Beställarvänlig samverkan i byggentreprenader
|
|
- Rebecka Fredriksson
- för 6 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 Beställarvänlig samverkan i byggentreprenader EN INTRODUKTION NYCKELKOMPONENTER FÖR EN LYCKAD SAMVERKAN SAMT REFERAT FRÅN WORKSHOP
2 Beställarvänlig samverkan i byggentreprenader 2
3 Förord Byggkostnaderna har den senaste tiden skenat. Samtidigt behöver vi bygga och genom renovering skapa allt energieffektivare byggnader för att klara ökande krav. Det finns även ett behov av att snabba upp byggprocessen och minska mängden kvalitetsfel. I syfte att skapa bättre förutsättningar för beställare i samhällsbyggandet, pågår sedan slutet av 1990-talet en successiv utveckling av en arbetsform för byggoch anläggningsprojekt som kallas partnering eller samverkan. Partnering är en samverkansform som kan användas oberoende av upphandlingsform, entreprenadform, ersättningsform och upphandlingsförfarande. Med partnering väljer du att strukturerat och planerat samverka i ditt projekt. Istället för att byggherrar och entreprenörer är motparter, blir de medarbetare i samma projektorganisation. Samverkan, utökad samverkan, förtroendeentreprenad eller kundsamverkan är bara olika namn på ett strukturerat sätt att arbeta i samverkan. Oavsett vad du väljer att kalla formen är syftet med ett partneringprojekt att tillsammans åstadkomma ett bättre resultat än var för sig. Denna skrift är framtagen för att ge läsaren en översiktlig bild av begreppet partnering som arbetsform samt att lyfta framgångsfaktorer för att lyckas som beställare i partneringprojekt. Inom ramen för detta projekt har en seminariedag på temat Beställarvänlig samverkan i byggentreprenader genomförts. Projektet har initierats och finansierats av Sveriges Kommuner och Landstings FoU-fond för kommunernas fastighetsfrågor. Seminariet har refererats av Staffan Schartner, Omniplan. Skriften i övrigt är författad av Petra Offrell, Prolog Bygglogistik AB. Huvudtalare på seminariet var Tomas Lindgren, Kommunfastigheter i Knivsta och Helena Lennartsson och Tommy Lenberg, Byggherrarna. Bo Baudin, SKL, har varit projektledare. Stockholm i maj 2019 Gunilla Glasare Avdelningschef Peter Haglund Sektionschef Avdelningen för tillväxt och samhällsbyggnad Sveriges Kommuner och Landsting Beställarvänlig samverkan i byggentreprenader 3
4 Innehåll Inledning... 5 Seminarium... 5 Nyckelkomponenter för en lyckad samverkan... 6 Att handla upp partnering... 7 Entreprenad och upphandlingsformer... 8 Hur kan utvärderingskriterierna formuleras på bästa sätt?... 9 Ersättningsmodeller Budgetmodellen Partneringprocessen/Modeller för samverkan Val av tidpunkt för upphandling av samverkan Diskussion under seminariedagen Hur väljer vi genomförandemodell? Knivstas modell för beställarvänlig samverkan ISO-standard för samverkan Beställarens egen roll Beställarvänlig samverkan i byggentreprenader 4
5 Inledning Partnering som samverkansform i entreprenader utvecklades i USA under talet som ett sätt att undvika tvister och höga kostnader i offentligt upphandlade anläggningsprojekt. Med hjälp av partnering skulle anläggningsbranschens aktörer samverka istället för att ägna sig åt konfrontationer och konflikthantering. De första partneringentreprenaderna i Sverige kan spåras till slutet på 1990-talet, men det tog ett antal år innan samverkansformen accepterades i vår traditionella samhällsbyggnadsbransch. Idag är det ett välanvänt och brett accepterat arbetssätt. Med partnering väljer du att strukturerat och planerat samverka i ditt projekt. Istället för att byggherrar och entreprenörer är motparter, blir de medarbetare i samma projektorganisation. Samverkan, utökad samverkan, förtroendeentreprenad eller kundsamverkan är bara olika namn på ett strukturerat sätt att arbeta i samverkan. Oavsett vad du väljer att kalla formen är syftet med ett partneringprojekt att tillsammans åstadkomma ett bättre resultat än var för sig. Seminarium För att utbyta erfarenheter och öka kunskapen om genomförande av samverkansentreprenader ur ett beställarperspektiv anordnade Sveriges Kommuner och Landsting ett seminarium i Stockholm den 24 maj 2017 Beställarvänlig samverkan i byggentreprenader. Huvudtalare på seminariet var Tomas Lindgren, Knivsta, som beskrev och berättade om den modell för upphandling av samverkansentreprenader som kommunen använder Helena Lennartsson, Byggherrarna, som beskrev olika upphandlings- och entreprenadformer Tommy Lenberg, Byggherrarna, som presenterade den nya ISO-standarden för samverkan Seminariet har refererats av Staffan Schartner, Omniplan. Delar av hans referat är invävda i denna rapport för att exemplifiera de erfarenheter från konkreta projekt som lyftes fram under seminariet samt för att sprida erfarenheter från föreläsningarna och diskussionerna under seminariedagen. I övrigt baseras denna rapport primärt på boken Tillsammans för en bättre slutprodukt En bok om partnering i bygg- och anläggningsbranschen, framtagen av Byggherrarna Sverige AB tillsammans med Prolog Bygglogistik AB. De modeller och de koncept som visas har därmed en tydlig förankring hos byggherrarna i beställarleden. Om du vill fördjupa dig ytterligare inom samverkan rekommenderas vidare läsning i denna bok. De delar i denna rapport som är hämtade från Omniplans referat från seminariet den 24 maj 2017 särskiljer du enkelt eftersom de är placerade i grå rutor. Beställarvänlig samverkan i byggentreprenader 5
6 Nyckelkomponenter för en lyckad samverkan Tycker du att det hade varit enklare om det fanns en färdig modell och definition av partnering att utgå från? Den största nackdelen med att det inte finns någon definition av partnering är att parterna kommer in i projektet med olika synsätt på vad partnering är. Fördelen med detta är att parterna tvingas berätta för varandra vad de menar med partnering. Med andra ord måste ni ha en väl fungerande uttalad och tydlig kommunikation. En sådan är dessutom en av nycklarna till fungerande partnering. Du kan välja att beskriva vad du menar med partnering i ditt projekt genom att berätta vilka nyckelkomponenter som ska ingå i projektet. Eftersom det inte finns någon färdig definition av partnering finns det många olika sätt att beskriva nyckelkomponenterna på, ofta knutna till ett specifikt företag eller organisation. Här visar vi ett exempel på en modell av nyckelkomponenterna. Centralt i figuren, liksom i varje partneringprojekt är kommunikation. Modellens fyra viktigaste nyckelkomponenter finns i de blå rutorna. Gemensamma mål, tillit, gemensam konflikthantering och engagemang skapar förutsättningar för ett gemensamt förhållningssätt i projektet där alla, oavsett vilket företag de kommer ifrån, arbetar för projektets bästa. Med gemensamma mål menas att parterna tillsammans identifierar och formulerar mål som är av gemensamt intresse för projektets bästa. Tillsammans hittar du och ditt projekt en målbild för projektet som alla kan acceptera, stå bakom och jobba mot genom hela processen. Partnering förutsätter en hög grad av tillit mellan personerna eftersom alla ska jobba för projektets bästa, och hjälpas åt att åstadkomma en bra slutprodukt, utan att begränsa sig till vad som är bäst för det egna företaget. Inom organisationen måste dessutom konflikter kunna lösas på ett effektivt och strukturerat sätt. För att få ett gott resultat av ett partneringprojekt krävs även ett högt engagemang från projektdeltagarna. Om dessa fyra nyckelkomponenter är på plats har du goda förutsättningar att skapa nyttor med samverkan och lyckas i ditt partneringprojekt. I cirkeln utanför nyckelkomponenterna finns fyra aktiviteter som skapar en grund för samverkan i projektet: rätt människor, neutral partneringledare, relationsbyggande aktiviteter och öppna böcker. Nyckelkomponenter i partnering Beställarvänlig samverkan i byggentreprenader 6
