HSB:s Brf Smaragden i Nacka

Transkript

1 HSB:s Brf Smaragden i Nacka Årsredovisning För räkenskapsåret

2 HSB:s Brf Smaragden i Nacka 1(15) Årsredovisning Styrelsen för HSB:s Brf Smaragden i Nacka får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Torsten Wikström Thord Åberg Bo Johansson Marcus Lindwall Yvonne Borg Lena Andreasson Håkan Österberg Marie-Louise Karlberg Suppleanter Jan Böjeryd Rolf Zetterlund Ordf. Vice ordf. Ledamot Ledamot Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot utsedd av HSB Stockholm Suppleant Suppleant HSB representanten är utsedd av HSB Stockholm. Revisorer Ordinarie Karl-Axel Johansson HSB Riksförbunds revisor Suppleant Hans Lindström Utsedd av föreningsstämman Utsedd av HSB Utsedd av föreningsstämman Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Torsten Wikström, Håkan Österberg, Bo Johansson och Lena Andreasson, två i förening. Representanter i HSB:s distriktsstämma Ordinarie representanter har varit Hans Lindström Marcus Lindwall Lena Andreasson Rolf Zetterlund

3 HSB:s Brf Smaragden i Nacka 2(15) Valberedning Lars Palmgren Helge Sparrelid Rita Dahlström Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Orminge 43:1 samt Orminge 43:2 bebyggdes 1968 och är belägen i Nacka kommun. På fastigheten finns 27 st bostadshus innehållande 384 lägenheter och 2 lokaler. Samtliga lägenheter upplåtes med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 56 st 1 rum och kök 116 st 2 rum och kök 212 st 4 rum och kök Total bostadsyta: kvm Sammanträden. Styrelsen har under året haft 11 protokollförda sammanträden. Planeringskonferens ägde rum 1-3 juni De olika arbetsgrupperna har dessutom haft ett stort antal arbetsmöten. Följande arbetsgrupper har varit verksamma under året: Ekonomi, Fastighet, Mark, Boendefrågor, Trafik/Parkering och Information. Förvaltning Den tekniska förvaltningen har skötts av Nacka Mark och Fastighetsvård AB. Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av ISS Ekonomiförvaltning, Uppsala. Fastighet. Under året har genomgången av samtliga lägenheter färdigställts. Det visade sig tyvärr att 91 lägenheter hade fuktskador som måste åtgärdas. Skadorna kommer från brister i den renovering som genomfördes i våtutrymmen Under detta verksamhetsår har 21 lägenheter färdigställts. Samtliga gemensamma utrymmen i föreningen har besiktigats under året. Några större brister har inte konstaterats. Fem hissar har bytts ut detta år och resterande sex kommer att bytas under kommande verksamhetsår. Information Under året har tre Smaragdeninfo delats ut till samtliga boende samt ytterligare ett info har anslagits i samliga portar. Informationen läggs även upp på föreningens hemsida - Hemsidan uppdateras kontinuerligt under året med aktuell information. Fritidslokaler. 7:an, 23:an samt bastun i 15 har under året använts av föreningens medlemmar. Styrelsen tackar våra lokalvärdar Barbro Wikström samt Solweig Österberg för deras arbete med skötsel av lokalerna. Trafik & Parkering Samtliga garage är uthyrda. I slutet på Juni 2007 var 133 av 140 elstolpar uthyrda Samtliga moped och MC-förråd är uthyrda. Det finns i dagsläget kölistor till såväl garageplatser som moped och MC-förråden Under året har tre nya vägbommar satts upp för att begränsa trafik och parkering inne i området. Vi har också under detta verksamhetsår haft bevakning av parkeringsbolag.

