Passivhus i Värnamo Skåneinitiativet IMD och alternativt EPC. Per Magnus Rylander Börje Göransson Salih Mackic Stefan Johansson

Transkript

1 Passivhus i Värnamo Skåneinitiativet IMD och alternativt EPC Per Magnus Rylander Börje Göransson Salih Mackic Stefan Johansson

2 Finnvedsbostäder Kommunalägt bolag Förvaltar lägenheter Värnamo Bredaryd Forsheda Bor Rydaholm Ca 40 anställda Nyckeltal skåneinitiativ 137 kwh/m² (A-temp)

3 Vision Ett utmärkt boende - för ett gott liv Affärsidé Finnvedsbostäder ska vara det marknadsledande bostadsföretaget inom Värnamo kommun. Företaget ska tillhandahålla attraktiva hyresrätter, för livets alla skeden, med god service till konkurrenskraftiga hyror. Finnvedsbostäder ska utan spekulation stå för långsiktighet, trygghet, miljö- och kvalitetstänkande. Policy Finnvedsbostäder skall erbjuda ett utmärkt boende i Värnamo kommun genom: - att främja bostadsförsörjningen i kommunen - att kvalitetsmedvetet arbeta för nöjda kunder - en god resurshushållning och ekonomisk hushållning - en hållbar miljöutveckling och att förebygga föroreningar - att säkerställa en god miljö - att minst uppfylla lagar och förordningar samt i verksamheten ha hög etik - att ständigt och målmedvetet förbättra verksamheten

4 Miljöpolicy Finnvedsbostäder ska erbjuda hyresgästerna ett sunt och miljöanpassat boende och ge dem möjlighet att aktivt bidra till förbättrad miljö. Finnvedsbostäder ska i all verksamhet ständigt arbeta för bättre miljö baserad på resurshushållning och kretsloppsprinciper samt förebyggande av förorening. Därför ska vi arbeta enligt följande: Vi ska tillsammans med våra hyresgäster, leverantörer, konsulter och entreprenörer informera, utbilda och skapa en förbättrad miljö. Vi ska erbjuda anställda en god arbetsmiljö och utbilda dem så att de känner ansvar i vårt miljöarbete. Vi ska följa och arbeta för att ligga steget före de lagar och normer företaget berörs av. Vi ska främja återanvändning, återvinning och kompostering av hushålls och byggavfall. Vi ska minska energi- och vattenförbrukning. Vi ska ta hänsyn till miljön vid inköp och ställa krav på miljöanpassade material, tjänster och utrustning.

5 Oxtorget 40 lägenheter Passivhus Solfångare El från vindkraft

6 Projektmål Sveriges energisnålaste flerfamiljshus - Noll-energihus Minimera totalkostnaden ur ett livscykelperspektiv Inget traditionellt värmesystem Finnvedsbostäders första solfångare Ta till vara på spillvattenvärmen. Projektet skall bli ett demonstrationsprojekt

7 Beskrivning Arkitekttoniskt utseende Underhållsfria material Hög standard inomhus Höga ljudkrav Bra luftkvalitet Bästa teknik på marknaden Attraktivt centralt läge Individuell mätning

8 Teknik Ny teknik som används Lufttäthet ¼-del av normen Fönster med U-värde 0,85 Ytterdörr med U-värde 0,6 Yttervägg U-värde 0,10 Yttertak U-värde 0,08 Golv U-värde 0,09 Standard som används Extra tjock betongstomme Standarder som av särskilda skäl ignoreras Fjärrvärme

9 Ekonomi Produktionskostn. 53 milj. inkl moms Entreprenadkostn. 36,7 milj. Exl moms Bidrag 5,7 milj. Nyckeltal Produktionskostn. per m kr Hyra 980 kr per m 2

