ARSREDOVISNING Räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014

Transkript

1 .-t je / ~.~ >Capella o ARSREDVISNING Räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014 för Brf Capella i Helsingborg rg. Nr Styrelsen avlämnar här årsredovisning för föreningens nionde verksamhetsår BrfCapella Koppannöllegatan 11C Helsingborg

2 BrfCapeIla 1 (12) Styrelsen för Brf CapeIIa i Helsingborg får härmed avge årsredovisning för rä,kenskapsåret m inte särskilt anges redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNrnNGSBERÄTTELSE o Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål (f"öreningens stadgar 2) Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt utan tidsbegränsning. Upplåtelse av bostadslägenhet och antagande till medlemskap i föreningen kan ske för fysisk person som fyllt 55 år. Fakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningens styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Bent Kaad Hans Taranger Nicke Strandberg Göran Persson Anne-Marie Tegelberg rdförande Sekreterare Ledamot Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för ledamöterna Bent Kaad och Hans Taranger samt de båda suppleanterna. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två styrelseledamöter i förening eller aven av ledamöterna i förening med en av suppleanterna. Styrelsen har under året haft 10 (7) protokollförda sammanträden. För styrelsen finns ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar Skåne. Från och med hos Folksam. Revisor rdinarie Suppleant Christer Eriksson Staffan Lundskog Valberedning Utsedd av årsstämman; Bengt Nilsson (sammankallande), Birgitta Nilsson och Ingrid Månsson. Information om fastigheten Föreningen förvärvade fastighet Prosten 1 i Helsingborgs kommun. Fastigheten består av ett flerbostadshus i 10 våningar med 24 lägenheter. I fastigheten finns en gemensarnhetslokal och ett övernattningsrum samt en gemensam takterrass. Föreningen disponerar sjutton bilplatser i garage. JIf

3 Brf Capella 2 (12) Lägenhetsfördelning: 8 st 2 rum o kök 16 st 3 rum o kök Total bostadsyta: kvm Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. Från och med hos Folksam. Samfällighet/Gemensamhetsanläggning Föreningen är delaktig i Samfållighetsföreningen Senioren tillsammans med de tre intilliggande fastigheterna. Samfälligheten förvaltar en gemensamhetsanläggning som omfattar ett underjordiskt garage inkl. nedfart och installationer för garaget. Förvaltning BoNea Förvaltning AB har enligt avtal skött den ekonomiska förvaltningen åt föreningen. Fastighetsskötsel och städning har utförts av Lamaro AB. Tillsyns- och serviceavtal finns enligt följande; Värmeanläggningen - Öresundskraft, Hiss - Kone, Brandskydds-utrutsning - Prenad, Balkoninglasningen - Balkonginglasning, Syd och Dörrautomatik - Swesafe. o Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Föreningsstämma rdinarie föreningsstämma ägde rum medlemmar var närvarande och 19 lägenheter var representerade. Nya årsredovisningsregler Bokföringsnämnden har tagit fram ett nytt så kallat K-regelverk för upprättande av årsredovisning som alla föreningar måste följa från och med årsredovisningen Vår förening har valt att följa K2, årsredovisning för mindre ekonomiska föreningar (BFNAR 2009: 1 samt BFNAR 2011 :2) Det får till följd att föreningen måste tillämpa rak avskrivningsplan vid avskrivning av byggnader. Den progressiva avskrivningsplan som JM/Seniorgården kopplade till den ekonomiska planen kan inte längre tillämpas. I gemensam analys med föreningens revisor har vi överenskommit om den modell som kommer att gälla. Avskrivningen framgår av resultaträkningen och not till denna. I sammanhanget vill vi uppmärksamma den nationella debatt som pågår i frågan. Den handlar om den större belastningen på resultaträkningen och vikten av att det finns ett positivt kassaflöde. dvs att det finns pengar över när de normalt förekommande utgifterna är betalda. Med de avsättningar som Brf Capella gör enligt vår väl genomarbetade underhållsplan är vi trygga med att föreningen har en god och stabil ekonomi. Centrala händelser Garantibesiktningsfrågor med uppföljning gentemot JM/Seniorgården. Fastighetens underhållsplan och uppföljning av avtal med entreprenörer för vissa driftsområden. Samarbete med EKAB om uthyrning av samtliga föreningens garageplatser. Samfälligheten Senioren - Garantibesiktningsfrågor för Garaget gentemot JM/Seniorgården. Föreningens lån, amorteringar och frivilliga kapitaltillskott. Egen verksamhet i föreningen med nyhetsbrev, informations- och trivselträffar..[k'.;

