BOADSFAKTA Brf Havsvyn, Solbacka Strand
Innehåll Brf Havsvyn 4 Allmän beskrivning 5 Teknisk beskrivning 6 Översikt Norrtälje 7 Rumsbeskrivning 8 Översikt, plan 1 / entréplan 14 Översikt, plan 2-7 15 1 rum och kök 16 2 rum och kök 17 3 rum och kök 23 Symbolförklaringar 27 Att bo i bostadsrätt 29 Köpprocessen - steg för steg 31 Brf Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje Utgivningsdatum: Februari 2017 Revideringsdatum: Juni 2017 Byggherre: Brf Havsvyn Totalentreprenör: Credentia AB Arkitekt: EttElva Arkitekter AB Internet: www.credentia.se Försäljning: Postadress: E-post: Besöksadress: Mäklarhuset Nyproduktion i Norrtälje Sjötullsgatan 7, 761 30 Norrtälje credentia@maklarhuset.se Sjötullsgatan 6, Norrtälje Denna Bostadsfakta är framtagen av Credentia AB på uppdrag av bostadsrättsföreningen Havsvyn. Tryck: Ljungbergs Tryckeri AB Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. 3
Nära eklund och vatten Solbacka Strand är beläget norr om Norrtäljeviken, ett par kilometer från Norrtäljes idylliska stadskärna. Här uppförs nu bostadsrättsföreningen Havsvyn. Här bor du nära naturen med utsikt över den vackra eklunden, omgivande åkrar och en kort promenad ner till Norrtäljeviken. Lindholmens naturreservat med ekar från slutat av 1700-talet ligger nära. Brf. Havsvyn med 41 lägenheter fördelade på sju våningar. Lägenheterna är bekväma och välplanerade, med rymliga balkonger eller uteplatser. De har en hög standard med bla. komfortvärme i badrum. Välkommen till bostadsrättsföreningen Havsvyn Tillsammans med de åtta flerbostadshusen växer Solbacka fram med enplansvillor, radhus och förskola. De bildar ett sammanhängande och tryggt grannskap att bo och leva i. Med närheten till de bekvämligheter som staden har att erbjuda och den rogivande miljö som omger området är Solbacka en perfekt kombination för dig som vill bo naturnära men ändå bekvämt. Arkitekt Hamid Varasteh, Ettelva Arkitekter 4
Allmän beskrivning Byggnaden Havsyn är vackert belägen med lugnt läge vid en återvändsgata. Huset består av sju våningar med generöst tilltagna balkonger. Bostäderna i markplan har uteplatser. Uppvärmning Byggnaden kommer att värmas med fjärrvärme. Återvinning av värme från ventilationsluften sker med värmepump. Ventilation Frånluftsventilation med värmeåtervinning. Tilluften tas in i lägenheterna bakom radiatorerna. Förråd Varje bostad får ett eget förråd, vilket är beläget i en utvändigt friliggande byggnad. Trapphus och postboxar Posten levereras till postboxar i huvudentréer och morgontidningen levereras till en tidningshållare intill bostadsdörren. Trapphuset är brandsäkert och separerat från hisshall. emensamt barnvagns- och rullstolsförråd finns vid entréhallen. Parkering Parkeringsplatser anordnas i carportar samt på öppna parkeringsplatser. Samtliga platser är försedda med motorvärmaruttag. Cykelparkering Cykelparkering med tak finns intill huset. Sophantering I utvändigt soprum med plats för separat källsortering. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. 5
