SAMRÅDSREDOGÖRELSE som tillhör detaljplan för del av kvarteret KATTEN i Innerstaden i Malmö

Transkript

1 20xx xx xx Dp 5162 GRANSKNINGSHANDLING SAMRÅDSREDOGÖRELSE som tillhör detaljplan för del av kvarteret KATTEN i Innerstaden i Malmö Planförslaget har varit utsänt på remiss och för samråd med länsstyrelsen, berörda nämnder, statliga och kommunala organ, sakägare och andra som kan ha ett väsentligt intresse av förslaget. Ett anslag sattes upp på omkringliggande fastigheter i samband med utskicket av samrådshandlingarna i juni 2011 för att informera närboende om planförslaget. Följande sammanställning redovisar samråds- och remissynpunkter. Stadsbyggnadskontorets kommentarer redovisas i kursiv stil. MYNDIGHETER Länsstyrelsen meddelar i yttrande följande: Förslaget strider inte mot de intressen Länsstyrelsen har att bevaka enligt 12 kap l plan- och bygglagen. Lantmäterimyndigheten Malmö stad har enligt yttrande följande synpunkter: Mot förslaget finns formellt inget att erinra. Dock lämnas följande tänkbara förslag på att införa ytterligare en bestämmelse, nämligen en fastighetsindelningsbestämmelse. I planbeskrivningen redovisas att upplåtelseformen skall vara hyresrätt, vilket är en upplysning/information. Upplåtelseformer kan inte regleras i en detaljplan. Sidan 1 av 16

2 Vad som kan övervägas är att göra detaljplanen mer flexibel för framtiden. Även om upplåtelseforrmen idag skall vara hyresrätt med MKB som fastighetsägare, samt att fastigheten Katten 17 även i fortsättningen skall vara en enda fastighet, finns det inget som hindrar från att öppna upp för andra lösningar i framtiden. Lämpligen bör därför fastighetsplanen upphävas genom en fastighetsindelningsbestämmelse. Detta möjliggör t.ex. avstyckning av den nya bebyggelsen om man så önskar. Det kan heller inte finnas någon nackdel med att ta bort fastighetsplanen. Det är MKB som råder över fastigheten idag och även i framtiden avgör om den skall delas upp i ytterligare enheter. Med tanke på att småskalighet och en blandad bebyggelse eftersträvas i olika områden, t.ex. i Västra hamnen, kan det också vara en enkel åtgärd att öppna upp för andra lösningar också för detta kvarter. Dessutom är det en enkel procedur i detta planskede. Skall det göras i framtiden måste en helt ny planprocess startas upp. - Plankartan har kompletterats med en administrativ bestämmelse som anger att tomtindelning upphör att gälla för Katten 17. KOMMUNALA OCH REGIONALA ORGAN Tekniska nämnden meddelar i skrivelse följande: Eventuella kostnader för iordningställande av allmän plats i anslutning till fastigheten skall betalas av exploatören. - Genomförandebeskrivningen har kompletterats enligt ovan under rubriken EKONOMISKA FRÅGOR. Riktvärdet för trafikbuller utomhus anges inte korrekt i planbeskrivningen. Följande riktvärden ska hållas och bör även anges i plankartan: Utomhus 55 dba ekvivalent ljudnivå vid fasad Utomhus 70 dba maximal ljudnivå vid fasad/uteplats Inomhus 30 dba ekvivalent ljudnivå Inomhus 45 dba ekvivalent ljudnivå nattetid (22-06) Riktvärdet för befintlig bebyggelse som anges i planbeskrivningen är inte relevant då planen innebär att en ny byggnad uppförs och därmed gäller för planen riktvärdena för nybyggnation. - Bullerriktvärdena har korrigerats i planbeskrivningen och förts in på plankartan. I övrigt finns det från tekniska nämndens sida inget att erinra mot planförslaget och ej heller mot att detsamma antages av stadsbyggnadsnämnden i kommunfullmäktiges ställe. 2

