STJÄRNAN. Englandsinspirerade radhus för småstaden.

Transkript

1 STJÄRNAN Englandsinspirerade radhus för småstaden. Kvisthamra 1 Version: oktober Norrtälje 2017 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel.

2 SÅ BORDE ALLA SMÅSTÄDER VARA På HEMRIK vill vi att småstaden ska leva och må bra! För oss är det viktigt att utgå ifrån dig som ska bo i husen som vi bygger så att du ska trivas och må bra i ditt nya hem. Att skapa bostäder för både våra och kommande generationer och samtidigt göra det med största möjliga hänsyn till miljön är en av våra ledstjärnor. Dessutom jobbar vi med lokala leverantörer, entreprenörer och hantverkare. Vi älskar småstaden. Men vi tror också att det krävs utveckling för att småstaden ska kunna vara hållbar in i framtiden. Vi bidrar med bostäder för småstadens nuvarande och framtida invånare. Vårt engagemang och våra värderingar sammanfattar vi: Vi ska vara en bostadsbyggare som med ett ledande samhällsengagemang skapar nytta för hela småstaden. Välkommen till ditt nya hem! Kent Rensvik Vd, HEMRIK Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. Version: oktober

3 KALLA FAKTA Byggherre: Brf Stjärnan Totalentreprenör: RBE AB Arkitekt: Sweco Norrtälje Adress: Skördevägen 16 Antal rum: 4 ROK Inflyttning: Från hösten Version: oktober 2017 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel.

4 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. Version: oktober

5 ARKITEKTENS ORD På Skördevägen samsas enskilda villor och kedjehus på en återvändsgata, i ett avskilt läge, med utsikt mot havsviken och naturen. De nya radhusen med fasad i tegel och trä harmoniserar med de befintliga byggnaderna samtidigt som de kompletterar med ett modernt uttryck till den tidigare 60- och 70-tals bebyggelsen. Huset inspireras från England och ger med sin höga sockel och tegelfasad ett stiligt utryck från entrésidan. Generösa balkonger på övre plan ger vacker utblick mot havet och bidrar, tillsammans med den uppstickande takkupan, till att ge liv i fasaden ut mot gatan. På husets andra sida skapas en mjukare privat atmosfär med träfasad och stora uteplatser som ger utrymme för umgänge och gemenskap. Härifrån ser man upp på trädgården som trappas i engelsk stil mot slänten. Ett välplanerat och representativt boende för familjen mittemellan hav, natur och stad. Hoppas ni ska trivas! Lotten Drakman Sweco Norrtälje 5 Version: oktober 2017 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel.

6 Situationsplan ca 85m² ca 25m² ca 25m² 1 ca 45m² 2 ca 60m² 3 4 ca 260m² 6 5 SKÖRDEVÄGEN Tomtstorlekarna avser nyttjanderätt och är ungefärligt angivna. Läs mer i slutet på broschyren om vad en nyttjanderätt innebär. Stjärnan kommer bestå av totalt sex radhus i premiumutförande. I Kvisthamra bor du med en intressant historia närvarande. Förmodligen är det tre saker som har format Kvisthamras skäl: Pensionat Granparken med sin importerade barrskog från Schweiz, kallbadhuset med sin välgörande lera och Georg Andersson med sin handelsträdgård. I Norrtäljes kanske mest klassiska bostadsområde blandas efterkrigstidens egnahemsbebyggelse med skärgårdsromantiska grosshandlarvillor. Blandningen av hus och havsvikarna som omger udden tillsammans med närheten till serviceutbudet i Norrtäljes berömda stadskärna har gjort stadsdelen till en av Norrtäljes mest populära. Med all rätt. Området är väletablerat och så mycket plats för att bygga nytt finns inte längre. Det gör oss otroligt stolta över att kunna erbjuda sex radhus med en känsla av det engelskt romantiska....barrskog från Schweiz I två våningar erbjuder husen utsikt över Kvisthamraviken, umgänge med familj och vänner. Med tre sovrum, varav ett master bedroom får hela familjen vad de längtar efter. Barnvagnen parkerar du bekvämt utanför dörren under taket och sommarkvällarna spenderas på den mysiga altanen i sällskap av goda vänner. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. Version: oktober

