1(12) Brf Slottsträdgården 2 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2017 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltnings berättelse - resultaträkning - balansräkning - tilläggsupplysningar Sida 2 5 6 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp ikronor.
Brf Slottsträdgården 2 Förvaltnings berättelse 2(12) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2017-03-28 och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följ ande sammansättning: Jan Sandfeldt Maria Lundquist Mathias Norlén StenRyytty Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Vald till stämman 2018 2018 2018 2018 Robert Luomala Suppleant 2018 En extra förenings stämma har hållits 2017-11-23 där första ett första beslut om ändring av föreningens stadgar togs. Styrelsen har under året hållit 7 st protokollförda sammanträden, samt ett konstituerande efter stämman. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Ernst & Young med Annelie Finnberg Skoog som huvudansvarig. Till valberedning Patrik Ek. för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Göran Östling, Peter Markoff och Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade ett pris basbelopp i arvode till styrelsen. Föreningen äger fastigheten Slottstrådgården 6 i Västerås kommun. Föreningens byggnad består av ett flerfamiljshus med totalt 28 bostadsrätter samt ett styrelserum/en gästlägenhet. Den totala boytan är 2 183 kvm. Föreningen har också 30 garageplatser via extern part. Under räkenskapsåret har två bostadsrätter överlåtits. Entreprenaden blev godkänd på ett slutmöte som hölls med samtliga besiktningsmän den 12 februari 2014. Garantitiden är 5 år och började löpa den 13 februari 2014. Garantibesiktning verkställs dock inom 2 år från godkänd entreprenad. Föreningens byggnad är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Modema försäkringar. Föreningen har också tecknat kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Fastigheten har ett belastande servitut avseende fjârrvârme. ~
Brf Slottsträdgården 2 3(12) Föreningen är delaktig i två gemensamhetsanläggningar, Slottsträdgården GA:3 och GA:4 tillsammans med andra fastigheter. Anläggningarna förvaltas genom Slottstrådgårdens samfällighetsförening. GA:3 avser kvartersgator, lekmiljöer, gångvägar, gräs- och planteringsytor, trädvegetation, VA-abonnemang, VAD och ledningar samt övriga för nätets skötsel och funktionsnödvändiga anordningar. Förråd och UC, Elabonnemang, gatubelysning, vattenutkastare till de gemensamma ytorna. GA:4 avser bilgarage, undercentral med tillhörande apparatur avsedd för garaget, el- och fjärrvärmeabonnemang avsedda för garaget. Föreningen har kontrakt enligt följande avseende garagen: Verksamhet Momspliktig Yta ml/platser Caros AB Ja 30 Föreningen är frivilligt momsregistrerad och redovisar moms för uthyrning av externa garageplatser. Föreningen har tecknat avtal med Mälardalens Bostadsrättsförvaltning AB gällande ekonomisk förvaltning. Föreningen har tecknat avtal med MARK Fastighet Mälardalen AB gällande fastighetsskötsel. Avtalet omfattar fastighetsskötsel, teknisk förvaltning och fastighetsjour. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Styres len beslutade att lämna årsavgifterna oförändrade inför år 2018. MBF har tagit fram en modell för att säkerställa en sund ekonomi i en bostadsrättsförening, modellen analyserar en förenings ekonomi utifrån ett uthålligt kassaflöde. I modellen ingår även att hänsyn tas till ett långsiktigt underhållsbehov. Analysen visar att föreningen har ett positivt uthålligt kassaflöde. Styrelsen har anammat detta synsätt i budgetarbetet och kommer framöver att styra föreningens ekonomi efter denna modell och inte efter det redovisade resultatet. Föreningen har 2017-11-23 hållit en extrastämma där första beslutet av två, togs att godkänna en förändríng av föreningens stadgar. Medlemsinformation Vid årsskiftet 2017-12-31 hade föreningen 40 st medlemmar.
