Planbeskrivning. Åbyn 59:1, Vi 45:1 Trygghetsboende Bergby. Samrådshandling SAMHÄLLSBYGGNAD GÄVLE DNR: 17SBN20 HANDLÄGGARE: Johan Gunhamre

Transkript

1 SAMHÄLLSBYGGNAD GÄVLE DNR: 17SBN20 HANDLÄGGARE: Johan Gunhamre Planbeskrivning Åbyn 59:1, Vi 45:1 Trygghetsboende Bergby Detaljplan för bostäder Gävle kommun, Gävleborgs län Samrådshandling

2 DETALJPLAN FÖR 17SBN20 SAMRÅDSHANDLING 1 Innehåll Detaljplaneprocessen 2 Medverkande tjänstemän 3 Bakgrund 3 Syfte 3 Huvuddrag 3 Sammanfattning av planens konsekvenser 3 Plandata 4 Läge 4 Areal 4 Markägare 4 Mark, vatten och natur 4 Utemiljö 4 Geotekniska förhållanden och radon 4 Bebyggelse 5 Trafik 6 Gång- och cykeltrafik 6 Biltrafik och gatumiljö 6 Kollektivtrafik 7 Parkering (bilar, cyklar)/ angöring 7 Tekniska frågor 7 Vatten och avlopp 7 El, fiber och värme 8 Dagvatten 8 Avfall 8 Service (offentlig/privat) 8 Störningar, hälsa och säkerhet 9 Buller och vibrationer 9 Luftkvalitet 9 Föroreningar 10 Översvämning 10 Fastighetsbildning 10 Fastighetskonsekvenser 10 Huvudmannaskap 11 Genomförandetid 12 Planavgift 12 Tidigare ställningstaganden och övergripande analyser 12 Riksintressen 12 Miljökvalitetsnormer 12 Miljömål 13 Översiktsplan 13 Beslut om planläggning 13 Gällande detaljplaner och fastighetsindelningsbesämmelser 13 Behovsbedömning/ miljökonsekvensbeskrivning 13 Behovsbedömning 13 Länsstyrelsens ställningstagande 13 Sociala konsekvenser 13 Tidplan 14 Utredningar 14

3 DETALJPLAN FÖR 17SBN20 SAMRÅDSHANDLING 2 Detaljplaneprocessen En detaljplan reglerar hur marken får användas och hur miljön är tänkt att förändras eller bevaras. Kommunen kan i en detaljplan pröva om ett område till exempel är lämpligt för ny bebyggelse och hur den ska utformas eller hur en befintlig bebyggelse ska bevaras. Handlingar och läshänvisningar Planen omfattar följande handlingar Plankarta. Plankartan och dess bestämmelser är den handling som är juridiskt bindande och anger vad som till exempel ska vara allmän plats, kvartersmark och hur bebyggelsen ska regleras. Planbeskrivning. Planbeskrivningens syfte är att beskriva områdets förutsättningar och de förändringar och konsekvenser som planen innebär. Planbeskrivningen ska vara ett stöd för att kunna tolka plankartan. Illustrationskarta. Tillsammans med planbeskrivningen underlättas förståelsen av planförslaget. Planprocessen Arbetet med att ta fram en detaljplan, planprocessen, kan ske med antigen standardeller utökat förfarande och är indelad i flera skeden. Kriterierna för när kommunen ska tillämpa respektive förfarande finns i plan- och bygglagen. Förfarandena är väldigt snarlika och skiljer sig främst i att vid ett utökat förfarande ska planförslaget kungöras för allmänheten vid samrådet. Av figuren nedan framgår hur processen ser ut och i vilket skede planen befinner sig i just nu. Planuppdrag Samråd Granskning Antagande Laga kraft Planuppdrag, d.v.s. beslut om att ge Samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att påbörja ett detaljplanearbete, beslutas av Samhällsbyggnadsnämnden. Under samrådet ges berörda möjlighet att lämna synpunkter på förslaget. Efter samrådet upprättas en samrådsredogörelse där alla synpunkter sammanställs och bemöts och planförslaget bearbetas innan den skickas ut för granskning. Synpunkter från granskningen sammanställs i ett granskningsutlåtande. Efter granskningen antas planen av Samhällsbyggnadsnämnden eller i undantagsfall av Kommunfullmäktige. Om ingen överklagar beslutet vinner detaljplanen laga kraft. Information Detaljplanen handläggs med standardförfarande. Information om planförslaget lämnas av handläggare: Johan Gunhamre Johan Gunhamre, tel: Samrådstid:

