Närmare hem i Pyrolan. Brf Pyrolan, Järvastaden, Solna Trapphus 5, 6 och 7

Transkript

1 Närmare hem i Pyrolan Brf Pyrolan, Järvastaden, Solna Trapphus 5, 6 och 7

2

3 Välkommen till Skanska Letar du efter ett nytt hem? Kanske är det första steget på en större förändring där du har bytt jobb och vill flytta till ett nytt område. Eller så är det sista pusselbiten som behövs när familjen blir större. Oavsett är vi väldigt glada för att du funderar på att flytta till ett hem från oss. Vi lovar att göra allt för att det ska bli en trygg resa.

4

5 Välkommen till Järvastadens nya pärla! I Brf Pyrolan får du ett hem där du har nära till skratt, lek, joggingspår och gröna omgivningar. Det är lätt att bli hemmakär när boendet har sitt fokus i sociala och välplanerade rum där familj och vänner alltid får plats. Hemmet förlängs med stora balkonger och uterummet utvidgas ytterligare när du tar steget ut till den lummiga gården. Här kan du njuta av ett soligt läge. Den gröna atmosfären fortsätter sedan vidare till bland annat Igelbäckens naturreservat. Du kommer också att märka att det är lätt att ta sig till jobb och nöjen i stan. Trygga garage för både cykel och bil finns, och busshållplatsen är runt hörnet. Hitta ditt nya hem i Pyrolan och märk hur både vardagen och fritiden blir enklare! Brf Pyrolan, Järvastaden, Solna 5

6 Upptäck en enklare vardag i Järvastaden Vakna upp en torsdagsmorgon och upplev hur smidigt det är att vara nära allt du behöver för att få en riktigt skön dag. Vardagsproblem som att kaffet skulle ta slut har enkla lösningar. Kliv i tofflorna och kila ner till ICA-butiken precis bredvid och fyll upp skafferiet. Järvastaden är en ny och modern stadsdel med caféer, restauranger, cykelhandlare, gym och barnomsorg på plats och det fylls på i takt med att stadsdelen växer. En promenad i området ger dig känslan av en levande stadsdel med karaktär. Det är som en liten stad uppbyggd av kvarter med olika personligheter, med allt från flerfamiljshus med modern arkitektur till småhus. Här och var finns det gröna stråk och vackra parker, till exempel Spegeldammsparken, som gör att du känner dig som hemma. Fantasifyllda lekplatser, där Mulle Meck är den absoluta favoriten, gör att vardagen fylls av skratt och lek. För de som gillar en aktiv livsstil passar området perfekt. Igelbäckens naturreservat, med dess rika naturliv och vackra vandrings leder, finns inom räckhåll och Ursviks motionsgård erbjuder äventyrliga löpspår. Det finns även ett 4 km vackert cykelspår som går genom Igelbäckens naturreservat och leder till Kista. Större köpcentrum som Kista Galleria och Arenastaden med Friends Arena och Mall of Scandinavia finns en promenad eller cykeltur bort. Det är också enkelt att pendla in till centrala Stockholm och inner stadens utbud. Pendeln från Ulriksdals station eller tunnelbanan från Hallonbergen tar dig till city på ca 10 min. Du som bilpendlar kommer säkert att uppskatta hur smidigt det är att ansluta till E18 och E4, och det är lätt att ta sig till både Arlanda och Bromma flygplats. 6 Brf Pyrolan, Järvastaden, Solna

7

8 Ett närområde fullt med möjligheter Cykelväg till Kista 4 km Igelbäckens naturreservat Solna kommun Sundbybergs kommun Planerad förskola Planerad förskola Jaktv Förskola Stadsdelspark n aden Espla Ursviks motionsanläggning 300 m Busshpl ICA Nära Pyrolan Busshållplats Linje 505,540 Kommande detaljplan Förklaringar Pyrolan, bostadsrätter (Skanska) Pågående projekt (Skanska) Befintliga hus (Skanska) Äldre, befintlig bebyggelse Övriga projektutvecklare Busshpl Hallonbergens tunnelbana 1 km Bromma flygplats 5,5 km Cykelväg till Solna C, 3,6 km Cykelväg till Stockholm C, 8 km

9 Överjärva gård Kommande detaljplan för småhus illan Planerad idrottsanläggning Planerad skola och förskola J Mulle Mecks lekpark Förskola Ulriksdals pendeltågsstation Busshpl Kiosk Café Sushibar Förskola Gym Pizzeria Förskola Förskola Förskola E18 Enköpingsvägen Busshållplats Linje 505, 540

