FRIHET DU HAR RÅD ATT ÄGA

FRIHET DU HAR RÅD ATT ÄGA Mjuka Böljan i Lerum. Din nya bostad mitt i naturen i Norra Hallsås. Mjuka Böljan 1

VAD ÄR FRIHET FÖR DIG? Kan det vara att bo bekvämt nära naturen till en kostnad som gör att du har råd med mer än att bara bo? I en ny och fräsch bostad där du och din familj kan rå er själva? I så fall är Mjuka Böljan i Norra Hallsås något för dig. Här kommer åtta parhus med äganderätt att byggas, med 16 bostäder i två plan. Prisvärt eget hem med skogen runt knuten, naturligtvis i Jutaboklass. Mjuka Böljan är dessutom det sista planerade bostadsprojektet i Norra Hallsås. Sista chansen, alltså. 2 Mjuka Böljan

Mjuka Böljan 3

4 Mjuka Böljan Med reservation för ändringar och felaktigheter.

INNEHÅLL Mjuka Böljan...6 Eget hem i parhus...8 Två hustyper... 12 Bofakta, parhus typ A 104,8 m 2...14 Bofakta, parhus typ B 98,7 m 2... 16 Området... 18 Jutaboklass... 20 Tillval...22 Rumsbeskrivning...23 Teknisk beskrivning...24 Försäljning och ekonomi...25 Ordlista...26 Med reservation för ändringar och felaktigheter. Mjuka Böljan 5

MJUKA BÖLJAN Namnet kommer från läget, utmed det böljande krönet av en skogsbacke som också varierar i höjd. Med reservation för ändringar och felaktigheter. 6 Mjuka Böljan

Mjuka Böljan kan verka som ett udda namn på ett parhusområde beläget mitt i skogen i Lerum, miltals från havet. Men namnet kommer från läget, utmed det böljande krönet av en skogsbacke som också varierar i höjd. De åtta parhusen följer naturens former, precis som det ska vara i Norra Hallsås. De 16 bostäderna är alla på 4 rok i två plan. Sex av dem får en övervåning, övriga en suterrängvåning. Alla har genomsikt från entrén genom fönstren i vardagsrummet och stora balkonger. Inomhusmiljön karaktäriseras av smart planering och hög kvalitet i design och materialval. Jutaboklass, helt enkelt. Du får egen tomt, adress med eget gatunummer och plattbelagd entré med en egen liten uteplats, perfekt för en sommarfika med familjen. Området får också en gemensam uteplats med grill och bänkar. Och naturligtvis: runt hörnet har du den orörda skogen, med svamp, bär och oändliga möjligheter till naturupplevelser, äventyr och motion. Med reservation för ändringar och felaktigheter. Mjuka Böljan 7

EGET HEM I PARHUS Med reservation för ändringar och felaktigheter. 8 Mjuka Böljan

Det är inte konstigt att många drömmer om ett eget hus. Det ger en unik känsla av frihet att få rå sig själv med egen dörr under eget tak. Ett boende i ett parhus i Mjuka Böljan är ett prisvärt alternativ. I Norra Hallsås byggs det på naturens villkor. Därför får Mjuka Böljans hus en suterrängvåning där sluttningen är som brantast. Du får en egen bostad i två plan med egen entré. Egen värmepanna ger dig kontroll över dina kostnader. Det enda du delar med din granne är en skiljevägg och ett medlemskap i områdets samfällighet. EGEN PARKERING MED CARPORT Norra Hallsås är vid det här laget ett moget bostadsområde med kollektivtrafik på plats sedan länge. Men bilen är ändå viktig för de flesta av oss. I Mjuka Böljan ligger parkeringsplatserna tvärs över gatan från entréerna. Bara några meters promenad med matkassarna, med andra ord. Alla hus har två p-platser, varav en med carport. SEDUMTAK På Mjuka Böljans gröna tak växer sedum, dvs suckulenter som binder vatten och isolerar både mot värme och kyla samt dämpar buller. Sedumtak har också miljöfördelar, bland annat genom att använda solenergi för att absorbera koldioxid och avge syre. Taken blir svagt lutande och därför synliga, ett sätt att återställa lite av den grönska som försvinner under husen. Med reservation för ändringar och felaktigheter. Mjuka Böljan 9

