PREMIUM. Condor, Danderyd

Transkript

1 PREIU Condor, Danderyd

2 OR C O N DU S 1 TR PP H E N E V Ä G F B N G O L OR C O N DU S 2 TR PP H OR C O N DU S 3 TR PP H S I T U T I O N S P L N BYGGNDERN. Condor består av tre trapphus i ljus puts med silvergrå tegelpartier, totalt 8 lägenheter. Premium består av tolv lägenheter, fördelade på fyra i varje trapphus. De fyra premiumbostäderna i hus 3 återfinns på de två översta våningsplanen (två 4 rok och två 5 rok). De bostäder som inte är premium finns i storlek 1 4 rok, 31 2 kvm. BLKONG OCH TERR SS. lla premiumbostäder har en terrass och två balkonger, somliga med utsikt över den när liggande parken. Balkongerna har fina räcken i grönt eller klart glas, samt antingen tak (via den överliggande balkongen) eller förberedelse för markis. förvaras på flera platser, som i källaren och i entréplan i trapphus 1. HISS. Hiss med sittplats finns i alla trapphus. POSTBOX R. Postboxar med digital display finns i respektive trapphus entréhall och tidningshållare finns vid varje lägenhetsdörr. Digital anslagstavla finns i varje trappuppgång, där föreningen snabbt och enkelt kan informera alla i huset samt uppdatera namn på boende. FÖRR ÅD OCH K ÄLLSORTERING. Lägenhetsförråden ligger i källaren, lätt åtkomliga med hiss. Källsorteringen placeras i länkbyggnaden mellan trapphus 1 och 2 och nås från Golfbanevägen. BIL OCH CYKEL. Parkeringsplatserna finns i två plan under husen och cyklar kan GRÖNOR ÅDE. Den angränsande parken är under utredning för upprustning i samband med förnyelse av Danderyds Centrum. J reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

3 TEKNISK BESKRIVNING INREDNING GRUNDLÄGGNING. Betongplatta, delvis på pålar. STOE. Bärande väggar av betong. BLKONGER. Prefabricerade betongelement. BLKONGFRONTER. Glas. YTTERVÄGGR. Betong. För dig som är premiumkund ingår all fast inredning i priset. Och det är inte vilken inredning som helst! Du får en arkitektonisk helhet med rena linjer och vackra material genom hela bostaden. Vill du anpassa någon del, finns flera högklassiga alternativ att välja mellan. En Personal Shopper som kommer att lotsa dig genom såväl köp- som inredningsprocessen. Ett sätt att göra upplevelsen trygg för dig som kund. YTSKIKT YTTERVÄGG: Puts i ljus kulör samt grå tegelpartier. ELLNBJÄLKLG. Betong. YTTERTK. Tak belagda med sedum. LÄGENHETSSKILJNDE VÄGGR. Betong. LÄTTVÄGGR. Gips på regelstomme. FÖNSTER. Träfönster med aluminiumbeklädnad. ENTRÉPRTIER. Ek. VÄRE, VTTEN OCH SNITET. Vattenburet radiatorsystem. Individuell mätning av varmvattenförbrukning. Frånluftsvärmepump och fjärrvärme. EL. Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. VENTILTION. ekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning. TV, TELEFON OCH DTOR. Triple-play via Telia. UTEPLTS. Plattlagd yta. FÖRRÅD. Lägenhetsförråd i källarplan. CYKELFÖRRÅD. Plats för cyklar finns i källaren och i entréplan i trapphus 1. SOPRU. Källsortering i länkbyggnaden mellan trapphus 1 och 2. GRGE. Garage i två plan under mark. POSTBOXR. Postboxar med digital display i trapphusens entréer. Tidningshållare placeras utanför respektive tamburdörr. DIGITL NSLGSTVL. Digital anslagstavla i varje trappuppgång. ÖVRIG GEENS UTRYEN. Styrelserum med anslutande tillgänglig wc /dusch och pentry, i entrévåningen trapphus 3. PI ÄHLSTRÖ INREDNINGSNSVRIG / PERSONL SHOPPER J reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