4 DETALJPLAN FÖR 17SBN20 SAMRÅDSHANDLING 3 Medverkande tjänstemän I planarbetet har följande tjänstemän deltagit: Johan Gunhamre, Planingenjör Mirja Törnquist, Miljöutredare Josef Wårdsäter, Planarkitekt Jimmy Ullermo, Planingenjör Bakgrund AB Gavlegårdarna har ansökt om planbesked med syfte att uppföra trygghetsboende/ lägenheter i Bergby. Syfte Syftet med detaljplanen är att tillskapa möjlighet att uppföra två stycken hus i 3-4 våningar, då gällande detaljplan endast medger en byggnadshöjd på 6 meter. Huvuddrag Den tänkta bebyggelsen består av två hus i tre alternativt fyra våningar med tillhörande markparkering och komplementbyggnader för förråd och avfallshantering. Totalt omfattar förslaget mellan lägenheter. Gavlegårdarna avser upplåta minst ett av husen för trygghetsboende. Sammanfattning av planens konsekvenser Detaljplanen innebär att en äldre detaljplan som möjliggör bostäder tas i anspråk och skapar möjlighet för två stycken hus i fyra våningar. Hänsyn ska tas för att tillskapa en god levnadsstandard avseende buller och trafik samt en god dagvattenhantering. En befintlig fastighet påverkas på ett sådant vis att infarten till fastigheten kan komma att behöva dras om.

5 DETALJPLAN FÖR 17SBN20 SAMRÅDSHANDLING 4 Plandata Läge Planområdet ligger i Bergby ca 3,5 mil norr om Gävle. Avgränsning för detaljplanen görs i befintliga plan- och fastighetsgränser. Areal Planområdet har en total areal på 0,5 hektar. Markägare Gävle kommun äger fastigheterna Åbyn 59:1 och Vi 45:1. Mark, vatten och natur Utemiljö Befintliga miljöer är en ängsmark och ett kuperat skogsområde. Området har inga utpekade naturvärden. Området är beläget i en sluttning med högsta punkt i väst och lägsta i öst höjdskillnaden är ca 5 meter. Geotekniska förhållanden och radon Planområdet ligger inom lågriskområde för markradon. Jordarten i området består av postglacial sand och grus som överlagrar morän (SGU, 2017). Stabiliteten bedöms som god. Byggnader ska uppföras på ett radonsäkert sätt för att minimera negativ påverkan av radon för människor som vistas i byggnader.

6 DETALJPLAN FÖR 17SBN20 SAMRÅDSHANDLING 5 Planens genomförande bedöms initialt inte medföra några negativa aspekter ur perspektivet geoteknik och radon under förutsättning att de geotekniska förhållandena säkerställs i samband med byggnation och att nytillkomna byggnader uppförs radonsäkert. Bestämmelse På plankartan finns en informationsruta om att byggnader ska uppföras radonsäkert för att minska negativ påverkan från radon på människor som vistas i byggnader inom planområdet. Bebyggelse Planområdet är beläget mellan Solbergsvägen i väster och Totravägen norrut, söderut passerar Humlevägen genom planområdet. Marken längs Humlevägens västra sida har tidigare varit bebyggd med två enbostadshus, byggnaderna revs på 80-talet. Resten av stenmurar och terrassering finns kvar efter bebyggelsen. Den östra sidan är består av en öppen yta som idag är igenväxt. Söderut längs Humlevägen finns villabebyggelse från 60-talet. Den bebyggelse som medges i detaljplanen består av bostäder. Byggrätter som definierats i detaljplanen är reglerad så att två stycken hus i fyra våningar kan uppföras med tillhörande parkering och förråds- och återvinningshus. Bostadshusen kommer omfatta 36 lägenheter.

