Arsredovisning. fiir. Brf Arsta Park _308s. Riikenskapsiret

Transkript

1 I Arsredovisning fiir Brf Arsta Park 76966_38s Riikenskapsiret 213

2 Org.nr (r2) Arsredovisning Styrelsen ftir Brf Arsta Park ffir hiirmed avge irsredovisning ftir rdkenskaps6ret 213. Fti rvaltnin gsberiittelse Ftireningens iindamil och verksamhet Fcireningen har till iindamil att friimja medlemmamas ekonomiska intressen genom att i fbreningens hus upplata bostadsliigenheter och lokaler under nytdanderiitt och utan tidsbegninsning. uppl6telse fbr dven omfatta mark som lisgel i anslutning till ftireningens hus, om marken ska anvandis som komplement till bostadsliigenhet eller lokal' Bostadsriitt iir den rait i ftireningen som medlem har p6 grund av uppl'telsen. Medlem som innehar bostadsriitt kallas bostadsnittsinnehav-are. Fiireningens stadgar Fcireningens giillande stadgar har registrerats hos Patent och Registreringsverket 2-l I -1. Fastighet och liigenhetsfiirdelning Fcireningens fastighet, Spirursidan 4 och 5 bebyggdes 2 avjm AB och dr beliigen i Stockholms kommun. iiger fastigheten f1;rgnilrqen med tomtriitt, nuvarande avtal kiper t o m22. P6 fastigheten finns 4 st bostadshus innehillande 32liigenhetir. Dessutom finns 22p-platser. Liigenhetsftirdelning: st 2 rum och krik st 3 rum och krik st 4 rum och k<ik st 5 rum och kok Total bostadsyta:2 688 lfl/m Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stiimma best6tt av: Ordinarie Suppleanter Johan Kellgren David Lindenhiill Dara Romcevic Jenrrie Linond Jonny Fredriksson Kamyar Forozech Tommy Ekrot Ordf. Styrelseledamciter som har avgitttunder 6ret iir Annika Kitti, Henrik och Jens Hasman. Revisorer Ordinarie Suppleant Valberedning Niclas Wiirenfeldt Bernadette Larsson Pontus Degsell Annika Kitti BoRevision i Sverige AB BoRevision i Sverige AB

3 Org.nr (r2) tr'astighetens tekniska status fri:::#;:x:;::;;;3en av rastigheten har utfijrts i rebruari 214 (intervau minst vart tredie dr entigt Energideklaration har"i enlighet med giillande regler uppriittats 61 2g (intervall vart l:e 6r). ovk besiktning har skett 211 (intervall beroenie p#lk;;yp av ventilation fastigheten har). Liigenhetsiiverlitelser under perioden har 2st <iverlstelser iigt rum. styrelsen har inte beviljat n6gra andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy ftir andrahandsuthyming a_r a1 attftilja Hyresnzimndens praxis. Fcir att uppl6ta bostadsriitten i andra hand knivs oeat<tanw:iraa sket, iilt *"*" tilrfiilligt arbete eller tillfiilliga studier pi annan ort di medlemmen under en tidsbestiimd period inte'gatv har m<ijlighe t att n.rttlaliigenheten. Nyttjanderiitten till liigenhet som innehas med bostadsriitt iir forverkad och fiireningen s6ledes beriittigad ;X"T*" upp bostadsriittshavaren fcir avflyttning, om Hgenhe; utan styrelsens tilsjand upplates i andra F<ireningen hade vid 6rets slut 4g medlemmar. Fastighetsfiirvaltning Styrelsen har under 6ret haft i protokollftirda sammantrziden. Den ekonomiska ftirvaltni.rgetr har utftirts av ISS Facility Services AB. Liigenhetsftirteckningen hanteras av ISS Facility services AB. Enklare fastighetssk<itsel har under 6ret skrjtts iv tyras.k. portombud, dvs boende i ftireninsen. tr'iirsiikring H:1-#:ff"]r tullviirdefijrsiikrad i Liinsftirsiikringar Stockholm. I fcirseikringen ing6r ansvarsf<irsiikring Fiireningens fond ftir yttre underhifl Reservering och ianspriktagande av yttre reparationsfonden ing6r i styrelsens forslag till resultatdisposition och tjverftiring sker efter beslut, mellan balalserat resultat och yttre reparationsfond. Fastighetsslatt/ av gift och inkomstskatt Fastigheten har isatts v?irdear 21. Fastigheten iir beskattad med hel avgift fu o m212. Fcjr inkomst Fret 213 uppgir den kommunala fastighetsavgiften f<ir flerbostadshus till I 21 kronor per bostadsliigenhet, dock h6gst,3%oav giilande taxelngsvii.a.-pl bostadsdelen. Fcir fiireningen iir det liigsta beloppet beriiknat till 38 izo tooiord.v.s kronor per bostadsliigenhet. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppriiknas 6rligen. Intiikter och kostnader avseende fastighetsftirvaltning iir inte skattepliktiga, dock tas kapitalvinster samt inlcista och salda bostadsriitter upp ftiberiikning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott fr6n ftiregiende 5r avriiknas och iir underlaget positivt sker beskatt ning med.22%o.

