BRF MODER ELISABETHS VÄG LILLA KÄLLVIKEN. FALUN

BRF MODER ELISABETHS VÄG LILLA KÄLLVIKEN. FALUN

114 113 112 111 214 213 212 211 314 313 312 311 Illustrationerna i denna broschyr skall endast ses som vägledande, avvikelser kan förekomma. BO NATURSKÖNT MED NÄRHET TILL STAN Var området ligger och status på objekten hittar du på www.myresjohus.se/brfmoderelisabethsvag Myresjöhus bygger vidare i Lilla Källviken, Falun. Brf Moder Elisabeths väg innebär drygt tio radhus i bostadsrättsformat, mitt i grönskande natur och med närhet till service och handel. Flera gång- och cykelstråk går genom området och ansluter till befintliga vägar mot Falu centrum och City Gross. På ett litet kick kan man alltså ta cykeln och hämta hem den där mjölken man glömde köpa efter jobbet. EN HELT NY SKOLA Den nya förskolan Kids2Home drog igång sin verkamhet i januari 2016 med 6 avdelningar för 75 barn. Gruvrisskolan är en grundskola, F-6, som finns i Galgberget, dit man kommer via ett väl utbyggt system av gång- och cykelvägar från bostadsområdet.

GOTT OM ROLIGA AKTIVITETER FÖR ALLA Ett antal fritidsaktiviteter kan utövas på gångavstånd: utförsåkning i Källviksbacken eller längdskidåkning i belysta spår, golf i Samuelsdal eller sjöaktiviteter på Runn. Båthamnen i Källviken ligger bara en dryg kilometer bort. Cirka två kilometer från området finns dessutom Falu Ridklubb. KURRAGÖMMA I VACKER BLANDSKOG Lilla Källviken ligger bara några kilometer från centrala Falun, men ändå nära naturen. Grönytorna i området består av orörd naturmark. Kliver du utanför dörren så finns naturens upplevelser runt knuten. Ta med barnen och kasta sten i bäcken, lek kurragömma bland träden i blandskogen, eller bara sitt på en sten och fika i solskenet. UT I VIDA VÄRLDEN - ELLER BARA UT PÅ STAN Kommunikationerna mot både Falun och Borlänge är mycket goda. Riksväg 50 och E16 ligger bara någon minut bort och bussar mot Falu Centrum går regelbundet. Från järnvägsstationen i centrala Falun tar du dig enkelt vidare mot till exempel Gävle och Stockholm och vidare ut i världen. Välkommen till Brf Moder Elisabeths väg!

MODER ELISABETHS VÄG 2-PLANSHUS, BOA 120 M² Radhus bestående av lägenheter om 120 m². I bostäderna ger sambandet mellan kök och vardagsrum härliga ytor i entréplanet. I hallen utnyttjas ytan väl där hatthylla och städskåp göms i en nisch. Likaså används ytan under trappan på ett bra sätt med ett förråd. På övervåningen finns den privata delen med två sovrum, allrum (möjligt att göra om till ett extra sovrum) och en mysig läshörna. Samtliga lägenheter har en uteplats i markplan. Trädgården är färdig med gräsmatta, häckar, marksten och altan. Till lägenheten ingår även ett förråd på knappt 6 m².

PLANLÖSNING BRF MODER ELISABETHS VÄG 120 m2 DM 0 1 2 3 4 5m Skala 1:100

ALTERNATIV PLANLÖSNING 2-PLANSHUS, BOA 120 M² DM FTX VP 1 2 3 45m ² ² 1:100 Bruttoarea (BTA) Plan 1 BTA 79.8 m² Plan 2 BTA 65.3 m² ENTRÉPLAN Byggnadsarea (BYA) Plan 1 BYA 84.3 m² 0 1 2 3 4 5m ÖVRE PLAN B

² ² DM FTX VP 1 2 3 45m 1:100 Bruttoarea (BTA) Plan 1 BTA 79.8 m² Plan 2 BTA 65.3 m² ENTRÉPLAN Byggnadsarea (BYA) Plan 1 BYA 84.3 m² 0 1 2 3 4 5m ÖVRE PLAN C

ALTERNATIV PLANLÖSNING 2-PLANSHUS, BOA 120 M² DM FTX VP 1 2 3 45m ² ² 1:100 Bruttoarea (BTA) Plan 1 BTA 79.8 m² Plan 2 BTA 65.3 m² ENTRÉPLAN Byggnadsarea (BYA) Plan 1 BYA 84.3 m² 0 1 2 3 4 5m ÖVRE PLAN D

