Tekniska nämnden nr 1/ INNEHÅLLSFÖRTECKNING

Transkript

1 nr 1/2013 INNEHÅLLSFÖRTECKNING TEKN 1 TEKN 2 TEKN 3 TEKN 4 TEKN 5 TEKN 6 TEKN 7 Mötets konstituering Laglighetsövervakning av tjänsteinnehavarbeslut Godkännande av ett avtal om planläggning Utvecklandet av kärnområdet i kommuncentrum. Generalplan för området norr om järnvägen Ansökan om ändring av generalplanen (lägenheten 1:14 Ritabacka) Ändring av delgeneralplanen för norra (lägenheten Westerkulla II) Ändring av delgeneralplanen för norra (lägenheten Kurki 1:39, ändring av byggnadsrätt på glesbygdsområde) TEKN 8 Ändring av delgeneralplanen för norra (ändring av byggnadsrätt / lägenheterna RN:o , , ) TEKN 9 TEKN 10 TEKN 11 TEKN 12 Byggandet av en allaktivitetshall i kommuncentrum. Justering av detaljplanen Rättelseyrkan gällande upphandlingsbeslutet om tomters och aktielägenheters försäljning Granskning av centralkökets måltidspriser Övriga ärenden

2 Sida 2 Nr 1/2013 Mötesplats och -tid Kommunhuset klo Närvarande medlemmar Dahlqvist Rabbe, ordförande Vierinen Kari, viceordförande Hanhikorpi Pirjo, medlem Holmlund Åke, medlem Niskanen Lasse, medlem Raivio Timo, medlem Rehnberg Raija, medlem Heikkilä Risto, ersättare Holmberg Johan, ersättare Övriga närvarande Laaksonen Merja, kommunstyrelsens representant Skyttä Jorma, tekniska chefen Malmberg Magnus, byggmästare Iivonen Risto, arkitekt Ärenden 1-12 Underskrifter Rabbe Dahlqvist Ordförande Magnus Malmberg Protokollförare Kari Vierinen Protokolljusterare Åke Holmlund Protokolljusterare Protokollet framlagts till påseende, tid och plats Tekniska kansliet Intygar, underskrift Tjänsteställning Virve Kääntee Kanslisekreterare

3 Sida 3 TEKN 1 MÖTETS KONSTITUERING beslutar - konstatera mötet vara lagenligt sammankallat och beslutfört - välja två protokolljusterare. Nämnden - konstaterade att mötet var lagligt sammankallat och beslutfört - valde Kari Vierinen och Åke Holmlund till protokolljusterare.

4 Sida 4 TEKN 2 LAGLIGHETSÖVERVAKNING AV TJÄNSTEINNEHAVARBESLUT Kompletterande material Efter senaste möte har till nämnden skickats beslutsprotokoll gällande beslut som gjorts av tjänsteinnehavare som lyder under nämnden och vilka i enlighet med 51 i kommunallagen kan tas till nämnden för behandling. Kompletterande material - som kompletterande material finns beslutförteckningarna Nämnden beslutar - att i enlighet med 51 i kommunallagen inte ta till behandling följande ärenden som ingår i tjänsteinnehavarbeslut gjorda av tjänsteinnehavare som lyder under nämnden: - tekniska chefen Jorma Skyttä, 27 30/2012 och 1-2/2013 från tid byggmästare Magnus Malmberg, 62 64/2012 från tid Enligt förslaget. Efter denna paragraf behandlades paragraf nummer fyra. = = = =

5 Sida 5 TEKNLTK:120 /2012 TEKN 3 GODKÄNNANDE AV ETT AVTAL OM PLANLÄGGNING NÄROMARKP / 9 Kompletterande material Bilaga 6 Ägaren till lägenheten Karlsberg RN:r 1:394 i Sjundby by föreslår ett planläggningssamarbete med kommunen. Lägenheten angränsar i norr till Åkergränden och i öster till egnahemshusområdet invid Åkerbukten. Enligt sökanden är det svårt att odla och underhålla lägenheten med dagens stora lantbruksmaskiner p.g.a dess areal (2,3350 ha). Områdets skulle passa bättre om den blev detaljplanerad för egnahemshus- eller radhustomter eller en blandning av dessa. Samtidigt skulle flere hushåll ansluta sig till de kommunala vatten- och avloppsnätverken. Området är i generalplanen delvis på ett A-område och inbegriper 3 byggnadsplatser och delvis Mt-2 område. Kompletterande material och bilagor: - Som kompletterande material detaljplan och generalplan - Som bilaga anbud Som grund för underhandlingar föreslås för markägaren det uppgörs ett markanvändningsavtal, där principen för hur den värdestegring som detaljplaneringen får till stånd skall fördelas är följande: - de 3 i generalplanen befintliga byggnadsplatserna tillfaller markägaren - byggnadsrätten som överstiger 3 byggnadsplatser fördelas till hälften mellan kommunen och markägaren - gatu- och andra allmänna områden tillfaller utan ersättningar till kommunen - markägaren ansvarar för kostnaderna för uppgörandet av detaljplaneringen. Enligt förslaget. ==== NÄROMARKP / 13 Bilaga 2 Det mest ändamålsenliga är att ingå avtalet i två etapper: 1. avtal om inledandet av planläggningen 2. markanvändningsavtal

6 Sida 6 Utkast till avtalet om inledande av planläggningen, som har uppgjorts i samarbete med markägaren. Kompletterande material och bilagor: - Utkastet till avtalet om inledande av planläggningen som bilaga. Närings- och markpolitiska kommittén skickar avtalet om inledande av planläggning till kommunstyrelsen för behandling. Enligt förslaget. KST Bilaga 6 Ägaren till lägenheten Karlsberg RN:r 1:394 i Sjundby by har föreslagit planeringssamarbete med kommunen i en offert daterad Närings- och markpolitiska kommittén har behandlat planeringssamarbetet på sina möten och och ansett det vara ändamålsenligt att inleda samarbete för planering av den föreslagna lägenheten. Avtalet med markägaren görs i två skeden. I första skedet godkänns avtalet om inledande av planläggningen enligt bilaga. Sedan förhandlas med markägaren ett markanvändningsavtal som är bindande för kommunen, efter att planerarens planeutkast har varit offentligt till påseende. Markägaren väljer planeraren och svarar för de kostnader som planeringen har orsakat. Ifall man utgör ett markanvändningsavtal i andra skedet, ansvarar kommunen för byggande av vägar och kommunalteknik samt får de anslutningsavgifter som ansluter sig till kommunaltekniken. Kommunstyrelsen beslutar godkänna avtalet om inledande av planläggning för lägenheten Karlsberg RN:r 1:394 enligt bilaga. Förslaget godkändes. === TEKN 3 Bilagor 1, 2, 3 och 4 Kompletterande material Planen för deltagande och bedömning och utkastet till detaljplan har färdigställts. Kompletterande material och bilagor - planen för deltagande och bedömning som bilaga - utkastet till detaljplan som bilaga

