Vi tror på en struktur som är programmerad för möten i vardagen, så att människor faktiskt träffas på riktigt.

Transkript

1 i tror på en struktur som är programmerad för möten i vardagen, så att människor faktiskt träffas på riktigt. Gröna gårdar och entrebalkonger ger liv. Gårdsmiljö norra kvarteret. MARKANISNING GULDMYNTSGATAN

2 BO NÄRMARE ARANDRA Urbana grannsskap i vet att vi behöver bo närmare varandra. Men för den sakens skull så behöver vi inte bo likadant. årt förslag är utformat som urbana grannskap - en syntes mellan grannskapsenhetens gröna gårdar och kvartersstadens integrerade gatunät. Bostäderna ser olika ut, kostar olika och har varierade storlekar. i tror på en struktur som är programmerad för möten i vardagen så att människor faktiskt träffas på riktigt. Det är när vi möts som vi utvecklas som personer och det är först då samhället har möjlighet att utväxla det mesta av dess resurser. Samtida tolkning av kontexten i tar utgångspunkt i den naturanpassade bebyggelsen i Högsbo men utvecklar grannskapsenheten till en mer samtida och urban prägel. i tillför riktiga upplysta gator för ökad trygghet och tydligare gårdsrum för en känsla av tillhörighet och besittningsrätt. I förslaget följer byggnadsvolymerna områdets terräng och de graderas ner mot söder. Med dynamiska volymer får området större variation och gårdarna blir ljusare. Förslaget bygger på smala byggnadsvolymer som är domineranande i Högsbo idag. Med material och kulörer hämtade från närliggande bebyggelse fångar vårt förslag en del av Högsbos identitet utan att bli en efterapande pastisch. Sociala nivåer - möten i vardagen För att stärka sociala nätverk bygger vårt förslag på en bostadsmix och att programmera kvarteren med mötesplatser på olika sociala nivåer. Nivå 1) Bostaden En bostadsmix av bostadstyper måste finnas för socioekonomisk och åldersblandning vilket är en grundförutsättning för social hållbarhet. Nivå 2) Entrébalkongen Den gemensamma entrén kopplar samman de bostäder som delar samma balkong, och skapar förutsättningar för sociala möten i vardagen i en mindre skala. Nivå 3) Kvarteret Omslutande gårdar och gemensamma terrasser inom varje kvarter skapar förutsättningar för känsla av tillhörighet. Gårdar aktiveras med odlingslotter, lekplatser och cykelverkstad. DIAGRAM - MÖTEN I ARDAGEN Byggnadsvolymerna följer områdets terräng vilket ger variation och tillför dynamik. 1.Bostadsmix 2.Entrébalkonger 3. Kvarteret LÄNGDSEKTION AA 1:400 MARKANISNING GULDMYNTSGATAN

