Totalt antal lägenheter. Antal lägenheter per år (år:antal lgh)

Transkript

1 Finnboda Varv [9171] medverkan HSB : : : : : : : : : :44 Exploateringen avser ca 700 lägenheter i bostadsrätt, ca kvm BTA för kontor, service- och centrumfunktioner. HSB bygger ut gc-stråket längs kajen samt ett gångstråk genom området i nordsydlig riktning samt en dagvattenledning och tar del av kostnaden. Genom planen tar kommunen över huvudmannaskapet för Finnbergstunneln. HSB ska om behov finns tillhandahålla lokal för barnomsorg och ca 1000 kvm LOA. Förbindelsepunkt till kommunalt VA ska upprättas vid infarten från Kvarnholmsvägen till området. Lägesrapport Utbyggnad av gc-vägen på Danvikshems mark drar ut på tiden. Fastighetsägaren anser inte att gc-vägen ska byggas som förslaget. Servitutsfrågan är inte löst. en för utbyggnad av dagvattenledningen i Varvsvägen var ej medräknad i den beslutade budgeten. Budgeten behöver således justeras. Lägesrapport Strandpromenaden ska byggas ut med servitut eller annan lösning. Budgeten för kostnader behöver utökas med ca kronor. Ca hälften (350 st) av bostäderna är utbyggda. Projektering av gc-väg längs med vattnet har gjorts och ska börja byggas ut. Utbyggnad av gc-vägen på Danvikshems mark som ska byggas ut inom ramen för Finnboda projektet dröjer, detta på grund av problem med att komma åt marken på Danvikshems mark Norra Sickla gemensamma anläggningar, beslutade anläggningar [9196] Infrastrukturinvestering Nacka kommun Projektet innebär att de allmänna anläggningar som beskrivs i genomförandebeskrivningen till fördjupad översiktsplan för Sickla (norra delen) genomförs. Nyanlagda anläggningar är trappa vid Henriksdals trafikplats, första etapp av gc-stråk utmed Svindersviken och delar av gc-stråk utmed norra kusten, rondeller vid Finnbergstunneln och Danvikshemsvägen. Upprustade anläggningar är Kvarnholmsvägen och Finnbergstunneln. Kommande arbeten är Henriksdals trafikplats, återstående arbeten i Finnbergstunneln (belysning, gestaltning, säkerhet), fortsättning av gc-stråk utmed Svindersviken förbi Operan respektive sträckan Finnboda Danviksstrand. De exploateringsområden som finns i FÖP Sickla bidrar till anläggningarna med exploateringsavgifter i förhållande till exploateringsgrad. Avgifterna regleras i exploateringsavtal. Avtal är tecknade för Saltsjöqvarn, Danviksstrand och Finnboda Varv. Avtal återstår att teckna för Danvikshem Utskriven av Farzad Alidoost, Exploateringsenheten :33:45 Sida 1/8

2 Pga. mycket läckage i Finnbergstunneln har behovet av dränmattor ökat vilket medför utökade kostnader på 1,5 mkr. Projektbudgeten justeras. Upprustningen av Finnbergstunneln pågår och avslutas i början av Upprustning av rondeller längs Hästholmsvägen och utbyggnaden av den norra GC-vägen längs Svindersviken förbi Operan återstår Danvikslösen [9205] Pågående fas Detaljplanering Infrastrukturinvestering Stockholms stad Danvikslösen tillkommer. Lägesrapport plan mars 09: planer o tillstånd tom 2010, proj plan uppdateras löpande , byggande Förutsätter medel fr VV, principavtal för genomf o finans. jan 2010, genomförandeavtal dec Budget :intäkt , kostnad , resultat Här antas intäkt och totalkostnad (20% av totalkostnad, bidrag till VVinvestering förutsätts, KS ). tom 2008: Totalkostnaden regleras här genom utbyggnadskostnaden, nu antagen till en kan bli högre pga kostnadsläge, mer utredning, fördröjd tidplan. Svårt att bedöma både kostnader och intäkter. Intäkter från andra expl.projekt beroende av Danvikslösen Infrastrukturprojekt i samarbete med Stockholms stad, Landstinget och Vägverket. Värmdövägen förläggs i tunnel genom Henriksdalsberget samtidigt som Saltsjöbanan konverteras till ny standard och kopplas samman med tvärspårbanan, detta förläggs på ny bro över Danvikskanalen och Hospitalparken. Projektet medför att Hammarby sjöstad inom Stockholm kan utökas. Ombyggnad av Henriksdals trafikplats är nödvändig för den framtida trafikmängden på Kvarnholmsvägen. Genomförande Intäkter enbart från andra exploateringsprojekt som förutsätter att 75 mkr bidrag från Kvarnholmen förs över till Kvarnholmsförbindelsen, detta påverkar nettobudgeten med - 75 mkr. Under 2008 avbröts arbetet till största delen då SL pga för höga totalkostnader sökte efter billigare lösning, framförallt på Södermalm beslutade SLs styrelse att gå vidare med sträckngen enligt systemhandlingen men till Slussens Tstn s norra ände. Sträckning utmed Stadsgården utreds nu av Sth+SL. Ev ny dpl samråd för detta. Kompl utredningar under 2009, utställning planeras Finansierings- o genoförandeavtal årsskiftet 09/10. Byggande Klart Samordna med moderniseringen av Saltsjöbanan och infart Nacka station Kvarnholmsförbindelsen [9214] Pågående fas Detaljplanering Infrastrukturinvestering Nacka kommun Utskriven av Farzad Alidoost, Exploateringsenheten :33:45 Sida 2/8