7 Sida 7 - planeredogörelsen som bilaga - planebeteckningarna som bilaga - avtalet om inledande av planläggningen som kompletterande material Föredraganing: kommuningenjör Markku Kärkkäinen tel , e-post markku.karkkainen@siuntio.fi Nämnden besluter - att framlägga planen för deltagande och bedömning samt detaljplaneutkastet till allmän behandling. Enligt förslaget. = = = =

8 Sida 8 KH:78 /2008 TEKN 4 KST / 20 Bilagor 4,5 UTVECKLANDET AV KÄRNOMRÅDET I KOMMUNCENTRUM. GENERALPLAN FÖR OMRÅDET NORR OM JÄRNVÄGEN För området söder om järnvägen har gjorts sex preliminära visioner med syfte att ändra området till ett effektivt bostadsområde. De två av dessa visioner (bilaga 4), som valts för fortsatt bearbetning, har presenterats för allmänheten. Tero Vanhanen/SKOY har varit sakkunnig. Han har dock övergått i VVO:s tjänst. Markägarna har informerats i frågan och de understöder en planeändring. För att byggarna/byggherrarna skall kunna komma med i ett så tidigt skede som möjligt i planeringen är det möjligt att på samma gång ordna en tävlan om områdets planering och förverkligande (=tomtens överlåtelsetävlan). Genom tävlan får man för bedömning olika lösningsförslag och byggarna/byggherrarna bundna till projektet och deras sakkunskap i användning. Också med tanke på marknadsföringen är en tävlan en positiv sak. Arkkitehdit Asta Björklund, Risto Iivonen Oy har i Lojo fungerat i motsvarande projekt. Arkitekt Risto Iivonen har tidigare varit anställd av staden. Dessutom kan från SAFA fås sakkunnighjälp enligt behov. I bilaga 5 finns ett utvecklingsförslag för området, förslag till tidtabell, kostnadskalkyl i skeden och grunderna för tidsdebiteringen. Markpolitiska kommittén föreslår för kommunstyrelsen att det fortsatta utvecklandet av området förverkligas utgående från en tomtöverlåtelsetävlan, att ett detaljplansutkast med därtill hörande generalplanemässig granskning beställs av Arkkitehdit Asta Björklund, Risto Iivonen Oy mot tidsdebitering enligt anbud och att arbetet bör vara utfört till slutet av detta år. Byrån har en arbetsgrupp med mångsidig erfarenhet och prisnivån är skälig. Om tomtöverlåtelsetävlan besluts senare. Kommuningenjören presenterar ärendet närmare vid mötet. Som bredvidläsning utsänds Arkkitehtuurikilpailut maankäytön suunnittelussa samt tävlingsprogrammet för Esbo stads tomtreservationstävlan Uusmäen Helmipöllönmäen muurattujen ja puukortteleiden tontinvarauskilpailu. Kommunstyrelsen besluter att - det fortsatta utvecklandet av kommuncentrets kärnområde görs utgående från en tomtöverlåtelsetävlan

9 Sida 9 - ett detaljplaneutkast och en generalplanemässig granskning beställs av Arkkitehdit Asta Björklund, Risto Iivonen Oy mot tidsdebitering enligt anbud - om formerna och villkoren för en tomtöverlåtelsetävlan besluts senare. Behandling: Ärendet presenterades av kommuningenjören. Förslaget godkändes. Kommunstyrelsen beslöt härefter behandla 24 i föredragningslistan. ===== Tekn / 58 Bilaga 6 Planeraren har samlat ihop basutredningar och gjort upp alternativa visioner för utkast till detaljplan. sförhandlingar har förts. Ett nytt alternativ kunde vara att för hela området först planera ett nätverk av gator, promenadrutter och grönområden, genom att förädla arkitekt Hemgårds analys. Sedan delas de områden som skall bebyggas i klara kvarter, för vilka man ger utgångspunkter för planeringen, t ex: - i denna riktning en stadsaktig fasad, som bildar gatuutrymme - parkeringstrafik endast från denna sida - i kvarteret bör ett byahus placeras; x b-m² (för hela levnadsloppets behov) - på den sidan minst ca x st bostäder, där de affärsutrymmen som är anknutna till dessa öppnar sig mot gatan - modellbilder på hurudan miljö man vill ha m m, i stil med kommunens utvecklingsscenario för markanvändning I det skedet gestaltar sig den slutgiltiga områdesavgränsningen för detaljplaneändringen och planen kan enligt behov uppgöras i flere olika delar. Sedan ber man av tävlingsdeltagarna (som utgörs av byggnadsföretag / byggare med planeringsteam) om deras syn på hur kvarteret kunde förverkligas. I varje kvarter kan det finnas en minimivåningsyta, men tävlingsdeltagarna ges möjlighet att erbjuda också betydligt mer än det föreslagna, såvida slutresultatet vore bra. Organiseringen av parkeringen utgör i praktiken den viktigaste dimensioneringsfaktorn. På basen av tävlingsresultaten kan man mer pålitligt bedöma t ex kvartersområdenas våningsantal, då det finns tillgång till ordentligt åskådliggörande bildmaterial. Tävlingen kan periodiseras över flere år i enlighet med kvarterens ordning för förvekligande. I väntan på byggande kan kvarteren märkas ut i terrängen genom att investera i någon lätt landskapsvård (det kommande kvarteret kan t ex omges av en videhäck eller besås som landskapsåker med blåa väx-

10 Sida 10 ter m.m.) på sådant sätt att helhetsformerna i god tid börjar gestalta sig för invånarna. Med hänvisning till myndighetsförhandlingarna är det skäl att först göra upp en strategisk delgeneralplan för området, inom ramen för vilken områdets helhetsstruktur utreds. Behovet av tilläggsarbete, i jämförelse med den generalplanemässiga utredningen i anknytning till detaljplanen, blir inte stort, utan delgeneralplanen sammanlänkas på ett naturligt sätt till områdets planläggningsprocess. De centrala utgångspunkterna för behovet av generalplan är: - i första hand behov av helhetsgranskning: enhetliga utredningar gällande trafik, den service som placeras på området, rekreationsområden och rekreationsnätverket, ordning och tidtabell för förverkligande och önskad tätortsbild - i andra hand motstridigheterna med generalplanen: då det gäller det centrala området där strukturen som helhet blir annorlunda än vad som avsågs i generalplanen. Fullmäktige har godkänt kommunens energi- och klimatstrategi, som bör användas som grund vid detaljplaneringen. En utredning över servicebehovet i kommuncentrum bör göras som grund för generalplanen. Entrecon Oy gjorde upp en utredning gällande servicebehovet för Störsvik generalplaneområde. Entrecon Oy har fungerat och fungerar för närvarande i huvudstadsregionen i ifrågavarande expertuppgifter. Det är ändamålsenligast att låta göra arbetet på timdebitering varvid man då arbetet framskrider kan koncentrera sig på de mest väsentliga frågorna. (MK) En strategisk delgeneralplan görs förts upp för området kring kommuncentrum. Vid sidan av detta görs en detaljplaneram upp för området söder om järnvägen i skede I och på basen av detta kan konkurrenssättningen genomföras. Programmet för deltagande och bedömning uppdateras. Kommunens klimatstrategi tas i beaktande vid planeringen. En utredning gällande servicebehov beställs av Entrecon Oy. Tekn / 93 Bilaga 11 Enligt förslaget. ==== Planeraren har ombetts att framföra en uppdatering av tidtabellen, kostnadskalkylen och arbetsprogrammet. Under arbete är följande grundredogörelser: - redogörelse över servicen - redogörelse över buller och vibrationer

