Kvo / Stfm EVANGELISKA FOLKHÖGSKOLAN. korttelin 604 tontteja Beskrivning av detaljplan för tomterna 1 och 3 i kvarter

Transkript

1 Kvo / Stfm EVANGELISKA FOLKHÖGSKOLAN Asemakaavan selostus koskien korttelin 604 tontteja 1 ja kaupunginosan Beskrivning av detaljplan för tomterna 1 och 3 i kvarter 604 i 6. stadsdelen / ÀRKKITE K HTITOIMISTO T I I T O STEPHAN HORN ÀRKITEKTBYRÅ K T R

2

3 Kaavaehdotuksen selostus koskien asemakaavan muutos, joka koskee osaa korttelia 604 Hangossa / /SH Sisältö: Innehåll: 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot ja kaava-alueen sijainti Kaavan tarkoitus Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelutilanne ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö Taustaselvitykset Asemakaavan tavoitteet ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Aluevaraukset ja mitoitus Kaavan vaikutukset ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER Identifikationsuppgifter och planeområdets läge Planens syfte Förteckning över bilagor till beskrivningen Förteckning över andra handlingar, bakgrundsutredningar och källmaterial som berör planen SAMMANDRAG Olika skeden i planprocessen Detaljplanen UTGÅNGSPUNKTER Utredning om förhållandena i planeringsområdet Planeringssituationen OLIKA SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN Behovet av detaljplanering Deltagande och samarbete Intressenter Anhängiggörande Deltagande och växelverkan Myndighetssamarbete Bakgrundsutredningar Mål för detaljplanen REDOGÖRELSE FÖR DETALJPLANEN Planens struktur Områdesreserveringar och dimensionering Planens konsekvenser GENOMFÖRANDE AV DETALJPLANEN Genomförande och tidsplanering Uppföljning av genomförandet...12 ÀRKKITEHTITOIMISTO STEPHAN HORN OY 1

4 Beskrivning av planförslag gällande ändring av detaljplan, som berör en del av kvarter 604 i Hangö 2 ÀRKITEKTBYRÅ STEPHAN HORN ÀB

5 Kaavaehdotuksen selostus koskien asemakaavan muutos, joka koskee osaa korttelia 604 Hangossa / /SH 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot ja kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutos koskee tontteja 1 ja 3 korttelissa 604 VI kaupunginosassa Hangon kaupungissa. Alue sijaitsee Hangon keskusta-alueella Esplanadin varrella ja välittömästi Haagapuiston itäpuolella. 1. BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER 1.1 Identifikationsuppgifter och planeområdets läge Ändringen av detaljplanen berör tomterna 1 och 3 i VI stadsdelen i Hangö stad. Området är beläget i Hangö centrum invid Esplanaden och omedelbart öster om Haga park. 1.2 Kaavan tarkoitus Enää ei ole mahdollista ylläpitää kansankorkeakoulua alueella. Tarkoituksena on mahdollistaa asemakaavan muutoksen kautta sellaista toimintaa ja uudisrakentamista, joka edesauttaa kulttuurihistoriallisesti arvokkaan koulurakennuksen (aiemman rukoushuoneen) säilymisen ja kunnostamisen siihen sopivaan käyttötarkoitukseen. Arvokkaiden rakennusten ja miljöiden suojelumääräykset tarkistetaan asemakaavaprosessin yhteydessä. 1.3 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Kaavoituksen periaatteet ja tavoitteet Havainnekuvat 1.4 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Asemakaavakartta ja -määräykset Bönehus & Folkhögskola Byggnadshistorisk utredning över byggnaderna på tomterna 1 och 3 i kvarter 604 i Hangö, Arkkitehtitoimisto Stephan Horn Oy Planens syfte Det finns inte längre förutsättningar att driva en folkhögskola på området. Syftet är att genom ändring av detaljplanen möjliggöra sådan aktivitet och nybyggnation som främjar att den kulturhistoriskt värdefulla skolbyggnaden (tidigare bönehus) bevaras och iståndsätts för lämpligt verksamhetsändamål. Samtidigt beaktas områdets centrala läge och förutsättning för framtida utveckling. Skyddsbeteckningar för värdefulla byggnader och miljöer ses över i detaljplaneprocessen. 1.3 Förteckning över bilagor till beskrivningen Principer och målsättning vid planläggandet Illustrationer 1.4 Förteckning över andra handlingar, bakgrundsutredningar och källmaterial som berör planen Program för deltagande och bedömning (PDB) Detaljplanekarta och -bestämmelser ÀRKKITEHTITOIMISTO STEPHAN HORN OY 3