3 BOSTADEN Med några få byggstenar vill vi skapa ett välbalanserat område med en variation av lägenhetstyper och genomarbetad gestaltning. i har utvecklat en modul med kök och badrum som kan utvecklas i ett antal olika varianter från 2 RoK till radhus i två plan. Behovet av små förstagångsbostäder möter vi med en yteffektiv enrummare på 26 m². i använder modulerna för att skapa en helhet där stora och små lägenheter blandas sida vida sida. Det gör vi för att en socioekonomisk och åldersblandning är en grundförutsättning för social hållbarhet. Yteffektiva lägenheter Att hålla nere byggkostnader är inte allt. För att skapa billiga bostäder måste de utformas yteffektivt, med bibehållna kvalitéer och rum som är lätta att möblera. årt förslag bygger på välplanerade lägenheter som baseras på ett öppet samband mellan kök och vardagsrum, vilket gör att de upplevs större än vad de är. Till det adderas sovrum för att skapa olika lägenhetsstorlekar. Ljusa öppna bostäder Det smala husdjupet ger ljusa bostäder där samtliga lägenheter i förslaget har ljus från minst två håll. Genomsikt och möjlighet att för vädring är klassiska kvalitéer som vi tar med oss från grannskapsenheten. Sovrum är alltid placerade mot den fria sidan och köket, som utgör lägenhetens sociala kärna, är placerat med överblick över entrébalkongen och gården. En stad där alla kan växa i bygger ett socialt blandat område för människor i olika livssituationer, situationer som kan ändras över tid. Genom att erbjuda hyreslägenheter i olika storlekar har hyresgäster möjlighet att flytta efter behov och bo kvar inom samma område, oavsett ekonomiska förutsättningar. Från den första ettan till radhus. Lägenheternas olika storlek och innehåll bidrar till mer dynamisk sammansättning av hyresgäster och en mer integrerad stadsdel. I förslaget finns olika bostadstyper: Traditionella lägenheter, i ett varierat utbud från 1 RoK till 4 RoK. Ungdomsbostäder yteffektiva och prisvärda förstagångsbostäder reserverade till ungdomar. ( förslagsvis 50 % av 1 RoK) Kollektivbostäder moderna planlösningar anpassade för kollektivboende med kontrakt uppdelade per rum. En efterfrågad boendeform med lägenheter som kan delas av 2-3 personer. Radhus, för den urbana familjen som vill bo kvar i Högsbo, men ändå ha en egen trädgård och rå om sig själva. Lägenhetsstandard Med lång erfarenhet av förvaltning av bostäder vet vi att långsiktighet och gedigna material både lönar sig i längden och erbjuder ett bättre boende för våra hyresgäster. årt förslag bygger därför på en god standard: Parkett i kök och vardagsrum Linoleummatta i sovrum Helkaklat badrum Stänkskydd av kakel i kök Målade väggar och tak Bedömd hyresnivå: 1 R & K 2995 kr/mån 2 R & K 5758 kr/mån 3 R & K 7403 kr/mån 4 R & K 9147 kr/mån Radhus kr/mån Genomsnittlig hyra för området kr/m² BOA och år (exkl. parkering): 1399 Parkeringskostnad enl. gällande parkeringstal : 700 kr/plats & månad. Parkeringskostnad enl. reducerat parkeringstal : 700 kr/plats & månad. ad ingår i hyran? Till bostaden ingår tillgång till tvättmöjligheter i tvättstuga, lägenhetsförråd, väderskyddad cykelförvaring. I enlighet med praxis för hyresrätt så ingår värme och vatten i hyran, medan hushållsel Glaspartiet skapar en tydligare rumsbildning utan att påverka det öppna rumssambandet. Lägenheten känns större än vad den egentligen är ligger utanför. Utöver det så har varje lägenhet tillgång till gemensam takterrass och en cykelverkstad med möjlighet att laga/tvätta sin cykel och barnvagn och tryckluft för att pumpa däcken. Antal lägenheter 1 RoK 64 st. (41%) 2 RoK 25 st. (16%) 3 RoK 14 st. (9%) 4 RoK 42 st. (27%) Radhus/Etage 11 st. (7%) Totalt: 156 st. LÄGENHETSPRINCIPER 1:200 Klara och Nedim delar sin tvåa på exakt lika villkor. Med delad hyra blir det mycket pengar över till annat. Plan 2 1 RoK - 26 m² 2 RoK - 49 m² 2 RoK - Kompislägenhet 3 RoK - 63 m² 4 RoK - 74 m² Radhus 4 Rok - 92 m² kr/mån kr/mån 2 879kr/mån & person kr/mån kr/mån kr/mån MARKANISNING GULDMYNTSGATAN meter (Skala 1:200 A3)

4 BOSTADEN + Entrébalkong - en social försäkring årt mål är att inte bara bygga ett kostnadseffektivt hus utan att dra fördelar av de lösningar som ett rationellt byggande medför. Istället för slutna trapphus rör man sig i vårt förslag längs öppna entrébalkonger. Utöver att fungera som entré till respektive bostad, tillför det varje bostad ett förlängt vardagsrum. En plats för vistelse; att dricka kaffe i solen och säga hej till sina grannar. Tvättstuga I anslutning till varje portgång finns en gemensam tvättstuga. Placeringen i markplan ger dagsljus och gör den enkel att nå och hitta för alla. Det skall vara enkelt att spontanboka tvättider när man går förbi på kvällen. Den visuella kopplingen ut över gården ger en ökad trygghet om t.ex. barnen leker utomhus. Förrådsutrymmen Lägenhetsförråd till samtliga lägenheter anordnas i enlighet med SIS inom den egna byggnaden, ibland på den egna våningen och i direkt anslutning till bostaden. I anslutning till samtliga portgångar finns ett barnvagns- och rullatorförråd. Entrébalkongen blir en trygghetsfaktor för kvarterets hyresgäster, som både ser vilka som befinner sig i området och även blir sedda. år erfarenhet av väl utformade entrébalkonger är att de kan fungera som en social försäkring. Märker man att 85-åriga grannens lampa lyst för länge utan att någon synts till är det lätt att knacka på och kolla så allt står rätt till. Mot entrébalkongen använder vi träpanel och en högre detaljeringsnivå. Individuell anpassning Det är grundläggande att även hyresrätten medger möjligheter för individuella anpassningar. Dina önskemål är ofta annorlunda än grannens drömmar. år långa erfarenhet av förvaltning av bostäder har lärt oss att det är viktigt att kunna erbjuda en personlig utveckling av bostaden. Alla lägenheter är förberedda för att hyresgäster ska kunna anpassa sina lägenheter efter personliga önskemål. Allt från tillval som diskmaskin, egen tvättmaskin i bostaden till golvvärme eller balkong. Cykelrum Cykeln ges en hög prioritering i området. Inom varje kvarter finns gott om väderskyddade cykelplatser. Både som enklare uppställningsplatser under tak utomhus, men framförallt så finns uppvärmda kombinerade cykelrum och verkstäder. Här finns både möjligheten att pumpa cykeln med tryckluft och att laga en punktering eller bara tvätta cykeln. Avfallshantering Ett utrymme för avfallshantering i enlighet med gällande föreskrifter etableras på respektive gård. Lokal fastighetsvärd En lokal fastighetsskötare ger hyresgästerna en ökad möjlighet till boendeinflytande. TYPPLAN* 1:200 *Taget från vån 2, kvarter 1 TÄRSEKTION BB 1:400 PRINCIPER FÖR BOSTADSKOMPLEMENT 1:200 Tvättstuga Cykelförråd Återvinningsrum Takterrass MARKANISNING GULDMYNTSGATAN meter (Skala 1:200 A3)

