Kort om din bostad. Brf Ursvikshöjden. Byggherre: Totalentreprenör: Arkitekt: Försäljning: Brf Ursvikshöjden

Transkript

1 Kort om din bostad Brf Ursvikshöjden Byggherre: Totalentreprenör: Arkitekt: Försäljning: Brf Ursvikshöjden Ikano Bostad ETTELVA Arkitekter Erik Olsson Fastighetsförmedling Lisa Forsblad Telefon: E-post:

2 Sundbyberg Ursvikshöjden Välkommen till småstadsidyllen Ursvik. Här växer ett nytt, vackert och barnvänligt litet samhälle fram. I bostadsrättsföreningen Ursvikshöjden ska 67 lägenheter byggas. Husen ligger i korsningen Milstensvägen och Marieborgsgatan och inflyttningen börjar under sommaren Bostadsrätterna kommer att finnas i storlekarna 1-5 rum och kök, kvm, alla med balkong eller uteplats. Planlösningarna är öppna och de stora fönstren gör lägenheterna ljusa. Historia Arkeologiska utgrävningar visar att människor har bott i Ursvik sedan 200-talet. Området präglades då främst av jordbruk. I början av 1900-talet omvandlades området till militärt övningsfält. År 2005 upphörde all militär verksamhet då planerna att ombilda Ursvik till en ny stadsdel påbörjades. Kommunikationer Buss 504 trafikerar området dagtid både vardagar och helger. Under vardagarna körs linjen med 15-minuterstrafik dagtid och 30-minuterstrafik kvällstid. Ytterligare busslinjer finns inom promenadavstånd. Med bil når du snabbt E18 och E4:an. Kommunikationsnätet kommer att byggas ut i takt med att området växer fram. Här planeras för utbyggnad av tvärbanan som kommer att gå genom Ursvik och vidare till Kista centrum. Kommunikationer Buss 504 till Hallonbergen (T) Buss 504 till Sundbyberg (T) (J) Buss 540 (Enköpingsvägen) trafikerar till och från Bergshamra och Universitetet (T) Buss 570 (utmed Enköpingsvägen) trafikerar mellan Spånga station (J) och Danderyd sjukhus (T) Med bil: Norrtull 7 minuter* Arlanda 24 minuter* 7 min* 19 min* * november 2010 Shopping I brf Ursvikshöjdens lokaler planeras bland annat för ett café. För större matinköp finns Willys och Prisextra i närheten. Kista Galleria hittar du på ett par kilometers avstånd. Förskola och skola Idag finns en grundskola i Ursvik, Älvkvarnsskolan. Här finns årskurserna F till 5 och även förskola för barn mellan 1-5 år. Ytterligare en förskola, Granatäpplet, finns i grannkvarteret. Barnomsorg och skolor i området byggs ut i takt med att fler flyttar hit. Fritid Ursvik är känt för sin omgivning med skog och strövområden. Området är populärt för sitt motionsoch friluftsutbud med bland annat upplysta joggingspår och skidspår. I närheten av kvarteret finns en aktivitetspark där du och dina barn kan spela basket, beachvolley och åka skateboard. Självklart finns här också en lekplats för de allra minsta. Avstånd från Ursvikshöjden Naturen Skola Förskola Aktivitetspark Busshållsplats Sundbybergs centrum Kista centrum/kista galleria Barkaby handelsplats Stormarknad Willys 50 m 50 m 10 m 25 m 10 m 2,8 km 2,1 km 8,6 km 1 km

3 Bostäderna Kvarteret består av tre fyravåningshus med totalt 67 lägenheter. Samtliga lägenheter har väl genomtänkta planlösningar där varje kvadratmeter används på bästa sätt. Lägenheterna är kvm stora och fördelade på 1-5 rum och kök. Köken är fullt utrustade med allt i från diskmaskin till mikrovågsugn och underskåpens lådor är mjukstängande. Väggarna är vitmålade och golvet är klätt med ekparkett. Badrummen är helkaklade och utrustade med tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombinerad tvättmaskin och torktumlare i de mindre lägenheterna. I lägenheterna om 4 rum och kök finns en extra wc och i lägenheterna om 5 rum och kök finns en extra wc och dusch. Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats i bästa möjliga solläge. Uteplatserna är klädda med marksten och gräsmatta och omges av låga staket och buskar. Uteplatserna och de flesta balkongerna är vända in mot gården. Husen är låga och taken är delvis indragna mot gården. Trapphus och postboxar Postfack för inkommande post finns på entréplan i respektive trapphus. Om du prenumererar på en morgontidning levereras den till lägenhetens tidningshållare vid lägenhetsdörren. Förråd Till varje lägenhet hör ett lägenhetsförråd. Storlekarna på förråden varierar beroende på lägenhetsstorlek. Förråd till lägenheter som ligger i trapphus 1-3 finns i husets bottenvåning. Förråd till övriga lägenheter finns i byggnader på gården. Cykelförråd återfinns också på gården och i trapphus 3. Barnvagns- och rullstolsförråden når du via trapphusentréerna. Parkering I föreningen finns 58 parkeringsplatser, 48 i carportdäcket på gården och övriga längs med gatan. Bokning av parkeringsplatser kommer att ske i turordning allteftersom förhandsavtal tecknas för lägenheterna. Endast en parkeringsplats per lägenhet kan bokas innan tillträdet. Efter det att samtliga lägenheter har tillträtts kan du boka en extra parkeringsplats i mån av plats. Sophantering I kvarteret finns miljöstugor för hushållssopor. Här finns även behållare för glas, batterier och tidningar. Bredband, Digital-tv och Telefoni Leverantör och utbud meddelas senare.