6 Beskrivning av planförslag gällande ändring av detaljplan, som berör en del av kvarter 604 i Hangö Evangeliska folkhögskolan i Svenskfinland, Hangöenheten Konditionsgranskning, Botnicon Viranomaisneuvottelun muistio 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kaavamuutoksen suunnittelun valmistelu aloitettiin keväällä 2013, kun Hangon kaupunki ja alueen omistaja tekivät aiesopimuksen koskien alueen kaavoittamista. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä alkaen..viranomaisneuvottelu järjestettiin Kaavaluonnos on ollut nähtävillä Kaavaehdotus nähtävillä Asemakaava Asemakaavaehdotus sisältää asemakaavakartan, asemakaavaselostuksen ja havainnekuvia. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Asemakaava-alue, jonka ala on m², muodostuu kahdesta tontista, joilla kansankorkeakoulun eri toiminnot ovat sijainneet. Varsinaisen Esplanadin varrella sijaitsevan koulurakennuksen lisäksi löytyy asuntolarakennus Haagapuiston puoleisella rajalla. Raatimiehenkadulle päin sijaitsevalla naapuritontilla on asuinrakennuksesta koulun ruokalaksi ja kansliaksi muutettu rakennus. Samalla tontilla on myös ulkorakennus, jossa on mm. pesutupa. Rakennuksia ympäröi maastoltaan tasainen, puistomainen puutarhamiljöö, joka muodostuu nurmikoista, puista ja pensaista. Hiekkakäytävät yhdistävät rakennukset toisiinsa ja pysäköintialueeseen, joka sijaitsee tontin kaakkoiskulmassa. Pensasaidat ympäröivät aluetta. Ympäristössä tapahtui huomattava muutos, kun uusi K-Supermarket valmistui joulun 2014 alla. K-market sijaitsee naapurikorttelissa Raatimiehenkadun toisella puolella. Sen korkea, ikkunoita vailla oleva mykkä katujulkisivu ei millään tavalla ota huomioon vanhaa kansliarakennusta. Moneen vuoteen ei kansankorkeakoulussa ole ollut mahdollista järjestää varsinaista kurssitoimintaa johtuen liian pienistä hakijamääristä. Vähäinen toiminta johtaa siihen, että rakennuksia ei ole taloudellisesti mahdollista ylläpitää asianmukaisella tavalla. Tämä puolestaan johtaa rakennusten rap- Bönehus & Folkhögskola Byggnadshistorisk utredning över byggnaderna på tomterna 1 och 3 i kvarter 604 i Hangö, Arkitektbyrå Stephan Horn Ab Evangeliska folkhögskolan i Svenskfinland, Hangöenheten Konditionsgranskning, Botnicon myndighetssamrådets promemoria 2. SAMMANDRAG 2.1 Olika skeden i planprocessen Förberedelserna för planeringen av planändringen inleddes våren 2013 genom att Hangö stad och markägaren ingick ett intentionsavtal om planläggning av området. Planen för deltagande och bedömning har varit till påseende Myndighetssamråd ordnades Utkastet till detaljplan har varit till påseende Detaljplanförslaget var till påseende Detaljplanen Utkastet till detaljplanen omfattar en detaljplanekarta, detaljplanebeskrivningen och illustrationer 3. UTGÅNGSPUNKTER 3.1 Utredning om förhållandena i planeringsområdet Detaljplaneområde, vars storlek är m², utgörs av två tomter, på vilka olika funktioner för den evangeliska folkhögskolan har verkat. Förutom den egentliga skolbyggnaden, som är belägen mot Esplanaden finns internatbyggnaden vid gränsen mot Haga park. På granntomten mot Rådmansgatan tjänar en ombyggd f.d. bostadsbyggnad som kosthåll och kansli för skolan. På samma tomt finns även en ekonomibyggnad med bl.a. en tvättstuga. Byggnaderna omges av en parkartad trädgårdsmiljö med gräsmattor, träd och buskar utan några större höjdskillnader. Grusgångar sammanbinder byggnaderna och en parkeringsplats, som finns i det sydöstra hörnet. Området omgärdas av häckar. En väsentlig förändring av miljön skedde då den nya byggnaden för K-Supermarket blev klar före jul K-butiken befinner sig i grannkvarteret på andra sidan Rådmansgatan. Dess höga, fönsterlösa och stumma fasad mot gatan tar på inget sätt i beaktande den gamla kanslibyggnaden. Under flera år har det inte varit möjligt att ordna egentlig kursverksamhet i folkhögskolan pga. för få sökanden. Den ringa verksamhet som försiggår medför också att det inte finns resurser att under- 4 ÀRKITEKTBYRÅ STEPHAN HORN ÀB