5 LIET PÅ GÅRDEN Gröna gårdar Kvarterens tre gårdar utformas till lugna och trivsamma rekreationsmiljöer med förutsättningar för möten och med utgångspunkt i barnens perspektiv; en trygg gårds- och lekmiljö med öppna och tillgängliga friytor. I förslaget ramas gårdarna in av entrébalkonger, som gör det lätt för föräldrar att hålla utkik över såväl sina egna barn som grannens. Byggnadernas skala utgår ifrån människan och skapar förutsättningar för goda grannskap. Gården aktiveras med odlingslotter, sittgrupper och lekplats för de mindre barnen. Odlingsmöjligheter bildar naturliga mötesplatser för hyresgästerna och bidrar till bättre samverkan inom kvarteret. Bevarad naturkaraktär En av Högsbos främsta egenskaper är att naturen bevarats inpå husknuten. i fortsätter den principen för att bevara områdets naturkaraktär och sparar delar av befintlig naturmark. Mot söder öppnar sig kvarteret mot naturen och lämnar bergknallar i stort sett orörda. Där tillskapas också en allmän grillplats. Genomgående entréer årt förslag bygger på genomgående entréer för att både understödja det sociala livet på gården och aktivera gatorna runt kvarteren. Genomgående entréer ger såväl hyresgäster som besökare möjligheten att välja om de vill gå över gården och genom det liv som utspelar sig där, eller om de vill gå direkt in via den mer offentliga sidan. I anslutning till entréer finns tvättstuga, barnvagnsförråd och postboxar. Balanserad exploatering En tät stadsdel ökar chansen för möten i vardagen. I kollektivtrafiknära lägen bör exploateringen genomgående vara hög för att ge underlag till service, såväl kommersiell som offentlig. i anser att tävlingsområdet tål en ökad exploatering utan att ge avkall på bostadskvalitéer och vårt förslag överskrider den föreslagna exploateringen på 9900 m² med ca 5 %. Föreslagen bebyggelsen trappar ned i skala mot sydväst vilket ger ljusa gårdar vilka dessutom kompletteras med allmänna takterrasser för de boende. Den ökade exploateringen är ingen förutsättning för den ekonomiska kalkylen och förslaget kan revideras så att det håller sig inom föreslagen exploatering. Sammanställning av ytor BOA 7908 m² LOA 123,5 m² BIA 626 m² BTA m² Levande bottenvåningar I vårt förslag ger vi bostäderna på nedre botten små privata trädgårdar med egen utgång i syfte att skapa liv i området vilket samtidigt ger dessa bostäder en extra boendekvalitet genom direkt tillgång till så väl privata uteplatser som gemensamma utomhusytor på gården. Dessutom placeras lokaler längs det östvästliga gångstråket. Parkering i föreslår i första hand att P-talet reduceras och att de parkeringar som ändå måste anordnas, förutom platser för rörelsehindrade och bilpool, tillskapas genom en utökning av Familjebostäders befintliga P-garage genom en påbyggnad i trä. i ser flera anledningar som motiverar en sänkning av dagens parkeringstal. Se bilaga 3 - Parkeringsanalys. Biologisk mångfald Där inte naturen kan bevaras återplanteras träd ur den befintliga floran. Eventuellt prioriteras björkar för deras förmåga att ta hand om stora vattenmängder. Gårdarna bidrar till den biologiska mångfalden med fågel- och fladdermusholkar. I I LEK B I I I A FÖRSKOLA P-HUS UNDER MARK I I PARKERINGSENTRÉ FRÅN ÖRTUGSGATAN I I TORG B I I I I TAKTERRASS TAKTERRASS I ÄLKOMNANDE ENTRÉ A I TORG Entré för verksamheter GÅRDSMILJÖ 1:400 Y FRÅN GULDMYNTSGATAN SITUATIONSPLAN 1:1000 MARKANISNING GULDMYNTSGATAN m (Skala 1:1000 A3)