4 Org.nr 7696G (r2) Viisentliga hiindelser under riikenskapsiret vi har under 6ret ktipt in tiiinster ftir trappstiidning, triidgardssk<itsel och sncir<ljning. Fcireningens medlemmar har samlats vii z st trivsetaag;r, ua. o"t t o.t. His sbesiktning av St Erikshissar kvalitetssiikrad. Yttre husbesiktning utftjrd. Frireningen har under 6ret ansrutit sina riigenheter till ownit fiberniit. Viisentliga hiindelser. efter riikenskapsirets utging Alla bostadsriittsftireningl mld riikenskapsir-roir pa=uo4u s 2ll4kommer att omfattas av en ny normgivning fcir redovisning. Det innebiiiatt forening"ni frurntioen kommer attupprdtta arsredovisningen enligt ett si kallat K-regelverk. F6;"dti;g;; ko*". sannolikt att ske vad giiller synen p6 avskrivningar, investeringar, underhai och ev underhnlljfonder. Detta kan medfora att framtida resultat och jiimftirelsetal awiker frin denna irsredovisni"g ;;h budget for Fr 214. Fcireningen kommer att fortsiitta arbeta ftir god ekonomi. vi kommer iiven detta 6r kopa in tjiinstema f<ir trappstiidning, triidgardsskcitsel och snrircljning. Trivseldagarnu Le.te, dari;;fb;rrtjur" praktiska sysslor, genomftir husomsyn och umg6s med varandra. - I samarbete med 6wiga bostadsriittsftireningar i omridet deltar Brf Arsta park i organisationen Grannsamverkan. Fcireningen har amorterat 4 kr under janu an2!4. Arsavgifter Arsavgift ema hcijdes med. 1,5%o fr om _ 1 _ I. Arsavgifterna iir oftjriindrade 214 jdmftjrt med 213. Genomsnittlig avgift per I uppgar till 7 63 krllcvm. Ovrigt Enlig styrelsebeslut debiteras kciparen vid varje overlitelse en expeditionsavgift pit2,5%oav basbeloppet (214: 1 11 kronor)' Pantsiittningsavgift debiteras med l%oav basbelop pet (214: 444 kronor) vid varje pantsiittning. P6minnelseavgift uttages med 6 kronor vid sen betalnins. Flerirsiiversikt tl Nettoomsiittning Resultat ftire reservering Reservering yttre reparationsfond Saldo I'ttre reparationsfond Lhnper kvm yta Kassalikviditet (%) Arsavgift bostiider kronor/kvm I s r s r 259 9s

5 Brf Arsta park Org.nr (12) X'iirslag till vinstdisposition Styrelsen ftireslir att til fiirfogande stiende vinstmedel: balanserad arets vinst ',r:ii:, disponeras si att till yttre reparationsfond civerftire s 67 2 i ny riikning <iverftires 24 7gl F<ireningens resultat och stiillning i 6wigt framgir av efterftiljande resultat- och balansriikning med tilliiggsupplysningar.