10 Fridenborgsvägen Garagein- och utfart Tensta J Rinkeby Sollentuna Kista 279 Järvastaden J Edsviken J E18 Danderyd E18 J J J J Stocksund Brotorpsvägen Djursholm 3 2 Cykelgarage Lekplats 7 Våtmarksvägen E4 Sundbyberg 279 Bromma Flygplats J Solna Huvudsta J Haga J J 1 Naturmark Promenadstråk Bromma E4 E20 Vasastaden J Etapp 1, trapphus 5 7 Etapp 2, trapphus 1 4 Johannelund Kungsholmen J

11 Ett kvarter att trivas i Tänk att få känna vårsolens värmande strålar när du sitter ute på din härligt rymliga balkong. Det är en lyx som man kan unna sig när den lugna och lummiga gården ligger i perfekt solläge. Husens vinkel bildar en stor och skyddad gård, som smälter samman med en dunge naturmark. På gården kommer det att finnas en lekpark, en gemensam uteplats och det finns också möjlighet att fixa grillfester när det är sommartider. Under kvarteret blir det garage med parkeringsplatser, för både bil och cykel, och på gården har vi planerat in ett cykelgarage med sedumtak. Utöver detta finns det cykelparkering på förgård och innergård. Det ska vara enkelt att parkera, vilket färdmedel du än behöver i vardagen. Alla hem i Pyrolan har gott om fönster vilket leder till goda ljusinsläpp och ljusa lägenheter. Med en stilfullt designad ljussättning blir också gården och gatan utanför trygg och trivsam kvällstid. De behagligt upplysta entréerna välkomnar dig hem varje dag! Brf Pyrolan, Järvastaden, Solna 11

12 Kom hem till en grön och lummig gård i soligt läge

13

14

15 Välplanerade hem för goda samtal och middagar I Pyrolan har vi rum för alla smaker. Våra välplanerade ettor och tvåor passar det lilla hushållet, medan det finns plats för hela familjen i våra större lägenheter. Fokus i våra hem, oberoende av storlek, är att det ska finnas utrymme för att umgås. Därför är det till exempel viktigt med stora matplatser för goda middagar och samtal. Öppna eller halvöppna planlösningar uppmuntrar också till en social miljö, där du kan röra om i grytan samtidigt som du deltar i småpratet som pågår i vardagsrumssoffan. Många av de större lägenheterna har en trevlig rundgångslösning, vilket gör att man kommer till ett rum från två olika håll. På entrévåningen ligger flera fina lägenheter som nästan får radhuskänsla med stora uteplatser mot innergården. Alla andra får givetvis en rymlig balkong. Förvaring är något som vi vet är viktigt för våra kunder och vi har fått in bra förvaring i alla lägenheter. För att du ska ha ordentligt med plats för dina saker får varje hem även ett förråd i källarplan, som är anpassat efter lägenhetsstorleken. Köket har släta, vita köksluckor och om du går vidare till badrummet är det samma klassiska tema med sobra färger. Väggarna är helkaklade och på golvet ligger kontrasterande klinker. Tvättmaskin och torktumlare ingår givetvis. För att du sedan ska kunna sätta din prägel på hemmet finns många inredningsval och tillval. Titta igenom tillvalen noga och fundera över dina favoriter i lugn och ro. Din kontaktperson hjälper dig gärna med dina frågor och funderingar. Brf Pyrolan, Järvastaden, Solna 15

16 Öppna planlösningar skapar en luftig och social miljö hemma

17

18 Noga utvalt När vi ritar lägenheter är det viktigt att de blir anpassade efter din vardag och dina behov. Nedan ser du några planlösningar som är typiska för Brf Pyrolan.

19 Kök Kök med noga utvalda material med gott om avställningsytor och förvaring. Här är några exempel och det finns många inredningsval och tillval som ger ett personligt hem. Vita skåpssnickerier från Marbodal med dämpade lådor och luckor Kakel som stänkskydd Laminatbänkskiva som standard, med ett antal olika tillval Miljöklassade vitvaror, induktionshäll och inbyggd mikro Badrum Stilrena materialval med vitt liggande kakel och tre kostnadsfria val på golvklinker. Praktisk infällbar duschhörna för 1 3 rok Badkar för 4 5 rok Takdusch är ett möjligt tillval för lägenheter med duschhörna Golv Trestavig ekparkett i alla rum. Som tillval finns till exempel vitpigmenterad ask eller enstavig ekparkett. Övriga rum I alla rum är väggarna vita, vilket gör det lätt att inreda och matcha med din personliga stil. Som tillval målas väggar i valfri NCS-kulör eller tapetseras med utvalt sortiment från Borås Ecotapeter. Sovrum har antingen skjutdörrsgarderob, garderob eller klädkammare. Släta, vita dörrar i original och fyra tillval Brf Pyrolan, Järvastaden, Solna 19

