Detaljplan för Del av Stora Bårum 1:26 (Vålbergs stationshus) Inom Vålberg, Karlstads kommun, Värmlands län

Transkript

1 Detaljplan för Del av Stora Bårum :6 Vålergs stationshus) Inom Vålerg, Karlstads kommun, Värmlands län Antagandehandling Stadsyggnadsförvaltningen Dnr SBN 0-85

2 Planeskrivning Detaljplan för del av Stora Bårum :6 Vålergs stationshus) INNEHÅLLSFÖRTECKNING Inledning 3 Bakgrund 3 Planens syfte 3 Förutsättningar och förändringar 4 Gällande detaljplan 4 Bakgrund till planen 4 Beyggelse 4 Genomförande 5 Konsekvenser av planens genomförande 6 Administrativa frågor 6 Genomförandetid 6 Planhandlingar 6 Medverkande tjänstemän 6

3 O O O O O Detaljplan för del av Stora Bårum :6 Vålergs stationshus) Planeskrivning 3 PLANBESKRIVNING Inledning Planeskrivningen redovisar planens syfte och eskriver planens inneörd samt konsekvenser av dess genomförande. Planeskrivningen har ingen egen rättsverkan utan detaljplanens indande föreskrifter framgår av plankartan och planestämmelserna. Planen upprättas med enkelt planförfarande i enlighet med estämmelserna i planoch ygglagen PBL 00:900) 5 kap 7. Bakgrund :95 :9 Klevråten u Föreningsstuga : : : :0 NORS-ÅSTORP Lyckåsen :5 LILLA BÅRUM :59 s: :05 :80 :74 3: :05 Åstorpsmyren :6 : :6 Ishall Västerängen Skola 3: Vålerg Sporthall Badhus Vårdcentral w :3 STORA BÅRUM Åstorp Vårdhem Föreningsstuga :4 Gerruderget Rönnkullen MELLAN- :36 6: 6: : SEGERSTAD :7 Lövudden 7: :8 LÖVUDDEN MALMA :4 :87 0 :33 :34 :35 N SEGERSTAD :4 :3 :5 : 8: : M-SEGERSTAD u Fryksdalen SÖDRA EDSBERG: Lomperget GERRUD : TÖRNE :9 :7 s: :9 3 SÖDRA SEGERSTAD 7 :4 GERRUD RIS :7 SÖDRA VALUM TÖRNE :30 TÖRNE s: :6 MELLAN-SEGERSTAD :5 3 :9 :4 :5 :7 :7 : :5 :6 :0 :4 : :3 Ris : RIS VALUMSHAGET SÖDRA VALUM : Sågverk : 8 Kampä TÖR :3 74 m SÖ Planområdet ligger i tätorten Vålerg i Karlstads kommun, vid stamanan, knappt 0 km väster om Karlstads centrum. Trafikverket som äger stationshuset har för avsikt att sälja det. Planens syfte Syftet med detaljplanen är att möjliggöra avstyckning och försäljning av stationshuset för annat ändamål.

4 4 Planeskrivning Detaljplan för del av Stora Bårum :6 Vålergs stationshus) Förutsättningar och förändringar Gällande detaljplan Gällande detaljplan är från 97 Byggnadsplan för Åstorp mm i Vålergs stationssamhälle, arkiv nr 633/97). Tillåten användning är järnvägstrafikändamål. Bakgrund till planen Trafikverket har för avsikt att avyttra ett antal f d stationshus som inte längre används för sitt ändamål. Avstyckning och försäljning samt ändring av användningen kan inte ske med stöd av gällande detaljplan. För det här aktuella stationshuset i Vålerg finns en köpare som avser använda yggnaden för kontorsverksamhet och lager. Beyggelse Befintliga yggnader Stationen är enligt uppgift yggd i samand med anläggandet av Rayonfariken i Älvenäs på 940-talet. Stationshuset yggdes 943 och ersatte ett äldre stationshus på motsatt sida av angården. Vålerg hade tidigare ara status som håll- och lastageplats men lev nu alltså station. Vålerg ligger längs före detta Bergslagsanan som drogs fram genom ygden på 870-talet. Persontåg slutade att stanna vid Vålerg 969 men stationen fortsatte att användas för godstrafik. Enligt inventeringen 984 rann den gamla stationen ner på 930-talet och nuvarande Vålergs station uppfördes 933, vilket inte stämmer med yggåret som nämns ovan. Byggnaden har en tidstypisk funktionalistisk stil. Stationsyggnaden är inte utpekad som kulturhistoriskt värdefull i yggnadsinventeringen från 984. Det finns dock ett värde i att yggnaden kan leva kvar som ett minne av Vålergs station, och att dess utseende som stationshus inte förvanskas. Byggrätt Byggrätten inom planområdet omfattar dels den mark som upptas av efintlig yggnad och dels ges en möjlighet att ygga till lagerdelen på den efintliga yggnaden. Byggnaden får uppföras i två våningar II) för den del som idag har den höjden. Lagerdelen och eventuell tillyggnad får vara en I) våning. Tvåvåningsdelen får användas för lager och kontor UK ), medan den lägre delen endast får använ- Terese Myrin, stadsyggnadsantikvarie, stadsyggnadsförvaltningen

