KUNGÄLVS KOMMUN FM-SERVICE GLÄNTAN OM- OCH TILLBYGGNAD. PROJEKT i RAMBESKRIVNING-BYGG Antal sidor: 11 FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG. Göteborg

Transkript

1 KUNGÄLVS KOMMUN FM-SERVICE GLÄNTAN OM- OCH TILLBYGGNAD PROJEKT i13078 RAMBESKRIVNING-BYGG Antal sidor: 11 Göteborg Tengbom Göteborg Malin Forsberg

2 ALLMÄNT Äldreboendet Gläntan ligger i Kärna, Kungälvs kommun. I nära anknytning finns Kaprifolen som inrymmer äldreboende, folktandvård, vårdcentral och lokaler för hemtjänst och hemsjukvård. Gläntan är ett mindre demensboende med 12 lägenheter som skall byggas till med ytterligare 4 lägenheter. Då hela boendet skall kompletteras med sprinkler behöver även ett rum för en sprinklertank byggas. Befintligt uteförråd skall flyttas till ny plats på tomten. GENERELLT Hus-AMA 11 ska gälla där annat ej anges i övriga handlingar. I denna beskrivning anges endast beställarens särskilda krav och önskemål. Vid färdigprojektering får anbudsgivaren själv ange utförandet med beaktande av vad som anges i Administrativa Föreskrifter och Rambeskrivning. I denna beskrivning återfinns föreskrifter om funktionskrav och materialkvalitet. Beträffande Administrativa Föreskrifter, se separat handling. Föreskrivna fabrikat och produktbeteckningar avser att fastlägga kvalitet, funktion och utseende. Dessa kan efter beställarens skriftliga medgivande få utbytas mot likvärdig vara där så anges i beskrivning. Likvärdighet avgörs av beställaren i samråd med den arkitekt som upprättat förfrågningsunderlaget. Gällande normer: Gällande BBR skall tillämpas Ljud Byggnaden skall uppfylla kraven för ljudklass B enligt SS Avsteg från BBR då tröskellösa dörrar inte uppfyller ljudkrav. Ljudkrav på dörrar är min 35 db och väggar mot korridor 40 db. Lägenhetsskiljande väggar 53 db. Mindre avvikelser kan förekomma mellan befintlig byggnad och blivande utseenderitningar. Angivna plushöjder på ritningar kontrolleras på platsen. 2/11

3 Anbudsgivare skall noggrant gå igenom befintlig byggnad och förvissa sig om de omständigheter som kan påverka anbudssummans storlek. HUS ALLMÄNT Entreprenören skall vid val av material samt utförande och utformning ta hänsyn till att dessa ska ge låga underhållskostnader samt vara miljömässigt godkända. Angivna ytskikt i förfrågningsunderlaget skall ses som kvalitetskrav på ytskikt. Målningsbehandlingar enligt målningsbeskrivning skall ses som kvalitetskrav, vilket innebär att på andra ytskikt väljs målningsbehandlingar med motsvarande kvalitet. TOLERANSER För toleransvidder gäller SS-ISO 3443/5. Underlag för väggbeklädnad och målning inomhus: Toleranser högst enligt tabell KB/1. Dock skall buktighet vid 0,25 m mätlängd vara högst +- 2 mm och vid 2,0 m mätlängd vara högst +- 5 mm. Golv: Ytojämnheter högst enligt tabell ESB. 41/1 klass B i Sprinklerrrum ÖVRIGA KRAV Brand Brandskyddsbeskrivning är upprättad. TE upprättar nya utrymningsplaner för hela fastigheten. U-värdesberäkning Energiberäkning enligt V. U-värde fönster, dörrar mm inkl karm skall vara högst 1,0 Tätningsprovning Se AF-del Handlingar Följande A-handlingar skall upprättas av TE: - Situationsplan med markbeläggning och planteringar - Måttsatta planer med litterering av väggar, fönster och dörrar - Sektioner efter behov från övriga konsulter - Fasader med snittmarkeringar - Takplan med takskydd - Utvändiga altanräcken, grindar och trappor - Utrymningsplan - Skyltprogram 3/11