7 Kaavaehdotuksen selostus koskien asemakaavan muutos, joka koskee osaa korttelia 604 Hangossa / /SH pioitumiseen. Garantiföreningen för Evangeliska folkhögskolan i Svenskfinland r.f. omistaa koko alueen. 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava hålla byggnaderna på ett ändamålsenligt sätt, vilket betyder att byggnaderna förfaller. Området ägs i sin helhet av Garantiföreningen för Evangeliska folkhögskolan i Svenskfinland r.f. 3.2 Planeringssituationen Landskapsplan Ympäristöministeriön vahvistamassa maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta. Uudenmaan maakuntavaltuusto hyväksyi Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavan 20. maaliskuuta 2013, jonka jälkeen Ympäristöministeriö vahvisti sen Suunnittelualue on maakuntakaavassa osoitettu taajamatoiminnoille, jotka tulee tiivistää. Miljöministeriet fastställde Nylands landskapsplan Planeringsområdet är ett område med tätortsfunktioner i landskapsplanen. Nylands landskapsfullmäktige godkände Nylands 2. etapplandskapsplan den 20 mars 2013, varefter den stadfästes av Miljöministeriet Planeringsområdet är i planen anvisat som område för tätortsfunktioner. Yleiskaava Generalplan ÀRKKITEHTITOIMISTO STEPHAN HORN OY 5

8 Beskrivning av planförslag gällande ändring av detaljplan, som berör en del av kvarter 604 i Hangö Kantakaupungin yleiskaava on tullut voimaan Yleiskaavassa on suunnittelualue merkitty julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PY). Merkinnällä on osoitettu etupäässä julkisten palvelujen alueet. Siinä rakennusperintöluettelossa, joka tehtiin yleiskaavan laatimisen yhteydessä ja johon kuuluvat kohteet ovat paikallisesti ja maakunnallisesti merkittäviä, on entinen rukoushuone mukana numerolla 33. Stamstadens generalplan har trätt i kraft I generalplanen är planeringsområdet utmärkt som område för offentlig service och förvaltning (PY). Med beteckningen har anvisats område främst för offentlig service. I den i samband med generalplanen uppgjorda förteckning över byggnadsarv, som är värdefulla på landskaps- och lokalnivå, finns det tidigare bönehuset medtaget som objekt nr Asemakaava Voimassa olevassa asemakaavassa, joka on vahvistettu , on kiinteistö merkitty yleisten rakennusten korttelialueeksi. Varsinaista rakennusoikeutta ei ole asemakaavaan merkitty, vaan se on tulkittu mm. vuoden 1945 rakennusjärjestyksen avulla. Kiinteistö on merkitty tontiksi asuinkorttelialuella, ja sille saa rakentaa korkeintaan 12 metrin korkuisia kolmikerroksisia rakennuksia. Suurin mahdollinen rakennusoikeus on 2380 m² + 2/3 ullakkokerroksesta (529 m²). Rakennusjärjestys Voimassa oleva rakennusjärjestys on hyväksytty kaupunginvaltuustossa Detaljplan I den gällande detaljplanen, fastställd , är fastigheten utmärkt som område för allmänna byggnader. Egentlig byggrätt är inte utmärkt i detaljplanen, utan har tolkats bland annat med hjälp av byggnadsordningen från år Fastigheten är utmärkt som tomt i kvarterområde för bostäder, och får bebyggas med byggnader i högst 3 våningar av högst 12 m höjd. Den maximala byggrätten är 2380 m² + 2/3 av vindsvåning (529 m²). Byggnadsordning Den gällande byggnadsordningen är godkänd av stadsfullmäktige ÀRKITEKTBYRÅ STEPHAN HORN ÀB

