Brf TELLUS 2009-01-01 Brf TELLUS 2009-12-31 2006 ÅRSREDOVISNING för Brf TELLUS Verksamhetsåret 2009-01-01 2009-12-31 1
Brf TELLUS 2006 2009-01-01 2009-12-31 K A L L E L S E Medlemmarna i HSB:s Bostadsrättsförening TELLUS i Haninge kallas härmed till ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA TID: TORSDAGEN DEN 22 APRIL 2010, KL 19.00 PLATS: Brandbergsskolans matsal, Norra Kronans gata 429, Haninge D A G O R D N I N G 1. Stämmans öppnande 2. Val av stämmoordförande 3. Anmälan av stämmoordförandes val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd 5. Fastställande av dagordningen 6. Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet, samt val av rösträknare 7. Fråga om kallelse behörigen skett 8. Styrelsens årsredovisning 9. Revisorernas berättelse 10. Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen 11. Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen 12. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 13. Fråga om arvoden för styrelseledamöter och revisorer för mandatperioden till nästa ordinarie stämma, samt principer för andra ekonomiska ersättningar till styrelseledamöter 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter 15. Val av revisor/er och suppleant 16. Val av valberedning 17. Erforderligt val av representation i HSB 18. Övriga i kallelsen anmälda ärenden (Inga inkomna motioner) 19. Stämmans avslutning Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans en röst. Bostadsrättsbevis eller legitimation medtages och uppvisas vid ingången Den som inte betalt aviserade avgifter äger ej rösträtt. Annan medlem än juridisk person får utöva sin rösträtt genom ombud endast genom annan medlem, eller medlemmens maka/make, registrerad partner, sambo, föräldrar, syskon, eller barn. Om medlem skall företrädas av ombud skall ombudet ha en skriftlig och daterad fullmakt. Fullmakten gäller endast ett år från utfärdandet. Ombud som själv är medlem och har rösträtt på stämma kan rösta för sig själv samt den medlem som företrädes genom fullmakt. Medlem får således maximalt utöva två röster. Hjärtligt välkommen! STYRELSEN 2
Brf TELLUS 2009-01-01 Brf TELLUS 2009-12-31 2006 Årsredovisning Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Tellus i Haninge, org nr 712400-2184, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2009-01-01 2009-12-31. Förvaltningsberättelse Föreningen bildades 1967-12-02 och registrerades 1968-01-19. Nya stadgar har registrerats av Bolagsverket 2007-01-23.. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna: Söderby 2:16-21, 2:34-36, samt 2:42. Föreningen består av 586 lägenheter, fördelade på 5 st höghus och 7 st låghus. Lägenhetsfördelningen är följande: Lägenhetstyp Yta Antal 1:or 34 m 2 31 st 40 m 2 3 st 2:or 46 m 2 112 st 66 m 2 269 st 69 m 2 20 st 78 m 2 2 st 3:or 79 m 2 28 st 84 m 2 111 st 85 m 2 10 st Summa 586 st Samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt. Inom föreningen finns även 52 hyreslokaler, samt ett flerbilsgarage med 103 parkeringsplatser och 5 MC-platser i kallgarage och 108 parkeringsplatser i varmgarage. Härutöver finns 207 bilplatser utomhus. Bostadsrättsföreningens fastigheter är belägna på följande adresser: Tvillingarnas gata 301 321, samt 340 343 och Lejonets gata 367 368, samt 371 386. Medlemmar Vid utgången av 2009 hade föreningen 687 medlemmar, varav 101 samägare. Under året har 60 lägenhetsöverlåtelser skett 3
