Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m. Butik 66, Bageri Kontor I (r1) Fö rva ltnin gsberättelse

Transkript

1 BrfÅngpannan 16 I (r1) Styrelsen för Brf Ångpannan 16 får härmed avge årsredovisning ftr räkenskapsåret 214. Fö rva ltnin gsberättelse Verksamheten Allmiint om verksamheten Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i ftireningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i fi)reningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent och Registreringsverket Fastighet och lägenhetsfiirdelning Föreningens fastighet, Stockholm Ångpannan l6 bebyggdes 1929 samt renoverades 1977 och är belägen i Stockholms stad. Föreningen innehar fastigheten med äganderätt. Föreningen ftirviirvade fastigheten I I ftir ombildning till bostadsrätt. På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 24 lägenheter och 3 lokaler, varav I lägenhet och 3 lokaler är hyresrätter. Lägenhetsftirdeln in g : 6 st 1 rum och kök 6 st 2 rum och kök 6 st 3 rum och kök 6 st 4 rum och kök Total bostadsyta:l 89 kvm Total lokalyta:164 kvm Föreningens lokalkontrakt löper enligt ftiljande : Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m. Butik 66, Bageri Kontor

2 Org.n r (tt) Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Suppleanter Anna Steorn Ordf. Jonas Palmkvist Kassör ElinaNesser Salmonsson Sekreterare Madeleine Olsson Martin Sundsten Anna Carlind Revisorer Valberedning Peter Wallön Stephan Eldh Magnus Ader Berg Johanna Gillbro Ordinarie Suppleant Fasti ghetens tekniska status 27 Flytt av tvättstuga från vind till bottenvåning. 28 Renovering av tak. 28 Renovering av ftinster. 211 Renovering av vindsförråd. 213 Godkändes tidigare gjord radonmätning i fastigheten. 214 Godkänd OVK-besiktning och trapphusrenovering. Vdsentliga hdndelser under och efter rökenskopsåret Viisentliga händelser under riikenskapsåret Löpande reparationer har under året utftirts till en kostnad av kronor. Det mesta är jour utfiirt av Fastighetsägarna. Reparationer enligt underhållsplan har utftirts till en kostnad av kronor, varav kronor ftreslås i resultatdispostionen att belasta den yttre reparationsfonden. I planerat underhåll ingår bland annat ventilationsåtgärder OVK ftir kronor, trappshusrenovering for kronor, takmålning for 22 5 kronor och fönsterrenovering för kronor. Medlemsinformation Lägenhetsöverl åtel ser Under perioden har I (1) överlåtelser ägt rum. Styrelsen har inte beviljat någon andrahandsuthyrning under perioden. Styrelsens policy ftir andrahandsuthyrningar är atl ftilja Hyresnämndens praxis.tillstånd från styrelsen krävs ftir andrahandsupplåtelse. Föreningen hade vid årets slut 37 (36) medlemmar. Fasti ghetsftirvaltn i ng Den ekonomiska ftrvaltningen har utftirts av ISS Facility Services AB, Uppsala. Fastighetsskötseln har utftirts av Fastighetsägarna.

3 3 (11) Försäkring Fastigheten är fullvärdeftirsäkrad i Trygg-Hansa via Adeftirsäkring. I ftrsäkringen ingår ansvarsftirsäkring fiir styrelsen, skadedjursftirsäkring och även tilläggsfiirsäkring ftir bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemftirsäkringen.) Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift pä2.5 %o av basbeloppet (215=1 113 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med I %o av basbeloppet(215:445 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttas med 6 kronor vid sen betalning. Adressen till ftreningen hemsida ärhttp:llangpannanl6.bostadsratterna.se/ Flerårsöversikt tt Nettoomsättning (tkr) I 613 I Resultat efter finansiella poster (tkr) soliditet (%) 6,8 61,5 61, 6.5 Kassalikviditet (%) 34,6 419,2 292,3 27,1 Reservering yttre reparationsfond (tkr) l2l 121 Saldo yttre reparationsfond (tkr) Årsavgift bostäder kronor/kvm per balansdagen Lån kronor per kvm yta Resultatdisposition Styrelsen foreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad forlust årets förlust -l behandlas så att reservering till yttre reparationsfond 15 ianspråktagande av yttre reparationsfond i ny räkning överftires -l Föreningens redovisade underskott beror bland annat på att trapphusrenovering och andra planerade underhållsåtglirder har genomftirts till en kostnad av kronor, vilket har kostnadsftirts i bokslut per Detta i enlighet med gällande redovisningsprinciper. Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterfiiljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

4 4 (11) Resultaträkning Not t Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter t ll I l 66 22s Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader Förvaltnings och övriga externa kostnader Av- och nedskrivningar av materiella an I äggn i ngsti I I gångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat 3,4 5 -l t t l l s8 98 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster t6 s ll t7t Resultat ftire skatt Årets resultat

