VÄL- KOMMEN TILL NORRTÄLJE TORN: MAGASINET. SIDAN 3 Så här fungerar det. SIDAN 5 Vanliga frågor och svar. SIDAN 13 Om materialval och byggfakta

Transkript

1

2 VÄL- KOMMEN TILL NORRTÄLJE TORN: MAGASINET Innehållsförteckning: SIDAN 3 Så här fungerar det SIDAN 5 Vanliga frågor och svar SIDAN 13 Om materialval och byggfakta Norrtälje Torn utvecklas av Index Residence. Vi hittar och utvecklar fantastiska lägen. Gemensamt för alla våra projekt är passionen för att skapa moderna bostäder i harmoniska omgivningar med inbyggd livskvalitet. Genom att bygga smart och effektivt får du köket, badrummet, terrassen och ljuset som du har drömt om, men också så mycket mer.

3 SÅ HÄR FUNGERAR DET

4 SÅ HÄR GÅR DITT KÖP TILL Tillsammans med projektets mäklare finner du den bostad som bäst fyller dina behov. Det är många aspekter som skall tas hänsyn till. Våra mäklare är väl insatta i varje bostads fördelar och hjälper dig gärna med ditt val. Så snart du valt ut din drömbostad reserveras denna fram tills att förhandsavtal tecknas. 1. FÖRHANDSAVTAL Ett förhandsavtal tecknas mellan dig och bostadsföreningen. Till avtalstecknandet skall du ta med dig giltig legitimation samt lånelöfte. Ett förhandsavtal är ett bindande avtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Du betalar ingen förskottsavgift. 2. INREDNINGSVAL Alla som tecknat förhandsavtal kommer att erbjudas möjligheten att påverka lägenhetens inredning. Du kommer i god tid att få information om hur detta kommer att gå till och vilka valmöjligheter du har. Eventuella extra kostnader för dina tillval läggs på upplåtelseavgiften vilket innebär att föreningen även äger dina tillval samt att den lånegrundande köpeskillingen även inbegriper kostnaden för tillvalen. 3. UPPLÅTELSEAVTAL Cirka 6 månader innan tillträdet kommer du att teckna upplåtelseavtal för din lägenhet. I samband med detta tas du upp som medlem i föreningen och då kan du belåna din blivande bostad. I samband med tecknande av upplåtelseavtal erlägger du ett förskott om kr vilket är en del av köpeskillingen. 4. BESIKTNING Någon månad innan ditt tillträde kommer du att kallas till slutbesiktning av din blivande bostad. Under besiktningen kommer en oberoende besiktningsman gå igenom bostaden och protokollföra eventuella anmärkningar. 5. TILLTRÄDE Äntligen får du din nyckel och kan flytta in! Per post kommer du att erhålla inbetalningskort för slutlikviden vilken skall erläggas senast 3 bankdagar innan nyckelutlämningen. Exakt datum och tid för tillträde kommer att informeras dig med minst 3 månaders framförhållning. 4

5 VANLIGA FRÅGOR OCH SVAR OM NORRTÄLJE TORN

6 OM NORRTÄLJE TORN: MAGASINET VAD ÄR MAGASINET? Tanken med Magasinet är att ta tillvara på Norrtäljes finaste plats, och där bygga det finaste av hus. En plats som är den perfekta kombinationen av modernt stadsboende och det sköna skärgårdslivet. Visionen är att skapa moderna bostäder i harmoniska omgivningar med inbyggd livskvalitet. Genom att bygga smart och effektivt ge dig köket, badrummet, terrassen och ljuset som du har drömt om, men också så mycket mer. VAD ÄR MAGASINET OCH VILKA LÄGENHETSSTORLEKAR KOMMER DET FINNAS? Magasinet är den andra etappen i Norrtälje Torn. Magasinet kommer ha 46 väldesignade lägenheter i storlekarna 2 7 RoK, och boytan kommer variera från 48 till 179 kvm. VEM ÄR BYGGHERRE FÖR NORRTÄLJE TORN: MAGASINET? Magasinet och hela Norrtälje Torn-området utvecklas av Index Residence, en bostadutvecklare med rötterna i Norrtälje som producerat bostäder i Stor-Stockholmsområdet sedan NÄR KOMMER INFLYTTNING ATT SKE? Första inflyttning kommer att ske FINNS DET NÅGRA GEMENSAMHETSOMRÅDEN? De fem husen inom Norrtälje Torn kommer gemensamt att kunna erbjuda flera saker som underlättar livet. Bland annat kommer det finnas möjlighet till arbetslounger ett kontor borta från kontoret med skrivare, en espressomaskin och blixtsnabbt internet. Det kommer även finnas ett rymligt gästkök med designmöbler och full köksutrustning för din fest. Hit kan du bjuda in gäster och varför inte en egen kock om du vill arrangera middagar med extra guldkant? Som boende i Magasinet kommer du även ha tillgång till en Bilpool, Cykelpool och en Båtpool via extern operatör som vi samarbetar med. 6