4 FSDER CONDOR TRPPHUS 3 HÄNVISNINGR För material och kulörer, se utvändig material- och kulörbeskrivning. FÖRKLRINGR För material och kulörer, se utvändig färgsättningshandling. B ,550 5 GH GH , TRPPHUS 3 FSD OT SÖDER FSD 31 OT 3 B SÖDER N TRH 1 TRH 2 TRH BET ÄNDRINGEN VSER DTU SIGN HÄNVISNINGR CONDOR För material och kulörer, se utvändig material- och kulörbeskrivning. UPPDRG NR DTU RKITEKTURKOPNIET T: E J&H ELTEKNIK HB T: K KNUT JÖNSON INGENJÖRSBYRÅ B T: L BYGGHNDLING 9 82 Stockholm Gustav III:s Boulevard 64 Tel arkitekturkompaniet Packhusplatsen 2 4 Göteborg Tel NOVRK B T: V PROJEKTENGGENG VVS STHL T: RITD/KONSTRUERD V NSVRIG KONNEKTIONSLINJE PH KONNEKTIONSLINJE HNDLÄGGRE TRPPHUS 1,3 FSD OT SÖDER OCH NORR 3 SKL 1 KOD TYP POS RITNINGSNUER P BILG 2 BET FSD OT VÄSTER N TRH 1 TRH 2 TRH BET ÄNDRINGEN VSER DTU SIGN UPPDRG NR DTU RKITEKTURKOPNIET T: E J&H ELTEKNIK HB T: K KNUT JÖNSON INGENJÖRSBYRÅ B T: L V PROJEKTENGGENG VVS STHL T: TRPPHUS 1, 2, 3 FSD OT VÄSTER, GT KOD TYP POS BYGGHNDLING 9 82 Stockholm Gustav III:s Boulevard 64 Tel arkitekturkompaniet Packhusplatsen 2 4 Göteborg Tel NOVRK B T: RITD/KONSTRUERD V PH P CONDOR NSVRIG RITNINGSNUER BILG 1 HNDLÄGGRE 3 SKL 1 BET 23 SKÄR +36, , , , , ,884 GH FSD OT NORR TRH 1 BET ÄNDRINGEN VSER DTU SIGN BYGGHNDLING 9 82 Stockholm Gustav III:s Boulevard 64 Tel arkitekturkompaniet Packhusplatsen 2 4 Göteborg Tel CONDOR FSD OT ÖSTER KONNEKTIONSLINJE KONNEKTIONSLINJE RKITEKTURKOPNIET T: TRH 2 E J&H ELTEKNIK HB T: K KNUT JÖNSON INGENJÖRSBYRÅ B T: N L NOVRK B T: V PROJEKTENGGENG VVS STHL T: TRH UPPDRG NR DTU KOD TYP POS RITD/KONSTRUERD V PH NSVRIG TRPPHUS 2, 3 FSD OT NORR, GÅRD P RITNINGSNUER BILG 5 HNDLÄGGRE 3 SKL 1 BET J reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

5 VÅNINGSPLN CONDOR TRPPHUS 3 LGH 301 LGH 302 PLN LGH LGH PLN 19 J reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

6 KÖPPROCESSEN Din personliga kundrådgivare, Personal Shopper, guidar dig genom hela köpprocessen. Här kan du läsa om några steg på vägen mot ditt nya boende. 1. BOKNING. När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. vtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en bokningsavgift om kr. 2. KONTRKTSKRIVNING. När vi på J fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. Vid förhandsavtal betalar du ett förskott om kr och vid upplåtelseavtalet ska % av köpeskillingen, den s.k. dellikviden, betalas. 3. KONTROLL OCH BESIKTNING. När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmanna mässigt utfört. 4. SLUTBETLNING. Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 5. TILLTRÄDE. Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdes datum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. BO ED BOSTDSRÄTT TRYGGHET I BOENDET. tt bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t.ex. har betalnings anmärkningar. EDBESTÄNDE. När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. BOENDE TILL SJÄLVKOSTND. Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. TRYGGHETSPKETET. Dubbelt boendekostnadsskydd, tillträdesskydd och trygg förening. Vi har tagit fram ett trygghetspaket för dig som är kund, där det ingår flera tjänster som ska göra övergången till din nya bostad så smidig som möjligt. Det kan till exempel skydda dig från dubbel boendekostnad, om du inte fått din gamla bostad såld innan du flyttar in. Du kan även få tillträdesskydd, om du behöver skjuta upp flytten. Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan granskas av två av Boverkets auktoriserade intygsgivare, som intygar att planen vilar på tillförlitliga grunder. Vi hjälper dig hela vägen hem. FÖRVLTNING. Efter inflyttning förvaltas bostadsrättsföreningen av J Bs förvaltningsbolag J@home som levererar teknisk och ekonomisk förvaltning för att ge föreningen en trygg och stabil grund. GRNTITID. Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/ vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garanti tiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs cirka två år efter slutbesiktningen. J reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

7 FÖRSÄLJNING & EKONOI BOKNINGSVTL. I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boende kostnadskalkyl. Du kan endast ha en pågående bostads affär åt gången hos J eller dess dotterbolag. ed pågående affär menas ej tillträdda bostadsaffärer. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på kr och J äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. FÖRHNDSVTL. När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fort farande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om kr erläggas. Förskottet avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. UPPLÅTELSEVTL. Efter att bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om procent av priset. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. Det gäller inte om du tidigare har tecknat förhandsavtal. I samband med detta tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. INSTS (INSTS OCH UPPLÅTELSE VGIFT) OCH ÅNDSVGIFTER. Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. SLUTBETLNING. Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. ÅRSVGIFT. Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. TILLTRÄDE. Preliminärt BESIKTNINGR. Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. VILLKOR I ÖVRIGT. Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. J reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

8 ILJÖNPSST BOENDE Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av J. lla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. iljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. LÅGENERGIHUS. I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värme återvinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade kol dioxid utsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. lla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass ), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönster ytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i Js nya bostäder extra värme isolerande. NTURLIG TERIL. J tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljö påverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljö problem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. J använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. LLERGIHÄNSYN. lla Js bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, erbau och Sapele. I planteringarna som omger Js hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. KÄLLSORTERING. lla Js bostäder är utrustade för källsortering av avfall. FUKTSÄKRING. Genom flera olika skydds åtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i Js bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. otsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. BR INOHUSLUFT. Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. GOD ELILJÖ. J minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. GOD LJUDILJÖ. J strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brev inkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapp husens entréer. JS ILJÖRBETE. J-koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på J B I Postadress 9 82 Stockholm I Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna I Telefon I Internet jm.se J reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.