t h e v i e w Innehåll Vanliga frågor sid 5 Prislista sid 9 Bofaktablad, Tvåor sid 17 Treor sid 29 Fyror sid 45 Femmor sid 65

Transkript

1

2

3 t h e v i e w Innehåll Vanliga frågor sid 5 Prislista sid 9 Bofaktablad, Tvåor sid 17 Treor sid 29 Fyror sid 45 Femmor sid 65

4

5 t h e v i e w Vanliga frågor

6 Vanliga frågor och svar Vem är byggherre för The View? The View är ett samarbete mellan Skanska Sverige AB och Carlyle Group. När kommer inflyttning att ske? Planerad inflyttning är olika för olika delar av huset. Första inflytt sker i husets östra del (kvartal ) och sista inflytt i husets västra del (kvartal ). Vad finns det för kommunikationer? Från The View är det både enkelt och lätt att ta sig både in till city och ut på Värmdölandet. Med SL:s Sjövägen, kan du på bara 30 minuter ta dig med båt till Nybroviken med vanligt SL-kort. Färjan går även till Frihamnen och Lidingö. Buss 443 har hållplats runt hörnet och går direkt till Slussen på bara 10 minuter. I en framtid är det inte omöjligt att tunnelbanan förlängs ut mot Nacka. Finns det möjlighet till garageplats? Ja, alla lägenheter har möjlighet till garageplats. Garaget nås via hiss direkt från huset. Hyran kommer vara ca kr/månad. Finns det något förråd som tillhör min lägenhet? Till varje lägenhet hör ett ett eget förråd. Storleken varierar men principen är ju större lägenhet, desto större förråd. Finns det cykel- och barnvagnsrum? Ja, det finns ett gemensamt cykelrum i källaren. Cykelplats kommer även finnas utomhus. I anslutning till entréerna finns ett kombinerat barnvagns- och rullstolsrum. Hur kan man veta vad man köper, eftersom lägenheten inte finns ännu? Lägenheterna säljs på ritning. Till förhandsavtalet biläggs tre dokument (samtliga finns bilagda) som beskriver lägenheten du köper: Bofaktabladet, som beskriver var i huset lägenheten är belägen samt lägenhetens planlösning, storlek, fönsterplaceringar etc. Rumsbeskrivningen, beskriver vilka material som används i huset, samt tekniska lösningar och typ av vitvaror etc. Byggbeskrivningen anger hur huset är byggt och vilken teknik som används i fastigheten. När sker betalningarna? Betalningen sker i tre steg: 1. Efter tecknandet av förhandsavtal ska faktura om kronor betalas. 2. Efter tecknandet av upplåtelseavtalet (vilket sker ca 6 månader före den planerade tillträdesdagen) erhålles faktura om 10% av lägenhetens köpeskilling (minus det vid förhandsavtalet redan erlagda förskottet) 3. Senast 3 dagar innan nyckelutlämningen skall de resterande 90 % av priset erläggas. Vad kostar det att hoppa av efter att man skrivit förhandsavtal? Huvudprincipen är att avtal ska följas, undantag kan bara beviljas vid extrema omständigheter. Föreningen prövar individuellt varje ansökan om att kliva av ett bindande avtal. Vad ingår i månadsavgiften? Det som ingår i avgiften är värme, kallvatten, tv/bredband, det yttre underhållen och underhåll av gemensamma utrymmen i fastigheten, teknisk och ekonomisk förvaltning av föreningen bostadsrättsföreningens räntekostnader (som boende ansvarar och bekostar du själv det inre underhållet i lägenheten). 6