TVÅ PLAN PÅ TVÅ SÄTT Naturens form där Mjuka Böljan ska byggas ställer speciella krav. Alla bostäder är fyrarummare i två plan, fast med två olika lösningar beroende på var utmed sluttningen de ligger. Sex av bostäderna har ett övre plan, de övriga ett suterrängplan. Gemensamt för båda typerna är öppna planlösningar och genomsikt. Parhuskonstruktionen möjliggör dessutom ljusinsläpp från två håll även i suterrängvåningarna. DETALJER SOM RÄKNAS Mjuka Böljan byggs utifrån vårt koncept Jutaboklass, som syftar till att skapa yteffektiva och prisvärda bostäder. I Jutaboklass ingår också ett kompromisslöst kvalitetstänkande som syns i detaljerna. Därför har bostäderna i Mjuka Böljan golv i solid ekparkett, klinker i bad- och duschrum, köksvitvaror, tvättmaskin och tumlare från Siemens. Ett kvalitetstänk som också har med hållbarhet att göra: våra hus som ska leva och fungera under lång tid. ARKITEKTEN HAR ORDET Mjuka Böljan handlar mycket om att hantera tomtens speciella utmaningar och möjligheter. Våra åtta parhus med bostäder i två plan utmed den böljande bergsryggen tar vara på lägets kvaliteter. En sida vänder sig mot tillfartsväg och bebyggelse, den andra har direkt kontakt med orörd blandskog i sluttningen. Färgsättning och gröna tak speglar och förstärker närheten till naturen. Bostäderna fokuserar på långa genomsiktslinjer och effektiva ytor. Mikael Sonnsjö är en välkänd och välmeriterad arkitekt. Han har bl a medverkat två gånger till det prestigefyllda Kasper Sahlin-priset och formgivit ett antal fastigheter åt Jutabo. Med reservation för ändringar och felaktigheter. 10 Mjuka Böljan

Färgsättning och gröna tak speglar och förstärker närheten till naturen. Mikael Sonnsjö, Sonnsjö Arkitektkontor. Mjuka Böljan 11

TVÅ HUSTYPER Mjuka Böljans två hustyper har en sak gemensamt: båda innehåller två bostäder i två plan. Båda har entré i samma plan. Typ A har ett övre plan medan typ B får en suterrängvåning. Parhus typ A, 104,8 m 2 Fasad mot norr Fasad mot söder Gavel Parhus typ B, på 98,7 m 2 Fasad mot norr Fasad mot söder Gavel Med reservation för ändringar och felaktigheter. 12 Mjuka Böljan

Med reservation för ändringar och felaktigheter. Mjuka Böljan 13

Frys N 0 5 m A Entréplan Plan 2 51,7 m 2 53,1 m 2 Parhus typ A 104,8 m 2 P-plats/carport: se sid 24 Hus nr 1, 13, 15 Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten. Samtliga bofaktablad finns på jutabo.se/mjukaboljan Kyl Frys Diskbänk Spis och ugn Diskmaskin Mikrovågsugn Högskåp Städskåp Garderob Linneskåp Torktumlare Tvättmaskin 14 Mjuka Böljan Kyl

N 0 5 m Plan 2 53,1 m 2 Entréplan 51,7 m 2 A Parhus typ A 104,8 m 2 P-plats/carport: se sid 24 Hus nr 2, 14, 16 Kyl Frys Diskbänk Spis och ugn Diskmaskin Mikrovågsugn Högskåp Städskåp Garderob Linneskåp Torktumlare Tvättmaskin Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten. Samtliga bofaktablad finns på jutabo.se/mjukaboljan Kyl Mjuka Böljan 15 Frys 0 5