Teknisk beskrivning rundläggning Stomme Ytterväggar Lägenhetsskiljande väggar Mellanbjälklag Tak Övriga innerväggar Fönster & fönsterdörrar Fribärande betongplatta på pålar till berg Platsbyggd betongstomme med stålpelare i fasad Utfackningspartier med puts/träpanel Betong Betong Papp ipsskivor på regelstomme. Väggar i våtrum utföres med för ändamålet godkända skivor Träkarmar med aluminiumbeklädd utsida eller likvärdigt Tvåglas isolerruta samt enkelglas Balkonger Entrépartier Värme El Ventilation TV, telefon & dator Hissar Förråd Av betong med räcken av aluminium Entrépartier av aluminium som utrustas med portkod Vattenburna radiatorer anslutna till fjärrvärme, dolda värmedragningar Samtliga eluttag anslutna till jordfelsbrytare. Hushållsel i respektive lägenhet mäts separat Mekanisk frånluft med värmeåtervinning med värmepump Lägenheterna förses med tv-, telefoni- och internetmöjligheter Trapphuset utrustas med hiss Lägenhetsförråd i friliggande förrådsbyggnad. Cykelparkering under skärmtak. Barnvagns-/rullstolsförråd i entréplanet Uteplatser Soprum Carportar Öppna P-platser Betongplattor På gård Utrustas med motorvärmare Utrustas med motorvärmare Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. 6
Översikt Norrtälje 4H-ÅRD ELLJUSSPÅR Brf. Havsvyn SOLVIKEN Lägenheter: 12-4 - 3 rok Storlek: 31 54-94 - 77 kvm VÄTÖ >>> <<< VÄDDÖ/AVIK RANDPROMENA BUSATION ADSKÄRNA BÅACK ICA FLYFYREN CAMPUS ROSLAEN <<< OCKHOLM SKIDBACKE RÅANSÖ/FINLAND >>> Kommunikationer Norrtälje erbjuder goda kommunikationer till bland annat Stockholm och Arlanda. Med bussen från Solbacka Strand når du Norrtälje bussterminal på ca 8 minuter. Väljer du att istället att ta dig till stadskärnan till fots eller cykeltur så finns den vackra strandpromendaden längs med vattnet. 7
Rumsbeskrivning enerellt Entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar Rumshöjd Hall olv Sockel Väggar Tak Övrigt Vardagsrum olv Sockel Väggar Tak Övrigt Kök olv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Säkerhetsklassad dörr Vita, släta med vita foder Natursten 2,5 m Ekparkett Eklaserad furu Tapeter Målat vitt Inredning och skåpsnickerier enligt ritning Ekparkett Eklaserad furu Tapeter Målat vitt Fönsterbänkar Ekparkett Eklaserad furu Tapeter Målat vitt Spishäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn och diskmaskin. Separat kyl och frys alternativt kombinerad kyl/frys enligt ritning. Spiskåpa. Skåpinredning enligt ritning med takanslutning. Luckor och lådor har dämpning på gångjärn. Bänkskivor i laminat med underlimmad rostfri diskho. Stänkskydd av kakel, Fönsterbänkar 8
Rumsbeskrivning Sovrum olv Sockel Väggar Tak Övrigt Klädkammare olv Sockel Väggar Tak Övrigt Bad/Tvätt olv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Mattlackad ekparkett Eklaserad furu Tapeter Målat vitt Inredning och skåpsnickerier enligt ritning. Fönsterbänkar Mattlackad ekparkett Eklaserad furu Målat vitt Målat vitt Hylla och klädstång, omfattning enligt ritning Klinker med komfortvärme Kakel Målat vitt Tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin Väggskåp och bänk ovan vitvaror. Synliga vattenledningar. Kommod med handfat och spegelskåp med belysning. Duschskärm i glas. WC-beslag Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. 9
Illustrationsbild Med reservation för ändringar och tryckfel.