7 Att handla upp partnering Våra standardavtal AB och ABT är utformade för att passa när du som beställare vet vad du vill ha eftersom du har ganska bra (eller full) kontroll på hur den färdiga produkten ska se ut och vilken funktion den ska fylla. AB och ABT är anpassade för upphandling av en entreprenör som kan hjälpa dig förverkliga produkten och merparten av kontrakten handlar om hur kvalitet ska tolkas, tid hanteras och framförallt hur kostnaderna för produktionen ska regleras. Partnering innebär att vi betraktar vår investeringsram och ställer oss frågan: Kan vi tillgodose det behovet inom investeringsramen? Nästa fråga blir då följaktligen: Vem kan hjälpa oss med detta? Nu är det inte längre en snickare eller byggentreprenör vi letar efter utan en innovatör. Vilka lösningar kan vi åstadkomma och använda? Allt ifrån utformning till logistik, material och produktionsval. Och nu är det inte längre lägst pris vi är ute efter utan den ekonomiskt mest fördelaktiga lösningen. I många byggprojekt handlar beställaren först upp konsulter som projekterar fram handlingar för den produkt som ska byggas. Entreprenören handlas sedan upp utifrån dessa handlingar, ofta på fast pris i konkurrens. När du arbetar i partnering kan du istället välja att handla upp och involvera entreprenören tidigt i processen, redan innan projekteringshandlingarna är klara. På så sätt kan du dra nytta av entreprenörens kompetens i utformningen av projektet och val av tekniska lösningar, metoder och material. Du blir en innovatörsupphandlare! I partneringorganisationen arbetar alla för projektets bästa oavsett vilket företagsnamn som står på bygghjälmen. Partnering är en samverkansform som kan användas oberoende av upphandlingsform, entreprenadform, ersättningsform och upphandlingsförfarande. Varje projekt har sina utmaningar och möjligheter och du som beställare väljer själv utifrån dina förutsättningar för projektet. Att handla upp partnering Beställarvänlig samverkan i byggentreprenader 7
8 Entreprenad och upphandlingsformer Helena Lennartsson, Byggherrarna Helena gick igenom grunderna för de svenska entreprenad- och upphandlingsformerna och presenterade partnering i ett upphandlingssammanhang med följande illustration I basen på pyramiden finns val av entreprenadform utförandeentreprenad enligt AB eller totalentreprenad enligt ABT. Vid en utförandeentreprenad är det beställaren som ansvarar för projekteringen, medan entreprenören har det ansvaret i totalentreprenaden. Nästa lager handlar om organisationsformen, det vill säga om en enda entreprenör anförtros hela byggprojektet (generalentreprenad) eller om det delas upp på flera olika entreprenörer med ansvar för olika delar (delad entreprenad). Totalentreprenader är oftast sammanhållna som generalentreprenader, men det är fullt möjligt att dela upp ett byggprojekt på flera totalentreprenader. Det förekommer också att utförandeoch totalentreprenader blandas i samma projekt. Som nästa nivå föreslår Byggherrarna att driftsformen läggs fast. För vissa typer av projekt förekommer det att drift och underhåll för en viss tidsperiod inkluderas i en så kallad funktionsentreprenad. Inom offentlig och privat samverkan (OPS), är funktionsansvaret ofta ännu mer omfattande samtidigt som finansieringen helt eller delvis ligger hos entreprenören. I toppen av pyramiden placerar Byggherrarna samverkansformen. För en väl fungerande samverkansentreprenad rekommenderas ett gemensamt projektkontor, gemensam samverkansledare, gemensam målbild och vision, gemensam BIM-modell och öppna böcker. Vidare även gemensam upphandling av konsulter och entreprenörer och gemensamma möjlighetsanalyser. Beställarvänlig samverkan i byggentreprenader 8
9 Utöver den tvådimensionella pyramidens olika nivåer nämner Byggherrarna också ersättningsformer, upphandlingsförfaranden och utvärderingsmodeller som bakomliggande aspekter vilka också påverkar organisation och resultat. Hur kan utvärderingskriterierna formuleras på bästa sätt? Att handla upp ett partneringprojekt handlar inte bara om att jämföra anbudssummor eller olika tekniska lösningar utan mer om att handla upp den leverantör som tillsammans med dig kan ta fram den bästa lösningen för just ditt projekt. Mjuka parametrar som exempelvis referensprojekt, tidigare erfarenheter av partnering eller nyckelpersonernas samarbetsförmåga har en avgörande roll vid upphandlingen av ett partneringprojekt. Du ska utforma upphandlingsparametrarna så att du får ett projektteam som kan nå dina mål med projektet. För att säkerställa att nyckelpersonerna, dvs. kärnan i entreprenörens organisation, förstår och ser nyttorna med att arbeta i partnering låter du intervjuer spela en roll i upphandlingsprocessen. Intervjuer är ett sätt att ta reda på om det skrivna anbudet motsvarar det du kommer att få i praktiken. Genom att entreprenörerna får olika poäng för anbudsprocessens olika delar, t.ex. referensprojekt, nyckelpersonernas tidigare erfarenheter och intervjusvaren blir anbudsprocessen tydlig och rättvis. En övervägande del av de byggprojekt som genomförs i Sverige sker genom offentlig upphandling. Partnering får inte strida mot lagen om offentlig upphandling. Det måste därför vara känt för alla anbudsgivare att beställaren önskar upphandla ett arbete som ska genomföras med partnering. Det finns inte något svenskt rättsligt utfall som säger att partnering skulle strida mot upphandlingsrätten. Det finns till exempel stort utrymme inom LOU att handla upp utifrån mjuka parametrar, som erfarenhet och kompetens, så länge detta görs för att identifiera det ekonomiskt mest fördelaktiga anbudet. Inte heller intervjuer i upphandlingsprocessen strider mot LOU så länge du är konsekvent och transparent och ställer frågor inom områden som har betydelse för utförandet av entreprenaden. En bra tumregel är att 80 % utgörs av mjuka parametrar och de resterande 20 % av hårda parametrar, alltså pris. Beställarvänlig samverkan i byggentreprenader 9
10 Ersättningsmodeller Valet av ersättningsform i projektet är ett av de mest strategiska besluten som tas. En grundsten i varje affärsrelation är att inblandade parter får skälig ersättning för det arbete de tillför. Det är sällan enkelt att förutse hur ett projekt kommer att utvecklas och då inte heller att på förhand skapa ett vattentätt system som hanterar alla avvikelser på ett tillfredsställande sätt. Men om ersättningsmodellen inte upplevs som rättvis och balanserad i projektet, leder detta snart till diskussioner och i värsta fall till att arbetssättet överges och en återgång till våra standardavtal AB eller ABT. I (alltför) många projekt är det endast upp till beställaren att ensam avgöra arvoderingsform innan ett förfrågningsunderlag sänds ut för att se om det är tillräckligt affärsmannamässigt för någon eller några entreprenörer att svara på. I sådana situationer kan det vara bra att tänka på att marknaden är diversifierad med en rad olika entreprenadföretag med olika affärsstrategier som är mer eller mindre genomtänkta och passar en arvoderingsprincip/modell bättre eller sämre. Ersättningsformen du väljer ska spegla de drivkrafter du vill skapa i projektet. I enstaka projekt väljs modellen i samråd med entreprenören efter upphandlingen, och respektive part har då möjlighet att påverka sina egna drivkrafter och incitament. En utmaning med denna form är att det krävs förtroende mellan parterna, vilket kanske inte hunnit byggas upp ännu. Om det finns en misstro i bakgrunden, kan det bli svårt eller omöjligt att komma överens. En möjlighet är att skicka ut delar eller hela förfrågningsunderlaget på remiss genom ett RFI Request For Information där branschen har möjlighet att komma med synpunkter innan upphandling. Generellt handlar valet av ersättningsform om att skapa drivkrafter för den optimala slutprodukten, att undvika viten, att skapa en ersättningsmodell med skälig om än lite lägre vinst samt att minimera risker för entreprenören. Det ger bra samverkan i projektet och du får de nyttor som samverkan kan skapa. En fråga som ibland kommer upp i samverkansprojekt är hur bonusar från materialleverantörer ska hanteras. Dessa är ofta svåra att överblicka och bygger på icke offentliga rabatter som ändras efter storleken på det totala inköpet över ett år från flera olika projekt. Du får själv bestämma hur du ska hantera dessa rabatter eller bonusar i ditt projekt. Det viktiga är att det är tydligt från början så att alla spelregler är klara innan projektet startar. Beställarvänlig samverkan i byggentreprenader 10
