9nyheterna. gratisgratisgratis. Gårdsfest, Loppis & Barnteater. Gallring. Träd på gården. Sopcontainer. Dessutom

Transkript

1 9nyheterna Gratis tidning till alla boende i Riksbyggens bostadsrättsförening Stockholmshus nr. 19 Nummer 3 - oktober 2009 Gårdsfest, Loppis & Barnteater Bilder & reportage Gallring Bort med sly för ny vy... Träd på gården Tallen står pall Sopcontainer Höstrensning, någon? Dessutom Sopor i topp som störning / Bredbandstrassel / Taklagning / Annonser... gratisgratisgratis

2 19NYHETERNA No Ordföranden har ordet Styrelseuppdragets balansgång av Magnus Sterner Sommaren håller så sakta på att övergå till höst och ett nytt verksamhetsår har startat. Det kommer bli ett spännande år med bl a nymålade trapphus. Härom dagen gick också tiden att lämna motioner till 2010 års stämma ut. Glädjande nog har vi fått inte mindre än nio stycken att behandla den kommande stämman. Jag brukar ofta återkomma till att styrelseuppdraget är en balansgång mellan olika intressen, något som inte minst återspeglar sig i årets motioner. 148 bostadsrätter med minst en (oftast flera) personer i varje ger många viljor att förhålla sig till. För styrelsen vore det lättast att alltid göra alla till freds. Det som komplicerar detta förhållningssätt är dels att ekonomin inte är obegränsad, dels att alla kanske inte vill ha en viss förändring. Alla förändringar som kostar pengar finansieras gemensamt via månadsavgifterna, både av dem som berörs och inte berörs. Rent principiellt måste då utgångspunkten vara att kostsamma investeringar som bara gynnar ett fåtal medlemmar får stå tillbaka för investeringar som kommer alla till del. Eftersom ingen av oss är så pigg på att betala mer i avgift till föreningen gäller det alltså att hushålla med de medel vi har. Jag upprepar mitt mantra: bostadsrättsföreningens ekonomi är i förlängningen din egen. Ett argument som brukar dyka upp när man diskuterar dessa frågor är att föreningen måste ta hänsyn till att det ska fungera för alla som är medlemmar. Det är en självklar utgångspunkt, men det finns också en bortre gräns där vissa behov helt enkelt inte kan mötas. Exakt var gränsen för vad som är rimligt går bestämmer inte styrelsen, utan det bestämmer vi tillsammans vid årsstämman: - Visst vore det bra om man kunde installera plattformshissar i de portar där de bor många äldre, tycker någon. - Är det rimligt och ekonomiskt försvarbart att installera något som om tio år kanske står oanvänt, säger någon annan. - Och fult och trångt blir det i trapphusen, säger en tredje person - Kan vi inte bygga barnvagnsrum under de trappor där det bor många småbarnsfamiljer, föreslår en fjärde person. - Det är bara några få år man har småbarn och att det från vissa lägenheter är långt till barnvagnsrummen borde man ha beaktat då man köpte sin lägenhet, säger en femte. - Och fult och trångt blir det i trapphusen, upprepar trean - Kan vi inte ha en gemensam grill, föreslår en femte person - Om du lovar att rengöra gallren efter alla som "glömmer", säger den sjätte. - Och fult blir det, säger trean igen - Men det är redan fult med alla grillar som står och skräpar på gården, replikerar en sjunde person Vid stämman får alla chansen att lufta sin åsikt - för eller emot, rimligt eller orimligt, dyrt eller prisvärt, snyggt eller fult. I januari 2010 ses vi och bestämmer tillsammans vad vi skall göra eller inte göra. 19nyheterna ges gratis ut till bostadsrättsinnehavare och hyresgäster i Riksbyggens bostadsrättsförening Stockholmshus 19. Redaktion: Göran Redin, Magnus Sterner. Layout: Foto: Mathias Elovsson. Anders Danielsson, Vibeke Hjalmers och Mathias Elovsson. Materialet i tidningen produceras av redaktionen om inte annat angivits. Insändare, annonser och förslag tas tacksamt emot. Lämna dessa i Göran Redins brevlåda, port 6, 2 trappor. Redaktionen ansvarar inte för obeställt material. 2

