PLANBESKRIVNING SKURUP 51:19 M. FL. DEL 3 I SKURUP, SKURUPS KOMMUN. Planbeskrivning 1 (19) FÖRSLAG TILL DETALJPLAN FÖR DEL AV

Transkript

1 Planbeskrivning 1 (19) PLANBESKRIVNING FÖRSLAG TILL DETALJPLAN FÖR DEL AV SKURUP 51:19 M. FL. DEL 3 I SKURUP, SKURUPS KOMMUN

2 Planbeskrivning 2 (19) INLEDNING VAD ÄR EN DETALJPLAN? Med en detaljplan reglerar kommunen användningen av mark- och vattenområden. Kommunen kan använda en detaljplan för att pröva om ett område är lämpligt för bland annat bebyggelse. Det gäller till exempel både när det ska byggas nytt och när bebyggelse ska förändras eller bevaras. Detaljplanen ska redovisa allmänna platser, kvartersmark och vattenområden och gränserna för dessa. Detaljplanen reglerar rättigheter och skyldigheter, inte bara mellan markägarna och samhället utan också markägarna emellan. Planen är bindande vid prövning av lov. Processen När kommunen har fattat beslut om att ta fram ett förslag till detaljplan, och startar en planprocess, väljer kommunen om förslaget ska handläggas med standard- eller utökat förfarande. Den här planen tas fram med standardförfarande enligt nedan: Alla som är berörda av planen ges möjlighet att yttra sig under samrådet och under granskningen. Förslaget till detaljplan har kommit till skedet antagande. I första skedet, samråd, ingick förslag till detaljplan för denna del av fastigheten Skurup 51:19 i en större detaljplan. Denna delades sedan i tre delar. Del 1 är antagen och har vunnit laga kraft, del 2 är antagen men har ännu inte vunnit laga kraft och del 3 är aktuell föreslagen detaljplan. I detaljplanen för del 1 behöver ändringar göras, så därför görs en ny detaljplan (del 4) för samma område som del 1. PLANHANDLINGAR Detaljplanen består av: En plankarta med planbestämmelser En planbeskrivning (detta dokument) En samrådsredogörelse Ett granskningsutlåtande PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Idag finns det inte mycket ledig mark kvar att bebygga inom Skurups tätort, så det är viktigt att den mark som finns tas tillvara på och bebyggs. Idag bedrivs ingen verksamhet på fastigheten Skurup 51:19. Området är i gällande detaljplaner planlagt för industriändamål. Syftet med föreslagen detaljplan är att tillåta alla typer av

3 Planbeskrivning 3 (19) verksamheter inom området, det vill säga inte enbart industri, samt att ändra sträckning både på vägarna inom området och på u-området så att det hamnar över befintliga ledningar. FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB Den aktuella detaljplanen bedöms vara förenlig med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurser enligt miljöbalken. BEHOVSBEDÖMNING I ENLIGHET MED BILAGA 4 TILL MKB- FÖRORDNINGEN Enligt 6 kap 11 MB ska en kommun som upprättar eller ändrar en plan, som krävs i lag eller annan författning, göra en bedömning av hur planen eller ändringen påverkar miljön. Denna bedömning ska ge svar på frågan om genomförandet kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Om planen antas medföra betydande miljöpåverkan ska en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas där avgränsning av vilka frågor som belyses framgår tydligt. Kommunens preliminära ställningstagande avseende behovet av MKB är att planen inte bedöms medföra betydande miljöpåverkan. Detta grundar sig på följande: - Den tänkta bebyggelsen bedöms vara förenlig med en hållbar samhällsutveckling eftersom det rör sig om redan ianspråktagen mark för ändamålet. - Ett genomförande av förslaget bedöms inte påverka några riksintressen negativt. - Föreslagen bebyggelse bedöms inte motverka miljömålen. Med en god utformning bör området stärka miljömålen genom att verksamheter skapas i kollektivtrafiknära läge. - De förväntade utsläppen från trafik bedöms ligga under miljökvalitetsnormerna. - Föreslagen bebyggelse är i överensstämmelse med antagen och av Länsstyrelsen godtagen översiktsplan för kommunen. PLANDATA LÄGESBESTÄMNING Området består av en del av fastigheten Skurup 51:19, en liten del av Skurup 51:20, Skurup 50:179, Skurup 51:31 (område 4), Skurup 51:29 och Saritslöv 6:17 samt hela fastigheterna Skurup 51:81 och Skurup