6 Org.nr s (r2) Resultatrlikning Not tr'iireningens intiikter 2 r s7s tr'dreningens kostnader Underhillskostnader Driftskostnader F<irvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar Resultat ftire finansiella poster 2 J ILs r Riinteintiikter Riintekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Arets resultat

7 Org.nr s 6 (r2) Balansriikning Not r TILLGANGAR Anliiggnin gstillgin gar Mate riella anliig g ning stiltg dng ar Byggnader Installationer Summa anliiggningstillgingar Omsiittnin gstillgin gar 52 t s s Hyres- och avgift sfordringar Ovriga fordringar / Skattekontot Fcirutbetalda kostnader och upplupna intiikter Kassa och bank Kassa och bank Avriikningskonto ISS Facility Services AB Summa omsiittningstillgingar SUMMA TILLGANGAR 6 86 r7 657 r s ) r87

8 Org.nr (r2) Balansriikning Not r EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Uppl6telseavgifter Yttre reparationsfond l Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat r Summa eget kapital r Lingfristiga skulder Fastighetsl6n Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslin Leverantcirsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och ftirutbetalda intiikrer Summa kortfristiga skulder l SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Stiillda siikerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsftirbindelser Inga Inga

9 Brf Arsta park Org.nr (12) Tilliiggs upplysningar Red ovisningsprinciper Arsredovisningen har ugrliittats enligt Arsredovisningslagen och Bokftiringsniimndens allmiinna r6d. om inte annat framgir iir de tilliimpide redovisningrjri"jip"-" oftiriindrade jiimftirt med ftireg'ende 6r. Anl iiggningstill gdngar Materiella anliiggningstillg6ngar redovisas till anskaffningsviirde minskat med avskri.,mingar. utgifter ftir ftirbiittrinqy aylineangars prestanda, utciver irrp*ngrig niv6, cikar tillg6ngarnas redovisade viirde' utgifter ftr reparation och underhall redovisas som kostnader. Byggnader skrivs av systematiskt <iver tillgangens bedcimda nrdandeperiod. Progressiv avskrivningsmetod anvrinds. F<iljande avskriwingstider tilliimpas: Byggnader Installationer 1 er 5 Fr Markviirdet iir inte fciremil ftir avskrivning. I de fall en tillgangs redovisade vairde skulle riverstiga dess beriiknade 6tervinningsvzirde skrivs tillg6ngen omedelbart ner till sitt dtervinningsviirde.- Finansiella instrument Fordringar upptas till det belopp som efter individuell pr<ivning beriiknas bli betalt. Leverantcirsskulder viirderas tili nominellt belopp. r -a Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhallas avseende aktuellt 6r samt justeringar avseende tidigare 6rs aktuella skatt. Skatteskulder vdrderas till vad som enligift;reningens t"a,i--"ing ska erlaggas till Skatteverket. F<ireningens fond fijr yttre underhill Reservering till ftireningens fond ftir yttre underhall ingar i styrelsens ftirslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits pi fiireningsstiimma sker civerfiiri"ng rrun uururrr"rat reirltat till fond fcir yttre underh6ll. Detta iir enligt ftirenirrg"n. stadgar. Nyckeltalsdefi nitioner Kassalikviditet visar ftireningens kortsiktiga betalningsfti rm;ga,berliknas som ftjrh6llandet mellan omsiittningstillgingar och kortfristiga skulder. F<ir ytterligare upplysningar hiinvisas till not.

10 Yi Brf Arsta park Org.nr e (r2) Noter Not I Fiireningens intiikter Hyresintiikter p-platser Arsavgifter bostiider Ersdttningar och intiikter 213 6s rt Not 2 Underhillskostnader L<ipande reparationer Underhdll hiss Underhill planteringar Reparationer och underhdll enligt undehillsplan Avgir aktiverade underhillskostnader./ s r9 289 Not 3 Driftkostnader Stiidning entreprenad Besiktning hiss Serviceavtal Yttre skritsel Fastighetsel Uppviirmning Vatten Sophiimtning Fast i ghets fcirs iikring Avgiilder, arrenden och avgifter Kabel-TV Fastighetsskatt/fastighetsavgift Ovriga driftkostnader r l 79 1r s Not 4 Fiirualtnings- och externa kostnader Administration, kontor och <iwigt Styrelse- och portombudsarvoden Lagstadgade sociala avsifter Revisionsarvode Fcirvaltningsarvode Owiga extema tj[nster s s ,[\

