Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion

Relevanta dokument
Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion

Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion

Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion

Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion

LINKÖPING KNIVINGE 1:8

LINKÖPING ISBERGET 17

Överlåtelsebesiktning Januari 2015

LINKÖPING GRÄVSTEN 5:9

LINKÖPING BANKEBERG 4:19

H OLKETORPSGATAN 6 Linköping

N EJLIKEGATAN 23 Mantorp

STOR A KROKEK Ödeshög

N EJLIKEGATAN 26 Mantorp

VATVATTENSKADERAPPORT Sida 1 av 6

G R I M S TA 44:486 Barrstigen 15 Upplands Väsby

SKÄLBY 46:98 Nidarosslingan 1 Järfälla. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

GÖTEBORG HJÄLBO 187:1

VIGGBYHOLM 37:13 Karlsholmsvägen 11B Täby. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

Utredningsprotokoll. Utlåtande

Anders Jansson, RISE Byggnadsfysik och innemiljö FUKT, BYGGNADSTEKNIK OCH RISKKONSTRUKTIONER FÖR HÄLSOSKYDDSINSPEKTÖRER

Anders Jansson, RISE Byggnadsfysik och innemiljö

B ORGHOLM NEDRA SAN D B Y 4:10 Bredsättra Hultgata 38, Köpingsvik

Fukt, allmänt. Fukt, allmänt. Fukt, allmänt

T R AN AN 38 Sågtorpsvägen 32C Täby. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

SILLEN 2 Rundelsgatan 3 Södertälje. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

VIKSJÖ 8:856 Orgelvägen 13 Järfälla. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

L Ä R K V Ä GEN 9A Täby

VIKSJÖ 3:508 Tunnlandsvägen 17 Järfälla. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

TOLKNING AV UPPMÄTTA VÄRDEN OCH ANALYSER

TOLKNING AV UPPMÄTTA VÄRDEN OCH ANALYSER

B E R GHEM 1:199 Daggvägen 16 Järfälla. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

Viss begränsad information lämnas beträffande installationsdelen enligt nedan FAGERSTA Fagersta Arabo Richard Soleymani, Merhan Mirzalhani,

N Ä S BYPAR K 19:4 Skördevägen 22 Täby. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

H OLMBODAV Ä GEN 25 Sollentuna

N Ä S B Y PAR K 53:14 Slottsvägen 89, Täby

J AK OBSBERG 2:1273 Ekedalsvägen 65 Järfälla. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

T R Ä F F E N 4 Dalsbovägen 14 Sollentuna. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

H Ä GERN 71 Meijerfeldts Väg 27 Täby. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

L AH Ä L L 13:5 Lahällsvägen 31 Täby. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

Markfukt. Grupp 11: Nikolaos Platakidis Johan Lager Gert Nilsson Robin Harrysson

SKÄLBY 3:1455 Stenbockens Väg 31 Järfälla. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

T Y N N I N GÖ 1:670 Norehillsvägen 17 Vaxholm. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

H OLLY W OODVÄGEN 41 Sollentuna

SKÄLBY 3:743 Fornvägen 32 Järfälla. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

Fuktskador i simhallar till följd av brister i ventilationen?

Överlåtelsebesiktning

N Ä S BYPAR K 53:17 Parkvägen 3 Täby. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

FASTIGHETSREGISTERUTDRAG Sida 1 (1) Registerenhet ROSENDAHL

Augustinervägen 2, Dalby

R OSLAGSNÄSBY 13:1 Sandbrovägen 35 Täby. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

VIKSJÖ 3:220 Högbyvägen 1 Järfälla. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

N Ä S BYPAR K 50:23 Slottsvägen 82 Täby. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

Ö V ERLÖPE 4:30 Lidövägen 14 Norrtälje. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

FASTIGHETSREGISTERUTDRAG Sida 1 (1) Registerenhet Björkängen

R ONNEBY Ä NGSKNARREN 4 Södra Höggatan 2, Ronneby

SKÄLBY 59:12 Bronsvägen 2 Järfälla. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

Utreda och åtgärda fukt och mögelproblem

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

K Ä R R A 41:9. Klockarevägen Hisings Kärra. Överlåtelsebesiktning för Säljare SBR Byggingenjörerna Version 2015.