11 Sida 11 - redogörelse över anslutningstrafiken Tidtabellen kommer inte att hålla eftersom redogörelserna kräver mer tid, å andra sidan håller vi oss inom anslagsramarna. Förslag (MK): Antecknas till kännedom. Enligt förslaget. ==== Tekn Basutredningarna har blivit färdiga. Tjänstemannaöverläggningen hölls Bilaga Dokumenten finns bakom linken eller kan ses i byggnadskansliet. Redogörelse för situationen ges under mötet. (MK) Tekn / 27 Bilaga 1 Planen för deltagande och bedömning sätts till offentligt påseende, utlåtanden inbegärs och vi informerar enligt ifrågavarande plan. Enligt förslaget. ==== Anmärkningarna som kommit in från planen för deltagande och bedömning finns som bilaga. I anslutning till dem bör man konstatera att gränsdragningen för det område för vilket generalplanen skall ändras bara är riktgivande, och kommer under planearbetets gång att preciseras. Meningen är att generalplanen för det centrala området i kommuncentrum skall ändras i samband med detta, så att man kan sätta igång detaljplaneändringen för området mittemot järnvägsstationen. Samtidigt granskas detaljplanen för området norr om järnvägen. Eventuella övriga granskningar av andra områden i kommuncentrum görs senare enligt behov. Det kan nämnas att den följande granskningen av landskapsplanen skall just inledas. Nämnden kompletterar basutredningar enligt behov. Utredningarna om kulturhistoriska objekt och miljön samt grundutredningarna är ännu under arbete. Planen för deltagande och bedömning förutsätter inga ändringar på basen av anmärkningen. Vi kan ändå tillägga delen som behandlar detaljplaneringen jämte tidtabellen.

12 Sida 12 Det anordnas en tillställning för allmänheten i Aleksis Kivi-skolan Där kommer man att informera om planeringssituationen och grundutredningarna. Områdets markägare har informerats skilt Planeraren har uppgjort ett utkast till generalplan. Planeraren kommer till mötet och redogör planen. Meningen är att den läggs fram för offentlig behandling. (MK) Programmet för deltagande och bedömning, som uppdaterats godkändes. Programmet justeras vid behov under arbetets gång. Utkastet till ändring av generalplanen sätts till offentligt påseende och utlåtanden inbegärs i enlighet med programmet för deltagande och bedömning, som samtidigt skickas till samtliga delägande. Förhandsutlåtande inbegärs av kommunstyrelsen. Tekn / 54 Bilaga 1 Enligt förslaget. ==== Planeraren har givit sitt genmäle till åsikterna och utlåtandena. Planeringen av trafikarrangemangen har gjorts (WSP-Group/Björn Silerberg). I den har den lätta trafiken och fordonstrafiken behandlats åtskilda. planen har uppgjorts i samarbete med vägverkets och kommunens trafiksäkerhetsplanering, som är under arbete. sunderhandlingarna hölls Planeraren kommer till mötet för att redogöra för planeringssituationen. Buller- och vibrationsutredningarna (WSP-Group) har gjorts på var sida om järnvägen. Även kulturmiljöutredningen har gjorts. Den innehåller de kulturhistoriska objekten och kulturmiljön (Gretel Heimgård, Anna-Liisa Nisu). Nämnden godkänner planerarens svar på genmälen och åsikter och skickar svar till dem som kommit med åsikter. (MK) Nämnden föreslår för kommunstyrelsen att, generalplanens ändringsförslag sätts till offentlig behandling i enlighet med planen för deltagande och bedömning. Samt föreslår att anmärkningarna och utlåtandena inbegärs till den KST Enligt förslaget. ====

13 Sida 13 Bilaga 6 Behandling: Plankarta och -beskrivningar samt diverse illustrationer fogas till föredragningslistan som bilaga 6. Till beslutsfattarna sänds också kopior av de anmärkningar som inlämnats till nämnden i anledning av den första framläggningen samt planläggarens genmäle till dem. Kommunstyrelsen håller förslaget till ändring av generalplanen offentligt framlagt enligt 19 MBF och inbegär utlåtanden enligt PDB. Ärendet presenterades av arkitekt Risto Iivonen. Förslaget godkändes. Kommunstyrelsen beslöt härefter behandla 131 i föredragningslistan. ===== Tekn / 68 Bilaga 1 Förslag (MK): Anmärkningar och utlåtanden har skickats till nämndens medlemmar i förväg. Planeraren har gjort förslag till genmälen till anmärkningarna och utlåtandena. Trafikplanen har uppdaterats. Nämnden föreslår följande till kommunstyrelsen: 1. Planerarens genmälen till anmärkningarna och utlåtandena godkänns. 2. Generalplaneändringen för området söder om järnvägen godkänns. Motiveringar: - På norra sidan har det både från invånarnas och myndigheters håll framkommit behov av tilläggsutredningar gällande Brännmalmsbäcken. Även angående stationsområdets beteckning (enhetligt SR-område eller avskilda delhelheter) har respons av olika slag inkommit. - På södra delen kan behandlingen av både fastighet 6:33 (Wahlberg) och sporthallarnas storlek avgöras i samband med detaljplaneringen. Därför kan man föra planen för området söder om banan till fortsatt behandling och göra de nödvändiga tilläggsutredningarna på norra delen och därefter kan vi på nytt uppskatta behovet av offentlig behandlig för den delen. - I utkastskedet har inga sådana funktionella aspekter uppkommit som förutsätter att generalplaneändringen skall behandlas som en helhet. Detta speciellt då områdena norr om och söder om järnvägen är till sin karaktär olika. Dessutom hänvisas till myndighetsöverläggningen samt till planen för deltagande och bedömning, i vilka man har konstaterat att man kan förfara på dethär sättet.