4 - Relationshandling se AF-del - Låsschema levereras av Byggherren Tas fram av Byggherrens arkitekt, ingår ej i entreprenaden - Kulörbeskrivning - Väggvyer, kulörsättning mm HUS ORIENTERING KORTFATTAD BESKRIVNING HUS Rivning Utvändig: Förråd 144, altan inklusive ramp och trappa samt delar av befintlig yttervägg mot 119 och 134. Håltagning för ny dörr och fönster i 119 och 134. Rivning av tak anpassas till nytt tak över tillbyggnad för förråd och sprinklertank. Bef betongpannor demonteras och återanvänds vid tillbyggnad för förråd och sprinklertank. Rivning av tak anpassas till nytt tak över tillbyggnad för lägenheter i söder. Bef. betongpannor demonteras och återanvänds vid förhöjningen över västra flygeln. Staket och grindar Flaggstång inkl fäste Bef utvändigt förråd flyttas. Ny placering enligt Mark-handling Invändig: Partier, dörrar och väggar mellan Korridor 102 och Korridor 115 och 130. Väggar och dörrar till 119 och 134. Parkettgolv i samt Socklar som påverkas av rivning parkett golv skall rivas varsamt så att bättringsmålning ej behöver ske. Då det är en nivåskillnad mellan golv i lägenheter som vetter mot samt skall gummisocklar demonteras och ersättas med nya lika befintliga. Håltagning för sprinkler till bef lägenheter i bef väggar. Igensättning, efterlagning Igensättningar och efterlagningar utförs med material och ytskikt lika omgivande ytor. Erforderliga ljud- och brandkrav skall uppfyllas. 4/11

5 Markkompletteringar Markbeläggning Beläggning enligt M-handling Altaner Allt virke skall vara FSC- eller PEFC certifierat. Kringbyggd altan med beläggning av Kirai trall, stomme enligt TE. Ök skall vara lika invändigt golv. Obs! Fuktproblematik vid trösklar löses av TE. Utvändiga altaner med räcke och grind med beläggning av Kirai trall. Täta räcken av trä lika befintliga. Räcken skall uppfylla krav på barnsäkerhet och inte vara klättringsbara. Grindar skall vara försedda med Barnstugelås 6 kg, QR International AB och fjäderbelastade rostfria gångjärn för utomhusbruk. Trappa (bredd 1300) i galvat utförande med steg och handledare i Kirai. Handledare på båda sidor av trappan. Trallvirke över brunnar, samtliga altaner, skall vara lätt att demontera för åtkomst brunnar och krypgrund. Kringbyggd altan skall dessutom vara försedd med ytterligare 2 st inspektionsluckor/alt lätt demonterbart trallvirke för åtkomst krypgrund. Avvägning av mark är utförd men trapplängden är preliminär. Dränering Nya dräneringsledningar ansluts till befintlig enligt M-handling. Staket Typ och omfattning enligt M-handling Utvändiga komplement Uteförråd Flyttas till nytt läge, enligt M-handling. Grundläggning lika bef. HUS Undergolv Enligt K-handling Golvbeläggningar enl. ram- och rumsbeskrivning. 5/11

6 Ytterväggar Nya isolerade ytterväggar med träfasad lika bef. Gäller även foder mm. Konstruktion och U-värde enligt K- och V-handling. Sockel enligt K-handling, puts likas befintlig. Inspektionslucka i grund i lägenhetstillbyggnad på en kortsida Yttertak Beläggning på tak över tillbyggnad för lägenheter skall vara Sedum, Veg Tech. Läggs enligt leverantörens anvisningar. Ny träsarg för huv enligt V-handling. Ny låsbar inspektions/taklucka för åtkomst av vind. Beläggning på tak över utbyggnad för sprinklertank/förråd skall vara återanvända betongpannor samt nya betongpannor lika befintliga, se rivning. Beläggning på förhöjt tak vid västra flygeln skall vara återanvända betongpannor samt nya betongpannor lika befintliga, se rivning. Taknockshöjden bibehålls på den östra flygeln. Taknocket på tillbyggnad för lägenheter överensstämmer i höjd med bef taknockshöjd mot öster. Del av tak över bef östra flygeln ska täckas med falsad bandtäckningsplåt. En synlig del av bef gavel ska kläs med plan plåt. Se tak- och fasadritningarna. Utvändig plåt Plåt till inklädnader, anslutningsplåtar på tak och takkompletteringar skall vara lika bef takplåt. Detta gäller även nya huvar mm. Droppbleck, fönsterbleck, tröskelplåtar, anslutningsplåtar samt täckplåtar o dyl skall vara i kulör lika fönster, partier, dörrar o dyl. Hängrännor, stuprör med erforderliga kompletteringar skall vara av material lika takplåt. Stuprör skall vara självrensande. Stuprör kompletteras med galvaniserade tubrör, ök 1500 vid Sprinklerrum. Takskydd, taksteg, glidskydd för stege för åtkomst inspektions/taklucka, snörasskydd och övrigt takskydd ordnas av TE. Skall uppfylla krav enligt BBR och AMV. Placering utförs i samråd med beställaren Håltagning Håltagning och efterlagning för El och VVS-installationer skall hålla samma brandkrav som vägg. All håltagning, även befintliga delar, skall ingå. Nya altandörrar 6/11