5 Detaljplan för del av Stora Bårum :6 Vålergs stationshus) Planeskrivning 5 das för lager U). Byggnaden får inte användas för ostadsändamål i någon form, inte ens för övernattning. För att skydda yggnaden mot förvanskning har en estämmelse om varsamhet vid förändringar k ) införts. Den inneär att vid förändring av yggnaden ska fönsterplacering och fönstrens form och proportioner evaras. Skylten med stationsnamnet Vålerg ska också evaras. Inom den del av marken som ligger närmast järnvägen, liksom inom ett område mot Östra Bårumsgatan i nordöstra delen av planområdet får ny yggnad inte uppföras : : : :). På resterande del av tomten får yggnad/er för garage och förråd uppföras ) med en maximal sammanlagd yggnadsarea om 75 m e75). Teknisk försörjning Byggnaden är ansluten till det kommunala va-nätet. Störningar, hälsa och säkerhet Transporter av farligt gods På stamanan i anslutning till planområdet transporteras farligt gods av olika slag. Avstånd från närmaste spår till f d stationshusets fasad är 0 meter. Den genomgående tågtrafiken på järnvägen nyttjar dock det ortre spåret till vilket avståndet från fasad är 6 meter till närmaste räls. I dokumentet Riktlinjer för riskhänsyn i samhällsplaneringen rekommenderas ett skyddsavstånd på 30 meter till transportled för farligt gods för i stort sett all sorts verksamhet i yggnad. Utgångspunkten är att endast ett fåtal människor ska uppehålla sig nära transportleden. Där sägs också att individrisknivån är lägre vid järnväg än vid väg. Den aktuella yggnaden har även tidigare, som stationsyggnad, använts för kontors- och lagerverksamhet. Byggnadens storlek är egränsad och den möjliga tillyggnaden är liten. Spåren som passerar planområdet är raka och saknar växlar, varför risken för en olycka är mycket liten i avsnittet. 65 meter från f d stationshuset finns en korsning med allmän väg Östra Bårumsgatan. Denna har mycket egränsad trafik, och korsningen är försedd med ommar, varför risken för en olycka edöms mycket liten. Om den efintliga kontorsyggnaden ersätts med ny yggnad eller genomgår en genomgripande omyggnad ska fasaden mot järnvägen utföras tät så att den ger skydd mot t ex utströmmande gas m) vid en olycka på järnvägen. Enligt köpekontraktet ska staket sättas upp i fastighetsgräns mot järnvägen. En estämmelse om stängsel mot järnvägen ) har införts i planen. Med hänsyn till ovanstående edöms den föreslagna användningen av den efintliga yggnaden vara lämplig. Övrigt Den föreslagna verksamheten genererar måttligt med trafik och inneär i sig inga störningar på omgivande eyggelse. Den är inte heller känslig för uller och eventuella andra störningar från trafik på järnvägen och Långgatan. Genomförande Fastighetsildning Planområdet ska styckas av från järnvägsområdet Stora Bårum :6 och utgöra ny fastighet. Riktlinjer för riskhänsyn i samhällsplaneringen, Länsstyrelsen i Skåne län, rapport 007:06

6 6 Planeskrivning Detaljplan för del av Stora Bårum :6 Vålergs stationshus) Ansvarsfördelning för genomförande Stadsyggnadsförvaltningen Detaljplanearete, ygglov Lantmäterimyndigheten Fastighetsägaren Fastighetsildning Ansökan om och ekostande av fastighetsildning Konsekvenser av planens genomförande Behovsedömning Genomförande av planen edöms inte inneära risk för etydande miljöpåverkan. Någon miljökonsekvenseskrivning ehöver därför inte upprättas. Konsekvenser relaterat till kommunens strategiska plan Planens konsekvenser eskrivs här i förhållande till mål och åtaganden i kommunens strategiska plan. Det målområde som främst är relevant är målområdet Tillväxt då planen möjliggör etalering av verksamhet i ett av kommunens ytterområden. Sociala konsekvenser Med planen möjliggörs aretstillfällen i Vålerg. Dessutom inneär den att en för orten i viss mån viktig yggnad kan evaras och nyttjas trots att järnvägsstationen som funktion har lagts ned. Administrativa frågor Genomförandetid Genomförandetiden för planen estäms till femton 5) år från det datum den vinner laga kraft. Under genomförandetiden har en fastighetsägare rätt att ygga i enlighet med planen och planen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla men kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägare har rätt till ersättning för exempelvis förlorad yggrätt). Planhandlingar Planen omfattar följande handlingar: Plankarta med estämmelser Planeskrivning Medverkande tjänstemän Planen har handlagts på stadsyggnadsförvaltningen av stadsyggnadsarkitekt Kerstin Berg. Karlstad den feruari 03 Kerstin Berg