3 Miljönämnden meddelar i yttrande följande: Efter granskning av rubricerat förslag till detaljplan tillstyrker Miljöförvaltningen förslaget under förutsättning att följande beaktas och arbetas in i dokumentet. Planhandlingarna bör kompletteras med en mer utförlig och läsbar solstudie, timme för timme för samtliga säsonger. - En kompletterande solstudie har utförts. En översiktlig sammanfattning av solstudien bifogas planhandlingarna. En mer utförlig solstudie dag för dag finns tillgänglig på Malmö stads hemsida samt på stadsbyggnadskontoret. VA SYD avfallsavdelningen meddelar i skrivelse följande: VA SYD avger följande yttrande beträffande avfallshanteringen: Under rubriken Tidigare ställningstaganden, övriga program och utredningar nämns Malmös tidigare avfallsplan. Sedan den 1 juni 2011 gäller Avfallsplan för Malmö och Burlöv, som är antagen av kommunfullmäktige i respektive kommun. Planen har tre övergripande mål som berör hållbar konsumtion, vikten av att prioritera miljönytta samt att det för användaren ska vara lätt att göra rätt. För att uppnå detta krävs att det i kommunernas fysiska planer ska finnas plats för insamling av farligt avfall, återvinningscentraler, återvinningsstationer och fastighetsnära insamling. Den nya avfallsplanen finns i sin helhet på /avfallsplan_ pdf Vi har inga invändningar mot planförslaget i övrigt. - Planbeskrivningen har korrigerats och hänvisar nu till gällande avfallsplan. Räddningstjänsten Syd meddelar i skrivelse följande: Räddningstjänsten Syd har tagit del av insända handlingar och har följande synpunkter: Riskhänsyn Inget att erinra. Brandvattenförsörjning Brandposter finns i Storgatan och Lugna gatan. Insatstid Området ar beläget inom normal insatstid. Räddningstjänstens tillgänglighet Byggnader som överstiger 23 meter skall dimensioneras för utrymning utan räddningstjänstens medverkan. Det innebär att trapphuset skall uppfylla lägst klass Tr2, alternativt att ytterligare en oberoende utrymningsväg anordnas. - Genomförandebeskrivningen har kompletterats med en text rörande räddningstjänstens tillgänglighet. 3

4 Malmö Museer meddelar i skrivelse följande: Ur antikvarisk synvinkel är det acceptabelt med en påbyggnad på befintlig bebyggelse. Samtliga påbyggda våningar bör dock vara ordentligt indragna i förhållande till befintlig fasad. De befintliga byggnadernas höjd är ungefär i nivå med intilliggande bebyggelse i norr och söder. Byggnaden i väster (norra delen av kv Elefanten) har en totalhöjd som är högre, men är utformad så att takfoten är anpassad efter byggnaderna i kv Katten. Byggnaden i öster (kv Mården) är högre och sticker upp som en solitär. - Påbyggnadens gestaltning kommer att studeras närmare i den fortsatta planprocessen och i bygglovsskedet. Sdf Centrum meddelar i skrivelse följande: Synpunkter Förslaget innebär att det tillkommer ca 48 lägenheter inom planområdet. Fler lägenheter innebär med största sannolikhet en ökad efterfrågan på förskoleplatser. Att finna lägen för förskoleplatser är problematisk i innerstaden på grund av kravet på tillräckligt utrymme för utemiljö. I stadsdelen kommer det att vara en fortsatt efterfrågan på förskoleplatser under en lång tid framöver. Utvecklingen med förskolebarn är en stigande kunna uppåt. År 2000 hade Centrum stadsdel förskolebarn och år 2017 beräknas antalet förskolebarn till ca barn. Under våren har antalet förskoleplatser inte varit tillräckligt många och förvaltningen arbetar intensivt för att hitta förskoleplatser i Centrum. Centrum stadsdelsförvaltning har inget ytterligare att erinra i forslaget. - I bottenvåningen i ett av husen som föreslås byggas på finns idag en förskola med två avdelningar. En detaljplan för en förskola med fyra avdelningar placerad i parken strax söder om planområdet har antagits av stadsbyggnadsnämnden i april Följande har inget att erinra mot förslaget: VA SYD enligt skrivelse SAKÄGARE OCH ÖVRIGA Hyresgästföreningen meddelar i skrivelse följande: Hyresgästföreningen Region södra Skåne har beretts tillfälle att yttra sig i rubricerat ärende och vill härmed meddela dessa synpunkter i ärendet. En del boende i lägenheterna i kv Mården kan tänkas få en viss försämring av boendet. Tre våningar tillbyggnad kan lägga lägenheten lägenheterna i en större skugga. Detta bör tas i anspråk i planen. Annars har vi från Hyresgästföreningen inga andra synpunkter i ärendet. 4

5 - Utförd solstudie visar att den upphöjda uteplatsen och de lägre våningsplanen i fastigheten Mården 3 påverkas av påbyggnaden i kvarteret Katten i viss utsträckning. Stadsbyggnadskontorets sammanvägda bedömning är att det allmänna intresset att skapa fler bostäder i lägen väl lämpade för kompletterande bostadsbebyggelse i det här fallet uppväger det enskilda intresset. E.ON Gas Sverige AB meddelar i skrivelse följande: E.ON Gas Sverige AB har tagit del av inkomna handlingar i ovan rubricerat ärende och har följande synpunkter. Längs med Storgatan har E.ON Gas en distributionsledning for natur- och biogas, se bifogad karta. Distributionsledningar ar underkastade Energigasnormens regler (EGN 2009) som bland annat innebar ett minsta skyddsavstånd mellan ledning och byggnad inom tätbebyggelse 2 meter samt närmaste gräns for område med förväntade gravningsaktiviteter på 2 meter. Plantering av trad bor ej ske närmare gasledning an 2,5 meter. F6r att minska risken för skador på trad i samband med eventuella arbeten med ledning, rekommenderas att träd i närheten förses med rotskydd. För att tydliggöra gasledningen rekommenderar E.ON Gas att ledningen ritas in i grundkartan och under Grundkartans beteckningar exempelvis kan benämnas g (gasledning). Innan arbetet påbörjas i närheten av ledningarna bor kontakt tas med E.ON Gas for ledningsvisning, tfn Det är viktigt att ett detaljerat samråd med var områdeshandläggare Rolf Granqvist, tfn äger rum redan i tidigt projekteringsskede. I synnerhet om arbete ska utföras i Storgatan där E.ON Gas distributionsledningar finns, vilket bör framgå i genomförandebeskrivningen. Närheten till vårt natur- och biogasnät innebar att gas kan vara ett mycket intressant energialternativ för den planerade bebyggelsen. För information om anslutning av gas, kontakta gärna E.ON Gas marknadsenhet,