Ö STHAMMAR Ö REGRUND 51:3 Östergatan 1

K ÖLBY 9:49. Tunnbindarvägen 25 Ljungbyholm. Överlåtelsebesiktning för Säljare Besiktningsman Rune Karlsson

Utlåtande av Överlåtelsebesiktning Överlåtelse av fast egendom enligt jordabalken

Acetec EvoDry svensktillverkade adsorptionsavfuktare

Erfarenhet av torkmiljön under produktionen. Mattias Gunnarsson, Peab Teknik och Produktionsstöd

schildts i åstorp ab

FUKTSKADOR OCH ÅTGÄRDER

FUKTSKADOR OCH ÅTGÄRDER

Besiktning av villorna på Enskedefältets trädgårdsförening

KARLSKRONA G ÄNGLETORP 14:7 Brudbäcksvägen 3, Ramdala

HMP Karlsson s AB Rune Karlsson

Viss begränsad information lämnas beträffande installationsdelen enligt nedan LIDINGÖ Lidingö Torsten Palmgren. Erik Appel

Utlåtande överlåtelsebesiktning Uppdragsnummer Motala kommun Långskogen 235 Fastighetsbeteckning: Varv 7:5 Datum

U PPSALA N ÅNTUNA 37:70 Nåntuna Backe 18

BYGGNADSDELAR OCH RISKKONSTRUKTIONER, DEL 1. Golvkonstruktioner och fukt. Platta på mark

Ö STHAMMAR 60:11 Högbergsgatan 28

U PPSALA V ASKESTA 5:12 Vaksala Kyrkväg 15

Utlåtande av Överlåtelsebesiktning Överlåtelse av fast egendom enligt jordabalken

A M AN D A 6. Nybrovägen 36. Kalmar. Överlåtelsebesiktning för Säljare HMP Karlsson s AB Folbergagatan Borgholm

Bygdegatan 406. Linköping- Isbrodden 9. Civilingenjör Per Karnehed tel:

U PPSALA F ULLERÖ 32:5 Vintergatsvägen 60

H EMSE GAN N ARV E 7:22

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

T AP E T M Å L AREN 13 Jakobs Stege 8 Hägersten

Vedettvägen 8 Täby. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

H Ä GERN 62 Meijerfeldts Väg 17 Täby. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

F AGERSJÖ 1:10 Fagersjövägen 213 Farsta. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

Fastigheten Fagersjö 1:10

N Ä S BYPAR K 35:12 Höglandsvägen 8A Täby. Överlåtelsebesiktning plus för säljare

Utlåtande av Överlåtelsebesiktning Överlåtelse av fast egendom enligt jordabalken

Utlåtande av Överlåtelsebesiktning Överlåtelse av fast egendom enligt jordabalken

Karlskoga Pumpan 9 Landavägen Karlskoga

ENKÖPING FRIBERG 4:10 Kulla Friberg 15

Viss begränsad information lämnas beträffande installationsdelen enligt nedan TÄBY Täby Christina Margareta Aspelin

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

K ALV S V I K 11:444 Mjölnartäppan 43 Jordbro

BYGGKONSULTEN I VENDELSÖ AB

Miljösamverkans utbildning i inomhusmiljö 6 Oktober 2015

K AR L S K R ONA TRAN TORP 3:5

Gudesjövägen 100, Löttorp

FASTIGHETSREGISTERUTDRAG Sida 1 (1) Registerenhet Stenkullen M MELLANGÅRD 0,5230

Transkript:

Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion Redovisning av fuktkontroll i samband med överlåtelse av fastighet Syfte Besiktningen och fuktkontrollen syftar till att kontrollera utförande, konstruktion och material i byggnaden och dess riskkonstruktioner. Besiktningen och fuktkontrollen utförs på uppdrag av beställare som separat uppdrag. Utförande Besiktningen och fuktkontrollen utförs genom besiktning av byggnad och avser huvudbyggnad och fuktmätning i provhål som stickprovskontroll i byggnadens riskkonstruktioner av tekniker som erhållit godkännande genom prov. Provhålen tas upp i golv och väggar efter godkännande av fastighetsägaren och återlagas inte. Fuktmätningen utförs med mätinstrument med kallibreringscertifikat samt genom egenkontroll av instrumenten före varje mätning. Fuktmätningen begränsas till 1st mätpunkt per riskkonstruktion om inget annat avtalats. Uppmätta mätvärden kan variera på olika ställen i byggnaden och konstruktionen och vid olika årstider och är endast en stickprovskontroll. Riskkonstruktion Riskkonstruktioner är konstruktioner som erfarenhetsmässigt visat sig har förhöjda fuktvärden och fukt- och mögelskador. Exempel på sådana konstruktioner är betongplatta på mark med uppreglat eller flytande golv, krypgrund, inredd källare, vind, fasader/syllar och våtutrymmen. Resultat Resultat från besiktningen av byggnaden och fuktkontrollen i aktuell byggnads riskkonstruktioner redovisas i rapport med planskiss samt i mätprotokoll. Redovisningen innehåller en kort beskrivning av byggnaden och dess riskkonstruktioner samt resultat från besiktningen och fuktkontrollen såsom byggfel, skadesignaler, förhöjda fuktvärden och skador med utvärdering av resultat och ev. rekommendation till fortsatt utredning. Besiktningen och fuktkontrollen är ej tillräcklig som underlag för utarbetande av förslag till åtgärder och kostnadsbedömningar. I dessa fall kan fortsatt utredning utföras. I utvärdering av resultat från besiktning och fuktkontroll bedöms varje riskkonstruktion samt en sammanfattning för byggnaden som helhet. Följande noteras i rapporten: S (skada) = riskkonstruktion med förhöjda fuktvärden, noterade skadesignaler och skada i konstruktion tex. fukt, mögel, röta och lukt. Fu (fortsatt utredning) = rekommenderas i riskkonstruktion när skadesignal eller skadans orsak och omfattning inte kan fastställas. Vid bedömningen S (skada) och Fu (fortsatt utredning) i byggnad och riskkonstruktion rekommenderas fastighetsägaren att gå vidare med undersökning av skadan. Besiktningsföretag Enspecta AB Adress Stadiongatan 65 217 62 Malmö Telefon 040-685 85 10 Org nr 556783-1002 E-post / webb http://www.enspecta.se info@enspecta.se Sida 1::4

Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion Redovisning av fuktkontroll i samband med överlåtelse av fastighet Datum 2018-08-23 Utförd av Fastighet Gamla Uppsala 34:23 Byggnad beskrivning Byggnadsår: 1948 2 plans hus med källare. Uppdelat på två hushåll. Besiktning och fuktkontroll resultat Besiktningen av riskkonstruktion Jämförda med risk för fuktigt klimat En relativ fuktighet i riskkonstruktion på mer än ca 80% RF vid en temperatur på ca 20C Utvärdering av resultat och sammanfattning I utvärdering av resultat från besiktning och fuktkontroll bedöms varje riskkonstruktion samt en sammanfattning för byggnaden som helhet. S (skada) = riskkonstruktion med förhöjda fuktvärden, noterade skadesignaler och skada i konstruktion tex. fukt, mögel, röta och lukt. FU (fortsatt utredning) = rekommenderas i riskkonstruktion när skadesignal eller skadans orsak och omfattning inte kan fastställas. Rekommendation till fortsatt utredning Fortsatt utredning utföres som fördjupade provtagningar genom fuktmätning och fuktberäkning samt analyser och ger underlag för uterbetande av förslag till åtgärder och kostandsbedömningar Sida 2::4

BESIKTNING OCH FUKTKONTROLL I BYGGNAD OCH RISKKONSTRUKTION MÄTPROTOKOLL VID FUKTKONTROLL I SAMBAND MED ÖVERLÅTELSE AV FASTIGHET Datum 2018-08-23 Utförd av Fastighet Gamla Uppsala 34:23 Mätinstrument: Testo 605 Uteklimat RF 59,6% Temp 24,1 C Ånghalt: 13,0 g/m3 Väder: Mulet Fukttillskott Ånghalt: 1,0 g/m3 Inneklimat RF 64,3% Temp 24,0 C Ånghalt: 14,0 g/m3 Riskkonstruktion Mätplats Skadesignal Fuktkontroll RF % C ånghalt g/m3 Fuktkontroll fuktkvot i trämaterial vikt % Utvärdering Normalt (N) Skada (S) Fortsatt Utredning rek (FU) Källarplan Gamla garaget. RF67,1% 20,4 C Ånghalt: 11,9g/m3 Tillskott ånghalt: -1,2g/m3 Vindsutrymme I nocken övrekant RF55,4% 26,4 C Ånghalt: 13,8g/m3 Tillskott ånghalt: 0,8g/m3 N N Sida 3::4

