med Brogården som ett av flaggskeppen, håller på att bli ett starkt centrum för grön stadsbyggnad. De var indelade i 2 grupper 1 för svensktalande och 1 för engelsktalande. Passivhusarkitekterna Anders Kyrkander och Anders Linde, tog hand om varsin grupp. Passivhuscentrum höll en heldag på Palladium med dem i måndags, och gick igenom allt från byggnadsfysik till landskapsplanering ur ett lågenergiperspektiv. Det var därför de besökte Brogården. Kontakt Eivor Lindberg Alingsåshem Telefon: 0322-61 77 29 E-post: eivor.lindberg@alingsashem.se Nästa nummer av Brogårdsbladet kommer ut i oktober Carina Corriere Projektarbetare Hyresgästföreningen Region Bohus Älvsborg-Skaraborg Telefon: 0761-48 24 00 E-post: carina.corriere@hyresgastforeningen.se AB Alingsåshem Besöksadress. Södra Strömgatan 6 Box 146 441 23 Alingsås Telefon: 0322-61 77 00 www.alingsashem.se Hyresgästföreningen Region Bohus Älvsborg-Skaraborg Besöksadress: Torpavägen 1 Box 1080, 462 28 Vänersborg Telefon: 0521-26 58 00 www.hyresgastforeningen.se 8