3 Allmän information Lagning av taket Vid vårens fastighetsbesiktning upptäcktes att det fanns bubblor i beläggningen på taket. För att undvika problem beslutades att dessa måste lagas genast. Detta är nu genomfört men tyvärr konstaterade experterna att det finns behov av en grundligare underhållsåtgärd inom de närmaste 2-3 åren. Detta kommer nu att tas med och budgeteras i vår underhållsplanering. Sopor och ljud skapar mest irritation bland grannarna Trots att man i en bostadsrättsförening bor tätt inpå varandra är lägenhetsbor betydligt mer isolerade från sina grannar än vad villaborna är. Allra sämst kontakt med grannarna har de yngre. Det visar en undersökning från försäkringsbolaget If. Undersökningen visar att många svenskar lever ett ganska isolerat liv när de är hemma. I lägenhet har endast var tredje bra kontakt med sina grannar och hjälper varandra vid behov. Bara en bråkdel har någon gång bjudit över sin granne på middag. Det är främst yngre svenskar (18-29 år) som är tillbakadragna, men de flesta märker sällan av sina grannar alls. Det här stör lägenhetsborna sig mest på hos våra grannar, enligt IFs undersökning: 1. Problem med sopor och källsortering grannen kastar saker på fel ställe (21%) / Grannen är för högljudd (21%) 2. Problem med tvättstugan grannen skräpar ner och respekterar inte föreskrifter (19%) 3. Problem med nedsmutsning i allmänna utrymmen (15%) 4. Problem med husdjur som smutsar eller förstör (7%) 5. Konflikter om träd och buskar som skymmer (2%) Höstens sopcontainer En container för grovsopor finns uppställd i vändplanen 16 oktober till 23 oktober. Containern töms en gång under uppställningstiden. Det sker måndagen den 19 oktober. Om containern blir full under helgen måste du tyvärr vänta tills den byts ut under måndagen innan du får kasta dina sopor. I containern får inte elsopor (saker som drivs med batteri eller sladd) kastas. Om sopentreprenören finner sådana i containern kommer föreningen att drabbas av en extra kostnad på närmare kronor. Elsopor kan antingen kastas på Östberga återvinningcentral eller, om de är upp till en mikrovågsugns storlek, lämnas till mobila miljöstationen som kommer till parkeringen vid Folkets hus den 28 oktober 18:00-18:45. I containern får inte heller slängas: - Kemikalier (som målarfärg, lösningsmedel, spillolja eller impregnerat material) - Vitvaror - Ljuskällor (lysrör, lågenergilampor, glödlampor) - Bildäck Det är viktigt att alla respekterar detta, för att vi skall ha råd att behålla containerservicen även framöver. 19NYHETERNA No personer i åldern år ingick i undersökningen, som gjordes av YouGov i mars 2009 på uppdrag av If. Rensa och släng! 3

4 19NYHETERNA No En riktigt Den augusti var ett par intensiva dagar i föreningen. På fredagskvällen var det gårdsfest. Vi var ett femtiotal vuxna och barn som samlades på gården och bänkade oss för att äta och dricka gott och umgås. Vädret såg hotande ut vid förberedelserna och för säkerhets skull riggades det upp rep och presenningar som vi kunde låna från Årsta scoutkår. Det visade sig vara ett klokt drag. När mörkret sänkt sig satt fortfarande ett trettiotal medlemmar kvar i skenet från fotogenlampor och ljusslingor. Då började det regna och det rejält. Men under presenningarna var det riktigt mysigt och kvällen blev sen innan de sista gav upp. Även lördagen bjöd på aktiviteter på gården. Klockan 10 var det barnteater. Marita Sonestedt förgyllde förmiddagen med sin kritikerrosade föreställning "Ringelirosen". Med rim och ramsor trollband hon gårdens barn (och några vuxna också ) Ett nytt initiativ var gårdsloppisen. När barnteatern var slut var rundeln på gården fylld av grejer som hoppfulla medlemmar bjöd ut till försäljning. En hel del saker bytte nog bara plats från ett källarförråd till ett annat i föreningen. Men det var faktiskt många utifrån som hittade in och fyndade. Vi får hoppas att detta blir en tradition och att fler medlemmar utnyttjar möjligheten att återföra gamla prylar i kretsloppet. Ett stort tack till vår trivselgrupp som stod för alla arrangemang under helgen.. 4

