NOCKEBY. Skaldevägen 64

Transkript

1 NOCKEBY Skaldevägen 64

2 BOSTADSFAKTA Adress: Skaldevägen 64 Område: Bostadsrätt: BoArea: Avgift: Pris: Bromma Nockeby 2 rok 42 kvm kr/mån tkr/bud ANSVARIG MÄKLARE Christina Casserlöv Registrerad fastighetsmäklare Telefon: Mobil: E-post: christina@fjelkners.se

3

4 En ytterst välplanerad pärla Mycket attraktiv och trivsam 2:a med det lilla extra! Ett hem som rymmer alla dina vänner och som omfamnar dig när du behöver lugn och ro. Idylliskt belägen på lugna gatan i förening med härlig trädgård, omgiven av villaträdgårdar. Nära till Nockeby Torg affärer, service och spårvagn med närhet till både natur och stadens puls.

5

6

7 Beskrivning Varmt välkomna till dessa 42 kvm fulländad charm! Pedantskött och älskad 2:a där ägarinnan skapat en härlig atmosfär. Hall med plats för avhängning och gott om svängrum och plats för möbel här kan skrivbordet med fördel stå! Snyggt renoverat kök där nutidens modernitet samspelar exemplariskt med dåtidens charmerande originaldetaljer. Lägg märke till dörren till skafferiet med sitt originalutförande, som gömmer kyl/frysskåp. Dekorativt och smart vinställ invid! Vardagsrum intill köket vilket förlänger de sociala ytorna! Vackert fiskbensparkettgolv pryder vardagsrummet som andas ljus och harmoni. Sovrum med ingång till rymlig klädkammare. Sovrummet är smart byggt med ljusinsläpp på övre delen av väggen mellan sovrum och vardagsrum. Helkaklat badrum med wc, handfat, duschplats och handdukstork. Ett harmoniskt hem med ett utmärkt läge i Nockeby! Trädgård Föreningen har en gemensam trädgård med flera uteplatser som används till fikastunder, grillmiddagar eller av grannar som tar ett glas vin tillsammans varma sommarkvällar. I dammen huserar förutom en massa salamandrar också ett antal fiskar (Guld id) och de ger ett ytterligare trevligt tillskott till den fina trädgården. Trädgården är fint omgärdad av häckar, buskar och träd vilket skapar en trivsam och ombonad privat känsla. Närområdet På Nockeby Torg finns all den service och de butiker man behöver för en enkel och väl fungerande vardag. Här finns mataffär med postservice, apotek, kemtvätt, skomakeri, bageri, pizzeria, blomaffär och klädbutik. Från Skaldevägen 64 når man Nockeby Torg på några minuter och det är även nära till Mälarens strand. Här går det att promenera till Alviks Torg, längs med sjön, i stort sett hela vägen. Längs den promenadvägen passerar man flera sandstränder

8 och härliga klippor att nyttja soliga sommardagar. Åt andra hållet går man längs sjön till Ängbybadet. Längs vägen passerar man den populära badklippan som är välbesökt sommartid. Närheten till Kärsön med badplats och skogspromenader samt Drottningholm är också fördelar med detta boende. I bättre omgivningar än så här kan man inte bo. Kommunikationer 12:ans station Olovslund ligger ett stenkast bort och på mindre än 15 minuter är man framme i Alvik för vidare transport med tunnelbana eller buss. Att resa med 12:an är både rogivande och trevligt. Många vackra villaträdgårdar och trevliga torg finns på vägen och alltid möter man någon bekant att byta ett ord med.