Brf TELLUS 2006 2009-01-01 2009-12-31 Styrelse Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning. Frans Ibsen Ordförande Mikael Andersson Vice ordförande Petra Söderlund Sekreterare Lars-Göran Svensson Ledamot Björn Nilsson Ledamot Lars Vigedal Ledamot Jimmy Åbom Ledamot Conny Bokvist Utsedd av HSB Stockholm Suppleant har varit: Jenny Ringström Stefan Kapiev Bo Widerdal Suppleant Suppleant Utsedd av HSB Stockholm I tur att avgå eller omväljas vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Frans Ibsen, Petra Söderlund och Björn Nilsson, samt suppleanterna Jenny Ringström och Stefan Kapiev. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats (två tillsammans) av Frans Ibsen, Mikael Andersson, Lars-Göran Svensson och Björn Nilsson. Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls 2009-04-23. Styrelsen har härutöver under räkenskapsåret hållit 11 protokollförda sammanträden. Arvoden och löner Enligt beslut vid föreningsstämman 2009-04-23 har följande arvoden och ersättningar utbetalats: Styrelsearvode med 6 basbelopp (ett basbelopp var vid tillfället ca 42.800:-). Ersättning till styrelsen för övrigt arbete/förlorad arbetsförtjänst med 190:-/ timme. Arvode till förtroendevald revisor med 15 000:-. Arvode till revisorssuppleant med 3.000:-. Arvode till funktionärerna i valberedningen med 4 000:- till sammankallande och 2 000:- till övrig ledamot i valberedningen. Revisorer Revisorer har varit Erik Andersson med Matti Grüner som suppleant, valda av föreningen, samt en revisor från BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor. 4
Valberedning Valberedningen har utgjorts av Hans Thunström, Mattias Laestander och Monica Ljuslund med Hans Thunström som sammankallande. Monica Ljuslund har avlidit 2010-01-19. Ombud till Distriktsstämma Föreningens ordinarie ombud vid distriktsstämma för HSB Stockholms distrikt, Haninge, har varit: Frans Ibsen, Mikael Andersson, Petra Söderlund, Lars-Göran Svensson, Björn Nilsson, Lars Vigedal och Jimmy Åbom. Suppleanter har varit Jenny Ringström och Stefan Kapiev. Anställda Föreningen har inga anställda. Avtal HSB Stockholm ansvarar genom avtal för ekonomisk och administrativ förvaltning. HSB Stockholm har utgjort vicevärdsfunktion. På förvaltningskontoret i Handen, Sleipnervägen 115, i Midgård, tjänstgör förvaltarna, Conny Bokvist och Bo Widerdal, samt Irene Cassel som kontorist. HSB Stockholm Fastighetsservice ansvarar genom avtal för fastighetsskötsel och HSB Stockholm Mark & Trädgård för markskötsel. Utöver de förvaltningsmässiga avtalen, har föreningen avtal med: - Vattenfall angående leverans av fjärrvärme - Vattenfall angående leverans av el - Hiss & Elteknik angående hisservice - TAC angående reglerteknik i värmecentraler - Brandbergens Låshörna angående lås - Aktis Städ AB angående trappstädning - ComHem angående kabel-tv samt tre hål i väggen, samt jourservice och underhåll av anläggningen - Ownit angående bredband - Brandkontoret angående fastighetsförsäkring tom 2009-12-31 - HSB Försäkring from 2010-01-01 inkluderande både fastighetsförsäkring och bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar, samt fri skadedjursbekämpning via Anticimex 08-517 634 00. - Södertörns Renhållningsverk (SRV) angående sophantering - Bevakningsassistans angående störningsjour och bevakning - Länsparkeringar AB angående parkeringsövervakning Upphandlingar och omförhandlingar av avtal utförs kontinuerligt av styrelsen. Brf TELLUS 2009-01-01 Brf TELLUS 2009-12-31 2006 5
