Utredning VV & VVC BRF Kungsklippan Kungsklippan 12-22, Pipersgatan 16-18

Transkript

1 2016 Utredning VV & VVC BRF Kungsklippan Kungsklippan 12-22, Pipersgatan Energigruppen Einar Mattsson Byggnads AB

2 Sammanfattning Brf Kungsklippan är en bostadsrättsförening belägen på Kungsholmen i Stockholm. Föreningen består av både bostäder och lokaler. På adress Kungsklippan 12 har en boende avlidit och den medicinska undersökningen har visat på spår av Legionella. Med anledning av detta beställde Jakob Nordin, Einar Mattsson AB, en utredning av fastighetens varmvattenleverans. Utredningen genomfördes av Karolina Norbeck och Richard Unger från Energigruppen, Einar Mattsson Byggnads AB. Då tillbudet uppmärksammades genomförde ansvarig driftpersonal omedelbart en kontroll av temperaturer på varmvattenkrets samt varmvattencirkulation. Framledningstemperaturen var 58 C i undercentralen. På varmvattencirkulationen uppmättes en temperatur på 45 C. För att motverka eventuell Legionella-tillväxt höjdes varmvattentemperaturens börvärde till 65 C och temperaturloggers monterades på varmvatten- samt cirkulationsledning i undercentralen. Under platsbesöket uppmättes en framledningstemperatur på 65,5 C i undercentralen. Temperaturen på cirkulationsledning var 49,5 C. I undercentralen kunde det konstateras att anläggningen för uppvärmning av varmvatten fungerade tillfredställande och höll inställda börvärden. Dock kyls VVC:n ned med 16 C vilket avviker från det normala. I tvättstugan uppnås efter en långvarig tappning godkända temperaturer på över 50 C. Dock tar det lång tid vilket indikerar problem med cirkulationen. I fastighetsexpeditionen däremot så uppnås en temperatur vid tappställe på över 50 C redan efter 10 sekunder. I lägenhet 0022 uppmättes temperaturen både vid handfat och i dusch i badrummet. Vid handfatet kunde det konstateras att temperaturen redan efter 10 sekunder uppgår till över 50 C. I duschen uppnår dock vattnet som högst en temperatur på 45 C. Då både handfat samt dusch enligt uppgift är anslutna till samma varmvattenstam så är framledningstemperaturen inte problemet. Eventuellt kan problemet vara i duschblandaren eller i värmeförluster mellan handfat och dusch då handfatet troligtvis är inkopplat först i anslutning till stammen. Om duschen används sällan blir vatten med en för låg temperatur stående längre perioder och det finns då en risk för påväxt av Legionella i rörstråket till blandaren. Då fastigheten och dess system blivit ombyggda flertalet gånger finns riskmoment i form av sträckor av lockade ledningar. I undercentralen kunde flera sådana ledningar konstateras. En rimlig bedömning är att det i fastighetens källare kan finnas fler. Då även boende i fastigheten har renoverat sina lägenheter själva utan kontroll från fastighetsägaren eller förvaltaren är det troligt att det även här kan finnas felaktiga installationer och ombyggnader på varmvattensystemet. Då temperaturer över 50 C uppnås vid tappställen på olika platser i fastigheten, men VVCtemperaturen i undercentralen är lägre än normalt bör en vidare utredning och inventering av systemet samt installationer på varmvattenkretsarna genomföras. En sådan inventering bör fokusera på att hitta eventuella läckage från kallvattnet samt att kartlägga avkapade ledningar i fastigheten där vatten kan bli stående längre perioder. Ledningar som inte längre används skall kapas vid stam, inte längre ifrån än rörets dimension. Sida 1

3 Innehåll Sammanfattning Inledning Beskrivning av beställaren Legionellabakterier Beskrivning av systemet Platsbesök Undercentralen Tvättstugan Fastighetsexpeditionen Lägenhet Slutsats Rekommendationer... 8 Sida 2