7 DETALJPLAN FÖR 17SBN20 SAMRÅDSHANDLING 6 er Den nya bebyggelsen innebär att två stycken bostadshus uppförs på en plats som främst består präglas av villabebyggelse och vyer mot åkermark. Marken är idag utpekad för bostäder i gällande detaljplan. Förändringen gentemot den äldre detaljplanen är att planförslaget nu anger ett högre våningsantal samt byggrätt. Bestämmelse Placeringen av byggnaderna regleras för att skydda allmänna ledningar, detta regleras genom punkt prickad mark. Övriga bestämmelser reglerar våningsantal och byggnadsarea, detta anpassas för att inte bli ett påtagligt inslag i landskapsbilden. Landskapsbild Landskapsbilden kommer att påverkas, då detaljplan prövar ett uppförande av 3-4 våningars bostadshus på en plats som främst präglas av småhus. I och med att planområdet sluttar från väst till öst förväntas inte bebyggelsen påverka siluetten i Bergby utan kan fungera som ett komplement. Intilliggande bostäder blir påverkade av de planerade husen genom att befintliga siktlinjer förändras som idag är ut över en plan yta med vegetation. Husen placeras på ett sådant vis att det inte blir påtagligt påträngande för befintlig bebyggelse samt att fungera som skydd mot Totravägen som passerar i norr. Trafik Gång- och cykeltrafik Det finns inga anslutna gång- eller cykelvägar. Tillgången till gång- och cykelvägar i Bergby är begränsad. Samhället ligger ca 3,5 mil från Gävle och större delen av trafiken består av bil och buss. Biltrafik och gatumiljö Trafikmätningar har genomförts på Totravägen samt Humlevägen under 2017 för att ge underlag till en bedömning av hur mycket trafiken påverkar bullersituationen i området. ÅDT (årsmedeldygnstrafiken) har därefter kunnat beräknas till 148 på Humlevägen samt till 982 på Totravägen. Andelen lastbilar är låg.

8 DETALJPLAN FÖR 17SBN20 SAMRÅDSHANDLING 7 Humlevägen är inrättad som en gemensamhetsanläggning, Vi ga:5, och sköts av Bergby vägförening Befintlig in- och utfart till fastigheten Åbyn 2:30 kommer att dras om. Gavlegårdarna bekostar vägbygget och ombildning av servitut. Humlevägen planläggs som allmän platsmark med enskilt huvudmannaskap Detaljplanen medför en viss påverkan på trafiksäkerheten på Totravägen och Humlevägen genom en ökning av trafik till de nya bostäderna. Befintlig in- och utfart till Åbyn 2:30 leds om till förmån för byggrätt ämnade för 3-4 våningars hus. Kollektivtrafik Hållplats för kollektivtrafik finns ca 100 meter från planområdet. Turtätheten är en buss i timmen. Parkering (bilar, cyklar)/ angöring Parkering löses inom den egna fastigheten. Beräkning har gjorts på ett parkeringstal som utgått från ca 0,7 i p-norm, uträkning är utförd av Gavlegårdarna AB. Detaljplanen säkerställer en tillräcklig stor fastighet för att lösa det egna behovet av parkering och angöring inom den egna fastigheten. Tekniska frågor Planområdet har ett omfattande ledningsnät under mark. Underliggande ledningar består av vatten-, avlopp-, och dagvattenledningar samt el/fiber. Ledningskarta Vatten och avlopp Planområdet ligger inom verksamhetsområde för kommunalt vatten och spillvatten.

