Bostadsrättsföreningen Mälarstrand 1 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011

Transkript

1 Bostadsrättsföreningen Mälarstrand 1 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Mälarstrand 1 ( ) får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011, föreningens 17:e verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. Förvaltningsberättelse Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade fastigheten Kräftan 1 i Stockholms kommun. Fastigheten fick ny beteckning - Kräftan 6. 1 / 98

2 Föreningens fastighet består av tomt om m² med tre flerbostadshus i sju våningar och källare. I bostadshusen, som färdigställdes 1998, finns 82 bostadsrätter med en total boyta på 6 564,5 m². I varje hus finns ett trapphus. Fjärrvärme används vid uppvärmning. Frånluft (F) används vid ventilation. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar. Lägenhetsfördelning 2 / 98

3 Samfällighet Föreningen ingår i en gemensamhetsanläggning tillsammans med fastigheterna Kräftan 7, Kräftan 8 och Kräftan 9. Gemensamhetsanläggningen förvaltas av en samfällighetsförening. Anläggningen omfattar markytor, kör-, gång- och cykelvägar, ledningar och anordningar för spill- och dagvatten samt grovsoprum inom Kräftan 9. Gemensamma lokaler I Kristinebergs Strand 31 finns det en gemensam bastu i bottenvåningen. I Kristinebergs Strand 33 finns övernattningslägenhet i bottenvåningen som medlemmarna kan hyra. I källarplanet på samma adress finns ett hobbyrum. Fastighetens tekniska status Reparationer och löpande underhåll Föreningens kostnad för reparationer och löpande underhåll uppgick till kr. De största enskilda posterna är: Hiss 3 / 98

4 kr Tvättutrustning (inkl kupolsilar) kr Trädgård kr Fond för yttre underhåll Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens stadgar, ske med minst 20 kr/m² lägenhetsyta. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten. 4 / 98

5 Planerat underhåll Kostnaden för planerat underhåll, i enlighet med underhållsplanen, uppgick till kr (föregående år kr) Reparation av skador i hussocklarna och fasadens puts (bygg) kr Målning av soprumsgolv (bygg) 5 / 98

6 kr Fastighetsförvaltning Föreningen har fr.o.m tecknat avtal med Fastighetsägarna om teknisk förvaltning. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 116 medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 6 (8) överlåtelser skett till ett genomsnittligt kvadratmeterpris på kr och 3 (3) andrahandsuthyrningar har godkänts av styrelsen. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar regleras av föreningens stadgar 30 och 31 samt hyresnämndens rekommendationer. Styrelse och revisorer 6 / 98

7 Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: - Göran Nylander, ordförande - Tomas Andersson vice ordförande - Margareta Roth, sekreterare - Birgitta Bexell, ledamot - Göran Göransson, ledamot - Göran Sporre, suppleant och kassör - Staffan Hellenberg, suppleant (t.o.m ) Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit tolv (tolv) protokollförda sammanträden (nr ). Styrelseomkostnaderna har uppgått till kr ( kr). För styrelsens arbete finns ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar. Revisorer - BoRevision AB, externrevisor 7 / 98

8 - Jan Westring, internrevisor Valberedning - Carl-Axel Schultz, sammankallande - Klas Sjöblom - Catharina Rådsten Husvärdar - Siv Fostock, Kristinebergs Strand 31 (t.o.m ) - Helen Eriksson, Kristinebergs Strand 33 - Barbro Larsson och Staffan Haglund, Kristinebergs Strand 35 - Föreningen Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket och reviderades Ekonomisk plan Den ekonomiska planen har registrerats hos Patent- och Registreringsverket Väsentliga händelser under räkenskapsåret 8 / 98

9 - Reparation av skador i hussocklarnas och fasadens puts - Målning av soprumsgolv - Två städdagar varav en städdag med grillning - Brandskyddsinspektion - Beslut om bredbandsinstallation - Strandhugget har kommit ut i 3 (3) nummer (nr ) - Samfälligheten har haft 6 (6) protokollförda möten (nr ) Framtida utveckling - Installation av bredbandsuttag i lägenheterna - Uppföljning och genomförande av underhållsplanen Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån är placerade till följande villkor: 9 / 98

10 Ränte- Bundet Lånebelopp Sats Till SEB ,94 % / 98

11 SEB ,03 % SEB ,19 % SEB ,93 % / 98

12 Kommunal fastighetsavgift och fastighetsskatt Fastigheten färdigställdes 1998 och har deklarerats som färdigställd hos Skattemyndigheten. Fastigheten har åsatts värdeår Den kommunala fastighetsavgiften är på kr (1 272 kr) per år och lägenhet. Inkomstskatt Föreningen betalar 0 kr (0 kr) i inkomstskatt på kapitalinkomsterna. 12 / 98

13 Räntebidrag Räntebidraget var ett generellt bidrag som gavs vid nybyggnad av hyres- och bostadsrättshus. Räntebidraget beräknades enligt formeln - Bidragsunderlaget * Subventionsräntan * Procentsats. Bidragsunderlaget på kr är den schablonberäknade byggkostnaden. Subventionsräntan fastställs av Boverket och följer i princip ränteutvecklingen på lånemarknaden för bostäder. Denna ränta är bunden i fem år. Från och med 2011 utgår inget bidrag / 98