14 Sida Angående visionerna och idéerna för området söder om järnvägen hänvisas till kommunstyrelsens beslut / 148, i vilket utvecklingsavtalet mellan kommunen och Asuntosäätiö godkändes. Som bilaga pro memoriorna från myndighetsöverläggningen och publiktillställningen. KST Bilaga 1, 2 Enligt förslaget. Nämnden beslöt dessutom att punkt 3. läggs till. 3. Man begär kommunstyrelsen informera tekniska nämnden om innehållet i Asuntosäätiös kontrakt. ====== Planförslaget framlades till påseende och framläggningstiden utgick Inom denna tid skulle också anmärkningar mot förslaget inlämnas. Av bilaga 1 framgår ett sammandrag av de inlämnade anmärkningarna och utlåtandena och planläggarens genmäle till dem. En uppdaterad plankarta och planbeskrivning framgår av bilaga 2. Områdena norr och söder om stationen är till sin karaktär rätt olika med olika utgångspunkter. Den primära utgångspunkten för detaljplaneringen för området norr om järnvägen är byggnadsskydd och lätt kompletteringsbyggande. Utgångspunkten för området söder om järnvägen är däremot ett tättbebyggt nybyggnadsområde. Av denna orsak kan området väl delas i den fortsatta generalplaneringen. Avsikten är att starta ett invånarsamarbetsprojekt för utvecklandet av och utarbetandet av idéer för området söder om järnvägen. Kommunen och Asuntosäätiö inbjuder via kungörelse alla intresserade att delta i arbetet, dessutom sänds en inbjudan till i kommunen verkande organisationer och föreningar. I arbetet kan delta speciellt förtroendevalda, invånarföreningar, församlingen, företagare, den lokala miljöföreningen, idrottsföreningar och andra organisationer och föreningar. Också Nylands miljöcentral och Banförvaltningscentralen inbjuds. Asuntosäätiö ansvarar för invånarsamarbetsprojektet, planeraren med sina sakkunniga och kommunens tjänsteinnehavare deltar naturligtvis också. Verksamheten bör vara öppen, diskuterande, sökande utvecklingsidéer. Det är meningen att på detta sätt skapa en ny verksamhetsmodell och att ta i bruk en växelverkande planeringsprocess. Möten hålls med i medeltal 1-2 månaders mellanrum. Olika teman kan förädlas i arbetsgrupper för att sedan behandlas gemensamt. Förutom invånarsamarbetsprojektet kommer det som en koordinerande organisation mellan invånarsamarbetsprojektet och kommunens förtroende-

15 Sida 15 valdaorganisation att finnas en samarbetsgrupp till vilken hör representanter för kommunen, områdets markägare och Asuntosäätiö. Aktörerna på området kan senare ansluta sig. Behandling: Kommunstyrelsen besluter godkänna planläggarens genmäle till anmärkningarna och utlåtandena och föreslår att kommunfullmäktige godkänner förslaget till ändring av generalplanen för området söder om järnvägen enligt bilaga 1 (plankartan daterad ). Antecknades att kommuningenjör Markku Kärkkäinen deltog i ärendets behandling. Kärkkäinen meddelade att Nylands miljöcentral inte ger utlåtande i ärendet. Förslaget godkändes. Konstaterades dock att planläggarens genmälen godkändes endast till den del de gäller området söder om järnvägen, till övriga delar fortsätter beredningen av ärendet. Kommunstyrelsen beslöt också att kommuningenjören presenterar avtalet med Asuntosäätiö för tekniska nämnden. Kommunstyrelsen beslöt härefter behandla 190 i föredragningslistan. ====== FGE Bilaga 6, 7 Behandling: Förslaget till ändring av generalplan presenterades av planläggaren arkitekt Risto Iivonen. Kommunfullmäktige godkände enhälligt kommunstyrelsens förslag. ===== Tekn Kompletterande material Naturutredningen för Brännmalmsbäckens område har blivit färdig. Avsikten är att föra en allmän diskussion som vägkost för planeringen. Kompletterande material - naturutredning - förslaget till ändring av generalplanen Föredragning: Kommuningenjör Markku Kärkkäinen, tel ,espost: markku.karkkainen@siuntio.fi Behandling: Ges efter den allmänna diskussionen. Det fördes en allmän diskussion.

16 Sida 16 Kommuncentrum utgörs av området söder och norr om järnvägen. Detaljplanen för Siuntion Sydän drar upp riktlinjerna för utvecklandet av området söder om järnvägen. Området norr om järnvägen är en dynamisk del av kommuncentrum, till vilket man bör reservera kvartersområden - för boende - för tjänster, kommunala, kommersiella - för småföretagsverksamhet - för rekreation, skydd - för anslutningstrafik - mm. Järnvägsstationen är knutpunkten för trafiken i kommuncentrum. Det bör vara möjligt att obehindrat komma dit till fots, med cykel samt med bilar från båda sidor om banan. Dit kommer man både från kommunens norra och södra delar. Den rakaste vägen beror på till vilken perrong tåget ankommer eller från vilken perrong tåget avgår. I landskapsplanen finns det nya tätortsreservationer i området norr om kommuncentrum. Därför borde utvecklingsbehoven beaktas på lång sikt då man dimensionerar funktionerna. Befolkningsmängden i kommuncentrum kommer att öka kraftigt och då förbättras förutsättningarna för mångsidig service och ett trivsamt, tryggt och socialt balanserat kommuncentrum. I den fortsatta planeringen utreds möjligheterna för att kunna uppnå följande mål: Järnvägsstationens område: - service, småföretagsverksamhet som bullerskydd - boende - utrymmesreservationer för anslutningstrafik - beaktande av skyddsvärden i samarbete med Landskapsmuseet och Museiverket Brännmalmsbäcken-området - som allmänt område - möjlighet att längs med vattenleden nå å och havet från Brännmalmens område - som kommuninvånarnas vardagsrum samtidigt som man respekterar skyddsvärdena - reglering av regnvatten - eventuella rekreationsfiske- eller dylika aktiviteter - EU-finansiering och utbyggnad i etapper - Utnyttjande av exempelfall, Monikkobäcken i Esbo, södra Sverige och Danmark Området norr om Brännmalmsbäcken - fristående småhus, kopplade småhus

17 Sida 17 Området mellan Brännmalmsbäcken och Bollstadvägen - fristående småhus, kopplade småhus, radhus Området mellan Bollstadvägen och järnvägens område - fristående småhus, kopplade småhus Området mellan vägen och Stationsvägen - tjänster, kommunala, kommersiella - småföretagsverksamhet Det kommunägda området i slutet av Bollstadvägen - krigstida bunker, iståndsättande till att bli en aktiv turistsevärdhet, parkeringsområden? - annat? Gatuområdena på Stationsvägen och Bollstadvägen: - görs inte smalare, som reservation för kommande behov Enligt förslaget. ==== TEKN Bilaga 1 Kompletterande material Generalplaneförslaget har justerats och kompletterats. Det är meningen att framlägga det till offentlig behandling. Man fortsätter planläggningsarbetet på basen av den respons som lämnas in. Kompletterande material och bilagor: - Förslaget till ändring av generalplanen som bilaga - Naturutredningen som kompletterande material (varit som kompletterande material / 17) - Som kompletterande material en karta över de markområden som kommunen äger - Som kompletterande material en översvämningsgranskning för Brännmalmsbäcken. En tilläggsutredning gällande översvämningsgranskningen är under arbete och bifogas till begäran om utlåtanden. Föredragning: Kommuningenjör Markku Kärkkäinen tel , e- post markku.karkkainen@siuntio.fi Nämnden beslutar