9 DETALJPLAN FÖR 17SBN20 SAMRÅDSHANDLING 8 Framtida bebyggelse inom planområdet kommer vid ett genomförande att anslutas till det kommunala vatten- och spillvattennätet. Befintliga ledningar säkerställs med u-områden och punktprickad mark. Planens genomförande kommer medföra ytterligare belastning på vatten- och spillvattennätet. Kapaciteten i området bedöms som ansträngd och kommer behöva utökas för att bemöta en utveckling av fler bostäder i Bergby. Kapaciteten är begränsad och men under 2019 kommer anslutning vara möjlig. El, fiber och värme Planområdet kan anslutas till befintligt elnät. Vid ett genomförande av detaljplanen kan vissa ledningar behöva flyttas. Ansvaret för kostnader i samband med flytt tillförs exploatören. Planområdets u-områden (ledningsområden) och skyddsavstånd har tagits fram i samarbete med ledningsägarna. Bestämmelse Område som ska vara tillgängligt för allmännyttiga underjordiska ledningar har på plankartan reglerats med beteckningen u. För att trygga dessa ledningar ska ledningshavaren söka ledningsrätt. Dagvatten Området väster om Humlevägen ligger inom verksamhetsområde för dagvatten, medan området öster om området inte gör det. Mottagande recipient för dagvattnet är dikessystem som leds till hagmarken öster om området som angränsar Häckelsängsbäcken. Häckelsängsbäcken är en statusklassad vattenförekomst (se beskrivning under avsnitt Miljökvalitetsnormer). Dagvatten från fastigheten avses ledas vidare i det kommunala dagvattennätet. Dagvatten som ansluts och som kan komma att innehålla olja ska förses med avskiljare enligt Gästrike vattens anvisningar utifrån föreskriften om Allmänna bestämmelser för brukande av de allmänna vatten- och avloppstjänsterna (ABVA 09). Detta gäller bland annat för parkeringsytor med plats för 20 fordon eller fler. Oljeavskiljande funktion kan uppnås på flera sätt, genom exempelvis oljeavskiljare eller via svackdiken med kompletterande biofilter. Takvatten som är rent kan ledas ut på gräsytor för naturlig infiltration. Plangenomförandet kommer att leda till en ökad andel hårdgörning av ytor men bedöms inte vara av en sådan omfattning att det medför en påverkan på mottagande recipient under förutsättning att vatten från parkeringsytor renas. Avfall Avfallshanteringen ska följa kommunens renhållningsordning. Lokaler för avfallshantering ska placeras på så sätt att det går att angöra med sopbilar, t.ex. i anslutning till tänkta parkeringsplatser. Kontakt ska tas med Gästrike återvinnare i ett tidigt skede av projekteringen angående placering och utformning av avfallsutrymmen. Service (offentlig/privat) Planområdet är beläget ca 250 meter från de centrala delarna i Bergby. I de centrala delarna återfinns dagligvaruhandel, servicebutiker och diverse handelsbutiker.

