Bostadsförsörjning med stöd i ÖP

Transkript

1 Samhällsbyggnadskontoret Bostadsförsörjning med stöd i ÖP Stadsutveckling i Södertälje Delregional träff Karlsborg Sofi Cyréus sofi.cyreus@sodertalje.se Samhällsbyggnadsstrateg, Staben

2 SOFI CYRÉUS SAMHÄLLSBYGGNADSSTRATEG MED ANSVAR FÖR STADSUTVECKLING I SÖDERTÄLJE KOMMUN sofi.cyreus@sodertalje.se

3 VAD? UPPDRAGET VARFÖR? FÖR VEM HUR? VÄGEN DIT

4 MÅL 2010: NYA BOSTÄDER PÅ 20 ÅR

5 Antal färdigställda bostäder Södertälje kommun 5

6 MÅL 2016: NYA BOSTÄDER PÅ 20 ÅR

7 ÖP Framtid Södertälje En anledning till att byta jobb från privat till offentlig sektor Togs i konsensus 2013 Riktlinjer för bostadsförsörjningen Enligt tidigare lag. Skall aktualitetsprövas under 2017 Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 7

8 FÖR VEM planerar vi

9 Södertälje och fyra kommundelar Enhörna Där världarna möts invånare Södertälje 86 Mölnbo Hölö Järna Nordens största sluss sjöar 23 naturreservat 707 öar

10 Läge och infrastruktur 2,3 miljoner människor når Södertälje på mindre än en timme Här möts Europavägarna Arlanda, Skavsta och Bromma flygplats inom räckhåll 36/44 minuter till Stockholm Central Fartyg och båtar anlöper Snabbtåg till Göteborg, Malmö, Karlstad från Södertälje Syd Kanalen porten mellan Saltsjön och Mälaren

11 Planering av ny höghastighetsbana Överenskommelse med Sverigeförhandlingen om medfinansiering och nya bostäder fram till 2035 Kommun Antal nya bostäder Södertälje Trosa Nyköping Norrköping Linköping Tranås Jönköping Borås Härryda Värnamo Hässleholm Lund Totalt bostäder

12 Södertälje växer Södertälje i framtiden Byggprojekt i staden Vi ökar med per år Södertälje Science Park Kommundelarna växer

13 Frågor av vikt för planering av bostadsbyggandet Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 13

14 Plan- och exploateringsförstudier Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 14

15 Blandade upplåtelseformer Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 15

16 Samhällsinvesteringar

17 Arbete- ASTRA ZENCECA LIFE SCIENCES Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 17

18 SÖDERTÄLJE SCIENCE PARK AstraZenecas produktion Workspace Företagsfrämjare KNOWLEDGE CENTRE FOR SUSTAINABLE FOOD SYSTEMS 1200 ENGINEERING STUDENTS RESEARCH & DEVELOPMENT

19 Befolkning and förväntad befolkningsförändring Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 19

20 Befolkningsförändringar Södertälje kommun Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 20

21 Komponenter i befolkningsförändringarna, Södertälje kommun Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 21

22 Inkomstskillnader efter flyttnettot (inflyttare - utflyttare Inkomst avser summerad förvärvs- och kapitalinkomst. Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 22

23 Hushåll och hushållskaraktäristik Antal hushåll ~ Genomsnittlig hushållsstorlek - Södertälje kommun 2,40 - Sverige 2,21 Hushållsstorlekar (%) Södertälje Sverige 1 person 37,2 38,1 2 personer 27,4 31,2 3 personer 12,7 12,2 4 personer 11,9 12,1 5+ personer 10,7 6,4 Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 23

24 Flyttkedjor Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 24

25 Sammanfattning av de ingående förutsättningarna Resultat av litet bostadsbyggande under 30 år Behov-Efterfrågan Behov: 2,4 pers/hushåll (riket 2.21) Vissa bostadsområden över 3,0 (V Ronna 3,93) folkbokförda. Efterfrågan: Stort inpendlingsöverskott, Avtal om bostäder i bl.a Sverigeförhandlingen Studentboende Ökat intresse från exploatörer sedan Liten flytt mellan stadsdelar - bostadssegregering Upprätthålla kvaliteten i bostäder Stärka svaga grupper Små möjligheter till stora kommunala investeringar historiskt. Kommunal service På Plats Bygga inifrån och ut All mark används. Centralt innebär fler funktioner att prioritera bland. Södertälje kommun 2 juni 25

26 Upplåtelseform Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 26

27 Antal färdiga och planerade Södertälje kommun 27

28 Bostäder

29 Skolor och.

30 HUR: VAD SÄGER ÖP?

31 ÖP Framtid Södertälje, Riktlinjer för bostäder Attraktiva bostäder Tillfredsställa olika gruppers behov Ny och blandad bebyggelse för att motverka segregation Planberedskap 1000 bostäder prio bostadsändamål och kommunala verksamheter Mångfald typer och aktörer Variation och hög arkitektonisk nivå Mötesplatser och offentliga rum Behov av övriga lokaler Förtätning tätort + tyngdpunkter (utspridd bebyggelse ska undvikas) Högt ställda miljökrav Stärka och utveckla bef. Bostadsområden Utgångspunkt i barns rätt till trygghet och utveckling Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 33

32 ÖP Riktlinjer för bostäder Verktyg Planmonopolet Ägardirektiv till Telgebolagen Aktiv markpolitik Avtal vid exploatering Tomtkö Aktivt verka för mångfald av aktörer Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 34

33 ÖP Riktlinjer för arbetet med bostadsförsörjning HANDLINGSPLAN FÖR ÖKAT BOSTADSBYGGANDE PROJEKTKATALOG BEHOVS- OCH MARKNADSANALYS Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 35