Brf TELLUS 2006 2009-01-01 2009-12-31 Fastigheterna Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade. Brandkontoret tom 2009-12-31 och HSB Försäkring from 2010-01-01. Besiktning av fastigheterna har skett i enlighet med stadgarna och underhållsplanen har samtidigt legat till grund för syn och bedömningar. Fastigheterna bedömdes vara i gott skick och underhållet i planen har följts. Större genomförda och planerade underhållsåtgärder framgår av följande kalendarium. Kalendarium avseende utfört underhåll (större åtgärder) 1995 Omläggning av låghustak 1997 Byte centralfläktar och ventilationskontroll s.k. OVK 1998 Byggnation av miljögårdar 1999 Påbörjan hissrenovering 2-3 hissar per år 2000 Fasadrenovering färdigställd 2000 Byte av trapphusfläktar i höghusen 2001 Bredbandsintallation, Bredbandsbolaget 2003 Delvis gårdsupprustning, parkering, buskar och trädförnyelse 2003 Färdigställande av hissrenovering 2003 Generell montering av brandvarnare i lägenheterna 2004 Färdigställande av ventilationskontroll s.k. OVK 2004 Påbörjan upprustning av garagebyggnaden 2005 Färdigställande av gårdsupprustning, samt lekplatser 2005 Renovering av alla tvättstugor, samt utbyte av maskiner 2005 Översyn och bättringsmålning av trapphus 2005 Delvis upprustning av garagebyggnaden 2005 Delvis upprustning av föreningsexpeditionen 2006 Energisparprojekt påbörjas 2007 Delvis renovering av garagebyggnaden 2008 Delvis byte av kulvertledningar för värme 2008 Delvis renovering av garagebyggnaden 2008 Fortsatt arbete med energiprojektet 2009 Start av energiprojektet *) 2009 Start av målning av fönsterpartier/dörrar på balkonger 2009 Byte av hiss Lejonets gata 374 6 Kalendarium planerat underhåll (reservation för ändringar) 2010 OVK, obligatorisk ventilationskontroll 2010 Avslut av målning av fönsterpartier/dörrar på balkonger 2010 Delvis renovering av garagebyggnaden 2011 Översyn av tak och hängrännor på låghustaken 2012 Översyn hissar 2015 Byte av entréportar (ev nytt låssystem) 2015 Målning av trapphus 2015 Målning av trapphus
*) Energiprojektet Med start 2009 har ett energiprojekt genomförts som berör alla lägenheter. Detta gäller värme, ventilation och vattenspar. Olika energisparlösningar har installeras för komforten i våra lägenheter och för att minska på våra energikostnader. Fullt genomfört, beräknas investeringskostnaden till 23 miljoner kronor, och återbetalningstiden beräknas till 10-15 år. Av totalkostnaden kan 6 miljoner sägas vara underhåll som föreningen inom nära framtid ändå blivit tvungen att genomföra, nämligen utbyte av tätningslister som stämman fattat beslut om, byte av pumpar i värme- och VVC-system, rengöring av ventilationskanaler, Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) med injustering av luftflöden och utbyte av samtliga stamventiler inkl. asbestsanering. Återbetalningstiden är med tanke på ränteläget och ovisshet om framtida energipriser något vansklig att beräkna. Dessutom är den exakta årliga besparingen inte känd ännu. Utgångspunkten är dock att föreningen kommer att förbruka mindre energi och blir därmed mindre känslig för ökade energipriser. Uppföljning kommer att ske from 2010. Miljö I föreningen gäller källsortering. För brännbara och komposterbara hushållssopor finns sopnedkast. På föreningens markområde finns tre fristående miljögårdar för sortering av övriga aktuella fraktioner. I föreningens garagebyggnad finns även ett grovsoprum. Fritidsverksamhet Inom föreningen finns en föreningslokal, bastu och gym. I Trivselklubbens regi bedrivs dagverksamhet för föreningens seniorer. Verksamheten genomförs i föreningens lokaler på Lejonets gata 383 med ekonomiskt stöd från brf Tellus. Trivselklubben anordnar ett flertal aktiviteter och även utflykter. Sedan många år finns också en engagerad seniorverksamhet som benämns Måndagsgruppen. Föreningen anordnade även sitt traditionsenliga alternativa julfirande, som man som medlem är varmt välkommen till så man inte behöver sitta ensam på julafton. Medlemsinformation Föreningen ger ut ett medlemsblad vid namn Satelliten. Medlemsbladet utkommer regelbundet fyra gånger per år. Föreningen har även en intern informationskanal på TV som finns på kanal S7. Föreningens har en hemsida som hålls uppdaterad med information. www.brftellus.se Studieverksamhet Styrelsens ledamöter har fortlöpande deltagit i riktade styrelsekurser med syfte att ha ett bibehållet gott grepp om fastigheter och ekonomi. Brf TELLUS 2009-01-01 Brf TELLUS 2009-12-31 2006 7
