Fastigheten Malung-Sälen Västra Sälen 14:57

Fastigheten Malung-Sälen Västra Sälen 14:57

2016-09-26 2 (8) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Typkod: 220 Kommun: Mlaung-Sälen Församling: Transtrand Socken Adress: Fräkenvägen 43, 780 67 Sälen Fastigheten innehas med: Äganderätt Tomträtt 1.2 Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Kronofogdemyndigheten (org.nr 202100-5646), genom Försäljning Falun, Box 737, 791 29 FALUN. 1.3 Syfte Värderingen syftar till att beskriva värderingsobjektet och att bedöma dess marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det mest sannolika pris fastigheten skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas vid en eventuell exekutiv försäljning. 1.4 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är september månad 2016. 1.5 Allmänna villkor och förutsättningar För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande". De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktning och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är ej av sådan art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. 1.6 Besiktning och underlag Besiktning av värderingsobjektet utfördes 2016-09-08 av Bo Heimer. Vid besiktningen deltog fastighetsägaren. Följande material och information har inhämtats som värderingsunderlag: Ortsprissystemet Real Estate Officiellt utdrag ur fastighetsregistret

2016-09-26 3 (8) 2 Värderingsobjekt 2.1 Omgivning och vägbeskrivning Värderingsobjektet är beläget nära Sälfjällstorget i Sälen. Gatuadressen är Fräkenvägen 43. För att nå värderingsobjektet kör Rv 66 från Sälen by, tag 3 avfarten in på Hvänster in på Fräkenvägen efter ca 460 meter återfinns fastigheten på vänster hand. Se kartor i bilagt utdrag ur fastighetsregistret. Omgivningen utgörs huvudsakligen av fritidshusbebyggelse. Service finns närmast vid Sälentorget ca 200 meter. Allmänna kommunikationer finns i form av buss. 2.2 Tomtbeskrivning TOMTBESKRIVNING Mellantomt Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Finplanerad Trädgård Natur Kuperad Berg Tomtareal(m 2 ): 88 OMRÅDESBESKRIVNING Villor Parhus Radhus Centralt läge Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge 2.3 Vatten och avlopp VA - ENSKILT 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas VA - KOMMUNALT Kommunalt vatten Källa till ovanstående: FDS Kommunalt avlopp 2.4 Byggnadsbeskrivning BYGGNADSBESKRIVNING Byggnadsår: 1977 Ombyggnadsår: - Värdeår: 1977 Antal plan: 1 Antal rum och kök: 3 Permanentboende Friliggande Kedjehus Gavelläge Källare Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge Ej källare Boarea(m 2 ): 45 Biarea(m 2 ): - Värdearea(m 2 ): 45 Källa till areauppgifter: FDS

2016-09-26 4 (8) BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG Torpargrund Betonghålsten Trä Trä Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar Plintar Natursten Betong Annat: Annat: Annat: Annat: FASADER YTTERTAK FÖNSTER Träpanel Tegelpannor Kopplade Tegel Betongpannor Tvåglas Kalksandsten Plåt Treglas Puts Papp Isolerglas Slammat Shingel 2+1-glas Eternit Eternit Innanfönster Annat: Annat: Annat: VÄRME Vattenburet värmesystem Spis - öppen Oljepanna Solvärme Luftburet värmesystem Spis öppen m. insats Elpanna Jordvärme Direktverkande el Kamin Panna fast bränsle Värmepump (luft/luft) Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten) Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme VENTILATION Självdragsventilation Annan ventilation:frånluft 2.5 Rumsindelning och ytskikt RUMSINDELNING Vard.r. Sovrum Kök Matsal Badrum WC/D WC Hall Bastu Tvättst. Klädk. Allrum Förråd Pannr. Garage BV 1 2 1 1 1 1

2016-09-26 5 (8) YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett Tapet Målade takskivor Plastmattor Målad glasfiberväv Målad panel Trä Målat Akustikplattor Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt Klinker Timmer Pappspänt Annat: Annat: Annat: KÖK Elspis(Electro Helios) Keramikhäll(ange märke) Inbyggd ugn(ange märke) Kyl(ange märke) Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro Frys Gasspis Köksfläkt Diskmaskin Bänk Kyl/Frys (Electro Helios) Kortare beskrivning: Kompakt kök i delat vardagsrum/kök Standard: normal BADRUM WC Duschplats Kakel vägg Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Klinker golv Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Badkar Plastmatta vägg Bastu Bubbelbad Plastmatta golv Kortare beskrivning: Standard: TOALETT/DUSCHRUM WC Duschplats Kakel vägg Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Klinker golv Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Badkar Plastmatta vägg Bastu Bubbelbad Plastmatta golv Kortare beskrivning: Standard: Normal