11 Budgetmodellen En alternativ arvoderingsmodell i partneringsammanhang är den s.k. budgetmodellen som organisationen Byggherrarna rekommenderar. Budgetmodellen är en löpande räkning med riktpris där vinsten och kostnaden för centrala administrativa kostnader (CAK) ligger separat (det vill säga vinst + CAK utgör de fasta kostnaderna). Detta innebär att när riktpriset är satt omvandlas det fasta arvodet till en summa som betalas ut enligt separat betalningsplan. Därefter ersätts alla självkostnader för nedlagt arbete i projektet. Poängen med budgetmodellen är att parterna gemensamt ska arbeta för att projektet ska hålla budgeten. Om en kostnadspost springer iväg har projektet således till uppgift att inom projektets ramar finna kostnadsbesparande åtgärder. Om projektet inte förbrukar hela budgeten, erhåller entreprenören fortfarande hela sitt arvode som nu på grund av minskad entreprenadkostnad blir förhållandevis större, det vill säga täckningsgraden ökar något. Precis samma funktion finns för de fall då projektet inte kan hålla den uppsatta budgeten, entreprenören får fortfarande ersättning för sina självkostnader vilket leder till att täckningsgraden sjunker något men med bibehållet täckningsbidrag. Det blir ett litet incitament för projektet att arbeta med effektivitet och produktivitet för att pressa kostnader och hitta kostnadsbesparande åtgärder. Det fina med modellen är den låga risken för entreprenören som inte riskerar att förlora pengar på affären. Det krävs dock en ändring av det traditionella tankesättet för att arbeta framgångsrikt med budgetmodellen. Standardavtalen AB och ABT utgår ifrån att produkten är förutbestämd och att ekonomin sedan ska regleras mellan parterna. Med budgetmodellen är det tvärtom; budgeten är bestämd och sedan ska produkten anpassas. När man arbetar praktiskt med budgetmodellen kommer det att uppstå en diskussion om vad som bör lyftas ut som gemensamma risker och vilka risker som ska ingå i de olika posterna för produktionen. Det är ofta en intressant diskussion och beslutet kommer att ha en betydande inverkan på hur projektet leds och styrs i produktionsfasen. Budgetmodellen Beställarvänlig samverkan i byggentreprenader 11
12 Partneringprocessen/Modeller för samverkan Att bygga systemet eller processen för partnering behöver inte vara så komplicerat, så länge man håller sig till ett par enkla projektledningsprinciper. Börja bakifrån. Vad vill du uppnå, hur och när? Om vi börjar med målet kan vi följa tråden baklänges och därmed lista ut vad som borde hända härnäst. Eftersom det är ett bygg- eller anläggningsprojekt du ska genomföra blir första frågan hur du vill att produktionen genomförs och följs upp. När du klargjort det sätter du ramarna för projekteringen och därefter vad som ska klaras av för att ge projekteringen så bra förutsättningar som möjligt. Låt oss exemplifiera: syftet med projekteringen måste vara att skapa så bra förutsättningar som möjligt för produktionen. Det vill säga att de handlingar som produceras ska vara rätt antal, ha rätt detaljeringsnivå och självklart utföras i rätt tid. Detta är första gången vi bygger projektet. Det innebär att antalet handlingar och detaljeringsnivå beror på projektets karaktär och på vilka entreprenörer vi har med oss. Andra vinster du kan erhålla av att ha produktionskompetens med redan i projekteringen är att det är mer realiserbart att faktiskt bedöma varje produktionsmetod och materialval utifrån inköpskostnad, montagekostnad och arbetsmiljörisker. Under produktionen eftersträvar många partneringprojekt att kunna styra löpande och ta medvetna och avvägda beslut. Hur kalkylen ställs upp samt hur risk kopplat till respektive arbetsmoment hanteras, är av stor betydelse i partneringprojekt. Hur du väljer att göra beror på hur aktiv beställarrollen avses vara i projektet. Det mer traditionella sättet att betrakta en kalkyl är att risk för respektive moment återfinns på respektive rad i produktionskalkylen. Riskavsättning utanför detta finns i princip inte för entreprenören medan en förutseende beställare redan reserverat 20 till 25 procent av budgeten för ÄTA:or. Hur entreprenören ser på detta och vilken bedömning denne gör, är inget man samtalar om i traditionella projekt (trots att entreprenören torde vara den som är bäst lämpad att uppskatta riskerna). Sedan är spelet igång. Om vi i ett partneringprojekt ska röra oss från en osäker kalkyl med en livlig ÄTA-diskussion mot ett gemensamt ansvarstagande för kalkylen, måste vi först klargöra hur vi betraktar risk och hur den ska behandlas senare i projektet. Hur ska då ett partneringprojekt startas? Självklart med inriktning på hur produktionen ska fungera. Vi anser att organisationen måste börja arbeta med samverkan innan det tekniska arbetet, i detta fall projekteringen, sätter igång. Vi har utvecklat ett koncept som vi kallar de 100 första dagarna. De 100 första dagarna är inte alltid 100 dagar men likväl en tillräcklig period för att skapa samsyn i partneringledningsgruppen kring uppgiften och på vilket sätt den ska lösas. Vad som är viktigt i projektet, vilka värderingar som ska vara gällande, vad som får kosta, vad som inte får kosta och så vidare. Upprätta alltså en plan Beställarvänlig samverkan i byggentreprenader 12
13 för planen. Vår erfarenhet av projekt som inte gör detta är att man huvudstupa kastar sig in i projektet och börjar göra en massa saker utan att först få riktigt klart för sig vad som ska göras. Då riskerar man omarbete och slöserier i projektet. I några av våra mest framgångsrika projekt har vi dessutom tidigt i projektet brutit ut en delmängd eller ett delprojekt som vi låtit produceras parallellt med resten av det stora projektet. Detta för att prova på i praktiken hur det är att arbeta tillsammans. Det blir en provarena och prejudicerande för resten av projektet. Det framkommer alltid frågor och processer som bör utmanas för att bidra till en större måluppfyllelse i projektet. Partneringprocessen Partneringprocessen kan se olika ut från projekt till projekt. Figuren illustrerar hur vi i vår partneringmodell delat in partneringprocessen i de fem olika faserna initiering, 100 första dagarna, projektering, produktion och förvaltning. I figuren ser du även under hur stor del av projektets gång som projekteringsrespektive produktionskompetens finns med. Beställarvänlig samverkan i byggentreprenader 13
14 Val av tidpunkt för upphandling av samverkan När ska då upphandling i partnering ske? Processen vi har beskrivit ovan bygger på att entreprenören handlas upp i ett så tidigt skede som möjligt, när det finns stor möjlighet att påverka och entreprenörens kunskap och erfarenhet kan komma projektet till godo tidigt och komplettera beställarens kunskap och erfarenhet. Tidigt i processen säkerställs att handlingarna är kvalitetssäkrade ur ett produktionsperspektiv. Det finns andra sätt att handla upp i ett senare skede. Knivstamodellen är ett exempel på detta. Under seminariedagen diskuterades val av genomförandemodell. Deltagarna kom fram till följande: Diskussion under seminariedagen Hur väljer vi genomförandemodell? Tommy Lenberg, VD för Byggherrarna, poängterade att det inte finns något rätt och fel i valet av genomförandemodell. Det gäller att vara genomtänkt och att ställa sig rätt frågor. Diskussionsgruppen formulerade fyra kriterier som en hjälp vid beslut om genomförandemodell: När i processen kan man fatta de avgörande besluten? Vilken rådighet har projektorganisationen? Vad klarar den egna organisationen av? Vilka tjänster måste tillföras utifrån? Vilken är produkten, vad är det som ska byggas? Vad är målet för projektet? Hur ser marknadsförutsättningarna ut? Vilka kan förväntas lämna attraktiva anbud? Beställarvänlig samverkan i byggentreprenader 14