Våningsplan 1 / Entréplan Plan1/ Entréplan LH 1 RoK EE 1005 31 m² AK ENTRÉ UTEPLATS 12 m 2 10 m 2 M K/F 4,4 m 2 12 m 2 4,3 m 2 TELE-DATA AK BARNVAN RULLOL FRD AK ENTRÉ VÅNINSREIER AK AK BARNVAN RULLOL FRD UNDERCENTRAL ELENTRAL KM LH 2 RoK 1004 UTEPLATS 4612 m² 2 14 m 2 10 m 2 M/U K/F VS TRAPPHUS ÄD HISS FAIHETSBOX 7 RADER, 42 FACK. 645 mm ÖF. b=2910, h=950, d=290 10 m 2 K/F M/U 14 m 2 SOVRUM 8,6 m 2 KLK 2,3 m 2 4,2 m 2 5,4 m 2 6 m 2 KLK 2,4 m 2 HISS ELNISCH KLK 2,4 m 2 6 m 2 4,2 m 2 5,4 m 2 KLK 2,3 m 2 SOVRUM 8,6 m 2 UTEPLATS 18 m 2 LH 2 RoK 1001 46 m² M/U M/U 7 m 2 7 m 2 SOVRUM 1 14,4 m 2 F K 14 m 2 14 m 2 F K SOVRUM 1 14,4 m 2 L 22 m 2 22 m 2 L SOVRUM 2 8,4 m 2 SOVRUM 2 8,4 m 2 LH 3 RoK 1003 77 m² UTEPLATS 22 m 2 UTEPLATS 22 m 2 LH 3 RoK 1002 77 m² BTA 424,2 m² 1 rok 2 rok 3 rok Maria Winkvists väg N PLAN 7. 6 TR PLAN 6. 5 TR PLAN 5. 4 TR PLAN 4. 3 TR PLAN 3. 2 TR PLAN 2. 1 TR PLAN 1. ENTRÉ FÖR SYMBOLFÖRKLARIN - SE SIA UPPSLA 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10m skala 1:200 SPublisherEngine 239.2.4.38 UTEPLATSER/ BALKONER HAR UPPSKAAD YTA AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / 2017-01-26 14
Våningsplan 2-7 / Normalplan Plan 2-7 LH 2 RoK 1106-1606 51 m² LH 2 RoK 1101-1601 51 m² KM KM SK 4,5 m 2 4,5 m 2 K/F BALKON 12 m 2 12. m 2 BALKON 8 m 2 8 m 2 15 m 2 SOVRUM SOVRUM 15 m 2 11 m 2 11 m 2 M/U K/F L L M LH 2 RoK 1105-1605 46 m² BALKON 8 m 2 14 m 2 10 m 2 M/U K/F 7,3 m 2 KV, VV, VVC TRAPPHUS HISS 7,3 m 2 VS, VÅ 10 m 2 K/F M/U 14 m 2 BALKON 8 m 2 LH 2 RoK 1102-1602 46 m² SOVRUM 8,6 m 2 KLK 2,3 m 2 4,2 m 2 5,4 m 2 6 m 2 KLK 2,4 m 2 HISS ELNISCH KLK 2,4 m 2 6 m 2 4,2 m 2 5,4 m 2 KLK 2,3 m 2 SOVRUM 8,6 m 2 M/U M/U 7 m 2 7 m 2 SOVRUM 1 14,4 m 2 F K 14 m 2 14 m 2 F K SOVRUM 1 14,4 m 2 L 22 m 2 22 m 2 L SOVRUM 2 8,4 m 2 SOVRUM 2 8,4 m 2 LH 3 RoK 1104-1604 77 m² BALKON 13 m 2 BALKON 13 m 2 LH 3 RoK 1103-1603 77 m² BTA 424,2 m² N 2 rok 3 rok Maria Winkvists väg PLAN 7. 6 TR PLAN 6. 5 TR PLAN 5. 4 TR PLAN 4. 3 TR PLAN 3. 2 TR PLAN 2. 1 TR PLAN 1. ENTRÉ FÖR SYMBOLFÖRKLARIN - SE SIA UPPSLA 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10m skala 1:200 SPublisherEngine 239.2.4.38 UTEPLATSER/ BALKONER HAR UPPSKAAD YTA AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / 2017-01-26 15
Brf. Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje 1 RoK, 31 m 2 LH:EE 1005 ENTRÉ LÄENHET 1 RoK EE1005 31,3 m² M K/F 10 m 2 4,4 m 2 UTEPLATS 12 m 2 12 m 2 4,3 m 2 KM Hörnlägenhet med egen ingång och stor uteplats åt väster. N Maria Winkvists väg PLAN 7. 6 TR PLAN 6. 5 TR PLAN 5. 4 TR PLAN 4. 3 TR PLAN 3. 2 TR PLAN 2. 1 TR PLAN 1. ENTRÉ FÖR SYMBOLFÖRKLARIN - SE SIA UPPSLA 0 1 2 3 4 5m skala 1:100 UTEPLATSER/ BALKONER HAR UPPSKAAD YTA AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / 2017-01-26 SPublisherEngine 239.2.4.38 16