5 Ringeli-ringelirosen, gula aprikosen, blå viol, förgätmigej, alla barnen samla sig! 19NYHETERNA No lyckad helg 5

6 19NYHETERNA No Träd på gården: Tall Funderat på att bygga något i trä som står kvar om tusen år? Här kommer ett tips, fast prova det inte på någon av gårdens tallar. Välj ut några fina, gamla tallar. Klättra upp och kapa topparna men lämna lite av den gröna volymen. Låt stå en år innan du fäller träden och sågar upp virket. Sen är det bara att snickra. I norska Urnes finns en kyrka som byggdes år Riktigt varma dagar sipprar det fortfarande kåda ur brädorna. Förr i tiden hade tallen ett stort värde eftersom den kådrika veden användes för att framställa tjära. Under segelfartygens tid handlades bra tjära faktiskt under namnet Stockholmstjära. Tjärhovsgatan inne på Söder heter inte så utan anledning... Slutfasen i gallringen av tomtmarken runt vårt hus Efter en motion på årsstämman 2008 avseende gallring av tomtmarken runt vår fastighet har frågan beretts grundligt. En deletapp avseende gallring av buskar och sly runt vår fastighet utfördes på ett föredömligt sätt av Stockholm stad under våren Tillstånd har nu givits av Stockholms stad att även gallra ut ett antal höga träd i nordlig riktning från vår fastighet, mot Årstaviken. Träden fördelar sig mellan port nr 24 och port nr 36. De är ca 20 stycken till antalet och av blandade sorter, märkta med färgade band. Anledningen till trädgallringen är att fastigheten av arkitekterna var tänkt som en fastighet som ska synas och som skall kunna se ut (arkitekt: Lind & Sucksdorff 1961), utan alltför många skymmande träd således. Det finns stora värden i att föreningen även håller efter vår fina fastighets närområde. Gallringen sker i samråd med landskapsarkitekten i Stockholms stad samt med sakkunniga inom Stadsdelsförvaltningen. Bilden till höger illustrerar ett exempel på hur vi resonerar kring frågan. Träd nära tomtgränsen som är högre än den generella trädtoppslinjen är föremål för gallring. Vi tror att denna insats kommer ge en positiv känsla av mer luft och rymd för samtliga boende på Orrfjärdsgränds norrsida. Det är portarna som i första hand berörs av detta projekt. Om du har egna synpunkter, förslag eller idéer kring detta är du välkommen att kontakta Frank Jonsson via telefon eller e- post frank.jonsson@stockholmshus19.se senast den 20 oktober. Därefter upphandlas arbetet och gallringen inleds. 6

7 Allmän information Föreningens ekonomi - senaste nytt Nu har vi lagt ännu ett verksamhetsår bakom oss och vi har sammanställt det ekonomiska resultatet. Resultat- och balansräkning kommer att redovisas som en del av årsredovisningen som delas ut till alla medlemmar inför årsstämman. Men här kommer en liten sammanfattning. Det förra verksamhetsåret präglades av den historiskt låga räntenivån. Under åtskilliga månader hade vi en ränta på 0,47 % på dryga 20 miljoner kronor, det gav oss en räntekostnad som var väsentligt lägre än budget. Tack vare detta har vi kunnat göra två väldigt positiva saker. För det första har vi kunnat bygga upp en vettig likviditet, det vill säga pengar i kassan. Jämför med hushållskassan, det är en mycket trist situation om pengarna är slut innan lönen kommer in! För det andra kan vi genomföra ommålning av trapphus och armaturbyte med egna pengar. Avtalstiden för de bägge rörliga lånen har nu gått ut. Vi har omplacerat dem i två nya rörliga lån (3-månaders) hos SEB till en ränta på för närvarande 1,01 %. Lite högre ränta men fortfarande en mycket låg nivå. Så länge räntan är låg finns det utrymme för att amortera ner våra lån och samtidigt klara av planerade underhållsåtgärder och investeringar utan att behöva låna. Den översyn och upphandling av våra inköpta tjänster som vi startat kommer förhoppningsvis att ge ett positivt tillskott genom sänkta kostnader. Så just nu kan vi utan tvekan låna Per- Albin Hanssons berömda ord och säga att "Vår beredskap är god". Nytt städbolag i januari Föreningen har besultat säga upp städavtalet med Riksbyggen från 1/ I dagarna blir också ett avtal med en ny städentreprenör klart och valet ser ut att falla på Amadeus Service AB, med huvudkontor i Älvsjö och goda vitsord från andra kunder. En förändring som görs är att cykelrummen helt plockas bort från städschemat. I dag betalar vi för en städning av cykelrum som i praktiken inte utförs. Det beror på att städpersonalen inte flyttar på saker utan "städar runt". Cykelrummen får istället städas vid de gemensamma fixardagarna, då vi med gemensamma krafter kan lyfta ut det som står där och sopa golven. Den förändrade städinstruktionen samt en upphandling där ett tiotal städbolag fått lämna anbud i konkurrens med varandra ger oss från 2010 en årlig besparing på ca kronor. Saker på gång i trapphusen Som vi berättat om tidigare så håller vi på att förbereda upphandlingar för ommålning av allmänna utrymmen samt även byte av belysning. I det första steget har vi anlitat arkitekt Eva Herdin för att ta fram ett färgsättningsförslag. Efter att det förslaget presenterats kommer styrelsen att ta ställning till hur vi går vidare med färgsättningen. Målsättningen är att snarast ta fram underlag för upphandling av både målning och armaturbyte. Tanken är att kunna få målningsarbetet utfört under vintern, då målarfirmorna normalt har lite att göra. På så sätt hoppas vi kunna få ett fördelaktigt pris. Problem med föreningens bredband I slutet av augusti var det störningar i bredbandstrafiken under några dagar. Tyvärr var det precis under de sorgliga dagar då räkningar ska betalas, så tidpunkten kunde varit bättre. Problemet visade sig bero på en trasig switch som betjänar portarna Det var extra lurigt att felsöka eftersom apparaten glatt blinkade grönt trots att den inte fungerade. 19NYHETERNA No