3 Lägesrapport Målet för projektet är en ny förbindelse mellan Kvarnholmen och Nacka Centrum. Förbindelsen ska knyta ihop idag skilda stadsdelar och skapa en bättre infrastruktur för kollektivtrafik, biltrafik samt gång - och cykeltrafik. Avtal är tecknat med Kvarnholmen Utveckling AB där kommunen åtagit sig att verka för en öppen förbindelse dec Projektets planering och genomförande förutsätter ny detaljplan för bro, tunnel och väg fram till befintligt vägnät. Projektet kommer i sig inte att medföra någon ny bebyggelse. Sträckningen för tunneln och gatorna går via Ryssbergen. Brons gestaltning är viktig för kustens riksintressen Planförslaget kommer att utställas på nytt under okt-nov 2010 p g a ändring av förbindelsens utformning vid anslutning till Griffelvägen. Detaljplanen beräknas antas av KF under våren då också byggstart kan ske. Nya kalkyler kommer att upprättas inom ramen för pågående bygghandlingsprojekteringen som beräknas vara klar i slutet av nov Riskanalys med successiva kalkyler kommer att göras i slutet av sep Resultatet kommer att utgöra underlag till en reviderad utgiftsbudget. Ytterligare 90 mkr bidrag förs över till projektet. Förslaget har ritats om inom ramen för bygghandlingsprojekteringen. en innebär bl a att trafiksäkerheten för gående och cyklister förbättras samt att Istältet behålls kvar, Projektets netto påverkas + 90 mkr gentemot tidigare beslutatde budget Långvägen-Skymningsvägen [9323] Pågående fas Projektering Enskilda fastighetsägare : : : 3 Projektet innefattar området utmed Långvägen och Skymningsvägen som innan planläggning omfattar 15 st fastigheter för villa-, fritidshus- och flerbostadshusändamål. Planförslaget innebär en förtätning av bebyggelsen i området genom att det medger möjlighet till avstyckning av 5 st nya fastigheter och uppförande av 9 st nya villor. Långvägen byggs om och va-nätet byggs ut för anpassning till den tillkommande bebyggelsen. Lägesrapport Detaljplanen antogs 20 april 2009 och vann laga kraft 20 maj Genomförandebeslut togs 3 september Projektering upphandlades 3 december 2009 pga resursbrist på kommunen. planen ändrad med förlängning 3 månader pga mycket snö som gjort att man inte kommit åt att mäta in tomten så att projektering kunnat starta. Förlängning 3 månader. Pga intern resursbrist har projektering handlats upp av Structor. Tillägg av administrativa resurser och högre á- pris på ny projektledare. Miljöaspekter har lagts in i projekteringen. Inlösen av allmän plats mark för lågt uppskattat. Fastighetsreglering pga felritat i detaljplanen. Fastighetsbildning för lågt uppskattat. igare felskrivning för för parkkostnad. Öka budget med kr. Projektering är klar och sista anbudsdag är Preliminär fastighetsbildning är avslutad Kil 1:1, norr om Värmdövägen [9367] Utskriven av Farzad Alidoost, Exploateringsenheten :33:45 Sida 3/8