6 - Plankartan har kompletterats med ledningar enligt ovan. - Genomförandebeskrivningen har kompletterats med en text rörande påverkan på gasledning under rubriken GENOMFÖRANDEFRÅGOR. Lowe Kisiel meddelar i skrivelse följande: Som yrkesverksam planarkitekt och boende på Storgatan 2 i kvarteret Mården så vill jag framföra följande synpunkter rörande förslaget: Jag ser generellt positivt på en förtätning av Malmö stad, vilket främjar en hållbar och resurssnål planering. Ett ökat bostadsbestånd som i sin tur generar ett bättre underlag för service och diverse samhällsfunktioner. En upprustning och nyansering av kvarteret Kattens fasad och dess entréer ut mot Storgatan är också mycket välkommet. Då bebyggelsen idag har en relativt sluten fasad med anonyma entréer med dålig orienterbarhet. En upprustning med butiker i bottenplan och med entréer ut mot gatan ser jag som en förutsättning för att skapa ett bättre stadsliv med ökad trygghet och rörelse under dygnets alla timmar. Vad jag däremot är skeptisk till är att förslaget kommer att medför ökad skuggning, insyn och trafik: Värst drabbade blir de boende i kv Mårdens nedre plan som har balkong i västerläge med ökad skuggning och insyn, det sistnämnda skapar även ett intrång på privatlivet. På kvarteret Mården finns det även en vacker och väl använd innergård, upphöjd på andra planet. Gården fungerar som en grön oas för de boende, en fantastisk miljö mitt i staden. Enligt era skuggstudier kommer framförallt gården att drabbas av ökad skuggning och insyn, vilket medför konsekvenser för de boende. - Den utförda kompletterande solstudien visar att den upphöjda gården och de nedersta våningsplanen i Mården 3 påverkas till viss del av den förslagna påbyggnaden. Att komplettera befintlig bebyggelse i innerstaden utan någon som helst påverkan på de omkringliggande fastigheterna är svårt. Stadsbyggnadskontoret bedömning är att vinsten i form av fler bostäder i ett läge väl lämpat för komplettering överväger de negativa effekterna. Sedan så ställer jag frågan vilka konsekvenser detaljplanens genomförande i kombination med den planerade förskolan kommer att få på trafiken i området och längs Lugna gatan? 48 st bostäder samt en förskola kommer att medföra en ökad trafik, en utförligare beskrivning av trafikförsörjningen i området hade varit bra. - Beskrivningen har kompletterats med en redogörelse av den beräknade tillkommande trafiken. Som jag ser det så kommer förslaget att innebära en försämrad boendekvalitet för de boende som bor i de nedre planen i kv Mården. Jag yrkar därför på att antalet takvåningarna i förslagets östra del försvinner helt, alt minskas till ett plan. Resterande takvåningar kan bibehål- 6