15 Huvudföreläsning under seminariedagen Knivstas modell för beställarvänlig samverkan Tomas Lindgren, projektchef Kommunfastigheter i Knivsta Den modell som Knivsta har utvecklat och tillämpat på Högåsskolan bygger på principen att upphandling av entreprenör sker i ett (ur partneringperspektiv) relativt sent skede. Modellen ser i korthet ut så här: Kommunen bestämmer med hjälp av egna konsulter produkten och har en långt gången skiss som underlag för entreprenadförfrågan. Kommunen författar ett missivbrev om hur samverkan med entreprenören ska se ut. Anbudet ska innehålla ett fast pris på organisationen med en förutbestämd garanterad vinst. Arbete, material och underentreprenader köps på löpande räkning inom ramen för ett ABTavtal. Utgångspunkten är att åstadkomma en gemensam målbild. Det är grundläggande att skapa en organisation som upplever att man samverkar för ett gemensamt mål, ett gäng. Högåsskolan, Knivsta Brännkärrsskolan, Knivsta Högåsskolan Brännkärrsskolan Storlek (BTA / BRA) 6685 / 6280 m / 4165 m 2 Antal elever / projekttyp 540 / passivhus 350 / std BBR-krav Storlek per elev (BTA/BRA) 12,4 / 11,6 m 2 12,9 / 11,9 m 2 Projektkostnad SEK 158 M SEK 108 M Kostnad per m2 (BTA/BRA) ,- / , ,- / ,- Kostnad per m2 exkl markentr ,- / , ,- / ,- Beställarvänlig samverkan i byggentreprenader 15
16 Upplägget innehåller inget ekonomiskt incitament för entreprenören, men samtidigt innebär det att dennes risktagande har minimerats. Det finns inte heller någon direkt koppling mellan den faktiska omsättningen i projektet och arvodets storlek. Tomas pekar på att det är en grannlaga uppgift att dra gränsen mellan det som ska ingå i det fasta priset och de komponenter material och underentreprenörer som ska handlas upp enligt självkostnadsprincipen. Principen är att fördela ansvaret så att den som har bäst förutsättningar för att hantera en risk också ska bära den i sin del av kalkylen. Den som kan påverka risken ska också ta ansvar för att hantera den. Tomas menar att metoden har varit mycket framgångsrik när det gäller att få den produktkvalitet man efterfrågat men att den dessutom har lett till jämförelsevis låga kostnader. Diagrammet nedan visar en jämförelse mellan skolprojekt i några jämförbara kommuner. På x- axeln kostnad per elev, på y-axeln kostnad per m 2. Resultatet av några jämförbara skolprojekt; SEK / m 2 respektive per elev I samband med presentationen diskuterades också olika typer av problem som Knivsta stött på i projekt som genomförs med den här metoden. Ett generellt bekymmer för väldigt många upphandlande offentliga organisationer är den successiva Högåsskolan, förlusten Knivsta av byggherrekompetens som Brännkärrsskolan, har pågått under Knivsta många år. Byggprojekt är komplexa och det är näst intill omöjligt att sammanställa felfria förfrågningsunderlag. För att öka kommunens kompetens inom området har man i Knivsta anställt personal med erfarenhet från entreprenadsidan. I standardavtalen, AB och ABT, finns tydliga regler för hur självkostnadsprincipen ska användas. Det upplägg för ekonomisk hantering som Knivsta använder bygger på principen med öppna böcker. Beställarvänlig samverkan i byggentreprenader 16
17 Det är viktigt att klargöra vad som ingår i fasta respektive rörliga kostnader inom ramen för entreprenaden. En frågeställning som berördes på seminariet var den om hur entreprenörernas rabatter hos grossisterna kan komma beställaren till gagn, då denna ofta utbetalas i form av en bonus från grossist till entreprenör i samband med årsslut. Efter framgångarna med de skolor som redan presenterats är nya projekt med beställarvänlig samverkan på gång, här en bild av den planerade högstadieskolan Vrå med en prognostiserad budget på drygt 25 tkr/m 2. Vrå högstadieskola Knivsta har nu tre olika entreprenörer som i olika projekt engagerats för att arbeta med den egenutvecklade metoden för beställarvänlig samverkan. Tomas Lindgren, Kommunfastigheter i Knivsta Beställarvänlig samverkan i byggentreprenader 17
18 ISO-standard för samverkan 2017 togs en ny ISO-standard för samverkan fram. Det är ett ledningssystem precis som ISO-standarderna för kvalitet och miljö. Som företag eller organisation kan du välja att certifiera dig och därmed bestämma dig för att systematiskt och strukturerat skapa förutsättningar för en god samverkan hos din organisation och dina medarbetare. Standardisering ISO Tommy Lenberg, VD Byggherrarna Tommy Lenberg är starkt engagerad i den nya ISO-standarden "Ledningssystem för affärsrelationer i samverkan Krav och ramverk" som han presenterade. Rötterna för standarden går långt tillbaka, i den diskussion om ineffektivitet i byggbranschen som fördes redan på 60- och 70-talen presenterades i England den så kallade Lathamrapporten, Constructing the team, där partnering stod i medelpunkten och branschen i 53 rekommendationer uppmanades att ändra sitt arbetssätt, öka effektiviteten och ersätta de byråkratiska motpartsrelationerna med en anda av öppenhet, kooperation, förtroende, ärlighet och ömsesidig förståelse. Några år senare, 1998, kom rapporten Re-thinking construction som också hade partnering och samverkan mellan olika intressenter i byggprocessen som en av de centrala frågorna. Den första versionen av en blivande standard (PAS) publicerades 2006 i Storbritannien blev BSI en officiell standard och sedan 2013 arbetar ISO med att internationalisera innehållet. Sverige är ett av nio länder som under ledning av britten David Hawkins tillsammans med 17 observatörsländer har deltagit i arbetet med målsättningen att skapa ett branschövergripande, tydligt ledningssystem enligt ISO för affärsrelationer i samverkan, som fungerar i flera världsdelar. Under 2017 har arbetet resulterat i den färdiga ISO-standarden. Beställarvänlig samverkan i byggentreprenader 18
19 ISO betonar att en organisation som systematiskt arbetar med samverkan kommer att nå längre än de som inte gör det och att ett gemensamt språk gör det lättare för människor och organisationer att förstå varandra. Standarden handlar inte bara om samverkan mellan beställare och entreprenör i byggbranschen utan är användbar internt i organisationer, inom joint ventures, generellt i relation till kunder och till leverantörer i alla branscher. Standarden är strukturerad på ungefär samma sätt som de välkända ISO 9001 (för kvalitetsledning) och ISO (för miljöledning). Där finns flera kapitel om det övergripande arbetet för att säkra och utveckla organisationens egen samarbetsförmåga. Kapitel 8 täcker livscykeln för ett enskilt samverkansinitiativ. Tommy betonade att det i standardavtalen AB och ABT också finns skrivningar om samverkan. Där betonas god kommunikation och parterna uppmanas att finna former för en fortlöpande dialog och att inom ramen för den allmänna lojalitetsplikten visa förtroende och öppenhet. Beställarvänlig samverkan i byggentreprenader 19
20 Beställarens egen roll Ett partneringprojekt kräver högre närvaro och engagemang från beställaren, jämfört med andra projekt. Det är du som beställare som vet vad kunden vill ha och du som i ett tidigt skede är med i diskussioner om val av lösningar och metoder tillsammans med entreprenören och konsulterna. Under dessa diskussioner skapas samsyn på vad kunden vill ha och risken för omarbeten längre fram i projektet minskar. Under projektets gång fortsätter du att vara engagerad i de beslut som tas. För beställare som vill engagera sig i lösningar och beslut är partnering därför ett bra sätt att arbeta. Vill du som beställare hellre lämna beslut som ska fattas löpande till entreprenören, är en form utan samverkan lämpligare. Ska du som beställare gå in i ett partneringprojekt måste du alltså vara beredd på att det är mer resurskrävande än ett projekt som inte genomförs i partnering. Samtidigt har du större möjlighet att få precis den slutprodukt du vill ha. Vi hoppas att denna skrift gjort dig nyfiken på partnering och att du ser vilka möjligheter som öppnas om du vill och vågar prova. Byggherrarna har tillsammans med advokat John Hane tagit fram ett antal mallkontrakt som kan hjälpa dig att komma igång och skapa rätt förutsättningar, men glöm inte att anpassa upplägget till ditt projekts unika förutsättningar och till vad du vill uppnå. Lycka till! Beställarvänlig samverkan i byggentreprenader 20
