Årsredovisning. för. Brf Arthur. t 1640r-40t6. Räkenskapsåret. 20tr

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Arthur t 164r-4t6 Räkenskapsåret 2tr

2 Org.nr rc 1 (13) Årsredovisning Styrelsen for Brf Arthur får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2AII. Fö rvaltnin gsb e rättels e Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastighet, Luthagen 66:5, upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt för obegränsad tid. Medlems rätt inom föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgarhar registrerats hos Bolagsverket Fastighet och lägenhetsfiirdelning Föreningens fastighet, Luthagen 66:5, förvärvades 1993 av Skanska. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 52Lägenheter och 4 lokaler. Dessutom finns 39 garageplatser, 2 p-platser (varav 1 gästplats) och 1 mc-plats. Lägenhetsfordelning: 16 st 1 rum och kök, varav I st är hyresrätt 18 st 3 rum och kök 16 st 5 rum och kök 2 st 6 rum och kök Total bostadsyta: kvm Total lokaiyta: 465 kvm Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2lI-4-I3 bestått av: Ordinarie Anders Nordwall Ordf. Hans Årstadius Rolf Gustafsson Camilla Johansson Gunilla Rinne Suppleanter Ingrid Friberg Christoffer Berg Fram till föreningsstärnman var Carl-Magnus Gaddefors, Anders Fernberg och Bengt Spowe ordinarie ledamöter. Revisorer Ordinarie Suppleant Valberedning Harriet Ahl Elisabeth Endrell Ulf P Lundgren Birgittt Carlsson Ove Danerlöv

3 Org.nr 7164t (13) Lägen hetsöve rlåtelser Under perioden har 8 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat I st andrahandsuthyrning. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar år att följa Hyresnämndens praxis. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäi, till exempel tillf?illigt arbete eller tillfiilliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har mojlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och foreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren för avflytning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 85 (83) medlemmar. Fastigh etsfti rvaltn in g Styrelsen har under året haft 11 protokollforda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utörts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsörteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Upplands Boservice AB och fastighetsstädningen av Ren Jämt. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvars försäkring för styrelsen och skadedj ursförsäkring. Föreningens fond ftir yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stadgarna är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med kronor. Fastighetsskatt/avgift och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår Fastigheten är beskattad med hel avgift. För inkomståret 2Il uppgår den kommunala fastighetsavgiften for flerbostadshus till 1 32 kronor per bostadslägenhet, dock högst,4oä av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgift en indexuppräknas årligen. För foreningen är det lägsta beloppet beräknat till67 74 kronor d.v.s. I 32 kronor per bostadslägenhet. För lokaldelen beskattas föreningen med 1oÄ av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från foregående är avrdknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3/. Väsentliga händelser under räkenskapsåret 2ll Uthyrning av källarlokalen med ombyggnader och anpassningar Efter den tidigare hyresgästens konkurs, som orsakat ett stort hyresbortfall under året, har det varit den mest prioriterade angelägenheten ör styrelsen att få källariokalen uthyrd. Den forsta inriktningen var att få en hyresgäst för hela lokalen och det fanns en del intressenter som dock bedömdes som olämpliga eller osäkra. Efter uppdelning i tre olika lokaler lyckades vi hitta tre hyresgäster som vi bedömer som stabila och långsiktiga. Det rör sig då om en utbildningslokal pä 6m2 för körskola (fr 119), en butikslokal på 55 m2 för möbelförsäljning (fr IlI2) och en central for hemtjänstverksamhet pä21 m2 (fr 1/1-12). Ombyggnader och anpassningar för de olika lokalerna krävdes men samtidigt blev den nya hyresnivån mer än fordubblad mot tidigare. Då kontrakten löper på 3 år (med forlängning på 3 är i taget) skrivs hela ombyggnadskostnaden av under de 3 första åren vilket under den tiden ger kraftigt minskat överskott.