7 Skolor/barnomsorg Kvisthamra skolan är områdets egen skola (F-6). Lärandet bygger på överenskommelser mellan pedagog och barn. Skolan är en Netsmart Showcaseskola. På bara några hundra meters avstånd finns också förskolan Gnistan. Kommunikation Stadsbuss 657 trafikerar området alla dagar i veckan. Här tar du dig enkelt till busstationen som har anslutningar till Stockholm, Uppsala och Arlanda. Bekvämt för pendlaren! Området har också fina gång- och cykelvägar som går in mot centrum eller till något av de omgivande naturområdena. Natur och fritid Här bor du på en udde som omges av Norrtäljeviken i norr och Kvisthamraviken i söder. Ta en joggingtur ut på Borgmästarholmen, promenera till Norrtäljes egen skidbacke eller kasta dig ut i Kvisthamra Bikepark. Ett stenkast åt nordväst finns Sportcentrum som rymmer fotbollsplaner, ishockeyhall, inomhushall, friidrottsarena, bandyplan, skejtpark och Norrtäljes nybyggda badhus. Kultur och nöjen Roslagens huvudstad Norrtälje är en genuin småstad med vacker bebyggelse och riktig skärgårdskänsla. Här lockar butiker, krogar och kafeer, konst, evenemang och museer - året runt! Här finns både charmiga småbutiker och stora kedjor. Missa inte inspirerande inredningsaffärer eller varför inte slå dig ner på ett av stadens alla kaféer. Sommartid lever staden verkligen upp med alla uteserveringar, temakvällar och olika evenemang. Här är det aldrig långt mellan stadsliv och allt vad skärgården runt hörnet har att erbjuda. Affärer och restauranger Kvartersbildningen i Norrtälje stad följer ett nästan medeltida mönster Därför kan det vara lite svårt att hitta innan man har fått koll på var de kullerstensbelagda gatorna leder. Men här finns mycket att upptäcka. Tack vare att Norrtälje är en populär sommarstad finns fortfarande en stark centrumhandel som består av småbutiker, kaféer och restauranger. Bilden är tagen på Pensionat Granparkens innergård. 7 Version: oktober 2017 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel.

8 HUS 1, 4 ROK, 110 m 2 Frd 2,5 m² Uteplats 25,5 m² Fint hörnläge med stor balkong mot havsvik Stort vardagsrum mot uteplats Privat övervåning med sovrum och badrum Vardagsrum 24,0 m² G Sovrum 9,0 m² Sovrum 8,0 m² G WC/D/T 5,5 m² WC/ D 4,0 m² Hall 8,0 m² VP K KM F Passage 6,0 m² Klk 3,0 m² SKG DM Kök 17,0 m² Entréhall 5,0 m² SKG Sovrum 13,0 m² Balkong 11,0 m² ENTRÉ FÖRKLARINGAR G SKG KLK FRD GARDEROB SKJUTDÖRRSGARDEROB KLÄDKAMMARE FÖRRÅD K F KYL FRYS SPISHÄLL OCH INBYGGNADSUGN DM KM VP DISKMASKIN KOMBINERAD TM & TT VÄRMEPUMP m skala 1:100 S V Ö N PLAN 2 PLAN 1 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. Version: oktober

9 HUS 2-5, 4 ROK, 110 m 2 Frd 2,5 m² Uteplats 23,5 m² Stort vardagsrum mot uteplats Privat övervåning med sovrum och badrum Balkong med utsikt mot havsvik Vardagsrum 24,0 m² G Sovrum 9,0 m² Sovrum 8,0 m² G WC/D/T 5,5 m² WC/ D 4,0 m² Hall 8,0 m² VP K KM F Passage 6,0 m² Klk 3,0 m² SKG DM Kök 17,0 m² Entréhall 5,0 m² SKG Sovrum 13,0 m² Balkong 9,0 m² ENTRÉ FÖRKLARINGAR G SKG KLK FRD GARDEROB SKJUTDÖRRSGARDEROB KLÄDKAMMARE FÖRRÅD K F KYL FRYS SPISHÄLL OCH INBYGGNADSUGN DM KM VP DISKMASKIN KOMBINERAD TM & TT VÄRMEPUMP m skala 1:100 S V Ö N PLAN 2 PLAN 1 9 Version: oktober 2017 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel.

10 HUS 6, 4 rok, 110 m 2 Frd 2,5 m² Uteplats 23,5 m² Fint hörnläge med tomt i västläge Stort vardagsrum mot uteplats Privat övervåning med sovrum och badrum Balkong med utsikt mot havsvik Vardagsrum 24,0 m² G Sovrum 9,0 m² Sovrum 8,0 m² G WC/D/T 5,5 m² WC/ D 4,0 m² Hall 8,0 m² VP K KM F Passage 6,0 m² Klk 3,0 m² SKG DM Kök 17,0 m² Entréhall 5,0 m² SKG Sovrum 13,0 m² Balkong 9,0 m² ENTRÉ FÖRKLARINGAR G SKG KLK FRD GARDEROB SKJUTDÖRRSGARDEROB KLÄDKAMMARE FÖRRÅD K F KYL FRYS SPISHÄLL OCH INBYGGNADSUGN DM KM VP DISKMASKIN KOMBINERAD TM & TT VÄRMEPUMP m skala 1:100 S V Ö N PLAN 2 PLAN 1 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. Version: oktober