4 HSB:s Brf Smaragden i Nacka 3(15) Utemiljö Tidigare gjorda trygghetsvandringar har legat till grund för att få en ljusare och säkrare boendemiljö i vårt bostadsområde. Under året gjordes en genomgång och inventering av ytterbelysningen. Den inventeringen ledde till att tre nya belysningsstolpar sattes upp på gångvägen ovanför tvättstugan Ormingeringen 23. En kraftig beskärning av buskar och träd har också skett. Den yttre miljön har skötts av Nacka Mark & Fastighetsvård AB. Boendegruppen har genomfört 2 st städdagar tillsammans med de boende. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa. Lägenhetsöverlåtelser Under verksamhetsåret har 45 st överlåtelser ägt rum. Antal Lägenhetstyp Snittpris Föreg. års snittpris 7 90/ , , , , , , , , , ,- Andrahandsuthyrningar Styrelsen har under verksamhetsåret beviljat 1 st. andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Ekonomi Ekonomin är stabil, det fortsatt låga ränteläget har även detta år stärkt ekonomin. Utöver räntekostnader är det två stora kostnader som påverkar ekonomin och det är kostnader för snöröjning och uppvärmning. Den gångna hösten och vintern har varit mild och relativt snöfattig varför vi sparat en hel del pengar på det. Under året har vi förhandlat oss fram till ett lånelöfte för att klara av de kommande renoveringarna av våtutrymmen. Då ekonomin under året varit god så har vi ännu inte behövt utnyttja bankens lånelöfte. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserat resultat årets resultat disponeras så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar samt kassaflödesanalys.

5 HSB:s Brf Smaragden i Nacka 4(15) Fastighetsskatt Fastigheten har åsatts värdeår Fastigheten är beskattad med hel fastighetsskatt. Skattesatsen för bostadsdelen är 0,5% för inkomståret 2006 och sänks för inkomståret till 0,4%. Från och med inkomståret 2007 slopas schablonintäktsberäkningen. Beräkning av eventuell inkomstskatt görs utifrån en schablonintäkt om 3 % av taxeringsvärdet och med tillägg/avdrag för finansiella poster. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 28 %. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till ( ) kronor. Föreningen har inte batalat någon schablonskatt Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stämmobeslut är styrelsen. Reservering har skett under året med kronor och ianspråktagande med kronor. Förmögenhetsvärde Förmögenhetsvärdet fördelas ut på medlemmarna enligt bostadsrätternas andelstal. Föreningens totala förmögenhetsvärde är ( ) kronor den 31 december Förmögenhetsvärdet är beräknat med utgångspunkt från fastighetens taxeringsvärde vid beskattningsårets utgång Till detta läggs föreningens tillgångar, exkl. fastighetens bokförda värde, med avdrag för föreningens skulder, från balansräkningen per Förmögenhetsvärdet fördelas ut på medlemmarna enligt bostadsrätternas andelstal. Årsavgifter Genomsnittlig avgift per uppgår till 609 kr/kvm. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2007 = 1 008:--). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet ( :--) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.

6 HSB:s Brf Smaragden i Nacka 5(15) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 HSB:s Brf Smaragden i Nacka 6(15) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Markanläggningar Pågående om- och tillbyggnader Maskiner och inventarier Finansiella anläggningstillgångar Övriga fordringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital 15 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital

8 HSB:s Brf Smaragden i Nacka 7(15) Balansräkning Not Långfristiga skulder Fastighetslån Mottagna depositioner Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 HSB:s Brf Smaragden i Nacka 8(15) Kassaflödesanalys Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början 23 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

10 HSB:s Brf Smaragden i Nacka 9(15) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad och inventarier görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föregående års reservering och ianspråktagande av yttre fonden har skett genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital. Behörigt organ var då stämman enligt föreningens stadgar. Skatteskulder/fordringar värderas till vad som enligt företagets bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Bedömningen görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas. Årets reservering till fonden för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Behörigt organ för såväl reservering som ianspråktagande är styrelsen enlig beslut på föreningsstämma För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter Föreningens intäkter Hyresintäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-platser Hyresbortfall./ Årsavgifter bostäder Årsavgifter lokaler Gemensamhetslokal Övriga ersättningar/intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Övriga avgifter

11 HSB:s Brf Smaragden i Nacka 10(15) 2 Underhållskostnader Löpande reparationer Rep gemens utrymmen Rep bostäder Rep tvättutrustning Rep lås och larm Rep soprum Rep övrigt Rep va/sanitet Rep ventilation Rep el Rep hissar Rep huskropp utvänd Rep tak Rep fönster Rep vind/källare Rep undercentraler Rep markytor Rep planteringar Rep lekutrustning Rep skadegörelse Rep kallgarage Rep p-platser Övriga utgifter Rep fasader Reparationer och underhåll enl underh.pl Reparation och underhåll enl. underh.plan (övrigt) Lyft ur fören fond Driftskostnader Fast.skötsel/städning entreprenad Yttre renhållning och snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkringar Självrisk/rep. försäkringsskador Bevakningskostnader Kabel-TV Fastighetsskatt Övriga driftskostnader Grovsopor Arvode tekn förvaltn Hissbesiktning Bredband Dataprogram Studieverksamhet Förbrukningsinvent