7 DET FINNS ANDRA PROJEKT I NORRTÄLJE HAMN. HUR HÄNGER DET IHOP? Norrtälje Torn består av fem olika hus på bästa läge i Norrtälje Hamn. Övriga projekt i Norrtälje Hamn har ingenting med Index Residence att göra. VEM ÄGER MARKEN SOM HUSET STÅR PÅ? Lägenheterna är bostadsrätter. Marken som husen står på ägs av bostadsrättsföreningen som upplåter bostadsrätter till bostadsrättsinnehavarna. VAD HETER ARKITEKTEN SOM RITAT HUSET? Arkitektfirman Brunnberg & Forshed har ritat Magasinet. HUR KOMMER MAGASINET ATT BYGGAS? Magasinet byggs med en välbeprövad byggmetod. Själva stommen (de bärande delarna) är platsbyggd betong i lägenhetens skiljande väggar och golv. Ytterväggar byggs till största delen av betongytterväggar. På översta planet (Kungsvåningen) byggs ytterväggar med stålreglar. Fasadmaterial är puts och träpanel, där den största delen är puts. GÄLLER MIN INTRESSEANMÄLAN ÄVEN FÖR FRAMTIDA ETAPPER? KAN JAG STÅ ÖVER DEN HÄR GÅNGEN OCH SPARA MIN PLATS TILL FRAMTIDA KVARTER? Ja, har du anmält dig till Norrtälje Torn så är du anmäld till all framtida kvarter. Observera dock att vi idag inte vet när nästa etapp blir av. 7

8 MAGASINET SOLTORNET Norrtälje Hamn VÅGHUSET HAVSTORNET BÅTHUSET Societetsparken Inflyttningsstart Norrtälje Torn: Soltornet: Våren 2019 Magasinet: Sommaren 2019 Våghuset: Början 2020 Havstornet: Slutet 2021 Båthuset: Tidigast 2023

9

10 OM HUSET OCH NÄROMRÅDET FINNS DET TVÄTTSTUGA? Alla lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare. Det kommer inte finnas gemensamma tvättstugor. HUR KOMMER UPPVÄRMNINGEN ATT SKE I LÄGENHETERNA? Uppvärmning sker genom fjärrvärme genom ett vattenburet radiatorsystem. Ventilationen sker genom mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning. VAD FINNS DET FÖR GARANTIER PÅ VITVAROR OCH ÖVRIGA DELAR AV MIN NYA LÄGENHET? Bostadsrättsföreningen har avtal med entreprenören och sedvanliga entreprenadgarantier gäller totalentreprenad med fem års garantitid. FINNS DET MÖJLIGHET TILL GARAGEPLATS? Ja, det kommer finnas möjlighet att hyra garageplats. FINNS DET NÅGOT FÖRRÅD SOM TILLHÖR MIN LÄGENHET? Till nästan alla lägenheter hör ett förråd placerat i källarplan. FINNS DET CYKEL OCH BARNVAGNSFÖRRÅD? Ja i entréplan finns det ett gemensamt cykel-, rullstols- och barnvagnsförråd. Cykelplats kommer även finnas i varje trapphus. FINNS DET MÖJLIGHET TILL DAGISPLATS OCH SKOLA I NÄRHETEN? Ja det finns den möjligheten. VAD FINNS DET FÖR MILJÖMEDVETENHET I PROJEKTET? Husen håller hög kvalitet med platsbyggd betongstomme och högeffektiv isolering, fönster etc. Energiförbrukningen är låg. KOMMER DET FINNAS MÖJLIGHET TILL SOPSORTERING? Sopsug finns för de vanliga fraktionerna hushåll, matavfall och papper. Grovsoprum kommer inte finnas. 10