Brf TELLUS 2006 2009-01-01 2009-12-31 Årsavgifter och hyror Årsavgifter för lägenheter, samt hyror för lokaler, garage och p-platser utomhus, har höjts med 4 % from 2009-01-01. Vid budgetarbetet under november 2009 beslutades att avgifter och hyror under 2010, tv skall vara oförändrade. Ekonomi Styrelsens arbete med föreningens ekonomi syftar till att ha en stabil ekonomi på lång sikt. Reservering av medel i fonden för framtida underhåll av fastigheterna, den s.k. yttre fonden, sker kontinuerligt i enlighet med föreningens underhållsplan. Under 2009 har dock reserveringen för framtida underhåll minskats från 2.852.000:-/år till 1.852.000:-/år pga de stora investeringarna i energiprojektet. Årets föreslagna avsättning är ändo större än avsättningen enligt underhållsplanen. Extra och mycket långsiktiga avsättningar av medel har annars påbörjats 2004 för att skaffa beredskap inför ett framtida stambyte. En åtgärd som dock i nuvarande planering ligger längre bort i tiden än den närmaste 10-årsperioden. Föreningens driftskostnader och kapitalkostnader ses över aktivt på olika sätt för att ha ett gott grepp. Den långsiktiga strategin vad gäller kapitalkostnader är att lösa lån i den utsträckning det är möjligt i syfte att minska föreningens räntekostnader, samt att ta nya lån när så behövs. Föreningen har således ett bra utgångsläge nu när de nya lånen tas för energiprojektet. Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat - 1 114 669:- Årets resultat - 209 761:- - 1 324 430:- Styrelsen föreslår följande disposition Uttag ur fond för yttre underhåll - 1 621 725:- Överföring till fond för yttre underhåll + 1 852 000:- Balanserat resultat - 1 554 705:- - 1 324 430:- Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultatoch balansräkning. 8
Brf TELLUS 2009-01-01 Brf TELLUS 2009-12-31 2006 Slutord 2009 har varit ett intensivt år. Dels har det viktiga energiprojektet i stort sett hunnit genomföras och dels har målningen av trävirket på balkongpartierna hunnit genomföras inom halva området innan kylan satte stopp. Detta arbete återupptas till våren 2010. Arbetet med att underhålla garaget kommer att fortsätta, men nästa etapp har fått flyttas fram till 2010. Styrelsen vill tacka alla medlemmar för att ni på olika sätt ställt upp och gjort de viktiga projekten möjliga. HSBs bostadsrättsförening Tellus i Haninge Styrelsen genom Frans Ibsen Ordförande 9
Brf TELLUS 2006 2009-01-01 2009-12-31 Kassaflödesanalys 2009-12-31 2008-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster -209 761 1 111 804 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 3 204 647 3 204 647 Kassaflöde från löpande verksamhet 2 994 886 4 316 451 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -591 558-1 843 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 1 301 407-932 778 Kassaflöde från löpande verksamhet 3 704 736 3 381 830 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter -21 739 496-2 450 113 Investeringar i markanläggningar 0-1 174 751 Investeringar i maskiner/inventarier 0-55 625 Kassaflöde från investeringsverksamhet -21 739 496-3 680 489 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder 17 375 924-1 439 639 Kassaflöde från finansieringsverksamhet 17 375 924-1 439 639 Årets kassaflöde -658 837-1 738 298 Likvida medel vid årets början 3 023 051 4 761 349 Likvida medel vid årets slut 2 364 215 3 023 051 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto hos HSB Stockholm i de likvida medlen 10