34 bostäder idag ska bli bostäder år 2035

35 Vi ska bygga ett halvt nytt Södertälje på 20 år HUR?

36 VAD GÖR VI?

37 Handlingsplan HANDLINGSPLAN FÖR ÖKAT BOSTADSBYGGANDE- Aktualisering av ÖP Nya riktlinjer för bostadsförsörjning (lag: 2000:1383) Utbyggnadsstrategi Markanvisnings- och exploateringspolicy uppdateras VA-plan Kommunikationsplan Arkitekturstrategi Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 41

38 Södertälje kommun Samhällsbyggnadsstrateg, Staben ÖP-dagarna

39 UTVECKLINGSOMRÅDEN Utbildning 0ffentlig service 1. Södertälje Science Park 2. Nytt akutsjukhus Kommunikationer och transportinfrastruktur 3. Södertälje C 4. Södertälje kanal och sluss 5. Södertälje hamn och farled 6. Ny höghastighetsjärnväg 3 4 Industri- och verksamheter 7. AstraZeneca Gärtuna 8. Scania testanläggning 9. Stockholm syd/almnäs 10. Moraberg Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 5

40 Projektkatalog Projektorienterat arbetssätt höst 2015 Projektportfölj vår 2016 Förprövningsgrupp sommar 2016 Prioriteringar (nya) vår 2016 Strukturplaner höst 2016 Utbyggnadsstrategi vinter Södertälje kommun sofi.cyreus@sodertalje.se Samhällsbyggnadsstrateg, Staben ÖP-dagarna

41 Projektkatalog - Förprövningsgruppen Syftet med förprövningsgruppen Att upprätta en kvalificerad stödfunktion som stöttar ledningsgruppen att göra kvalitetssäkrade bedömningar inför komplexa beslut. Att skapa en samlad kunskapsbild av inkomna ärenden för att kunna göra en kontorsgemensam bedömning om ärendets lämplighet och prioritering Att säkerställa en kvalitetssäkrad ärendehanteringsprocess som är lika oavsett varifrån en förfrågan, ärende eller projektidé kommer ifrån, t.ex. en exploatör, en privat markägare, politiken, internt från SBK, eller andra myndigheter eller kontor. Att så tidigt som möjligt i processen belysa vilka frågeställningar som behöver utredas, vilka förvaltningar som berörs, hur väl ärendet stämmer överens med våra styrdokument samt identifiera knäckfrågor avseende genomförandeaspekter innan vi tar beslut om att gå vidare med ärendet eller ej. Göteborg som förebild Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 47

42 Prioritering Kontorsgemensam Indelad i kategorier A B A Volymplaner ca 1000 bostäder B Förtätningsprojekt bostäder C Samhällsfunktioner Ex: utveckling av stadskärnan, infrastruktur, skolor D Mindre planer, ca 50 bostäder Ex: infill E Strategier F Genomförande och drift C D Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 48

43 UNDER HÖSTEN 2016 PÅBÖRJAR VI PLANER FÖR BOSTÄDER

44

45 STADSKÄRNAN 1000 NORRA STADSKÄRNAN 1000 BÅRSTAFÄLTET 1000 RONNA 1000 GENETA 1000 KANALSTADEN 1000 SÖDRA 2000 ÖSTERTÄLJE 1000 GLASBERGA IV 1000 ÖSTRA HOLMFASTV 1000 BLOMBACKA 500 DALDOCKAN 1000 HOVSJÖ 500

46 UTMANING ATT INTE UPPREPA MISSTAGEN, MÅNGA BOSTÄDER PÅ KORT TID Södertälje kommun Samhällsbyggnadsstrateg, Staben ÖP-dagarna

47 UTBYGGNADSSTRATEGI HÅLLER IHOP PÅ TÄTORTSNIVÅ SÄKERSTÄLLER KVALITET OCH GENOMFÖRBARHET Södertälje kommun Samhällsbyggnadsstrateg, Staben ÖP-dagarna

48 Behovs och markandsanalys BEHOVS- OCH MARKNADSANALYS Ökat intresse för investeringar LOKALFÖRSÖRJNING Exploateringsförstudier KOMPETENSFÖRSÖRJNING Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 55

49

50 Planerat bostadsbestånd (inkl specialbostäder), Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 58

51 Antal färdigställda bostäder Södertälje kommun 59

52 RESULTAT: SANNOLIKT 2000 BOSTÄDER/ÅR

53 ERFARENHETER

54 Vad fick vi ut av ÖP och annat Viktigt med personoberoende processer Bra stöd i ÖP Tar tid att ta sig ur förra ÖP Våga prioritera Medvetandegöra Förtydliga Kommunicera Låna och kopiera Samarbeta Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 62

55 Samhällsbyggnadskontoret TACK! Sofi Cyréus Samhällsbyggnadsstrateg, Staben

56 Södertälje kommun Samhällsbyggnadsstrateg, Staben ÖP-dagarna

57 Frågor av vikt för planering av bostadsbyggandet Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 65

58 Plan- och exploateringsförstudier Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 66

59 Blandade upplåtelseformer Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 67

60 Samhällsinvesteringar

61 Arbete- ASTRA ZENCECA LIFE SCIENCES Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 69

62 SÖDERTÄLJE SCIENCE PARK AstraZenecas produktion Workspace Företagsfrämjare KNOWLEDGE CENTRE FOR SUSTAINABLE FOOD SYSTEMS 1200 ENGINEERING STUDENTS RESEARCH & DEVELOPMENT

63 Utbildning- NYTT STUDENTBOENDE Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 71

64 Förbättrade förutsättningar att bygga bostäder Södertälje kommun Samhällsbyggnadskontoret 72