N 0 5 m Entréplan 51,7 m 2 Suterrängplan 47 m 2 BParhus typ B 98,7 m 2 P-plats/carport: se sid 24 Hus nr 3, 5, 7, 9, 11 Kyl Diskbänk Diskmaskin Högskåp Garderob Torktumlare Frys Spis och ugn Mikrovågsugn Städskåp Linneskåp Tvättmaskin Kyl Diskmaskin Garderob Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten. Samtliga bofaktablad finns på jutabo.se/mjukaboljan Frys Diskbänk Spis och ugn Mikrovågsugn Högskåp Städskåp Linneskåp Torktumlare Tvättmaskin 16 Mjuka Böljan

N 0 5 m Suterrängplan 47 m 2 Entréplan 51,7 m 2 B Parhus typ B 98,7 m 2 P-plats/carport: se sid 24 Hus nr 4, 6, 8, 10, 12 Kyl Diskbänk Diskmaskin Högskåp Garderob Torktumlare Frys Spis och ugn Mikrovågsugn Städskåp Linneskåp Tvättmaskin Kyl Diskmaskin Garderob Frys Diskbänk Spis och ugn Mikrovågsugn Högskåp Städskåp Linneskåp Torktumlare Tvättmaskin Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten. Samtliga bofaktablad finns på jutabo.se/mjukaboljan Mjuka Böljan 17

BRF ORANGERIET NATUR- LEKPLATSEN HULDRAVÄGEN B E RGSKRAGEVÄGEN BERGSSLINGA N BRF NATURLYCKAN BACKEN FÖRSKOLA ÖVERSIKT NORRA HALLSÅS SKOGS KULLEVÄG E N MJUKA BÖLJAN SKOGSHÖJDEN NATURSLINGAN SÖRBRANTSSVÄGEN BRF STAMHUSEN HALSS MYCKEVÄGEN FRÅN LERUM Med reservation för ändringar och felaktigheter. 18 Mjuka Böljan

Ditt boende handlar inte bara om din bostad utan också om var den finns. Och Mjuka Böljan ligger bra till, i ett mycket speciellt bostadsområde och en kommun som erbjuder goda möjligheter, både på nära håll och inom kort pendlingsavstånd. NORRA HALLSÅS Norra Hallsås är en unik kombination av dramatisk natur och vackra bostäder. Du har skogsliv och naturupplevelser precis utanför dörren, samtidigt som det är nära till Lerums centrum och pendelstationen med ca 20 min till Göteborg och Alingsås. Mitt i området ligger den populära förskolan, byggd med högsta miljöklassning. Idag, tio år efter första spadtaget, har Norra Hallsås det mesta på plats. Mjuka Böljan är det sista planerade bostadsprojektet i området. Sista chansen att köpa en nybyggd bostad i Norra Hallsås, alltså. LERUM I Lerum hittar du det mesta du behöver. Här finns ett stort utbud av olika aktiviteter, butiker och service. Du kan besöka Vattenpalatset, bowlinghall, bokhandel, klädbutiker, biograf, caféer och det finns ett rikt föreningsliv. Från centrum är det gångavstånd till sjön Aspens fina sandstrand och du har aldrig långt till naturupplevelser. Den kommunala servicen omfattar allt från vård och omsorg till förskola, skola F-9 och gymnasium. Mjuka Böljan 19