4 Planbeskrivning 4 (19) 51:69. Planområdet ligger i den nordvästra delen av Skurups tätort, cirka 500 meter från järnvägsstationen. AREAL Området är cirka 10.8 hektar stort. MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN Alla fastigheter inom planområdet, förutom fastigheten Skurup 51:81 som är i privat ägo, ägs idag av Skurups kommun, men köpeavtal finns för samtliga fastigheter. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN ÖVERSIKTLIGA PLANER Området finns utpekat i översiktsplanen (antagen 2009) som en del av det västra industriområdet/nils Holgerssons företagspark där det planeras för fler industrier/verksamheter. I översiktsplanen finns en målsättning med fyra delmål för näringsliv och handel. Två av dem berör föreslaget planområdet: - Kommunen ska erbjuda ledig industrimark för etablering i Skurup, Rydsgård och Skivarp. - Inom kommunen ska det finnas nödvändigt utpekade områden för etablering av företag och verksamheter av olika slag. Kartbilden är tagen från översiktsplanen och illustrerar målsättningen inom planering för näringsliv och handel. Planområdet markerat i rött.

5 Planbeskrivning 5 (19) DETALJPLANER För föreslaget planområde gäller detaljplanerna med nr 83 och 101. Nr 83 Detaljplan för Skurup 51:30 m.fl. vann laga kraft 18 oktober 1999 och nr 101 Detaljplan för fastigheten Svaneholm 2:2 m.fl. vann laga kraft den 28 juni Bilden ovan föreställer detaljplan nr 101, som är gällande detaljplan för en mindre del av området (markerat i rött). Bilden ovan föreställer detaljplan nr 83, som är gällande detaljplan för en större del av området (markerat i rött).

6 Planbeskrivning 6 (19) Området är i gällande detaljplaner planlagt som natur, gatumark och industrier av olika slag. Planområdet föreslås få ändrade användningar i form av verksamheter, gata och natur. De gällande detaljplanerna upphävs för det aktuella området när den nya detaljplanen vinner laga kraft. RIKSINTRESSEN Planområdet gränsar till influensområde för flygbuller. Det är på grund av att området är beläget inom influensområdet för flygbuller som man har valt att lokalisera verksamheter och inte, till exempel, bostäder här. Planområdet omfattas delvis av riksintresse för kulturmiljön. Riksintresse för kulturmiljön Planområdet omfattas delvis av ett riksintresse för kulturmiljön. Med kulturmiljö menas, enligt Riksantikvarieämbetets handbok för Kulturmiljövårdens intressen, den av människan fysiska miljön som innehåller uttryck för tidigare händelser och utvecklingsförlopp. En specifik kulturmiljö avgränsas ofta genom en historisk helhetsmiljö av större eller mindre omfattning och komplexitet. Enligt riksintressebeskrivningen i Riksantikvariets publikation Slottsmiljö i övergångsbygden mellan slätten och risbygden kring Svaneholms slott av medeltida ursprung. Det som ger uttryck för riksintresset är ruinerna efter 1500-talsanläggningen Stjärneholm. Svaneholms slott från 1530-talet med nuvarande exteriör från omkring år 1700, ekonomi- och arbetarbebyggelse från 1800-talet i tegel och korsvirke, herrskapsstall, alléer och rester av engelsk park med lusthus. Föreslagen detaljplan förväntas inte påverka riksintresset för kulturmiljön negativt. Planområdet ligger inte i direkt anslutning till bevarandevärdena som beskrivs och är redan ianspråktaget för ändamålet. Det mörkare området på kartbilden ovan illustrerar riksintressets utsträckning. Planområdet markerat i rött.