9 Kaavaehdotuksen selostus koskien asemakaavan muutos, joka koskee osaa korttelia 604 Hangossa / /SH 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Vuoden 1953 asemakaavan ei katsota enää soveltuvan suunnittelualueella rakennuslupien myöntämisen perusteeksi. Naapurikorttelin asemakaava on hiljattain muutettu. Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on mahdollistaa täydennysrakentaminen, joka tukee alueen toimintojen kehittämistä. Maanomistaja on tämän vuoksi hakenut asemakaavan muutosta ja tehnyt aiesopimuksen alueen kaavoittamisesta Hangon kaupungin kanssa. Ympäristölautakunta on kokouksessaan todennut, että kaupunginhallitus on hyväksynyt sopimuksen. Samalla kun sopimus on allekirjoitettu, on kaavatyö käynnistynyt. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja asukkaat sekä kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa ja ne viranomaiset tai yhteisöt joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Tämän kaavan osallisia ovat: Liittyvillä alueilla olevat maanomistajat ja asukkaat Uudenmaan elinkeino- liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus) Uudenmaan liitto Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo Hangon ympäristöyhdistys ry Hallinnolliset yksiköt Hangon kaupungissa: Kulttuuri- ja kansalaistoiminnan lautakunta Tekninen lautakunta Rakennusvalvonta Ympäristösuojelu Vireilletulo Ympäristölautakunta hyväksyi kaavoitusta varten tehdyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä periaatteet koskien kaavoitustyön etenemistä ja kaavan vireille panon kuuluttamista, jotka tässä yhteydessä on esitetty. Kuulutus annettiin Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallitumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä kaupungin kotisivulla 4 OLIKA SKEDEN I PLANERINGEN AV DE- TALJPLANEN 4.1 Behovet av detaljplanering Detaljplanen från 1953 är föråldrad och anses inte längre utgöra grund för beviljande av byggnadslov. Grannkvarterets detaljplan har nyligen ändrats. Avsikten med ändringen av detaljplanen är att göra det möjligt att komplettera byggnadsbeståndet med nybyggnader, som stöder utvecklingen av verksamheten på området. Markägaren har därför anhållit om ändring av detaljplan och ingått ett intentionsavtal om planläggning av området med Hangö stad. Miljönämnden har vid sitt möte konstaterat att stadsstyrelsen godkänt avtalet och i och med undertecknande av avtalet har planläggningen påbörjats. 4.2 Deltagande och samarbete Intressenter Intressenter är markägarna på området och de vars boende, arbete eller övriga förhållanden betydligt kan påverkas av planen samt de myndigheter och sammanslutningar vars verksamhetsområde behandlas vid planeringen. Intressenter för denna plan är: Markägare och boende på angränsande markområden Nylands närings, trafik och miljöcentral (NMT-central) Nylands Förbund Västra Nylands landskapsmuseum Hangö miljöförening r.f. Förvaltningsenheter i Hangö stad: Nämnden för kultur- och medborgarverksamhet Tekniska nämnden Byggnadstillsynen Miljöskyddet Anhängiggörande godkände miljönämnden det för planläggningen uppgjorda programmet för deltagande och bedömning och de principer som framförts i detta om hur planarbetet fortskrider och att det kungörs om att planen aktualiserats. Kungörelsen gjordes Deltagande och växelverkan Programmet för deltagande och bedömning finns till påseende på stadens hemsidor ÀRKKITEHTITOIMISTO STEPHAN HORN OY 7

