Årsredovisning. Brf Karlavagnsgränd

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Karlavagnsgränd Räkenskapsåret 2011

2 1(13) Styrelsen för Brf Karlavagnsgränd, Järfålla kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Siffror inom parentes avser föregående år. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade fastigheten Järfälla Skälby 46:30, Järfålla kommun. Föreningens fastighet består av 44 bostäder i 28 småhus och 4 flerfamiljshus. Lägenhetsfördelning: 4 st 1 rum och kök 8 st 2 rum och kök 4 st 3 rum och kök 18 st 4 rum och kök 10 st 5 rum och kök Den totala boytan är kvm. Fastighetens totala taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång ( ) kr varav markvärdet motsvarar ( ) kr och byggnadsvärdet ( ) kr. Fr.o.m är fastigheten fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Iförsäkringen ingår även ett kollektivt bostadsrättstillägg. Boende behöver därför inte teckna detta komplement till sin hemförsäkring. Fastighetens tekniska status Styrelsen har via UBC anlitat en byggnadsteknisk entreprenör för upprättande aven underhållsplan med en planeringshorisont på 30 år. För att även beakta underhållskostnader som förväntas inträffa efter 30 år, har en beräkning även gjorts av den S.k. eviga underhållskostnaden. Den eviga underhållskostnaden förväntas motsvara den genomsnittliga årskostnaden för föreningens yttre underhåll. Föreningen har även ett uppdateringsavtal tecknat för underhållsplanen. Därmed justeras planen varje år med nya bedömningar av när olika underhållsåtgärder behöver genomföras. Planen uppdateras även avseende beräknade kostnader för olika åtgärder. '6.I)C-

3 2(13) Föreningen är enligt stadgarna varje år skyldig att avsätta minst 0,3 % av byggnadskostnaden för föreningens hus till fond för yttre underhåll. För att finansiera förväntade framtida underhåll samt fördela underhållskostnaderna över åren på ett rättvist sätt på samtliga boende, rekommenderar styrelsen att istället årligen avsätta medel till fond för yttre underhåll motsvarande den 30-åriga underhållskostnaden som underhållsplanen rekommenderar. Denna uppgår till 97,93 kr per kvadratmeter och år UBA eller totalt 357 tkr per år. Hänsyn har då tagits till ingångsvärdet i fonden vid uppdateringstillfållet. Det bör observeras att stambyten och omdragning avel (VA och EL) inte ingår i underhållsplanen. Dessa åtgärder betraktas som en investeringsåtgärd vars årliga kostnader skall täckas av den avskrivning som görs för fastigheten. Ett stambyte kan förväntas bli aktuellt omkring år Fastighetsförvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB. Föreningsfrågor Föreningen hade vid räkenskapsårets utgång 71 (71) medlemmar fördelade på 44 (44) bostäder. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid räkenskapsårets utgång upplåtna. Under året har åtta (tre) överlåtelser skett till ett snittpris om (18 734) kr/kvm. Föreningen har under året inte haft någon anställd. Verksamheten under året som gått a) Bland åtta inkomna offerter från målarfirmor valdes Alivks Måleri AB för att måla om fastigheten. fferten var inte den billigaste. Kombinationen kvalitet, garantier och referenser var överlägsen de andra b) Lekplatsens tidigare nedslag i besiktningsprotokollet från 2010 har åtgärdats under höst städdagen c) Föreningen sitter på att stort överskott. Pengarna behövs till målningen av fastigheten därutav gjordes ingen större avbetalning på lånen. Istället gjordes en mindre amortering på föreningens lån samt en placering aven större summa i en fast ränteplacering. d) Samtliga kontrakt med leverantörer har fått en översyn. e) Utredning av kostnad och placering av ytterligare väg gupp har gjorts. Beslut behövs för eventuellt införande. t) Besiktning har skett av vattenskadan på Karlavagnsgränd 27. Atgärdsplan är framtagen. g) 4 värmepumpar har under året bytts ut. h) Håkan Hagberg avgick på egen begäran som ledamot den 25 november ~ ")\...-

4 3(13) Kommande år 2012 Målning kommer att utföras från våren till sommaren, arbetet kommer att starta när vädret tillåter det. Ytterliggare justeringar på föreningens lekplats och ny besiktning av denna. Fastighetsbesiktning ska göras på föreningens totala fastighet och underhållsplanen kommer att revideras efter denna besiktning. Nyckeltal Genomsnittlig skuldränta % 3,26 2,12 2,57 4,77 4,29 Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång Lån i förhållande till taxeringsvärde % 55,26 56,38 59,16 75,37 77,85 Fastighetens belåningsgrad % 54,30 55,48 57,29 59,48 61,25 Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, sammanträde haft följande sammansättning: Sture Bergdahl Fredrik Björklund Jeanette Lidman Håkan Hagberg Nahid AH Akbari och påföljande konstituerande Ledamot, ordförande Ledamot, sekreterare Ledamot, kassör Ledamot, avgått Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året hållit 11 st protokollförda sammanträden. Revisorer Lina Jemebring Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB rdinarie Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Suppleant Valberedning Therese Säterfålt Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket c1) jv

