Ljungbyholm 132 kvm. Välskött och trevlig 1,5 plansvilla på omtyckta Kölbygärdegatan. Garagehus.

Transkript

1 Ljungbyholm 132 kvm Välskött och trevlig 1,5 plansvilla på omtyckta Kölbygärdegatan. Garagehus.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink

3 Ljungbyholm Välskött och trevlig 1,5-plansvilla på 132 kvm boyta fördelat på 5 rok varav 3 sovrum. Villan uppfördes 1981 på omtyckta Kölbygärdegatan. Huset har en ljus, skyddad och lummig trädgård där baksidan ligger med söderläge ut mot den vackra åkermarken. En asfalterad infart leder till garagehus med förråd. Huset byggdes av Mörebyggen i lösvirke och har vattenburet värmesystem med elpanna från Båda badrummen renoverades 2014 och husets ventilationssystem (FTX) renoverades Planlösningen är väl genomtänkt och praktisk. Ett boende som väntar på ny ägare med tillträde från 1 februari Ansvarig mäklare Henric Gustafsson Fastighetsmäklare henric.gustafsson@pontuzlofgren.se

4 En välkomnande hall med plats för avhängningsyta för ytterkläder. Två garderober varav ett städskåp. Plastmatta på golv och väv på väggar samt träpanel på innertak. I hall är trappa upp till övre plan. Direkt till vänster i hall är dörr till nyrenoverat WC & duschrum från Renoveringen genomfördes av Nybro Golv. Våtmatta på golv och väggar och vikdörrar i glas vid duschhörna. Handfat med under- och överskåp samt spegel. Vitmålad träpanel i tak. Vidare i hall är dörr till groventré & tvättstuga. Här finns tvättho med underskåp samt skåpinredning. Torkskåp och tvättmaskin (2010). Elpanna från IVT (2010). Klädkammare. Groventrén har plastmatta på golv och träpanel i tak. Till höger om hallen är glasdörr som leder in till husets vardagsrum. Här är plats för både soffgrupp och matgrupp. En värmande kamin med fläkt står bra placerat. Parkettgolv i ek och väv på väggar. Längst bort i hallen till vänster kommer man till köksdelen som erbjuder skåpinredning i furu. Rymlig och rostfri diskbänk med kakel på vägg. Den maskinella utrustningen är kyl och frys, glashäll och varmluftsugn (2014), fläkt samt diskmaskin (2014). I köket finns utgång till altan under tak som vidare leds ut till den ljusa och lummiga trädgården i söderläge. Köket har plastmatta på golv och träpanel i tak.

5 ÖVRE PLAN Man välkomnas av ett mysigt allrum, perfekta TV-hörnan med heltäckningsmatta och väv på väggar. Rakt fram från trappan är WC & duschrum som renoverades samtidigt som badrummet nere 2014 och av samma fackmän på Nybro Golv. Våtrumsmatta på golv och väggar. Vikdörrar i glas till duschhörna. Handfat med underskåp samt högskåp för förvaring. Sovrum med heltäckningsmatta och tapet på väggar samt tre inbyggda garderober. Sovrum med plats för dubbelsäng. Heltäckningsmatta på golv och tapet på väggar samt två inbyggda garderober. Sovrum med heltäckningsmatta och tapet på väggar samt fyra garderober.

6 Fastigheten Ljungbyholm Kölbygärde 1:56 Kölbygärdegatan 18b, Ljungbyholm. Belägen i Kalmar Kommun, Ljungby Församling. Skattesats 34,87. Storlek Boarea ca 132 m², biarea 35,5 m². Areauppgifter enligt säljaren. 5 rum och kök, varav 3 sovrum. Tomtarea m² (friköpt). Lummig och grönskande trädgård med rymlig baksida i söderläge. Fruktträd och trädgårdsland samt gott om olika blomväxter. Fri vy mot åkermark. Liguster- och Häggmispelhäck mot grannar och slipad gautsten mellan hus och garage. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggnadsår: 1981 Uppvärmning: Vattenburet - Elpanna från IVT (2010). Kamin. Grund: Platta på mark Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Trä Fönster: Isolerglas Takbeklädnad: Betongpannor Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Ventilation: FTX system Bilplats Garage om ca 22,2 m² med plats för 1 bil. Väggar isolerade men ej tak. Uteplats Uteplats 1: Altan under tak i söderläge med utgång från köksdel. Uteplats 2: Stenlagd uteplats i anslutning till altanen, söderläge. Övriga utrymmen Isolerat förråd som brukar förses med lös frostvakt (el indraget). Frysbox I växthuset på trädgårdens baksida odlar du din egna tomater Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad. Driftsinformation: Driftkostnader för sista tolv månaderna är: - Uppvärmning och hushållsel inkl fast kostnad: kr. - V/A: kr. - Sopor: kr. - Försäkring: kr. Energideklaration: Energideklaration är utförd Energiprestanda: 84 kwh/m² och år. Energiklass: Energiklass E

7 Pantbrev Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Servitut / Planbestämmelser Servitut: Rättigheter-last: Officialservitut Vatten-Och Avloppsledning Planbestämmelser: Byggnadsplan ( ) Gemensamhetsanl: Kalmar Kölbygärde S:2 Övrigt Tillträde efter överenskommelse Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Uno Svensson, Ing-Britt Svensson Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

8

9

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val