7 Planbeskrivning 7 (19) STRANDSKYDD Planområdet omfattas inte av strandskydd. FORNLÄMNINGAR I planområdets närhet finns flera kända fornlämningar, men inga kända fornlämningar inom planområdet. Påträffas fornlämningar inom planområdet ska arbetet i enlighet med Kulturmiljölagen omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR NATUR Området utgörs av ett öppet landskap som är delvis öppen åkermark, delvis sly/större träddungar och delvis ianspråktagen industrimark. Planområdet omges av företag av alla slag. Där finns allt ifrån butiker som säljer diverse sällanköpsvaror, butiker som säljer dagligköpsvaror, företag med kontor och lager och även bilförsäljning och service. Direkt söder om planområdet ligger Södra Industrigatan och Lilla Industrigatan. Västerut ligger Västra ringvägen, strax norr om ligger Svaneholms allé med tvärgatan Östra Olstorpsgatan som finns med i den nordöstra delen av föreslagen detaljplan. Den exploatering som föreslagen detaljplan kan medföra kommer att synas på relativt långt avstånd, men eftersom planförslaget innebär en ändring av redan ianspråktaget industriområde uppfattas dess inverkan på landskapsbilden som måttligt störande. Ett naturstråk (område 1 på bilden nedan) korsar föreslagen detaljplans mitt i västlig-östlig riktning. Placeringen av detta naturområde bestäms av den dagvattenledning som korsar området. Grönstråket fortsätter sedan både öster- och västerut. Grönområdet längst i norr (område 2 på bilden) är idag planlagt som natur och delar av detta område föreslås istället planläggas som område för verksamheter. I området finns en träddunge på ca 9900 m² där det finns en råkkoloni. Skurups kommun vill avverka 3300 m² av denna träddunge för att möjliggöra för verksamheter. För att kompensera förlusten av träd kommer kommunen att anlägga ett buskage på m² i grönstråket. Kommunen vet att ingen råkkoloni kommer att etablera sig i buskaget, men andra fåglar kan finna habitat där. Efter samtal med Per Levenskog på Länsstyrelsen den 16 juni 2015 uppkom det att det finns en chans att få avverka del av nämnda dunge om man gör det vid rätt tid på året (ej april-juni). Kvarvarande råkkoloni får verksamheter som grannar, vilket inte skapar olägenheter som annars uppstår om bostäder skulle uppföras där. Där Östa Olstorpsgatan och Norra Industrigatan kommer att mötas föreslås det också ett mindre naturområde med enstaka träd (område 3 på bilden).

8 Planbeskrivning 8 (19) Utöver ovan nämnda träddungar och grönytor finns ingen ytterligare högre vegetation inom planområdet. Därför föreslås en bestämmelse som innebär att trädplanteringar ska finnas utefter vägarna (n). Denna bestämmelse finns även i gällande detaljplaner för området. Andelen naturmark föreslås i detaljplanen bli cirka m², vilket motsvarar cirka 12.5 % av planområdets totala area. Illustration över föreslagna naturområden. MILJÖFÖRHÅLLANDEN Miljökvalitetsnormer för luft Från och med sommaren 2003 finns miljökvalitetsnormer för sex typer av ämnen i luft. De är kvävedioxider och kväveoxider, partiklar (PM10), bensen, svaveldioxid, bly och kolmonoxid. Planförslaget bedöms inte påverka luftkvaliteten negativt. Skurups kommun ligger långt under