Brf TELLUS 2009-01-01 Brf TELLUS 2009-12-31 2006 Resultaträkning 2009-01 2009-12 2008-01 2008-12 Nettoomsättning Not 1 29 463 671 28 373 681 Fastighetskostnader Drift Not 2-22 027 656-20 152 095 Planerat underhåll -1 621 725-777 896 Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift -828 422-786 530 Avskrivningar Not 3-3 204 647-3 204 647 Summa fastighetskostnader -27 682 450-24 921 168 Rörelseresultat 1 781 222 3 452 513 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 18 045 71 574 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-2 009 028-2 412 283 Summa finansiella poster -1 990 982-2 340 709 Årets resultat -209 761 1 111 804 11
Brf TELLUS 2006 2009-01-01 2009-12-31 Balansräkning 2009-12-31 2008-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 54 799 618 57 281 756 Mark och markanläggningar Not 7 8 853 564 9 548 249 Inventarier Not 8 133 564 161 388 Pågående nyanläggningar och förskott Not 9 21 739 496 0 85 526 242 66 991 393 Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not 10 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 85 526 742 66 991 893 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 24 480 14 431 Avräkningskonto HSB Stockholm 2 330 615 2 989 515 Övriga fordringar Not 11 22 243 113 226 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 12 1 241 082 568 590 3 618 420 3 685 762 Kassa och bank Not 13 33 560 33 496 Summa omsättningstillgångar 3 651 980 3 719 258 Summa tillgångar 89 178 722 70 711 151 12
Brf TELLUS 2009-01-01 Brf TELLUS 2009-12-31 2006 Balansräkning 2009-12-31 2008-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 14 Bundet eget kapital Insatser 3 423 300 3 423 300 Underhållsfond 10 428 980 8 394 876 13 852 280 11 818 176 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 114 669-192 369 Årets resultat -209 761 1 111 804-1 324 430 919 435 Summa eget kapital 12 527 850 12 737 611 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 15 69 494 657 52 118 733 Leverantörsskulder 2 620 539 2 488 549 Skatteskulder 68 303 113 903 Fond för inre underhåll 750 483 824 407 Övriga skulder Not 16 9 693 1 200 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 17 3 707 197 2 426 748 Summa skulder 76 650 872 57 973 541 Summa eget kapital och skulder 89 178 722 70 711 151 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 65 000 000 65 000 000 Fastighetsinteckningar totalt uttagna 74 150 000 74 150 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 13
Brf TELLUS 2006 2009-01-01 2009-12-31 Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Belopp anges i kronor om inte annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker med 2 % på anläggningens anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan 10-70 år. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserat på inventariernas livslängd cirka 5 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Årlig avsättning sker med belopp överstigande avsättningen enlig underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag I en bostadsrättsförening inkomstbeskattas kapitalintäkter, såsom ränteintäkter och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av eventuellt befintligt skattemässigt underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Föreningens skattemässiga underskott uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 36 084 040, en minskning med 19 030 jämfört med föregående år. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2009-01-01-2009-12-31 2008-01-01-2008-12-31 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden förtroendevalda 256 800 205 000 Arvoden övriga 8 000 0 Sociala kostnader 83 200 60 970 Utbildning förtroendevalda 10 375 0 Övrigt 20 882 13 198 379 257 279 168 Revisorer Föreningsvald 18 000 21 000 Övriga förtroendevalda/anställda Löner och ersättningar 310 515 165 160 Sociala kostnader 82 396 53 545 Pensionskostnader och förpliktelser 250 250 393 161 218 955 Totalt 790 418 519 123 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift. 14