JUTABO Jutabo utvecklar bostäder med inbyggd livskvalitet. Vår filosofi bygger på fyra principer som visar vilka vi är och vad vi står för: VACKERT BOENDE GER TRIVSEL En vacker bostad känns extra bra att komma hem till. Därför utvecklar vi bostäder som både harmonierar med omgivningen och sticker ut med spännande design. Tillsammans med meriterade och nyskapande arkitekter skapar vi smakfulla lösningar, både inom- och utomhus. Lång erfarenhet och stor kompetens låter oss förverkliga våra planer på smidigast möjliga sätt. Vi har bara ett par projekt på gång samtidigt och kan därför alltid ge vart och ett vårt fulla engagemang. SKRÄDDARSYTT FÖR DE BOENDE Våra projekt vänder sig oftast till en specifik målgrupp och vi lägger alltid stor vikt vid att skapa bästa lösningarna för ett riktigt bra boende oavsett typ av bostad. En barnfamilj behöver till exempel möjligheter till utelek, den som är ung vill bo yteffektivt och har man haft trädgård hela sitt liv vill man gärna ha en uteplats eller extra stor balkong. NÄRA TILL KOMMUNIKATIONER Framtidens boende ligger där bilen inte är ett måste och valfriheten när det gäller resor är stor. Tillgång till gröna resor är bra för både miljön och privatekonomin. Våra bostäder ligger antingen centralt i en större stad eller nära de stora kommunikationsstråken med goda möjligheter att resa kollektivt. HÅLLBARHET PÅ FLERA SÅTT Hållbarhet är en genomgående tanke i våra byggprojekt. Det handlar naturligtvis om energisnåla bostäder av hälsosamma kvalitetsmaterial byggda på ett sätt som skonar omgivningen. Men i vårt hållbarhetsbegrepp finns också en vidare tanke om att skapa byggnader med långt liv, minsta möjliga underhållsbehov, hållbar kvalitet och en arkitektur som gör dem omtyckta länge. Jutaboklass är vår standard för prisvärt kvalitetsboende, med smart planerade och yteffektiva lägenheter. Alla rum du behöver, men utan transportsträckor och döda ytor. Rymdkänsla skapas med ljusinsläpp, öppna planlösningar och genomsikt. Det innebär att vi kan erbjuda dig ett boende till attraktivt pris utan att kompromissa med varken kvalitet eller tillvalsmöjligheter. Kort sagt, en bostad som berikar ditt liv utan att begränsa det. Med reservation för ändringar och felaktigheter. 20 Mjuka Böljan

Brf Tomteberget, Lerum. Brf Naturlyckan, Norra Hallsås. Brf Vårvinden och Sommarbrisen, Mölndal. Brf Orangeriet, Norra Hallsås. Mjuka Böljan 21

VALFRIHET! Med Tillvalsportalen flyttar ni in i er bostad redan innan den är byggd. Ni gör den till er egen. Tillsammans kan ni planera precis så mycket eller lite ni vill och har chansen att forma detaljerna i boendet så att det passar just er. Det låter väl trevligt? Det här är det enkla sättet att välja utrustning till sin bostad. Det moderna sättet. Glöm högar av förvirrande produktkataloger och otydlig kommunikation kring valen. Ni får ett personligt inlogg för Tillvalsportalen. Så sätter ni er i soffan med läsplattan och planerar tillsammans. På sidan finns tydliga instruktioner, men självklart hjälper vi er personligen om några frågetecken uppstår. 22 Mjuka Böljan

RUMSBESKRIVNING Generellt (om inga tillval gjorts) Entrédörr Innerdörrar Fönsterbänk Förvaring Entré/hall Golv Sockel Foder Väggar Tak Övrigt Målad entrédörr Släta vita Natursten Garderober enligt ritning Klinker Trälist eklaserad Trälist vit Målade vita Målat vitt Elektronisk ringklocka Dusch/WC/tvätt entréplan Golv Foder Väggar Tak Övrigt Kök Golv Sockel Foder Väggar Tak Övrigt Vitvaror Vardagsrum Golv Sockel Foder Väggar Tak Klinker Trälist vit Kakel Målat vitt Inredning enligt ritning. Kommod och välvda duschväggar. Siemens tvättmaskin och torktumlare. Värmepump. Ekparkett, mattlack 3-stav Trälist eklaserad Trälist vit Målade vita Målat vitt Skåpssnickerier enligt ritning Inbyggnadsugn, induktionshäll och fläkt. Inbygggnadsmicro, kyl, frys och diskmaskin. Fabrikat Siemens. Ekparkett, mattlack 3-stav Trälist eklaserad Trälist vit Målade vita Målat vitt Förråd hustyp A, i anslutning till carport Golv Betongplattor Väggar Målade vita Tak Målat vitt Förråd hustyp A, entréplan Golv Ekparkett, mattlack 3-stav Sockel Trälist eklaserad Foder Trälist vit Väggar Målade vita Tak Som undersida trappa Förråd hustyp B, suterrängplan Golv Ekparkett, mattlack 3-stav Sockel Trälist eklaserad Foder Trälist vit Väggar Målade vita Tak Som undersida trappa, i övrigt målat vitt Badrum övervåning/suterrängvåning Golv Klinker Foder Trälist vit Väggar Kakel Tak Målat vitt Övrigt Inredning enligt ritning. Kommod och badkar. Sovrum Golv Ekparkett, mattlack 3-stav Sockel Trälist eklaserad Foder Trälist vit Väggar Målade vita Tak Målat vitt Med reservation för ändringar och felaktigheter. Mjuka Böljan 23

