BR Saltvinden -Exklusivt vid havet! BOADSATA
Östhaar - BR Saltvinden Innehåll Östhaar BR Saltvinden 3 arta 4 Situationsplan 4 ounikationer 5 Orådesplan 6 Teknisk beskrivning 9 Rusbeskrivning 12 Våningsplan 14 ägenheterna (Bofakta) 16 öpprocessen 24 Att bo i bostadsrätt 27 Egna anteckningar 28 Med fantastiskt fint sjöläge i direkt anslutning till Östhaars stadskärna växer orådet lackskär fra. Just nu reser vi husen för andra etappen i orådet, Brf Havsviken so koer att vara färdigställt under soaren 2017. Närheten till stan satidigt so du bor i ett lugnt och avkopplande oråde vid vattnet är något so gör detta oråde verkligen attraktivt. Här koer du att bo ed närhet till sköna proenadstråk, restauranger, service, sjukvård, kounikationer och Östhaars unika stadskärna. Men sist, och verkligen inte inst, koer vattnet att prägla din ogivning. Här glittrar Östhaarsfjärden so tar dig vidare ut i den vackra skärgården. Husen och lägenheterna är ritade av Sweco Architects so brinner för att skapa arkitektur för ett långsiktigt hållbart sahälle och bidra till goda iljöer för dig so ska bo här. Utbudet sträcker sig från yteffektiva 2 ru och kök till 4 ru och kök. Alla lägenheter har balkong eller uteplats. Parkering anordnas lättillgängligt i orådet i carport och so öppna-p platser. Välkoen till Brf Saltvinden! Östhaar - BR Saltvinden Utgivningsdatu: April 2017 Revideringsdatu: 2017-08-09 Totalentreprenör: Credentia AB Byggherre Brf Saltvinden Arkitekt: Sweco Arkitekter AB Internet: www.credentia.se örsäljning: Mäklarhuset Nyproduktion i Norrtälje Postadress: Sjötullsgatan 7, 761 30 Norrtälje E-post: credentia@aklarhuset.se Växel: 0176-550 50 Besöksadress: Sjötullsgatan 6, Norrtälje Säljare: Maria Englund Mobil: 070-8 875 222 Växel: 0176-550 50 E-post: aria.englund@aklarhuset.se Säljare: Carina Säll Mobil: 070-294 31 38 Växel: 0176-550 50 E-post: carina.sall@aklarhuset.se Denna Bostadsfakta är fratagen av Credentia på uppdrag av Brf Saltvinden Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. 3
lygvy (Illustration) ounikationer CAMPING andsväg 76 sedan otorväg, E18, till Gävle. andsväg 288, till Uppsala. Gångavstånd till bussterinal. Ett flertal busslinjer går från bussterinalen till bland annat Uppsala, Tierp och Gävle. BR Saltvinden SMÅBÅTSHAMN + Situationsplan A Etapp 2 Miljöbild hanen/näroråde lackskär Illustrationsplan 4 Etapp 3 skala 1:200 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. 2016-10 -24 4 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. 5
Orådesplan Brf. SATVINDEN HUS A TE TE RR RR IÖ IÖ RS RS GA GA TA TA N N PARPAR P A A ÖR ÖR SG SG AT AT AN AN PARPAR P 6 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. P TAGNATAN A G S ÖRS ÖNRG G N Å Å Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. 7 P