7 las i tre plan då dess påverkan i form av skuggning och insyn är försumbar jämt emot omgivande bebyggelse. Brf Lugnet meddelar i skrivelse följande: Med anl. av utsända samrådshandlingar betr. påbyggnad av del i kvarteret Katten. Vi vill härmed anföra ett på grund av detta projekt ytterligare förstärkt behov att enkelrikta trafiken på Lugna gatan. Efter att en ny förskola också tagits i bruk kommer nuvarande dubbelriktning att ställa till stora svårigheter för framkomligheten. Vi utgår ifrån att ni beslutar om enkelriktning som en förutsättning för att Lugna gatan skall klara större trafikbelastning. - Planförslaget bedöms alstra ca 100 bilresor/dygn inklusive transporter i form av sophämtning o dyl. Den planerade förskolan bedöms generera ca 36 nya bilturer per dygn. Uppmätt trafikmängd på Lugna Gatan 2004 var ca 1600 bilresor/dygn. - En enkelriktning på Lugna gatan har diskuterats tidigare och valts bort av följande anledningar: Det skulle öka trafiken på gatan, alla skulle vara tvungna att köra runt hela slingan oavsett målpunkt. Fler regleringar gör det krångligare för trafikanterna. Det finns också alltid en risk för att någon missar skyltningen eller ignorerar den vilket kan skapa besvärliga situationer. Det skapar stora omvägar för cykeltrafiken. Vid en enkelriktning finns risken att bilister kör fortare eftersom de inte riskerar att få möte vilketskulle innebära ökad olycksrisk Ann-Marie Wallenborg meddelar i skrivelse följande: Enligt den möjlighet som plan och bygglagen (PBL 5 kap 20 ) ger vill jag framföra följande synpunkter: Undertecknad bor idag i lägenhet i kv Mården adress Storgatan 2. Min lägenhet är belägen på 5:e våningen med läge mot Gottfridsgången. Lägenheten är idag ljus och solig och har balkong mot Gottfridsgången. Den tänkta påbyggnaden på fastigheten i kv Mården kommer att ge omfattande försämringar av mitt boende. Tre våningars tillbyggnad ca 10 m kommer att lägga lägenheten i skugga största delen av dagen vilket försämrar kvaliteten på mitt boende och på min livskvalitet. Jag vänder mig med emfas mot den planerade påbyggnaden. - Den utförda kompletterande solstudien visar att den upphöjda gården och de nedersta våningsplanen i Mården 3 påverkas till viss del av den förslagna påbyggnaden. Att komplettera befintlig bebyggelse i innerstaden utan någon som helst påverkan på de omkringliggande fastigheterna är svårt. Stadsbyggnadskontoret bedömning är att vinsten i form av fler bostäder i ett läge väl lämpat för komplettering överväger de negativa effekterna. - Utförd solstudie visar att den upphöjda uteplatsen och de lägre våningsplanen i fastigheten Mården 3 påverkas av påbyggnaden i kvarteret Katten sen ef- 7

8 termiddag och kväll under årets ljusa del. En översiktlig sammanfattning av solstudien bifogas planhandlingarna. En mer utförlig solstudie dag för dag finns tillgänglig på Malmö stads hemsida samt på stadsbyggnadskontoret. Bengt Seydlitz meddelar i skrivelse följande: Utgångspunkt: Jag bor i en lägenhet i Brf. Näktergalen 17 (Nr 1503), Lugna gatan 50, Malmö. Min lägenhet ligger på 6 van. och är riktad direkt mot de fastigheter i kvarteret Katten som avses byggas på med tre våningar. Jag har därför av er handläggare, Malin Backman, och i enlighet med vad som stadgas i PBL 5 Kap 20 ansetts vara en av dem som direkt berörs av detaljplaneändringen och därför delgivits samrådshandlingarna för yttrande. Min kommentar till planförslaget: När vi köpte vår lägenhet 2007 bestämdes vår betalningsvillighet av lägenhetens läge i stan, dess läge i fastigheten (6 van), storlek, det stora ljusinsläpp som finns i lägenheten men också och inte minst av solexponeringen på vår balkong i västerläge. Att under sommaren kunna sitta på sin balkong och njuta av eftermiddagssolen och så länge som möjligt ha solen kvar innan den går ner bakom fastigheten i Kvarteret Katten har varit viktigt för oss. Köpeskillingen har således till del bestämts av faktorer som den föreslagna detaljplaneändringen kraftigt skulle påverka. I utredningen sägs att miljöeffekten av den föreslagna detaljplaneändringen inte är betydande. Man frågar sig då i vilket perspektiv man avser. Självklart är förändringen obetydlig i ett globalt perspektiv eller till och med i ett nationellt eller regionalt perspektiv. För den direkt påverkade, närboende enskilde är emellertid miljöeffekten inte försumbar. Till stöd för utredningens uppfattning presenteras en skuggstudie över området utförd den 15 april som visar att för vår fastighet och då också för vår lägenhet uteblir skuggeffekter av en påbyggnad. Det är ju inte förvånande eftersom solen den 15 april redan gått ner bakom andra hus långt innan den nått kvarteret Katten. Skuggutredningen saknar därför relevans som ett miljöeffektinstrument vad avser vår fastighet. Jag bifogar därför en bild tagen från vår balkong den 5 maj 2011 kl. 19:07.(Tidsdokumentation kan erhållas om så önskas). 8