9 Planbeskrivning 9 (19) miljökvalitetsnormerna för kväveoxider och partiklar och planförslaget bedöms inte påverka luftkvaliteten negativt. Miljökvalitetsnormer för vatten Vattenmyndigheten för södra Östersjön beslutar över miljökvalitetsnormer i Skurups kommun. Detaljplanen är beläget inom området för vattenförekomsterna Sjörup SE och SV Skånes kalkstenar SE för vilken fastställda miljökvalitetsnormer ska följas. Miljökvalitetsnormer för Sjörup: - Kemisk grundvattenstatus God 2009, god Kvantitativ status God 2009, god Skyddade områden Krav enligt dricksvattenföreskrifterna Analysresultat visar också på förhöjda halter av konduktivitet, sulfat, arsenik och ammonium. Miljökvalitetsnormer för SV Skånes kalkstenar: - Kemisk grundvattenstatus God 2009, god Kvantitativ status God 2009, god Skyddade områden Krav enligt dricksvattenföreskrifterna Kemidata visar på att det lokalt finns problem med höga halter klorid och en hög konduktivitet. Det finns även indikationer på förekomst av saltvatten och bekämpningsmedel. Planförslaget ligger inte nära någon dricksvattentäkt och bedöms inte påverka vattenkvalitetsnormerna negativt. Markens beskaffenhet En geoteknisk och markmiljöteknisk undersökning gjordes på större delen av planområdet av PQ Geoteknik & Miljö AB under I norra och mellersta delen utgörs området av kuperad åkermark med nivåer mellan cirka +49 och +57. I söder utgörs marken av ett före detta lågparti som fyllts ut med blandade jord-/schaktmassor. Marknivåerna ligger relativt jämnt kring +51 och +52, men en del jordupplag av varierande storlek finns framförallt inom områdets östra del. I område 1 finns normalt ett ytlager av cirka meter mulljord i ytan. I höglänt terräng domineras marken därunder av normal/fast finkornig morän till borrade djup. I lågpartierna finns organisk och lös lerjord i borrpunkterna till mellan cirka 2 till 5 meters djup och därunder normala/fasta sediment och/eller finkornig morän. I områdena dem emellan finns i ytan någon/några meter sediment med normal/lösare hållfasthet och därunder normal/fast finkornig morän. I område 1 bör byggnader i 1-3 plan kunna utföras med konventionell ytlig plattgrundläggning. I området 2-3, inom utfyllnadsområdet, utförs fyllningen huvudsakligen av finkorning morän och ler-, sand- och mulljord samt framförallt på djupet en del grövre material som tegel, betong och sten. Mindre förekommande är annat bygg-/rivningsavfall i form av till exempel trä, asfalt och slagg.

10 Planbeskrivning 10 (19) Uppfyllnadshöjden varierar mellan cirka 2 och 6 meter. I västra, mellersta och norra delen, område 3, finns under fyllningen mäktiga organiska jordar, cirka 1-5 meter. Dessa saknas i öster och söder; område 2. Under fyllning och organisk jord finns normala/fasta sediment och/eller finkornig morän. Sonderingarna domineras av låg relativ fasthet i organisk jord och i ytlig sediment- och moränjord som ökar till medelhög/hög mot djupet. I jordfyllning är fastheten omväxlande låg och hög. I område 2 bör byggnader i ett plan med flexibel, ej sättningskänslig stomme och andra byggnadsmaterial, kunna utföras med konventionell ytlig plattgrundläggning. För större säkerhet kan grundläggning med fördel utföras förstärkt för att kunna överbrygga lokala sättningar. Källare rekommenderas ej i första hand. Vid behov av tyngre konstruktioner rekommenderas pålgrundläggning. Ovan: karta över undersökningen som gjordes Grundvatten Stabiliserade grundvattennivåer har registrerats i observationsrör på cirka 2,5 3,5 meters djup under markytan, men generellt något högre i skruvborrhålen: cirka 0,3-2,2 meters djup. Grundvattnet verkar i stort ha en gradient med samma riktning som markytan faller, det vill säga från norr till söder. Den bitvis kuperade och varierande jordlagerföljden gör dock att vattenytan avviker och varierar lokalt upp och ner jämfört med huvudgradienten. Grundvattennivån varierar med nederbörd

