Kalkstenen Miljö och samhällsbyggnad. Detaljplaneändring för del av Borgmästarehagen, inom fastigheten

Transkript

1 Detaljplaneändring för del av Borgmästarehagen, inom fastigheten Foto: MSB, 2016 Kalkstenen 2 Tillägg till genomförandebeskrivning Ulricehamns stad, Ulricehamns kommun, Västra Götalands län Standardplanförfarande enl. 5 kap. 7 PBL KS Dnr: 2015/00557 Upprättad: Antagandehandling Miljö och samhällsbyggnad TELEFON E-POST miljosamhallsbyggnad@ulricehamn.se BESÖKSADRESS Bogesundsgatan 22 POSTADRESS Ulricehamn WEBB ulricehamn.se FACEBOOK facebook.com/ulricehamnskommun

2 Innehåll Inledning...3 Organisatoriska frågor...3 Tidplan... 3 Genomförandetid... 3 Huvudmannaskap... 3 Ansvarsfördelning... 3 Avtal m.m Fastighetsrättsliga frågor...4 Allmän platsmark... 4 Fastighetsbildning m.m....4 Servitut/ledningsrätt... 4 Konsekvenser för fastigheter inom planområdet...4 Ekonomiska frågor...5 Plankostnader... 5 Gata och gångväg... 5 Arbetsgrupp (5)

3 TILLÄGG TILL GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Inledning Tillägg till genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behöver vidtas för att genomföra detaljplaneändringen. Den ska redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de skall vidtas. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Den förtydligar detaljplanens syfte och blir därigenom vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Organisatoriska frågor Tidplan Följande översiktliga tidplan gäller för detaljplanändringen: samråd andra kvartalet 2016 antagande tredje kvartalet 2016 Antagen lagakraftvunnen detaljplan beräknas finnas i början av fjärde kvartalet Genomförande av planändringen inleds under Genomförandetid Planens genomförandetid är fem år från den dag detaljplaneändringen vinner laga kraft.. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän plats. Det innebär att kommunen ansvarar för utbyggnad samt framtida drift och underhåll av allmän plats inom planområdet. Ansvarsfördelning Ansvaret för att genomföra planen fördelas enligt följande: Ulricehamns Energi AB det allmänna va-ledningsnätet elförsörjning dagvattenledningar Kommunen allmän plats Fastighetsägare egen byggrätt samt övriga anläggningar på kvartersmark 3 (5)

4 Avtal m.m. Avtal avses att upprättas mellan kommunen och exploatören där man reglerar överlåtelse av den mark som ska ingå i gata och gångväg. Avtal ska även upprättas där man reglerar finansieringen och byggandet av gatan och gångvägen. Ulricehamns Energi AB (UEAB), som är huvudman för kommunala VA ledningar, har förklarat sig intresserad av att träffa överenskommelse med exploatören om upplåtelse av mark för ledningar på kvartersmarken i planområdets sydvästra del. Exploatören har utfört VA-arbeten inom planområdet. Ledningarna har ursprungligen varit tänkta att utgöra privata ledningar inom storkvarteret. Den planerade uppdelningen av kvarteret i ett tiotal fastigheter samt den nya gatan innebär att ledningarna i stället bör ingå i det kommunala VA-nätet. Under förutsättning att exploatören uppfyller de av UEAB ställda krav och villkor för ledningsnätets utförande, har UEAB sagt sig vara intresserat av att upprätta avtal som reglerar ett övertagande av dessa ledningar. Fastighetsrättsliga frågor Berörda fastighetsägare framgår av till planen bifogad fastighetsägareförteckning. Allmän platsmark Den allmänna platsmarken består av lokalgata och gångväg som är belägna inom Kalkstenen 2. Fastighetsbildning m.m. Planändringen berör endast fastigheten Kalkstenen 2. Ändringen innebär att del av Kalkstenen 2 ska avstå mark till den angränsande kommunägda fastighet, Bogesund 1:68. Överföringen kommer genomföras genom fastighetsreglering som handläggas av Lantmäteriet. Fastighetsregleringen avses grunda sig på frivillig överenskommelse med exploatören. Det är möjligt att dela Kalkstenen 2 i flera fastigheter. Exploatören ansvarar för ansökan om eventuell delning. Servitut/ledningsrätt Rätt till utrymme för ledningar och ledningsanordningar skall upplåtas på fastigheter inom Kalkstenen 2 till förmån för Ulricehamns Energi AB. Rätten bör säkerställas antingen genom ledningsrätt eller servitut. Konsekvenser för fastigheter inom planområdet Kalkstenen 2 Genomförandet av förutsätter samverkan mellan exploatören, som äger fastigheten Kalkstenen 2, och Ulricehamns kommun, som är huvudman för allmän plats. 4 (5)