4 Org.nr 7164I (13) Ombyggnad av trappa, uppfart och ramper vid ingångarna Trappan fidn Odensgatan har byggts om fiir att avhjälpa slitage och brister samt öka gångsiikerheten. SamtidigtåtgärdadesuppfartenfrånFredsgatan&irdetpågrundavtrafikbelastninguppståttsäitningari marken. Som extra åtgiird byggdes ramper upp mot alla tre ingångar fiir att underlätta fijr rörelsehindrade liksom att göra det enklare fiir snönijning. Även mwama rätrades upp../.,/ Energideklaration Den Energideklaration som krävs ftir alla fastigheter fiirdigstzilldes under året. Resultatet av derura visar att vi har 1åg energiförbrukning med ett våirde på 129 kwh/år mot kwl/år för jåimfiirbara fastigheter. Besparingar mot tidigare mätning ligger på 35 kwb/ar motsvarande ca 5 kr i kostnad. Vi har samtidigt bidragit med en minskning av CO2med 13 ton/år Åtgärdande av brister vid kiillaringång från Fredsgatan Den tidigare ombyggnaden av källarnedgången från Fredsgatan har fortsatt brister vad gåi1ler plattan som är för hög i fiirhållande till dörr liksom att lutningen mot brunn är fijr liten. Entreprenören har lovat åtgåirda felen under 2 I 2. Vindsisolering För att minska uppv?irmningskosb:ader har oisolerade kanaler på vindsgolvet isolerats genom insprutning av lösull. Elartal Ett 5-årigt elavtal med fasta priser tecknades under året. Vår bedömning åir att det tecknats till ftirdelaktiga priser och vi har dessutom rätt till omteckning vid ett tilifiille under perioden Enk:it om balkongutbyggnad Som uppftiljning till den balkongutredning som gjordes på privat initlativ genomfiirdes en anonlm, skriftlig enkiit ti1l samtliga medlemmar. Den fråga som ställdes var; Onskar du få utbyggd balkong? Röstdeltagandet låg på 9 o/omed54 % Ja respektive 46 % Nej. Övervikten fiir Ja ansågs ftir liten liir att driva frågan vidare varfijr iirendet slrinlades. Ett domslut i ett liknande fall med otillräcklig majoritet gav ytterligare belägg fir detta. Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 1% fr o m Genomsnittlig avgift per uppgår till 428 kr/1om. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditions avgift pä 2,5 %o av basbeloppet (212=1 1 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med I % av basbeloppet (212=44 kronor) vid va{e pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 5 kronor vid sen betalning.

5 l Brf Arthur Org.nr L6 4 (13) FIerårsöversikt 2Lr Nettoomsättning : Resultat fiire reservering '79 Reservering yttre reparationsfond I Ianspråkstagande yttre fond Saldo ytre reparationsfond Lan per kvrn yta ' Kassalikviditet (%) 68 2lI t fusavgift bostiider konor/kw Förslag till behandling av ansamlad ftirlust Styrelsen föreslår att den ansamlade forlusten: ansamlad forlust årets forlust -434 r}s behandlas så att i ny räkning överöres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterfoljande resultat- och balansräkning med ti11äggsupplysningar.

6 Org.nr s (13) Resultaträkning Not Föreningens intäkter r9 Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar Resultat ftire finansiella poster 2 ^ J 4 5 -s r r s8 76s 237 s5 Ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter s 79r Resultat efter finansiella poster -459 zss 3 48 Årets resultat s3 3 48

7 Org.nr (13) Balansräkning Not 2tt TTLLGÅI\GAR Anläggningstill gånga r Mat erie II u an kig g ning s tillg ån g ar Byggnader Mark Markanläggningar Pågående om- och tillbyggnader A r Summa anläggningstillgånga r Omsättningstillgån ga r Hyres- och avgift sfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter s t6 r79 s s Kussa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Facility Services AB r s 633 Summa omsättningstillgånga r SUMMA TILLGÅNGAR

8 Org.nr 7164L (13) Balansräkniog Not 24fl-I2-3t 24rc EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 13 Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond T r t Fritt eget kupital Balanserat resultat Årets resultat s t2 Summa eget kapital 16 21s Långfristiga skulder Fastighetslån Mottagna depositioner Summa Iångfristiga skulder t ls s Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och örutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder t6 34 s SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER s Ställda säkerheter F a sti ghet s inteckni ngar Ansvarsftirbindelser Inga Inga