18 Sida 18 - att förslaget till ändring av generalplanen framläggs till offentlig behandling i enlighet med planen för deltagande och bedömning. Man tillägger Siuntion kulttuuriympäristö ry kulturmiljö rf som delägande. - be om utlåtande från följande instanser: o Elisa Oyj o Fortum Oyj o miljö- och byggnadsnämnden o bildningsnämnden o LOST kommunsamfälligheten o Västra Nylands räddningsverk o Nylands förbund o NTM-centralen o Landskapsmuseet o Banförvaltningscentralen o Museiverket o Senat-fastigheter o Ingå- miljöförening o företagare o områdets markägare o rågrannarna o Siuntion kulttuuriympäristö ry - kulturmiljö rf. o Trafikverket o kommunens arbetsgrupp för trafiksäkerhet Kommuningenjören har rätt att göra rättelser och kompletteringar av korrigerande karaktär i handlingarna. Enligt förslaget. ==== TEKN Kompletterande material Förslaget till ändring av generalplanen har varit utsatt till offentlig behandling, utlåtandena och anmärkningarna som kompletterande material. Avsikten är att föra en allmän diskussion på basen av dem och att vid följande möte fatta ett beslut i ärendet. I generalplanen bör man bl.a. beakta behovet av att utveckla kommuncentrum på lång sikt. Befolkningsmängden i kommuncentrum kommer att öka kraftigt. Därför kommer också befolkningsmängden att öka i området norr om järnvägen (Haga, Karubyberget med omgivning). Det innebär behovet av fria trafikarrangemang till järnvägsstationen från alla håll (fotgängare, cyklister, biltrafik). Även i övrigt är återvändsgränder inte ett fungerande

19 Sida 19 koncept i närheten av järnvägsstationen i framtidens trafiknätverk (t.ex. Bollstadvägen). Även friluftslivet och rekreationen förutsätter fri rörlighet. Ingå- miljöförening rf har inlämnat ett välmotiverat utlåtande om att öppna å och Brännmalmsbäcken till kommuninvånarnas bruk. Det behövs reservationer för både tjänster och parkeringsområden även i området norr om järnvägen. Kommuncentrum är en helhet, där banans södra och norra delar kommer att dynamiskt utvecklas. Man måste i generalplanen vara beredd på det. Med måttliga justeringar utgör planeförslaget en god grund för den slutliga generalplanen. Kompletterande material och bilagor: - som kompletterande material planekartan och illustration över förslaget till generalplan - som kompletterande material utlåtandena och anmärkningarna som inlämnats över förslaget till ändring av generalplanen Föredragning: kommuningenjör Markku Kärkkäinen tel , e-post markku.karkkainen@siuntio.fi Nämnden besluter att - på basen av de inlämnade utlåtandena och anmärkningarna föra en allmän diskussion - bordlägga ärendet. Behandling: Delades ut Tarja och Pekka Tahvanainens e-post daterat E- posten läggs till som kompletterande material. Under behandlingen ändrade föredraganden sitt beslutsförslag enligt följande. Ändrat beslutsförslag: Nämnden besluter att - på basen av de inlämnade utlåtandena och anmärkningarna föra en allmän diskussion - bordlägga ärendet - nämnden konstaterar att planen är i det skede att det inte är befogat att hålla den syn Tahvanainens föreslår - Tarja och Pekka Tahvanainens brev skickas till planläggaren för utlåtande, nämnden återkommer till ärendet vid behov. Enligt ändrade beslutförslaget. ==== TEKN 4 Bilagor 5, 6, 7 och 8

20 Sida 20 Kompletterande material och bilagor - generalplanekartan och planebestämmelserna, illustrationerna, planeredogörelsen samt planläggarens förslag till genmälen till utlåtandena och anmärkningarna. Föredragning: kommuningenjör Markku Kärkkäinen tel , e-post markku.karkkainen@siuntio.fi Nämnden besluter - att godkänna planläggarens förslag till genmälen till utlåtandena och anmärkningarna samt att skicka dem till utlåtandegivarna och dem som inlämnat anmärkningar. - att skicka generalplaneförslaget till kommunstyrelsen för slutbehandling. Behandling: Arkitekt Risto Iivonen presenterade ärendet. Medlem Raivio föreslog att ärendet bordläggas. Förslaget fick inte understöd. Enligt förslaget. Antecknades att man ersätter bilaga fem med en ny version av den aktuella bilagan. Efter denna paragraf behandlades paragraf nummer tre. = = = =

21 Sida 21 KH:683 /2011 TEKN 5 ANSÖKAN OM ÄNDRING AV GENERALPLANEN (LÄGENHETEN 1:14 RITABACKA) TEKN Bilaga 6 Kompletterande material Johan Strandberg har ansökt om ändring av generalplanen. Avsikten med ändringen är att på lägenheten RNR 1:14 Ritabacka bilda en året-ombostadsplats och ett område för fristående småhus (A). På området finns en gammal byggnadsplats och en gammal bostadsbyggnad, men det är betecknats om jord- och skogsbruksområde (MT-1). Sålunda justeras planen för att motsvara den aktuella situationen. A-området på den befintliga bostadsplatsen ligger i omedelbar närhet till en befintlig väg, Braskisvägen. I Nylands landskapsplan har man inte framfört några särskilda funktioner eller behov för området. Landskapsplanen har fastställts vid miljöministeriet den Området hör till västra s delgeneralplan. Den gällande generalplanen har fastställts den I generalplanen har områdena betecknats som områden för fristående småhus, samt jord- och skogsbruksområden (M-1). kommuns byggnadsordning har fastställts den och granskats i fullmäktige den Ändringsområdena finns inom byggnadsordningens zon 6 (områden som ligger utanför den lägliga zonen). De zonvisa byggnadsrätterna och byggnadsplatsernas minimiarealer har uppräknats i kommunens byggnadsordning samt i den bilaga till generalplanen där man behandlar den nya bosättningens dimensionering och dirigeringsmetoder utanför de områden som skall byggnadsplaneras. Målet med ändringen är att göra områdets markanvändning tydligare. Nu har området betecknats som område för jord- och skogsbruk, trots att det i området finns en gammal byggnadsplats och en i bruk varande bostadsbyggnad. Som bilaga till redogörelsen finns ett utdrag ur generalplanens aktuella situation och ett utkast över ändringen (daterad den ). Kring den nuvarande platsen, vid punkt 1 i bilagans karta, kommer man att bilda ett nytt A-område och generalplanen justeras sålunda, så att den motsvarar det aktuella läget. Det nya A-området vid den aktuella boplatsen finns invid en existerande vägförbindelse, Braskisvägen. Efter ändringen är det nya A-områdets totala areal 0,35 ha. Ändringsområdet finns på ett kulturhistoriskt sett värdefullt område. Då man utför åtgärder som inverkar på miljön, bör man fästa uppmärksamhet vid att inte äventyra eller försvaga områdets landskapsmässiga, kulturhistoriska eller naturvärden.