10 Beskrivning av planförslag gällande ändring av detaljplan, som berör en del av kvarter 604 i Hangö ankaytto/kaavoitus/vireilla_olevia_kaavoja sekä Tekninen ja ympäristövirastolla Viranomaisyhteistyö Viranomaisneuvottelussa, joka järjestettiin , todettiin mm. seuraavaa: Esitetty kaava-alueen toiminnan ja kehittämisen idea vaikuttaa hyvältä ja toimivalta, mutta rakennussuojelun päämäärät on otettava huomioon kaavaa laatiessa. Kaava voidaan luoda siten, että asemakaavamerkinnät ja -määräykset noudattavat yleiskaavaa. Suunnittelualueen koko huomioon ottaen voidaan kuitenkin poiketa yleiskaavasta, jos se on perusteltua. kanvandning/planlaggning/aktuella_planer samt på Tekniska- och miljöverket Myndighetssamarbete Vid myndighetssamrådet som ordnades den konstaterades bland annat följande: Det presenterade konceptet verkar bra och fungerande för utvecklande av planområdet, men målsättningen för byggnadsskyddet bör beaktas vid beredningen av planen. Planen kan uppgöras så att detaljplanebeteckningar och -bestämmelser överensstämmer med generalplanen. Med beaktande av planeringsområdets storlek kan man dock avvika från generalplanen i fall detta är motiverat. Kaavaselostuksessa tulee painottaa suunnitelman ratkaisujen perusteluita. 4.3 Taustaselvitykset Työ aloitettiin laatimalla rakennushistoriallinen selvitys, jossa kaikki alueella olevat talot inventoitiin. Materiaali on koottuna raporttiin, joka sisältää kuvaukset alueen historiasta, rakennusvaiheista ja rakennustavasta. Erilaisten asuinrakennustyyppien tarpeen selvittämiseksi haastateltiin kiinteistövälittäjiä. Kävi ilmi, että kysyntää on uusille asunnoille erityisesti ikääntyneitä omakotitalojen omistajia varten, jotka eivät enää jaksa hoitaa taloaan ja puutarhaansa. Monet seniorikansalaiset haluavat muuttaa asumismuotoaan omakotitalosta kerrostaloon. Edellytyksenä on, että talossa on hissi ja että asunnot on sopeutettu liikuntarajoitteisille. Olisi myös eduksi, jos rakennuksessa olisi kaikenikäisiä asukkaita. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Kansankorkeakoulun kurssien vähäinen suosio on johtanut siihen, että kurssitoiminta on kokonaan I planbeskrivningen bör motiveringarna för projektets lösningar betonas. 4.3 Bakgrundsutredningar Arbetet inleddes med uppgörande av en byggnadshistorisk inventering, där samtliga byggnader på området inventerades. Materialet har sammanställts i en rapport, som innehåller en beskrivning över områdets historia, byggnadsskeden och byggnadssätt. För att få en bild av behovet av olika bostadstyper intervjuades fastighetsförmedlare. Här framgick ett stort behov av bostäder för äldre egnahemshusägare, som inte längre förmår sköta om sitt hus och sin trädgård. Många seniorinvånare vill gärna byta boendeform från eget hus till våningshuslägenhet. En förutsättning bör vara att hiss finns att tillgå och att bostäderna anpassats för rörelsehindrade. En fördel vore också om våningshusets invånare utgörs av både yngre och äldre personer. 4.4 Mål för detaljplanen Det ringa intresset för folkhögskolans kurser har medfört att kursverksamheten lagts ner, vilket 8 ÀRKITEKTBYRÅ STEPHAN HORN ÀB