9 Org.nr 7164L (13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Ärsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte awrat framgår är de tillämpade redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med foregående år. An1äg gning st ill gå ngar Materiella anlåggningstiligångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tiilgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader skrivs av systematisll över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linj är avskrivningsmetod används. Följ ande avskrivningstider tillämpas : 1 år Byggnader Om-/tillbyggnader 7A ärl 2ärl 3A ärl 4 är Markanläggning 3 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörs skuider värderas till nominellt belopp. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar akiuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omöring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller ör ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt öreningens stadgar. Nycke lt al s de fini t i o ner Kassaiikviditet visar foreningens kortsiktiga betalningsformåga, beräknas som förhållandet mellan oms ättningstill gångar och kortfri sti ga skulder. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

10 Org.nr 7164L-416 e (13) Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter bo städer Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-platser Hyresintäkter övriga obj ekt Fastighetsskatt Årsavgifter bostäder Rabatter./. HyresbortfalLl. Ersättningar och intäkter Fakturerade kostnader s r4 I Not 2 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåil enligt undehållsplan Avgår lyft ut foreningens reparationsfond./. 2tt rco Not 3 Driftkostnader Fasti ghet s sköts ellstädning entreprenad Besiktning/serviceavtal Energideklarationer Yttre skötsel/snöroj ning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Fasti ghets skatt/fasti ghetsavgift Övriga driftkostnader 2A11 2t r i r s r A

11 Org.nr 7rc (13) Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administration, kontor och övrigt Hyres- och kundförluster Styrelsearvoden Lagstadgade sociala avgifter Bilersättningar Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga externa tj änster 2lt It s s A IT Not 5 Avskrivningar Byggnad år 1/i Om/tillbyggnad Markanläggningar år 1 1/3 2tt 18s s 21 i I om/tillbyggnad ingår Ombyggnad av hissar år 1/ kr, Byte entr$portar år gl kr, Takomläggning är kr, Re-lining av avloppsstammar är kr, Ventilation i bostäder och garage är 312 I2 54 kr och Omdragning av el i gemensarnma utrymmen fu 3DA 29 BSZ kr. Not 6 Ränteintäkter Ränteintäkter Överskatteränta ej skattepliktig 2lt t l 876 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Ovriga skuldrelatera 2tt

12 Org.nr (r3) Not 8 Byggnader Ingående anskaffningsvärde byggnad Omklas si fi ceringar/bredbandsinstallation Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2lt st A 627 Ingående avskrivningar enligt plan Omklassificeringar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar t s tr Utgående redovisat värde 22 25t 7s Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark 36 2t a r fi I utgående redovisat värde ingår Byggnad kr ( ) Ombyggnad av hissar fu (38 436), Byte entr6portar kr (22 133), Takomläggning lff ( ) kr, Re-lining av avloppsstarnmar kr (l ), Ventilation i bostäder och garagel<r 2 A48 57I ( ) och Omdragning av el i gemensamma utrymmen kr ( ). Not 9 Markanläggningar Avser upprustning av gården. Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2tt t rc r I Ingående avskrivningar Ärets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar s s Utgående redovisat värde s2 Not 1 Pågående om- och tillbyggnader Pågående om- och tillbyggnader 2A11-124t I Avseer pågående arbeten med om- och tillbyggnad av källartrapp kr ochhyresgästanpassning av lokal k{

13 Org.nr A16 12 (13) Not 11 Övriga fordringar Avräkning skattekontot Andra kortfristiga fordringar 2tL t6 t t 16 t74 7 s Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Övri ga förutbetalda kostnader/upplupna intäkter 2AIl-I fi-124t It Not 13 Förändring av eget kapital Beiopp vid årets ingång Ärets reservering Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Inbetalda insatser r5 ljpplåtelseavgifter Yttre rep. fond Belopp vid årets utgång Balanserat resultat r6t ts Årets resultat s3-4s9 253 Not 14 Upplåtelseavgifter Hyresrätter som har ombildats till bostadsrätter. Vid forsäljning översteg marknadsvärdena insatserna enligt den ekonomiska planen med kronar Avgår kronor 81 8 avseende erlagt mäklararvode ör upplåtna bostadsrätter. Not 15 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Swedbank Hypotek AB - rörlig ränta Swedbank Hypotek AB - rörlig ränta Swedbank Hypotek AB - rörlig ränta Avgår kortfristi g del.l. 2tt t 4 s