21 Beställarvänlig samverkan i byggentreprenader 21
22 Beställarvänlig samverkan i byggentreprenader En introduktion Nyckelkomponenter för en lyckad samverkan samt referat från workshop På senare tid har byggkostnaderna skenat samtidigt som vi behöver bygga och genom renovering skapa allt energieffektivare byggnader för att klara ökande krav. Det finns även ett behov av att snabba upp byggprocessen och minska mängden kvalitetsfel. Sedan slutet av 1990-talet pågår en successiv utveckling av en arbetsform för bygg- och anläggningsprojekt som kallas partnering eller samverkan. Syftet är att skapa bättre förutsättningar för beställare och metoden kan användas oberoende av upphandlingsform, entreprenadform, ersättningsform och upphandlingsförfarande. Partnering innebär att byggherrar och entreprenörer blir medarbetare i samma projektorganisation istället för motparter. Samverkan, utökad samverkan, förtroendeentreprenad eller kundsamverkan är bara olika namn på ett strukturerat sätt att arbeta i samverkan för att åstadkomma ett bättre resultat än var för sig. Denna skrift ger en översiktlig bild av begreppet partnering som arbetsform samt tar upp framgångsfaktorer för att lyckas som beställare i partneringprojekt. Upplysningar om innehållet Bo Baudin, bo.baudin@skl.se Sveriges Kommuner och Landsting, 2019 ISBN/Beställningsnummer: Text: Petra Offrell, Prolog, Staffan Schartner, Omniplan Illustration: F. Svensson, Prolog Produktion: SKL ISBN Beställ eller ladda ner på webbutik.skl.se Beställarvänlig Post: samverkan Stockholm i byggentreprenader Besök: Hornsgatan Telefon:
Introduktion till Riktlinje för Partnering. Henrik Erdalen
Introduktion till Riktlinje för Partnering Henrik Erdalen 2018-02-28 Vägen till en riktlinje för partnering Historik Erfarenheter från genomförda projekt Arbetsgrupp Partnering Författande av Riktlinje
Organisation och upphandling av byggprojekt. Construction Management
Organisation och upphandling av byggprojekt Varför Organisation? Att mål kan uppnås effektivare genom samarbete mellan individer än genom individuella ansträngningar (synergieffekt) Organisation Ett antal
Upphandling för arbetsmetod strategisk partnering Startbesked
2015-03-04 1 (5) TJÄNSTESKRIVELSE KFKS 2015/142-050 Kommunstyrelsens stadsutvecklingsutskott Upphandling för arbetsmetod strategisk partnering Startbesked Förslag till beslut Kommunstyrelsens stadsutvecklingsutskott
Upphandling av byggprojekt. Varför Organisation? Organisation
Upphandling av byggprojekt Varför Organisation? Att mål kan uppnås effektivare genom samarbete mellan individer än genom individuella ansträngningar (synergieffekt) Organisation Ett antal individer som
Organisation och upphandling av byggprojekt. Construction Management
Organisation och upphandling av byggprojekt Varför Organisation? Att mål kan uppnås effektivare genom samarbete mellan individer än genom individuella ansträngningar (synergieffekt) Organisation Ett antal
Upphandling av samverkansprojekt inom driftverksamhet
Upphandling av samverkansprojekt inom driftverksamhet Ett utvecklingsprojekt inom ramen för verksamhetsnära utvecklingar Författare: Hawzheen Karim, Verksamhetsutvecklare, Svevia Jenny Sandberg, Verksamhetsutvecklare,
CMB temperaturmätare om partnering/samverkan
CMB temperaturmätare om partnering/samverkan Bygglunch 18 oktober 2016 Therese Eriksson, Teknikens ekonomioch organisation, Chalmers Lars Bankvall, CMB Presentationens upplägg Deltagarprofil Involvering
Organisation och upphandling av byggprojekt. Construction Management
Organisation och upphandling av byggprojekt Varför Organisation? Att mål kan uppnås effektivare genom samarbete mellan individer än genom individuella ansträngningar (synergieffekt) Organisation Ett antal
Organisation och upphandling av byggprojekt. Construction Management
Organisation och upphandling av byggprojekt Varför Organisation? Att mål kan uppnås effektivare genom samarbete mellan individer än genom individuella ansträngningar (synergieffekt) Organisation Ett antal
Så får du som användare de produkter/tjänster du behöver vid upphandling av VA-verksamhet
Så får du som användare de produkter/tjänster du behöver vid upphandling av VA-verksamhet VARIMs snabbguide till upphandlingsprocessen och hur du som användare ställer krav vid upphandling av VA-verksamhet.
Varför Organisation? Informell organisation
Organisation och upphandling av byggprojekt Varför Organisation? Att mål kan uppnås effektivare genom samarbete mellan individer än genom individuella ansträngningar g (synergieffekt) Organisation Ett
Systematisk gemensam riskhantering i byggprojekt. Ekaterina Osipova Byggproduktion Luleå tekniska universitet
Systematisk gemensam riskhantering i byggprojekt Ekaterina Osipova Byggproduktion Luleå tekniska universitet Bakgrund och syfte Riskhantering blir allt viktigare i dagens byggbransch. Snabba förändringar
NCC Partnering. - det framgångsrika lagbygget
NCC Partnering - det framgångsrika lagbygget I ett partneringprojekt befinner vi oss alla i samma lag. Vi spelar tillsammans mot ett gemensamt mål. Alla våra olika kompetenser och positioner är viktiga
Organisation och upphandling av byggprojekt
Organisation och upphandling av byggprojekt En avancerad shoppingtur! Välkomna! Anne Landin den 30:e januari 2014 Varför Organisation?» Att mål kan uppnås effektivare genom samarbete mellan individer än
Upphandlingsstrategier
Upphandlingsstrategier Baserad på Eriksson och Hane 2014 Construction Management Val av upphandlingsstrategi Analys Bestämma vad som är prioriterat Beställarens riskbeteende Val Utvärdera olika alternativ
Entreprenadupphandlingar hur kan byggherrar främja effektivitet och innovation genom lämpliga upphandlingsstrategier?
Entreprenadupphandlingar hur kan byggherrar främja effektivitet och innovation genom lämpliga upphandlingsstrategier? Per Erik Eriksson Luleå tekniska universitet Effektivitet och innovation Kortsiktig
Hur ökar vi produktiviteten och innovationskraften i branschen?
Hur ökar vi produktiviteten och innovationskraften i branschen? Sveriges största beställare visar hur arbetet fortskrider Stefan Engdahl Direktör, Investering Trafikverkets uppdrag Regeringen har, via
Affärsformer. Construction Management
Affärsformer Deluppgift 2 Gör en teoretisk genomgång av hur intressentanalys och verksamhetsanalys kan användas för att bättre förstå en organisation och ett projekt, samt hur dessa kan kopplas till en
Upphandling. Kvalité, innovation, sociala krav. Thomaz Ohlsson Sveriges kommuner och landsting
Upphandling Kvalité, innovation, sociala krav Thomaz Ohlsson Sveriges kommuner och landsting Kvalité? Vad är kvalitet för dig? Hur ska du formulera detta för att få ut det du vill av en upphandling? Hur
TMALL 0145 Presentation Widescreen v 1.0
TMALL 0145 Presentation Widescreen v 1.0 1 Trafikverkets affärsstrategi Göran Domås 2 Trafikverkets affärsstrategi 2.0 Bakgrund Trafikverkets Affärsstrategi har tillkommit för: att skapa en tydlighet och
Organisation och upphandling av byggprojekt. Construction Management
Organisation och upphandling av byggprojekt Varför Organisation? Att mål kan uppnås effektivare genom samarbete mellan individer än genom individuella ansträngningar (synergieffekt) Organisation Ett antal
Vägledning för prissättning och incitamentslösningar för samverkans- eller partneringprojekt
Vägledning för prissättning och incitamentslösningar för samverkans- eller partneringprojekt Arbetsgrupp: John Fredlund, SL Lars Redtzer, Banverket Lars Stråhle, Akademiska Hus AB Ulf Olsson, Konsult Gösta
Agenda. 1. Introduktion och presentation av deltagarna. 2. Produktivitet. 3. Arbetsmiljö. 4. Trafikpåverkan
1 2014-08-28 Agenda 1. Introduktion och presentation av deltagarna 2. Produktivitet 3. Arbetsmiljö 4. Trafikpåverkan 5. Medskick till nationellt Anläggningsforum 6. Sammanfattning och avslutning 2 2014-08-28
Magnus Lundberg Projektchef, E4 Sundsvall
Magnus Lundberg Projektchef, E4 Sundsvall E4 Sundsvall En ny väg. 1000 nya möjligheter. Struktur Innehåll: a. E4 Sundsvall nya affärsformer b. Upphandling c. Granskning d. Verifiering e. Godkännande f.