11 RUMS- BESKRIVNING GENERELLT Innertak: Vitmålade Väggar: Målade samt kakel i bad/wc samt stänkskydd av kakel vid kök Golv: Ekparkettgolv samt klinker i wc/dusch samt del av hall. Övrigt: Vita släta massiva innerdörrar. Vita foder och socklar. Fönsterbänkar av marmor Samtliga sovrum och vardagsrum har multimediauttag. ENTREPLAN: Entré och hall Skjutdörrar med bakomliggande utrymme för klädförvaring. Ytterarmatur vid ytterdörr. Klinker 30x30 cm, grå, på del av golv. Tät trappa av trä med vita vangstycken, steg och handledare av ek. Pardörr med mindre del sidoparti. Klädkammare Praktisk klädkammare under trappa i anslutning till entre/hall. WC/Dusch/Tvätt Golvmonterad WC-stol Duschväggar av glas. Kakel 25x40 cm matt vita. Klinker 10x10 cm grafitgrå. Handfat med kommod, spegel och belysning. WC-pappershållare och krokar. Kombimaskin (tvätt och torktumlare) Laminatbänkskiva med nedfälld ho. Överskåp. Frånluftsvärmepump. Takarmatur. ÖVRE PLAN Sovrum 1 Skjutdörrsgarderober. Utgång till balkong. Sovrum 2 och 3 Takkupa. Garderob enligt bofakta. Wc/dusch Golvmonterad WC-stol. Duschväggar av glas. Handfat med kommod, spegel och ljusramp. WC-pappershållare & krokar. Takarmatur. Kakel 25x40 cm matt vita. Klinker 10x10 cm grafitgrå. Utvändigt Belysning samt eluttag utvändigt vid entré samt uteplats och terrass. Vattenutkastare på baksidan. Gräsmatta på tomt på baksidan. Trädgårdsplattor vid entrédel. Uteplats med trädäck. Parkering vid entre inklusive dubbeluttag. Oisolerat förråd i anslutning till uteplatsen. Daterad Vardagsrum: Skjutdörrsparti med utgång till uteplats. Kök: Köksinredning vita släta luckor, bänkskiva av laminat med nedfälld ho. Vitvaror i kök: kyl, frys, spishäll, inbyggnadsugn, fläktkåpa samt diskmaskin. Bänkbelysning under överskåp. Stänkskydd 10x30 cm vit blank. 11 Version: oktober 2017 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel.

12 TEKNISK BESKRIVNING TAKHÖJD Takhöjd 2500 mm. Lokala sänkningar och schakt p.g.a. installationer eller dylikt kan förekomma. STOMME Betongplatta på mark. Ytterväggar med beklädnad fasadtegel och träpanel enligt bofakta. Bjälklag och lägenhetsskiljande väggar av betong. UPPVÄRMNING Uppvärmning sker med frånluftsvärmepump. Vattenburen golvvärme i entreplan och radiatorer på övre plan. Dimmer i samtliga rum utom biytor (förråd, klädkammare m.m.) Elektronisk avläsning på vattenförbrukning. Via Infometric. z ÖVRIGT Öppen fiber för egna avtal på tv och data enligt dina önskemål. Daterad TAKKONSTRUKTION Takstolar med råspont, papp och bandtäckt plåt. Hängrännor och stuprör av plåt. FASADER Trä och fasadtegel enligt bofakta. ENTRÉDÖRR Fabrikslackad pardörr med större öppningsdel. FÖNSTER OCH FÖNSTERDÖRRAR Fönster, altandörr och skjutdörrsparti i 3-glas med U-värde 1,1 resp. 1,0 av trä. INNERVÄGGAR Utförs av gips med isolering på regelstomme av trä. YTTRE MILJÖ Trädgårdsplattor och gräsarmering, enligt bofakta, vid entrésidan. Uteplats och balkong med trädäck. Gräs enligt bofakta. Belysning och eluttag vid entre, balkong och uteplats. Eluttag vid parkeringsplatser. Vattenutkastare vid uteplats. Förråd vid uteplats, oisolerat. Bandtäckt plåttak. VENTILATION GENERELLT: Husen ventileras via don i fasader. Frånluft återvinns från kök och bad. ELINSTALLATIONER GENERELLT Se rumsbeskrivning samt belysning enligt nedan. Belysning med ledarmaturer utvändigt. Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. Version: oktober

13 13 Version: oktober 2017 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel.