2016-09-26 6 (8) TVÄTTSTUGA Tvättmaskin Mangel Groventré Varmvattenberedare Torktumlare Centrifug Förvaringsskåp Frånluftsfläkt Torkskåp Grovtvätt Tvättbänk Kortare beskrivning: Standard: Ytskikt: 2.6 Beskrivning av övriga byggnader ÖVRIGA BYGGNADER Beskrivning av byggnaden: Mindre gäststuga Friliggande Vidbyggt Helt isolerat Delvis isolerat Byggnadsår: Byggnadsarea(m 2 ): Grundläggning: Stomme/Fasad: Yttertak: Anslutningar: Standard: ÖVRIGA BYGGNADER Beskrivning av byggnaden: Garage/Förråd Friliggande Vidbyggt Helt isolerat Delvis isolerat Byggnadsår: Byggnadsarea(m 2 ): Grundläggning: Stomme/Fasad: Yttertak: Anslutningar: Standard: 2.7 Reparationer och underhåll REPARATIONER Delar i behov av reparationer Ange delar: Delar i behov av utbyte Ange delar: GENERELL UNDERHÅLLSNIVÅ Låg Medel Hög KOMMANDE UNDERHÅLLSBEHOV Lågt Medel Högt

2016-09-26 7 (8) 2.8 Taxeringsinformation och fastighetsrättsliga förhållanden TAXERINGSINFORMATION Taxeringsvärde(kr): 1 271 000 Markvärde(kr): 902 000 Byggnadsvärde(kr): 369 000 Värdeår: 1977 Taxeringsår: 2015 I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår, utöver ovanstående, bland annat information kring eventuell tomträtt, planförhållanden, eventuella gemensamhetsanläggningar och servitut samt inteckningar (pantbrev).

2016-09-26 8 (8) 3 Slutsatser 3.1 Värderingsmetod och bedömning Objektet har värderats med ortsprismetoden. Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån objektstyp, läge och standard. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Köpeskillingarna jämförs direkt eller normeras med avseende på en eller flera värdebärande egenskaper, exempelvis area, taxeringsvärde m.m. En analys av ortsprismaterial visar att medelvärdet för köpeskillingskoefficienten (K/T) för närvarande är ca 1,47. D.v.s. att man i genomsnitt betalat ca 1,47 x taxeringsvärdet (FFT-15). Variationen i ortsprismaterialet ligger mellan 1,04 och 1,89. Följande urvalskriterier har legat till grund: Period från 2015-09, Värdeyta 30 65 kvadratmeter. Köpeskillingarna för jämförelseobjekten varierar mellan ca 1 150 000 2 250 000 kronor med ett medelpris om ca 1 736 000 kronor. Det genomsnittliga jämförelseobjektet i materialet har en boarea om 54 kvm, värdeår 1977 och standardpoäng om 25. Värderingsobjektet bedöms ha egenskaper som sammantaget är aningen sämre än det genomsnittliga jämförelseobjektet. 3.2 Marknadsvärde Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet Malung- Sälen Västra Sälen 14:57 vid värdetidpunkten september månad 2016 till: 1 750 000 kronor En miljon sjuhundra femtiotusen kronor Gävle 2016-09-26 Maria Sundkvist Fastighetsekonom av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bo Heimer Fastighetskonsult/Värderingsman Kontaktuppgifter värderare Adress: Kyrkogatan 12, 803 20 Gävle Telefon nr: 0735-057 587 Epost: bo.heimer@naisvefa.se Bilagor Bilaga 1: Bilaga 2: Bilaga 3: Fotografier av värderingsobjektet Utdrag ur fastighetsregistret, inklusive kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande

2016-05-14 Bilaga 1: Fotografier Ordernummer: 158773 D.nr: F-935-16-20 Fastighetsbeteckning: Vansbro Järna-Storbyn 71:41 ALLRUM/KÖK WC

2016-05-14 Bilaga 1: Fotografier Ordernummer: 158773 D.nr: F-935-16-20 Fastighetsbeteckning: Vansbro Järna-Storbyn 71:41 SOVRUM 4 BÄDDAR