11 Org.nr t (r2') Not 5 Avskrivningar Byggnad tt 7/1 Bredband/Fiberniit 6r I /5 213 r s Avskrivning pi fastighetens bokftirda viirde har skett med krenligt en 1-6rig progressivplan. Not 6 Byggnader Ingdende anskaffningsviirde byggnad Utgiende ackumulerade anskaffningsviirden Ing6ende avskrivningar enligt plan Arets avskrivningar enlig plan Utgiende ackumulerade avskrivningar Utgiende redovisat viirde Taxeringsviirden byggnader Taxeringsveirden mark s l9t t l t2-31 s s89 Not T Installationer Installation av Bredband/Fiberniit Utgiende ackumulerade anskaffningsvlirden Arets avskrivningar Utgiende ackumulerade avskrivningar Utgiende redovisat viirde i t2-31 Not 8 Fiirutbetalda kostnader och upplupna intiikter F<irutbetald ftirsiikring Fcirutbetald kabel-tv Fcirutbetald vattenavgift Ovriga ftjrutbetalda kostnader/upplupna intiikter 213-r s t 982 9t 251

12 Org.nr rr (r2) Not 9 Fiiriindring av eget kapital Belopp vid irets ingang Disposition av ftiregiende drs resultat: Inbetalda insatser Upplfltelseavgifter t7 999 Arets resultat Belopp vid irets utging t Yttre rep. fond Balanserat resultat 335 r Arets resultat Not 1 Upplitelseavgifter Uppldtelseavgifter enligt ekonomisk plan. Not 11 Fastighetslin Lingivare - riintesats - riinteiindring Swedbank Hypotek AB - 2,79yo _ 214_g_Zs Swedbank Hypotek AB - nirligt Swedbank Hypotek AB - 2,996 _ 216_g_25 Avg6r kortfristig del./ s r s s Not 12 Upplupna kostnader och ftirutbetalda intiikter Upplupna lciner och arvoden Upplupna sociala avgifter Upplupna riintekostnader F<jrskott sbe talda hyr or I av gifter Upplupna uppviirmningsko stnader Upplupna elavgifter Upplupna renh6llningsavgift er Uaplupna reparationer o underhdllskostnader Owiga upplupna kostnader och forutbetalda intiikter Beriiknat arvode ftir revision r t6r i r t 6s ) )1< l r2 4s

13 BrfArsta Park Org.nr (r2) Alvsjci g I ll /) " Ill l /-- r,l/ Johan Kellgren b-/&-lul David Lindenhnil a)n U, l2,rule_ae4,ij Dara Romcevic Min revisionsberiittelse har liimnats. L/ astc;/ ordy