² ² DM FTX VP 1 2 3 45m 1:100 Bruttoarea (BTA) Plan 1 BTA 79.8 m² Plan 2 BTA 65.3 m² ENTRÉPLAN Byggnadsarea (BYA) Plan 1 BYA 84.3 m² 0 1 2 3 4 5m ÖVRE PLAN E

MODER ELISABETHS VÄG 2-PLANSHUS, BOA 137 M² Bostäder om 137 m² i radhusform. Nedre plan karaktäriseras av den välplanerade planlösningens öppna ytor och sambandet mellan kök och vardagsrum. Köket är välutrustat och har gott om arbetsyta. I hallen utnyttjas ytan väl där hatthylla och städskåp göms i en nisch. Under trappan finns även ett praktiskt förråd. På övre plan finns den privata delen med ett allrum (kan göras om till ett extra sovrum), tre sovrum, två rymliga klädkammare samt en garderob. Lägenheterna har en mysig uteplats på markplan. Trädgården är färdig med gräsmatta, häckar, marksten och altan. Till lägenheten ingår även ett förråd på knappt 6 m².

PLANLÖSNING BRF MODER ELISABETHS VÄG 137 m2 DM 0 1 2 3 4 5m Skala 1:100

ALTERNATIV PLANLÖSNING 2-PLANSHUS, BOA 137 M² ² ² DM FTX VP 1 2 3 4 5m 1:100 Bruttoarea (BTA) Plan 1 BTA 79.8 m² Plan 2 BTA 84.3 m² ENTRÉPLAN Byggnadsarea (BYA) Plan 1 BYA 84.3 m² ÖVRE PLAN B

DM FTX VP 0 1 2 3 4 5m ² ² 1:100 Bruttoarea (BTA) Plan 1 BTA 79.8 m² Plan 2 BTA 84.3 m² ENTRÉPLAN Byggnadsarea (BYA) Plan 1 BYA 84.3 m² ÖVRE PLAN C

Bostadsrätterna vi presenterar i denna broschyr byggs med vårt koncept Start Living. Grunden i konceptet är till skillnad från våra Myresjöhus som byggs i planelement ett begränsat antal volymer som kan sättas samman till flera olika lägenhetsstorlekar. På detta sätt har vi skapat ett mer kostnadseffektivt byggande. Vi på Myresjöhus kallar oss gärna samhällsbyggare, och Start Living har tagits fram för att ge så många som möjligt chansen att komma in på bostadsmarknaden och kunna investera i sitt eget boende. Vi har också lagt ner mycket arbete för att kunna erbjuda en standard som tilltalar de flesta och samtidigt ger en trevlig prislapp. Läs mer på myresjohus.se/startliving

RUMSBESKRIVNING Generellt Golv Väggar Garderober Blandare Innerdörrar Invändig trappa Ytterdörr Våtrumsmatta i tvätt/wc & bad I övriga rum eklamell 4-stav sidenmattlack Våtrumsskiva i tvätt/wc & bad Övriga rum målade (vit) Vedum, modell Elsa slät vit Oras Doria, slät vit dörr Plansteg i eklaserad furu, sättsteg och vang vitmålade Handledare modell Funk eklaserad furu Avtäckningsbräda mellan våningsplan i vitmålad Furu. NorDan, kulör NSC S4550-Y80R Kök Skåp Vedum, lucka Elsa Vit inkl. takanslut ning Bänkskiva Vedum, laminatskiva med rak framkant Diskbänk Intra, modell Atlantic 1400 Stänkskydd Våtrumsskiva Vitvaror Bosch, rostfria produkter Tvätt/WC Tvättställ IFÖ, modell Sign 7152 Spegelskåp Vedum, modell Basic 600 Bänkskåp Vedum, lucka Elsa Vit Bänkskiva Vedum, laminatskiva med rak framkant Tvättmaskin Bosch Torktumlare Bosch Duschset Oras Duschvägg IFÖ, modell Space Bad Tvättställ/kommod Vedum, modell Free 615 med 2 lådor Spegelskåp Vedum, modell F3 600 Duschset Oras Duschvägg IFÖ, modell Space Övrigt Uppvärmning Ventilation Biluppställning Förråd Utvändigbelysning Väggvattenutkastare Fiber Altan Trädgård Fjärrvärme, vattenradiatorer på båda våningsplan Till- och frånluftsystem med återvinning Två parkeringsplatser per bostad Ca 5,7 m², oisolerat Vid entré- och altandörr Vid altan Finns indraget till bostaden (Stadsnät) I tryckimpregnerat trä Enligt markplaneringsritning För vidare information se broschyr Standard och Tillval. Med reservation för att leverantörer och produkter kan ändras.

