Årsmöte VÄRMEGRUPPEN BILDADES EFTER BESLUT PÅ ÅRSMÖTET 17 MARS 2014 SAMT BESLUT 18 MARS Ulf Gustafsson Peter Malmsjö Leif Lönn

Transkript

1 Årsmöte VÄRMEGRUPPEN BILDADES EFTER BESLUT PÅ ÅRSMÖTET 17 MARS 2014 SAMT BESLUT 18 MARS 2013 Ulf Gustafsson Peter Malmsjö Leif Lönn

2 UPPDRAGET Att lösa tappvarmvattenproblemen. Att underhålla och förnya värmenätet inkl. UC. Det handlar om att vara behjälpliga och strategiskt stödja styrelserepresentant med kompetens. Uppdraget löper på ett år och förnyas av stämman.

3 SAMMANFATTNING HÄNDELSER OCH ÅTGÄRDER 2015 Vattenläcka AEG åtgärdad ca 738 tkr?? Budget tkr samt yterliggare 200 tkr vid behov beslutades på föregående stämma. VVC åtgärdad på AEG (brister på egna kranar) Backventiler monterade i ca 25 st hus. (ställer troligen krav på mjukstängande ventiler) Felsökning fjärrvärmenät inkl. vvc Rutin för att återställa golvluckor i grovkök pågår Optimering av undercentraler och ledningsnät Optimering av vvc-system Fyra vattenläckor i kulvert under golv i grovkök har åtgärdats

4 Vattenläcka 2014/2015 ca 12 m3/dygn Vattenläcka AEG 2014/2015

5 Läcka som lagats på AEG 2014/2015

6 AEG 2014/2015

7 AEG 2014/2015

8 AEG 2014/2015

9 Trolig strypning AEG 2014/2015

10 PRINCIP FÖR FUNKTIONEN

11 Klart Fel

12 HUSENS VÄRDEUTVECKLING I SAMFÄLLIGHETEN MED EN BRA UNDERHÅLLSPLANERING En fastighet (bostad och gemensamhetsamläggning) som hålls i bra skick ger följande fördelar för bostadsägare och förening: lägre kostnader för drift och underhåll *) högre marknadsvärde på fastighet/lägenhet jämnare avgiftsutveckling (alla boende över tid bidrar) minimerad risk för plötsliga driftavbrott, störningar och avgiftshöjningar orsakade av dyra akuta reparationer Med en bra underhållsplan, inkl. reparationsfond, underlättas även ett systematiskt arbete med att sänka förbrukningar och därmed ge en lägre miljöpåverkan. *)146 hus * 1,5 mkr = 219 mkr en minskning med 10% är ca 22 mkr

13 Golvlucka utan plastmatta Ledningar som går till mätarskåpet ansvara styrelsen för. Tillgängligheten? Backventilerna isolerar varje hus så att husets problem inte kan sprids till grannhus. Uppskuren matta som inte svetsats. Åtgärden ställer ökade krav på egen utrustning. Backventiler som vibrerar smäller är ett bekymmer som vi nu arbetar med att lösa.

14 Värmegruppen jobbar efter denna teori tills vidare. Har ni problem efter montage av backventiler i ert hus så bör ni kontakta rörmokare och meddela styrelsen. Själva tryckstöten uppkommer då exempelvis snabbstängande ventiler slår till. (Dessa var vanligare förr, men är i dag så pass tekniskt utvecklade att de inte orsakar samma problem). Stängningen skapar en tryckstöt som fortplantar sig i ledningarna och skapar de beskrivna slagen vibrationerna. Med andra ord kan man säga att vattnets hastighetsförändring under stängningsförloppet och utformningen av stängningsmekanismen har betydelse för tillkomsten av tryckstötarna. Viktigt att tänka på för att inte hjälpa dessa tryckstötar på traven är att undvika för klena rör mot den tänkta vattenförbrukningen, eller för långt dragna rörledningar i fel dimensioner. Det finns flera sätt att förhindra detta problem beroende på situationen. Bland annat finns små moduler som appliceras på ledningen med syfte att fånga upp tryckstöten. Källa: Ny Teknik februari 2016

15 Mjukstängande kökskranar ELLER tier-och-funktioner/# Mjukstängning! En funktion som gör att kranen stängs med en anings fördröjning. Du slipper smällar i rören vilket på sikt ökar livslängden på både kran och rör.