Teknisk beskrivning Grundläggning Stoe Ytterväggar ägenhetsskiljande väggar Mellanbjälklag Balkonger Tak Mellanväggar önster & fönsterdörrar Entrépartier Väre Ventilation El TV, telefon & dator Hiss Post örråd Uteplatser Sophantering Gjuten betongplatta på pålar. Stoe av betongbjälklag ed pelare av stål i fasad. Utfackningspartier av träreglar ed ytskikt av i huvudsak puts. Betong. Betong. Prefabricerade balkonger i betong. Taktäckning ed betongtakpannor alternativt papp. Gipsskivor på regelstoe. Väggar i våtru utförs ed för ändaålet godkända skivor. Väggar runt WC/D/TV utförs ed ljuddäpande isolering. Träkarar ed aluiniubeklädd utsida eller likvärdigt. Metallpartier so utrustas ed portkod. Uppvärning koer att ske ed fjärrväre. Återvinning av väre från ventilationsluften sker ed värepup. Mekanisk frånluft ed väreåtervinning ed värepup. Tilluften tas in i lägenheterna bako radiatorer. Satliga eluttag anslutna till jordfelsbrytare. Hushållsel i respektive lägenhet äts separat. ägenheterna förses ed tv-, telefoni- och internetöjligheter. Trapphus utrustas ed hiss. Posten levereras till postboxar i huvudentrén och orgontidningen levereras till en tidningshållare utanför din lägenhetsdörr. Till varje lägenhet hör ett lägenhetsförråd på vind. Barnvagns- och rullstolsförråd anordnas i bottenplan respektive på vind. örses ed arksten. ärl för hushållssopor anordnas i sopru på gård. Parkering Parkeringsplatser och carportar för bil och otorcykel anordnas på gård. Illustrationsbild Brf Saltvinden Hus A, vy från nordost 6 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. 9
Referensbild Visningslägenhet lackskär, Östhaar
Rusbeskrivning Rusbeskrivning Generellt Entrédörr Innerdörrar önsterbänkar Rushöjd Hall Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Vardagsru Golv Sockel Väggar Tak Övrigt ök Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Säkerhetsklassad dörr Vita släta ed vita foder Natursten 2,5 Ekparkett Eklaserad furu örvaring och kapphylla enligt ritning. Ekparkett Eklaserad furu En vägg förstärks för vägghängd TV, ej för fäste ed ar. önsterbänkar. Ekparkett Eklaserad furu Vitt grängat Spishäll, inbyggnadsugn, ikrovågsugn, diskaskin, kyl, frys alternativt kyl/frys och spiskåpa. Separat kyl och frys från och ed 3 ru och kök. Skåpinredning enligt ritning ed takanslutning. Bänkskivor i lainat, rostfri slät diskbänk och stänkskydd av kakel. uckor har däpning på gångjärn och lådorna är av typ fullutdrag ed däpning. önsterbänkar. Sovru Golv Sockel Väggar Tak Övrigt lädkaare Golv Sockel Väggar Tak Övrigt WC/Dusch/Tvätt Golv Väggar Tak Vitvaror Övrigt WC/Dusch Golv Väggar Tak Övrigt Ekparkett Eklaserad furu Inredning och skåpsnickerier enligt ritning. önsterbänkar. Ekparkett Eklaserad furu Hylla och klädstång, ofattning enligt ritning. linker akel Tvättaskin och torktulare, alternativt kobiaskin. Bänkskiva och väggskåp ovan vitvaror. ood ed handfat och spegelskåp ed belysning. Hörndusch i glas. WC-stol. Beslag. linker akel ood ed handfat och spegel ed belysning. Duschskär i glas. WC-stol. Beslag. Referensbild Visningslägenhet Referensbild Visningslägenhet 12 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. 13
