Öbbestorp 100 kvm. 1,5-plansvilla i bra skick och massor av charm. Dubbelgarage. Ny luft/vattenvärmepump.

Transkript

1 Öbbestorp 100 kvm 1,5-plansvilla i bra skick och massor av charm. Dubbelgarage. Ny luft/vattenvärmepump.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom

3 Öbbestorp I mysiga Öbbestorp mellan Ljungbyholm och Trekanten finns denna högt belägna 50-talsvilla med vackra vyer över åkerlandskapen och med ljus och skyddad trädgård. Huset har har genomgått omfattande renoveringar under sina sista tio år och visar ett mycket gott skick. 1,5 planshuset erbjuder ca 100 kvm boyta fördelat på 5 rok varav 3 sovrum. Utöver detta finns en praktisk källare om ca 80 kvm med bl a tvättstuga/badrum, pannrum där den nya luft/vattenvärmepumpen är installerad, gästrum/tonårsrum och stor klädkammare. Två ljusa och trevliga uterum, dubbelgarage med automatportar och låga driftkostnader är några andra fördelar för huset. Ansvarig mäklare Henric Gustafsson Fastighetsmäklare henric.gustafsson@pontuzlofgren.se

4 En stenlagd gång (2008) leder från infarten upp till husets huvudentré. En ny ytterdörr (2014) leder in till husets välkomnande hall. Hallen har klinkergolv som går över till parkettgolv i ek, tapet på väggar och vitmålat träinnertak. Till höger i hallen är det trevliga köket som renoverades 2011 och fick samtidigt nya vitvaror: kyl, frys, integrerad diskmaskin (2015), varmluftsugn, inbyggd micro, glashäll och fläkt. Kakel ovan arbetsbänk, synlig murstock och plats för ett matbord med 4-6 stolar. Parkettgolv i ek, ljusa väggar och vitmålat träinnertak. Rakt fram från hallen kommer man till vardagsrummet. Här finns öppen eldstad och utgång till ett av husets två inbyggda uterum som renoverades Från både hall och vardagsrum kommer man till matrummet som fick nytt golv och tapeter Här är ockå en vitmålad trappa som leder upp till övre plan. Till vänster i hallen är entréplanets sovrum med inbyggda garderober och platsbyggda hyllor. Till vänster i hallen är också dörr till WC & duschrum som renoverades klinkergolv och kakel på väggarna. Handfat med under- och överskåp med spegel. ÖVRE PLAN En vitmålad trappa leder upp till övre plan. Här finns en möblerbar hall som leder till övre planets båda sovrum och klädkammaren/förråd. Hallen har takfönster som ger ljus till rummet. Sovrum med plats för dubbelsäng. Laminatgolv och målade väggar. Sovrum med laminatgolv och barntapet på väggar.

5 KÄLLARPLAN I hallen på entréplan finns dörr med trappa ner till den fräscha källaren. Väl nere är hall som fick nytt golv och målade väggar Här finns utgång till det andra inbyggda uterummet som renoverades 2011 med klinkergolv, plasttak och skjutbara fönsterdörrar. Vidare är pannrum med helt nyinstallerad och värmeeffektiv luft/vattenvärmepump och utrymme för ved/förråd. Fräsch och rymlig tvättstuga och badrum som renoverades 2010 med klinkergolv och kakel på väggar. Hörnbadkar. Tvättmaskin. Handfat med underskåp. Matkällare. Gästrum/tonårsrum. Klädrum/förråd.

6 Fastigheten Ljungbyholm Öbbestorp 2:8 Öbbestorp 113, Ljungbyholm. Belägen i Kalmar Kommun, Ljungby Församling. Skattesats 34,87. Storlek Boarea ca 100 m². Areauppgifter enligt säljaren.biarea ca 81 m². 5 rum och kök, varav 3 sovrum. Tomtarea m² (friköpt). Trädgård med upphöjt läge. Baksidan är rymlig och ljus och med skyddat läge. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare Byggnadsår: 1952 Uppvärmning: Vattenburet - Luft/vattenvärmepump från Grund: Källare Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Trä (2006) Fönster: 2-glasfönster Takbeklädnad: Betongpannor (2012) Vatten: Enskilt vatten till grävd brunn. Vattenprov finns ( ). Avlopp: Enskilt avlopp till trekammarbrunn. Ventilation: Självdrag Bilplats Dubbelgarage med automatiska garageportar. Uteplats Uteplats 1: Altan och stenlagd uteplats på framsida med förmiddagssol. Fina vyer över öppet landskap. Uteplats 2: Inglasad uterum med utgång från källardel. Klinkergolv, plasttak och skjutbara fönsterdörrar. Uteplats 3: Inbyggt uterum med utgång från entréplanets vardagsrum. Klinkergolv och plasttak. Övriga utrymmen Förråd under ena uterummet. Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. Driftsinformation: Driftkostnader de sista tolv månaderna är ca kr för uppvärmning, hushållsel, tömning av trekammarbrunn och villaförsäkring. Energideklaration: Energideklaration är utförd, Skötselbolaget/Ulf Törnqvist Energiprestanda: 129 kwh/m² och år. Energiklass: Energiklass E

7 Pantbrev Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Övrigt Fastigheten är besiktigad via Besiktningsbolaget Sydost AB, Richard Andersson Nuvarande ägare Christopher Johansson Samuelsson Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

8 Bottenplan Skala 1:100 Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet

9 Källarplan Skala 1:100 Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val