4 Pågående fas Område av Kil 1:1 beläget norr om Värmdöleden. Planering för 14 friliggande småhus. Förslag till exploateringsavtal har godkänts av exploatören. Kommunen har byggt ut va-ledningar fram till området och exploatören bygger ut och bekostar allmänna anläggningar, gator/va-ledningar och gångvägar, inom området och betalar anslutnings avgift enligt taxa. Exploatören bekostar markförläggning av befintliga högspänningsledningar på stolpe. Enligt tidigare samarbetsavtal kompenserar exploatören kommunen för nedlagda kostnader för gata/park i anslutning till Waldorfskolan. Lägesrapport Utbyggnad medverkan Fastighets AB L.E. Lundberg Förorenad asfalt upptäckt på Värmdövägen vid korsningen Graningevägen/Velamsundsvägen. Kommunen ansvarar för saneringen(-700 tkr). Ökad kostnad för kommunens administration(- 200 tkr). Den i bygglovavgiften ingående planavgiften för de 15 villorna ökar inkomsten( +300 tkr) : 14 Belut om minskning av nettobudgeten med -600 tkr. Efter exploatörens svårigheter(p g a finanskrisen) med fastighets- och husförsäljningen är nu samtliga 15 fastigheter sålda. De allmänna anläggningarna beräknas vara färdigställda till årsskiftet 2010/ Lövberga [9384] Pågående fas Projektering Enskilda fastighetsägare : : : 2 Förnyelseområde. Några fastigheter bildas genom avstyckning. Normalt planförfarande. Ca 35 fastigheter. Enskilt huvudmannaskap vägar före detaljplaneläggning. Kommunalt VA med LTA-system. Några fastigheter är redan anslutna till VA genom tidigare VA-utbyggnad i området. En ny tomt tillskapas på kommunal mark genom sammanslagning med Kummelnäs 1:355. Gatukostnadsersättning för en befintlig obebyggd tomt beräknas bli ca 175 tusen kr (kommunalt huvudmannaskap). Lövbergabacken åtgärdas inte i sin helhet men är medtagen som yta. Lägesrapport Projektet har dragit ut på tiden. Eftersom det finns en stark intresseförening i området har vi månat om att ha en dialog med dem så långt som möjligt. Entreprenaden har handlats upp och enbudet var Projektbudgeten pekar nu på att projektet betydligt lägre än väntat. Samtidigt har kommer att uppvisa ett mer positivt resultat där gatukostnadsintäkterna utelämnats i tidigare kostnader och intäkter tar ut varandra. budget då osäkerheten krin gatukostnadsutredningen varit stor. Utbyggnaden startar i mitten av september JVAB är entreprenör och tidplanen som visar på ett färdigställande i augusti 2011 ser ut att hålla. Utskriven av Farzad Alidoost, Exploateringsenheten :33:45 Sida 4/8

5 SV Lännersta-Strandpromenaden [9397] Pågående fas Projektering Nacka kommun Utbyggnad av del av strandpromenad. Två fastighetsägare berörda av marklösen. Förhandlingar om detta pågår. Lägesrapport Uppgift om utgiften för marklösen har blivit mindre osäker för en av de två berörda markägarna. För den andre gäller oklarhet om utgången av pågående domstolsärende. Det totala kostnaden för marklösen bedöms nu öka från 5000 tkr till ca 8500 tkr. Beslut om ökning av utgifter i budget med 3500 tkr. Projektering pågår för komplettrande anläggningsarbeten för gata och dagvattenledning. Upphandling av entreprenadarbetena leder till en byggstart under under andra halvåret 2010 och färdigställande under första halvåret Blåmesvägen [9398] Enskilda fastighetsägare : : : 4 Förnyelseområde innehållande 44 st fastigheter. Va-ledningar finns delvis utbyggda i området. 8 fastigheter är redan va-anslutna. Gatukostnadsutredning ska göras. Detaljplanen vann laga kraft dec Projektering är påbörjad i feb-08 och gatukostnadsutredning skall göras parallellt. Lägesrapport Vattenfall efterfrågar en särskild överenskommelse för byggande under kraftledningen samtidigt som korsningen Trumslagarvägen/Grönfinksvägen behövde projekteras om. Detta har medfört en förlängning av tidplanen för utbyggnaden. Budgeten har förändrats avsevärt då anbudet för entreprenaden var betydligt lägre än förväntat. Däremot täcks inte alla kostnader för vägen av gatukostnadsintäkterna. Därför är fortfarande ett negativt reslutat för projektet att vänta, dock mindre än tidigare. Frentab bygger ut väg och VA. Då Vattenfall inkommit med synpunkter på byggande under deras högspänningsleding har utbyggnaden försvårats något. Det innebär att tidplanen för utbyggnaden kommer att bli något längre än först avtalat. Det har även förekommit oro för intrång i naturreservatet samt om ytterligare miljöpåverkan på Kocktorpssjön med anledning av den nya vägsträckningen som utgår från Soldatvägen. Samorning sker dock så att inte något intrång ska ske, samtidigt som det tidigare utretts i MKB:n att miljöpåverkan från dagvattnet är försumbar Gångväg Västra Eknäs [9408] Utskriven av Farzad Alidoost, Exploateringsenheten :33:45 Sida 5/8