Våningsplan Hus A, Plan 1 - Entré A1003 3 RO 82 ² A1001 2 RO 54 ² Brf Saltvinden Östhaar Hus A, Plan 2-6 A1002 2 RO 55 ² Hus A, Plan 2-6 A1103-1503 3 RO 82 ² A1101 - A1501 4 RO 99 ² A1102-1502 2 RO 55 ² 14 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. 2 RO Referensbild Visningslägenhet lackskär Östhaar
Brf Saltvinden Östhaar 2 ru & kök, 54 ² Brf Saltvinden Östhaar 2 ru & kök, 55 ² GH: PAN 1, A1001 GH: PAN 1, A1002 PANTERING ENTRÉ SÄRM UTEPATS 19 ² SÄRM Ö/VARDAGSRUM 23 ² E/IT M HA / Ö/VARDAGSRUM 33 ² SOVRUM 1 10 ² WC/D/TVÄ / WC/D/TVÄ ENTRÉ HA E/IT SOVRUM 11 ² SÄRM UTEPATS 18 ² PANTERING SÄRM ÖRARINGAR ÖRARINGAR G GARDEROB G GARDEROB INNESÅP INNESÅP ÄDSÅP ÄDSÅP HÖGSÅP MED UGN OCH MICRO HÖGSÅP MED UGN OCH MICRO Y Y RYS RYS / Y/RYS / Y/RYS MICRO I ÖVERSÅP MICRO I ÖVERSÅP DISMASIN DISMASIN TVÄTASIN TVÄTASIN TORTUMARE TORTUMARE M OMBITVÄTASIN M OMBITVÄTASIN ÄDAMMARE ÄDAMMARE IT/E MEDIACENTRA IT/E MEDIACENTRA BH BRÖNINGSHÖJD (0,7 OM EJ ANNAT ANGES) BH BRÖNINGSHÖJD (0,7 OM EJ ANNAT ANGES) SPISHÄ (Ö MED ) SPISHÄ MED UGN (Ö UTAN ) SPISHÄ (Ö MED ) SPISHÄ MED UGN (Ö UTAN ) SJUTDÖRRSGARDEROB SJUTDÖRRSGARDEROB HAHYA HAHYA HANDDUOR, TIVA HANDDUOR, TIVA TIVASVÄGG/DÖRR TIVASVÄGG/DÖRR PAN 15 PAN 14 PAN 13 PAN 12 PAN 11 PAN 10 RÅNVASVÄGG INÄDNAD TA INÄDNAD VARMVAENÖRDEARE SYNIGA VS-AMMAR UTEPATSER/BAONGER HAR UPPSAAD YTA, AVVIESER AN ÖREOMMA PAN 15 PAN 14 PAN 13 PAN 12 PAN 11 PAN 10 RÅNVASVÄGG INÄDNAD TA INÄDNAD VARMVAENÖRDEARE SYNIGA VS-AMMAR UTEPATSER/BAONGER HAR UPPSAAD YTA, AVVIESER AN ÖREOMMA 0 1 2 3 4 5 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Sweco Architects AB / 2017-04-07 0 1 2 3 4 5 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Sweco Architects AB / 2017-04-07 skala 1:100 skala 1:100 16 17
Brf Saltvinden Östhaar 2 ru & kök, 55 ² Brf Saltvinden Östhaar 3 ru & kök, 82 ² 4 ² E/IT ENTRÉ HA M WC/D/TVÄ 3 ² E/IT GH: PAN 2, A1102 PAN 3, A1202 PAN 4, A1302 PAN 5, A1402 PAN 6, A1502 Ö 15 ² WC/D/TVÄ SOVRUM 2 9 ² GH: PAN 1, A1003 / VARDAGSRUM/Ö 26 ² SOVRUM 11 ² VARDAGSRUM 21 ² SOVRUM 1 15 ² HA E/IT ENTRÉ BAONG 14 ² ÖRARINGAR ÖRARINGAR G GARDEROB G GARDEROB INNESÅP ÄDSÅP HÖGSÅP MED UGN OCH MICRO SÄRM UTEPATS 21 ² INNESÅP ÄDSÅP HÖGSÅP MED UGN OCH MICRO Y Y / RYS Y/RYS PANTERING / RYS Y/RYS MICRO I ÖVERSÅP MICRO I ÖVERSÅP DISMASIN DISMASIN TVÄTASIN TVÄTASIN TORTUMARE TORTUMARE M OMBITVÄTASIN M OMBITVÄTASIN ÄDAMMARE ÄDAMMARE IT/E MEDIACENTRA IT/E MEDIACENTRA BH BRÖNINGSHÖJD (0,7 OM EJ ANNAT ANGES) BH BRÖNINGSHÖJD (0,7 OM EJ ANNAT ANGES) SPISHÄ (Ö MED ) SPISHÄ MED UGN (Ö UTAN ) SPISHÄ (Ö MED ) SPISHÄ MED UGN (Ö UTAN ) SJUTDÖRRSGARDEROB SJUTDÖRRSGARDEROB HAHYA HAHYA HANDDUOR, TIVA HANDDUOR, TIVA TIVASVÄGG/DÖRR TIVASVÄGG/DÖRR PAN 15 PAN 14 PAN 13 PAN 12 PAN 11 PAN 10 RÅNVASVÄGG INÄDNAD TA INÄDNAD VARMVAENÖRDEARE SYNIGA VS-AMMAR UTEPATSER/BAONGER HAR UPPSAAD YTA, AVVIESER AN ÖREOMMA PAN 15 PAN 14 PAN 13 PAN 12 PAN 11 PAN 10 RÅNVASVÄGG INÄDNAD TA INÄDNAD VARMVAENÖRDEARE SYNIGA VS-AMMAR UTEPATSER/BAONGER HAR UPPSAAD YTA, AVVIESER AN ÖREOMMA 0 1 2 3 4 5 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Sweco Architects AB / 2017-04-07 0 1 2 3 4 5 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Sweco Architects AB / 2017-04-07 skala 1:100 skala 1:100 18 19