11 Planbeskrivning 11 (19) och årstid och kan förväntas vara både högre och lägre än vad som registrerats i samband med denna undersökning. Inga tecken på förorening i grundvattnet har upptäckts. Eftersom heller inga signifikanta föroreningar i jord påträffats, speciellt inte i samband med grundvattenytan, har i detta läge inga grundvattenprover bedömts vara nödvändiga för analys. Den ovan nämnda förhöjda PAH-halten bedöms som stabil och utan spridningsrisk efter de kemiska och fysikaliska egenskaperna för PAH-H och M gör att dessa i normalfallet binds mycket hård till (jord-)partiklar och inte löses i vatten. Flertalet grundvattenobservationer ligger nedåt 1-3 meters djup under markytan med bit- och tidvis finns markvatten relativt högt upp, nära markytan i vattenkänslig organisk, ler- och siltjord. Speciellt för djupschakter i området, till exempel för urgrävningar eller VA-ledningar ska grundvattensänkande eller säkrande åtgärder medräknas. Normala grundvattensänkande och länshållande åtgärder med konventionella dränkbara pumpar i kombination med korta schaktetapper bör kunna utföras ner till och max någon halvmeter under vattenytan. Vid långvariga och större avsänkningar behöver speciella rekommendationer tas fram och troligen kompletterande undersökning och utredning avseende detta utföras. RISK OCH SÄKERHET Förorenad mark Vid PQ Geoteknik & Miljö AB:s undersökning i maj-juni 2015 har i stort sett inga jordföroreningar över aktuell markanvändning, MKM, påträffats. Endast i ett prov fanns halter av PAH-H och M>MKM, men klart <FA. Provet är upptaget på 1-1,5 meters djup i fyllningsjorden och innehåller slagg, vilket förmodligen har orsakat den förhöjda PAHhalten. Radon Planområdet är beläget inom normalriskområdet för radon. Buller I detaljplanläggningen ska planbeskrivningen innehålla en redovisning av beräknade värden för omgivningsbuller om det inte kan anses obehövligt med hänsyn till bullersituationen (4 kap. 33 a PBL). Redovisningen ska gälla beräknade värden vid bostadsbyggnadens fasad och vid en uteplats i anslutning till byggnaden. I förslaget till ändring av detaljplan finns inga bostäder planerade. Avståndet från planområdet till närmsta bostad är minst 100 meter. Varken verksamheterna inom planområdet eller trafiken till och från verksamheterna förväntas ge upphov till störningar för omkringliggande bostäder. Översvämningsrisk, ras, skred och höga vattenstånd Området bedöms inte vara i riskzonen för varken översvämning, ras, skred eller höga vattenstånd.

12 Planbeskrivning 12 (19) Transport av farligt gods Järnvägen och E65:an är rekommenderade transportleder för farligt gods. Planområdet är beläget mittemellan dessa transportleder. Lukt Ingen verksamhet i närheten förväntas ge upphov till någon störning i form av lukt för omkringliggande bostäder. BEBYGGELSEOMRÅDEN Utformning föreslagen bebyggelse De nya fastigheterna föreslås bli allt ifrån cirka 1200 m² upp till cirka m². Byggnaderna föreslås få en maximal byggnadshöjd (upp till takfot) på 9 respektive 10 meter och en maximal total byggnadshöjd (upp till byggnadens högsta punkt) på 12 respektive 13 meter. I detaljplanen förekommer det att prickmark används. Denna används för att bestämma var byggnader får och inte får placeras. På prickmark får inga byggnader placeras. Prickmarken inom denna detaljplan har även bestämmelsen u som används för att säkra de allmännyttiga VAledningar som korsar kvartersmarken inom området. På plankartan, bland planbestämmelserna, finns ett stycke som styr hur bebyggelsen ska utformas. Detta ligger under rubriken Egenskapsbestämmelser för kvartersmark. I detta stycke finns bland annat höjdbestämmelserna som beskrivs ovan. Där finns också en bestämmelse som reglerar hur stor del av den totala fastighetsarean som får lov att bebyggas. I detta fall föreslås att maximalt 50 % får bebyggas. I stycket finns också bestämmelsen p. Denna styr hur nära fastighetsgränsen byggnader får lov att placeras, vilket i denna detaljplan föreslås som 5 meter. Den sista bestämmelsen i detta stycke är n. Denna bestämmelse styr vegetationen inom planområdet, vilket innebär att det på fastighet närmast gata, undantaget vid in- och utfarter, ska planteras träd eller buskar. ARBETSPLATSER OCH SERVICE Det kommer att finnas arbetsplatser inom planområdet. Samtlig kvartersmark inom planområdet räknas som arbetsplatser. Service finns cirka meter från planområdet på Skurups handelsplats. I centrum, cirka 1 km från planområdet, finns all övrig service. VATTENOMRÅDEN Inom det förslagna planområdet finns inga vattenområden. GATUNÄT OCH GÅNG- OCH CYKELTRAFIK Förslaget till detaljplan innebär att Östra Olstorpsgatan byggs ut med en vändplats. Östra Olstorpsgatan får en totalbredd på 12 meter, med 3,5 meter körbana i vardera riktningen. Utfart från