Slutsats Mätresultatet visar att fukttillskottet i bostaden understiger gränsvärdet 3 g/m³, man bör här tänka på att alltid ha tilluftsventilerna öppna. Vinden är inte tilläggsisolerad och vid mättillfället uppmättes ingen förhöjd ånghalt.tillskottet av fuktig luft bör hålla sig runt 1 g/m³ (se nedan). Eftersom det finns tecken på vinden orsakade av kondens, bör uppsikt hållas på detta för att inte detta ska bli värre. Det fanns även tecken på läckage av nämnda tak. Detta bör undersökas djupare av en behörig fackman. Om man upplever problem med klimatet på vinden är lösningen att utöka ventilationen. Fuktkvotsmätningarna som gjordes --- visade på lågt/högt värde (se nedan). Samtliga uppmätta värden kan variera över olika mätpunkter och årstiden, denna mätning är endast en stickprovskontroll. Mätvärde upp till 12 vikt% = torrt virke Mätvärde mellan 12 och 15 vikt% = Något förhöjda värde i klimatet runt virket. Mätvärde mellan 15 och 17 vikt% = (gränsvärde) Ej gynnsamt klimat för organiskt material Mätvärde över 17 vikt% = Risk för röta Gränsvärde tillförd ånghalt i luft g/m³ Självdragsventilerat hus (inne - ute) < 3 g/m³ Mekaniskt ventilerade hus (inne - ute) < 2 g/m³ Källare (källare - ute) < 2 g/m³ Vind (vind - ute) < 1 g/m³ Signatur Utlåtandet har 2018-08-23 skickats enligt nedanstående sändlista bjorn_wennstrom@hotmail.com Sida 4::4

Bilaga Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion Beskrivning av fuktkontroll i samband med överlåtelse av fastighet. Syfte Besiktningen och fuktkontrollen syftar till att kontrollera utförande, konstruktion och material i byggnaden och dess riskkonstruktioner. Besiktningen och fuktkontrollen utförs på uppdrag av beställare som separat uppdrag. Utförande Besiktningen och fuktkontrollen utförs genom besiktning av byggnad och avser huvudbyggnad och fuktmätning i provhål som stickprovskontroll i byggnadens riskkonstruktioner av tekniker som erhållit godkännande genom prov. Provhålen tas upp i golv och väggar efter godkännande av fastighetsägaren och återlagas inte. Fuktmätningen begränsas till 1st mätpunkt per riskkonstruktion om inget annat avtalats. Fuktmätningen utförs med mätinstrument med kallibreringscertifikat samt genom egenkontroll av instrumenten före varje mätning. Uppmätta mätvärden kan variera på olika ställen i byggnaden och konstruktionen och vid olika årstider och är endast en stickprovskontroll. Riskkonstruktion Riskkonstruktioner är konstruktioner som erfarenhetsmässigt visat sig har förhöjda fuktvärden och fukt- och mögelskador. Exempel på sådana konstruktioner är betongplatta på mark med uppreglat eller flytande golv, krypgrund, inredd källare, vind, fasader/syllar och våtutrymmen. Resultat Resultat från besiktningen av byggnaden och fuktkontrollen i aktuell byggnads riskkonstruktioner redovisas i rapport med planskiss samt i mätprotokoll. Redovisningen innehåller en kort beskrivning av byggnaden och dess riskkonstruktioner samt resultat från besiktningen och fuktkontrollen såsom byggfel, skadesignaler, förhöjda fuktvärden och skador med utvärdering av resultat och ev. rekommendation till fortsatt utredning. Besiktningen och fuktkontrollen är ej tillräcklig som underlag för utarbetande av förslag till åtgärder och kostnadsbedömningar. I dessa fall kan fortsatt utredning utföras. I utvärdering av resultat från besiktning och fuktkontroll bedöms varje riskkonstruktion samt en sammanfattning för byggnaden som helhet. Följande noteras i rapporten: S (skada) = riskkonstruktion med förhöjda fuktvärden, noterade skadesignaler och skada i konstruktion tex. fukt, mögel, röta och lukt. Fu (fortsatt utredning) = rekommenderas i riskkonstruktion när skadesignal eller skadans orsak och omfattning inte kan fastställas. Vid bedömningen S (skada) och Fu (fortsatt utredning) i byggnad och riskkonstruktion rekommenderas fastighetsägaren att gå vidare med undersökning av skadan. Besiktningsföretag Enspecta AB Adress Stadiongatan 65 217 62 Malmö Telefon 040-685 85 10 Org nr 556783-1002 E-post / webb http://www.enspecta.se info@enspecta.se 2017 SBR Byggingenjörerna Version 2017 Sida 1:1