11 OM MITT BOSTADSKÖP HUR KAN MAN VETA VAD MAN KÖPER, EFTERSOM HUSET OCH LÄGENHETEN INTE FINNS ÄNNU? Till förhandsavtalet biläggs tre dokument som beskriver lägenheten du ska köpa. Bofaktabladet som beskriver var i huset lägenheten exakt är belägen samt lägenhetens planlösning, storlek, fönsterplaceringar etc. Rumsbeskrivningen beskriver vilka material som används i huset, samt tekniska lösningar och typ av vitvaror etc. Byggbeskrivningen anger hur huset är byggt och vilken teknik som används i fastigheten. NÄR SKER BETALNINGARNA? Betalningen sker i tre steg: 1. Vid tecknandet av förhandsavtal behöver ingen förskottsavgift erläggas. 2. Vid tecknandet av upplåtelseavtalet erhålles faktura om kronor som är en del av köpeskillingen. 3. Senast 3 dagar innan nyckelutlämningen skall slutlikvid på resterande köpeskilling erläggas. OM MAN BLIR SVÅRT SJUK ELLER AVLIDER, VAD KOSTAR DET ATT HOPPA AV EFTER ATT MAN SKRIVIT AVTAL? Huvudprincipen är att avtal ska följas, men det går ibland att göra undantag beroende på omständigheterna. Föreningen prövar individuellt varje ansökan om att kliva av ett bindande avtal. 11

12 OM BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN HUR FUNGERAR MEDLEMSKAP I BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN? Avtal om bostadsrätt tecknas i form av bindande förhandsavtal omgående efter säljstarten. Upplåtelseavtal tecknas cirka 6 månader innan inflyttning. Köparen blir medlem i föreningen när upplåtelseavtal är tecknat och 10 % av priset är erlagt. VAD INGÅR I MÅNADSAVGIFTEN? Det som ingår i avgiften är tv/bredband, de yttre underhållen och underhåll av gemensamma utrymmen i fastigheten, teknisk och ekonomisk förvaltning av föreningen samt bostadsrättsföreningens räntekostnader (som boende ansvarar och bekostar du själv det inre underhållet i lägenheten). HUR MYCKET LÅN KOMMER FÖRENINGEN ATT HA? Se bostadsrättsföreningens intygsgivna kostnadskalkyl. VILKEN RÄNTA BLIR DET PÅ FÖRENINGENS LÅN OCH FRÅN VILKEN BANK? Slutliga villkor för bostadsrättsföreningens lån kommer att bestämmas i samband med att samtliga lägenheter har slutbesiktigats. Se bostadsrättsföreningens intygsgivna kostnadskalkyl. FINNS DET NÅGON RISK ATT AVGIFTERNA HÖJS OM RÄNTORNA GÅR UPP? Om bostadsrättsföreningen väljer att inte binda räntan och marknadsräntorna höjs kan även avgiften höjas på samma sätt som i alla bostadsrättsföreningar med belåning. Enligt den ekonomiska kostnadskalkylen är lånet uppdelat på olika bindningstider för att på så vis sprida ut risken. Exakta fördelningen beslutas då lånen placeras i samband med överlämnandet av föreningen till er som blivande bostadsrättsinnehavare för att erhålla den mest optimala räntefördelningen efter dåvarande förutsättningar. HUR STOR ÄR RISKEN ATT AVGIFTERNA MÅSTE HÖJAS PÅ GRUND AV ATT UNDERHÅLLSKALKYLEN VARIT FÖR OPTIMISTISK? Kostnadskalkylen, där kommande planerat underhåll definieras, är upprättad av bostadsrättsföreningens styrelse som har stor erfarenhet av bostadsrättsfrågor i Sverige samt granskad av två av Boverket godkända intygsgivare. Intressenter rekommenderas dock att själva också sätta sig in i kostnadskalkylen. VAD HÄNDER MED FÖRENINGENS EKONOMI OM INTE ALLA LÄGENHETER BLIR SÅLDA? MÅSTE AVGIFTEN HÖJAS DÅ? Nej. Index Residence garanterar att köpa ut osålda lägenheter 6 månader efter godkänd slutbesiktning samt betala månadsavgiften för dessa lägenheter. KAN JAG HYRA UT MIN BOSTADSRÄTT I ANDRAHAND? För att få hyra ut sin bostad i andra hand krävs föreningens godkännande. 12

13 OM MATERIAL- VAL OCH BYGG- FAKTA

14 INREDNINGEN I DIN LÄGENHET Inredningen i lägenheterna i Magasinet är av hög kvalitet från välkända leverantörer och är noga utvalda för att både passa lägenheternas utformning och för att kännas moderna över tid. Tanken är att ge dig hotellkänsla även när du är hemma. De flesta produkterna är framtagna med särskild hänsyn till hållbarhet och energieffektivitet, som exempelvis strömsnål LED-belysning och vitvaror med extra låg energiförbrukning. I Magasinet finner du mer exklusiva inredningsval än du vanligtvis möter i nyproducerade bostäder. Vår målsättning är att du skall kunna finna precis den bostaden du söker utan att behöva betala extra för dyra tillval. Därför har vår arkitekt tillsammans med vår inredare valt ut en standard helt utöver det vanliga. För att kunna sätta din personliga touche på din bostad kommer du givetvis även ges möjlighet till tillval. SÅ HÄR GÅR DET TILL I god tid innan inflyttning kommer du få möjlighet att göra dina inredningsval. När det är dags kommer du att informeras om detta med ett mail eller brev, där du får mer information om hur processen kommer att gå till. BETALNING Dina eventuella tillvalskostnader kommer att läggas till på lägenhetens pris. Du kommer att betala dem på samma vis som lägenheten, 10 % i samband med att du tecknar upplåtelseavtal och resterande del vid tillträdet. STOPPTID Stopptid innebär sista dag för beställning av inredning. Efter detta datum är det inte längre möjligt att göra inredningsval. 14