5 Innan planändringen kan antas kommer kommunen och exploatören att träffa avtal där man reglerar frågor kring finansiering och utbyggnad av gatan och gångväg. Samtidigt ska parterna träffa avtal om överlåtelse av den mark som behöver tas i anspråk. Dessa avtal ska vara påskrivna av berörda parter innan detaljplanen kan antas. Ekonomiska frågor Plankostnader Plankostnaderna ska betalas av exploatören i enlighet med upprättat planavtal daterat Gata och gångväg Exploatören ska bekosta utbyggnaden av gata och gångväg samt den fastighetsbildning som avser överföring av mark som ska ingå i dessa. Exploatörens åtaganden avses regleras genom avtal innan detaljplanen kan antas. Arbetsgrupp I arbetet med detaljplaneändringen har medverkande tjänstemän varit: Caroline Berg, mätningsingenjör Tina Blomster, mark- och exploateringsansvarig Edward Isaksson, exploateringsingenjör Fredrik Hanzek, gatuingenjör Fredrik Larsson, exploateringsingenjör Hans Utstrand, stadsarkitekt Henrik Wetterholm, bygglovsingenjör Pär Norgren, miljöinspektör Thomas Brolin, Ulricehamns Energi AB MILJÖ OCH SAMHÄLLSBYGGNAD Sebastian Olofsson Samhällsbyggnadschef Miljö och samhällsbyggnad Saba Khosh Khooee Planarkitekt Samhällsutvecklingsenheten Miljö och samhällsbyggnad 5 (5)

6 1 LÄNSSTYRELSEN ÄLVSBORGS LÄN Planenheten BESLUT Kopia till Pärmen Planenh 2 ex Lantmenh 2 ex Telekontoret Byndn Kommunfullmäktige i Ulricehamns kommun ULRICEHAMN -,, ' : 8; Il ' ' I r, r, :::! :.:, 1 1 'i J l,,1r ::2) 0o u g 'l"jö Prövning enligt 12 kap 1 PBL angående detaljplan för Borgmästarehagen, del II i Ulricehamn, Ulricehamns kommun Kommunfullmäktige har den 21 september 1989 antagit detaljplanen. Länsstyrelsen beslutar enligt 12 kap 2 PBL att inte pröva kommunens antagandebeslut. Enligt 13 kap 4 PBL får detta beslut inte överklagas. LAGAKRAFT Såvitt framgår av här fört diarium har enligt 13 kap 2 PBL inte något överklagande av kommunnfullmäktiges beslut kommit in till länsstyrelsen inom tre veckor från den dag kommunens antagandebeslut tillkännagivits på kommunens anslagstavla. På grund härav får kommunens antagandebeslut anses ha vunnit laga kraft den 24 oktober Detta datum skall enligt 12 plan-och byggförordningen antecknas på planhandlingarna. Samtidigt får länsstyrelsen erinra om vad som anges i 5 kap 31 andra stycket PBL om expediering av planhandlingar. Bertil Hedman Postadress Besöksadress Telefon Postgiro Länsstyrelsen i Älvsborgs län Drottninggatan { Planenheten Telefax VÄNERSBORG

7 BESTÄMMELSER tillhörande förslag till utvidgning av detaljplanen för Borgmästarehagen, del li i Ulricehamn. Upprättat på stadsarkitektkontoret i Ulricehamn. 1 DE'l'ALJPLANEOMRÅDE'l'S J\NVÄNDNlNG 1 mom. Allmän plats a) Med HUVUDGATA betecknat område får användas för all slags trafik. b) Med LOK.ALGATA betecknat område får användas endast för lokal fordonstrafik samt för gång- och cykeltrafik. c) Med BUSSGATA [PARK] betecknat område får användas endast för buss och övrig servicetrafik samt för gång- och cykeltrafik. Dessförinnan skall området utgöra parkmark. d) Med PARK betecknat område skall utgöra parkmark. e) Med NATUR betecknat område skall utgöra naturområde. 2 mom. Kvartersmark a) Med B, betecknat område fur anvi:indas endast fcir bostadsä11damål. Området får bebyggas endast med hus som uppförs fristående. b) Med B2 betecknat område får användas endast för bostadsändamål. c) Med B3 betecknat område får användas endast för bostadsändamål samt för barnomsorgsändamål. d) Med J 1 betecknat område får användas endast för småindustriä.ndamål av sådan beskaffenhet alt närboende ej vållas ol genheter med hänsyn till sundhet, brandsäkerhet och trevnad. Verksamhet där organiska lösningsmedel användes får bedriva.s i den omfattning, som miljöhälsoskyddsnämnden prövar liimpligt. e) Med E betecknat område får användas endast för transformatorstation. 2 BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE 1 mom. Med punktprickning betecknad mark får icke bebyggas. 2 mom. Med korsprickning betecknad mark får bebyggas endast med garage, uthus och dylika mindre gårdsbyggnader. 3 mom. På med [u] betecknad mark får icke vidtas anordnjngar som hindrar framdragande och underhåll av ur1der,jordiska allmiinna ledningar fram till att led.ningarna ej längre är i funktion eller senast UTNYTTJANDEGRAD 1 mom. Med e, betecknat område får största byggnadsarea uppgå till högst 220 m2/fastighet.

8

9

10

11

12