TEKNISK BESKRIVNING Grund- Platta på mark med stödmur och konsolande valv för hustyp A. läggning Platta på mark med bakre grundmur för hustyp B. Stomme Bjälklag Ytterväggar Ytskikt yttervägg Balkong/ terrass Uteplats vid entré Innerväggar Lägenhetsskiljande väggar Innertak Yttertak Hustyp A: Stommen utgörs i huvudsak av uppreglade träväggar. Hustyp B: Lika hustyp A, med undantag för suterräng plan där även väggar av betong förekommer. Träbjälklag mellan våningsplanen. Utfackningsväggar med stål- och trästomme. Delvis väggar av betong i suterrängplan. Målad träpanel. Trallgolv med räcken av galvat stål. Plattbeläggning. Gipsklädd regelstomme. Hustyp A: Gipsvägg med skild regelstomme. Hustyp B: Lika hustyp A, med undantag vid trappa i suterrängplan där väggen utförs i betong. Målad gips. Sedumtak. Fönster, Aluminiumklädda träfönster, öppningsbara respektive fasta fönsterdörrar enligt A-ritning. Entrédörrar Värme Ventilation Målad entrédörr. Uppvärmning sker via vattenburen värme med hjälp av separat frånluftsvärmepump för varje hushåll. Hustyp A har golvvärme på entréplan och radiatorer på övervåningen. Hustyp B har golvvärme på båda våningsplanen. Tilluft via don i fasad eller fönsterbåge. Frånluft från kök, wc/dusch och badrum som återvinns i frånluftsvärmepumpen. I samfällighetsavgiften ingår Telia 3play som i dagsläget består av bredband 100/100 Mbit/s, tv-paketet lagom och bredbands- telefoni. Bostadsinnehavare kan därutöver själva köpa till högre hastigheter eller andra tv-paket. Separat mediaskåp i varje bostad. Datauttag enligt Svensk Standard. El Bredband, tv och telefoni Förråd Parkering Avfallshantering Postboxar Varje bostadsinnehavare tecknar individuellt abonnemang. Separat elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i varje bostad. Samtliga eluttag är kopplade till jordfelsbrytare. El- och lamputtag enligt Svensk Standard. Hustyp A: Varje bostad har ett varmförråd på entréplan och ett kallförråd i anslutning till carport. Hustyp B: Varje bostad har ett varmförråd i suterrängplan. Till varje bostad hör två parkeringsplatser varav en i carport. Vid miljöhuset finns två moloker (tillslutna, låsbara sopbehållare) för brännbart respektive komposterbart avfall. Postboxar i anslutning till någon av områdets infarter eller eventuell gästparkering. Med reservation för ändringar och felaktigheter. 24 Mjuka Böljan