4 1. Inledning Brf Kungsklippan är belägen på Kungsklippan 10-22, Pipersgatan 16-18, Kungsholmsgatan 9-13 samt Kungsholmsstrand Föreningen består av ett flertal fastigheter och administrativ samt teknisk förvaltning är avtalad med Einar Mattsson Byggnads AB. Brf Kungsklippan är en bostadsrättsförening belägen på Kungsholmen i Stockholm. Föreningen består av både bostäder och lokaler. På adress Kungsklippan 12 har en boende avlidit och den medicinska undersökningen har visat på spår av Legionella. Med anledning av detta beställde Jakob Nordin, Einar Mattsson AB, en utredning av fastighetens varmvattenleverans. Utredningen genomfördes av Karolina Norbeck och Richard Unger från Energigruppen, Einar Mattsson Byggnads AB. Då tillbudet uppmärksammades genomförde ansvarig driftpersonal omedelbart en kontroll av temperaturer på varmvattenkrets samt varmvattencirkulation. Framledningstemperaturen noterades 58 C och returtemperaturen 45 C i undercentralen. För att motverka eventuell Legionella-tillväxt höjdes varmvattentemperaturens börvärde till 65 C och temperaturloggers monterades på varmvattensamt cirkulationsledning i undercentralen. Utredningens syfte är att undersöka om det förekommer Legionellarisk i form av för låga varmvattentemperaturer alternativt stillastående varmvatten där Legionella kan frodas. 2. Beskrivning av beställaren Brf Kungsklippan är en bostadsrättsförening belägen på Kungsholmen i Stockholm. Föreningen består av både bostäder och lokaler. Det totala fastighetsbeståndet uppgår till m² BOA+LOA uppdelat på 4 fastigheter. Den tekniska förvaltningen av beståndet sköts av Einar Mattsson Byggnads AB. Kontaktperson är Jakob Nordin, Einar Mattsson Byggnads AB. 3. Legionellabakterier Legionellabakterier finns naturligt i små mängder i vattendrag, sjöar och mark. Legionella är namnet på en bakteriefamilj som orsakar två olika sorters sjukdomar: legionärssjuka, som är en form av lunginflammation, samt pontiacfeber, vars symtom är influensaliknande. Bakterien är vilande och förökas inte vid temperaturer under ca 20 C. Mellan ca 20 C och 45 C förökar sig bakterien, som mest mellan 35 C 40 C. Avdödning av bakterier sker vid högre temperaturer. Legionellabakterierna kan följa med i vattendimma (aerosol). Vattendimma uppstår överallt där vattenstrålar slås sönder, till exempel vid duschning och i bubbelbad. För insjuknande krävs att bakterien ska komma ner i lungorna. Att dricka vattnet anses inte farligt. Exempel på tappvatteninstallationer i bostadshus där legionellabakterier kan växa: - I beredare där inte hela vattenvolymen kan värmas upp till temperaturer över 50 C, till exempel beredare där värmestavar eller sköldar inte värmer bottenvattnet. - I beredare där avlagringar (rost, smuts med mera) finns på bottnen och beredarna inte är möjliga att rengöra. - I ledningsdelar där vattnet blir stillastående, till exempel kopplingsledningar som används sällan, avsättningar för tillkommande ledningar eller avstängda ledningar. - På eller i material som möjliggör tillväxt av bakterier, till exempel vissa organiska material. Sida 3

5 4. Beskrivning av systemet Uppvärmning av varmvatten (VV) sker via värmeväxlare mot Fortums fjärrvärmenät. Efter värmeväxlaren delar systemet upp sig på 3 stammar ut från undercentralen. Varmvattencirkulation (VVC) är installerad på samtliga stammar och betjänas av en gemensam cirkulationspump i undercentralen. Cirkulationsledningarna är injusteringsbara med TA-ventiler. Figur 1 Driftkort I Figur 1 visas uppbyggnaden av fastighetens undercentral för uppvärmning samt varmvattenproduktion. 5. Platsbesök Platsbesöket utfördes den 30 december 2015 kl Vid platsbesöket undersöktes VVCtemperaturen i undercentralen samt varmvattentemperaturen i tvättstugan, fastighetsexpeditionen samt i lägenhet 0022 på Kungsklippan 12. Platsbesöket utfördes efter att framledningstemperaturen höjts till 65 C. 5.1 Undercentralen Aktuella temperaturer visar på att inställda börvärden följs. En avkylning på 16 C sker till VVC:n. Rekommendationen är att temperaturen på VVC:n ej bör understiga 50 C. Figur 2 Aktuella mätvärden i undercentral Sida 4