9 Utsikt från balkongen (mot kvarteret Katten), Lugna gatan 50 (lgh 1503) klockan 19:07 den 5 maj Denna visar att solen försvinner ner bakom huset i Kvarteret katten vid denna tidpunkt och skulle ha gjort så ännu tidigare om huset varit höjt med tre våningar. - En kompletterande solstudie har utförts. En översiktlig sammanfattning av solstudien bifogas planhandlingarna. En mer utförlig solstudie dag för dag finns tillgänglig på Malmö stads hemsida samt på stadsbyggnadskontoret. Solstudien visar att den största påverkan blir på fastigheten omedelbart öster om den föreslagna påbyggnaden. Är då mina synpunkter udda och kan lämnas utan avseende? Marknaden anser inte detta utan identifierar värdet på en lägenhets ljusinsläpp och solexponeringen på en lägenhets balkong. Det är därför byggnadsföretag vid försäljningar gör extra ansträngningar för att presentera en lägenhets utmärkta läge i detta avseende och gör solfilmer för att styrka sina argument. Att luften inte är en fri nyttighet finns det många belägg för. Tesen kan belysas med ett ex från New York. Svenska kyrkan i New York erhöll på 90-talet en ersättning på l miljon dollar från omgivande fastighetsägare mot en överenskommelse att under tio år inte bygga om kyrkan på höjden. Där var luften uppenbarligen inte fri! Att den föreslagna påbyggnaden i Kvarteret Katten får ekonomiska och miljömässiga effekter för oss som bor i vårt läge är uppenbar och denna typ av externa effekter i produktionen borde inte få uppkomma, men om det ändå sker efter en fullständig förvaltningsmässig behandling bör den föranleda en diskussion om lämpliga kompensationskriterier för de drabbade. Andra frågor av intresse: Stadsförtätningens miljökonsekvenser 1. Sophantering. Redan i dag fungerar sophanteringen dåligt på Lugna gatan. 9

10 2. Transporttekniska spörsmål. Biltrafik, arbetspendling, detaljvaruinköp på externa köpcentra etc. Slutsats: Noggrannare gjord utredning som möjliggör en mer korrekt bedömning av miljökonsekvenserna av föreslagen åtgärd. (Framför allt ny och fullständig skuggutredning). - Beskrivningen har kompletterats med en redogörelse av den beräknade tillkommande trafiken. - Planförslaget bedöms alstra ca 100 bilresor/dygn inklusive transporter i form av sophämtning o dyl. Den planerade förskolan bedöms generera ca 36 nya bilturer per dygn. Uppmätt trafikmängd på Lugna Gatan 2004 var ca 1600 bilresor/dygn. 33 boende i fastigheten Mården 3 har skickat in skrivelser enligt nedan. Flertalet skrivelser är undertecknade utan namnförtydligande vilket innebär att namnen i en del fall möjligen inte är korrekt återgivna. I tre av skrivelserna går det inte att tyda namnet alls. Karin Lundgren, Nina Järpestam, Eva Major, Eva Zaar, Gunilla Wifelt, Kerstin Kamp, Ulla Dahl, Torbjörn Melinder, Henrietta Rapp Melinder, Anders Barnell, Lowe Kisiel, Daniel Norderö, Paul Voigt, Maria Ramberg, David Bergstrand, Kristine Westerlund, Artur Bulat, Thea Sehlstedt, Bengt Johansson, Jan Wigerfelt, Kerstin Ek, Mattias Albinsson, Sofie Wallentin, Magnus Persson, Johanna Axelsson, Bengt Thorné, Eva Thorné, Eva-Lotta Lindgren, Fredrik Karlsson meddelar i skrivelse följande: Härmed protesterar jag/vi mot planförslaget att bygga till del av kvarteret Katten med ytterligare tre våningar till sammanlagt nio våningar. Planförslaget är direkt förkastligt ur miljösynpunkt med tanke på att trafiken i området kommer att öka väsentligt, även bullerproblemen kommer att öka och detta i takt med att fler fordon rör sig i området. Trafikläget är redan idag med nuvarande bebyggelse besvärlig vad gäller parkering i området. Boendemiljön i vår fastighet, Mården 3, mot Gottfridsgången i Malmö kommer att påverkas negativt genom planförslaget att bygga ytterligare tre våningsplan till sammanlagt nio våningar av del av kvarteret Katten och därmed ökad insyn men framförallt kommer tillbyggnaden mot Gottfridsgången att stjäla mycket ljus från dom som bor på lägre våningsplan. Den förtätning av området Lugnet, kvarteret Katten som föreslås i planförslaget är utifrån boendesynpunkt och miljösynpunkt synnerligen dåligt förslag i ett så litet bostadsområde som Lugnet utgör. - Se svar ovan! Stig Bergstrand meddelar i skrivelse följande. Vi är ett antal hyresgäster i Stena-fastigheten Mården, Storgatan 2, som är oroliga för att om kommunens planer fullföljs med ytterligare tre våningar blir ljusinsläppet på vår gård/trädgård och de nedersta våningarna 10

