Johan Tengen V Ä R D E U T L Å T A N D E. Revolvern 7 i Trelleborg kommun. Juni 2020

Transkript

1 VärderingsInstitutet Handläggare Datum Johan Tengen V Ä R D E U T L Å T A N D E Revolvern 7 i Trelleborg kommun Juni 2020 VärderingsInstitutet I Skåne AB Adress Telefon E-post Org.nr. Geijersgatan info@tengen.se Limhamn

2 VärderingsInstitutet 2 VÄRDERINGSOBJEKTET Trelleborg Revolvern 7 ADRESS Carl Smithsgatan Trelleborg LAGFAREN ÄGARE Privatperson F VÄRDETIDPUNKT Juni 2020 UPPDRAGSGIVARE Kronofogdemyndigheten OBJEKTET Utgörs av småhusbyggnad i 1 ½ plan med värdeår Fastigheten är belägen på en tomt om 576 m² i Trelleborg. På fastigheten finns även en carport uppförd. Objektet håller äldre skick och standard. Visst uppfräschnings/moderniseringsbehov föreligger av bostaden interiört. UPPLÅTELSEFORM Äganderätt VÄRDERINGSÄNDAMÅL Aktuellt marknadsvärde inför eventuell exekutiv försäljning. INSPEKTION Fastigheten inspekterades av Sixten Malmberg. Närvarande var även fastighetsägare. Värderingen grundar sig på skick och standard vid inspektionstillfället. Denna värdering är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken 4:19. Den utförda inspektionen utgörs av enklare okulär syn av fastigheten. Malmö/JT Trelleborg Revolvern 7

3 VärderingsInstitutet 3 Tomtbeskrivning Fastigheten omfattar 576 m². TOMTTYP OMGIVNING Mellantomt x Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Friliggande x Trädgård Natur Kuperad Berg x Villor Parhus Radhus x Centralt läge Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge Trädgårdstomt med gräsytor, stensatta gångar, buskar och träd. Stensatt uppfart på framsida. Vatten och avlopp x Kommunalt vatten KOMMUNALT x Kommunalt avlopp EGET VA 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas Kortfattad byggnadsbeskrivning av huvudbyggnad BYGGNADSTYP Nybyggnadsår: 1953 x Permanentboende x Friliggande Kedjehus Gavelläge Ombyggnadsår: Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge Byggnadstyp: Småhusbyggnad uppfört i 1 1/2 plan. Angivet byggnadsår från taxeringsuppgifter. BYGGTEKNIK (SANNOLIKT UTFÖRANDE) GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG FASADER YTTERTAK FÖNSTER Murar till berg Betonghålsten Trä Trä Träpanel x Tegelpannor Kopplade Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong x Tegel Betongpannor x Tvåglas Grundsulor Lättbetong Lättklinker x Betong Kalksandsten Plåt Treglas Krypgrund Betong x Tegel Stålbalkar Puts Papp x Isolerglas Plintar Natursten x Betong Slammat Shingel Enkelglas Pålar Timmer Eternit Eternit 2+1-glas x Källargrund Plåt Vass Innanfönster Torpargrund BYGGTEKNIK UPPVÄRMNINGS- OCH VENTILATIONSSYSTEM x Vattenburet värmesystem Öppen spis Gaspanna Solvärme Luftburet värmesystem Öppen spis m. insats x Elpanna (Nibe) Jordvärme Direktverkande el Kamin Fast bränsle panna Värmepump (luft/luft värmepump) x Radiatorer Kakelugn Bergvärme x Värmepump (luft/vatten) (Nibe) x Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme Mek. Ventilation x Självdragsventilation Malmö/JT Trelleborg Revolvern 7