14 Org.nr A16 13 (13) Not 16 Upplupna kostnader och ftirutbetalda intäkter Upplupna ränteko stnader Förskottsbetalda hyror/avgi ft er Upplupna uppviirmningsko stnader Upplupna elavgifter Upplupna renhållningsavgift er Upplupna reparationer o underhåll Övriga upplupna kostnader och ftirutbetalda intäkfer 2tt-12-3t s t 22 zs} t s 463 Uppsala 2t2- CS - 2 /,/". a. fruuoo r ft,/,/*rr-*,rv/' Camilla Johansson fgu Hans Årstadius Vår revisionsberättelse har lämnats. d&,*. UÅ+ Harriet Ahl Revisor fuwå.m t Elisabeth En Revisor

15 4463 Btf Arthur Uppsala Avser tusentals konor - tkr RESULTAT 21 RESULTAT BUDGET 211 2t2 Hyresintäkter bostiider Hyresintäkter lokaler Hy'esintäkter garage Hyresintiikter p-platser Hyresintiikter ö vri ga objekt Fastighetsskatt Årsavgifter bostäder Hyresbortfall (outhyrt)./. Övriga intäkter Fakturerade kostrader JJ 2' t3 28 I 764 -J 2 8 JJ l3 l JJ s l RÖRELSENS INTÄKTER t Fastighetsskötsel entr, Städning enfi'. Besiktning Serviceavtal Energideklarationer Yftre skötsel Ltipande reparationer/underhåll Planenligt underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten & avlopp l8s s 25 3s 9l Sophämtning ',7 Fastighetsörsäkrin gar Kabel-TV Fastighetsskatt Övr förbrukningsinventarier/rnaterial Hyres örluster 95 l t9 t2 99 l5 Styrelse- & revisionsarvode Förvaltringsarvoden Överlåtelse-/pantftirskrivningskostnad Övriga 6rvaltnin gskostrader Löner,&ilersättning Lagstadgade sociala avgifter Avskrivning byggnad Avskrivning om- och tillbyggnader Avskrivning rnarkanläggningar 54 8 l6 t ', t RÖRELSENS KOSTNADER RÖRELSENS RESULTAT Ränteintiikter I FINANSIELLA INTÄKTER Räntekostrader fasti ghetslån FINANSIELLA KOSTNADER Statlig skatt RESULTAT Ianspråktagande av yttre reparationsfond Reservering till yttre reparationsfond./. -16 I -16 l Styrelsebeslut ll Ianspraktagande av yttre repamtionsfond Reservering till ytte reparationsfond I I 61 Summa ythre reparationsfond enl BR I 46 Balanserat resultat enl BR BUDGET INKLUDERAR FÖ UANDE UÖINNqCAR : Årsavgifter % FROM: Genomsnittlig avgift per uppgår till 428 lallcvm. ISS Fastighetsekonomi

16 I -) I. iiltnr \.lllcil 5()lrlliinrllrlr) - Löpande rep och underhåll Övr. drifikostn..r,. rl.nr niir-,.:tr 2r /, 1- -i 2s 647 -: it() 2fi rr I I 5t2 592 :rl) 2t2 t\\ 25 s83 '.,' Fastighet/statlig skatt Kostnader exkl. planenlie underhåll q Brf Arlhur 2O1O loet/varme/vattenlsop ] I namtnlng i i olöpande rep och I j underhåll laövr. driftkostn. l I rl loavskrivningar ; ir il l I Räntekostnader,i I., -^^.,^' *, ".,v,1evstatiig!.skaq % 212 n Ellvärme/vatten/sophämtni ng nlöpande rep och underhåll E Ovr. driftkostn. tr Avskrivningar I Räntekostnader li 3% ilfiil lll I I llll I lil lllll I I lll I I ilii'il,, ISS Fastighetsekorrorni Srd 2(2)