Brf Saltvinden Östhaar 3 ru & kök, 82 ² Brf Saltvinden Östhaar BAONG 4 ² 4 ru & kök, 99 ² BAONG 4 ² 2 ² GH: PAN 2, A1103 PAN 3, A1203 PAN 4, A1303 PAN 5, A1403 PAN 6, A1503 3 ² SOVRUM 1 13 ² WC/D/TVÄ 7 ² Ö 15 ² SOVRUM 2 11 ² GH: PAN 2, A1101 PAN 3, A1201 PAN 4, A1301 PAN 5, A1401 PAN 6, A1501 Ö 15 ² VARDAGSRUM 21 ² WC/D/TVÄ SOVRUM 2 9 ² HA ENTRÉ ENTRÉ E/IT HA VARDAGSRUM 22 ² SOVRUM 3 9 ² WC/D 3 ² E/IT SOVRUM 1 15 ² BAONG 13 ² ÖRARINGAR ÖRARINGAR G GARDEROB G GARDEROB INNESÅP INNESÅP ÄDSÅP ÄDSÅP HÖGSÅP MED UGN OCH MICRO HÖGSÅP MED UGN OCH MICRO BAONG 15 ² / Y RYS Y/RYS / Y RYS Y/RYS MICRO I ÖVERSÅP MICRO I ÖVERSÅP DISMASIN DISMASIN TVÄTASIN TVÄTASIN TORTUMARE TORTUMARE M OMBITVÄTASIN M OMBITVÄTASIN ÄDAMMARE ÄDAMMARE IT/E MEDIACENTRA IT/E MEDIACENTRA BH BRÖNINGSHÖJD (0,7 OM EJ ANNAT ANGES) BH BRÖNINGSHÖJD (0,7 OM EJ ANNAT ANGES) SPISHÄ (Ö MED ) SPISHÄ MED UGN (Ö UTAN ) SPISHÄ (Ö MED ) SPISHÄ MED UGN (Ö UTAN ) SJUTDÖRRSGARDEROB SJUTDÖRRSGARDEROB HAHYA HAHYA HANDDUOR, TIVA HANDDUOR, TIVA TIVASVÄGG/DÖRR TIVASVÄGG/DÖRR PAN 15 PAN 14 PAN 13 PAN 12 PAN 11 PAN 10 RÅNVASVÄGG INÄDNAD TA INÄDNAD VARMVAENÖRDEARE SYNIGA VS-AMMAR UTEPATSER/BAONGER HAR UPPSAAD YTA, AVVIESER AN ÖREOMMA PAN 15 PAN 14 PAN 13 PAN 12 PAN 11 PAN 10 RÅNVASVÄGG INÄDNAD TA INÄDNAD VARMVAENÖRDEARE SYNIGA VS-AMMAR UTEPATSER/BAONGER HAR UPPSAAD YTA, AVVIESER AN ÖREOMMA 0 1 2 3 4 5 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Sweco Architects AB / 2017-04-07 0 1 2 3 4 5 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel Sweco Architects AB / 2017-04-07 skala 1:100 skala 1:100 20 21
Illustrationsbild uteplatser
öpprocessen - steg för steg Visning På credentia.se, Henet, aklarhuset.se, i tidningsannonser sat i Bobutiken finner du inforation o när visningar för våra nya bostäder äger ru. Våra visningar hålls vanligen i en visningslägenhet, i vår utställningslokal, i vår Bobutik eller ute på platsen där projektet byggs eller skall byggas. Intresseanälan örsäljning av våra bostäder sker i saarbete ed Mäklarhuset i Norrtälje. När du anäler ditt intresse till Mäklarhuset eller på credentia.se blir du satidigt VIP-kund hos Credentia. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha, tecknas ett bokningsavtal ellan dig och Credentia. Senast en vecka efter att avtalet är tecknat skall bokningsavgiften på 20 000 kr betalas in. inansiering Vi saarbetar ed ett flertal banker so kan hjälpa dig ed en finansieringslösning so passar dig. ontraktsskrivning När vi har koit upp i tillräckligt antal bokningar för att starta själva produktionen av huset är det dags för tecknande av förhandsavtal och sedan när inflyttning närar sig tecknas ett