15 KORTFATTAD RUMSBESKRIVNING HALL/VARDAGSRUM/SOVRUM Golv Vitpigmenterad ek 1-stav Vägg Målat vitt matt Innerdörr Vita, släta Hatthylla Hatthylla Garderob/Städskåp Vita, släta (HTH) KÖK Golv Vägg Belysning under överskåp Inredning i kök Bänkskiva Stänkskydd Diskbänk Diskbänksblandare Fläkt Kyl och Frys, diskmaskin Vitvaror BADRUM/TVÄTT Belysning i tak Klinker Kakel på vägg Tvättställskommod Spegel Duschvägg Blandare+takdusch Tvättställsblandare Toalettstol Bänkskiva Torktumlare Tvättmaskin Vitpigmenterad ek 1-stav Målat vitt matt LED spotlight VH7-Konceptet, vit, släta (HTH) Vit nanolaminat (HTH) Vit, glas Underlimmad med en stor ho A-Collection Pandora Green Flow Integrerade, Siemens Siemens LED infällt i tak Granitkeramik, Nordic Mud mörkgrå, mm Granitkeramik, Nordic Mud mörkgrå, mm Vit (HTH) Spegel med infälld belysning Rak modell, härdat glas A-Collection A-Collection Golvstående, mjukstängande, A-Collection Laminat, vit (HTH) Siemens Siemens 15

16 KORTFATTAD TEKNISK BESKRIVNING AV HUSET GRUNDLÄGGNING Grundläggning utförs med pålad betongplatta. STOMME Platsbyggd betong i lägenhetsskiljande väggar och golv. BALKONGER/FRONTER Balkonger utförs av prefabricerade betongplattor med pinnräcke i lackerad aluminium. YTTERVÄGGAR Ytterväggar utförs av stål regelstomme, isolering, fasadskiva samt puts och brandbehandlad yttre träpanel. YTTERTAK Bandtäkts plåt och sedum på råspont. LÄGENHETSSKILJANDE VÄGGAR Alla lägenhetsskiljande väggar är platsgjutna betongväggar med brandkrav EI60 och ljudkrav enligt norm. Plan 14 är lägenhetsskiljande väggar i gips med brandkrav Elbo. LÄTTVÄGGAR/INNERVÄGGAR Platsbyggda innerväggar av gips och stålreglar. ENTRÉPARTIER Aluminiumpartier med mycket ljus. Porttelefon. VÄRME, VATTEN OCH SANITET Värmesystem utförs med radiatorsystem, anslutet till lokalt fjärrvärmenät. Vatten och avloppssystem anslutet till kommunens VA nät. Porslin och blandare med hög standard, termostatblandare för duschar samt ettgreppsblandare för tvättställ etc. 16

17 VENTILATION Lägenheter utförs med centralt till- och frånluftsaggregat med återvinning samt individuell styrning. Allmänna lokaler utförs med till- och frånluftsaggregat med återvinning, samt för förråd, frånluftsfläktar etc. TV, TELEFON OCH DATA Lägenheterna är bestyckade enligt Svensk Standard med kombinerad gruppcentral och mediacentral placerad i hall. TV, telefon och data utförs som gemensamt multimedianät och bestyckningen för dessa är 1 st i hall, 1 st i vardagsrum, 1 st i varje sovrum samt 1 st dubbelt vid huvud TV-plats. El-golvvärme med energisparfunktion/ecodrive-läge installeras i badrum för komfortvärme FÖRRÅD Förråd i källarvåning med access till hiss. Metallnätväggar. CYKELFÖRRÅD 2 stycken invändiga cykelförråd från gata BARNVAGNSFÖRRÅD Finns i varje trapphus samt även laddplatser för personligt elfordon. SOPRUM /SOPSUG Gemensamt utvändigt sopsugssystem placeras vid entré mot norr och söderfasad. POSTBOXAR Låsbar postbox i entréhall. Inbyggd i platsanpassad möbel. LOKALER 3 stycken om totalt cirka 280 m 2. 17

18