6 Pågående fas Projektering Infrastrukturinvestering Nacka kommun Återstod från avslutat projekt 9307 Västra Eknäs. Utbyggnad av gångväg. Lägesrapport Projektet försenat p g a bristande personella resurser. Ny tidsplan. Se Bättre beräkning av utgifter för projektering, utbyggnad och rättsligt genomförande innebär en ökning av utgiftsbeloppet för projektet med totalt 350 tkr. Beslut om ökning av nettobudgeten -350 tkr Projektering och förhandling med berörda markägare sker under andra halvåret Utbyggnaden sker under 2011 med avslutning under tredje kvartalet Norra Boo samordning [9417] Pågående fas Projektplanering Förnyelseområde - Enskilt huvudmannaskap Ett övergripande projekt som handhar alla frågor i Norra Boo som rör övergripande frågor såsom dagvattenhanteringen, utbyggnads ordning etc. Lägesrapport Projektet har förlängts så att det stämmer med de tider som anges i den övergripande tidplanen för förnyelseplaneringen i Boo. Ansökan om miljödom för markavvattning har tagit större resurser i anspråk än vad som beräknades initialt. Projektet involverar fler personer än tidigare då nya projekt har startats upp i norra Boo. Budgeten har ökat med kr. Miljödomen avseende markavvattning ligger hos miljödomstolen som beräknas fatta beslut i ärendet under våren Samordning sker bl.a. mellan de olika planområdenas projekteringar Älgö [9528] Enskilda fastighetsägare : : : : : : :25 Utskriven av Farzad Alidoost, Exploateringsenheten :33:45 Sida 6/8

7 Förnyelseområde med ca 540 fastigheter. Detaljplanen föreskriver att kommunen ska bygga ut VA och rusta upp vägarna. Sjövattenledning ska dras från Saltsjöbaden. VA-anslutningsavgifterna täcker inte kostnaderna utan ett underskott på ca 50 miljoner kr uppstår. Kommunen har beslutat jämka kostnaderna för vägupprustningen varför ett underskott på ytterligare ca 50 miljoner kr uppstår. Lägesrapport Utbyggnaden är indelad i 3 etapper på land, en splanen har inte förändrats sedan T1. parkentreprenad och en sjöledningsentreprenad till Pålnäsviken för vatten/spillvatten (totalt 5 etapper): Etapperna på land är: Älgövägen med lokalgator (E1) samt E2 och E3 som endast omfattar lokalgator. Aktuell tidsplan för utbyggnad på plats: E1: start feb slut feb Deltid: Älgövägen slut feb E2: start feb 2011, slut dec E3: start mars 2011, slut dec Park: start sommar slut sommar Sjöledning: arbeten på land start sommar slut höst Arbeten i vatten vintern 2010/2011. Uppdelning i två entreprenader. Totalbudget för projektet har förändrats sedan föregående tertialbokslut (T1). Med anledning av att delprojektledare anlitats för den fastighetsrättsliga delen av projektet, advokat har behövts i samband med lantmäterisammanträden, utbyggnadsfasen kräver mer tid pga av projektets storlek och antalet fastighetsägare vilket medför ökade konsultkostnader och ökade kostnader för projektmedlemmarna. Totalbudget för projektet har förändrats sedan föregående tertialbokslut (T1) med totalt ca tkr. (6 mkr bedömd återstående konsulttid projektering/byggledning, 1 mkr konsulttid delprojektledare fastighetsrättsligt samt advokatkostnader i samband med fastighetsreglering, resterande utökad upparbetad tid för projektmedlemmarna) Notering: Preliminärt väntas utbyggnadskostnaderna för sjöledningen öka från 7 till ca 11 mkr (se lägesbeskrivning nedan). Mellanskillnaden (4mkr) förväntas dock i dagsläget inte medföra några justeringar i projektets totala budget. Aktuellt: Utbyggnad pågår längs Älgövägen samt de närmaste lokalgatorna (E1) sedan feb/mars Markinlösen har pågått för E1 och pågår för E2, E3. Även förrättningar för ledningsrätter Älgökorsholmen/Älgö-Pålnäsviken, inlösen av stor del av naturmarken har pågått och pågår. Delbeslut har tagits under våren. Entreprenör är nu upphandlad för markarbeten vid Pålnäsviken (Saltsjöbadensidan). Även dessa arbeten är påbörjade. Därefter kan utbyggnad av sjöledningen starta. Projektering pågår för de etapper vars utbyggnad ännu ej påbörjats Södra Hedvigslund, Älta [9609] medverkan SMÅA AB : : : : : : : : : 50 Utskriven av Farzad Alidoost, Exploateringsenheten :33:45 Sida 7/8

