Hösten är den andra våren när varje löv är en blomma. Albert Camus

Transkript

1 HSB Brf. Oxiegården Hösten är den andra våren när varje löv är en blomma. Albert Camus Medlemsinformation oktober 2018

2 Tänk på! Om ni avser att göra någon förändring i bostaden eller installera någon utrustning utomhus som är av mer omfattande slag, kolla alltid med styrelsen så att den slipper behandla ärendet när ni redan gjort förändringen. Om styrelsen finner att ni brutit mot stadgar/lagar, är styrelsen förpliktigad att ingripa och då kan ni tvingas återställa. För att undvika onödiga kostnader och förtretligheter - fråga först! Styrelsen uppmanar er att skicka in förfrågan i god tid innan planerad förändring påbörjas. Återkoppling i ärendet görs så fort som möjligt. OBS! Styrelsen/AU sammanträder en gång per månad. Observera att återkoppling kan dröja beroende på när förfrågan lämnas in. Kontaktinformation till styrelsen Brf Oxiegården: E-post: styrelsen@oxiegarden.se Hemsida: Det går också bra att lägga en lapp med ditt ärende i brevlådan utanför kvartersgården.

3 Ordföranden har ordet Ganska ofta morgonpromenerar jag runt eller igenom det nya bostadområdet i sydost. Många vackra hus tar där form i en rasande fart och flera av dem kan tävla med Gamla Bellevue om storlek och höjd. Alldeles säkert kommer området i en framtid prunka av välmåga och omvårdnad. Samtidigt tänker jag att jag bara hoppas att våra nya grannar har tagit höjd för troliga ökade räntor och omkostnader för allt som ett egna-hemsboende medför och som med stor sannolikhet också kommer att stiga. I situationer när kostnader för enskilt ägande riskerar att att bli en belastning, konstaterar jag att bostadsrättsboendeformen med sin solidariska gemensamma förvaltning som grund, är en god garanti för att den upplåtna bostaden kan hållas med rimlig yttre standard utan alltför påfrestande privatekonomisk belastning. Bostadsrätten är enligt mitt förmenande den form för boende som rätt hanterad av medlemmarna via föreningsorganistationen är optimal. Delat ansvar, solidariskt delade kostnader kopplat till möjligheten att tillgodoräkna sig effekterna av gemensamma ansträngningar att värdesäkra bostadens standard, ja rentav höja den. Med detta sagt vill jag påminna om föreningens Årsstämma i februari nåsta år. Den 31 oktober är sista dagen för inlämning av förslag på förändringar och förbättringar av förvaltning och övriga verksamhet till Årsstämman. I augustis info-blad fanns en beskrivning av hur man kan skriva en s. k. motion. Utnyttja möjligheten att påverka! Lämna din eller er motion i föreningens brevlåda vid Kvartersgården! Tommy Linde

4 Trädgårdsavfall Containrarna för trädgårdsavfall och sten/jord är borttagna under vinterhalvåret. I år tas de bort den 15. november. Kasta därefter istället denna typ av avfall i grovsopscontainern! Vattenutkastaren Dags att stänga av vattnet till utkastaren på altanen. Stående vatten i röret kan orsaka frostsprängning. 1) Vrid ventilvredet under serveringsgångsskåpet i köket så att handtaget står vinkelrätt mot röret! 2) Öppna altankranen och töm ut vattnet! 3) Låt altankranen stå öppen under vintern! Vid problem eller frågor, kontakta fastighetsskötaren! Vicevärdskväll Nästa gång du kan träffa vicevärden är Då kan du också ställa frågor direkt till representant i styrelsen. I oktober är det åter igen styrelsesuppleanten Ragna som är bisittare till Mats. AU och Styrelsemöte Au som handlägger/bereder fastighetsärenden sammanträder Ordinarie styrelsemöte avhålles 21 november. Glöm inte att ALLTID låsa din garageport!

5 Mössen Utan jämförelse har diskussionerna kring de bilvandaliserande mössen i vissa av garagen varit det stora samtalsämnet. Förutom den insats med giftbekämpning som bedrivits, pågår utredning av vad mer som kan göras för att förehindra mössens framfart Med anledning av frågan om föreningens ansvar som redan redovisats i tidigare Insoblad, har styrelsen låtit jurist utreda föreningsansvaret. Detta redovisas nedan. Juristutlåtande Eftersom föreninngen har 123 lägenheter och 123 garageplatser får det anses att garageplatserna följer lägenheterna och tillhör respektive bostadsrätt. Enligt 7 kap 2, 5 och 12 Bostadsrättslagen har bostadsrättsföreningen ett ansvar för att utrota ohyra. Med ohyra menas t.ex. vägglöss, kackerlackor, myror, tvestjärtar, pälsängrar och mjölbaggar. Till ohyra räknas inte möss och råttor som istället definieras som skadedjur. Någon skyldighet för bostadsrättsföreningen att utrota skadedjur finns inte i Bostadsrättslagen. Enligt 9 kap 9 Miljöbalken ska bostäder och lokaler för allmänna ändamål brukas på ett sådant sätt att olägenheter för människors hälsa inte uppkommer och hållas fria från ohyra och andra skadedjur. Ägare eller nyttjanderättshavare till berörd egendom ska vidta de åtgärder som skäligen kan krävas för att hindra uppkomsten av eller undanröja olägenheter för människors hälsa. I Miljöbalkens bestämmelse omfattas förutom ohyra även andra skadedjur, dvs. också möss och råttor. Däremot är bestämmelsen begränsad till bostäder och lokaler för allmänna ändamål. En garagelänga med garageplatser utgör varken bostad eller lokal för allmänt ändamål. Inte heller i Miljöbalken finns där någon skyldighet för bostadsrättsföreningen att utrota skadedjur i ett garage. Sammanfattningsvis finns där inget rättsligt stöd för att bostadsrättsföreningen har en skyldighet att sanera garaget från skadedjur och ställa alternativ uppställningsplats till drabbads förfogande.

6 M ÅNADENS FASTIGHETSÄRENDERAPPORT Sammanfattning av ärenden behandlade av AU * Antal lägenhetsrelaterade: Antal övergripande: Inre renovering: 5 Stadgar /Ordningsföreskrifter: 1 Andra renov.: 3 Övergripande avtal: Störning o likn.: 0 Yttre renovering: 13 Årsavgifter: 2 TV/Data: 0 Annat: 2 Annat: 8 Summa behandlade ärenden: 34 varav 10 nya Summa avslutade ärenden: 10 * Med behandlade ärenden menas vidarebehandlade, nya och ärenden som kunnat avslutas under aktuellt möte. Kommentarer till ovanstående: - Vid de två senaste kontrollerna av giftboxarna i garagen har inget av giftet ätits. Boxarna står kvar utan gift och får laddas igen vid ny anmälan. - Stadgeförslaget vi beslutat godkänna vid två stämmor har efter behandling av HSB Malmö, nu lämnats till HSB Riksförbund för bedömning. - Styrelsen har tecknat avtal med Christian H. och Åke S om delat ansvar under olika perioder för snöröjningen i vinter. - Senare i höst kommer 15 utvalda lägenheter att delta i undersökning för att utröna eventuell radonhalt i byggnaderna. Undersökningen görs då inga uppgifter finns registrerade för vårt område.