Brf TELLUS 2009-01-01 Brf TELLUS 2009-12-31 2006 Noter 2009-12-31 2008-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 28 134 996 27 053 472 Hyror 1 226 391 1 181 067 Övriga intäkter 162 912 206 967 Bruttoomsättning 29 524 299 28 441 506 Avgifts- och hyresbortfall -60 570-66 567 Hyresförluster -58-1 258 29 463 671 28 373 681 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Drift Personalkostnader 790 418 519 122 Fastighetsskötsel och lokalvård 3 243 195 3 237 971 Reparationer 2 286 469 2 367 659 El* 3 532 300 2 611 379 Uppvärmning 5 054 169 5 045 528 Vatten 1 410 825 1 408 631 Sophämtning 1 290 758 1 222 942 Fastighetsförsäkring 254 139 231 621 Kabel-TV 355 170 387 901 Övriga avgifter 1 231 416 1 029 321 Förvaltningsarvoden 1 600 188 1 587 063 Övriga driftskostnader 978 609 502 957 22 027 656 20 152 095 *Elkostnader för 2008 ingår med 213 023 kr Avskrivningar Byggnader 1 011 098 1 011 098 Om- och tillbyggnad 1 471 040 1 471 040 Markanläggningar 694 685 694 685 Inventarier 27 824 27 824 3 204 647 3 204 647 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 6 472 31 210 Ränteintäkter skattekonto -984 782 Övriga ränteintäkter 12 558 39 582 18 045 71 574 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 2 005 246 2 389 753 Övriga räntekostnader 3 782 22 530 2 009 028 2 412 283 15
Brf TELLUS 2006 2009-01-01 2009-12-31 Noter 2009-12-31 2008-12-31 Not 6 Not 7 Not 8 Not 9 Not 10 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 80 681 970 83 786 876 Omklassifiserig 0-6 445 769 Årets investeringar 0 3 340 863 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 80 681 970 80 681 970 Ingående ackumulerade avskrivningar -23 400 214-23 425 401 Årets avskrivningar -2 482 138-2 482 138 Avyttringar/utrangeringar 2 507 325 Utgående avskrivningar -25 882 352-23 400 214 Bokfört värde 54 799 618 57 281 756 Taxeringsvärde Byggnader 157 996 000 157 996 000 Mark 45 337 000 45 337 000 203 333 000 203 333 000 Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde mark 5 129 699 5 129 699 Ingående anskaffningsvärde markanläggningar 7 620 560 0 Årets investeringar 0 7 620 560 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 12 750 259 12 750 259 Ingående ackumulerade avskrivningar -3 202 010-2 507 325 Årets avskrivningar -694 685-694 685 Utgående avskrivningar -3 896 695-3 202 010 Bokfört värde 8 853 564 9 548 249 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 444 511 388 886 Årets investeringar 0 55 625 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 444 511 444 511 Ingående avskrivningar -283 123-255 299 Årets avskrivningar -27 824-27 824 Utgående avskrivningar -310 947-283 123 Bokfört värde 133 564 161 388 Pågående nyanläggningar och förskott Ingående anskaffningsvärde 0 890 750 Årets investeringar 21 739 496-890 750 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 21 739 496 0 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde 500 500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 500 500 Andel HSB Stockholm 500 500 16