FASTIGHET Beteckning MALUNG-SÄLEN VÄSTRA SÄLEN 14:57 Nyckel: 200365679 Senaste ändringen i Senaste ändringen i Aktualitetsdatum i allmänna delen inskrivningsdelen inskrivningsdelen 2009-02-17 2016-04-29 2016-07-19 Församling Okänd Socken: Transtrand ADRESS Adress Fräkenvägen 43 780 67 Sälen LÄGE, KARTA Område N(SWEREF 99) E(SWEREF 99) N(Lokalt) E(Lokalt) Registerkarta 1 6782746.6 401924.0 MALUNG AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 88 kvm 88 kvm 0 kvm LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 556867-2652 Laxbrogården Förvaltning AB C/O ADVOKAT JONAS REINER AB FREJGATAN 32 2TR 113 26 STOCKHOLM Köp: 2015-07-01 Köpeskilling: 13 600 000 SEK, Avser även annan fastighet. 1/1 2016-03-29 D-2016-00133899:5 ANTECKNINGAR Innehåll Inskrivningsdag Akt Beviljad;Utmätning 2016-04-26, 15 950 965, SEK, 1216790947; Anmärkning: D-2016-00187382:1 2016-04-28 INSKRIVNINGAR Nr Inskrivningstyp Inskrivningsdag Akt 5 2015-03-09 INTECKNINGAR Totalt antal inteckningar: 4 Totalt belopp: 1 300 000 SEK Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt 1 Datapantbrev 173 000 SEK 1996-10-25 96/11710 2 Datapantbrev 627 000 SEK 2007-01-15 07/1193 3 Datapantbrev 400 000 SEK 2007-01-22 07/2023 4 Datapantbrev 100 000 SEK 2007-05-21 07/13126 PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Akt Detaljplan: STUGBYN SÄLEN VÄSTRA(VÄSTRA SÄLEN S:21 M FL) 2008-02-18 2023-P490 Genomf. start: 2008-03-15 Genomf. slut: 2017-12-31 Laga kraft: 2008-03-14 Registrerad: 2008-04-10 Anmärkning: HUVUDMAN ANNAN ÄN KOMMUNEN TAXERINGSINFORMATION Taxeringsenhet Uppgiftsår Taxeringsår SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 2015 2015 1-2 FAMILJER (220) 231568-1 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark 1 271 000 SEK 369 000 SEK 902 000 SEK Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form 556701-6471 1/1 Lagfaren/Tomträttsinneh. Övriga aktiebolag Wbh Fastigheter AB DROTTNINGGATAN 50 736 31 KUNGSÖR Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING MALUNG-SÄLEN VÄSTRA SÄLEN 14:57 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 Sidan 1 av 2 2016-07-19 14:14

Värderingsenhet småhusbyggnad 115139456 (Id-vemark 115138456) Taxvärde Värde före ev. justering Justeringsorsak Antal lika värderingsenheter 369 000 SEK Okänd Värdeyta Bostadsyta Biutrymmesyta 45 kvm 45 kvm 0 kvm Värdeår Nybyggnadsår Tillbyggnadsår 1977 1977 Bebyggelsetyp Standardpoäng Under byggnad Friliggande 31 Nej Värderingsenhet småhusmark 115138456 Taxvärde Riktvärdeområde Antal lika värderingsenheter 902 000 SEK 2023006 Värde före ev. justering Justeringsorsak Okänd Tomtareal Vatten och avlopp Belägenhet 88 kvm Enskilt vatten året om. Kommunalt avlopp Ej strand (eller strandnära mer än 150 m) Bebyggelsetyp Fastighetsrättsliga förhållanden Friliggande Självständig ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLIGHETER Gemensamhetsanläggningar MALUNG-SÄLEN VÄSTRA SÄLEN GA:2 MALUNG-SÄLEN VÄSTRA SÄLEN GA:29 Samfälligheter MALUNG-SÄLEN VÄSTRA SÄLEN S:21 Anmärkning: Socken: Transtrand ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Klyvning 1996-01-30 2023-1374 Fastighetsreglering 2009-02-17 2023-2882 URSPRUNG MALUNG-SÄLEN VÄSTRA SÄLEN 14:3 TIDIGARE BETECKNING Beteckning Omregistreringsdatum Akt MALUNG-SÄLEN VÄSTRA SÄLEN 14 57 2008-01-07 2023-2786 Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING MALUNG-SÄLEN VÄSTRA SÄLEN 14:57 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 Sidan 2 av 2 2016-07-19 14:14

ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CBRE Sweden AB, DTZ Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, Savills Sweden AB och Svefa AB. De är utarbetade med utgångspunkt från God Värderarsed, upprättat av Sektionen För Fastighetsvärdering inom Samhällsbyggarna och är avsedda för auktoriserade värderare inom Samhällsbyggarna. Villkoren gäller från 2010-12-01 vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande; 1 Värdeutlåtandets omfattning 1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet. 1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 2 Förutsättningar för värdeutlåtande 2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömning. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande Svensk Standard. 2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.4 Värderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 3 Miljöfrågor 3.1 Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 4 Besiktning, tekniskt skick 4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter. 5 Ansvar 5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värderingen). 5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värderingstidpunkten. 6 Värdeutlåtandets aktualitet 6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Värdebedömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling. 7 Värdeutlåtandets användande 7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet. 7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta. 7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges. 2010-12-01 Ver 2