13 Planbeskrivning 13 (19) de planerade nya fastigheterna norr om grönstråket ska ske mot Östra Olstorpsgatan. Östra Olstorpsgatan mynnar sedan ut i Svaneholms allé. Svaneholms allé hade 2015 en årsdygnstrafik (ÅDT) på 3166 fordon. Idag beräknas siffran vara 3600 fordon eftersom ytterligare verksamheter har etablerat sig i området. En trafikalstringsberäkning har gjorts i Trafikverkets trafikalstringsprogram. Enligt den beräkningen förväntas trafikmängden på Svaneholms allé öka med ytterligare 570 fordon/dygn när hela Skurups handelsplats samt Västra Industriområdet är färdigbyggt enligt föreslagna detaljplaner. Nyttotrafik Biltrafik per dygn utan nyttotrafik Andel nyttotrafik (av total trafik) Fordonstrafik per dygn inkl. nyttotrafik Småindustri/hantverkare 324 bilar/dygn 14 Detaljhandel 183 bilar/dygn 5 % % 377 fordon/dygn 193 fordon/dygn Totalt 507 bilar/dygn 570 fordon/dygn Väg 714 hade 2011 en årsdygnstrafik (ÅDT) på 1900 fordon. När området är utbyggt enligt detaljplanerna beräknas trafikmängden i korsningen mellan Fabriksgatan och väg 714 att öka med 118 fordon (ÅDT) och uppgå till en ÅDT på 2018 på väg 714 för sträckan mellan Fabriksgatan och Svaneholms allé. I korsningen Väg 714 och Svaneholms allé kommer föreslagna detaljplaner att innebära att trafikmängden ökar med cirka 1004 fordon (ÅDT). Sammanfattningsvis innebär detta att korsningen Svaneholms allé och Väg 714 (västra förbifarten) kan komma att belastas av uppemot 3022 fordon/dygn när hela västra industriområdet och handelsplatsen är fullt utbyggd enligt föreslagna detaljplaner i området.

14 Planbeskrivning 14 (19) Den södra sidan av Svaneholms allé är försedd med cykelbana som leder in till Skurups centrum och till Västra ringvägen. En ny cykelväg är planerad längs med Östra Olstorpsgatan och kommer att byggas ut under KOLLEKTIVTRAFIK Cirka 500 meter söderut ligger pågatågsstationen med halvtimmestrafik till Malmö och Ystad. Därifrån går också regionbussar till resten av kommunen. Tillgången till kollektivtrafik anses därför vara god och den nya bebyggelsen kräver ingen omläggning av kollektivtrafiken.