7 Kulör enligt NCS-systemet på båda sidor på dörrblad. Insida vit NCS S 0500N, utsida lika befintligt. Glasade dörrar av aluminium, 11 x 21M. Tröskel max mm, fasad. Dörrstängare med uppställningsbeslag, rostfritt utseende Dorma TS 93. Komplett beslagning med rostfria beslag gäller även trycken. Klämfri bakkant på dörrar. Dag- och nattlås med nyckel Panikregel på utrymningsdörrar mot små altaner. Nya fönster Av trä-aluminium typ H-fönstret. Målas NCS S 0500, vita på insidan, kulör lika befintligt på utsidan. Fönster förses med spärr typ Fix 93 eller likvärdigt. Komplett beslagning med rostfria beslag. 6x6M och 8x13M, pivothängda 12x13M, 14x13M och 17x13M, 2 delade, pivothängda med fast mittpost Glas, generellt Glassäkerhet enligt BBR. Skall uppfylla ljud- och energikrav. Nya utvändiga dörrar av stål till Förråd 144A och Sprinkler 144B Ny dörr utförs av fabriksgrundat stål och platsmålas, 11 x 21 M, med tröskel och dörrstängare. Komplett beslagning med rostfria beslag gäller även trycken. Brandklass enligt Brandskyddsbeskrivning Beslagning samtliga dörrar och fönster gäller även invändigt Nya fönster och dörrar skall vara komplett beslagna och ha lås som ingår i låssystem. Lås skall anpassas till funktion. Samtliga dörrar i utrymningsväg förses med nödutrymningsbeslag. Beslag skall vara rostfria. Luckor i fasad 2 Blockventiler i gavel tillbyggnad Sprinklertank och förråd Nya innerväggar Nya innerväggar till och mellan lägenheter skall bestå av 1-2 lager gips och 1 lager OSB skiva på regelstomme. Väggar till våtrum skall överensstämma med av TE valt och godkänt våtrumssystem. Vid infästning av tvättställ, blandare, toalettpappershållare, radiatorer mm förstärks väggen med plåt mellan reglar enligt anvisning av respektive leverantör. Väggar skall uppnå ljudklass, se pkt Ljud och brandklass enligt Brandskyddsbeskrivning. Nya innerväggar mellan Korridor 102 och Korridor 115 och 130 samt vägg mellan Korridor 120 och Korridor 135 skall bestå av 1 lager gips och 1 lager OSB skiva på regelstomme och uppfylla brandklass enligt Bandskyddsbeskrivning. 7/11

8 Nya pardörrar av trä, med ljud- och brandkrav, utan tröskel Tröskellösa dörrar med laminat (ej fabrikantens standard) och ekkantlist, typ Daloc massivdörr T60 eller likvärdig. Mekanisk tätningströskel typ Daloc TT eller likvärdig. Ljudkrav 35 db. Kulör enligt senare besked Pardörr 13x21M till nya lägenheter, öppningsmått gångdörr min 850, passivt dörrblad förses med kantreglar Nya pardörrar av trä, med brandkrav, utan tröskel Tröskellösa dörrar med laminat (ej fabrikantens standard) och ekkantlist, typ Daloc massivdörr T25 eller likvärdig. Kulör enligt senare besked Pardörr 13x21M mellan Korridor 102 och Korridor 115 och 130, öppningsmått gångdörr min 850, passivt dörrblad förses med kantreglar. Gångdörr skall vara försedd med dörrstängare Dorma TS 99. Nya invändiga dörrar av trä, utan ljudkrav och tröskel Dörrar med laminat (ej fabrikantens standard) och ekkantlist, typ Daloc massivdörr T34 eller likvärdig. Kulör enligt senare besked Enkeldörr 10x21 RWC/D nya lägenheter Nya invändiga dörrar av trä, med brandkrav, utan tröskel Dörrar med laminat (ej fabrikantens standard) och ekkantlist, typ Daloc massivdörr T34 eller likvärdig. Kulör enligt senare besked Enkeldörr 11x21 mellan Korridor 120 och Korridor 135, skall vara försedd med dörrstängare Dorma TS 99. Dörrstopp Samtliga innerdörrar förses med dörrstopp på vägg Undertak Fast undertak av gipsskivor. Kulör NCS S0500 N, vit. UK lika bef i 119B, 120, 135 och 134B UK 2500 öfg i Hallar och HWC/D i nya lägenheter UK 2700 öfg i Rum nya lägenheter Fönsterbänkar Fönsterbänkar i nischer utförs av marmor Carrara CD med rundad framkant, skall råda 40 förbi vägg. 8/11