4 BrfCapella 3 (12) Visst löpande driftarbete med frivilliga medlemsinsatser, främst för gemensam belysning, skötsel av soprummet, vintersäsongens snöskottning samt brandsyn. Välbesökta vår- och höststädningar. Planerad verksamhet Fortsatt bevakning av kvarstående Garantibesiktningsfrågor. Arbete med och tillämpning av föreningens underhållsplan. Fortsatt samverkan med Brf Vega och Sirius. Fortsatt utveckling av den egna verksamheten i föreningen. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Uppföljning av Avloppsjourens insatser för en avloppsstam. o Medlemsinformation Föreningsfrågor Vid årets slut var antalet medlemmar 40 st (40). Vid föreningsstämman Under verksamhetsåret har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. har 2 (1) överlåtelser av bostadsrätt skett. Vid lägenhetsförsäljning och vid anteckning om pantsättning i föreningens lägenhetsregister debiteras en avgift i enlighet med föreningens stadgar. Årsavgifter - Föreningens ekonomi Årsavgifterna höjdes med likvärdiga belopp enligt andelstal för driftdelen. På samma sätt sker en avgiftshöjning Kostnaden för kapitaldelen beror på respektive bostadsrätts andel av föreningens lån. En procentuell jämförelse är numera svår att göra då föreningens bostadsrätter för närvarande fördelar sig på fem olika grundpositioner vad avser delaktighet i föreningens lån. Skatteverket har återbetalat mervärdesskatt, 148 tkr, på den del av byggkostnaden som avser garaget.. FLERÅRSÖVERSIKT Belopp i tusentals kronor om inget annat anges Nettoomsättning Årets resultat Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet Likviditet Bokfört värde, byggnader och mark Taxeringsvärde, byggnader och mark Taxeringsvärde, Kassaflöde byggnader Avsättning till fond enligt UH-plan ,2% 291,9% ,6% 554,4% ,4% 434,5% &V,

5 Brf Capella 4 (12) Årsavgift exkl. kapitalkostnad och avskr., kr/kvm Driftskostnad, kr/kvm Fastighetslån, kr/kvm (samtliga 24 19h) Tillkommer (ör 19h som ej inbetalt kapitaltillskott (3 19h lån villkorsändring ) (13 19h lån villkorsändring ) (13 19h lån villkorsändring ) Förklaring av vissa benämningar i flerårsöversikt. Soliditet = totalt eget kapital/balansomslutning Likviditet = likvida medel + kortfristiga fordringar/kortfristiga Kassaflöde = resultat + avskrivningar + periodiskt underhåll skulder RESULTATDISPSITIN Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat före avsättning och ianspråktagande Avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan Ianspråktagande av underhållsfond motsvarande årets kostnad Årets resultat Summa av underhållsfond Styrelsen föreslår följande disposition: Balanseras i ny räkning Summa Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningen resultatoch ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.;r

6 Brf Capella 5 (12) Resultaträkning Not Nettoomsättning Rörelsekostnader Drift Löpande underhåll Periodiskt underhåll Fastighetsskatt/avgift Personalkostnader och arvoden Avskrivningar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat Jf"

7 Brf Capella 6 (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark msättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR ~V! i

8 Brf Capella 7 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL CH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Kapitaltillskott Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL CH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga,I

9 Brf Capella 8 (12) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: 1 Årsredovisning i mindre ekonomiskaföreningar (K2). Då föreningen tillämpar det allmänna rådet BFNAR 2009: 1 för första gången kan detta innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare skrivits enligt en progressivavskrivningsplan på 100 år. En ny rak avskrivningsplan har upprättats med en kvarvarande förväntad nyttjandeperiod på 200 år. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % Ursprunglig byggnad 0,5 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråktagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22% för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar..tf'

10 Brf Capella 9 (12) Noter Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder Hyresintäkter, garage Hyresintäkter, gästlägenhet Övrigt Not 3 Drift El Uppvärmning Vatten & avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Kabel-TV Fastighetsskötsel Förval tningsarvode Revision 7500 '7500 Sff Senioren Övrigt Not 4 Personalkostnader och arvoden Styrelsearvode Bilersättningar enligt stämmobeslut ~

11 Brf Capella 10 (12) Not 5 Byggnader och mark Föreningen äger byggnaden på fastigheten Prosten l i Helsingborg Ingående anskaffningsvärde byggnader Årets investeringar Ackumulerad återbetald moms Årets återbetalda moms Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark Utgående redovisat värde byggnader och mark Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Årets investering på 440 tkr avser entreprenad gällande balkonginglasning. Not 6 Övriga fordringar Skattekonto Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter Förutbetalda räntekostnader Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald Kabe1-TV J~

12 BrfCapella 11 (12) Not 8 Kassa och bank SEB, transaktionskonto Handelsbanken, transaktionskonto SEB, sparkonto SEB, placeringskonto Resurs bank, kapitalkonto Handkassa Fond för Inbetalda Kapital- yttre Balanserat Årets insatser tillskott underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Vinstdisp. enl. stämmobeslut Avsättn. enligt underhåljsplan Årets uttag från UH-fond Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 10 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare SEB SEB SEB SEB Ränta Konv. datum Belopp 3,52% 2,94% 4,76% 3,50% Amort.2015 o Långfristiga skulder exkl. korfristig del m fem år beräknas låneskulden uppgå till tkr. ~IJ

13 Brf Capella 12 (12) Not 11 Övriga skulder Mervärdesskatt Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda avgifter och hyror Upplupen räntekostnad Revision Taxebundna utgifter och uppvärmningskostnad Upplupna styrelsearvoden Övrigt Helsingborg "'),.20 cz~ka/ Bent Kaad rdförande ~~!ff~ Ledamot Sekreterare Min revisionsberättelse har lämnats &3 -JD ~ ')'j./.,. C. l ister ik"~

14 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Capella i Helsingborg Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Capella i Helsingborg för år Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrätts lagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.