Samverkansformer för lyckade projekt. Lars Redtzer, Sveriges Byggindustrier Birgitta Olofsson, Tyréns Rickard Rosenlund,Trafikverket
Samverkansformer för lyckade projekt Lars Redtzer, Sveriges Byggindustrier Birgitta Olofsson, Tyréns Rickard Rosenlund,Trafikverket Samverkansformers betydelse för ökad produktivitet LARS REDTZER- ANSVARIG
De statliga beställarfunktionerna och. anläggningsmarknaden. i möten den 18 februari 2009 Trafikverksutredningen. Trafikverksutredningen
De statliga beställarfunktionerna och anläggningsmarknaden i möten den 18 februari 2009 Modell för att förklara marknadsresultat Marknadsstruktur Marknadsagerande Marknadsresultat Koncentrationsgrad, Etableringshinder,
Med partnering når vi tillsammans bättre resultat.
Med partnering når vi tillsammans bättre resultat. Fördelarna med partnering. Partnering minskar riskerna i projektet. Partnering ger ökat fokus på den gemensamma projektekonomin. Partnering ökar utrymmet
Bättre VA-projekt och bättre upphandlingar Partnering i praktiken, erfarenheter av samverkansentreprenader
Bättre VA-projekt och bättre upphandlingar Partnering i praktiken, erfarenheter av samverkansentreprenader Stefan Valdusson, Teknik- och affärsutvecklingschef VA-mässan 2014 GRYAAB Göteborg 2010 Partnering
beställare Hur ökar vi innovationsviljan?
Renodlad beställare Hur ökar vi produktiviteten iteten och innovationsviljan? Trafikverkets strategiska utmaningar 2012-2021 Ett energieffektivt t transportsystem t t Väl fungerande resor och transporter
Partnering Erfarenheter av byggbransch i förändring. Anne-Christine Ehn, Upphandlingskonsult
Partnering Erfarenheter av byggbransch i förändring Anne-Christine Ehn, Upphandlingskonsult Definition Partnering = strukturerad samarbetsform (genomförandeform) i byggbranschen, där byggherren, konsulterna,
Lagar (Riksdag) Förordningar (Regering) Föreskrifter (Övervakande myndighet)
Entreprenadjuridik Rättssystemet Straffrätt Lagar (Riksdag) Förordningar (Regering) Föreskrifter (Övervakande myndighet) Civilrätt Överenskommelser ingångna via avtal Vid upphandling reglera leveransomfattning
Samverkan i Trafikverkets projekt Bas Kontraktsmodell Hög Göran Domås, inköpsstrateg
Samverkan i Trafikverkets projekt Bas Kontraktsmodell Hög Göran Domås, inköpsstrateg 1 Innehåll Affärsstrategi Samverkan Bas Samverkan Hög 2 Affärsformer för typprojekt entreprenad som är vanliga i Trafikverket
Organisation och upphandling av byggprojekt. Construction Management
Organisation och upphandling av byggprojekt Varför Organisation? Att mål kan uppnås effektivare genom samarbete mellan individer än genom individuella ansträngningar (synergieffekt) Organisation Ett antal
Upphandlingsform = Ansvarsform (entreprenadform) + Ersättningsform. Construction Management
Upphandlingsform = Ansvarsform (entreprenadform) + Ersättningsform Disposition Ansvarsformer Ersättningsformer Funktionsentreprenader Vilken upphandlingsform? Faktorer som styr valet av upphandlingsform
Upphandlingsperspektivet. Små och stora projekt. och lite ÄTA
Upphandlingsperspektivet Små och stora projekt. och lite ÄTA Föredrag 2016-04-11 på Nalen Svensk Byggtjänst Advokat John Hane, Foyen Advokatfirma 2 KKV:S FÖRHANDSUPPFATTNING OCH UPPDRAGSDEFINITION För
Enskilda dialogmöten. Innehåll METODER FÖR TIDIG DIALOG
METODER FÖR TIDIG DIALOG Enskilda dialogmöten I enskilda dialogmöten träffar den upphandlande myndigheten en leverantör åt gången inför en kommande upphandling. Syftet är att inhämta information för att
Peabs kundsamverkan.
Peabs kundsamverkan. I Peabs Partnering deltar alla parter lika mycket Alla vinner på samverkan. Högre kvalitet. Lägre kostnader. Effektivare process. Roligare samarbete. Bättre information. Större engagemang.
4. Projektorganisation, samverkan och intressenthantering
4. Projektorganisation, samverkan och intressenthantering 4.1 Litteraturuppgifter Dessa uppgifter kan lösas med hjälp av läroboken. 1. Varför behöver en verksamhet organiseras och vilka fördelar finns?
Samverkan i Trafikverket Bas Kontraktsmodell Hög
TMALL 0141 Presentation v 1.0 Samverkan i Trafikverket Bas Kontraktsmodell Hög Affärsformer för typprojekt entreprenad som är vanliga i trafikverket Följande sex typprojekt ska användas som utgångspunkt
Dialogmöten. Innehåll METODER FÖR TIDIG DIALOG
METODER FÖR TIDIG DIALOG Dialogmöten I dialogmöten träffar en upphandlande myndighet potentiella leverantörer, branschorganisationer och andra relevanta aktörer. Syftet är att utbyta information och dialogmöten
Hur påverkar valet av ansvarsform resultatet? Hur påverkar valet av ansvarsform resultat
Hur påverkar valet av ansvarsform resultatet? Bengt Hansson Professor, projektledare, besiktningsman, byggledare Agenda Bakgrund Utgångspunkt för upphandling Mål med upphandling Vad vill beställaren ha?
LOU utvärdering av anbud! 26 oktober 2018
LOU utvärdering av anbud! 26 oktober 2018 Carin Stoeckmann, VD Byggmästar n i Skåne AB, Byggentreprenör, omsättning ca 1 miljard kronor, 200 medarbetare Stor andel kunder och projekt inom offentlig förvaltning
STORA RAMAVTAL I BYGGSEKTORN. Föredrag Upphandling 24 24 april 2013. Advokat John Hane Foyen Advokatfirma
STORA RAMAVTAL I BYGGSEKTORN Föredrag Upphandling 24 24 april 2013 Advokat John Hane Foyen Advokatfirma 1 Ramavtal före 2008 Ingen rangordning Favoriten? Okänd volym Löpande underhåll Mindre om- och tillbyggnader
Vårdutveckling 2010+
Vårdutveckling 2010+ Skapa förutsättningar för framtidens sjukvård 2009-04-01 Bengt-Ove Ström lokalbestånd BRA m 2 1 718 109 m 2 antal förvaltningsobjekt antal sjukhus 37 st 16 st Fastighetsinv. 2012 mkr
Samverkansformer. Construction Management
Samverkansformer Vad är samverkan (partnering)? Enligt Barlow (1997) är Partnering en process med vilken organisationer utvecklar en mer samverkansinriktad relation. Att parterna gemensamt tar fram ett
Chefsjurist Linda Stenman Konkurrensverket Avdelningen för offentlig upphandling 103 85 STOCKHOLM. Kommunen får lämna följande synpunkter
2012-01-04 2589-2011 Chefsjurist Linda Stenman Konkurrensverket Avdelningen för offentlig upphandling 103 85 STOCKHOLM Er anmodan om upplysning avseende Ny arena R3 (812/2011) Konkurrensverket har anmodat
Ingen klar bild av fackmässighet hos bygg- och anläggningsbranschen
FOTO: LENNART FORSBERG, TRAFIKVERKET Ingen klar bild av fackmässighet hos bygg- och anläggningsbranschen Hur ska begreppet fackmässighet och fackmässigt utförande tolkas? En undersökning visar att byggherrar,
Rekommendation Tidig marknadsdialog
Till Medlemmarna i Anläggningsforum Föreslagna aktiviteter i denna Rekommendation är omhändertagna genom att de är införda i Trafikverkets Verksamhetssystem. Uppföljning genomförd 2019-02-12 Rekommendation
Den Renodlade Beställarrollen, hur fungerar den? Åsa Markström Inköpschef syd, Trafikverket
Den Renodlade Beställarrollen, hur fungerar den? Åsa Markström Inköpschef syd, Trafikverket Varför har Trafikverket valt att bli Renodlad Beställare? 2 2014-06-03 Nya förutsättningar ger nya möjligheter
Dialog och samverkan för att utveckla bygg- och anläggningsupphandlingar. framgångsrecept?