Brf TELLUS 2009-01-01 Brf TELLUS 2009-12-31 2006 Noter 2009-12-31 2008-12-31 Not 11 Not 12 Not 13 Not 14 Not 15 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 235 48 793 Fordran boende, renoveringslån 22 008 64 433 22 243 113 226 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Serviceavtal 4 994 0 Bredband 201 000 201 517 Bevakning 13 176 22 197 Fastighetsskötsel bygg 243 594 0 Fastighetsskötsel mark 344 215 0 Kabel TV 88 274 88 274 Försäkring 345 829 254 139 Övrigt 0 2 463 1 241 082 568 590 Kassa och bank Swedbank 33 560 33 496 33 560 33 496 Förändring av eget kapital Insatser Underhålls Balanserat Årets fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 3 423 300 8 394 876-192 369 1 111 804 Vinstdisp enl. stämmobeslut 2 034 104-922 300-1 111 804 Årets resultat -209 761 Belopp vid årets slut 3 423 300 10 428 980-1 114 669-209 761 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Nordea Hypotek 39788350399 5,05% 2011-01-19 3 878 709 209 664 Nordea Hypotek 39788420435 3,10% 2010-08-10 4 308 750 45 000 Nordea Hypotek 39788436927 3,46% 2010-11-17 2 832 422 360 000 Nordea Hypotek 39788449255 4,35% 2016-06-15 5 686 383 121 636 Nordea Hypotek 39788484298 1,86% rörlig 2 680 000 80 000 Nordea Hypotek 39788496296 4,70% 2013-02-20 7 261 236 157 848 Nordea Hypotek 39788510566 1,86% rörlig 3 901 215 80 028 Stadshypotek 232975 3,22% 2012-06-01 3 994 908 80 704 Stadshypotek 38156 4,54% 2011-04-30 4 239 135 89 244 Stadshypotek 645674 3,22% 2012-06-01 3 902 911 78 848 Stadshypotek 848874 3,30% 2010-04-30 4 206 102 44 041 Stadshypotek 854153 3,30% 2010-04-30 1 432 500 15 000 Stadshypotek 854154 3,30% 2010-04-30 1 432 500 15 000 Stadshypotek 854155 3,30% 2010-04-30 955 000 10 000 50 711 771 1 387 013 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 49 324 758 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 43 776 706 Byggnadskreditiv 18 782 886 Totalt lån och byggnadskreditiv 69 494 657 17
Brf TELLUS 2006 2009-01-01 2009-12-31 Noter 2009-12-31 2008-12-31 Not 16 Övriga kortfristiga skulder Källskatt 8 493 0 Deposition 1 200 1 200 9 693 1 200 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 174 512 204 872 Förutbetalda hyror och avgifter 2 311 586 2 202 593 El 348 435 0 Fjärrvärme 690 532 0 Övrigt 182 132 19 283 3 707 197 2 426 748 18
Revisionsberättelse Brf TELLUS 2009-01-01 Brf TELLUS 2009-12-31 2006 Till årsstämman i HSB:s Brf Tellus i Haninge Organisationsnummer 712400-2184 Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB:s Brf Tellus för räkenskapsåret 2009-01-01-2009-12-31 Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 23 mars 2010 19
Brf TELLUS 2006 2009-01-01 2009-12-31 Diagram Totala kostnader Totala kostnader 20
Brf TELLUS 2009-01-01 Brf TELLUS 2009-12-31 2006 Valberedningens förslag till nomineringar vid ordinarie föreningsstämma 22 april 2010 Förslag på styrelsesammansättning Ordinarie ledamöter 6 st Suppleanter 2 st Styrelsen Distriktsombud Ordinarie: Ordinarie: Lars-Göran Svensson 1 år kvar Lars-Göran Svensson 1 år Mikael Andersson 1 år kvar Mikael Andersson 1 år Lars Vigedal 1 år kvar Lars Vigedal 1 år Jimmy Åbom 1 år kvar Jimmy Åbom 1 år Petra Söderlund Omval, 2 år Petra Söderlund 1 år Jenny Ringström Omval, 2 år Jenny Ringström 1 år Suppleanter: Suppleanter: Yasmine Mäkelä Nyval, 1 år Yasmine Mäkelä 1 år Bernt Svensson Nyval, 1 år Bernt Svensson 1 år Revisorer Ordinarie, Erik Andersson Suppleant, Matti Grüner Omval 1 år Omval 1 år Förslag på arvoden och ersättningar Arvode till styrelse 6 basbelopp Oförändrat Ersättning för förlorad arbetsförtjänst 190 kr/tim Oförändrat Arvode till förtroendevald revisor 15 000 kr Oförändrat Arvode till revisorssuppleant 3000 kr Oförändrat Arvode till sammankallande i valberedningen 4000 kr Oförändrat Arvode till övriga i valberedningen 2000 kr Oförändrat Basbeloppet för 2010 är 42 400 kr. Beloppet är sänkt från 2009 med 400 kr. Valberedningen motiverar sitt förslag om oförändrat arvodet till styrelsen med att nuvarande ersättning ligger rätt i förhållande till andra bostadsrättsföreningar i området, sett i proportion till föreningens storlek. Haninge 30 mars 2010 Hans Thunström Mattias Laestander 21