11 väsentligt mindre. Dessutom blir det fler bilar i omlopp, var ska alla parkera? Malmö kommun har ju ofta basunerat ut att biltrafiken måste minska i centrum. Hopp om att våra synpunkter beaktas. - Angående påverkan i form av skuggning, se svar ovan! - En parkeringsutredning har utförts och finns tillgänglig på Malmö stads hemsida och på stadsbyggnadskontoret. Parkering kommer till största delen att ske i befintligt parkeringsgarage i kv Katten samt i närliggande P-hus. Kerstin Ekvall och Christer Wiking meddelar i skrivelse följande: Härmed protesterar vi mot planförslaget att bygga till del av Kv. Katten med ytterligare 3 våningar till sammanlagt 9 våningar. Vi anser att Lugnet i dagsläget redan är så förtätat som det kan vara och att det finns andra områden i Malmö som kan ny- och påbyggas. Vi har i dagsläget en stadskärna som ur miljösynpunkt är väldigt utsatt. Området Lugnet är omringat av stora genomfartsleder som Amiralsgatan, Drottninggatan och Föreningsgatan. Att förtäta innerstaden enligt aktuell detaljplan med ytterligare biltrafik, buller och andra negativa miljöeffekter både under byggtiden och senare de boendes biltrafik är förkastligt. Att den befintliga bebyggelsens entréer och fasader mot Storgatan skall studeras för att undersöka hur dessa kan samspela bättre med den omgivande miljön, undrar vi hur samspelet med parkeringstomten Västra Kanalgatan-Storgatan skall utformas? - Parkeringstomten på den norra sidan av Storgatan är föremål för studier och kommer att bebyggas i framtiden. Som boende i Kv. Mården 3 mot Gottfridsgången, kommer vi att påverkas ytterst negativt om byggnationen genomförs enligt planförslaget. Det är idag redan tätt mellan husen vid Gottfridsgången och att ytterligare bygga på 3 våningar innebär än mer insyn, instängdhet och begränsat dagsljus för en stor del av de boende i Kv. Mården. Skuggstudie är gjord på föreslagen nybyggnation men är den gjord för oss boende i Kv. Mården utifrån ett 9 våningshus mittemot? - En kompletterande solstudie har utfört och en sammanfattning bifogas planhandlingarna. En mer utförlig solstudie dag för dag finns tillgänglig på Malmö stads hemsida samt på stadsbyggnadskontoret. Skuggstudien är gjord för att studera konsekvenserna för omkringliggande bebyggelse, bland annat kvarteret Mården. Utförd solstudie visar att den upphöjda uteplatsen och de lägre våningsplanen i fastigheten Mården 3 påverkas av påbyggnaden i kvarteret Katten sen eftermiddag och kväll under årets ljusa del. I ett så pass litet bostadsområde som Lugnet, är aktuellt planförslag helt förkastligt och strider mot de ÖVERGRIPANDE MILJÖMÅL FÖR 11

12 MALMÖ STAD, där man anger att man skall verka för att markanvändningen ska bli mer yteffektiv genom att gammal industrimark återanvänds. Kv. Katten kan inte räknas in i begreppet gammal industrimark hur mycket man än vill det! - Ett av Malmö Stads övergripande miljömål är att Malmö ska vara en tät och blandad stad där bostäder, grönområden, service och verksamheter ligger nära varandra. Markanvändningen ska bli mer yteffektiv genom att exempelvis gammal industrimark återanvänds. Det innebär inte att det enbart är mark som tidigare använts för industriändamål som kan komma ifråga när staden ska kompletteras med ny bebyggelse. Det aktuella planområdet är mycket väl lämpat för kompletterande bostadsbebyggelse utifrån närheten till befintlig service, kommunal såväl som kommersiell, och kollektiva färdmedel. P.S Tacksam om du vill bekräfta att Stadsbyggnadskontoret mottagit detta mail, med angivet diarenummer på denna inkomna handling. Detta så att vi har referens inför eventuellt överklagade av planen innan den vinner laga kraft i december D.S Lars Nordström meddelar i skrivelse följande: Både som hyresgäst och som styrelsemedlem i bostadsrättsföreningen Kungsspiran i kv Mården 3 med adress Storgatan 2 i Malmö vill jag härmed framföra följande synpunkter: 1. Rubr påbyggnad kommer att medföra att vi som bor i lägenheter som vetter mot fastigheten i Kv Katten kommer att få betydligt mindre sol under stora delar av sommarhalvåret, vilket medför mörkare lägenheter och mindre sol på balkongerna. 2. Som följd av ovanstående kommer värdet av våra lägenheter som ligger på sjätte våningen att minska. Detsamma gäller också flera andra lägenheter. - Se svar ovan! Britt Inger Grinde och Ulf Jönsson meddelar i skrivelse följande: Priset vi betalt för vår gavellägenhet, Lugna gatan 50, vån 6, lgh 1502, maj 2007 betingade ett högt pris pga utsikt och det stora ljusinsläppet i vardagsrummet em-kväll. Kvällssol i vardagsrummet var ett krav. Att efter lång arbetsdag kräva en ljus miljö är för oss en absolut förutsättning för återhämtning och livskvalitet. Att reducera ljusinsläppet flera timmar som konsekvens av den planerade påbyggnaden skulle minska det attraktiva ljusinsläppet och därmed minska vår livskvalitet och även lägenhetens värde med ett par hundra tusen kronor. Vilket gör oss väldigt personligt drabbade. Eftersom kvällsljuset var avgörande för vårt beslut att köpa denna lägenhet, och till ett högt pris, kan det tyvärr bli nödvändigt för oss att sälja lägenheten och då till ett lägre pris än vad den betingade vid köpet (högre värdeminskning än motsvarande lägenheter flera våningar under). Un- 12