Dialog och samverkan för att utveckla bygg- och anläggningsupphandlingar är det ett framgångsrecept? 2018-10-16 OLOF JOHNSSON, CHEFSJURIST, SVERIGES BYGGINDUSTRIER Probleminventering Lite tid för anbudsräkning,
Uppsalahem i korthet. Uppsala kommuns bolag Uppsala Stadshus AB. Antal fastigheter 225 (226)
Partnering Uppsalahem i korthet Ägare Marknadsvärde Omsättning Resultat Uppsala kommuns bolag Uppsala Stadshus AB 9,8 (9,3) mdkr 948 (887) mkr 84 (69) mkr Antal fastigheter 225 (226) Antal bostäder 14
Upphandling för arbetsmetod strategisk partnering
2015-04-15 Handläggare Maria Andersson Fastighetsenheten 15TEN/475 Tekniska nämnden Upphandling för arbetsmetod strategisk partnering Förslag till beslut Tekniska nämnden föreslås beslut att: 1. Samhällsbyggnadsavdelningens
Underlag för att beräkna handläggningskostnad per timme
Underlag för att beräkna handläggningskostnad per timme FÖR KOMMUNALA TAXOR AVSEENDE LIVSMEDELSKONTROLL, APRIL 2015 Underlag för att beräkna handläggningskostnad per timme, april 2015 1 Förord SKL tar
Aktuella kommunomfattande översiktsplaner LÄGET I LANDET MARS 2014
Aktuella kommunomfattande översiktsplaner LÄGET I LANDET MARS 2014 1 2 Förord Sveriges Kommuner och Landsting har undersökt hur aktuella de kommunomfattande översiktsplanerna är i Sverige, mars 2014. Läget
Halmstad Arena utvärdering av projektet
Halmstad Arena utvärdering av projektet Januari 2011 Bo Thörn Certifierad kommunal revisor Innehållsförteckning INLEDNING 1 PARTNERINGSDEKLARATIONEN 1 RESULTAT 2 PRODUKT 2 PROCESS 2 EKONOMI 3 UPPFÖLJNING
Partnering i bygg och fastighetsbranschen- hur lyckas man? Göteborgs fastighetsförvaltarförening Höstkonferens 18/10
Partnering i bygg och fastighetsbranschen- hur lyckas man? Göteborgs fastighetsförvaltarförening Höstkonferens 18/10 Marianne Lilja Wittbom marianne@urkraft.com 1 URKRAFT startade 1998 i Skövde. Idag arbetar
Konsulter är betydelsefulla
Konsultupphandling Konsulttjänster Tjänsten avslutas med att ritningar, beskrivningar och utlåtande levereras eller att någon form av rådgivning lämnas. Förutsättningarna är unika för varje enskilt uppdrag
omfattar byggnader, kontor, bostäder, andra hus, industrianläggningar vägar, broar, järnvägar.
Entreprenad Vad menas med entreprenad? åtagande av ett företag (entreprenören), till ett i förväg uppgjort pris, att för beställare utföra visst större arbete eller leverans, särskilt avseende byggnad
Hur tydlig ska en beskrivning vara? Renare Mark - Upphandling inom förorenade områden , Gustaf Sjölund, Umeå
Hur tydlig ska en beskrivning vara? Renare Mark - Upphandling inom förorenade områden 2013-02-13, Gustaf Sjölund, Umeå Beskrivning = handling med föreskrifter om och/eller krav på utförande av och kvalitet
Kommentar till partneringavtal mellan beställare och entreprenör, version 2009-09-15.
BYGGHERRARNA Verksamhetsutskottet Avtal & regelverk Håkan Albrecht Kommentar till partneringavtal mellan beställare och entreprenör, version 2009-09-15. Förord Mall/idé till partneringavtal har utarbetats
Projekt Norrbotniabanan - entreprenadstrategi Umeå-Dåva
Projekt Norrbotniabanan - entreprenadstrategi Umeå-Dåva Projekt Norrbotniabanan har tagit fram en entreprenadstrategi för kommande byggskede delen Umeå-Dåva som överensstämmer med Trafikverkets övergripande
Agenda. Presentation. Presentation MVB. MVB Syd AB. Välkomna! 2014-11-14
Agenda Välkomna! Presentation Introduktion Frågor Paus Byggskede inköpsprocessen, ÄTA Frågor Presentation Sara Strand Bakgrund Entreprenadingenjör Projektadministration Möten Inköp Studentkontakt Presentation
Framtidens projektering
Framtidens projektering metoder för mer produktionsanpassad projektering Petra Bosch-Sijtsema, Chalmers Kortrapport om forskning 2013: nr 2 1 CMB stödjer managementforskning Inom CMB Centrum för Management
Byggproduktion I - BYGB15 TENTAMEN
Byggproduktion I - BYGB15 TENTAMEN Tid Måndagen den 29 mars 2010, kl. 08.15-13.15 Plats Universitetets skrivsal Ansvarig Jens Beiron, kan nås via mobiltel 0705-977997 eller ank 12 54 Hjälpmedel Miniräknare
Tillgänglighet i detaljplaner
Tillgänglighet i detaljplaner Planera för tillgänglighet Kommunerna har ett viktigt ansvar i att verka för ett samhälle som är tillgängligt för alla. Detta styrs av bl.a. Plan- och bygglagen och ska beaktas
Samverkan inom anläggningsbranschen
ISRN UTH-INGUTB-EX-B-2019/013-SE Examensarbete 15 hp Juni 2019 Samverkan inom anläggningsbranschen En studie om arbetsformens framgångsfaktorer Robin Jordebo Samverkan inom anläggningsbranschen - En studie
Vem ska man välja som byggpartner?
DET ÄR VI SOM BYGGER. Vem ska man välja som byggpartner? En medelstor aktör i Stockholm. Ett alternativ på din lista. I Sverige fanns det 2010 enligt svenskt Näringslivs Ekonomifakta 81 449 företag inom
Partnering Stora Kronodal. Lund Anders Larsson (Vellingebostäder)
Partnering Stora Kronodal Lund 2016-04-28 Anders Larsson (Vellingebostäder) Nyproduktion Skanörs Vångar 30 lgh Nyproduktion 36 trygghetsbostäder samt LSS boende Nya bostäder 27 lgh central i vellinge V.
Tillämpningsanvisningar till Riktlinjer för upphandling och inköp
Tillämpningsanvisningar till Riktlinjer för upphandling och inköp Mariestad Antaget av Kommunstyrelsen Mariestad 2015-09-14 Datum: 2015-08-28 Dnr: Sida: 2 (13) Tillämpningsanvisningar till Riktlinjer för
Försäkra er mot vägglöss.
Försäkra er mot vägglöss. En rapport om bättre resultat när bostadsbolagen upphandlar tjänster för sanering av vägglöss. Det går att minska problemet med vägglöss och kostnaderna för att sanera dem. Att
Anteckningar från Byggherrdagen 4 april 2019
Anteckningar från Byggherrdagen 4 april 2019 Inledning, Moderatorn Tommy Lenberg Avstamp i Boverkets senaste rapport 2018, den tredje efter Skärpning gubbar och Sega Gubbar Fel, brister och skador i byggsektorn
Att beställa byggnadsarbeten. Kursledare. Kursinnehåll Peder Halling Per Lilliehorn
Att beställa byggnadsarbeten Kursledare Peder Halling Per Lilliehorn Peder.halling@bostadsratterna.se per.lilliehorn@bostadsratterna.se Kursinnehåll De olika stegen i projektet Planering och förberedelser
Formas stark forskningsmiljö Upphandling för e/ hållbart och innova6vt samhällsbyggande
Formas stark forskningsmiljö Upphandling för e/ hållbart och innova6vt samhällsbyggande Procurement for sustainable innova6on in the built environment (ProcSIBE) 25 mkr, 5 år (2014-2018) Sveriges Bygguniversitet
Socialt ansvarstagande i byggsektorn
Socialt ansvarstagande i byggsektorn Utmaningar Livskvalitet: Förbättringar för missgynnade grupper. Social rättvisa: Motverka konflikter och instabilitet. Inkludering: Ekonomisk, social och politisk.
Att utvärdera kvalitet
Att utvärdera kvalitet Att utvärdera mervärden objektivt, transparent och förutsebart tillsammans med sakkunniga: Så genomförde serviceförvaltningen, Stockholms stad, upphandlingen av vård och omsorgsboenden
Nya VA-ledningar mellan Mellingeholm och pumpstation nr 2
Bilaga 4 2016-11-28 Nya VA-ledningar mellan Mellingeholm och pumpstation nr 2 Slutrapport Min Lapinski Samhällsbyggnadskontoret VA-avdelningen Innehåll 1 Inledning... 2 1.1 Dokumentets användning... 2
RQ Rätt kvalitet Information om vårt kvalitetssystem
1 av 8 TS-Kvalitetsinfo_R_ 03-09-03 003-09-03 RQ RQ Rätt kvalitet Information om vårt kvalitetssystem av 8 TS-Kvalitetsinfo_R_ 03-09-03 003-09-03 1 Inledning Tage & Söners kvalitetsarbete bygger på engagemanget
2013-02-07. mats.westin@stockholm.se Kompetens i upphandling och köp av tekniska konsulttjänster
mats.westin@stockholm.se Kompetens i upphandling och köp av tekniska konsulttjänster Snabbupphandling av kompetens Kvalificering av företag: Platsannonser Befattningskrav Lönekriterier Ledarskap som tillämpar
Varmt välkommen på Leverantörsträff till Tekniska divisionen Greppa en kopp kaffe kl kör vi!