22 Sida 22 Då man bygger bör man beakta den i landskapet rådande byggnadsstilen, det befintliga byggnadsbeståndets placering samt det befintliga trädbeståndet och övriga naturförhållanden. Man bör beakta natur- och landskapsvärdena både på byggnadsplatserna och i ett vidare perspektiv runtomkring dem. Generalplanens helhetssituation ändras inte nämnvärt i och med ändringsförslaget och med tanke på lanskapsplanen är ändringen av ringa värde. Den nuvarande byggnadsplatsen existerar redan. Man ska sträva till att möjligast långt bevara det på byggnadsplatsen rådande landskapet genom att bygga på ett traditionellt sätt, genom att uppsöka en naturlig och skyddad byggnadsplats, genom att bevara trädbestånd och övrig natur så långt det är möjligt. Generalplaneändringen innebär inte sådan markanvändning eller arbete, förutom normalt småhusbyggande, som skulle kräva uppgörandet av en skild miljökonsekvensbedömning. Ab Arkitekturum Oy har uppgjort förslaget till utkast över den aktuella ändringen av delgeneralplanen. Enligt 63 i markanvändnings- och bygglagen bör man meddela om anhängiggörandet av planläggningen på ett sådant sätt att de delägande har möjlighet att få uppgifter om planläggningens utgångspunkter, den planerade tidtabellen samt om förfarandet med deltagande och bedömning. Man bör informera på ett sätt som är lämpligt med tanke på avsikten med planen och hur betydelsefull planen är. Enligt 30 mom 2 i markanvändnings- och byggförordningen bör man informera om att det reserverats möjlighet att uttrycka sin åsikt över planen på ett i planen för deltagande och bedömning stipulerat sätt och som är lämpligt med tanke på att alla delägare skall få del av informationen.ifall man, med tanke på ärendets natur inte anser det behövas annat slag av informerande, kunförs ärendet så som man publicerar övriga kommunala meddelanden i kommunen. Kunförelsen bör dock alltid publiceras i minst en på orten allmänt utkommande tidning. Eftersom det är fråga om ett mindre viktigt planeprojekt är det inte nödvändigt att uppgöra en i MRL 63 avsedd plan för deltagande och bedömning. Det i lagen åsyftade deltagandet och interaktionen ordnas genom att höra grannarna och genom att be myndigheterna om utlåtanden. Kompletterande material och bilagor - som kompletterande material Johan Strandbergs ansökan om ändring av generalplanen

23 Sida 23 - som kompletterande material utkast till granskning av generalplanen, skede 10 - som bilaga förslag till utkast över generalplaneändringen. Föredragning: Kommuningenjör Markku Kärkkäinen tel , e-post markku.karkkainen@siuntio.fi Nämnden besluter att - inleda ändring av generalplanen på lägenheten RNR 1:14 Ritabacka för att bilda en året-om-bostadsplats och ett område för fristående småhus (A). - i enlighet med kommunfullmäktiges beslut av den kungöra anhängiggörandet av delgeneralplaneändringen på kommunens anslagstavla, Kirkkonummen Sanomat och Västra Nyland. - framlägga utkastet till ändring av delgeneralplanen till allmänt påseende i kommunens tekniska kansli, adress Krogarsvägen 1, det inte är nödvändigt att uppgöra en i MRL 63 åsyftad plan för deltagande och bedömning eftersom det gäller ett planeprojekt som är av ringa betydelse. Det i lagen avsedda deltagandet och interaktionen görs genom att höra grannarna och på ett heltäckande sätt be om utlåtanden från myndighetsinstanserna - be om utlåtanden över utkastet från följande instanser: o kommuns miljö- och byggnadsnämnd o Nylands ELY-central o Nylands förbund o Museiverket o Västra Nylands landskapsmuseum o regionarkitekt Rauli Ailus o Ingå- miljöförening rf o Johan Strandberg o rågrannarna. Enligt förslaget. ==== TEKN Bilaga 9 Kompletterande material Utkastet till ändring av generalplanen har varit framlagt till allmänt påseende under tiden på kommunens anslagstavla. Man har kungjort den i Västra Nyland och Kirkkonummen Sanomat den Man har begärt utlåtanden om den på behörigt sätt.

24 Sida 24 Utlåtanden har inlämnats av: - ELY centralen - museiverket - områdesarkitekten - Västra Nylands landskapsmuseum - miljö- och byggnadsnämnden. Landskapsförbundet meddelade att det inte avger något utlåtande. De som avgav utlåtanden hade ingenting att anmärka om utkastet till ändring av planen. Planläggaren utreder byggnadernas kulturhistoriska värde och kompletterar planeförslaget vid behov. Som följande steg framläggs planeförslaget till allmänt påseende. Enligt markanvändnings- och byggförordningens 19 bör ett förslag till generalplan framläggas offentligt i kommunen under minst 30 dagars tid. Enligt 9 punkt 33 i instruktionen för tekniska nämnden och miljö- och byggnadsnämnden samt tekniska avdelningen hör det till tekniska nämndens uppgifter att godkänna sådana viktiga planer och förslag till planer samt planeändringar som skall framläggas till påseende i det syfte som stadgas i markanvändnings- och bygglagens 65. Sådana dokument är: viktiga detaljplaneförslag och förslag till ändring av detaljplan samt förslag till stranddetaljplan och förslag till ändring av stranddetaljplaner samt förslag till generalplan och förslag till ändring av generalplaner. Nämnden skall också avge genmälen till de anmärkningar som inlämnats på grund av dessa. Kompletterande material och bilagor - utlåtandena om planeutkastet som kompletterande material - förslaget till ändring av generalplanen som bilaga (lägenheten Ritabacka 1:14) Föredragning: kommuningenjör Markku Kärkkäinen tel , e-post markku.karkkainen@siuntio.fi Nämnden besluter - att framlägga förslaget till ändring av generalplanen (lägenheten Ritabacka 1:14) till allmänt påseende i kommunens tekniska kansli adr. Krogarsvägen 1, och - be om utlåtanden om ändringsförslaget från följande instanser: o kommuns miljö- och byggnadsnämnd o Nylands ELY-central

25 Sida 25 o Nylands förbund o Museiverket o Västra Nylands landskapsmuseum o Regionarkitekt Rauli Ailus o Ingå- miljöförening rf o Johan Strandberg o Rågrannarna. Enligt förslaget. Antecknades att kommunen borde göra en inventering av de fornminnesmärken som finns på kommunens område. = = = =