15 Planbeskrivning 15 (19) PARKERING, VARUMOTTAGNING OCH UTFARTER Parkering anordnas inom den egna fastigheten. På fastigheterna ska det finnas utrymme till att hantera både varumottagning och parkeringsplatser. TEKNISK FÖRSÖRJNING VATTEN OCH AVLOPP Fastigheterna ska anslutas till kommunalt VA-ledningsnät. Planområdet ligger inom det kommunala verksamhetsområdet för dagvatten som styrs av Allmänna bestämmelser för användandet av vatten och avlopp (ABVA) antagen av kommunfullmäktige. Vatten-, spill- och dagvattenledningar förläggs i Östra Olstorpsgatan och fortsätter sedan söderut mot Södra Industrigatan i ett u-område (se område 1 på bilden nedan). Befintlig vattenledning som idag korsar området i västlig-östlig riktning kommer att kopplas om (se område 2 på bilden nedan). Befintliga ledningar i områdets norra del (område 3) kommer att tas bort. Eventuella servitut för ledningar som ska kopplas om/tas bort upphävs. Befintliga ledningar i område 4 kommer att vara kvar och likaså eventuella servitut för dessa. Eventuella övriga flyttar av ledningar bekostas av exploatören. Bilden ovan illustrerar ledningarnas sträckning inom planområdet.

16 Planbeskrivning 16 (19) EL Idag finns det inga elledningar som korsar planområdet. Det är dock ändå viktigt att en ledningskoll genomförs i samband med projekteringen av den nya bebyggelsen, så att eventuella ledningar kan flyttas. Flytt av ledningar bekostas av exploatören. Skurups Elverk ansvarar för framdragning av elledningar till de nya fastigheterna, men anslutningen bekostas av den som önskar köpa de nya fastigheterna. VÄRME Där finns inga fjärrvärmeledningar framdragna inom området. Det är dock ändå viktigt att en ledningskoll genomförs i samband med projekteringen av den nya bebyggelsen. Uppvärmningssystem är ännu inte bestämt. AVFALL Hanteringen av avfall ska ske i enlighet med kommunens renhållningsordning. Avfallsutrymme ska finnas på vardera fastighet. SOCIALA FRÅGOR Barnperspektivet Vid utarbetande av planförslaget har hänsyn tagits till barns intressen, behov och situation i enlighet med barnkonventionen. Barn bedöms inte påverkas negativt av planförslaget, eftersom planområdet ligger minst 100 meter ifrån närmsta bostad och inte i närheten av någon skolverksamhet. Tillgänglighet Kraven på tillgänglighet enligt Boverkets byggregler ska uppfyllas vid all ny bebyggelse. Marken kommer att göras plan inom området, vilket underlättar för rörelsehindrade att ta sig runt i området. Tillgängligheten till området är god, i och med gång- och cykelvägar och närheten till kollektivtrafik samt E65:an. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. TIDPLAN Samråd skedde hösten 2015 och allmän granskning sker under vintern/våren Planen förväntas bli antagen till sommaren Normalt vinner planen laga kraft 3 veckor efter att kommunfullmäktiges protokoll har anslagits. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR OCH KONSEKVENSER Skurups kommun äger idag Skurup 51:19, men tanken är att nya fastigheter för verksamheter och en gata ska styckas av från Skurup 51:19.

17 Planbeskrivning 17 (19) Vattenledningen, som ska kopplas om, är säkrad genom ett servitut, När den flyttas bör även servitutet upphävas/flyttas. Nedan följer en förteckning över berörda fastigheter samt på vilket sätt fastigheterna påverkas av planförslaget. Del av Skurup 51:19 - Ändring av användning från industri till verksamheter. - Ändring av användning från industrigata till kvartersmark för verksamheter för en liten del av fastigheten. - Andra egenskapsbestämmelser. - Marken styckas av till flera fastigheter där det föreslås olika verksamheter och delvis naturoch gatumark. - Flytt av naturområde för att placera det ovanpå VA-ledningarna. Del av Skurup 51:29 - Ändring av användning från industrigata till kvartersmark för verksamheter för en liten del av fastigheten. Del av Skurup 51:81 - Ändring av användning från industri till verksamheter. - Andra egenskapsbestämmelser Del av Skurup 51:69 - Ändring av användning från industri till verksamheter. - Andra egenskapsbestämmelser Del av Saritslöv 6:17 - Ändring av användning från industri till verksamheter för en liten del av fastigheten. Fastighetsindelning Kartan nedan illustrerar den fastighetsindelning som föreslås inom och angränsande till föreslagen detaljplan. De nummer som står på kartbilden innebär följande: 1. Cirka 5300 m² mark som tillförs fastigheten Förgasaren Mark som tillförs fastigheten Skurup 50:179. 3a. Cirka m² som utgör nybildade fastigheten Såmaskinen 1.