4 VärderingsInstitutet 4 AREOR Enligt fastighetens taxeringsuppgifter uppgår huvudbyggnadens boarea till 122 m² och biarea till 76 m². Undertecknad tar inget ansvar för dessa uppgifter. Inför en eventuell försäljning rekommenderas att en uppmätning som uppfyller Svensk standard genomförs. RUMSINDELNING Plan Vard.r. Sovrum Kök Matsal Badrum WC + Dusch WC Hall Bastu Tvättst Klädk. Uterum Förråd Pannr. Garage BV OV KV S:a Övrigt: Invändigt är bostaden möblerad med normalt bohag. KÖK Ugn Keramikhäll Inbyggd ugn x Kyl Bosch Kaffemaskin Vedspis x Häll Electrolux Inbyggd mikro x Frys Bosch Gasspis x Ventilator x Diskmaskin Kyl/Frys Beskrivning: Klinker på golv och strukturtapet på väggar med kakel över köksbänk. Standard: Normal. Underhållsstatus: Normalt med visst moderniseringsbehov. WC BOTTENVÅNING x WC Duschplats Badkar Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt x Tvättställ Bastu Beskrivning: Wc i anslutning till hall. Golv: Klinker. Standard: Äldre. Väggar: Kakel. Underhållsstatus: Visst uppfräschnings-/renoveringsbehov föreligger. BADRUM OVANVÅNING x WC Duschplats x Badkar x Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Frånluftsfläkt x Tvättställ Bastu Beskrivning: Badrum på ovanvåning. Golv: Klinker. Standard: Normal. Väggar: Kakel. Underhållsstatus: Normal. TVÄTTSTUGA x Tvättmaskin Bosch Tvättho Groventré Varmvattenberedare x Dusch x Torktumlare Huskvarna Centrifug Förvaringsskåp Frånluftsfläkt Torkskåp Centraldammsugare Tvättbänk Frånluftvärmepump Beskrivning: Tvättstugan med dusch. Golv: Klinker. Standard: Äldre. Väggar: Träpanel. Underhållsstatus: Visst uppfräschningsbehov. Malmö/JT Trelleborg Revolvern 7

5 VärderingsInstitutet 5 FÖREKOMMANDE YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett x Tapet x Målat Plastmattor Målad glasfiberväv Panel Trä x Målat Gips x Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Takskivor x Klinker x Väv Pappspänt Skiffer Tegel Akustikplattor x Heltäckningsmatta Puts Stuckatur Taxeringsvärde Småhusenhet, bebyggd. Uppgifts år: 2018 Taxeringsvärde: Byggnadsvärde: Markvärde: ÖVRIGA BYGGNADER 1. Carport På fastigheten finns carport uppförd. Underhåll och standard Underhåll bedöms som normalt. EL & FÖRSÄKRING El till allmänt nät. Försäkring okänd. PANTBREV Totalt 1 inteckning. Belopp SEK Pantbrevinnehavare okänd. VÄGBESKRIVNING ÖVRIGT Från E6, sväng vänster in på Östersjögatan. Efter ca 150 meter, sväng höger in på Västergatan. Vid första korsningen efter Ca 50 meter, sväng vänster in på Västra Vallgatan. Följ vägen ca 500 meter. Sväng därefter höger till Kruthusgatan. Objektet ligger på vänster sida efter ca 75 meter. Fastigheten saknar vid värderingstillfället giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra denna skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader). Malmö/JT Trelleborg Revolvern 7

6 VärderingsInstitutet 6 VÄRDERINGSMETODIK Värdebedömningen avser att fastställa fastighetens marknadsvärde, d.v.s. det mest sannolika priset vid en försäljning under normala omständigheter på den öppna fastighetsmarknaden. Som underlag för bedömningen används följande analysmetoder. 1. ORTSPRISMETODEN Jämförelser med aktuella köp av likartade objekt. Varvid här aktuellt objekt ställes i relation till ortsprisunderlaget. UNDERLAG Bedömningen grundar sig på följande underlag: 1. Inspektion av fastigheten Varvid fastigheten okulärt besiktigades. Övergripande besiktning av området i värderingsobjektets närhet. 2. Utdrag ur Metria Fastighetsdatautdrag I här aktuell fastighet. 3. Information från lantmäteriet, kommunen och ortsprissystem som UCBV. Malmö/JT Trelleborg Revolvern 7