4 Personliga val Inredarens val För din nya lägenhet i bostadsrättsföreningen Ursvikshöjden har vi tagit fram en inredning som vi kallar Inredarens val. Inredningen har valts ut med tanke på funktion, prisvärdhet och design. Om du väljer att inte göra några tillval inreds din lägenhet enligt Inredarens val. Tillval Om du vill kan du sätta personlig prägel på din lägenhet genom att göra tillval. Tillvalen presenteras i tillvalskatalogen. Där kan du också se vilka av tillvalen som är helt kostnadsfria. Hur går det till? Du blir kontaktad av vår inredare för att boka in en tid för ett tillvalsmöte. På mötet presenteras Inredarens val och möjliga tillval. Alla dina tillval skrivs in i en beställning vid mötet med inredaren. Tiden då tillvalen kan göras är begränsad. Därför är stopptiden definitiv. Efter stopptiden då vi tagit emot beställningarna kan inga ändringar eller tillägg göras. Diskmaskin från IKEA Induktionshäll från IKEA

5 Rumsbeskrivning Hall Golv Lamellparkett Ek Socklar Trä Fabriksmålad, vit Väggar Betong, gips Målad, vit Tak Betong Grängat, vit Övrigt Kapphylla, skåp enl. bofaktablad Vit Klädkammare Golv Lamellparkett Ek Socklar Trä Fabriksmålad, vit Väggar Betong, gips Målad, vit Tak Betong Grängat, vit Övrigt Hylla enl. bofaktablad Vit Badrum Golv Klinker, 10x10 cm Gråsvart Sockel Kakel, liggande format 20x30 cm Vit Väggar Kakel, liggande format 20x30 cm Vit Tak Gips Målad, vit Övrigt Spegel med belysning, handfat med kommod, toalettpappershållare, handdukskrokar, duschvägg av glas, laminatbänk ovanför tvättdel, överskåp ovanför bänk, tvättmaskin, torktumlare, förberett för handdukstork

6 Kök Golv Lamellparkett Ek Socklar Trä Fabriksmålad, vit Väggar Betong, gips Målad, vit Kakel på väggar ovanför bänkskåp, 10x30 cm Vit Tak Betong Grängat, vit Övrigt Skåp, luckor, takanslutning ovanför överskåp, Vit laminerad bänkskiva, kyl, frys, (kyl/frys i lgh kvm), ugn, häll, micro, diskmaskin, spisfläkt och diskho allt enl. köksritning. Fönsterbräda i natursten Vardagsrum Golv Lamellparkett Ek Socklar Trä Fabriksmålad, vit Väggar Betong, gips Målad. vit Tak Betong Grängat, vit Övrigt Fönsterbänkar i natursten Sovrum Golv Lamellparkett Ek Socklar Trä Fabriksmålad, vit Väggar Betong, gips Målad, vit Tak Betong Grängat, vit Övrigt Fönsterbänkar i natursten, skåp enl. bofaktablad

7

8 Byggnadsbeskrivning Grundläggning Stomme Balkonger Balkongräcken Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Uppvärmning/Ventilation Uteplats Platta på mark Prefabricerad betong Platta av prefabricerad betong Genomsiktliga aluminiumräcken, fabriksmålade Betongväggar med isolering och puts Puts Prefabricerad betong Papp eller duk Prefabricerad betong Gipsskivor på regelstomme av trä eller plåt Träfönster 2+1 glas, eller 3-glas med utvändig aluminiumbeklädnad Ek med härdat eller laminerat glas FTX-aggregat (mekanisk till- och frånluft). Inga radiatorer. Inklädnader av installationer i form av undertak i våtutrymmen och inklädnader av ventilationskanaler i vissa takvinklar förekommer Plattor av sten eller betong samt gräsmatta