Varmt välkommen på Leverantörsträff till Tekniska divisionen 2012-02-23 Greppa en kopp kaffe kl 15.15 kör vi! Välkomna dag kommer ni att få ta del av 15.15 Vad är Tekniska divisionen och vad innebär vi
partnering enligt byggtema
partnering enligt byggtema fördelar med Partnering Högre effektivitet ger bättre lönsamhet Revirtänkande faller bort tvister minimeras Högre kvalitet i alla led Fokus på kundnytta och ekonomi Budget och
Extern remiss. Innehåll METODER FÖR TIDIG DIALOG
METODER FÖR TIDIG DIALOG Extern remiss En extern remiss innebär att du skickar hela eller delar av upphandlingsdokumenten till leverantörer och branschorganisationer innan en upphandling publiceras. Det
Offentlig upphandling en koloss på lerfötter
Offentlig upphandling en koloss på lerfötter Offentliga upphandlingar i Sverige uppgår till hisnande 500 miljarder SEK per år innebärande 20 % av Sveriges BNP och ca 55 000 SEK per svensk invånare. Antalet
Projektbolagen. Partnering i aktiebolagsform för entreprenader eller leveranser inom Byggteknik eller IT Teknik
Projektbolagen Partnering i aktiebolagsform för entreprenader eller leveranser inom Byggteknik eller IT Teknik Ett företag som vill bygga om, bygga nytt eller investera i ett projekt Ny byggnad på egen
Effektivare produktionsprocess Hur får vi det?
Agenda Effektivare produktionsprocess Hur får vi det? 0. Entreprenörens drivkraft 1. Förutsättningar 2. Kompetens och kapacitet 3. Entreprenadavtalet 4. Effektiviseringsåtgärder 5. System för erfarenhetsåterföring
2014-04-07. lång Stockholm pendeltågstunnel. Grunden för offentlig upphandling. Grundläggande principer för all offentlig upphandling
PortInfra Västerås 2014-04-02 Björn Kruse Upphandlingschef Projekt Citybanan i Stockholm Pendeltågstrafiken Citybanan Två Dubbel nya stationer: kapacitet 6 för kilometer idag både lång Stockholm pendeltågstunnel
Information om vårt miljöledningssystem
1 av 8 TS-Miljöinfo_R_ 03-09-03 003-09-03 Information om vårt miljöledningssystem av 8 TS-Miljöinfo_R_ 03-09-03 003-09-03 1 Inledning Tage & Söners miljöarbete bygger på engagemanget hos våra kunniga medarbetare
Marieholmsförbindelsen Anders Böhn
Marieholmsförbindelsen Anders Böhn Upphandlingsansvarig Mindre antal SKA-krav LCC Incitament Upphandlingsform Ersättningsform Funktion Bonus Anläggningsmodeller Samverkan Nya lösningar Innovation Ledtid
Nya reservoarer genom samverkansentreprenad Keep it clean
Nya reservoarer genom samverkansentreprenad Keep it clean Jonas Malmgren, projektledare NSVA Niklas Andersson, affärschef NCC Varför samverkansentreprenad? Ur ett beställarperspektiv Beställarorganisation
Upphandling i kommunala bolag
Revisionsrapport Upphandling i kommunala bolag Halmstads kommun Januari 2009 Bo Thörn Innehållsförteckning INLEDNING 1 UPPDRAG 1 GENOMFÖRANDE 1 RESULTAT 1 KOMMUNENS RIKTLINJER 1 HALMSTADS FASTIGHETS AB
Förändra radikalt. ett utvecklingsprojekt för att stärka innovationskraften i kommunerna
Förändra radikalt ett utvecklingsprojekt för att stärka innovationskraften i kommunerna??! Förändra radikalt ett utvecklingsprojekt för att stärka innovationskraften i kommunerna?! Radikala förändringar
Välj affärssystem & partner i 5 steg. En guide för dig som ska välja, upphandla & implementera ett affärssystem
Välj affärssystem & partner i 5 steg En guide för dig som ska välja, upphandla & implementera ett affärssystem Att byta affärssystem är en utmaning, men ofta ett nödvändigt steg för att lyfta verksamheten
Kvalitet NOP Bygg skapar byggnader och anläggningar som uppfyller högt ställda krav på kvalitet, totalekonomi, miljöhänsyn och god arbetsmiljö.
NOP Bygg i Luleå AB Kvalitets- och miljöpolicy 1. Kvalitet Kvalitet NOP Bygg skapar byggnader och anläggningar som uppfyller högt ställda krav på kvalitet, totalekonomi, miljöhänsyn och god arbetsmiljö.
ID-begrepp L17_8. Dokumentnamn Dokumenttyp Giltig från Kvalitetspolicy Policy 2014-01-31. Verkställande direktör 2015-02-28.
1 (5) Kvalitetspolicy Inom Praktikertjänstkoncernen Antagen vid styrelsemöte den 31 januari 2014 2 (5) Innehåll 1 Kvalitet 3 2 En god och säker vård 3 2.1 Ledstjärnor för kvalitet och utveckling... 3 3
Request for information (RFI) Innehåll METODER FÖR TIDIG DIALOG
METODER FÖR TIDIG DIALOG Request for information (RFI) En Request for information (RFI) innebär att du inför en upphandling skickar skriftliga frågor till leverantörer och branschorganisationer. RFI:n
Anläggningsforum. Trafikverket Sveriges Byggindustrier (BI) Svenska Teknik & Designföretagen (STD) Temaspecifikation Produktivitet
Anläggningsforum Trafikverket Sveriges Byggindustrier (BI) Svenska Teknik & Designföretagen (STD) Temaspecifikation Produktivitet Temaspecifikation Produktivitet 1. Bakgrund Anläggningsforum är en branschsamverkan
Kunskap och verktyg för kvalitet i upphandling av äldreomsorg 2013-14. Elisabeth Åkrantz och Anne Isberg
Kunskap och verktyg för kvalitet i upphandling av äldreomsorg 2013-14 Elisabeth Åkrantz och Anne Isberg Utbildning varför? Regeringsuppdrag. Stärka upphandlingskompetensen. Öka samarbetet inom och mellan
Utökad Samverkan- Behövs det? Gatukontorsdagarna, Skövde 2013 Lars Redtzer, Sveriges Byggindustrier
Utökad Samverkan- Behövs det? Gatukontorsdagarna, Skövde 2013 Lars Redtzer, Sveriges Byggindustrier www.bygg.org Sveriges Byggindustrier (BI) är bransch- och arbetsgivarorganisation för 3.200 bygg-, anläggningsoch
Förfrågan Arkitekt Kv Enen 8 & 9
1/6 Förfrågan Arkitekt Kv Enen 8 & 9 2013-03-08 1. INLEDNING Denna förfrågan avser projektering av Arkitekthandlingar. Som option kan även uppdraget utökas och komma att omfatta upphandling och samordning
Baneseminar Multiconsult 2014-01-30. Upphandling Entreprenaden Samverkan Kontraktet Erfarenheter. Björn Kruse Upphandlingschef Projekt Citybanan
Baneseminar Multiconsult 2014-01-30 Upphandling Entreprenaden Samverkan Kontraktet Erfarenheter Björn Kruse Upphandlingschef Projekt Citybanan 6 km railway tunnel 2 tracks 2 stations 1,4 km railway bridge
TEKNISK RIKTLINJE TR utg 1
SvK4005, v4.0, 2016-04-27 ENHET, VERKSAMHETSOMRÅDE VÅR BETECKNING HM TR 13-02-02 DATUM SAMRÅD 2016-09-13 N, A, F, S, K, H TEKNISK RIKTLINJE UTGÅVA 1 TD FASTSTÄLLD Arbetsmiljökrav Totalentreprenad Uppdragstagare