9

10

11

12

13 Härlig atmosfär och fulländad charm

14 Säljarens berättelse Jag blev förälskad i lägenheten första gången jag såg den och den har varit min trygga punkt och oas under flera år. Jag byggde tidigt om den till en liten 2:a för att bättre passa mina behov och det har jag aldrig ångrat. Jag har försökt att bibehålla de gamla originaldetaljerna och blev därför väldigt glad när jag hittade en exakt likadan spegeldörr till sovrummet som finns i resten av lägenheten i en liten byggnadsvårdsbutik i Abrahamsberg. Dörren kommer dessutom från Bromma och är från 1931, samma år som vårt hus byggdes. Chansen är alltså stor att dörren hittat hem igen. I sovrummet sover man nu tyst utan störningar från gatan. Det inbyggda fönstret i överkant av väggen mot vardagsrummet släpper in fint med dagsljus och de inbyggda spotarna ger fint ljus under de mörka timmarna. Lägenheten har fungerat lika bra för en som två personer och jag har haft flera stora middagar då vi varit uppemot tio personer runt bordet som då bara byggts på ut mot vardagsrummet. Föreningens fina trädgård har flitiga utnyttjats av mig till alltifrån att sola, läsa en bok, äta frukost till härliga grillmiddagar med vänner. Inte sällan har vi grannar mötts här för ett glas vin. På tomten finns dessutom flera olika uteplatser så man behöver inte trängas. I dammen huserar förutom en massa salamandrar också ett antal fiskar (Guld id) och de ger ett ytterligare trevligt tillskott till den fina trädgården. I närområdet finns flera fina promenad- eller löpstråk och jag brukar ofta springa ner till vattnet och bort mot Alvik. Man kan också passa på att träna vid utegymmen i Solvik eller det lite närmre vid Stora Mossen. Sommartid är det väldigt trevligt att ta en promenad ner och bada vid Ålstensängen eller klipporna bortanför, ta en glass på Scarfó på Ålstensgatan eller äta middag

15

16 på restaurang Bryggan nere vid Ålstens macken. Vid Nockeby Torg som ligger på ca 400 m avstånd från lägenheten finns massor av trevliga butiker, caféer, restauranger och mataffär. Vill man ta sig in till stan ligger 12:ans spårvagn på ca 1 min avstånd som tar dig in till Kungsholmen på ca 15 min via Alvik. 6 år har det blivit för mig i denna underbara lägenhet och nu är det dags att lämna över till nästa person/ personer som jag är övertygad om kommer trivas lika bra som jag har gjort. Ulrika

17

18 Objektbeskrivning Skaldevägen 64 BOSTADSRÄTT Beteckning Brf Operetten 1 Adress Skaldevägen Bromma Ort - stadsdel Bromma - Nockeby Lägenhetsnummer 0041/1003 Andelstal (andel i föreningen) 6,29622 Andelstal (andel av årsavgift) 5,31 Fastighetsbeteckning Stockholm Operetten 1 Pantförskrivning Handelsbanken Pantsättningsavgift 1 % av ett prisbasbelopp (prisbasbelopp 2018 = kr) vilket blir 455 kr per pantsättning Överlåtelseavgift 2,5 % av ett prisbasbelopp (prisbasbelopp 2018 = kr) vilket blir kr Säljare 1 Ulrika Torbrand Innehavstid 2011 LÄGENHET Boarea 42 kvm uppmätt enligt Uppmätningsnorm SS :2009 Boarea enligt föreningen 41 kvm Antal rum 2 och kök Förråd Källarförråd om ca 6 kvm förråd nr 10 Avgift per månad kr Kök Snyggt renoverat kök där nutidens modernitet samspelar exemplariskt med dåtidens charmerande originaldetaljer. Lägg märke till dörren till skafferiet med sitt originalutförande där kyl/frys finns och det smarta och dekorativa vinstället invid. Utrustning Spis, Gram ca 2011 Fläkt, Gram ca 2011 Kyl/Frys, Bosch ca 2011