20 En hållbar helhetssyn

21 Skanskas Gröna Initiativ En av våra absolut viktigaste uppgifter är att bidra till en hållbar framtid. Det är lika prioriterat när vi renoverar skyskrapor i New York som när vi bygger bostäder här hemma i Sverige. Miljöarbetet på Skanska går under namnet Grönt Initiativ. Målet är att driva på den gröna utvecklingen, bygga med allt mindre miljöpåverkan och att våra bostäder ska hålla en hög miljöprestanda. Att omsorgsfullt välja miljövänliga material är givetvis viktigt. Samtidigt handlar miljöarbete om att ta ett helhetsgrepp. Därför har vi definierat våra utmaningar inom tre olika områden. Att minimera vår miljöpåverkan på den yttre miljön är en av grundstenarna i vårt miljöarbete. Vi behöver förebygga, följa upp och genomföra åtgärder för en hållbar framtid. Därför är vi miljöcertifierade i enlighet med ISO Vi kontrollerar alla produkter mot Skanskas kemikaliedatabas, som är unik för branschen, och vi ska alltid använda miljövänliga alternativ när det är möjligt. Som bygg företag använder vi också stora mängder trä produkter och därför ställer vi som krav att allt trä kommer från hållbara skogsbruk. När det är möjligt använder vi förnybar energi för att värma bostäderna. Den dagen du flyttar in i ditt nya hem kan du vara säker på att du är med och bygger ett grönare samhälle. I våra hem finner du energieffektiva fönster och vi återvinner alltid värmen från den utgående ventilationsluften. På så vis kan vi hålla nere uppvärmningskostnaderna. Ibland väljer vi dessutom att bygga med passivhusteknik. Det innebär bland annat att husen får en extra tät konstruktion och högeffektiva ventilationssystem. Resultatet blir ett mycket lågt värmebehov och därmed lägre energikostnader under drift. Miljöarbetet är också en hälsofråga. Vi vill att du ska må bra och känna dig trygg med att bo i ett hem från Skanska. Vi arbetar för att säkerställa att du får ett gott inomhusklimat genom att systematiskt planera, mäta och kontrollera de bostäder vi bygger. Dessutom genomför vi uppföljning av hur du som vår kund upplever inomhusmiljön i ditt nya hem. Brf Pyrolan, Järvastaden, Solna 21

22 Miljösmarta detaljer i Pyrolan Miljöarbetet präglar hela vår byggprocess. Några av de största fördelarna med ett modernt hem är de som inte syns. Som miljövänliga, tysta och effektiva vitvaror. Individuell mätning av el och varmvatten är ytterligare ett plus det gör att du har chansen att påverka dina kostnader och avtryck på naturen. Brf Pyrolan drivs av fjärrvärme och har energieffektiva fönster och fasader. Huset har ventilation med FTX-system som innebär från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning. Energiförbrukningen ligger på 67,5 kwh/m 2 och år (värme, varmvatten och fastighetsel). Här intill kan du läsa om några av de åtgärder som gör Brf Pyrolan till ett hållbart boende.

23 Energieffektiva fönster och fasad Individuell mätning och debitering av el och varmvatten FTX-system (värmeåtervinning på frånluften) Fjärrvärme <5% avfall till deponi från bygget Grön byggprocess

24 Hitta rätt läge i Pyrolan Här kan du se hur lägenheterna i Pyrolan är placerade. Med hjälp av kompassrosen på planlösningssidorna kan du se vilka balkonger som får morgonsol och vilka som kommer att ha kvällssol. Trapphus 5 och 6 1 rok 1,5 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Brf Pyrolan, Järvastaden, Solna

