V A L B O K Ö P S T A D U T F O R M N I N G S P R O G R A M

Transkript

1 V A L B O K Ö P S T A D U T F O R M N I N G S P R O G R A M Utställningshandling Valbo Köpstad Detaljplan Gävle kommun, Gävleborgs län SAMHÄLLSBYGGNAD GÄVLE Gävle Besöksadress: Kyrkogatan 22 Tfn (vx)

2 ÖVERSIKTLIG UTREDNING 2 Vision Utformningen av det nya handelsområdet ska visa att Valbo är en regional handelsplats med hög tillgänglighet för besökare med bil, buss, cykel eller till fots. Utformningen ska visa en modern avläggning med omsorgsfull utformning av byggnader, parkeringar, gångytor och grönstruktur. Trafiken på E16 kommer att öka, både till området och för trafiken vidare västerut. Utformning av byggnader och grönstruktur mot motorvägen blir då extra viktig. Bildtext Syfte Syftet med programmet är att redovisa hur detaljplanens avsikter ska tolkas i bygglovskede och genomförandeskede. Programmet ska bidra till att skapa en attraktiv och inbjudande miljö för kunder och besökare. Utformningsprogrammet visar exempel på möjlig utformning. Programmet är en bilaga till detaljplan och exploateringsavtal och kopplas till dessa genom bestämmelser i plankartan och paragrafer i avtalet. Ett särskilt gestaltningsprogram har tagits fram av Trafikverket för gator och vägar norr om handelsområdet.

3 3 ÖVERSIKTLIG UTREDNING BYGGNADER Fasader Byggnader får ej uppföras med profilerade plåtfasader. Butiker ska ha egna eller gemensamma entréer mot parkering och gångstråk. Skyltning Skyltning av butiker kan ske på fasader och på pyloner. Skyltning mot lastgata och butikernas baksida ska vara måttfull. Butikers baksida Butikernas baksida vetter mot en lastgata. På baksidan kommer flera funktioner att samsas. Det gäller inlastning, sophantering-återvinning, personalparkering, kundangöring med bil mm. Det är viktigt att även butikernas baksida ger ett vårdat intryck.

4 ÖVERSIKTLIG UTREDNING 4 Utemiljö Entretorg Zonen närmast entrèn ska anpassas till gående med plattsättning och utrymme för bänkar, cykelställ och planteringar. Entrezonen ska skiljas från köryta med pållare, kantsten eller liknande fungerande barriär. Entréerna framför butikerna binds samman med områdets gångstråk. Parkering Den stora parkeringsytan rymmer ca 2500 parkeringsplatser. Parkeringsytan ska indelas i mindre parkeringsområden med planteringar träd och gångstråk för att minska det storskaliga intrycket och förbättra orienteringen i området. Asfaltytorna ska varieras med grönytor. Exempelbild Parkeringsytan integreras med dagvattenanläggning och grönytor.

5 5 ÖVERSIKTLIG UTREDNING Belysning En genomtänkt och samordnad belysning är viktig för trivsel, trygghet och orienterbarhet. Belysningen bör sitta på max 10 meter höga stolpar. Belysningsmaster får inte uppföras.

6 ÖVERSIKTLIG UTREDNING 6 Trafik Allmänt I ramper och tillfarter till det stora handelsområdet är trafikströmmarna separerade och planskilda. Inom handelsområdet möts stora flöden av bilar, gående och cyklister. Dessa trafikflöden ska samsas med god framkomlighet, orienterbarhet, säkerhet och trygghet. Vägar i handelsområdet Inne i handelsområdet kommer de större vägarna att kantas av träd och buskar placerade i grupper. Bild Matargata med buskar och träd Tyrens

7 7 ÖVERSIKTLIG UTREDNING Gångstråk Inom området ska finnas säkra och trygga gångstråk och cykelstråk som förbinder entreer, busshållplatser och större GC-stråk utanför området. Bild Gångstråk och GC-stråk till hållplatser och andra viktiga målpunkter. WSP Hållplats Två busshållplatser ska anläggas i området. Hållplatserna ska utformas med vindskydd och anslutas till större gångstråk.

8 ÖVERSIKTLIG UTREDNING 8 Grönstruktur Tallskog vid E16 Tallskogen längs E 16 har stor betydelse som ett rumsskapande element med god genomsikt. Tallarna kommer att tas bort i området närmast IKEA när trafiksystemet byggs ut. Där tallarna kan sparas ska de vårdas med ett orört markskikt och med undvikande av körskador under byggtiden. Kommunen kommer att återplantera tallar i grönytorna det nya vägområdet norr om handelskvarteret. Träd i handelsområdet Ett hundratal träd finns eller kommer att planteras inom handelsområdet. Träden kommer att planteras längs viktigare gångstråk, i grupper längs större vägar och längs bäckfåran. högre björkar längs bäcken sparas och stammas upp för att främja fri sikt genom området. Enstaka större, befintliga träd som idag står i skogsdungar i landskapet föreslås sparas för att ge karaktär. Bild: Tyrens Befintlig skog Siktlinjer skapas Bevarad skog

9 9 ÖVERSIKTLIG UTREDNING Bäck och dagvatten Bäckstråket Stråket längs bäcken utvecklas och lyfts fram som en tillgång i området. Bäcken skiljer av de stora parkeringsytorna och för in en del av de kvaliteter som finns i det omgivande landskapet. Ett gångstråk ska anläggas längs bäcken från ridvägen i söder till Ängsbergsvägen i norr (regleras i exploateringsavtal). Gångstråket ska dimensioneras för grävmaskin + dumper för att möjliggöra återkommande rensningar av bäckfåran. Stigen längs bäcken ska kantas av träd. Soffor för vila placeras längs stigen. Bäckfåran Valsjöbäcken rinner genom området och avvattnar intilliggande jordbruksmark. Bäcken är dikad och uträtad på sträckan genom området. Längs bäckfåran finns buskage med inslag av skogsdungar. Bäckfåran ska bevaras med naturliga slänter och vitala träd. Texten ovan får samordnas med nya sektioner från KF / Sweco. Bild Åstråket med bäck, träd och stig Tyrens

10 ÖVERSIKTLIG UTREDNING 10 Rensning av bäck Bäckfåran kommer på vissa sträckor att rensas och fördjupad enligt höjdsättning i det s k dikningsföretaget. Vid rensning av bäckfåran ska det eftersträvas att vitala träd sparas på minst en sida av bäckfåran. Viss återplantering bör ske på den rensade sidan för att återskapa buskar och mindre träd i bäckfåran. Bäcken kommer att kulverteras på en sträcka av ca 160 meter. Kulverteringen prövas i Mark- och miljödomstolen. Annan kanalisering eller anläggande av stödmurar som påverkar bäckens nuvarande slänter/sektion/flöde ska prövas i Mark- och miljödomstolen. Bild Normalsektion av bäck mellan byggnader. Normalsektion av bäck vid parkering och grönytor. Efter rensning, uppfyllnad och återplantering. Sektioner från bäcken.

11 11 ÖVERSIKTLIG UTREDNING Dagvattendammar Dagvattendammar inom området utformas med planterade vattenväxter, flacka planterade slänter och med omgivande grönyta. Större, brantare släntpartier med sprängsten bör undvikas vid dammar och bäckslänter. Bild Referensbild dagvattendamm med gröna slänter, flack lutning och växter på land o vatten. Dagvattendiken Diken för dagvatten och omledning av den mindre bäcken kommer att påverka landskapet med långa perspektiv och relativt djupa diken. Det är viktigt att de nya slänterna planteras. Sten Hammar Planarkitekt

12