6 MATERIAL & GENOMFÖRANDE Nya lösningar på bostadsbristen Alla måste hjälpa till för att komma tillrätta med bostadsbristen. För nya perspektiv och lösningar behöver fler aktörer ta plats i staden. Istället för att prova en enda storskalig lösning, tror vi att vi behöver testa en uppsjö av förslag parallellt. Bakom vårt förslag står två lokala fastighetsbolag, ett nytänkande arkitektkontor och en pionjär på industriellt byggande. i har gått samman för en mer småskalig och dynamisk stadsdel. Personligare förvaltning Förslagslämnarna bedriver långsiktig förvaltning i Göteborg och avser att äga och förvalta de nya bostäderna under oöverskådlig tid. Avsikten är respektive bolag kommer att äga hälften var av bostäderna, vilket enligt vår uppfattning tillför området en variation och mångfald. Båda bolagen förvaltar huvudsakligen äldre kulturfastigheter och tar därigenom ansvar för en del av vårt kulturarv. i besitter stora förvaltningskunskaper i såväl teknisk, ekonomisk som human och social förvaltning. För den praktiska förvaltningen av Guldmyntsgatan kommer båda bolagen att införliva de nya byggnaderna i den löpande befintliga förvaltningen med utökad personalstyrka. Fastighetsägarna står även för att det ska skapas en lokal boendeförening för hyresgästerna. Det skapar större engagemang och gemenskap bland de boende och inverkar positivt för områdets skötsel. Genomförande & kvalité Som byggherre kommer vi att samarbeta med en av Sveriges ledande byggentreprenörer inom industriellt producerade flerbostadshus i trä. Ett industriellt byggande förkortar produktionstiden, minimerar byggfel, minskar kostnader och leder sammantaget till bostäder med hög kvalité utan avkall på estetik. Byggnaderna anpassar sig till naturen - perspektiv från gång och cykelvägen Konstruktion & hållbarhet Träbyggnadsteknik innebär flera hållbarhetsfördelar. Trä kapslar in koldioxid och kräver mindre koldioxid under själva produktionen. Trä i konstruktionen bryts inte ner på samma sätt som t.ex. betong och kan på så sätt hålla längre. bjälklagsskarvar. Putsen målas i ljusa beigea kulörer och terrakottatoner som vi hittar i området. Kulörvariationen skall finnas mellan volymerna samtidigt som variationen inte skall ge ett oroligt intryck. Materialval & Färger Husen är producerade helt i trä bortsett från fasadmaterialet mot utsidan som skall vara puts utan Fasaderna mot gårdarna, där människor rör sig nära husen, kläs med träpanel i smala dimensioner. Det gäller såväl för entrébalkonger PRINCIPFASAD 1:200 MARKANISNING GULDMYNTSGATAN och gavlar som för snittytor vid balkonger. i tillför även ett helt nytt motiv för Högsbo genom radhusen och även dem klär vi i träpanel. Färgsättningen av träpanelen underordnar sig de putsade ytorna. Övriga material skall vara genuina, sunda och enkla. Taken kommer att beläggas med takpapp. Entrébalkongerna skall konstruktivt vara uppbyggda av limträ vertikalt och horisontellt med bjälklag i betong. Utvändiga trappor görs som ståltrappor med betongsteg. Räcken kan vara antingen enkelt aluminiumsmide med fina proportioner eller spända vajrar. Smideskulör förslagsvis svart. älkomande entréer Särskild omsorg läggs på välkomnande och tydliga entréer som utförs i glas, ek och en dekoration i laserskuren plåt. i kommer även att samarbeta med lokala konstnärer för en konstnärlig utsmyckning för respektive entrésituation, förslagsvis för den laserskurna plåten. SEKTON CC 1:200 0 (Skala 1:200 A3) 5 10 meter