11 Kaavaehdotuksen selostus koskien asemakaavan muutos, joka koskee osaa korttelia 604 Hangossa / /SH lopetettu. Tästä johtuen ovat alueen rakennusten ylläpitoon tarvittavat varat vähentyneet. Erityisesti kulttuurihistoriallisesti arvokas päärakennus on kipeästi korjauksen tarpeessa. Jotta päärakennuksesta voitaisiin huolehtia, on alueen toiminnoille kehitetty uusi malli. Senioriasumiseen soveltuvista, liikuntarajoitteisille suunnitelluista asunnoista on Hangossa huutava puute, koska useimmista kerrostaloista puuttuu hissi. Uuteen suunnitelmaan kuuluu kerrostalon rakentaminen, jossa olisi mm. senioriasumiseen soveltuvia asuntoja. Asuinrakennuksen sijoittaminen Hangon keskustaan, jossa on tarjolla palveluja ja toimintaa, loisi stimuloivan ja mukavan asumismuodon asukkaille. Vieressä oleva puisto tarjoaa liikunta- ja virkistysmahdollisuuksia. Vanhan päärakennuksen on ajateltu toimivan palveluja kurssikeskuksena. Uudistettu kurssitoiminta, joka kohdennettaisiin alueella ja lähiympäristössä asuville, varmistaisi toiminnan jatkumisen päärakennuksessa. Olemassa olevan asuntolan hyödyntäminen mahdollistaa sellaistenkin kurssien järjestämisen, joiden kohderyhmä on Hangon ulkopuolella. Kansliarakennus siirretään toiselle kiinteistölle. Siirrossa huolehditaan rakennuksen ulkoasun säilymisestä. Rakennus, jolla on kulttuurihistoriallista arvoa, rakennettiin alun perin asuinrakennukseksi, mutta myöhemmin sitä on käytetty ruokalana ja toimistona. Päämääränä on alueen toimintojen ja kaupunkikuvan kehittäminen, toisin sanoen keskusta-alueen rakennuskannan tiivistäminen ja täydentäminen. också betytt att resurserna för underhåll av byggnaderna på området minskat. I synnerhet den kulturhistoriskt värdefulla huvudbyggnaden är i stort behov av renovering. För att möjliggöra detta utvecklas ett nytt koncept för verksamheten på området. Behovet av handikappvänliga bostäder, som lämpar sig för seniorboende är stort i Hangö eftersom de flesta våningshus saknar hiss. I det nya konceptet ingår byggandet av ett våningshus med bl.a. bostäder, som anpassats för seniorboende. Placeringen av bostadshuset i centrum av Hangö med alla de funktioner och service som erbjuds, skulle medföra en stimulerande och bekväm boendeform för invånarna. Den närliggande parken ger möjlighet till rekreation och motion. Den gamla huvudbyggnaden är tänkt att fungera som service- och kurscentral. En förnyad kursverksamhet med inriktning på personer, som bor i området och omgivningen, skulle trygga verksamheten i huvudbyggnaden. Utnyttjande av den befintliga internatbyggnaden gör det även möjligt att ordna kurser för målgrupper utanför Hangö. Kanslibyggnaden flyttas till en ny fastighet. Vid flyttningen ombesörjs att byggnadens exteriör bevaras. Byggnaden, som har kulturhistoriskt värde, uppfördes ursprungligen som bostadshus men har under senare tid utnyttjats som kosthålloch kanslibyggnad. Målsättningen är att utveckla områdets funktioner och stadsbild, dvs. en förtätning och komplettering av byggandet i stadens centrumområden. Det övergripande målet för detaljplanen är att hu- ÀRKKITEHTITOIMISTO STEPHAN HORN OY 9

12 Beskrivning av planförslag gällande ändring av detaljplan, som berör en del av kvarter 604 i Hangö 10 ÀRKITEKTBYRÅ STEPHAN HORN ÀB