10 DETALJPLAN FÖR 17SBN20 SAMRÅDSHANDLING 9 et tillför Bergby bostäder i form av lägenheter vilket leder till ett större underlag för framtida service- och handelsfunktioner. Störningar, hälsa och säkerhet Buller och vibrationer Med trafikmätningen som genomfördes 2017 är det möjligt att göra en bedömning över dagens bullersituation i området. Med hjälp av Hur mycket bullrar vägtrafiken? (Boverket och SKL, 2016) kan en översiktlig bedömning av bullervärden göras. Den visar att ÅDT på 900 fordon på 50-väg uppnår en ljudnivå på 55 dba dygnsekvivalenter 10 m från vägmitt. Marken i planområdet är inte särskilt vibrationsbenägen. Väster om planområdet, vid äldreboendet, finns en panncentral för biobränsle som ägs av Gävle Energi. Enligt Byggnads- och miljönämndens beslut daterat om miljöfarlig verksamhet finns ett par villkor som rör buller för biobränsleanläggningen. Villkoret säger att den ekvivalenta ljudnivån från verksamheten vid närmsta bostadshus ej får överstiga 50 dba dagtid, 40 dba nätter eller 45 dba kvällstid och sön/helgdag, samt att den momentana ljudnivån nattetid ej får överstiga 55 dba. Dessutom får påfyllning av bränslepellets endast ske dagtid på grund av att bullerstörningar kan uppstå vid transporterna. Verksamhetsutövaren har genomfört en bullermätning på ett avstånd av 50 m från anläggningen under drift dagtid. Ekvivalent ljudnivå uppmättes till 40 dba. I planförslaget placeras byggrätterna 15 m från Totravägens mitt. et kommer att medföra en viss ökning av trafiken i området och med en bedömning av framtida trafikökning ges trafikprognos på ca 1200 ÅDT. Byggrätterna i planförslaget är placerade 50 m från biobränsleanläggningen vilket är samma avstånd till befintliga bostäder i anläggningens närhet. För att närma sig riktvärdena för buller på 60 dba (enligt trafikbullerförordningen) behöver trafikmängderna på Totravägen öka till ca 3400 ÅDT (Boverket och SKL, 2016). Framtida prognos av trafikmängd är mycket under detta och kommunen gör bedömningen att planförslaget inte kommer medföra bullerstörningar. Biobränsleanläggningen bedöms inte ge upphov till sådant buller som medför att störningar uppstår vid planerade bostäder. Luftkvalitet Biobränsleanläggningen är placerad på en höjd väster om planområdet. Anläggningen har en effekt på 800 kw, och rökgasrening sker med multicyklon. Skorstenen är 20 m. Enligt Byggnads- och miljönämndens beslut får stoftutsläppet från pannan ej överstiga 100 mg/m 3.

11 DETALJPLAN FÖR 17SBN20 SAMRÅDSHANDLING 10 Kontroll av stoftutsläpp gjordes och låg mellan mg/m 3. Anläggningen har ett villkor på lägsta rökgashastighet på 4 m/s. Enligt beräkningar från 2015 (LVF, 2016) ligger årsmedelhalten av NO 2 i intervallet 5-10 µg/m 3 luft. Halten partiklar, PM10, är beräknat till <10 µg/m 3 luft som årsmedelvärde. Dygnsmedelvärde för NO 2 är beräknat till 9-12 µg/m 3 luft och för partiklar µg/m 3 luft. et medger bebyggelse 50 m från befintlig biobränsleanläggning. et medger byggnadshöjd på fyra våningar som är ca 12 m, vilket medför att byggnaderna är lägre än biobränsleanläggningens skorstenshöjd. Kommunens bedömning är att plangenomförandet inte ger några negativa konsekvenser på grund av de stoftutsläpp som sker från biobränsleanläggningen. Föroreningar Inga förorenade områden finns som bedöms påverka planområdet. På närliggande fastighet, ca 100 m nordöst om planområdet, har det tidigare funnits en återvinningscentral för mottagning av grovavfall och farligt avfall från hushåll. Den verksamheten bedöms ej ha gett upphov till sådana föroreningar som kan påverka planområdet. Översvämning Området lutar från väst till öst där hagmarker angränsar till Häckelsängsbäcken. Det ger stora ytor där vatten kan ansamlas vid skyfall och höga flöden utan att påverka byggnader. Kommunen gör bedömningen att planområdet inte är särskilt utsatt för översvämningsrisker. Fastighetsbildning Med fastighetsbildning avses bl.a. nybildning av fastigheter, ändring av fastigheters gränser och bildande av gemensamhetsanläggningar, servitut och ledningsrätter. Fastighetsbildningsåtgärder prövas i en lantmäteriförrättning som handläggs av Lantmäterimyndigheten i Gävle kommun. Humlevägen är idag allmän plats med enskilt huvudmannaskap som är inrättad som gemensamhetsanläggning (Vi ga:5) och förvaltas av Bergby vägförening. Detaljplanen möjliggör för en avstyckning av kvartersmark från fastigheterna Åbyn 59:1 och Vi 45:1. Befintligt servitut för infartsväg till fastigheten Åbyn 2:30 ska ombildas i samband med övrig fastighetsbildning och vägen till fastigheten Åbyn 2:30 ska dras om, detta bekostas av exploatören. Lantmäteriförrättning ska sökas och bekostas av exploatör. Fastighetskonsekvenser Nedan redovisas detaljplanens konsekvenser (främst fastighetsrättsliga) som i dagsläget kan bedömas för respektive fastighet. Beskrivningen är gjord i enlighet med förslag till detaljplan och innebär inget ställningstagande från lantmäterimyndighetens sida. Fastighet Fastighetskonsekvenser Åbyn 59:1 Kommunägd fastighet Ca 2500 m 2 från den kommunägda fastigheten styckas av till förmån för