Brf. Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje 2 RoK, 46 m 2 LH: 1001 FAIHETSBOX 7 RADER, 42 FACK. 645 mm ÖF. b=2910, h=950, d=290 10 m 2 ENTRÉ K/F 4,2 m 2 M/U 14 m 2 UTEPLATS 18 m 2 6 m 2 5,4 m 2 KLK 2,3 m 2 SOVRUM 8,6 m 2 LÄENHET 2 RoK 1001 46,1 m² enerös uteplats om hela 18 kvm. Klädkammare i sovrummet och komplett utrustat badrum. N Maria Winkvists väg PLAN 7. 6 TR PLAN 6. 5 TR PLAN 5. 4 TR PLAN 4. 3 TR PLAN 3. 2 TR PLAN 2. 1 TR PLAN 1. ENTRÉ FÖR SYMBOLFÖRKLARIN - SE SIA UPPSLA 0 1 2 3 4 5m skala 1:100 UTEPLATSER/ BALKONER HAR UPPSKAAD YTA AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / 2017-01-26 SPublisherEngine 239.2.4.38 17
Brf. Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje 2 RoK, 46 m 2 LH: 1004 UTEPLATS 12 m 2 10 m 2 14 m 2 M/U K/F LÄENHET 2 RoK 1004 46,1 m² 4,2 m 2 ENTRÉ SOVRUM 8,6 m 2 KLK 2,3 m 2 5,4 m 2 6 m 2 Yteffektiv planlösning med härlig uteplats åt väster. Klädkammare i sovrummet och komplett utrustat badrum. N Maria Winkvists väg PLAN 7. 6 TR PLAN 6. 5 TR PLAN 5. 4 TR PLAN 4. 3 TR PLAN 3. 2 TR PLAN 2. 1 TR PLAN 1. ENTRÉ FÖR SYMBOLFÖRKLARIN - SE SIA UPPSLA 0 1 2 3 4 5m skala 1:100 UTEPLATSER/ BALKONER HAR UPPSKAAD YTA AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / 2017-01-26 SPublisherEngine 239.2.4.38 18
Brf. Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje 2 RoK, 46 m 2 LH: 1102-1602 7,3 m 2 10 m 2 BALKON 8 m 2 K/F M/U 14 m 2 ENTRÉ 4,2 m 2 LÄENHET 2 RoK 1102 46,1 m² 6 m 2 5,4 m 2 KLK 2,3 m 2 SOVRUM 8,6 m 2 Välplanerad med bra förvaring och balkong med förmiddagssol. Klädkammare i sovrummet och komplett utrustat badrum N Maria Winkvists väg PLAN 7. 6 TR PLAN 6. 5 TR PLAN 5. 4 TR PLAN 4. 3 TR PLAN 3. 2 TR PLAN 2. 1 TR PLAN 1. ENTRÉ FÖR SYMBOLFÖRKLARIN - SE SIA UPPSLA 0 1 2 3 4 5m skala 1:100 UTEPLATSER/ BALKONER HAR UPPSKAAD YTA AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / 2017-01-26 SPublisherEngine 239.2.4.38 19
Brf. Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje 2 RoK, 46 m 2 LH: 1105-1605 7,3 m 2 10 m 2 BALKON 8 m 2 14 m 2 M/U K/F LÄENHET 2 RoK 1105 46,1 m² SOVRUM 8,6 m 2 KLK 2,3 m 2 4,2 m 2 5,4 m 2 ENTRÉ 6 m 2 Välplanerade ytor med öppen planlösning, bra förvaring och balkong med eftermiddagssol. N Maria Winkvists väg PLAN 7. 6 TR PLAN 6. 5 TR PLAN 5. 4 TR PLAN 4. 3 TR PLAN 3. 2 TR PLAN 2. 1 TR PLAN 1. ENTRÉ FÖR SYMBOLFÖRKLARIN - SE SIA UPPSLA 0 1 2 3 4 5m skala 1:100 UTEPLATSER/ BALKONER HAR UPPSKAAD YTA AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / 2017-01-26 SPublisherEngine 239.2.4.38 20
Brf. Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje 2 RoK, 51 m 2 LH: 1101-1601 4,5 m 2 KM SK K/F SOVRUM 11 m 2 12. m 2 15 m 2 BALKON 8 m 2 L M 7,3 m 2 VS, VÅ ENTRÉ 10 m 2 K/F M/U 14 m 2 BALKON 8 m 2 Hörnlägenhet med fönster åt två väderstreck, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Stor balkong åt öster. N Maria Winkvists väg PLAN 7. 6 TR PLAN 6. 5 TR PLAN 5. 4 TR PLAN 4. 3 TR PLAN 3. 2 TR PLAN 2. 1 TR PLAN 1. ENTRÉ FÖR SYMBOLFÖRKLARIN - SE SIA UPPSLA 0 1 2 3 4 5m skala 1:100 UTEPLATSER/ BALKONER HAR UPPSKAAD YTA AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / 2017-01-26 SPublisherEngine 239.2.4.38 21