5 4(13) Föreningens ekonomiska ställning Föreningens lån Föreningen har fem stycken lån hos Swedbank, räntesatser redovisas i not. Räntebidrag Föreningen erhåller räntebidrag. Räntebidrag erhålls med en procentuell andel av ett bestämt underlag multiplicerat med en subventionsränta som binds för femårsperioder. Räntebidragen började avvecklas stegvis fr.o.m. januari Avtrappningen sker under åren Föreningens skatter De tidigare reglerna angående fastighetsskatt har kompletteras med ett alternativ i form aven kommunal fastighetsavgift avseende den del av fastigheten som är taxerad som bostad. Denna avgift har 2011 uppgått till l 302 kr per lägenhet för flerbostadshus och till kr per tomt för småhus. Avgiften indexeras genom att den har knutits till inkomstbasbeloppet och dess utveckling. Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserat resultat årets vinst disponeras så att till yttre fonden reserveras i ny räkning överföres Fören~n~ens resultat. och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräknin~.;>\ med tilläggsupplysningar. 'tf) :JLr

6 5(13) Resultaträkning Not RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa nettoomsättning RÖRELSENS KSTNADER Reparationer och underhåll 2 Driftkostnader 3 Administrationskostnader 4 Personalkostnader 5 FastighetsskattIfastighetsavgift Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivningar övrigt Summa avskrivningar RESULT AT FÖRE FIN ANSIELLA PSTER Ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa kapitalnetto RESULTAT EFTER FINANSIELLA PSTER ÅRETS RESUl.l TA T cij ':}",

7 6(13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar msättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 5 Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Avräkningskonto förvaltare Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR ~ --j L-

8 7(13) Balansräkning Not EGET KAPITAL CH SKULDER Eget kapital 8,9 Bundet eget kapital Insatskapital Upplåtelseavgift Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 10 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristlga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL CH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Ing'eJ) --)L--

9 8(13) Tilläggsu pplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Styrelsen har i samband med att ny underhållsplan har upprättats, beslutat att fr.o.m. räkenskapsåret 2007 övergå till att skriva av byggnaden enligt en annuitetsbaserad avskrivningsplan som löper över 70 år. Årets avskrivningar uppgår till kronor ( kronor). Planerad avskrivning för 2012 uppgår till kronor. Noter 1 Övriga rörelseintäkter Hyresintäkter, p-plats ej moms Vattenavgifter reglering för medlemmar Öresavrundning s. ~) -:::>L.

10 9(13) 2 Reparationer och underhåll Löpande reparationer Trädgårdskostnader VK-besiktning Öres avrundning fastighet Driftkostnader Städdagar kostn i samband med Snöröjning/sandning El Vatten Sophämtning Fasti ghetsförsäkring Skadedjurstillägg Kabel-TV /Bredband Lokalhyra F örbrukningsi nventarier Förbrukningsmaterial ~ 'JV

11 10(13) 4 Administrationskostnader exkl. styrelsearvode Gåvor Kreditupplysning Inkasso- och KFM -avgifter Telefon & porto Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Övriga förvaltningskostnader Uppdatering av underhållsplan Övriga främmande tjänster Föreningsavgifter IT -kostnader Bankkostnader Förseningsavgifter Öresa vrundning Arets övriga främmande tjänster utgörs radonmätning Personalkostnader och arvoden Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden, löner och andra ersättningar till styrelse Övriga sociala kostnader Bil- och reseersättning, utbildning Q) 'J\"

12 11(13) 6 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring jan-dec Ekonomisk förvaltning jan-mars Kabel-tv jan-mars Snöröjning/sandning jan-mars Övriga förutbetalda kostnader Upplupet räntebidrag o Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Disposition av föregående Inbetalda Upplåtelse-Fond för yttrebalanserat insatser avgifter underhåll resultat Årets resultat års resultat: Arets resultat Belopp vid årets utgång J ~ '")v

13 12(13) 9 Periodiskt underhåll / föreningens fond för yttre underhåll I enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2003:4 redovisas fonden för yttre underhåll fr.o.m som bundet eget kapital. Föreningsstämman bemyndigade år 2005 styrelsen att hantera föreningens underhållsfond i enlighet med underhållsplanen. Styrelsen föreslår att kr avsätts till fonden för yttre underhåll i enlighet med den uppdaterade underhållsplanen. 10 Långfristiga skulder Swedbank, , ränta 3,55 %, ff Swedbank, , ränta 3,06 %, ff Swedbank, , ränta 3,14%, ff Swedbank, , ränta 3,36 %, f[ Swedbank , ränta 3,06 %, ff Avgår kortfristig del (nästkommande års amortering) l ) ~\",

14 13(13) 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupen elkostnad Upplupen renhållningskostnad Reglering av vattendebitering Upplupna kostnader för snöröjning Beräknat upplupet revisionsarvode Upplupna styrelsearvoden Beräknade sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda avgifter/hyror Järfälla Dl( -16 St~:1DlU I~~~ Jeanette Lidman Fredrik Björklund f{~'m~ml~ Nahid Haji AH Akbari Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats den Öhrlings PricewaterhouseCoopers Jl:u.a.3 Q.\4LQo-% Lina Jemebring Auktoriserad revisor \l C\~.,..\\ ~ \ '2

15 _. pwc Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Karlavagnsgränd, org. nr Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Karlavagnsgränd för år Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2011 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningsiagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till disposition beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Karlavagnsgränd för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorernas ansvar Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen enligt god revisionssed i Sverige. för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om väsentliga felaktigheter. förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uppsala den 17 april 2012 ~~S~~~~ Lina Jernebring Auktoriserad revisor