12 DETALJPLAN FÖR 17SBN20 SAMRÅDSHANDLING 11 de nya fastigheterna med bostadsändamål. Kvartersmarken är belastad av ledningsområden. Vi 45:1 Kommunägd fastighet Åbyn 2:30 Nya bostadsfastigheter Ca 1500 m 2 från den kommunägda fastigheten styckas av till förmån för den nya fastigheten med bostadsändamål. Kvartersmarken är belastad av ledningsområden. Fastigheten har ett servitut för in-/ utfart vilket kommer att ombildas med ny sträckning. Exploatören bekostar vägbygget och ombildning av servitut. Nya på fastigheter på sammanlagt ca 4000 m 2 med möjlighet att uppföra byggnader ämnade för bostadsändamål. Nya bostadsfastigheter = gul, röd markering = befintligt servitut Huvudmannaskap I dagsläget är huvudmannaskapet i området enskilt eftersom det är en detaljplan som gäller för området. Bergby Vägförening står för anläggande och drift. Humlevägen planläggs som allmän platsmark gata med enskilt huvudmannaskap. Den föreslagna detaljplanen angränsar till byggnadsplan från 1955 samt detaljplaner från 1963 där huvudmannaskapet är enskilt. Aktuell detaljplan för fastigheten anger området som med enskilt huvudmannaskap. Det är därmed olämpligt att införa kommunalt huvudmannaskap för en liten del av ett område där huvudmannaskapet är enskilt. Allmän plats och kvartersmark kommer att följa fastighetsgränserna och huvudmannaskapet hanteras på samma sätt som i underliggande byggnadsplan/detaljplan.

13 DETALJPLAN FÖR 17SBN20 SAMRÅDSHANDLING 12 Bestämmelse Humlevägen planläggs som allmän plats GATA. Av rubriken framgår det att huvudmannaskapet är enskilt. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från dagen detaljplanen vinner laga kraft. Avtal Marköverlåtelseavtal Ett avtal avseende marköverlåtelse ska upprättas mellan Gävle kommun och Gavlegårdarna AB avseende ca 4000 m 2 kvartsmark från fastigheterna Åbyn 59:1 och Vi 45:1. Planavgift Planavtal har tecknats med Gavlegårdarna AB gällande kostnader för detaljplanen. Exploateringskalkyl (Ekonomiska konsekvenser) Intäkter Kommunen får intäkter i samband med försäljning av kvartersmark i detaljplanen. Exploatören får byggrätter på sin fastighet som i sin tur genererar hyresintäkter. Kostnader Exploatören får kostnader i samband med ombyggnad av byggnaden inom detaljplaneområdet som är nödvändiga för detaljplanens genomförande. Exploatören ansvarar även för framtida drift och underhåll av byggnader och anläggningar inom kvartersmarken. Tidigare ställningstaganden och övergripande analyser Riksintressen Inga riksintressen berörs av detaljplanen. Miljökvalitetsnormer Vatten Mottagande recipient för dagvattnet är i förlängningen Häckelsängsbäcken (SE ) som omfattas av miljökvalitetsnormer (VISS, 2017). Dessa är satta till god ekologisk status 2027 och god kemisk ytvattenstatus med mindre stränga krav för överallt förekommande ämnen som kvicksilver och PBDE. Dess status är idag bedömd till måttlig ekologisk status och den uppnår ej god kemisk status, den kemiska statusen inte är klassad utan de överallt överskridande ämnena. Vattendragets statusklassning är framförallt påverkad av att det rinner genom ett närområde med hög andel aktivt brukad mark som påverkar vattendragets hydromorfologi.