13 Kaavaehdotuksen selostus koskien asemakaavan muutos, joka koskee osaa korttelia 604 Hangossa / /SH Asemakaavan ylimmäisenä päämääränä on päärakennuksen säilyttäminen ja sellaisen toiminnan ja rakentamisen mahdollistaminen, joka vahvistaa tätä pyrkimystä. vudbyggnaden bevaras och att möjliggöra sådan verksamhet och byggnation på området, som säkerställer denna strävan. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Korttelialueet ja rakennusalat on suunniteltu olemassa oleviin lähtökohtiin ja aikaisempaan asemakaavaan perustuen siten, että uusien rakennusten massat on sovitettu ympäristön nykyiseen rakennuskantaan. 5.2 Aluevaraukset ja mitoitus Voimassa oleva asemakaava on aluevarausten lähtökohtana. Korttelialueet on esitetty asemakaavakartassa. Asemakaava sallii yhteensä 4300 kem², joista 1884 m² on jo käytetty. Rakennusoikeus jakaantuu aluevarausten mukaan seuraavalla tavalla: 5 REDOGÖRELSE FÖR DETALJPLANEN 5.1 Planens struktur Kvartersområdena och byggnadsarealerna är planerade utgående från den existerande situationen och den tidigare detaljplanen, så att de nya byggnadernas volymer anpassats till befintlig bebyggelse i grannskapet. 5.2 Områdesreserveringar och dimensionering Områdesreserveringar har som utgångspunkt den gällande detaljplanen. Kvartersområdena framgår ur plankartan. Detaljplanen möjliggör sammanlagt 4300 vm², av vilka 1884 redan är utnyttjade. Byggnadsrätten fördelas enligt områdesreserveringen på följande sätt: 5.3 Kaavan vaikutukset Kaava ei aiheuta muutoksia kaupunki- tai korttelirakenteessa. Asemakaavan muutoksen myötä alueen rakennusoikeus pienenee n.36 %:lla. On huomattava, että laskelma perustuu nk. teoreettiseen rakennusoikeuteen, joka on tulkittavissa voimassa olevasta asemakaavasta vuodelta Asemakaava antaa mahdollisuuden luoda tasapainoisempi kaupunkikuva Raatimiehenkadulle uudisrakennuksella, joka toimii vastapainona uudelle supermarketille. Kulttuurihistoriallisesti arvokas päärakennus, joka aikaisemmin toimi rukoushuoneena, suojellaan asemakaavassa. Olemassa oleva hirsirakenteinen entinen asuinrakennus siirretään uuteen sopivaan paikkaan. Kaava-alue muodostuu luonteeltaan puutarhamaisesta tonttimaasta, joka säilytetään. Asemakaavan muutos tarjoaa hyvän palvelutason 5.3 Planens konsekvenser Planen föranleder inga ändringar i stads- eller kvartersstrukturen. Med planändringen förminskas byggrätten på området med ca 36 %. Det bör beaktas att beräkningen baserar sig på den s.k. teoretiska byggrätten som tolkats ur detaljplanen från år Detaljplanen möjliggör en mera balanserad stadsbild vid Rådmansgatan med en nybyggnad som motstycke mot den nya supermarketen. Den kulturhistoriskt värdefulla huvudbyggnaden, som tidigare fungerade som bönehus, skyddas i detaljplanen. Den existerande fd. bostadsbyggnaden av stock är tänkt att flyttas till en ny lämpligplats. Planområdet består av tomtmark av trädgårdskaraktär, som bibehålls. Ändringen av detaljplanen medger ett boendealternativ med god servicenivå. Våningshuset mot Rådmansgatan fungerar också ÀRKKITEHTITOIMISTO STEPHAN HORN OY 11

14 Beskrivning av planförslag gällande ändring av detaljplan, som berör en del av kvarter 604 i Hangö omaavan asumisvaihtoehdon. Raatihuoneenkadun varrella tuleva kerrostalo toimii myös suojana kadun toisella puolella olevan lastausalueen sekä urheiluhalliin ja markettiin suuntautuvan liikenteen melua vastaan. Alueen pysäköintialueet on keskitetty kahteen paikkaan. Suurta osaa pihoista voidaan myös tulevaisuudessa käyttää oleskeluun ulkona. Alueen liikenne ei lisäänny huomattavassa määrin asemakaavan muutoksen myötä. som buffert mot buller från lastningsområdet på andra sidan gatan och trafiken till K-market och idrottshuset. Parkeringen på området har koncentrerats till två parkeringsplatser. En stor del av gårdarna kan även i fortsättningen utnyttjas för utomhusvistelse. Trafiken i området ökar inte i märkbar utsträckning på grund av ändringen av detaljplan. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteuttaminen ja ajoitus Asemakaavan toteuttaminen voidaan aloittaa heti, kun kaava on saanut lain voiman. 6.2 Toteutuksen seuranta Alueen rakentamista valvoo Hangon kaupungin rakennusvalvonta. 6. GENOMFÖRANDE AV DETALJPLANEN 6.1 Genomförande och tidsplanering Genomförandet av detaljplanen kan inledas genast när planen vunnit laga kraft. 6.2 Uppföljning av genomförandet Byggandet i området övervakas av byggnadstillsynen i Hangö stad. 12 ÀRKITEKTBYRÅ STEPHAN HORN ÀB