9 Lister Invändiga täcklister och smygpaneler vid fönster och dörrar utförs vitlackerade lika karmar. Foder Foder runt dörrkarmar skall vara av mattlackad ek. Socklar Vid Linoleum: 70 mm, fabriksmålad trä, vit NCS S0500N Vid plastmatta: socklar skall vara matta uppvikt på vägg. Klinker/Kakel Stänkskydd i pentry Höganäs Arkitekt matt yta, 97x97x6, mörkgrå Kakel i HWC/D Höganäs Harmony matt yta, 147x147x5,5, vit Kontrastmarkering Höganäs Harmony matt yta, 147x147x5,5, dimblå Golv Nya golv skall läggas så att ök färdigt golv livar med befintliga golv Plastmatta I HWC/D halksäker matta typ Tarkett Granit Safe T, , ljusgrå Under diskmaskiner i bef Kök kompletteras med läckageskydd av plast Linoleum Typ Forbo Marmoleum real, Topshield, 2,5 mm eller likvärdig. Förutom fabriksbehandling skall golvet behandlas med Ivax innan inflyttning.3136, Concrete Betong Ny betong i 144A Förråd och 144B Sprinkler behandlas med dammbinder Påkörningsskydd på väggar Väggar mot nya lägenheter samt båda sidor ny vägg mellan 120 och 135 Korridor, höjd 2st 22 x 95 mm, i mattlackad ek. Placeras nedre list uk 200 öfg och övre uk 400 öfg. Handledare på vägg Raka väggar mot RWC/D nya lägenheter, rund i mattlackad ek, diam 45 9/11

10 Takskenor i rum nya lägenheter Direktmontage av skenor mot undertak fästes med gängstål i träbjälklaget. Likorall takskena höjd 70, vit längd (Nedsänkt traversåkvagn, travers och taklyftsmotor skall ej ingå i entreprenaden). Övrig fast inredning Gardinstänger Fästen för gardinskenor monteras över alla fönster och längsgående över alla nya Fönsterpartier, vita Persienner Samtliga nya fönster förses med persienner, vita RWC/D Duschdraperistång, svängd, övrigt se uppställningsritningar. Skåp och inredning i Hall nya lägenheter Se uppställningsritningar, luckor kulör NCS S 0500 N, vit Bänkskivor laminat VirrVarr antracit med fasad, dold framkant i ek Anslagstavlor/Namnskyltar Bulletinboard 200x400 med ram av mattlackad ek vid dörrar till nya lägenheter Tavellister Tavellist/skugglist i Rum nya lägenheter fabriksmålad lika sockel, NCS S 0500N, vit MÅLNING Generellt Entreprenören skall ansvara för ett riktigt och fackmannamässigt utförande oavsett vad behandlingspunkterna anger. Detta gäller både rengöring, underbehandling och färdigbehandling. Entreprenören skall upprätta referens/provytor för de olika behandlingarna vilket skall godkännas av beställaren och arkitekt före övrig målning. 10/11

11 Målningsmaterial skall vara godkänt som flamsäkert ytskikt klass 1. Material till underbehandlingar skall anpassas till förekommande underlag och användning av färdigstrykningsfärg. Brutna färdigstrykningsfärger skall beställas brutna från fabrik. I anbud räknas med 5 brutna kulörer på väggar invändigt. Kulörer och glans bestämmes senare i samråd med beställare, arkitekt som upprättat förfrågningsunderlag och brukare. Utvändigt Nya ytterväggar målas lika befintliga. Bättringsmålning utförs efter rivning Invändigt Nya väggar av gips skall kompletteras med microlit och målas. Mindre ej specificerade ytor som doslock mm samt synliga ändar på paneler, lister mm skall målningsbehandlas till samma kvalitet som omgivande ytor. Ytor och detaljer som ej skall målningsbehandlas skall hållas rena från färg. Väggytor bakom radiatorer, lös inredning, rumskomplettering o.dyl målningsbehandlas lika intilliggande ytor. Nya undertak av gips skall målas. Bef undertak som kompletteras efter rivning skall målas fram till linje insida bef yttervägg i 118 och 133 Vistelse Mot fogmassa skall sparning utföras. Oisolerade rör, kanaler, ledningar o dyl skall målningsbehandlas lika angränsande ytor. BYGGPLATSMÅLNING. Målning All målning skall utföras med erforderliga underbehandlingar samt med minst 2 strykningar till full täckning. Erforderlig ilagning och bättring utförs vid nya håltagningar i bef väggar. Fabriksgrundade ståldörrar platsmålas. 11/11