14 DETALJPLAN FÖR 17SBN20 SAMRÅDSHANDLING 13 Luft et bedöms inte medföra att trafiken i området påverkas i en sådan utsträckning att några miljökvalitetsnormer för luft påverkas. Beräknade värden för planområdet ligger långt under dessa normer. Dagvatten från planområdet kommer att ledas via ett dikessystem till hagmark som ligger bredvid Häckelsängsbäcken. et bedöms inte påverka några kvalitetsfaktorer som ligger till grund för miljökvalitetsnormerna för vatten. et bedöms inte medföra någon påverkan på miljökvalitetsnormen för luft. Miljömål I samband med detaljplanens behovsbedömning har nedanstående nationella miljömål identifierats som miljömål som kan komma påverkas av detaljplanens genomförande. God bebyggd miljö Planen möjliggör för en blandad bebyggelse med ett nytt trygghetsboende i ett naturnära läge. För att möta den ökade efterfrågan på trygghetsbostäder och lägenheter i Bergby Städer, tätorter och annan bebyggd miljö ska utgöra en god och hälsosam livsmiljö samt medverka till en god regional och global miljö. Natur- och kulturvärden ska tas till vara och utvecklas. Byggnader och anläggningar ska lokaliseras och utformas på ett miljöanpassat sätt att en långsiktig god hushållning med mark, vatten och andra resurser främjas. er av planens genomförande på miljömålen Detaljplanen bedöms inte medföra sådan påverkan som gör att de nationella miljömålen inte kan uppnås. Översiktsplan För området gäller Översiktsplan 90, antagen av kommunfullmäktige den 26 november 1990, översiktsplanen anger bebyggelse för området. Beslut om planläggning Ansökan om planbesked med beslut om planuppdrag har beslutats i Samhällsbyggnadsnämnden den 22 februari Planuppdraget innebär att pröva platsen för en lokalisering av två stycken punkthus i 3-4 våningar varav minst ett av husen ska vara trygghetsboende. Gällande detaljplaner och fastighetsindelningsbesämmelser För området gäller en detaljplan fastställd den 10 juli Detaljplanen anger användningssätt bostäder. Det finns ingen genomförandetid kvar. Behovsbedömning/ miljökonsekvensbeskrivning Behovsbedömning Utifrån den sammanställning som gjorts i checklistan bedömer Gävle kommun att planförslaget inte förväntas medföra betydande miljöpåverkan. Länsstyrelsens ställningstagande Länsstyrelsen delar kommunens uppfattning avseende miljöpåverkan. Sociala konsekvenser Detaljplanen tillskapar möjligheter till ett nytt trygghetsboende I Bergby vilket skapar bättre förutsättning för äldre att bo kvar i orten vid en högre ålder.

15 DETALJPLAN FÖR 17SBN20 SAMRÅDSHANDLING 14 Tillgänglighet Området ska vara tillgängligt oavsett funktionsnedsättning. Avstånd till mataffär och service finns inom meter från planområdet. Trygghet Området är idag inte bebyggt. Mångfald och integration. Detaljplanen möjliggör för en variation av lägenheter och trygghetsboende. Tidplan Preliminär tidplan: Samråd: november 2017 Antagande: 1:a kvartalet 2018 Utredningar Följande utredningar har använt som underlag i planprocessen: LVF, Kartläggning av luftföroreningshalter i Stockholms och Uppsala län samt Gävle och Sandvikens kommuner. LVF 2016:32. SLB-analys, december SGU, Jordartskartan, Sveriges Geologiska Undersökning, VISS, VattenInformationsSystem i Sverige,