6 Vid platsbesöket låg VVC-temperaturen på 49,5 C vid en framledningstemperatur på 65,5 C. Se Figur 2. En framledningstemperatur över 60 C rekommenderas ej, utan orsaken till den stora avkylningen bör identifieras och åtgärdas. 5.2 Tvättstugan Två mätningar utfördes. En mätning där en hink fylldes med vatten efter 10 sekunders tappning och en mätning av den högsta temperaturen vid långvarig tappning. Figur 3 Efter 10 sekunder, 42 C Figur 4 Långvarig tappning, 60 C Mätningarna visar på att temperaturen vid tappstället efter 10 sekunder uppnår 42 C och vid en långvarig tappning 60 C. 5.3 Fastighetsexpeditionen I fastighetsexpeditionen utfördes samma typ av mätning som i tvättstugan. Mätningen utfördes i köket. Figur 5 Efter 10 sekunder, 55,4 C Figur 6 Långvarig tappning, 57,9 C Sida 5

7 Mätningarna visar på att temperaturen vid tappstället efter 10 sekunder uppnår 55,4 C och vid en långvarig tappning 57,9 C. 5.4 Lägenhet 0022 I lägenhet 0022 utfördes samma typ av mätning som i tvättstugan. Mätningen utfördes i badrummet, både dusch och handfat. Figur 7 Långvarig tappning, 45,0 C Temperaturen i duschen var 43,4 C vid mätning efter 10 sekunder. Vid långvarig tappning uppmättes temperaturen till 45 C. Figur 8 Efter 10 sekunder, 52,2 C Mätningarna visar på att temperaturen på varmvatten vid handfatet efter 10 sekunder uppnår 52,2 C. Då första mätningen visade en temperatur över 50 C gjordes ingen mätning för långvarig tappning. Sida 6

8 6. Slutsats I undercentralen kunde det konstateras att anläggningen för uppvärmning av varmvatten fungerade tillfredställande och höll inställda börvärden. Att VVC-temperaturen är låg även efter en höjning av framledningstemperaturen visar på problem med avkylning i fastigheten. Anledningen till detta kan vara att det finns läckage från kallvatten till varmvatten någonstans i fastigheten. Exempel på sådana läckage kan vara trasiga backventiler i blandare alternativt felaktiga inkopplingar av exempelvis handdukstorkar eller golvvärme. Det kan även bero på att anläggningen är underdimensionerad med hänsyn till fastighetens storlek vilket påverkar lyfthöjd. Rörstråk kan även vara dåligt isolerade med värmeförluster som följd. I tvättstugan uppnås efter en långvarig tappning godkända temperaturer på över 50 C. Dock tar det lång tid vilket indikerar problem med cirkulationen. En injusteringsventil med termometer är installerad på VVC:n i tvättstugan. Denna var fullt öppen vid platsbesöket men visade ändå en temperatur på endast 38 C. I fastighetsexpeditionen däremot så uppnås en temperatur vid tappställe på över 50 C redan efter 10 sekunder. I lägenhet 0022 uppmättes varmvattentemperaturen både vid handfat och i dusch i badrummet. Vid handfatet kunde det konstateras att temperaturen redan efter 10 sekunder uppgår till över 50 C. I duschen uppnår dock vattnet som högst en temperatur på 45 C. Då både handfat samt dusch enligt uppgift är anslutna till samma varmvattenstam så är framledningstemperaturen inte problemet. Eventuellt kan problemet vara i duschblandaren eller i värmeförluster mellan handfat och dusch då handfatet troligtvis är inkopplat först i anslutning till stammen. VVC:n är inte framdragen ut till lägenheterna utan stannar vid varmvattenstammen. Om duschen används sällan blir alltså vatten med en för låg temperatur stående längre perioder och det finns en risk för påväxt av legionella i rörstråket till blandaren. Då fastigheten och dess system blivit ombyggda många gånger finns riskmoment i form av sträckor av lockade ledningar. I undercentralen kunde flera sådana ledningar konstateras. En rimlig bedömning är att det i fastighetens källare kan finnas fler. Då även boende i fastigheten har renoverat sina lägenheter själva utan kontroll från fastighetsägaren eller förvaltaren är det troligt att det även här kan finnas felaktiga installationer och ombyggnader på varmvattensystemet. Figur 9 Avkapade rör Figur 10 Injusteringsventil Sida 7

9 7. Rekommendationer Då temperaturer över 50 C uppnås vid tappställen på olika platser i fastigheten, men VVCtemperaturen i undercentralen är lägre än normalt bör en vidare utredning och inventering av systemet samt installationer på varmvattenkretsarna genomföras. En sådan inventering bör fokusera på att hitta eventuella läckage från kallvattnet samt att kartlägga avkapade ledningar i fastigheten där vatten kan bli stående längre perioder. Ledningar som inte längre används skall kapas vid stam, inte längre ifrån än dimensionen på röret. Sida 8