OM OSS Myresjöhus historia som hustillverkare sträcker sig mer än 80 år tillbaka i tiden. Så visst har vi haft en del tid på oss att utveckla vårt koncept. Men framför allt har vår erfarenhet av att bygga hus med och för människor lärt oss vad som är viktigt för att affären ska bli så lyckad som möjligt för dig som köper hus. EN DEL AV SVERIGES LEDANDE BOSTADSKONCERN OBOS Sverige AB (tidigare BWG Homes AB) är Sveriges ledande bostadskoncern, som ägs av Norges största bostadsorganisation OBOS. Koncernen marknadsför, tillverkar och bygger monteringsfärdiga trähus. I den svenska verksamheten ingår dotterbolagen Myresjöhus AB, Smålandsvillan AB, OBOS Bostad AB och OBOS Mark AB. Sedan starten 1927 har koncernen levererat över 150 000 hus. Huvudkontoret är beläget i Myresjö, strax utanför Vetlanda i Småland, där vi också har Europas modernaste produktionsanläggning. Vi har även produktionsanläggningar för volymhus i Vrigstad och Sundsvall. TRYGGT OCH PERSONLIGT Myresjöhus är en hustillverkare som ligger i frontlinjen vad gäller utveckling och design. Det kan vi göra därför att vi ser till att knyta till oss de mest kompetenta människorna i husbranschen, dels internt som konstruktörer, designers och utvecklare, dels externt som exempelvis fristående arkitekter, som vi anlitar för att skapa våra hus och lägenheter.

VI TÄNKER PÅ MILJÖN OCH DINA DRIFTSKOSTNADER Vi som hustillverkare ser på miljöarbetet som en kontinuerlig förbättringsprocess som kräver såväl ledningens som medarbetarnas engagemang. Miljöarbetet tar sikte både på den egna tillverkningen och på resurshushållning i de färdiga husen. Vår verksamhet och samtliga anläggningar är miljöcertifierade enligt ISO 14001. Målsättningen med miljöarbetet är hög det slutliga målet är att verksamheten ska vara helt kretsloppsanpassad, utan föroreningar till mark, luft eller vatten. I det färdiga huset är energiförbrukningen i fokus. Moderna hus har flera fördelar jämfört med äldre hus ur energisynpunkt de är välisolerade, har effektivare uppvärmningssystem och är ofta utrustade med energisnålare hushållsmaskiner. Vi bygger nästan uteslutande trähus och användningen av trä har miljöfördelar i sig. Trä binder koldioxid och därför kan en ökad användning av träprodukter i stället för andra material bidra till att minska koldioxidutsläppen. Faktum är att träprodukter genom hela livscykeln har ett negativt koldioxidutsläpp det kan inte något annat material konkurrera med. Träbearbetning har även andra fördelar när det kommer till försurning, ozonbildning och växthuseffekten. Genom att värdera och registrera de kemikalier som vi bygger in i våra hus i Sunda Hus Miljödata säkrar vi att vi lever upp till de krav som ställs i Kemikalieinspektionen PRIO-lista och i EU:s REACH lagstiftning.

VÅRA HUS ETT RESULTAT AV VÅR SAMLADE KUNSKAP I STÄNDIG UTVECKLING Varje hus, byggnad och lägenhet har sin egen karaktär, men alla är resultatet av erfarenheten vi samlat på oss sedan 1927. Myresjöhus är även en hustillverkare som ligger i frontlinjen vad gäller utveckling och design. Det kan vi göra därför att vi ser till att knyta till oss de mest kompetenta människorna i husbranschen, dels internt som konstruktörer, designers och utvecklare, dels externt som exempelvis fristående arkitekter, som vi anlitar för att skapa våra vackra hus. En viktig aspekt av vårt kvalitetsarbete är genomtänkt funktion och välgjord design oavsett om det gäller förstagångsköparen eller kunder med mer avancerade boendedrömmar. Alla villor, grupphus och flerfamiljshus som tillverkas inom koncernen ritas och planeras av ledande arkitekter. En annan viktig aspekt är sunda hus. För att skapa sunda hus krävs en process som är genomtänkt från konstruktionsstadiet via tillverkningen och ut till färdigställandet. Alla komponenter byggs därför inomhus där det är varmt och torrt året runt. Även det mesta av lastningen sker inomhus. Sundheten fullbordas på byggarbetsplatsen, där huset oftast kommer under tak redan efter några timmar och byggs färdigt enligt vår nollfelsvision. På myresjohus.se/att-bygga-hus/var-noll-fels-vision kan du läsa mer om vår vision och varför vi vill vara bäst i branschen på denna viktiga men inte alltid självklara punkt.