26 Sida 26 TEKNLTK:291 /2012 TEKN 6 ÄNDRING AV DELGENERALPLANEN FÖR NORRA SJUNDEÅ (LÄGENHETEN WESTERKULLA II) TEKN Bilaga 5 Kompletterande material Ilpo Hanski har ansökt om ändring av generalplanen. Avsikten är att ändra en del av den lantbruksjord (MT-1) och det område för företagsverksamhet (T) till ett område för fristående småhus (A). Det nya A-området bildas invid en befintlig vägförbindelse, Kyrkovägen. I Nylands landskapsplan har man inte framfört några särskilda funktioner eller behov för området. Landskapsplanen har fastställts vid miljöministeriet den Området hör till delgeneralplanen för Kyrkobyn, Stationen, Sunnanvik. Den befintliga generalplanen har fastställts den I generalplanen har områdena betecknats som område för företagsverksamhet (T) samt jord- och skogsbruksområde (MT-2). kommuns byggnadsordning har fastställts den och den har granskats i fullmäktige den Ändringsområdena finns på byggnadsordningens zon 2 (Kommuncentra). De zonvisa byggnadsrätterna och byggnadsplatsernas minimiarealer har uppräknats i kommunens byggnadsordning samt i generalplanens bilaga, där man behandlar dimensioneringen av och dirigeringsmetoderna för ny bosättning på områden som finns utanför de områden som skall planläggas för byggande. Målet med ändringen är att göra områdets markanvändning tydligare. Lägenheten 1:92 Westerkulla II:s andel av T-området är litet och svårt att nyttja. Denna del kan ändras till ett A-område. Det är svårt att ändra hela lägenheten till ett A-område eftersom det skulle ha en större inverkan på det nuvarande landskapet som är öppet. Kyrkobyns område är emellertid en koncentration av service och därför skulle det vara positivt för området om där fanns nya året-om-byggnadsplatser. Kommunens tomter för företagsverksamhet koncentreras till stationsområdets och Sunnanviks företagsbyar. Ifrågavarande område är i den helheten ett litet lösryckt T-område, vars betydelse är ringa. Vid ändringen ändras en del av den nuvarande T-området för företagsverksamhet till ett A-område för året-om -boende. Sålunda minskar T-områdets områdesreservation, men reservationen kvarstår. Som en bilaga till redogörelsen finns ett utdrag ur generalplanens nuvarande situation och ett utkast till ändring (daterat den ). Området som i bilagans karta har utmärkts med siffran 1 ändras från T-område till ett MT-2 -område och i

27 Sida 27 punkt 2 bildas det nya A-området. Det nybildade A-områdets totala areal är efter ändringen 0,25 ha och det innehåller en byggnadsplats. Då man utför åtgärder som inverkar på miljön bör man fästa uppmärksamhet vid att inte äventyra eller försvaga områdets landskapsmässiga, kulturhistoriska eller miljövärden. Då man bygger bör man beakta den i landskapet rådande byggnadsstilen, det befintliga byggnadsbeståndets placering samt det befintliga trädbeståndet och övriga naturförhållanden. Natur- och landskapsvärdena bör beaktas både på byggnadsplatserna och i ett vidare perspektiv i deras omgivning. Ändringen har motiverats med T-områdets ringa betydelse och därför att det för kyrkobyn är positivt om det bildas nya året-om -bostadsplatser. Därför förstärks invånarbasen för områdets service en smula. Kommunens tomtreserv för företagsverksamhet har koncentrerats till stationsområdets och Sunnanviks företagsbyar och jämfört med dem är det ändrade områdets betydelse mycket liten. Generalplanens helhetssituation ändras inte i nämnvärd grad i och med ändringsförslaget och ändringens inverkan med tanke på landskapsplanen är ringa. Man bevarar det rådande landskapet på den nya byggnadsplatsen i möjligast hög grad genom att bygga på ett traditionellt sätt, genom att uppsöka en naturlig och skyddad byggnadsplats, genom att bevara trädbeståndet och den övriga naturen i så stor utsträckning som möjligt. Generalplaneändringen innehåller ingen sådan markanvändning eller arbete, förutom normalt småhusbyggande, som skulle förutsätta uppgörandet av en skild miljökonsekvensbedömning. Ab Arkitekturum Oy har uppgjort förslaget till utkast för den aktuella ändringen av delgeneralplanen. Enligt 63 i markanvändnings- och bygglagen bör man meddela om att man anhängiggjort planläggningen på ett sådant sätt att de delägande har möjlighet att få uppgifter om planläggningens utgångspunkter, den planerade tidtabellen samt om förfarandet med deltagande och bedömning. Informerandet bör ordnas så som anses lämpligt med tanke på planens mål och betydelse. Enligt 30 2 mom. i markanvändnings- och byggförordningen informerar man på ett i planen för deltagande och bedömning konstaterat sätt om planläggningen. Informationssättet bör vara lämpligt med tanke på de delägandes möjlighet att få del av informationen. Om man inte anser det vara behövligt att meddela på annat sätt, bör man informera om ärendet så som man publicerar övriga kommunala meddelanden. Meddelandet bör dock alltid publiceras i minst en på orten allmänt utspridd tidning.

28 Sida 28 Eftersom det är fråga om ett till sin betydelse litet planeprojekt är det inte nödvändigt att uppgöra en i MBL 63 åsyftad plan för deltagande och bedömning. Det i lagen åsyftade deltagandet och interaktionen ordnas genom att höra grannarna och genom att inbegära heltäckande myndighetsutlåtanden. Kompletterande material och bilagor: - som kompletterande material Ilpo Hanskis ansökan om ändring av generalplanen - som kompletterande material generalplanegranskningen, utkast till skede 10 - som bilaga förslaget till utkast till ändring av generalplanen Föredragning: kommuningenjör Markku Kärkkäinen tel , e-post: markku.karkkainen@siuntio.fi Nämnden besluter att - inleda ändringen av generalplanen gällande ändring av en del av den jordbruksmark (MT-1) och området för företagsverksamhet (T) som finns i anslutning till den, till ett område för fristående småhus (A) på lägenheten RNR 1:192 Wersterkulla II. - i enlighet med kommunfullmäktiges beslut av den , kungöra anhängiggörandet av delgeneralplanens ändring, på kommunens anslagstavla, i Kirkkonummen Sanomat, i Västra Nyland. - framlägga utkastet till ändring av delgeneralplanen till allmänt påseende i kommunens tekniska kansli, adressen Krogarsvägen 1, det inte är nödvändigt att i enlighet med MBL 63 uppgöra en plan för deltagande och bedömning eftersom det är fråga om ett planeprojekt av ringa betydelse. Det i lagen åsyftade deltagandet och interaktionen ordnas genom att höra grannarna och genom att på ett heltäckande sätt inbegära utlåtanden av olika myndigheter. - be om utlåtande över utkastet från följande instanser: o kommuns miljö- och byggnadsnämnd o Nylands ELY-central o Nylands förbund o Museiverket o Västra Nylands landskapsmuseum o regionarkitekt Rauli Ailus