15 Liite. Kaavoituksen periaatteet ja tavoitteet / Bilaga. Principer och målsättningen vid planläggandet HANKO ASEMAKAAVAN MUUTOS Drnro. 93/2013 VI. KAUPUNGINOSA Asemakaavan muutos koskee osaa korttelia 604 HANGÖ ÄNDRING AV DETALJPLAN Drnr. 93/2013 VI. STADSDELEN Ändringen av detaljplan, som berör en del av kvarter 604. Kaavoituksen periaatteet ja tavoitteet Principer och målsättning vid planläggandet Asuntola Toimii jatkossakin kurssikeskuksen majoitusrakennuksena. I-kerroksiselle rakennukselle on tulevaisuutta ajatellen annettu m laajennusvara. Internatet Fungerar också i fortsättningen som kurscentrets inkvarteringsbyggnad. För framtida behov ges byggnaden i I- våning möjlighet att utvidga med 230 m 2. Siipirakennus Moneen kertaan muutettu ja pahasti home- ja kosteusvauriotunut rakennuksen osa voidaan korvata uudisosalla 2 (250 m ). Flygelbyggnaden. Den upprepade gånger ombyggda mögel och fuktskadade delen av byggnaden får ersättas av nybygge (250 2 m). Palvelu- ja kurssikeskus Seniorirakennuksen pysäköinti toimii puskurina naapurin pihalle päin. Se on sijoitettu kerrostalon pohjoispuolle niin, että uusi talo ei varjosta naapuritonttia. Seniorbyggnadens parkering fungerar som granngårdens buffert och har placerats på den norra sidan av våningshuset så att det nya huset inte skuggar granntomten. Uusi kerrostalo seniorille Uusi III 2/3 kerrosta korkea talo on sijoitettu kiinni katurajaan niin, että suuri yhteinäinen oleskelupiha muodostuu alueen keskellä. Rakennus on varustettu hissillä ja suunnitteltu palvelemaan seniorikansalaisia. Ruoka- ja muuta palvelua tarjotaan Palvelukeskuksessa m rakennusoikeus mahdollistaa n. 26 asuntoa+ aputilat. Vanha päärakennus, joka alunperin rakennettiin rukoushuoneeksi suojellaan. Näkyvä paikka katukuvassa säilyy. Tavoitteena on, että tulevaisuudessa rakennuksessa toimii palvelukeskus, missä senioreille tarkoitetun palvelun ohella on mahdollisuus järjestää kurssi- ja kokoustoimintaa. Sevice- och kurscentrum Den gamla huvudbyggnaden, som ursprungligen byggdes som bönehus, skyddas. Den framträdande platsen i stadsbilden bevaras. Målsättningen är att byggnaden i framtiden skall fungera som servicecentrum, i vilket det, förutom de till seniorerna riktade tjänsterna, är möjligt att ordna kurs- och konferensverksamhet. Palvelu- ja kurssi-keskuksen pysäköinti on järjestetty laajentamalla nykyistä pysäköitialuetta. Siten palvelukeskuksen kaunista päätyjulkisivua voi esteettömasti ihailla ja pääsisäänkäynti pääsee oikeuksiinsa. Pysäköintialue palvelee myös asuntolan asukkaita. Sevice- och kurscentrets parkering har ordnats genom att utvidga den redan existerande parkeringsplatsen. På så sätt kan servicecentrets gavelfasad obehindrat beundras och huvudingången kommer till sin rätt. Parkeringsområdet betjänar även Internatets invånare. Paikalla nyt sijaitseva puurakennus siirretään uuteen paikkaan, joka kaupunki voi osoitta a. Nytt våningshus för seniorer Den nya III 2/3 våningar höga byggnaden är placerad vid tomtgränsen mot gatan, så att en stor vistelsegård skapas. Huset förses med hiss och är planerad och anpassad för seniorinvånare. Måltider och annan service erbjuds i Servicecentret. Byggnadsrätten på 2600 m 2 möjliggör c. 26 bostäder+hjälputrymmen. Den existerande byggnaden av trä flyttas till en ny plats, som kan anvisas av staden. ÀRKKITEHTITOIMISTO STEPHAN HORN OY ÀRKITEKTBYRÅ STEPHAN HORN ÀB JÄÄKÄRINKATU 5 B, HELSINKI PUH/TEL ARKHORN@ARKHORN.FI JÄGAREGATAN 5 B, HELSINGFORS

16 Liite. Havainnekuvat Bilaga. Illustrationer

17 Liite. Havainnekuvat Bilaga. Illustrationer

18 Liite. Havainnekuvat Bilaga. Illustrationer

19 Liite. Havainnekuvat Bilaga. Illustrationer

20 Liite. Havainnekuvat Bilaga. Illustrationer

21 Liite. Havainnekuvat Bilaga. Illustrationer

22 Liite. Havainnekuvat Bilaga. Illustrationer

23 Liite. Havainnekuvat Bilaga. Illustrationer

24 Liite. Havainnekuvat Bilaga. Illustrationer