10

11 Vad mäter vi El Solenergi Varmvatten Temperaturer i 8 lägenheter (12 rumsgivare i ett hus)

12 kwh/m²/mån Jämförelse mellan Oxtoget och Apollofjärilen (energiförbrukning i kwh/m²/månad ) lägenhetsel fastighetsel värme/varmvatten solvärme 0 jan apr jul okt jan apr jul okt -5 Oxtorget Apollofjärilen

13 m3/m2/år Jämförelse varmvattenförbrukning mellan Oxtorget och Apollofjärilen Varmvattenjämförelse 0,50 0,45 0,40 0,35 0,30 0,25 0,20 0,15 0,10 0,05 0,00 OXTORGET APOLLOFJÄRILEN

14 Vad tycker hyresgästerna? Värmekomfort: upplevs som bra Temperaturer: önskad temp 22 C Ventilation: upplevs som frisk, ren och dragfri Ljud: lägenheter uppfattas som tysta sällan ljud från grannar mm Solljusinstrålning: lagom solinstrålning sommar och vinter

15 Brushanen 60 lägenheter byggs med erfarenheter från Oxtorget

16 Brushanen

17 Forsheda

18 80 lägenheter Gröndal

19 IMD Var använder vi IMD Samtliga lgh där hushållselen tidigare ingick i hyran Varmvattenförbrukning i samband med stambyte Varmvatten, el och värme i nyproduktion Värme och varmvatten vid konvertering till fjv

20 Dagsläget 482 st mätning av el st mätning av varmvatten 216 st mätning av värme Detta på ett bestånd av cirka lägenheter

21 Förbrukningsförändring Varmvattenförbrukning jan aug för 478 lgh (- 23 %) kv Doktorn [m 3 ]

22 Förbrukningsförändring Elförbrukning jan aug för 46 lgh (-30 %)

23 Hyresgästens vy på hemsidan

24 Skåne initiativet För att uppnå önskade mål var takten för långsam var tvungna att se över arbetssättet. YIT kom med förslag om EPC (Energy Performance Contract). Vi även hade en utbildningsdag för anställda.

25 EPC Fas 1 Genomgång av fastigheter, beräkningar Offerter, sammanställningar Fas 2 Genomförande av projekten Fas 3 Uppföljning, skötsel, garantier

26 Vår EPC AF var på 12 sidor samt ritningar, förbrukningar, sammanställningar från system. Testområde KV Långa Raden Byggd lgh 6551 m² A-temp 134 kwh/ m² A-temp

27 Vår EPC - utvärdering Totalkostnad kkr. exkl. moms. Total garanterad besparing 39,71 % Kostnad per sparad kwh 0,41 kr enligt vår utvärderingsmodell.

28 Vår EPC - projekt Idag är vi i startgroparna för projektgenomförandet och skall vara klara till årsskiftet. Vi har bestämt oss för följande åtgärder: Byte ventilationssystem till tryckstyrd med återvinning (frånluftsvärmepump) Byte termostatventiler samt injustering värme system Byte kulvert Vattenbesparingsåtgärder Byte styrutrusning, installation överordnad system

29 Sammanfattning Mål Långsiktigt arbete Ekonomi Styrelse och ägares stöd Våga pröva nytt Inspiration

30 Sabo s Skåne initiativet Fibo Skåne initiativet

31 Senaste 13 år ( 18%) Från 203 till 166 [kwh/m² BRA]

32 Fördelning energi

33 Koldioxidutsläpp i kg (2010) El F järrvärme Olja

34 m³/m²

35 Kommande 5 år 2,8% per år Från 203 till 166 [kwh/m² BRA] ,8157,6 153,4 149, ,8

36 Prioriterade grupper Barn, unga och barnfamiljer Hyresgäster i övrigt

37 Själva kampanjen Höst 2012 varmvatten Vinter 2012 belysning Våren 2013 tvättstugor Höst 2013 värme

38 Vad görs? Kampanj sajt: Spel (webb, mobil, platta) Tryck (affischer, infoblad, broschyrer) Film Reklam i TV

39 SPEL