14 Revisionsberdttelse Till foreningsstdmman iarsta park, org,nr. 76g66_3gs Rapport om irsredovisningen Jag har utfort en revision av 6rsredovisningen for Arsta park for 6r 213. Sfyre/sens ansv ar ftjr irsredovisn in gen Det dr styrelsen som har ansvaret for att upprdtta en drs_ redovisning.som ger en rdttvisande Oiro eniibt aiirejouirn,ngr_ tagen och for den interna kontroll som styrelien UeComer ar nodvdndig for att upprdtta en drsredovisning som int;innenafter vdsenttiga fetaktigheter, vare sig dessa O.rJ, pa oef.niiign.ter. eller p6 fel. Reyisorns ansyar Mitt ansvar ar att uttala mig om 6rsredovisningen p6 qrundval av mtn revtston.,tag har utfort revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssjd i Sveriqe. Dessa standarder krdver att jag foljer yrkesetiska krav sam"t ptanerar och ror art. uppn6 rim ti g sdkerhet art 11T:i l:51.,,t1t 6rsredovisn in gen Inre Innenailer vdseniliga felaktigheter. En.revision innefattar att genom olika dtgdrder inhdmta revtstonsbevis om belopp och annan information i 6rs_ redovisningen. Revisorn vdljer vilka Atgdrder som ska ulforas, bland annat genom att bedoma ristern-a tor vasentligai;laktigneter i drsredovisningen, vare sig dessa beror pi oegeniiiiirier.rrer. pa fel. Vid denna riskbedomni-ng beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som dr relevanta for hur foreningen upprattar 6rsredovisningen for att ge en rdttvisande bifji.yi; rtt?torm granskningsdtgdrder som dr dndamdlsenlig, med nanrtln tiff omstdndigheterna, men inte i syfte att gorjett uttatancd om effektiviteten i foreningens interna kontioll. en revision innetattar ocksa en unardering av dndam6lsenligheten i de redovisnrngs_ principer som har anvdnts och av rimlilheten i styretiens upp_ skattningar i redovisningen, liksom en utvaroering arcen over_ gnpane presentationen i drsredovisningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andr i frifattningar Utover min revision av 6rsredovisningen har jag dven utfort en revision av forslaget till dispositioner-oetaff"ano'e io*ning.n, u,nrt eller fdrtust samt styrelsens forvattning i ir" Airt, paik i.i i a, ZOlt. Sfyrelsens ansvar Det dr styrelsen som har ansvaret for forslaget lill dispositioner betrdffande foreningens vinst eller forlust, o.n O.t ailvr.lsen som nar ansvaret for forvaltningen enligt bostadsrdtilaqen. Reyrsorns ansyar rimtig sakerher uttata Yl,3:::l?lrtmed mig om forstaget titl tspostrtoner av toreningens vinst eller fcirlust oih om forvittningen pd grundval av min revision. Jag har utfort revisionen entigt goc revisionssed i Sverige. Som underlag for mitt uttalande om styrelsens forslao till dispositioner betrdffande foreningens uinst eilirio;uit'nrr. rug granskat om forslaget dr forenligt med bostadsrdttslagen. Som underlag for mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utover min revision av drsredovisningen granskat vdsenttigabjsiut, Atgdrder och forh dlanden i to,en i,fu en lcii aiik;#;d;,., ndgon styrelseledamot dr ersdttninlssf ytolg mot t irrninl.r.,.g lr,?,r91 granskat om n6gon styretietedam-ot pa,nn.i,"al na nantat I strid med arsredovisningslagen eller foreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhdmtat dr tillrdckliga och dndam6lsenliga som grund for ririna uttalanden. Uttalanden j^ig 19,/ila ljgreninssstdmman behandtar resutrater entigt rorsraget I trvaltningsberdttelsen och beviljar styrelsens ledamoter ansvarsfrihet for rdkenskaps6ret. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhdmtat dr - tillrdckliga "', och dndamalsenliga som grund for miia uttalanden. Uftalanden ll,yf:l pq"rtning har Arsredovisningen upprdrtats i entighet och ger en i i::,1t-r,.-d?yi:ringslagen aila vdseniliga avseende 1$tJisanog bitd av ioreiingens ilnansieril starr;id;;;;; il"lltp_9l rq1!o.l* dess finansietla resutra'iior 6ret en ist -r iltut 6rsredovisningstagen. Forvattningsneraftetsen ar fore.l;m"el Hrredovisningens ovriga delar. J-ag tillstyrker ddrfor att foreningsstdmman faststdller - resultaf rdkningen och balansrdkningen forforening.n. -'-'' Niclas Wdrenfeldt BoRevision AB

15 4914 Brf Arsta park Stockholm Avser tusentals kronor - tkr Hyresintiikter p-platser Arsavgifter bostiider Hyresbortfall (outhyrt).i. Ovriga intiikter RORELSENS INTAKTER Stiidning entr. Obligatorisk ventilationskontroll Besiktning (hiss) Serviceavtal Ytbe skdtsel Ltipande reparationer/underh6ll kip rep/underhdll hissar kip replunderhill planteringar Planenligt underhill RESULTAT RESULTAT BUDGET t) 1 o t7 o4 2 s2 I I o l 42 A l Elavgifter Uppviirmning Vatten & avlopp Sophiimtning Fasti ghets f tirsiikringar Sj iilwisk/reparation ft irsiikringsskador Tomtriittsavgiilder Kabel-TV Internet Fastighetsskatt 6vr f6rbrukningsinventarier/material Kreditupplysning Styrelsearvode Revisionsarvode F6rvaltningsarvoden Ovriga frirvaltningskostnader Lagstadgade sociala avgi fter Avskrivning byggnad Avskrivning installationer RORELSENS KOSTNADER RORELSENS R.ESULTAT o I 44 l l I JZ 1a J I 22 t r7l s t) 6 l o oj Riinteint?ikter FINANSIELLA INTAKTER Riintekostnader fastighetsl6n F'INANSIELLA KOSTNADER RBSULTAT J)/ 7 JJ -12 Fdreslds i resultatdispositionen: Ianspr6ktagande av yttre reparationsfond Reservering till yftre reparationsfond./ ) BUDGET INKLUDERAR FOLIANDE HoJNINGAR Arsavgifter % FROM Genomsnittlig avgift per l4-1_1 uppgir till 763 lcikvm. ISS Fastighetsekonomi sid 1(2)