8 Detaljplanen för Södra Hedvigslund, Älta, har vunnit laga kraft Detaljplanen omfattar ca 430 bostäder; småhus och flerbostadshus. Markägare i området är Nacka kommun och Stockholms stad. Marken är belägen i Nacka kommun. SMÅA AB är exploatör i området och kommer att förvärva både den av Stockholm stad och Nacka kommun ägda marken. Ca 300 st lägenheter planeras på Stockholms mark och ca 130 st lägenheter planeras på Nacka kommuns mark i varierande boendeformer. En förskola ska byggas av kommunen i området. Planområdet är i stort sett obebyggt och består av kuperad skogsmark och hällmark. Området gränsar i söder mot Ältabergsvägen/Tyresövägen och i öster mot Ältabergsvägen/Lovisedalsvägen. I området finns inga andra vägar utbyggda. Lovisedalsvägen kräver om/utbyggnad. Utbyggnad av allmänna anläggningar sker i etapper och principen för driftövertagande är att så länge som utbyggnad pågår med redan färdigställda anläggningar inväntas det totala färdigställandet före övert Lägesrapport Sanering av park Juni 2010 påbörjades schaktarbeten för nya Hedvigslundsdalen. Då upptäcktes det att det fanns förorenade massor där nya bollplanenska ligga och även vid den blivande dammen och dess dike. WSP markkonsulter gjorde en utredning av omfattningen av föroreningarna. Därefter tog Miljöenheten beslut på delegation att marken ska saneras. Exploateringsenheten har gjort en uppskattning av kostanderna till ca 10 mkr. Saneringen har påbörjats. Saneringen av parken pågår. Förändring är - 10 mkr mot tidigare budget Ältadalens verksamhetsområde [9624] Pågående fas Projektering Övrigt - blandat Ältadalens verksamhetsområde ingår i tippavtalet mellan Nacka kommun och NCC Roads AB. Tippverksamheten i området är nästan avslutad. En vall mot Storkällans väg återstår. Området ska detaljplaneras för verksamheter - industri, kontor och en mindre del för handel t ex blomsterbutik, kiosk eller lunchrestaurang. En värdig infart till Storkällans kyrkogård ska också skapas genom detaljplanen. Nacka kommun genomför planen i egen regi och säljer sedan tomter för verksamheter enligt detaljplanen. Allmänna anläggningar bekostas av kommunen. Projektet finansieras genom försäljning och tomträttsavgälder av tomterna. Projektet Ältadalens verksamhetsområde ska bidra med ca 9.5 Mkr till nya trafikplatsen Skrubba-Lindalen / LÄSK. Lägesrapport En kostnadsberäkning har tagits fram på ett bygghandlingsunderlag. erna för posterna gata, VA samt park och landskap har ökat från 36 Mkr till 41.2 Mkr. Grovplanering av tomtmark kommer att genomföras under byggnationen för att få en massbalansering. Den tillkommande kostnaden blir 35.4 Mkr. Utgiftsbudgeten måste justeras med Mkr pga. kostnadsökningen av gata, Va samt park och landskap. Den behöver även justeras med Mkr pga. tillkommande arbeten för grovplanering av tomtmark. en kompenseras till viss del genom högre markintäkter. Projektet behöver en ökad budget på netto Mkr. Planen har antagits i KF och vann laga kraft Marken kommer att säljas eller upplåtas med tomträtt efter intressenternas önskemål. En kostnadsberäkning har gjorts utifrån bygghandlingarna. er för utbyggnad av gata har beräknats till 29.1 Mkr, VA till 6.7 Mkr samt park och landskap till 5.4 Mkr. för grovplanering av tomtmark har beräknats till 35.4 mkr. Som prisnivå för marken räknas med kr/kvm tomtarea. Tomträttsavgälderna ligger på kr/kvm. Intäkten består av summan av försäljningsintäkter och kapitaliserade tomträttsavgälder. Från denna summa avgår 9.5 Mkr som bidrag till LÄSK-projektet. Utskriven av Farzad Alidoost, Exploateringsenheten :33:45 Sida 8/8