13 der tiden vi letade lägenhet följde vi noggrant saluförda lägenheters slutpriser och blev varse att lägenheter högt upp i fastigheter med fri sikt och ljusinsläpp betingar ett högre pris. Fastigheten Katten är sex våningar högt och vi bor således i jämnhöjd och har ljus, luft och himmel till vårt förfogande. Den skuggstudie som gjorts den 15 april blir inte relevant då skuggeffekten blir större under högsommaren, den tid då vi faktiskt har sol/ljus och behöver det som mest. En skuggstudie under högsommaren skulle vara lika relevant som en skuggstudie i december skulle vara irrelevant. Som miljökonsekvens bör en relevant skuggstudie redovisas. Om skuggstudien visar att många lägenheter i omgivande fastigheter blir drabbade bör förslaget till detaljplan återkallas eller revideras så att påbyggnad endast omfattas av en våning sk penthouse, som gjorts i en del höga fastigheter bl a på Klostergården i Lund. - En kompletterande solstudie har utförts. En översiktlig sammanfattning av solstudien bifogas planhandlingarna. En mer utförlig solstudie dag för dag finns tillgänglig på Malmö stads hemsida samt på stadsbyggnadskontoret. Solstudien visar att den största påverkan blir på fastigheten omedelbart öster om den föreslagna påbyggnaden. Jörgen Öberg och Åsa Rösténius meddelar i skrivelsen följande: Vi är boende i kvarteret Mården, Storgatan 2, Malmö och har två fönster riktade åt de fastigheter som ska ökas i höjd. Vi har gått igenom de dokument som finns på utan att finna svar på följande: 1) Total höjd på husen efter påbyggnad? Lägenheten vi bor i är långsmal till sitt utförande. Dagsljuset som kommer via de två fönster som vetter mot kv Katten är därför viktigt, speciellt eftermiddagar och kvällar. På de skisser som finns tillgängliga på kommunens hemsida får man ingen höjdangivelse, likaså är omgivande byggnader, såsom kv Mården, ritat som ett block utan möjlighet att avgöra hur husen förhåller sig till varandra. Det anges i Följebrevet att det ska byggas på tre våningar varav den översta ska vara indragen. Man kan anta att höjden efter påbyggnad snarare är motsvarande tio våningar om man tar hänsyn till teknikrum (ventilation, hissmaskin etc). Våra synpunkter kommer till stor del bero på ovanstående. Förutsätter vi en påbyggnad som i realiteten motsvarar tio våningars höjd motsätter vi oss denna förändring då inflödet av dagsljus i vår bostad kommer att minska markant. - På plankartan är den totala höjden angiven till 32 meter. Påbyggnaden innebär att det tillkommer två hela våningsplan samt en indragen våning som även inrymmer fläktrummen som idag är placerade på de befintliga taken. 13

14 - Husens gestaltning kommer att bearbetas vidare i den fortsatta processen. Bifogade skisser ska ses som idéskisser. 2) Skuggstudien i dokument Illustrationskarta visar ej kv Mården? Skuggstudien borde visa hur det nya utseendet på kv Katten påverkar kv Mården. Det är osannolikt att ljusförhållanden inte skulle påverkas för kv Mården. Vi vill veta hur ljusflödet till vår bostad påverkas vid olika årstider och olika klockslag. Vår lägenhet är utrustad med små fönster så det är därför extra viktigt för oss med ljusinflöde från denna riktning. Visar Skuggstudien att vår bostad hamnar i skugga fler timmar per dygn efter påbyggnad av kv Katten motsätter vi oss denna förändring. - En kompletterande solstudie har utförts. Utförd solstudie visar att den upphöjda uteplatsen och de lägre våningsplanen i fastigheten Mården 3 påverkas av påbyggnaden i kvarteret Katten i viss utsträckning. En översiktlig sammanfattning av solstudien bifogas planhandlingarna. En mer utförlig solstudie dag för dag finns tillgänglig på Malmö stads hemsida samt på stadsbyggnadskontoret. 3) Utseende på fasad som vetter mot kv Mården, Storgatan 2? Vi kan ej finna några skisser på utseendet på fasaden som vetter mot vår bostad. I dokumentet Illustrationskarta kan man se någon form av glasutbyggnad på de övre våningsplanen. Då de fönster vi har riktade mot kv Katten är sovrumsfönster motsätter vi oss denna typ av panoramapåbyggnad. - Husens gestaltning kommer att bearbetas vidare i den fortsatta processen. En idé är att det översta planet ska vara relativt uppglasat. En viss insyn är svår att undvika i bostäder belägna mitt i innerstaden. 4) Vi har valt att bo på Storgatan 2 bl a av det skälet att utsikten är god. Mot kv Katten ser vi Öresundsbron och den ljusa kvällshimlen över havet för att nämna något. Så förutom att ljusinsläppet i vår bostad försämras enl ovan, påverkas även vår utsikt markant. Av detta skäl motsätter vi oss en så kraftig höjning av våra grannfastigheter som föreslås. Allmänt ifrågasätter vi varför kommunen (via MKB) väljer att höja ett hus som ligger granne med ett högre hus istället för att höja hus som inte påverkar sin omgivning? Kommunen äger och förvaltar (via MKB) ett stort fastighetsbestånd, det borde rimligen finnas bättre objekt för denna typ av åtgärd. I övrigt är vi positiva till upprustningen av Storgatans bebyggelse som såväl behöver balanseras. Vi är också väl medvetna om att det råder bostadsbrist och har inget emot fler grannar. Däremot motsätter vi oss att redan boende i området ska drabbas negativt. - Det aktuella planområdet är mycket väl lämpat för kompletterande bostadsbebyggelse utifrån faktorer som närhet till befintlig service, kommunal såväl som kommersiell, och kollektiva färdmedel. Att komplettera innerstaden utan att det påverkar de omkringboende i någon grad är omöjligt och stads- 14

