NCC utvecklar framtidens miljöer för arbete, boende och kommunikation CONSTRUCTION Peter Wågström Sverigechef NCC Property Development AB ROADS Hans Berndtsson Hans Berndtssons Arkitektkontor AB PROPERTY DEVELOPMENT
Höga byggkostnader Karteller Ingen utveckling Rörläggaren gör samma jobb nu som för 50 år sen. NCC Property Development AB 2005-05-25 2
Några kostnadsjämförelser Byggindustrin Tillverkningsindustrin Byggindustrin Bilindustrin 3,9 + 18% 2,6 2,9 1,7-2% Arbetsproduktivitet 1965-1996 Totalfaktorproduktivitet 1965-1996 Källa: Byggkostnadsdelegationen Materialkostnader -förändring på 6 år NCC Property Development AB 2005-05-25 3
Nya attityder Det krävs ett helt nytt sätt att tänka för att lösa de problem vi skapat med det gamla sättet att tänka. - Albert Einstein Ill. från partnering nr 20 NCC Property Development AB 2005-05-25 4
NCCs vision Kunden ska kunna förvänta lite mer av NCC i att utveckla framtidens miljöer för arbete, boende och kommunikation. NCC ska vara företaget i Norden som leder utvecklingen, förändringen och industrialiseringen av branschen. NCC Property Development AB 2005-05-25 5
2001-2003 2004-2005 2006 T u r n a r o u n d F i t n e s s T i l l v ä x t NCC Partnering NCC EkoConcept Plattformar Industriellt byggande Inköp Intern effektivitet Finansiell styrka NCC Property Development AB 2005-05-25 6
h et g i l k r e lir v b g r e dbyb n tt u S g i n i cknat e r r e t e e r d n a t h ä os t par S Arkitekter uppföra sju m o n Nya b e g ch FF N o WECO t projektera r i centrala S h c o m ggen ensa enhete ket och den y g m b ä e s l g k s i t t t t R NCC, ngavtal om a ya bostadsrä et Kv Apote n n i. partner dhus och 12 år under nam är 70 MSEK stadsra. Projektet g skostnaden tering yberg s b e d v n n u i S totala NCC Property Development AB 2005-05-25 7
NCC Property Development Kärnverksamheten är fastighetsutveckling och omfattar alla steg från projektidé till slutlig försäljning Vi bygger arbetsglädje! Den optimala arbetsplatsen Utveckling är samarbete Bild NCC Property Development AB 2005-05-25 8
Vad säger kunderna? Future Office Study Sammanställning av relevant forskning & undersökningsresultat Enkät bland 100 Nordiska beslutsfattare Bild Ledningens syn på morgondagens kontor Djupintervjuer med 50 experter Arkitekter, designers, professorer, trendspanare, fastighetsutvecklare Release i mitten av juni. NCC Property Development AB 2005-05-25 9
Kontoret är ett strategiskt verktyg för tillväxt Smartare användning Flexibilitet people need people Tillhörighet Arbetsmiljö & hälsa Bild NCC Property Development AB 2005-05-25 10
Ta fram en produkt som kan produceras till 30% lägre kostnad Förkorta totala projekttiden Kvalitet och miljö skall vara centrala frågor Uppdraget
SVENSKT KONTORSHUS Grundplattform Kontor Entré/Butik/Kontor Källare/garage Kundanpassad Projekteringshandbok Planstudier Funktionsbaserad programhandling Koncept(Lösning) Strategiska leverantörer Konsulter Nyckeltal NCC Property Development AB 2005-05-25 12
Vad är då en PLATTFORM NCC Property Development AB 2005-05-25 13
En välkänd teknisk plattform - Volkswagen NCC Property Development AB 2005-05-25 14
Utifrån den byggdes också Porschen NCC Property Development AB 2005-05-25 15
och Folkabussen NCC Property Development AB 2005-05-25 16
Lärdom: Modellprogrammet gick att variera från sportbil till lastbil med samma tekniska plattform NCC Property Development AB 2005-05-25 17
Det finns även en ombyggnadsmarknad NCC Property Development AB 2005-05-25 18
Leverantörerna inom bilindustrin står för viktig utveckling En leverantör, Autoliv, höjer krocksäkerheten För en stor del av branschen Bägge parter tjänar på samarbetet Lärdom: Ge leverantörer ansvar NCC Property Development AB 2005-05-25 19
VAD ÄR EN TEKNISK PLATTFORM? NCC Property Development AB 2005-05-25 20
För oss betyder det att: Byggarbetsplatsen blir mer en montageplats. Lösvirke minimeras till förmån för komponenter. Strategiska leverantörer levererar färdiga koncept NCC Property Development AB 2005-05-25 21
SVENSKT KONTORSHUS Standardiserade typlösningar Håldäcksbjälklag Tunga undertak Ventilations-/uppvärmningssystem Hiss Belysning Evakueringstrappor Prefabricerade våtrum Dörrar inkl. lås/beslagning Trapphus Mellanväggar/ glaspartier Fastställda våningshöjder Prefabricerat stomsystem Alt. Stål/btg Pentryenheter Samordnade installationssystem (schakt/huvudstråk/teknikrum) NCC Property Development AB 2005-05-25 22
Går det att få huset i andra färger än svart? T-forden byggdes enhetligt och levererades bara i en färg - svart NCC Property Development AB 2005-05-25 23
Referensprojekten som Svenskt kontorshus De flesta gick bra Men inte alla K o n NCC Property Development AB 2005-05-25 24
FIS Langelinien 3x Nielsen Köpenhamn Kronjyllands Sparbank 3x Nielsen Randers En strikt arkitektur som slumpmässigt förändras vid användning av de rörliga solavskärmningarna Dessa gestaltningar kan göras med svenskt kontorshus Som teknisk plattform med extrautrustning NCC Property Development AB 2005-05-25 25
Fondation Cartier Jean Nouvel Paris Kanske även denna Glasfasaden som hinna NCC Property Development AB 2005-05-25 26
La Ferriera Livio Vacchini Lokarno Och denna Helvetia Patria Herzog & de Meuron St Gallen Solavskärmningen som grovt raster NCC Property Development AB 2005-05-25 Med glasets reflektion som tema 27
GLA Foster and partners London Men inte denna NCC Property Development AB 2005-05-25 28
Musikhögskola Garcia Abril Santiago de Compostela Men denna gestaltning går bra Huset som monolit av sten NCC Property Development AB 2005-05-25 29
Toalettmodule Sammanfattning SVENSKT KONTORSHUS är ett produktkoncept (teknisk plattform, en organisation och en metodik). Flexibelt koncept som enkelt kan konfigureras efter kundkrav. Kontroll över processen från projektidé till färdig byggnad Projektering, planering och produktion är integrerat. Kontroll på ekonomin. Korta ledtider SVENSKT KONTORSHUS på väg Stomsystem Klimatsystem Fasadsystem NCC Property Development AB 2005-05-25 30