Brf. Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje 2 RoK, 51 m 2 LH: 1106-1606 KM 4,5 m 2 BALKON 8 m 2 15 m 2 12 m 2 SOVRUM 11 m 2 M/U K/F L 7,3 m 2 BALKON 8 m 2 14 m 2 M/U 10 m 2 K/F KV, VV, VVC ENTRÉ Hörnlägenhet med härliga sociala ytor och balkong åt väster med eftermiddagssol. N Maria Winkvists väg PLAN 7. 6 TR PLAN 6. 5 TR PLAN 5. 4 TR PLAN 4. 3 TR PLAN 3. 2 TR PLAN 2. 1 TR PLAN 1. ENTRÉ FÖR SYMBOLFÖRKLARIN - SE SIA UPPSLA 0 1 2 3 4 5m skala 1:100 UTEPLATSER/ BALKONER HAR UPPSKAAD YTA AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / 2017-01-26 SPublisherEngine 239.2.4.38 22
Brf. Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje 3 RoK, 77 m 2 LH: 1002 ENTRÉ 95 1 000 ELNISCH KLK 2,4 m 2 6 m 2 5,4 m 2 KLK 2,3 m 2 SOVRUM 8,6 m 2 M/U 7 m 2 14 m 2 F K SOVRUM 1 14,4 m 2 22 m 2 L SOVRUM 2 8,4 m 2 UTEPLATS 22 m 2 LÄENHET 3 RoK 1002 77,0 m² Trevligt planerad hörnlägenhet med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Stor uteplats åt sydost med naturen in på knuten. N Maria Winkvists väg PLAN 7. 6 TR PLAN 6. 5 TR PLAN 5. 4 TR PLAN 4. 3 TR PLAN 3. 2 TR PLAN 2. 1 TR PLAN 1. ENTRÉ FÖR SYMBOLFÖRKLARIN - SE SIA UPPSLA 0 1 2 3 4 5m skala 1:100 UTEPLATSER/ BALKONER HAR UPPSKAAD YTA AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / 2017-01-26 23
Brf. Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje 3 RoK, 77 m 2 LH: 1003 ENTRÉ SOVRUM 8,6 m 2 95 KLK 2,3 m 2 5,4 m 2 6 m 2 KLK 2,4 m 2 M/U 7 m 2 SOVRUM 1 14,4 m 2 F K 14 m 2 L 22 m 2 SOVRUM 2 8,4 m 2 LÄENHET 3 RoK 1003 77,0 m² UTEPLATS 22 m 2 Trevligt planerad hörnlägenhet med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Stor uteplats åt sydväst med naturen in på knuten N Maria Winkvists väg PLAN 7. 6 TR PLAN 6. 5 TR PLAN 5. 4 TR PLAN 4. 3 TR PLAN 3. 2 TR PLAN 2. 1 TR PLAN 1. ENTRÉ FÖR SYMBOLFÖRKLARIN - SE SIA UPPSLA 0 1 2 3 4 5m skala 1:100 UTEPLATSER/ BALKONER HAR UPPSKAAD YTA AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / 2017-01-26 SPublisherEngine 239.2.4.38 24
Brf. Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje 3 RoK, 77 m 2 LH: 1103-1603 ENTRÉ ELNISCH KLK 2,4 m 2 6 m 2 5,4 m 2 KLK 2,3 m 2 SOVRUM 8,6 m 2 M/U 7 m 2 14 m 2 F K SOVRUM 1 14,4 m 2 22 m 2 L SOVRUM 2 8,4 m 2 BALKON 13 m 2 LÄENHET 3 RoK 1103 77,0 m² Trevligt planerad hörnlägenhet med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Stor härlig balkong åt sydost. N Maria Winkvists väg PLAN 7. 6 TR PLAN 6. 5 TR PLAN 5. 4 TR PLAN 4. 3 TR PLAN 3. 2 TR PLAN 2. 1 TR PLAN 1. ENTRÉ FÖR SYMBOLFÖRKLARIN - SE SIA UPPSLA 0 1 2 3 4 5m skala 1:100 UTEPLATSER/ BALKONER HAR UPPSKAAD YTA AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / 2017-01-26 SPublisherEngine 239.2.4.38 25