upplåtelseavtal. öpprocessen - steg för steg Interisstyrelse Vid föreningens bildande tillsätts en styrelse av inst tre personer so är fristående från Credentia. Denna styrelse kallas för interisstyrelse. ontroll och besiktning Besiktning av din bostad sker cirka två till tre veckor innan inflyttning. Besiktning sker ed auktoriserad opartisk besiktningsan so utses av bostadsrättsföreningens interisstyrelse. Du koer att bli inbjuden att närvara vid slutbesiktningen av din bostad. Slutbetalning Innan du flyttar in i din bostad ska den slutbetalas. Även kostnader för eventuella tillval skall vara betalda vid inflyttning. Inflyttning På tillträdesdagen överlänas nycklar, skötselpär och av bostadsrättsföreningen signerat upplåtelseavtal ot uppvisande av kvitto för slutbetalning av lägenhet och eventuella tillval. Vid tecknande av förhandsavtal föreligger ett bindande avtal ellan köpare och bostadsrättsföreningen. Vid tecknande av förhandsavtal inbetalas ett förskott på 50 000 kr till bostadsrättsföreningen. Eventuell inbetald bokningsavgift avräknas (dvs. för dig so betalat bokningsavgift blir tillägget 30 000 kr). Med dig he får du en bostadspär där du kan sala dina dokuent rörande din nya bostad. Tre till sex ånader innan tillträde tecknas ett upplåtelseavtal. I saband ed tecknandet betalas en handpenning på 10 % av köpeskillingen ed avdrag för de 50 000 kr so redan är betalade i förskott. Parkering Innan inflyttning skickas en blankett ut där an fyller i önskeål o parkering. Hyresavtal för parkering tecknas på tillträdesdagen. ördelning sker i turordning enligt det datu an ingått i ett avtal (bokningsavtal, förhandsavtal eller upplåtelseavtal). Inredningsval När du köper en av Credentia nyproducerad lägenhet har du öjlighet att välja i vårt inredningsprogra hur du vill fora din lägenhet. Här kan du styra allt från kakel och klinkers till färg på köksluckorna. Under projektets gång blir du kontaktad för att gå igeno hur du vill inreda din nya bostad. Inredningsvalen delas upp i två delar so består av stopptid 1 projekteringsändringar och stopptid 2 inredningsval. Vid första kontakt koer du få välja o du vill ha någon projekteringsändring so exepelvis ett extra eluttag eller förstärkning av en vägg. Andra gången går ni igeno din bostads öjliga inredningsval enligt Tillvalskatalogen. Eventuella tillval ska vara betalade vid tillträdet. Vad händer o jag ångrar ig? Det beror på hur långt du koit i affären. Bokningsavtal Har du bokat din lägenhet och betalat in 20 000 kr får du tillbaka 12 000 kr och resterande 8 000 kr tas ut so en adinistrativ avgift. örhandsavtal & Upplåtelseavtal Dessa avtal är båda bindande för köparen. 24 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. 25