12 HSB:s Brf Smaragden i Nacka 11(15) 4 Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt Hyres- och kundförluster Revisionsarvode Förvaltningsarvode Extradebiteringar Överlåt/pantkostn Övriga externa tjänster Möteskostnader Konferanser Medlems/föreningsavg Personalkostnader Styrelsearvode Löner Kostnadsersättningar Sociala avgifter Övriga personalkostnader Avskrivningar Byggnad Om/tillbyggnad Markanläggning Inventarier/verktyg Avskrivn maskiner Avskrivning på fastighetens bokförda värde har skett med kronor, vilket motsvarar 2,09% av anskaffningsvärdet. Avskrivning stambyten har gjorts med kronor. Avskrivning sker enl. en annuitetsplan. Avskrivning del av badrumsrenovering kronor, vilket motsvarar 10% av anskaffningsvärdet. Avskrivning markanläggning har gjorts med kronor, vilket motsvarar 5% av anskaffningsvärdet. Avskrivning dator kronor, vilket motsvarar 20% av anskaffningsvärdet. Avskrivning kopiator kronor, vilket motsvarar 20% av anskaffningsvärdet. Avskrivning tvättmaskin kronor, vilket motsvarar 20% av anskaffningsvärdet. 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Överskatteränta ej skattepliktig Ränteint från bank Ränteintäkter kortf Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader

13 HSB:s Brf Smaragden i Nacka 12(15) 9 Byggnader Anskaffningsvärde byggnad Anskaffningsvärde byggnad Ingående anskaffningsvärde om- och tillbyggnader Årets anskaffning om- och tillbyggnad Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ackumulerad avskrivning byggnad Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Ackumulerade avskrivning enl. plan om- och tillbyggnad Ackumulerad avskrivning om- och tillbyggnader Årets avskrivning Utgående ackumulerade uppskrivningar netto Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark I restvärdet ingår: Byggnad med kronor ( kronor) Stambyte med kronor ( kronor). Ombyggnad badrum kron or ( kronor). 10 Markanläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde I restvärdet ingår: Markanläggning med kronor ( kronor).

14 HSB:s Brf Smaragden i Nacka 13(15) 11 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Nyanskaffning Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde I restvärdet ingår: Tvättmaskin med kronor ( kronor) Kopiator kronor ( kronor) 12 Övriga långfristiga fordringar Andel HSB, Stockholm Övriga kortfristiga fordringar Avräkning skattekontot Skattefordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie Upplupna inkomsträntor Övriga interimsfordringar

15 HSB:s Brf Smaragden i Nacka 14(15) 15 Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Årets avs. till yttre fond Årets uttag ur yttre fond Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Stadshypotek 3,41% Stadshypotek 3,51% Rörlig Stadshypotek 4,12% Stadshypotek 2,65% Rörlig Stadshypotek 4,659% /. Kortfristig del av långfristig skuld Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån Källskatt Avräkning Autogiro Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna sociala avgifter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyror och avgifter Beräknat arvode för revision Upplupen uppvärmning Upplupna elavgifter Upplupen renhållning Upplupna reparationer/underhåll Upplupna övriga kostnader Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Uttag yttre reparationsfond Förändring av kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristig skuld ingår inte i beräkningsunderlaget.

16 HSB:s Brf Smaragden i Nacka 15(15) 21 Finansiella anläggningstillgångar Förändring finansiella anläggningstillgångar Bortförd andel FVO Förändring finansiella anläggningstillgångar Långfristiga skulder Amortering av lån Mottagna depositioner Likvida medel Likvida medel Kassa och bank Avräkning Ecuro Ekonomiförvaltning AB Saltsjö-Boo den Torsten Wikström Håkan Österberg Bo Johansson Yvonne Borg Lena Andreasson Thord Åberg Marcus Lindwall Marie-Louise Karlberg Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har avgivits HSB Riksförbunds revisor Revisor Karl-Axel Johansson Revisor