25 Trapphus 7 Gårdshuset 1 rok 1,5 rok 2 rok 3 rok Brf Pyrolan, Järvastaden, Solna 25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53 En trygg resa till ditt nya hem Skanska GodAffär är ett skräddarsytt försäkringspaket för dig som köper ett hem från oss. Det innebär bland annat att du är skyddad om du får svårt att sälja din gamla bostad och står med dubbla boendekostnader. Försäkringen gäller för alla som är angivna som köpare i förhandsavtalet, upplåtelseavtalet, överlåtelseavtalet, entreprenadkontraktet eller köpe kontraktet. Maximal ersättning är kronor per månad och försäkringen ersätter dina fasta boendekostnader för ditt nya hem i upp till 12 månader från tillträde. Fullständiga villkor hittar du på Förutom försäkringen ger dig Skanska GodAffär möjlighet att mot en mindre kostnad skjuta upp tillträdet av den nya bostaden i upp till tre månader. Funderar du över hur det går till att köpa nybyggt? Vi vet att det kan kännas som en lång resa från obruten mark till ett färdigt hem men vårt mål är att vägen dit ska bli så trygg som möjligt. Här kan du läsa om hur det går till steg för steg. Mer information hittar du på vår hemsida. Det ska vara enkelt att flytta till ett nytt hem. 1. Intresseanmälan Hittar du en lägenhet som är intressant så kan du lämna in en intresseanmälan vid någon av våra visningar eller på hemsidan. 4. Välja inredning En av de stora fördelarna med att köpa nybyggt är att du får välja inredning, vitvaror, tapeter och annat som gör att hemmet passar just dig. 2. Personligt möte Boka ett personligt möte och gå igenom all information med oss i lugn och ro. 5. Huset byggs Under byggtiden ordnar vi visningar och möten där du bland annat får träffa dina nya grannar. 3. Skriva avtal När du har bestämt dig skriver du på ett förhandsavtal och betalar ett förskott. 6. Besiktning och inflyttning När lägenheten är färdig gör vi en gemensam slutbesiktning. Sedan är det äntligen dags att flytta in! Brf Pyrolan, Järvastaden, Solna 53

54 Rums- och byggnadsbeskrivning Materialval Rum Golv Väggar Tak Inredning Kök Lamellparkett, ek/skarvlist Målat Grängat* Skåpsinredning enligt ritning Utrustning enligt nedan Vardagsrum Lamellparkett, ek/skarvlist Målat Grängat* Fönsterbänk Sovrum Lamellparkett, ek Målat Grängat* Skåpsinredning enligt ritning. Fönsterbänk Badrum Klinker Kakel Målat Utrustning enligt nedan Dusch Klinker Kakel Målat Utrustning enligt nedan Tvätt Klinker Kakel Målat Utrustning enligt nedan Hall Lamellparkett, ek/skarvlist Målat Grängat* Skåpsinredning enligt ritning Klädkammare Lamellparkett, ek/skarvlist Målat Grängat* Skåpsinredning enligt ritning. Hylla med stång Balkong/uteplats Betong/trätrall Fasad Eluttag och belysning *Sprutmålat med struktur. Utrustning Kök Skåpinredning, släta vita målade luckor, Marbodal. Rostfri diskbänk. Engreppsblandare. Bänkskiva av laminat. Stänkskydd av kakel ovan bänkar. Induktionshäll och under byggnadsugn, vita, Bosch/Siemens. Spisfläkt, Bosch/Siemens. Kombinerad kyl/frys eller separat kyl och frys enligt ritning, vita, Bosch/Siemens. Diskmaskin, vit, Bosch/Siemens. Mikrovågsugn i väggskåp, vit, Bosch/Siemens. Fönsterbänk. Tak- och bänkbelysning. Lamputtag i tak. Lysrörsarmatur under väggskåp. Bad/dusch/tvätt Golvstående wc-stol. Tvättställ med kommod, vit. Engreppsblandare. Spegelskåp med belysning, vit. Handdukshängare och pappershållare. Badkar och draperistång alternativt duschskärm beroende på lägenhetstyp. Termostatblandare med duschset. Tvättmaskin och torktumlare, Bosch/Siemens. Våtrumsplafond i tak. Bänkskiva av laminat ovan TM och TT. Väggskåp. Lysrör under väggskåp. Förberedelse för tillval av elhandduks tork. Extra wc/dusch Golvstående wc-stol. Vägghängt tvättställ. Engreppsblandare. Spegelskåp. Handdukshängare och pappershållare. Draperistång. Termostatblandare med duschset. Våtrumsplafond i tak. Förberedelse för tillval av elhanddukstork. Standarder och miljö BOA Ytor anges i BOA (boarea), beräknat enligt Svensk Standard SS Reservationer för förändringar med hänsyn till utformning av schakt, innerväggar etc. Kvalitet och miljö Skanska Nya Hem är miljöcertifierade enligt ISO Ytterligare information om material, utrustning och inredningsval kommer att redovisas i en personlig presentation. Med reservation för ändringar och leverantörsbyten. Observera att planlösningar, illustrationer och bilder i den här broschyren är exempel och att avvikelser kan förekomma. 54 Brf Pyrolan, Järvastaden, Solna