8 19NYHETERNA No Övrigt av värde... Parkering Här kommer en repetition om vad som gäller kring parkering inom föreningens område. Parkeringsrutor/Garage Inom föreningen finns 78 parkeringsplatser och 41 garage, alltså totalt 119 parkerings-möjligheter. Enligt hyreskontraktet mellan föreningen och brukaren får dessa endast användas för parkering av bruksfordon. Det är inte tillåtet att använda garage eller parkeringsrutor som uppställningsplats för avställda fordon eller som ett extra förrådsutrymme. Avställda fordon drar tyvärr ofta till sig personer som höjer områdets brottsstatistik - alltså ett klientel vi inte gärna vill ha rännande runt fastigheten. Förvaring/uppställning i strid med avtalet leder till att kontraktet sägs upp. Parkeringsförbud Vid infarten till fastigheten sitter en zontavla vilken aviserar parkeringsförbud utom på platser som särskilt utmärkts som tillåtna parkeringsplatser. Inom tomten är sådana platser endast de uthyrda parkeringsrutorna på husets baksida. I övrigt är all annan uppställning av registrerade fordon förbjuden och efterlevnaden övervakas av GMB parkering. Lastning och lossning vid porten Det är, trots parkeringsförbudet, tillåtet att tillfälligt ställa upp fordon utanför porten för att lasta och lossa varor. MEN... för att inte riskera att få parkeringsböter måste denna lastning och lossning vara kontinuerlig, alltså personer måste befinna sig invid fordonet regelbundet under arbetet. GBM som övervakar vårt område betraktar ett fordon som otillåtet parkerat om ingen person synts vid fordonet under en tidsperiod om 11 minuter. Det går alltså inte att lämna bilen obevakad en kvart för att t.ex. sortera in varor i frysen. För att underlätta för andra fordon att passera är det ett bra tips att backa upp mot porten där så är möjligt. utfärdar eller avskriver parkeringsböter utan det är en fråga strikt mellan parterna, alltså fordonsägaren och GMB. Annonser Garage önskas hyra! Har du ledig garageplats? Vi behöver förvaring till vår motorcykel över vintern, till rimligt pris, gärna nära Orrfjärdsgränd. Vänligen kontakta Vibeke eller Anders på eller Säljes: Svart MC skinnställ i två delar. Storlek :- Rolf Holm, port 28, telefon Nytt telefonnummer till Riksbyggen Det nya numret är ett telefonnummer som är bemannat 24 timmar om dygnet. Exempel på ärenden man använder detta nummer till är: - Frågor om avisering och avgifter - Överlåtelser - Kölista till garage eller parkeringsplats - Pantskrivning - Felanmälan, såväl akut som icke akut Numret till styrelsens kontakttelefon finns kvar och är oförändrat Claes-Göran Gunnarsson som är vår förvaltare nås via Riksbyggens nya telefonnummer eller via e-post: claes-goran.gunnarsson@riksbyggen.se Överklaga P-bot Om du fått en parkeringsbot du inte anser är rätt skall denna överklagas direkt till GMB parkering. Uppgifterna står på själva dokumentet som fästats på din vindruta. Föreningen eller styrelsen varken