Brf. Havsvyn Solbacka Strand, Norrtälje 3 RoK, 77 m 2 LH: 1104-1604 ENTRÉ SOVRUM 8,6 m 2 KLK 2,3 m 2 5,4 m 2 6 m 2 KLK 2,4 m 2 M/U 7 m 2 SOVRUM 1 14,4 m 2 F K 14 m 2 L 22 m 2 SOVRUM 2 8,4 m 2 LÄENHET 3 RoK 1104 77,0 m² BALKON 13 m 2 Trevligt planerad hörnlägenhet med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Stor härlig balkong åt sydväst. N Maria Winkvists väg PLAN 7. 6 TR PLAN 6. 5 TR PLAN 5. 4 TR PLAN 4. 3 TR PLAN 3. 2 TR PLAN 2. 1 TR PLAN 1. ENTRÉ FÖR SYMBOLFÖRKLARIN - SE SIA UPPSLA 0 1 2 3 4 5m skala 1:100 UTEPLATSER/ BALKONER HAR UPPSKAAD YTA AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Ettelva Arkitekter AB / 2017-01-26 SPublisherEngine 239.2.4.38 26
27
28
Att bo i bostadsrätt Vad är en bostadsrätt? När du köper en bostadsrätt blir du medlem i en bostadsrättsförening och får en andel i den. Detta innebär att du äger rätten att bo i din lägenhet och att du är ansvarig för att reparera och underhålla den. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill, förutsatt att styrelsen godkänner köparen. Bostadsrättsföreningen äger fastigheten och lägenheterna. För att få köpa en bostadsrätt måste du bli medlem i bostadsrättsföreningen. Som medlem och bostadsrättsinnehavare måste du ta hänsyn till föreningens regler (stadgar) och de lagar som reglerar boendeformen bostadsrätt. Bostadsrätten innebär ett förmögenhetsvärde för ägaren av denna. Innehavaren betalar en årsavgift till föreningen, som i princip avser de kostnader som finns för lån, drift och underhåll. Årsavgiften delas upp och betalas månadsvis. Storleken på avgiften beror på föreningens totala kostnader och vilken andel som respektive bostadsrätt har av föreningens totala kostnader. Andelarna blir beräknade när föreningen bildas och anges i den ekonomiska planen. Föreningen har också enligt stadgarna rätt att ta ut en administrativ avgift vid pantsättning, överlåtelse och andrahandsuthyrning. Ekonomisk plan Den ekonomiska planen anger förutsättningarna för bildandet av en bostadsrättsförening samt de ekonomiska grunderna för bostadsrättsföreningens verksamhet. Den innehåller bland annat en beskrivning av bostadsrättsföreningens fastighet och byggnader, en beskrivning av hur bostadsrättsföreningens förvärv finansieras med insatser och lån, en lägenhetsförteckning som visar de ingående lägenheternas yta, andelstal, insatser och beräknade årsavgifter för första året, en driftkostnadskalkyl samt en kalkyl för hur kostnader och drift finansieras. Föreningen En bostadsrättsförening företräds av en styrelse som föreningens medlemmar väljer vid föreningsstämman som hålls en gång per år. Förutom den årliga föreningsstämman kan det hållas extra stämmor om styrelsen tycker det är nödvändigt eller om ett visst antal medlemmar begär det. Det är styrelsen som fastställer årsavgiften för att täcka föreningens kostnader. Enligt bostadsrättsföreningens stadgar skall ordinarie föreningsstämma hållas mellan första mars och sista juni med föreningens nya medlemmar. Sker inflyttning lång tid innan ordinarie stämma kan interimsstyrelsen besluta om en extra stämma. Vid ordinarie stämma eller extra stämma kommer interimsstyrelsen att avgå och ersättas av en styrelse bestående av de boende, under förutsättning att föreningens bottenlån är tecknade och utbetalda. Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av bostadsrättsföreningens styrelse. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. 29