19 Skaldevägen 64 FORTS. LÄGENHET Badrum/WC Helkaklat badrum med duschplats och handdukstork Golv: klinker Väggar: kakel Kabel-TV/Fiber Fiber från Telia. Ett obligatoriskt tillägg till avgiften om 257 kr/månad, tillkommer för bredband/fiber. DRIFTKOSTNADER El Försäkring Antal personer i hushållet ca kr/år inkl. hushållsel inkl. fasta avgifter (beräknat) ca 300 kr/år (bostadsrättstillägg) 1 st Spekulanter ombeds informera ansvarig mäklare om man behöver hjälp med att göra en boendekostnadskalkyl. LÄGENHETSRENOVERING 2017 Ommålning av väggen mellan sovrum och vardagsrum båda sidorna 2012 Ombyggd från 1:a till 2:a Rivning av vägg mellan kök och vardagsrum Ny vägg mellan sovrum och vardagsrum med glas högst upp Spotlights i väggen Byggt in kyl/frys i skafferiet Vinställ till höger om skafferiet 2010 Nytt kakel i köket samt ommålning av köksluckorna BYGGNAD Byggnadstyp Flerfamiljshus Byggnadsår 1931 Fönster Uppvärmning Energiprestanda Energiklass 2-glas Bergvärme med oljepanna som komplement 111 per kvm (Atemp) och år Om energideklaration är gjord finns den att hämta på visningen samt som en pdf på Fjelkners hemsida på objektet. F

20 Skaldevägen 64 BYGGNADSRENOVERING 2018 Omdragning och modernisering av el i källarplanet och i garaget samt till garagets utebelysning. Ny energideklaration gjord Ny duk till dammen Fönstermålning av vissa fönster och renovering av balkongräcken Obligatorisk ventilationskontroll genomförd Radonmätning utförd En av två tvättmaskiner byttes ut 2016 Dragit om el i källaren Ny torktumlare 2015 Fiber installerades Underhållsplan upprättad av Densia 2014 Upprustning av dammen Utvändig målning av vissa fönster 2013 Renovering lokal Iordningställande av cykelparkering 2008 Målning källare 2007 Säkerhetsdörrar 2006 Bergvärme Målning trapphus 2002 Taket lades om 2000 Stambyte och elstigare GEMENSAMMA UTRYMMEN Tvättstuga Övriga utrymmen Uteplats P-plats Finns med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 kallmangel Cykelförråd, förråd för verktyg Flera uteplatser i trädgården Boendeparkering på gatan TRÄDGÅRD Lugn och härlig trädgård med flera uteplatser. Här finns körsbärsträd och päronträd. Trivsam damm med salamandrar och fiskar och sommartid med fontän.

21 Skaldevägen 64 FÖRENING Antal lägenheter 12 Föreningens ekonomi Kommande renoveringar Kommande avgiftshöjning Stadgar Se bifogad årsredovisning Huset fasad Inga planerade Stadgarna finns att hämta på visningen samt som en pdf på Fjelkners hemsida på objektet ÖVRIG INFORMATION Våtrumsbesiktning Besiktningsman Lån Tillträdesdag Förbehåll Sidotjänster Kända byggplaner i närområdet Utförd, se bifogat dokument Hus och besiktningskompaniet AB SBR-godkänd besiktningsman Peter Jordan Befintliga lån löses av säljaren på tillträdesdagen Enligt överenskommelse Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt Mäklaren är, enligt Fastighetsmäklarlag, skyldig att informera om sina eventuella sidotjänster där mäklaren får ersättning/provision. Fjelkners Fastighetsmäkleri erhåller administrationsersättning, motsvarande 50% av uppdragsgivarens kostnad för annons på Hemnet. Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster, så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. De övriga tjänster som Fjelkners Fastighetsmäkleri AB erbjuder innebär istället att säljare och köpare via Fjelkners får tillgång till erbjudanden med en "Fjelkners-rabatt". Har du frågor om de tjänster vi erbjuder är du välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontakta Stadsbyggnadskontoret för information om byggplaner i området. Se information från styrelsen. KONTAKT Ansvarig mäklare Christina Casserlöv, Föreliggande objektbeskrivning är upprättad i enlighet med uppgifter från säljaren och torde kontrolleras i samråd med denne. Bromma