55 Byggnadsbeskrivning Grundläggning Stomme Takkonstruktion Fasader Balkonger och uteplatser Väggar och innertak Fönster Dörrar Rumshöjd Installationer Övrigt Grundläggning med pålning och betongplatta på mark. Bärande stomme och bjälklag av prefabricerade betong element (synliga fogar förekommer i innertak). Takkonstruktion med isolering och ytskikt av papp. Takavvattning, ventilationshuvar och detaljer av plåt. Fasader av prefabricerade betongelement med puts. Fönsterbleck, stuprör och detaljer av plåt. Lägenheter i markplan har uteplats, övriga lägenheter har balkong, med undantag från ett fåtal lägenheterpå våning 6 där balkong saknas. Balkonger av prefabricerad betong, uteplatser med trätrall. Pinnräcke på balkonger. Mellanväggar av prefabricerad betong eller skivor på regelstomme. Synliga fogskarvar förekommer i innertak. Fönster och fönsterdörrar med isolerglas av trä och utsidor av aluminium, i markplan utrustade med lås. Entré- och glaspartier till trapphus av metallpartier och glas. Dörrar till lägenheter är säkerhetsdörrar. Innerdörrar i lägenheter är lätta och släta av trä. Dörrar i allmänna utrymmen av metall eller trä. Rumshöjd i lägenheter blir cirka 2,5 meter. Byggnaden värms med fjärrvärme som distribueras via radiatorsystem och förses med mekanisk från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning, plattvärmeväxlare. Värmestammar och värmerör dras synliga utanpå väggar till radiatorer. Vattenrör i våtrum som bad, dusch och wc dras synliga utanpå väggar från schakt till armaturer. Lägenheter utrustas med uttag för datakommunikation, tv och telefoni via bredband. Separat traditionell rikstelefoni (kopparnät) kommer ej att installeras. Brandvarnare installeras i lägenheter. Trapphus 1 har ej hiss till garage. Boende i trapphus 1 når garage och förråd via annat trapphus. Trapphus 4, 5 och 6 har entré på våning1. Övriga trapphus har entré på våning 2. Alla trapphus har barnvagns- rullstolsrum på våning 2. Gården beläggs med betongplattor, stenmjöl, gräs och asfalt. Samt buskar/häckar och träd. 5 parkeringsplatser finns på gården. Garantier och försäkringar Skanska Sverige ABs sjuåriga Bostadsrättsgaranti Mellan Skanska Sverige AB och bostadsrättsföreningen upprättas ett avtal om en så kallad Bostadsrättsgaranti. Denna gäller i sju år efter färdigställandet. Garantin innebär i korthet att om någon av medlemmarna i bostadsrättsföreningen, som köpt sin bostadsrätt via Skanska Sverige AB, avsäger sig bostadsrätten eller blir skild från sin lägenhet på grund av att de ekonomiska förpliktelserna mot föreningen inte fullgöres och bostadsrätten då ej kan säljas på marknaden, så köper Skanska Sverige AB, om föreningen så önskar, bostadsrätten ifråga av föreningen. På detta sätt begränsas risken för att tomma lägenheter kommer att innebära allvarligt avbräck i föreningens ekonomi, eftersom Skanska Sverige AB i denna situation kommer att svara för årsavgiften för sådan lägenhet. Skanska Sverige ABs ansvar för kostnader avseende ev osålda bostadsrätter Efter färdigställandet svarar Skanska Sverige AB för de kostnader som belöper på eventuella bostadsrättslägenheter som ej upplåtits med bostadsrätt. Är de efter sex månader fort farande osålda köper Skanska Sverige AB bostadsrätterna ifråga och svarar därigenom, som bostadsrättshavare även fortsättningsvis för de avgifter som belöper på lägenheten. Entreprenadgaranti Vid entreprenadens färdigställande samt vid garantitidens utgång två år senare sker besiktning av en opartisk besiktningsman. De fel som besiktningsmannen noterar och för vilka Skanska Sverige AB är ansvarig, åtgärdas av Skanska Sverige AB inom en av besiktningsmannen fastställd tidsperiod. Ytterligare information om material, utrustning och inredningsval kommer att redovisas i en personlig presentation. Med reservation för ändringar och leverantörsbyten. Observera att planlösningar, illustrationer och bilder i den här broschyren är exempel och att avvikelser kan förekomma. Brf Pyrolan, Järvastaden, Solna 55

56 Skanska Sverige AB Besöksadress: Warfvinges väg Stockholm Telefon: MILJÖMÄRKT Trycksak Grafisk form: Change. Foto: Sandra Birgersdotter. Arkitekt: Skanska Teknik. 3D: Industriromantik. Tryck: JMS