Brf Slottsträdgården 2 4(12) Flerårsöversikt 2017 2016 2014* Nettoomsättning kr 1 620 366 1 645 571 1 600 470 Resultat efter finansiella poster kr -245 619-205 431-220 487 Soliditet % 75 75 74 Likviditet % 268 195 187 Årsavgift per kvm bostadsrätt kr 640 640 633 Låneskuld per totala kvm kr 10 070 10 107 10 259 Uppvärmningskostnad per totala kvm kr 60 61 58 För nyckeltalsdefinitioner se not 1. * Avser del av året, icke jämförbara siffror har utelämnats. Eget kapital Insatser Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets avgift underhåll resultat resultat Ingående balans 39 740 763 26 494 237 131 000-552 492-205 431 Reservering till yttre fond 200 000-200 000 Ianspråktagande av yttre fond o o Balansering av föregående års resultat -205 431 205 431 Årets resultat -245 619 Belopp vid årets utgång 39 740 763 26 494 237 331 000-957 923-245 619 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat -957 923-245 619-1 203 542 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 200 000-1 403 542-1 203 542 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner -245 619-200 000 Årets resultat efter dispositioner -445 619 Behållning fond för yttre underhåll efter disposition 531 000
Brf Slottsträdgården 2 5(12) Resultaträkning Not 2017-01-01 2016-01-01-2017-12-31 -2016-12-31 1 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 1 620 366 l 645 571 Summa rörelseintäkter 1 620 366 1645 571 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-684 006-641 235 Övriga externa kostnader 4-72 548-74 793 Arvoden och personalkostnader 5-58 876-28 301 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -641 830-641 830 Summa rörelsekostnader -1 457 260-1386159 Rörelseresultat 163 106 259 412 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 1 206 788 Räntekostnader -409 931-465 631 Summa finansiella poster -408 725-464 843 Resultat efter finansiella poster -245 619-205 431 Arets resultat -245 619-205 431 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Reservering av medel till fond för yttre underhåll -245 619-200 000-205 431-200 000 Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll -445 619-405 431
Brf Slottsträdgården 2 6(12) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 86 585 109 87 226 939 Summa materiella anläggningstillgångar 86 585 109 87 226 939 Sum ma anläggningstillgångar 86 585109 87 226 939 Omsättningstillgångar Kortfristigafordringar Övriga fordringar 8 12 069 30 399 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 70 250 100 109 Klientmedel i SHB 972 624 579 780 Summa kortfristigafordringar 1054943 710 288 Summa omsättningstillgångar 1054 943 710 288 Summa tillgångar 87 640 052 87 937 227
Brf Slottsträdgården 2 7(12) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter 66 235 000 66 235 000 Fond för yttre underhåll 331 000 131 000 Summa bundet eget kapital 66 566 000 66 366 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat -957 923-552 492 Årets resultat -245 619-205 431 Summa fritt eget kapital -1 203 542-757 923 Summa eget kapital 65 362 458 65 608 077 ~ Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9, 10 21 889 025 21 970 750 Summa långfristiga skulder 21 889 025 21970 750 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 93 400 93 400 Leverantörsskulder 27 707 25 027 Skatteskulder 27 240 31 760 Övriga skulder 11 11 774 11 811 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 228448 196 402 Summa kortfristiga skulder 388 569 358 400 Summa eget kapital och skulder 87 640 052 87 937 227
Brf Slottsträdgården 2 Tilläggsupplysningar 8(12) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisnings lagen och BFNAR 2016: 1 O Årsredovisning i mindre företag. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Redovisningsprincipema är oförändrade jämfört med föregående år. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnad 100 år (t.o.m. år 2114) Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningartill resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning 2017-01-01 2016-01-01-2017-12-31 -2016-12-31 Årsavgifter bostäder 1 398 132 1398132 Hyror parkering 209 100 214200 Övriga intäkter 13 134 3 998 Återförda reserveringar o 29 241 Brutto 1620366 1 645 571 Summa nettoomsättning 1620366 1645 571 Qß