22 Klk Sovrum Vardagsrum K/F Hall Kök Bad

23

24 Information från styrelsen AKTUELL BOSTADSRÄTTSLÄGENHET Lägenhetsadress Skaldevägen 64 Beteckning Brf Brf Operetten 1 Lgh-innehavarens namn Ulrika Torbrand Lägenhetsnummer internt 0041 Lägenhetsnummer Skatteverket/Lantmäteriet 1003 Lägenhetens bo- och biarea 41 Finns förråd som tillhör lägenheten? Ja Förråd nr. 10 Månadsavgift kr kr obligatoriskt tillägg för fiber Andelstal enligt ekonomisk plan 5,3162 % Bostadsrättens insats i % av föreningens totala insats 6,29622 % inkl kapitaltillskott och tillkommande insatser Bostadsrättens årsavgift i procent av föreningens totala 5,31 % årsavgift Pantförskrivningar (kreditgivare) Handelsbanken FASTIGHETSDATA Fastighetsbeteckning Operetten 1 Byggår 1931 Fastighetens taxeringsvärde och taxeringsår (2017) INFORMATION OM BRF Föreningen bildades 2002 Antal Brf-lägenheter i föreningen 12 Har Brf planerat ändra avgifterna? Nej Antal lokaler i föreningen 3 varav 1 är upplåten med bostadsrätt Hyror/år (lokaler/hyresrätter) kr Tomträttsavgäld/löptid kr tom Kända byggplaner i närområdet? Detaljplaneförslag diarienummer Vem sköter trapphusstädning? Medlemmarna i Brf Vem sköter trädgård/snöskottning? Medlemmarna i Brf

25 FORTS. INFORMATION OM BRF Beskattas föreningen som en äkta BR-förening? Ja Får juridisk person äga BR? Nej Ingår gas/el i månadsavgiften? Nej Finns kabel-tv? Ja Vilken leverantör? Telia Ingår kabel-tv i månadsavgiften? Obligatoriskt tillägg för fiber 257 kr/månad Finns fiber anslutet? Ja Ingår BR-tillägget i föreningens fastighetsförsäkring, Ja dvs i avgiften? Finns garage/p-plats? Nej, Boendeparkering på gatan Eventuell kostnad för parkering Boendeparkering, se Stockholm stad för information. Gemensamma förråd Cykelförråd, föreningens förråd för verktyg etc Amorteringstakten på föreningens lån kr/år Har det gjorts radonmätning i fastigheten? Ja, under gränsvärdet När är energideklaration utförd i fastigheten? 2018 Energiprestanda? 111 kwh/m2/år Tar föreningen ut överlåtelse-/pantsättningsavgift? Ja Om ja, hur mycket? /455 kr Namn och kontaktuppgifter till ekonomisk förvaltare om sådan finns Mälardalens bostadsrättsförvaltning, MBF, Västerås Husets skick (renoveringar, omfattning, årtal) Se renoveringshistorik i objektbeskrivningen. Eventuella renoveringsplaner Föreningen har en upprättad underhållsplan (Densia) från 2015 som följs. Se över fastighetens fasad. /// Styrelsen Frågor besvaras av: Gunilla Kallebo Tel dagtid: Föreliggande information är upprättad i enlighet med uppgifter från styrelsen och torde kontrolleras i samråd med denne. Bromma

26

27 HUS&BESIKTNINGSKOMPANIET PETER JORDAN AB Ulrika Torbrand Skaldevägen Bromma Våtrumsbesiktning Brf Operetten 1, Skaldevägen 64, lghnr 1003, Stockholms stad Hus&Besiktningskompaniet har fått i uppdrag att utföra våtrumsbesiktning samt kontroll av eventuell förekomst av fukt i kök i rubricerad lägenhet. Ansvar i uppdraget är gällande endast mot uppdragsgivare. Kontrollen utfördes Duschrum: - Utrymmet har kakel på väggar samt klinker på golv och är renoverat omkring 2002 enligt tidigare ägare. - Vid besiktningen fanns inget att notera. - Vid kontroll med fuktindikationsmätare runt rörgenomföringar / infästningar väggar gjordes inga noteringar. Kök: - Vid besiktningen fanns inget att notera. - Vid kontroll med fuktindikationsmätare framför diskbänkskåp gjordes inga noteringar. Övrigt: - Ventilationen i byggnaden utgörs av självdrag. Vid besiktningen fanns inget att notera. Tyresö HUS&BESIKTNINGSKOMPANIET PETER JORDAN AB Peter Jordan HUS&BESIKTNINGSKOMPANIET Företaget innehar F-skattebevis PETER JORDAN AB Videvägen 37 Tfn peter@hobk.se Tyresö Fax Bg

28