7 Hur ser föreningens ekonomi ut och hur mycket lån kommer föreningen att ha? För information om föreningens ekonomi vänligen se föreningens intygsgivna kostnadskalkyl som finns bifogad. Vilken ränta blir det på föreningens lån och från vilken bank? Slutliga villkor för bostadsrättsföreningens lån kommer att bestämmas i samband med att samtliga lägenheter har slutbesiktigats. Se bostadsrättsföreningens intygsgivna kostnadskalkyl. Finns det någon risk att avgifterna höjs om räntorna går upp? Om bostadsrättsföreningen väljer att inte binda räntan och marknadsräntorna höjs kan även avgiften höjas på samma sätt som i alla bostadsrättsföreningar med belåning. Enligt den ekono miska kostnadskalkylen är lånet uppdelat på era olika bindningstider för att på så vis sprida ut risken att ränteläget skall vara ofördelaktigt då del av lånet skall läggas om. Exakta fördelningen beslutas då lånen placeras i samband med överlämnandet av föreningen till er som blivande bostadsrättsinnehavare för att erhålla den mest optimala räntefördelningen efter dåvarande förutsättningar. Hur stor är risken att avgifterna måste höjas på grund av att underhållskalkylen varit för optimistisk? Kostnadskalkylen, där kommande planerat underhåll definieras, är upprättad av bostadsrätts föreningens styrelse som har stor erfarenhet av bostadsrättsfrågor i Sverige samt granskad av två av Boverket godkända intygsgivare. Vi rekommenderar dock att du själva sätter dig in i kostnadskalkylen och föreningens framtida ekonomi. Vad händer med föreningens ekonomi om inte alla lägenheter blir sålda? Måste avgiften höjas då? Nej. Byggherren garanterar att köpa ut osålda lägenheter 6 månader efter godkänd slutbesiktning samt betala månadsavgiften för dessa lägenheter. Kan jag hyra ut min bostadsrätt i andrahand? För att få hyra ut sin bostad i andra hand krävs föreningens godkännande. Vad finns det för garantier på vitvaror och övriga delar av min nya lägenhet? Bostadsrättsföreningen har avtal med entreprenören och sedvanliga entreprenadgarantier gäller totalentreprenad med fem års garantitid. Finns det Byggfels- och färdigställandeförsäkring? En sådan försäkring kan bara användas om entreprenören går i konkurs. För entreprenörens åtagande och rätta fullgörande har Skanska Sverige AB lämnat moderbolagsborgen. Borgensåtagandet är således ett betydligt bättre skydd än nämnda försäkring. Hur fungerar medlemskap i bostadsrättsföreningen? Avtal om bostadsrätt tecknas i form av bindande förhandsavtal omgående efter säljstarten. Upplåtelseavtal tecknas cirka 6 månader innan inflyttning. Köparen blir medlem i föreningen när upplåtelseavtal är tecknat och 10 % av insatsen och upplåtelseavgiften är erlagda. Vem äger marken som huset står på? Marken som husen står på ägs av bostadsrättsföreningen Vad heter arkitekten som ritat huset? Den ursprungliga kontorsbyggnaden uppfördes 1997 och är ritade av Johan Nyrén. Omritningen till bostäder har gjorts av BSK Arkitekter. Hur är The View uppfört? Byggnaden är bygg med stålstomme och spännarmerade håldäcksplattor som bjälklag. Det befintliga huset har byggts på med en stålstomme med en lätt fasad som är plåtklädd. Taktäckning med sedum. Hur kommer uppvärmningen att ske i lägenheterna? Uppvärmning sker genom fjärrvärme genom ett vattenburet radiatorsystem. Ventilationen sker genom mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning. 7

8

9 t h e v i e w Prislista

10 2 R o K Antal LGH Balkong (B), Terrass (T) Månadsrum nummer Total (m2) BIA Plan Uteplats (U) avgift (kr) Insats Tvåor T B B B B/B T B B B B B T B B B B B B

11 3 R o K Antal LGH Balkong (B), Terrass (T) Månadsrum nummer Total (m2) BIA Plan Uteplats (U) avgift (kr) Insats Treor T T B/T B B T/T B B T T/T B B B B B T T/T

12 3 R o K Antal LGH Balkong (B), Terrass (T) Månadsrum nummer Total (m2) BIA Plan Uteplats (U) avgift (kr) Insats Treor B B B B B B B B U

13 4 R o K Antal LGH Balkong (B), Terrass (T) Månadsrum nummer Total (m2) BIA Plan Uteplats (U) avgift (kr) Insats Fyror T/A B B T B B B B B T U B/B/T T T T/T

14 4 R o K Antal LGH Balkong (B), Terrass (T) Månadsrum nummer Total (m2) BIA Plan Uteplats (U) avgift (kr) Insats Fyror B B B B T T T T/T B T B/B T T

15 5 R o K & Townhouse Antal LGH Balkong (B), Terrass (T) Månadsrum nummer Total (m2) BIA Plan Uteplats (U) avgift (kr) Insats Femmor T/A B B/U Town Houses B/U B/U

16

17 t h e v i e w 2 Rum och Kök

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27 27

28

29 t h e v i e w 3 Rum och Kök

30 30

31 31

32 32

33 33

34 34

35 35

36 36

37 37

38 38

39 39

40 40

41 41

42 42

43 43

44 44

45 t h e v i e w 4 Rum och Kök

46 46

47 47

48 48

49 49

50 50

51 51

52 52

53 53

54 54

55 55

56 56

57 57

58 58

59 59

60 60

61 61

62 62

63 63

64

65 t h e v i e w 5 Rum och Kök

66 66

67 67

68 68

69 69

70

71

72 För mer information: Jonas Ahnegård,