9 Vägen till din nya bostad 1. Bokningsavtal En vecka efter att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr betalas. Om du som köpare väljer att inte teckna förhandsavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med kr som ersättning för administrativa kostnader. Ikano Bostad har då rätt att sälja bostaden till annan köpare. Bokningsavtal används så länge arbetet med kostnadskalkylen pågår därefter tecknas förhandsavtal. 2. Förhandsavtal Vid tecknandet av förhandsavtal uppstår ett bindande avtal mellan bostadsrättsföreningen och köparen och bostadsrätten anses vara såld. Föreningen lovar att upplåta lägenheten till dig som köpare och du lovar att köpa bostadsrätten. I samband med tecknandet gör du en förskottsbetalning på kr till bostadsrättsföreningen med avdrag för de kr du redan betalat i bokningsavgift. Vid denna tidpunkt finns en granskad och godkänd kostnadskalkyl. Bolagsverket har då också lämnat tillstånd för föreningen att ta emot förskott. 3. Personliga val Efter att du köpt din bostadsrätt erbjuds du att träffa vår inredare för bostadsprojektet för att göra dina eventuella tillval. När du gjort dina tillval tecknas ett särskilt avtal där tillvalen och kostnaderna för dessa framgår. 5. Besiktning och inflyttning Inför inflyttningen genomförs en slutbesiktning av din bostad för att säkerställa att bostaden uppfyller de krav och normer som gäller för byggnation av nya bostäder samt följer de bygghandlingar som ligger till grund för projektet. Vid besiktningen närvarar en oberoende besiktningsman, en representant från bostadsrättsföreningens styrelse samt en representant från entreprenören. Eventuella fel och avvikelser noteras och åtgärdas så snart som möjligt. 6. Tillträde och slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insatsen vara betald. Kvitton på fullgjorda betalningar av lägenheten samt beställda tillval ska uppvisas i samband med tillträdet innan utlämning av nycklar till bostaden sker. 7. Garantibesiktning En garantibesiktning av lägenheten utförs cirka två år efter slutbesiktningen och av allmäna utrymmen efter fem år. Här noteras eventuella brister som framträtt under garantitiden. Entreprenören åtgärdar sedan fel och avvikelser som denne anses ansvarig för. 4. Upplåtelseavtal Omkring 3 månader innan inflyttning tecknas upplåtelseavtal. Tio procent av insatsen (minus de kr som redan är inbetalda) ska nu betalas. För att föreningen ska få upplåta lägenheter med bostadsrätt krävs tillstånd från Bolagsverket. En förutsättning för detta är att föreningens styrelse har upprättat en ekonomisk plan och fått den granskad av intygsgivare utsedda av Boverket. När den ekonomiska planen är intygad registreras den hos Bolagsverket. Innan styrelsen undertecknar upplåtelseavtalet ska styrelsen pröva om du kan godtas som medlem i föreningen. I samband med det görs en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. Du ska då kunna uppvisa giltigt lånelöfte för mäklaren.

10 Att bo i bostadsrätt Vad är en bostadsrätt? En bostadsrätt är en nyttjanderätt till en viss lägenhet. En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål att i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt utan tidsbegränsning. Föreningens medlemmar När du köper en bostadsrätt ansöker du samtidigt om att bli medlem i föreningen. Så länge du uppfyller dina skyldigheter och så länge föreningen finns till kan du aldrig förlora bostadsrätten. Tillsammans med dina grannar äger du föreningens hus och gemensamma anläggningar. Styrelse och årsstämma Som medlem i föreningen har du möjlighet att påverka verksamheten genom att lämna förslag till den årliga föreningsstämman och genom att delta i valet av styrelse på stämman. Styrelsen ansvarar för föreningens ekonomi och genomför de beslut som medlemmarna fattar på stämman. Vid årsstämman samlas medlemmarna för att gå igenom verksamheten för det gångna året. En röst per bostadsrätt tillämpas vid omröstningar. I god tid före stämman kan medlemmarna lämna motioner (förslag) om verksamheten. Det kan till exempel gälla kostnadsbesparande åtgärder för underhåll. Rättigheter och skyldigheter Som huvudregel ansvarar bostadsrättshavaren för själva lägenheten medan föreningen svarar för resterande delar av fastigheten, det vill säga trappuppgångar, gårdar och andra gemensamma utrymmen. Föreningen ansvarar för ledningar som förser fastigheten med värme, el, vatten och avlopp samt anordningar för ventilation. Föreningens styrelse ansvarar för att fastigheten hålls i gott skick och är fri från ohyra. Som bostadsrättshavare har du underhållsplikt för din lägenhet. Det innebär att du är ansvarig för skador som uppkommer. Du måste även hålla lägenheten i gott skick, genom att själv stå för kostnader för till exempel underhåll och reparationer. Du har till exempel ansvar för reparationer av bland annat vitvaror, golv-, väggoch takytor och dörrar. Att vara bostadsrättshavare innebär att du har både ansvar och frihet att disponera din lägenhet efter tycke och smak. Du kan göra vissa förändringar i lägenheten som till exempel måla om, byta vitvaror och sätta upp persienner. Du får dock inte göra större förändringar i lägenheten utan tillstånd från styrelsen. Det gäller ingrepp i bärande konstruktioner, ändringar av stamledningar och uppsättning av markiser med mera. Stadgar Av stadgarna framgår vilka rättigheter och skyldigheter bostadsrättshavaren och föreningen har gentemot varandra. Insatser och avgifter När du köper en bostadsrätt betalar du en insats. Löpande under året betalar du sedan en årsavgift till föreningen, som vanligtvis betalas månadsvis. Årsavgiften ska täcka lägenhetens andel av föreningens löpande kostnader.