30
Köpprocessen - steg för steg Visning På credentia.se, Hemnet, maklarhuset.se, i tidningsannonser samt i Bobutiken finner du information om när visningar för våra nya bostäder äger rum. Våra visningar hålls vanligen i en visningslägenhet, i vår utställningslokal, i vår Bobutik eller ute på platsen där projektet byggs eller skall byggas. Intresseanmälan Försäljning av våra bostäder sker i samarbete med Mäklarhuset i Norrtälje. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha, tecknas ett bokningsavtal mellan dig och Credentia. Senast en vecka efter att avtalet är tecknat skall bokningsavgiften på 20 000 kr betalas in. Finansiering Vi samarbetar med ett flertal banker som kan hjälpa dig med en finansieringslösning som passar dig. Kontraktsskrivning Efter bokningsavgiften tecknas ett förhandsavtal och sedan när inflyttning närmar sig tecknas ett upplåtelseavtal. Vid tecknande av förhandsavtal föreligger ett bindande avtal mellan köpare och bostadsrättsförening. Vid tecknande av förhandsavtal inbetalas ett förskott på 50 000 kr till bostadsrättsförening. Eventuell inbetald bokningsavgift avräknas (dvs. för dig som betalat bokningsavgift blir tillägget 30 000 kr). Med dig hem får du en bostadspärm där du kan samla dina dokument rörande din nya bostad. Tre till sex månader innan tillträde tecknas ett upplåtelseavtal. I samband med tecknandet betalas en handpenning på 10 % av köpeskillingen med avdrag för de 50 000 kr som redan är betalade i förskott. Parkering Innan inflyttning skickas en blankett ut där man fyller i önskemål om parkering. Hyresavtal för parkering tecknas på tillträdesdagen. Fördelning sker i turordning enligt det datum man ingått i ett avtal (bokningsavtal, förhandsavtal eller upplåtelseavtal). Credentia Originalinredning Ditt nya hem är inrett med omtanke och känsla enligt Credentia Orginal och håller hög standard och kvalité. 31
Köpprocessen - steg för steg Interimsstyrelse Vid föreningens bildande tillsätts en styrelse av minst tre personer som är fristående från Credentia. Denna styrelse kallas för interimsstyrelse. Kontroll och besiktning Besiktning av din bostad sker cirka två till tre veckor innan inflyttning. Besiktning sker med auktoriserad opartisk besiktningsman som utses av bostadsrättsföreningens interimsstyrelse. Du kommer att bli inbjuden att närvara vid slutbesiktningen av din bostad. Slutbetalning Innan du flyttar in i din bostad ska den slutbetalas. Även kostnader för eventuella tillval skall vara betalda senast vid inflyttning. Inflyttning På tillträdesdagen överlämnas nycklar, skötselpärm och av bostadsrättsföreningen signerat upplåtelseavtal mot uppvisande av kvitto för slutbetalning av lägenhet och eventuella tillval. 32
Egna anteckningar 33
34
Brf Havsvyn Hör av dig så berättar vi mer! credentia@maklarhuset.se 0176-550 50 www.credentia.se