FÖRSÄLJNING OCH EKONOMI Att köpa nyproducerat småhus är en process i flera steg. Här presenteras vad de olika stegen innebär och när de genomförs. Har du frågor om köpet kan du alltid vända dig till mäklaren för att få svar och råd. Bokningsavtal och bokningsavgift Inledningsvis tecknas ett bokningsavtal. När bokningsavtalet är tecknat ska bokningsavgiften, 25 000 SEK, erläggas inom en vecka. Om du som köpare väljer att inte gå vidare med köpet och teckna nästa avtal, köpeavtal för tomt och entreprenadavtal, återbetalas bokningsavgiften minus en administrationsavgift om 7 000 SEK. Efter detta äger Jutabo rätten att sälja bostaden till en ny köpare. Bokningsavtalet är giltigt fram tills köpeavtal för tomt är tecknat. Köpeavtal och handpenning Köpeavtal tecknas för tomtmarken, och en handpenning om 190 000 SEK, motsvarande 10 % av tomtpriset betalas. Bokningsavgiften om 25 000 SEK utgör en del av handpenningen. I samband med tecknande av köpeavtal kontrolleras att ett giltigt bolånelöfte finns. Enligt lagen om penningtvätt sker också en identitetskontroll från mäklarens sida. En kopia på identitetshandlingen tas och förvaras i fem år. Entreprenadavtal Entreprenadavtal, ABS 18, tecknas med entreprenören Teambuilder i samband/ nära anslutning till att köpeavtal tecknas. Entreprenadavtalet ingås mellan köparen som beställare av småhus och Teambuilder som entreprenör. I entreprenadavtalet regleras allt som rör själva byggnationen av huset och även när och på vilket sätt betalning för entreprenaden ska erläggas. Inför undertecknande av entreprenadavtal är det viktigt att man hos sin bank erhållit godkännande av sk byggnadskreditiv samt att banken står redo att överlämna en spärrförbindelse till entreprenören inför kommande byggstart. Byggnadskreditiv är en finansieringsform som nyttjas just i samband med nybyggnation av småhus och spärrförbindelsen utgör en garanti för entreprenören att betalning kommer att ske. Byggstart och betalning Inför byggstarten ska köparen tillträda fastigheten, dvs bli direkt ägare av tomtmarken. I samband med detta erläggs resterande del av köpeskillingen av tomtmarken, 1 710 000 SEK. Nu äger man som köpare fastigheten och entreprenören påbörjar byggnationen av huset på marken. Betalning till entreprenören sker löpande under byggtiden och följer en betalningsplan som är tydligt angiven i entreprenadavtalet. Tillval Tillvalshanteringen kommer administreras av Tillvalsportalen. Vid beställning av tillval kommer betalning gå till på följande sätt: Vid tillval upp till belopp om 10 000 SEK sker betalning mot faktura vid beställning. Vid tillval på belopp överstigande 10 000 SEK sker betalning av halva beloppet mot faktura vid beställning, resterande betalas mot faktura i samband med tillträdesdagen. Inflyttning Preliminärt årsskiftet 2019/2020, datum för färdigställande kommer tydligt framgå av entreprenadavtalet. Besiktning och garanti Innan du flyttar in i bostaden sker en slutbesiktning av en besiktningsman. Vid besiktningen närvarar en representant från entreprenören och du som köpare, detta är också ett bra tillfälle att kontrollera eventuella tillval. Garantitiden är fem år med undantag för vitvaror, VS-armaturer och målningsarbeten där garantitiden är två år. Under garantitiden har man som boende rätt att få funktionsfel åtgärdade. Funktionsfel är t ex fel på värme, ventilation eller el. Samfällighet och gemensamhetsanläggning En samfällighetsförening kommer att skapas och däri blir alla köpare medlemmar. Samfällighetsföreningen förvaltar områdets gemensamma installationer såsom belysningsstolpar, miljörum samt carport och p-platser. Man erlägger till samfällighetsföreningen en avgift som debiteras kvartalsvis. I avgiften ingår förvaltningen med försäkringar, kostnad för sophantering och Telia Triple-play (bredband, TV och IP-telefoni). Gemensamhetsanläggning kallas den mark som samfällighetsföreningen förvaltar och denna ägs gemensamt av alla parhusen genom en andel. Samtliga parhus har lika stor andel och därför lika stor avgift. Övriga villkor Innan byggstart och betalning av tomtmark måste Lantmäteriets förrättning vara avslutad och vunnit laga kraft, dvs varje enskilt parhus måste ha sin egen fastighetsbeteckning. Med reservation för ändringar och felaktigheter. Mjuka Böljan 25