14 2012 Procentsats 30 % 14 % 10 % 7 % 4 % 0 % 0 % Räntebidrag (kkr) 14 / 98

15 Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Ekonomisk förvaltning 15 / 98

16 Föreningen har fr.o.m tecknat avtal med HSB om ekonomisk förvaltning. Utfall och budget Diagrammet visar kostnadsutvecklingen för perioden samt budget för Beloppen anges i kr per m² boyta. Nyckeltal 16 / 98

17 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Genomsnittlig bindningstid beräknas genom att summan av de enskilda lånens återstående bindningstid vid årets utgång vägs i förhållande till lånets andel av den totala låneskulden. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: 17 / 98

18 R e sultatr Nett oo msätt Not / 98

19 F asti gh Drift Planerat underhåll Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Avskrivningar Not 2 19 / 98

20 Not / 98

21 Summa fastighetskostnader Rö relseresultat / 98

22 F i n Ränteintäkter och liknande resultatposter Not / 98

23 4 782 Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster / 98

24 Årets resultat Balansräkning Ti ll g Anl äggn i Materiella anläggningstillgångar 24 / 98

25 Byggnader och ombyggnader Not Mark och markanläggningar Not / 98

26 Summa anläggningstillgångar O msätt n 26 / 98

27 Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm 27 / 98

28 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not / 98

29 Kortfristiga placeringar Not / 98

30 Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar 30 / 98

31 Summa tillgångar Ege t kapital och skulder 31 / 98

32 Ege t kapital Bundet eget kapital Not 11 Insatser / 98

33 Upplåtelseavgifter Underhållsfond / 98

34 Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat 34 / 98

35 Summa eget kapital 35 / 98

36 Skul d e Skulder till kreditinstitut Not / 98

37 Leverantörsskulder Skatteskulder / 98

38 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder / 98

39 Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen 39 / 98

40 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut / 98

41 Fastighetsinteckningar totalt uttagna Ansvars fö rbi Inga 41 / 98

42 Inga Kassaflödesanalys Löp ande verksamhet Resultat efter finansiella poster 42 / 98

43 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar / 98

44 Kassaflöde från löpande verksamhet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar 44 / 98

45 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet 45 / 98

46 I n Kassaflöde från investeringsverksamhet 0 46 / 98

47 0 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder / 98

48 Kassaflöde från finansieringsverksamhet Å rets kassaflöde L i / 98

49 L i I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto hos HSB Stockholm i de likvida medlen Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. 49 / 98

50 Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 100 -årig annuitetsplan. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltnings- domstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Noter / 98

51 N o t 1 N ettoomsättning Årsavgifter 51 / 98

52 Hyror lokaler och förråd Hyror övrigt 52 / 98

53 Hyror gästrum Övriga intäkter / 98

54 Bruttoomsättning N o t 2 Drift 54 / 98

55 Arvode styrelse Fastighetsskötsel och lokalvård 55 / 98

56 Reparationer El / 98

57 Uppvärmning Vatten / 98

58 Sophämtning Fastighetsförsäkring / 98

59 Kabel-TV Övriga avgifter / 98

60 Förvaltningsarvoden Övriga driftskostnader / 98

61 N o t 3 Avskrivningar Byggnader 61 / 98

62 N o t 4 62 / 98

63 R änteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm / 98

64 Specialinlåning Övriga ränteintäkter / 98

65 N o t 5 R äntekostnader och liknande resultatposter 65 / 98

66 Räntekostnader långfristiga skulder Erhållna räntebidrag / 98

67 Övriga räntekostnader / 98

68 N o t 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde / 98

69 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar 69 / 98

70 Utgående avskrivningar / 98

71 Bokfört värde Taxeringsvärde 71 / 98

72 Byggnader / 98

73 Mark / 98

74 N o t 7 Mark och markanläggningar 74 / 98

75 Ingående anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 75 / 98

76 Bokfört värde / 98

77 N o t 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader 77 / 98

78 Upplupna intäkter / 98

79 N o t 9 K o rtfristiga placeringar 79 / 98

80 Specialinlåning 3-mån HSB Stockholm 80 / 98

81 N o t 10 K assa och bank 81 / 98

82 Hankassa N o t 11 Förändring av eget kapital 82 / 98

83 Insatser Uppl. avgifter Underh.- fond Balanserat resultat Årets resultat 83 / 98

84 Belopp vid årets ingång Vinstdisp enl. stämmobeslut Årets resultat 84 / 98

85 N o t 12 Belopp vid årets slut L ångfristiga skulder till kreditinstitut 85 / 98

86 Låneinstitut Lånenummer Ränta 86 / 98

87 Konv.datum Belopp Nästa års amortering SE-Banken Bolån / 98

88 2,94% SE-Banken Bolån ,03% / 98

89 SE-Banken Bolån ,93% SE-Banken Bolån ,19% / 98

90 / 98

91 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till N o t 13 U pplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 91 / 98

92 Förutbetalda hyror och avgifter Övriga upplupna kostnader 92 / 98

93 Stockholm, den 93 / 98

94 Göran Nylander Margareta Roth Tomas Andersson Birgitta Bexell Göran Göransson 94 / 98

95 Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor BoRevision AB 95 / 98

96 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Mälarstrand 1 Organisationsnummer Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Mälarstrand 1 för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. 96 / 98

97 Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 97 / 98

98 Av föreningen vald revisor BoRevision AB 98 / 98