Handla upp byggnadsautomation som man handlar upp informationssystem

Transkript

1 Handla upp byggnadsautomation som man handlar upp informationssystem Meta Fastighetsadministration AB - Jonas Säther -

2 Kort om Meta Grundat 1990 Lokaliserat i Täby, Stockholm 10 konsulter med kompletterande kompetenser Erbjuder värdeskapande tjänster inom verksamhetsutveckling och informationshantering Oberoende AAA kreditrating

3 Upphandling av IT-system Går modellen att använda vid upphandling av byggnadsautomation?

4 Upphandling av IT-system

5 Upphandling av IT-system

6 Upphandling av IT-system

7 Upphandling av IT-system

8 Upphandling av IT-system

9 Upphandling av IT-system

10 Upphandling av IT-system

11 Modellen fungerar!

12

13 Sven Malm Projektledare Teknik & installationer

14 Styr & övervkningssystem Beloks teknikupphandling Användarnas behov och krav Erfarenheter från verklig drift

15 Exempel på krav i sö-tekniktävlingen (Totalt ställdes 75 krav inom åtta områden) Enkel och naturlig dialog, intuitiv guidning Beräkna idealvärden, presentera energiläget Loggning till databas Interaktiv analys ur databasen Kontrollfunktion för tidstyrning och börvärden

16

17 Överordnad larmhantering Energistatus

18 Energiredovisning enligt ESS

19 Energiredovisning med analys Energirapport Analys Vecka 5 drifttid LB01 48 (40) ventilation hyresgäst rums-temp Hus A 23,5 (22) kallvatten ute-temp till-temp 15 från-temp radiator process fram-temp retur-temp ventilation återvinning bafflar 60 styrventil V v-vatten varmt styrventil K B03SV3 > 20 % utetemp < 15 C varmvatten energi 60 ventilation belysning 15 effekt flöde VM3V 10 l/min Fj-värme Fj-kyla El Vatten 590 kwh 140 kwh 200 kwh 35 m

20 Driftanalys måste vara enkel

21 Erfarenheter från verklig drift (Nacka Strand & ICA Maxi) Överskådlighet med betyg över driften Ger användaren guidning om problem Rapporter om systemens driftstatus Rapporter om energiförbrukningar Rapporter om avvikelser Kontrollfunktioner för börvärden och drifttider

22

23

24

25

26

27

28

29 Fler leverantörer testar Belok-kraven TAC gör en anläggning i kv. Pennfäktaren i Stockholm Honeywell genomför en anläggning i kv. Bilen i Malmö Jonson Control har framfört önskemål om testobjekt Larmia har snart femton anläggningar igång

30

31 Samordning av rutiner för upphandling av byggnadsautomationssystem Anders Larsson Sven Lindahl Staffan Pettersson 2.

32 Detta är Akademiska Hus Sveriges största fastighetsbolag Finns i 6 regioner på 33 orter, från Kiruna i norr till Malmö i söder Ledande på kreativa miljöer för högre utbildning och forskning Största kundgrupp universitet och högskolor Moderna kunskapsmiljöer kräver speciella lösningar 3.

33 Organisation Förvaltning till stor del i egen regi All projektering och allt byggande upphandlas AH AB Göteborg 420 medarbetare AH Syd Lund AH Väst Göteborg AH Öst Linköping AH Stockholm Stockholm AH Uppsala Uppsala AH Norr Umeå lokalkontor 4.

34 Organisation Akademiska Hus, Stockholm 87 medarbetare Huvudkontor Fo Östermalm Fo Karolinska Institutet Fo Frescati 5.

35 Akademiska Hus, Stockholm i siffror 2007 Intäkter fastighetsförvaltning, Mkr Driftöverskott, Mkr Bedömt fastighetsvärde, Mkr Uthyrningsbar yta i kvm (viktad)

36 Energibesparingar År : 16% energibesparing År : 30% energibesparing El Värme Vatten 7.

37 Nätverket för IT 3 : Bakgrund Samordning av SÖ-realaterade frågeställningar inom Stockholm Uppdatering av äldre handlingar och upphandlingsunderlag Samordningsarbetet startades

38 IT 3 Visionen för Intelligent Tillämpning av InstallationsTeknik och InformationsTeknik för kreativa miljöer 9.

39 Tillämpning av visionen genom tre delprojekt 10.

40 Delprojekt 1: Bakgrund Avsaknad av gemensamma riktlinjer Svårt att hinna med granskningsarbetet i projekt Svårt att jämföra anbud från olika entreprenörer Svårt att veta vad det är man köper Svårt att spåra fel 11.

41 Resultat: upphandlingsstödets delar Beskrivning av arbetssätt Intern rutin, kopplat till verksamhetssystemet Rekommendationslista inte-göra-lista Tillägg till AF-del Beskriver utvärderingsprocess Kravspecifikation för beskrivning av överordnade funktioner, systemkompatibilitet och garantiservice Formulärbaserad, samma för alla projekt Projekteringsram Rambeskrivning för mindre projekt Mall för projektörens egenkontroll Mall för rapportering av avvikelser och förtydliganden Märkhandling

42

43 Rekommendationslistan uppdateras och sprids till projektgrupp Utvärderingskriterier fastslås och viktas Kravspecifikationer (överordnade funktioner, projekteringsram) uppdateras vid behov

44 Projektören upprättar styrbeskrivning med utgång från kraven i projekteringsram Avsteg från projekteringsram, rekommendationslista etc måste dokumenteras i avsedd mall och godkännas För krav avseende överordnade funktioner etc hänvisas till kravspecifikationsformulär som bifogas FU

45 Anbudsgivare specificerar anbudet genom att Fylla i formulär avseende överordnade funktioner etc Ange avvikelser, reservationer och förbättringsförslag i avsedd mall Ange pris enligt förbestämd modell Okända systemlösningar demonstreras Utvärdering sker enligt förbestämda kriterier Formulärer etc blir bilagor till avtal

46 Anbudsformulär, avvikelsemall och projektörens egenkontroll används som underlag för besiktningen Märkning (fysiskt och logiskt) sker enligt AHS märkstandard för installationer

47 Systematisk felsökning och injustering (delprojekt 3) Upptäckta fel registreras i AHS system för ärendehantering och förebyggande underhåll Fellogg används som underlag vid garantibesiktning

48 Erfarenhets- och kunskapsöverföring sker Från projektörer via mall för egenkontroll Från entreprenörer via formulär och mall för avvikelsehantering Från driften via IT 3 - nätverket IT 3 -nätverket uppdaterar upphandlingsstödet vid behov

49 Nuläge Information till konsulter, entreprenörer och leverantörer Vill gärna ha återkoppling Försök till utvärdering i ett stort projekt 20.

50 Utmaningar Förändrat arbetssätt för projektörer och entreprenörer Entreprenörer måste specificera sina lösningar Att ställa krav på rätt nivå Utnyttja konkurrensen samtidigt som man får så mycket som möjligt Ribban är satt ganska högt just nu, då vi samtidigt vill driva utvecklingen Hur få entreprenör att anpassa arbetssättet? Hur få leverantörer att anpassa systemen? Nätverk för diskussioner "på rätt nivå" mellan beställare 21.

51 Sven Lindahl, Ansvarig IT 3 Akademiska Hus Stockholm AB Tfn: sven.lindahl@akademiskahus.se Anders Larsson, FO Frescati Akademiska Hus Stockholm AB Tfn: anders.larsson@akademiskahus.se Staffan Pettersson, FO KI Akademiska Hus Stockholm AB Tfn: staffan.pettersson@akademiskahus.se 22.