16 Väderskydd t.ex. tak bevarar husets funktion och värde!

17 Lekparken AEG jan 2016

18 KAN NI TÄNKA ER ATT BO I ETT HUS MED LÄCKANDE TAK? Fukt ger även energiförluster Mätpunkt i grovkök

19 Samfälligheten Gitarren Hustyp m2/hus Antal m2 tot A A B C C D D TFG % AEG %

20 VATTENFÖRBRUKNING PER ÅR (M3) Medel 2015 AEG 158 m3/hus TFG 124 m3/hus AEG vatten TFG vatten

21 FJÄRRVÄRME AEG AEG fjärrvärme kwh Jan Feb Mars April Maj Juni Juli Aug Sep Genomsnittlig energiförbrukning 171 kwh/m2 Okt Nov Dec

22 FJÄRRVÄRME TFG TFG fjärrvärme kwh Jan Feb Mars April Maj Juni Juli Aug Sep Genomsnittlig energiförbrukning 151 kwh/m2 Okt Nov Dec

23 Samfällighetsföreningen Gitarrens energiförbrukning i kwh/m TFG (kwh/m2) 2012 AEG (kwh/m2) 2013 TOT (kwh/m2)

24 Samfälligheten Gitarren värmekostnad i kr/kwh kr0,60 kr0,55 kr0,50 kr0,45 kr0,40 kr0,35 kr0, TFG Kronor/kwh AEG Kronor/kwh 2013 TOT Kronor/kwh

25 Samfälligheten Gitarren energiförbrukning i kwh/år TFG (kwh) 2012 AEG (kwh) Tot (kwh)

26 DRIFTBUDGET NYANSKAFFNINGSVÄRDE Värme 2,0 mkr Vatten 0,7 mkr Övrigt 1,5 mkr fördelat på 17 olika poster Värme mkr Vatten mkr Övrigt 3-10 mkr Nyanskaffningsvärdena ovan är endast uppskattningar som syftar till att få en uppfattning om var styrelsen bör styra sin uppmärksamhet för att långsiktigt behålla värdena på våra hus.

27 VÄRMEGRUPPENS RESURSANVÄNDANDE: Konto 6601 Fjärrv.uh kr kr kr?? Arbetsgruppens arbetstid 2013 ca 20 timmar 2014 ca 100 timmar 2015 ca 200 timmar

28 FÖRSLAG TILL FORTSATT ÖVERGRIPANDE UPPDRAG TILL VÄRMEGRUPPEN Vi forsätter att underhålla, förnya och driftoptimera. Föreningsstämman och styrelsen stödjer värmegruppens uppdrag. Budget 2-3% av nyanskaffningsvärdet per år.

29 PLANERAT ARBETE 2016 OCH 2017 Optimering och anpassning av undercentralernas styrning och övervakning samt eventuellt uh Mäta fukt och dokumentera ledningsstatus Fortsätta åtgärder för att täta och skydda fjärrvärmesystemets rörledningar Arbeta fram instruktioner och rutiner Laga läcka AEG, lekpark Byta mätare och montera backventiler Utreda gällande avtal för fjärrvärmeservice. Vad gäller vid akuta behov (alt. styrelsen)? Ordna med återställning av kulvertluckor i grovkök

30

31 FÖRSLAG TILL BESLUT: FÖRENINGSSTÄMMA Ulf Gustavsson får fortsatt uppdrag och mandat att driva värmegruppens uppdrag Stämman beslutar om fortsatt montage av backventiler. Stämman beslutar om att följa försäkringsbolagets rekommendation gällande hantering och ersättning för vattenläckor och upptagning av golvluckor inne i fastigheter. Budget 300 tkr och reparationsfonden. Ulf redovisar löpande till styrelsens representant och styrelsen informerar löpande medlemmarna via hemsidan. Samtliga punkter ovan bör antas av föreningsstämman och styrelsen bör utse minst en representant för att skapa en tydlig koppling till styrelsens arbete och värmegruppen.