15 byggnadskontorets uppgift är att väga de allmänna intressena mod de enskilda. Paola Nastasi och Nunzio Capobianco meddelar i skrivelse följande: Vi är hyresgäster som bor på Lugna gatan 42 och därför har vi en del synpunkter på detta som vi gärna vill förmedla. Innan man sätter igång ett byggprojekt som att bygga på fler våningar som innebär en lång period av byggnadsställningar, smuts, damm och mörker för hyresgästerna borde man se över det som brister i fastigheten och åtgärda detta. Det finns redan en irritation och ett missnöje hos oss. Problemen gäller bl. a. ständiga fukt, vattenskador och regnpölar vi möter i vår källare och i privata förråd. En del av oss har redan tvingats kasta mycket av våra saker ur förråden. Det kommer även in vatten från rännan som är placerad utanpå fasaden. Dessa problem är känt hos MKB i flera år och de sade att det skulle åtgärdas men inget har hänt. Tvättstugeutrustningen i trappa 42 är för gammalt och ofta ur funktion, och detta har medfört lång väntan på reparationer. Detta är inte acceptabelt och tycker ni på fullt allvar att efter alla dessa år av brister ska stå ut med detta projekt med allt vad det innebär och dessutom betala full hyra. - Ovanstående synpunkter har vidarebefordrats till MKB. Jeppe Thomsen meddelar i skrivelse följande: Jeg og min lille familie bor på Lugna Gatan 50 (7 våning) og har udsigt til dette byggeprojekt. Jeg har köbt min lejlighed meget dyr, da jeg insisterede på, at jeg ville have lys ind i min lejlighed (7 våning), nar jeg kom fra jobbet. Deg er MEGET imod at der bliver bygget lige foran min köbelejlighed. Min bostadsrat minsker (tror jeg )flere kr. hvis dette projekt bliver godkendt. Jeg vil endda sige, at det ödelegger den gode stemning i kvarteret. DET ER IKKE DEN RETTE LÖSNING! Hvis projektet bliver ihverksat, så vil jeg kräve at jeg får mindst kr i erstatning/kompensation. Solen forsvinder og det gör vaerdien og lunget også!! Jeg håber i lytter på os beboere, som kender området rigtigt godt. - Det aktuella planområdet är mycket väl lämpat för kompletterande bostadsbebyggelse utifrån faktorer som närhet till befintlig service, kommunal såväl som kommersiell, och kollektiva färdmedel. Att komplettera innerstaden utan att det påverkar de omkringboende i någon grad är omöjligt och stadsbyggnadskontorets uppgift är att väga de allmänna intressena mod de enskilda. 15

16 Brf Näktergalen/ Sören Henriksen meddelar i skrivelse följande: Stöd för insänd kommentar av Bengt Seydlitz till samrådshandling avseende förändring av detaljplanen för kvarteret Katten. Vi har tagit del av den kommentar som vår medlem Bengt Seydlitz, Lugna Gatan 50 i Malmö lämnat till den samrådshandling rörande förändring av detaljplan av kvarteret Katten som han erhållit från stadsbyggnadskontoret. Vi vill med denna skrivelse uttala vårt fulla stöd för de åsikter som där framförs och beklagar att vi själva inte haft möjlighet att i tid ramföra desamma. I den fortsatta behandlingen av detta ärende kommer vi att framföra föreningens uppfattning via Bengt Seydlitz kommande kommentarer som sakförare. - Stadsbyggnadskontoret har noterat ovanstående och kommer att delge Bengt Seydlitz handlingar i egenskap av sakägare. Följande har inget att erinra mot förslaget: E.ON Elnät Sverige AB enligt skrivelse E.ON Värme Sverige AB TeliaSonera Skanova Access AB I övrigt har inga anmärkningsskrivelser från kända sakägare och övriga inkommit mot förslaget. Ingemar Gråhamn Malin Backman 16