Brf Slottsträdgården 2 Not 3 Driftskostnader 9(12) Fastighetsskötsel Reparationer, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning Försäkringar Avgift till gemensarnhetsanläggning Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt 2017-01-01-2017-12-31 104 890 31 723 55 055 130 746 75 832 51 945 14 311 110 708 95 177 o 13 620 2016-01-01-2016-12-31 81 256 40 614 54 159 134 012 69 075 48 860 13 565 86 113 95 683 4 278 13 620 Summa driftskostnader 684 007 641235 Not 4 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier Kommunikation Revision Föreningsrnöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader 2017-01-01-2017-12-31 1 735 1 620 13 640 4 375 40 213 10 966 2016-01-01-2016-12-31 o 1 862 12 600 4 375 37 570 18 386 Summa övriga externa kostnader 72 549 74 793 Not 5 Arvoden och personalkostnader Arvode styrelse Sociala kostnader 2017-01-01-2017-12-31 44 800 14 076 2016-01-01-2016-12-31 22 248 6 053 Summa arvoden, personalkostnader 58 876 28 301 Not 6 Finansiella intäkter 2017-01-01-2017-12-31 Ränteintäkt klientmedel ishb 1 207 2016-01-01-2016-12-31 788
Brf Slottsträdgården 2 2017-01-01-2017-12-31 10(12) 2016-01-01-2016-12-31 Övriga ränteintäkter o o Summa finansiella intäkter 1207 788 Upplysningar till balansräkningen Not7 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 64 183 000 64 183 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 64183000 64 183 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 658 061-1016231 Årets avskrivningar -641 830-641 830 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 299 891-1 658 061 Utgående planenligt värde 61 883 109 62 524 939 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 24 702 000 24 702 000 Utgående planenligt värde 24 702 000 24 702 000 Utgående planenligt värde byggnader och mark 86 585109 87 226 939 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 31362000 31 362 000 Taxeringsvärde mark 8 600 000 8'600 000 39 962 000 39 962 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 38 600 000 38 600 000 Lokaler 1 362 000 1 362 000 39 962 000 39 962 000 Not8 Övriga fordringar 2017-12-31 2016-12-31 Skattekontot Fodran entreprenör -5 12 074 18 325 12 074 Summa övriga kortfristiga fordringar 12 069 30 399
Brf Slottsträdgården 2 Not 9 Skulder till kreditinstitut 11(12) Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång SEB SEB SEB SEB 0,73 1,63 1,34 3,17 90 dagar 2020-04-27 90 dagar 2019-04-27 5 450 000 5 425 000 5 547 875 5 547 875 Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 21 982 425-93 400 21 889 025 21 515 425 Not 10 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 2017-12-31 2016-12-31 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga skulder och avsättningar. säkerheter som har ställts för egna Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter 22 700 000 22 700 000 22 700 000 22 700 000
Brf Slottsträdgården 2 Not 11 Övriga skulder 12(12) Moms Summa övriga kortfristiga skulder 2017-12-31 11774 11 774 2016-12-31 11811 11811 ~ Jan Sandfeldt º~~1Vct0 Mathias Norlén Maria Lundquist Sten Ryytty Vår revisionsberättelse har lämnats ~.IWl -lß_-.ffi... Ernst & Young AB ~'WU_~;;,=1\ Annelie Finnberg Skoog\...)~) Auktoriserad revisor lctf
Building working a better world Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Slottsträdgården 2, Västerås, org.nr Rapport Uttalanden om årsredovisningen Vi har utfört en revisten av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Slottsträdgården 2, Västerås för år 2017. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2017 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska a n svar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredevisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktig heter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentlig heter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhäm tade revisionsbevisen, om det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om före ningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. t, mer.1b~r- Ilrm of Er nst (, You ne Globa! e.im-led
Building a better working world Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning av Bostadsrättsföreningen Slottsträdgården 2, Västerås för år 2017 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar gransk ningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättsla gen. Västerås den 5 mars 2018 Ernst & Young AB a~lfrrb Annelie Finnberg Skoog ~ Auktoriserad revisor 2 (2)