7 VärderingsInstitutet 7 OMDÖME Objektet utgöres av fastighet om 576 m². På fastigheten finns småhus i 1 ½ plan uppfört år Objektet håller äldre skick och standard. Visst uppfräschnings/ moderniseringsbehov föreligger av bostaden interiört. Utlistning har gjorts av försålda fastigheter i här aktuellt närområde sedan Efter viss gallring avseende storlek, belägenhet, byggår m.m. har 13 st köp studerats. Prisintervall: kr/m². Genomsnitt: kr/m². Köpeskillingsintervall: tkr. Genomsnitt: tkr. K/T: 1,84 (1,24 2,28) Genomsnittlig boarea: 116 m². Malmö/JT Trelleborg Revolvern 7

8 VärderingsInstitutet 8 MARKNADSBEDÖMNING Fastighetens marknadsvärde per juni 2020 bedöms efter avstämning mot ortsprisunderlaget till nivån kr. Bedömt värdeintervall kr. Malmö Johan Tengen Sixten Malmberg Bilagor: Utdrag ur FSD Ritning Allmänna förbehåll Malmö/JT Trelleborg Revolvern 7

9 Ritning Bottenvåning Avvikelser kan förekomma på ritning.

10 Ritning Ovanvåning Avvikelser kan förekomma på ritning.

11 Ritning Källarvåning Avvikelser kan förekomma på ritning.

12 Metria FastighetSök - Trelleborg Revolvern 7 Fastighet Beteckning Trelleborg Revolvern 7 Nyckel: Distrikt Trelleborg Adress Adress Carl Smithsgatan Trelleborg Senaste ändringen i inskrivningsdelen UUID: 909a6a5a-a4af-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod Län- och kommunkod Allmän+Taxering Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Sida 1 av

13 Metria FastighetSök - Trelleborg Revolvern 7 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Areal Område Totalareal Därav landareal Totalt 576 kvm 576 kvm Sida 2 av 5 Därav vattenareal

14 Metria FastighetSök - Trelleborg Revolvern 7 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 1/ /6760 1/ /6761 Anteckningar Innehåll Utmätning utmätning , sek jämte ränta och kostnader (beslutsnr ) Anmärkningar: Avser inskrivet ägande 9e6db686-7CF9-4F4A AA7B694 Avser inteckning 99/6765 Utmätning utmätning , sek jämte ränta och kostnader (beslutsnr ). Anmärkningar: Avser inskrivet ägande 9e6db686-7CF9-4F4A AA7B694 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: SEK Inskrivningsdag Akt D : D :1 Nr Belopp Inskrivningsdag Akt SEK /6765 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan TRE PE TRE-62 Plananmärkning: Genomförandetiden har utgått Tomtindelning: Revolvern K-B:285 Sida 3 av

15 Metria FastighetSök - Trelleborg Revolvern 7 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Småhusenhet, bebyggd (220) Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde SEK SEK SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Andel Juridisk form Ägandetyp 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark Taxeringsvärde SEK Tomtareal 575 kvm Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig Riktvärdeområde Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad Bebyggelsetyp Friliggande Bostadsyta 122 kvm Nybyggnadsår 1953 Under Byggnad Nej Taxeringsvärde SEK Biutrymmesyta 76 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 1 Vatten o avlopp Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp Total standardpoäng 37 Värdeyta 137 kvm Värdeår 1953 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning K-57/1949 Tomtmätning K-409 Ursprung Trelleborg Innerstaden 2:8 Sida 4 av

16 Metria FastighetSök - Trelleborg Revolvern 7 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt M-Trelleborg Stg 2881g K-298 M-Trelleborg Revolvern SVE-776 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Kontorbeteckning: Hässleholm Telefon: Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 5 av

17 Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övriga frågor Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.