29 Sida 29 o Ingå- miljöförening rf o Ilpo Hanski o rågrannarna. Enligt förslaget. ==== TEKN 6 Bilaga 10 Kompletterande material Utkastet till generalplaneändring har varit framlagt till allmänt påseende under tiden på kommunens anslagstavla. Man har kungjort den i Västra Nyland och i Kirkkonummen Sanomat den Man har på behörigt sätt inbegärt utlåtanden. Utlåtanden har inlämnats av: - ELY centralen - museiverket - områdesarkitekten - Västra Nylands landskapsmuseum - miljö- och byggnadsnämnden. Landskapsförbundet meddelade att det inte avger utlåtande. Utlåtandegivarna hade ingenting att anmärka om ändringsutkastet. Härefter bör planeförslaget framläggas till allmänt påseende. Enligt 19 i markanvändnings- och byggförordningen bör planeförslaget hållas framlagt till allmänt påseende i kommunen under minst 30 dagars tid. Enligt 9 punkt 33 i instruktionen för tekniska nämnden, miljö- och byggnadsnämnden samt tekniska avdelningen hör det till tekniska nämndens uppgifter att godkänna viktiga planer som skall framläggas till påseende i det syfte som stadgas i markanvändnings- och bygglagens 65. Sådana planer är: detaljplaneförslagen, förslagen till ändring av detaljplan samt förslagen till stranddetaljplan och förslagen till ändring av stranddetaljplaner samt generalplaneförslagen och förslagen till ändring av generalplan. Därtill hör det till nämndens uppgifter att avge genmälen till de anmärkningar som inlämnats om dem. Kompletterande material och bilagor: - utlåtandena om planeutkastet som kompletterande material - som bilaga förslaget till ändring av delgeneralplanen för norra (lägenheten Westerkulla II, 1:192). Föredragning: kommuningenjör Markku Kärkkäinen tel , e-post markku.karkkainen@siuntio.fi

30 Sida 30 Nämnden besluter: - att framlägga förslaget till ändring av delgeneralplanen för norra (lägenheten Westerkulla II, 1:192) till allmänt påseende i kommunens tekniska kansli, adr. Krogarsvägen 1, och - att inbegära utlåtande från följande instanser: o kommuns miljö- och byggnadsnämnd o Nylands ELY-central o Nylands förbund o Museiverket o Västra Nylands landskapsmuseum o Regionarkitekt Rauli Ailus o Ingå- miljöförening rf o Ilpo Hanski o Rågrannarna. Enligt förslaget. = = = =

31 Sida 31 TEKNLTK:28 /2012 TEKN 7 ÄNDRING AV DELGENERALPLANEN FÖR NORRA SJUNDEÅ (LÄGENHETEN KURKI 1:39, ÄNDRING AV BYGGNADSRÄTT PÅ GLESBYGDSOMRÅDE) TEKN Bilaga 3 Kompletterande material Maria Gröndahl och Lena Ahlroth ansöker med ett brev av den om ändring av gällande delgeneralplan för norra. Sökandena har ansökt om ändring av generalplanen. Målet är att koncentrera den byggnadsrätt på glesbygd som finns på lägenheten Kurki 1:39 till ett enhetligt område för fristående småhus (A) och semesterbostäder (RA). Det totala antalet byggnadsplatser på lägenheten ändras inte och det nya A- och RAområdet bildas i den omedelbara närheten till Näsbyvägen och Perkovägen. I Nylands landskapsplan har man inte märkt ut några särskilda funktioner eller behov i området. Landskapsplanen har fastställts vid miljöministeriet den Området hör till norra s delgeneralplan. Den gällande generalplanen har fastställts den kommuns byggnadsordning har fastställts den och den har justerats i fullmäktige den Ändringsområdena finns på byggnadsordningens zon 4 (övriga förmånliga zoner). De zonvisa byggnadsrätterna och byggnadsplatsernas minimiarealer har uppräknats i kommunens byggnadsordning samt i generalplanens bilaga till den del områdena finns utanför de områden som skall byggnadsplaneras. Målet med ändringen är att koncentrera den byggrätt som finns på lägenhetens M-1 -område (21,84 ha) till ett särskilt A-område (3,17 ha, innehåller fem byggnadsplatser) och till ett RA-område (0,62 ha, innehåller en byggnadsplats). Som kompensation ändras M-1 -området på lägenheten till M-2- område, som inte innehåller byggrätt. M1-områdets totalareal 21,84 ha på lägenheten 1:39 berättigar till 6 byggnadsplatser på glesbygdsområde. Sålunda bibehålls det totala antalet byggnadsplatser på lägenheten. Ändringen gäller flyttning av byggrätt inom lägenheterna, som har samma ägare. Som bilaga till utredningen finns ett utdrag ur generalplanens nuvarande situation och ett utkast över ändringen (daterat den ). I punkt 2 på bilagans karta skapas ett nytt A-område och i punkt 3 ett nytt RA-område. Området som i utkastet har märkts med siffran 1 ändras från M-1 -område till MT-2 -område. Ändringsområdet ligger delvis på ett kulturhistoriskt sett värdefullt område. Då man utför åtgärder som inverkar på miljön bör man fästa uppmärksam-

32 Sida 32 het vid att inte äventyra eller försvaga områdets landskapsmässiga, kulturhistoriska eller naturvärden. Då man bygger bör man beakta den i landskapet rådande byggnadsstilen, det befintliga byggnadsbeståndets placering samt det befintliga trädbeståndet och övriga naturförhållanden. Man bör beakta natur- och landskapsvärdena både på byggnadsplatserna och i ett vidare perspektiv omkring dem. Arkitektbyrå Ab Arkitekturum Oy har uppgjort förslaget till utkast över ändring av den aktuella delgeneralplanen. Enligt markanvändnings- och bygglagens 63 bör man informera om planens anhängiggörande på ett sådant sätt att de delägande har möjlighet att få information om planläggningens utgångspunkter, den planerade tidtabellen samt om förfarandet med deltagande och bedömning. Informerandet bör ordnas så att den är enhetlig med planens mål och betydelse. Enligt markanvändnings- och byggförordningens 30 mom. 2 meddelas om att det reserverats en möjlighet att framföra sina åsikter på ett sätt som i planen för deltagande och bedömning har konstaterats vara lämplig med tanke på att de delägande skall kunna få ta del av informationen. Såvida man med tanke på ärendets natur inte anser att det behövs informeras på annat sätt, bör man meddela om det på samma sått som de kommunala anmälningarna publiceras i kommunen. Meddelandet bör dock alltid publiceras i minst en på orten allmänt utgiven dagstidning. Eftersom det gäller en liten planeändring är det inte nödvändigt att uppgöra en i MRL 63 åsyftad plan för deltagande och bedömning. Det i lagen åsyftade deltagandet och interaktionen ordnas genom att höra grannarna och genom att be om heltäckande myndighetsutlåtanden. Kompletterande material och bilagor: - som kompletterande material Maria Gröndahls och Lena Ahlroths ansökan av den om ändring av norra s delgeneralplan - som kompletterande material generalplanegranskningen, utkast till skede 10 - som bilaga förslaget till ändring av delgeneralplanen för norra. Föredragning: kommuningenjör Markku Kärkkäinen tel , e-post markku.karkkainen@siuntio.fi Nämnden besluter att - inleda ändringen av delgeneralplanen för norra gällande ändring av byggnadsrätten på glesbygdsområde på lägenheten Kurki 1:39.