ATT KÖPA BOSTADSRÄTT Nedan förklarar vi i korthet hur köpet av din bostadsrätt går till. RESERVATIONS- AVTAL FÖRHANDS- AVTAL INREDNINGS- VAL UPPLÅTELSE- AVTAL RESERVATIONSAVTAL Avtalet upprättas för att Myresjöhus AB skall få en bekräftelse på att det finns intresse för bostäderna samt för att köparen ska få dokumentation över reservationen av sin bostad. I samband med att avtalet tecknas betalas en reservationsavgift till Myresjöhus AB om 20 000 kr. FÖRHANDSAVTAL Förhandsavtal tecknas mellan bostadsrättföreningen och köparen. Avtalet innebär att föreningen binder sig till att upplåta en bostad med bostadsrätt till förhandstecknaren. I samband med att du skriver på ska du betala ett förskott på insatsen, vilket är totalt 100 000 kr inklusive eventuell reservationsavgift. När tillräckligt många förhandsavtal är tecknade påbörjas byggnationen. INREDNINGSVAL Som köpare av en ny bostadsrätt förvärvar du nyttjanderätten till en bostad i det skick som framgår av den ekonomiska planen (ofta kallat originalutförande). I god tid före inflyttning kan du, genom ett separat tillvalsavtal med Myresjöhus AB, köpa material eller utrustning utöver vad som ingår i originalutförandet eller som ersättning för detta. UPPLÅTELSEAVTAL Upplåtelseavtalet tecknas normalt någon/några veckor innan tillträde och är ett avtal mellan bostadsrättföreningen och köparen. Två dagar innan tillträde ska fullständigt insatsbelopp, med avräkning för eventuellt tidigare förskott, erläggas. Genom upplåtelseavtalet blir du medlem i föreningen. INFLYTTNING INFLYTTNING Senast tre månader innan meddelas vilket som blir tillträdesdatum. Bostaden kontroll- och slutbesiktas innan den tillträds. Besiktningen genomförs av en opartisk och certifierad besiktningsman. När väl inflyttningen är slutförd är det dags att njuta av den nya bostaden!

GARANTIER OCH FÖRSÄKRINGAR- BOSTADSRÄTT MYRESJÖHUS ANSVAR FÖR KOSTNADER AVSEENDE EVENTUELLA OSÅLDA BOSTADSRÄTTER Efter färdigställandet svarar Myresjöhus för de kostnader som rör bostadsrätter som eventuellt inte har sålts. Är de efter sex månader fortfarande osålda köper Myresjöhus bostadsrätterna ifråga och svarar därigenom, som bostadsrättsinnehavare även fortsättningsvis för lägenhetens avgifter. ENTREPRENADGARANTI Vid entreprenadens färdigställande samt vid garantibesiktning två år efter entreprenadens godkännande sker besiktning av en opartisk besiktningsman. De fel som besiktningsmannen noterar och för vilka Myresjöhus är ansvarig, åtgärdas av Myresjöhus inom en av besiktningsmannen framställd tidsperiod.

Myresjöhus AB förbehåller sig rätten till eventuella ändringar. Bilderna och illustrationerna i denna trycksak kan innehålla detaljer som ej ingår i standardutförande. 2016-12 BRF MODER ELISABETHS VÄG SÄLJS I SAMARBETE MED SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING: ROGER ALBINSSON Säljare Tel: 070-567 70 00 roger.albinsson@myresjohus.se JONAS SJÖSTRÖM Fastighetsmäklare Tel: 023-280 85 jonas.sjostrom@svenskfast.se Myresjöhus i Falun Stortallsvägen 1 791 55 Falun Tel: 023-77 40 44 myresjohus.se/falun Myresjöhus ingår i OBOS-koncernen En av Nordens största bostadsutvecklare