14 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. Version: oktober

15 PRISLISTA Lgh nr Yta, m 2 Nyttjanderätt, RoK Insats, kr Avgift exkl. VA mark ca 85m² kr kr/mån ca 25m² kr kr/mån ca 25m² kr kr/mån ca 45m² kr kr/mån ca 60m² kr kr/mån ca 260m² kr kr/mån DÄRFÖR Bostadsrättsförening Det finns stora fördelar med att köpa ett radhus upplåten med bostadsrätt: º Gemensamt ansvar för yttre underhåll º Gemensam villaförsäkring º Ingen lagfartskostnad vid köpet º Ingen pantbrevskostnad vid köpet º Framför allt: Just brf Stjärnan kommer vara helt obelånad vilket ger låga månadsavgifter! NYTTJANDERÄTT En nyttjanderätt ger dig rättighet att utnyttja den mark som följer med nyttjanderätten. Men med rättigheter följer skyldigheter. Bostadsrättshavaren är skyldig att följa av bostadsrättsföreningen beslutade regler för markområdets utformning. Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad sköta det markerade markområdet. 15 Version: oktober 2017 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel.

16 8 steg till ett nytt hem Så fungerar det att köpa bostadsrätt w1. Förhandsavtal När du bestämt dig för en bostad upprättas ett förhandsavtal mellan dig som kund och bostadsrättsföreningen. Ett förhandsavtal är ett bindande avtal och innebär att föreningen förbinder sig att upplåta just den bostaden du valt till dig och du förbinder dig att köpa bostadsrätten. Du erlägger ett förskott på kr när föreningen har fått ett godkännande från Bolagsverket att ta emot pengar. Här är det viktigt att din finansiering är klar. Vår mäklare samarbetar med ett flertal banker som kan hjälpa dig med den finansieringslösning som passar dig bäst. w2. Upplåtelseavtal Upplåtelseavtalet bygger på bostadsrättsföreningens ekonomiska plan. Boverket har godkända intygsgivare som granskar planen och intygar att den vilar på tillförlitliga grunder. När bolagsverket registrerat den ekonomiska planen upprättas ett upplåtelseavtal mellan dig och bostadsrättföreningen och du blir då medlem i bostadsrättsföreningen. I samband med upplåtelseavtalet erlägger du 10 % av köpeskillingen som en handpenning med avdrag för de kr som du betalat in vid tecknandet av förhandsavtalet. Upplåtelseavtalet undertecknas senast 3 månader innan tillträdet. k3. Nyhetsbrev Under resans gång kommer du få löpande information per e-post. Z4. Tillval Vi kommer höra av oss för boka in en tid då du har möjlighet att påverka hur ditt nya hem ska se ut. ) 5. Slutbesiktning Innan du tillträder bostaden görs en slutbesiktning av en auktoriserad oberoende besiktningsman. Besiktningsmannens uppgifter är att avgöra om entreprenören har utfört sitt arbete fackmannamässigt och enligt det entreprenadavtal som finns mellan bostadsrättsföreningen och entreprenören. Eventuella brister som besiktningsmannen upptäcker åtgärdas av entreprenören utan kostnad. Du kommer att bli inbjuden att delta vid slutbesiktningen av din bostad. Två år efter inflyttning genomförs ytterligare en besiktning av en besiktningsman för att se om brister uppkommit under garantitiden. Fel som besiktningsmannen anser föreligga åtgärdas av entreprenören. 6. Slutbetalning Innan du tillträder bostaden är det Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. Version: oktober

17 EGNA ANTECKNINGAR dags att betala in den återstående delen av insatsen, den så kallade slutlikviden. 7. Tillträde Senast tre månader i förväg får du ett definitivt besked från bostadsrättsföreningen om vilket datum du får tillträde till din bostad. Tillträdesdagen: På tillträdesdagen överlämnas nycklar och ett USB med skötselanvisningar mot uppvisande av kvitto på slutbetalningen av bostaden. / 8. Dags att flytta in! 17 Version: oktober 2017 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel.

18 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel. Version: oktober

19 19 Version: oktober 2017 Med reservation för eventuella ändringar och tryckfel.

20 KONTAKTA OSS Annika Emilsson Läs mer om oss eller ta en titt på våra andra projekt:! e Hemrikbostader a hemrik.se Produktion: PROPERTY PEOPLE Foto: Julia Pettersson, Tommy Kårlin HEMRIK ÄR EN DEL AV