Att bo i bostadsrätt Vad är en bostadsrätt? När du köper en bostadsrätt blir du edle i en bostadsrättsförening och får en andel i den. Detta innebär att du äger rätten att bo i din lägenhet och att du är ansvarig för att reparera och underhålla den. Du har även rätt att sälja din bostad till ve du vill, förutsatt att styrelsen godkänner köparen. Bostadsrättsföreningen äger fastigheten och lägenheterna. ör att få köpa en bostadsrätt åste du bli edle i bostadsrättsföreningen. So edle och bostadsrättsinnehavare åste du ta hänsyn till föreningens regler (stadgar) och de lagar so reglerar boendeforen bostadsrätt. Bostadsrätten innebär ett förögenhetsvärde för ägaren av denna. Innehavaren betalar en årsavgift till föreningen, so i princip avser de kostnader so finns för lån, drift och underhåll. Årsavgiften delas upp och betalas ånadsvis. Storleken på avgiften beror på föreningens totala kostnader och vilken andel so respektive bostadsrätt har av föreningens totala kostnader. Andelarna blir beräknade när föreningen bildas och anges i den ekonoiska planen. öreningen har också enligt stadgarna rätt att ta ut en adinistrativ avgift vid pantsättning, överlåtelse och andrahandsuthyrning. Ekonoisk plan Den ekonoiska planen anger förutsättningarna för bildandet av en bostadsrättsförening sat de ekonoiska grunderna för bostadsrättsföreningens verksahet. Den innehåller bland annat en beskrivning av bostadsrättsföreningens fastighet och byggnader, en beskrivning av hur bostadsrättsföreningens förvärv finansieras ed insatser och lån, en lägenhetsförteckning so visar de ingående lägenheternas yta, andelstal, insatser och beräknade årsavgifter för första året, en driftkostnadskalkyl sat en kalkyl för hur kostnader och drift finansieras. Illustrationsbild Havsviken (Vy från Hus A i Saltvinden) öreningen En bostadsrättsförening företräds av en styrelse so föreningens edlear väljer vid föreningsstäan so hålls en gång per år. öruto den årliga föreningsstäan kan det hållas extra stäor o styrelsen tycker det är nödvändigt eller o ett visst antal edlear begär det. Det är styrelsen so fastställer årsavgiften för att täcka föreningens kostnader. Enligt bostadsrättsföreningens stadgar skall ordinarie föreningsstäa hållas ellan första ars och sista juni ed föreningens nya edlear. Sker inflyttning lång tid innan ordinarie stäa kan interisstyrelsen besluta o en extra stäa. Vid ordinarie stäa eller extra stäa koer interisstyrelsen att avgå och ersättas av en styrelse bestående av de boende, under förutsättning att föreningens bottenlån är tecknade och utbetalda. örvaltning Bostadsrättsföreningen adinistreras och förvaltas av bostadsrättsföreningens styrelse. Illustrationsbild Saltvinden Miljöbild närorådet 26 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. 27
Egna anteckningar Egna anteckningar 28 29
Egna anteckningar 30
BOADSATA BR Saltvinden Hör av dig så berättar vi er! credentia@aklarhuset.se 0176-550 50 www.credentia.se oton: istock, isheyeoto, Diakrit,Sweco architects Credentia reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Illustrationer och fotografier är idébilder och kan avvika från verkligheten. Planlösningar och våningsplan är daterade 2017-04-05.