ORDLISTA ABS 18 För att komplettera och förtydliga konsumenttjänstlagen som är tillämplig på småhusentreprenader har Sveriges Byggindustrier (BI) tillsammans med Konsumentverket, Villaägarnas Riksförbund m. fl. enats om nya Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader där enskild konsument är beställare, ABS 18. Överenskommelsen innefattar förutom bestämmelserna även Entreprenadkontrakt (ABS 18) och kontraktsbilagan Ändringar och tilläggsarbeten (ABS 18). Fastighet Fast egendom är jord och denna är indelad i fastigheter. En fastighet avgränsas antingen horisontellt eller både horisontellt eller vertikalt. I dagligt tal används ordet fastighet ofta om en byggnad vilket det inte finns stöd för i lagen. Fastigheter registreras i fastighetsregistret. Lagfart I fastighetsregistret finns aktuell information om lagfarter. När en fastighet byter ägare registreras bytet i fastighetsregistret. Registreringen kallas lagfart och den nye ägaren blir lagfaren ägare till fastigheten med eventuella byggnader. Äganderätt Att köpa småhus med äganderätt innebär att du köper ditt hus och din tomt. Du blir med andra ord lagfaren ägare till fastigheten. Entreprenör Den som du ingår entreprenadavtalet med och som kommer att bygga ditt hus. Entreprenadkontrakt Avtalet ingås mellan dig som beställare av ett småhus och entreprenören. Konsumenttjänstlagen och även standardavtalet ABS 18 är tillämpliga på entreprenadavtalet. I entreprenadavtalet regleras allt som rör själva byggnationen av huset och även när och på vilket sätt betalning för entreprenaden ska erläggas. Entreprenadsumma Den kontraktssumma som angivits i entreprenadavtalet med justering för eventuella tillägg eller avdrag. Köpeskilling Den summa som köpare och säljare har överenskommit för fastigheten. Likvidavräkning Likvidavräkning är en avstämning av slutbetalning till säljaren. Avräkningen sker oftast i samband med tillträdesdagen. I likvidavräkningen finns alla uppgifter som rör betalningen, som till exempel tidigare erlagda likvider. Förutom själva köpeskillingen tillkommer även en stämpelskatt för lagfart och uttag av eventuella pantbrev samt avgift för att lägga upp lån. Stämpelskatt När man förvärvar en fastighet betalar man stämpelskatt för att bli inskriven som lagfaren ägare. Skatten är 1,5 % av köpeskillingen på tomten. Om köpeskillingen understiger taxeringsvärdet beräknas stämpelskatten på taxeringsvärdet för året närmast före det år då ansökan om lagfart beviljas. Inteckning I fastighetsregistret finns aktuell information om inteckningar i fastigheter. Som fastighetsägare kan du belåna eller pantsätta din fastighet för att låna pengar av till exempel en bank. Lantmäteriet beslutar och skriver in det belopp som inteckningen ska ha i fastighetsregistret och utfärdar ett pantbrev som bevis för inteckningen. Nybyggnadsförsäkring Den obligatoriska byggfelsförsäkringen som fanns tidigare avskaffades 1 juni 2014 men du som konsument kan teckna annan nybyggnadsförsäkring som försäkrar dig mot de byggfel som inte går under entreprenörens ansvarsförsäkring. Färdigställandeskydd Enligt lagen ska det finnas ett färdigställandeskydd när ett småhus byggs och ett eller flera kontrakt tecknats mellan en konsument och entreprenör som är näringsidkare. Det är entreprenörens åtagande att ombesörja och ansöka om färdigställandeskydd för sitt kontrakt med konsumenten. Färdigställandeskyddet ger konsumenten ett ekonomiskt skydd om en entreprenör som har anlitats inte förmår slutföra arbetena eller avhjälpa fel som upptäckts vid en slutbesiktning när bygget är färdigt. Detta kan till exempel inträffa om entreprenören går i konkurs. Med reservation för ändringar och felaktigheter. 26 Mjuka Böljan

Mjuka Böljan 27

www.treart.se, sept 2018 MJUKA BÖLJAN, NORRA HALLSÅS I LERUM Utgivningsdatum: Sept 2018. Arkitekt: Sonnsjö Arkitektkontor AB. Information: Jutabo AB, Göteborgsvägen 3, 443 30 Lerum. jutabo.se/mjukaboljan info@jutabo.se Försäljning: Fastighetsbyrån i Lerum. Mäklare: Martin Jönsson, tel 0733-41 47 06, martin.jonsson@fastighetsbyran.se Denna presentation är framtagen av Jutabo AB. Med reservation för ändringar och ev. feltryck. www.jutabo.se