18 Planbeskrivning 18 (19) 3b. Servitut för ledningar som belastar Såmaskinen Cirka 2600 m² som tillförs fastigheten Företagaren Cirka 3900 m² som utgör nybildade fastigheten Företagaren Cirka 1050 m² som tillförs fastigheten Företagaren Cirka m² som utgör nybildade fastigheten Harven Cirka 700 m² som tillförs fastigheten Skurup 51:82. 9a. Cirka m² som ska utgöra nybildade fastigheten Spridaren 1. 9b. Servitut för ledningar som ska belasta fastigheten Spridaren 1. Bilden ovan illustrerar den nya fastighetsindelningen inom och angränsande till planområdet.

19 Planbeskrivning 19 (19) ANSVARS- OCH KOSTNADSFÖRDELNING Planändringen ska ske på kommunens bekostnad, men en planavgift ska tas ut i samband med bygglov. Skurups kommun bekostar anläggandet av Östra Olstorpsgatan. Ledningar förläggs i gatan. Skurups kommun är även ansvarig för framdragande av vatten-, avlopps- och dagvattenledningar. Dock bekostas anslutningen av den som önskar köpa de nya fastigheterna. Skurups Elverk ansvarar för framdragning av elledningar till de nya fastigheterna, men anslutningen bekostas av den som önskar köpa de nya fastigheterna. Ansökan om avstyckning från fastigheten Skurup 51:19 och övriga fastighetsregleringar/- avstyckningar sker hos lantmäterimyndigheten och bekostas av den som önskar köpa de nya fastigheterna. För utbyggnad inom kvartersmark svarar den som önskar köpa de planerade fastigheterna. Skurups kommun ansvarar för att anlägga ett buskage för småfåglar på m² i grönstråket. Detta ska göras i samband med att träddungen avverkas. Övriga anslutningsavgifter, såsom exempelvis fiber, bekostas också av den som önskar köpa de nya fastigheterna. Eventuell flytt av ledningar bekostas av exploatören. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Förslaget till ny vägsträckning har projekterats av Infra C och den geotekniska undersökningen har gjorts av PQ Geoteknik & Miljö AB. Förslaget till detaljplan har tagits fram av planarkitekterna Jennie Luthander och Julia Andersson Thysell. Upprättad den 5 augusti 2015, reviderad Julia Andersson Thysell Planarkitekt Jennie Luthander Planarkitekt

20 PLANOMRÅDET Skurup 50:179 Skördetröskan 1 Skördetröskan 2 Svaneholm 2:2 Skurup 51:2 Företagaren 9 Skurup 51:20 Företagaren Koordinatsystem i plan Sweref Höjdsystem RH 2000 Mikael Hugg Kart- och GIS-ingenjör Företagaren Skurup 51:20 Skurup 51:19 Åkaren 7 Åkaren 2 Skurup 51:69 GRUNDKARTANS BETECKNINGAR Skurup 51:80 Skurup 51:81 Skurup 51:31 Fastighetsgräns Skurup 51:31 Körbanekant Skurup 51:29 Gångbanekant 50:179 Skurup 51:82 Fastighetsbeteckning Byggnad Saritslöv 6:17 Saritslöv 6:18 Skurup 51:30 PLANKARTA Förslag till detaljplan för del av Antagandehandling i Skurup, Skurups kommun Antagen av kommunfullmäktige: N meter Skala 1:2000 (format A2) Laga kraft: Genomförandetiden upphör: Upprättad , reviderad Serviceförvaltningen, planenheten Julia Andersson Thysell Planarkitekt Jennie Luthander Planarkitekt Dnr