5 Org.n r s (11) Balansräkning Not 214-r TILLGÅNGAR Anläggn in gstillgå nga r M ater ie IIa an lcig g n ing st illg ån g ar Byggnader och mark Om sättnin gstillgå n ga r K o rtfr is t ig a fo r dr i n g a r Hyres-, avgifts- och kundfordringar Övriga fordrin gar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar t s Kassa och bank Kassa och bank Sum ma omsättn in gstillgå nga r SUMMATILLGÅNGAR ts7 l I s

6 6 (11) Balansräkning Not t EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital t t Fritt eget kapital Balanserat resultat Ärets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital 1 -l t l t t t Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut ll l l Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder t2 tt n s 3 52 r SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄXBRHETER och ANSVARSFoRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och dcirmed jtimfirliga sökerlteter som har stöllts ftr egna skalder och avscittningar Fasti ghets i nteckn i n gar Summa ställda säkerheter r 8 18 r 8 18 Ansvarsftirbindelser lnga Inga

7 Org.n r (tr) Tilläggsupplysningar Not I Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen upprättas ltir ftirsta gången i enlighet med BFNAR 29:l Årsredovisning i mindre ekonomiskaföreningar. vilket kan innebära en bristande jämftlrbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Skatter och avgifter Fastigheten har åsatts värdeår 197. För inkomstäret214 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till I 217 kronor per bostadslägenhet, dock högst,3 %o av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunal a fasti ghetsavgi ften indexuppräknas årl i gen. För lokaldelen beskattas föreningen med l%o av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsftirvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter. kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från fiiregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattningmed22%o. Föreningens fond fiir planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överftiring sker efter beslut. mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. An läggnin gstillgånga r Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Vid övergång till K2 har föreningen gått ifrån tidigare princip. avskrivningar motsvarande gjorda amorteringar på ursprungliga lån och övergått till en 1-årig rak plan. Markvärdet är inte ftiremål ftir avskrivning. Byggnader Om- och tillbyggnader ftire 214 Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer 1 år 2-5 är 5- l år 5 är Nyckelta lsdefi n itioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. fakturerade kostnader, sidointäkter satnt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader. rnen ltire extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%o) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

8 t-- Brf Ångpannan 16 8 (11) Noter Not 2 Rörelseintäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter, övriga objekt, ej momsregistrerade Hyresintäkter övriga ej placerbara på ko Årsavgifter bostäder Kabel-TV I lnternet Fastighetsskatt, ej momsregi strerade Övriga ersättningar och intäkter l l l r6 rr I t32 227s2 3 3r6 7 r9 l Not 3 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 4 Driftkostnader Fastighetsskötsel / städning entreprenad Obl i gatori sk venti I ati onskontrol I Besiktning / Serviceavtal Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsforsäkring Sj äl vri sk/reparati on försäkri ngss kador Kabel-TV / Internet Fastighetssk att I Fasti ghetsavgift s I I 475 3s s4t t t t8 t r s Not 5 Förvaltnings- och övriga externa kostnader Administration, kontor och övrigt Styrelsearvode Förvaltningsarvode Övri ga externa tj änster/kostnader Lagstadgade sociala avgifter t2 s6 837 t s

9 e (11) Not 6 Byggnader och mark I ngående an skaffn i n gsvärden Markanläggningar Utgående ackum ulera de anskaffningsvä rden 214-r2-3t 24 r I l I ngående avskrivnin gar Årets avskrivningar Utgående acku mulerade avskrivn ingar s s s s62 Utgående redovisat värde 2t Taxeri ngsvärden byggnader Taxeringsvärden mark 2 2s Bokfort värde byggnader Bokftirt värde mark 2t s s 6 s s Not 7 Ovriga fordringar Avräkning skattekonto Avräkningskonto ISS Facility Services AB 214-r2-3t 27 54t 3r t Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ovriga forutbetalda kostnader och upplupna intäkter t 975 4t

10 l (11) Not 9 Förändring av eget kapital Inbetalda insatser Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång I Yttre rep fond r Balanserat resu ltat -l t Årets resultat t Reservering/ianspråktagande stämmobeslut. till/från yttre reparationsfonden har skett med 15 /- kronor enligt Not 1 Analys av kassaflöde Årets resultat Justering ftir avskrivningar som inte ingår i kassaflödet Likviditet från resultatet Förändring Kortfristiga fordringar exkl. avr ISS (lb - UB) Förändring Kortfristiga skulder exkl. lånedel (UB - IB) Likviditet från rörelsekapitalet Ackumulerad likviditet från rörelsen 214-r r t t4g Amortering lån Likviditet från investeringar och lån l l Årets kassaflöde -26s Likvida medel Kassa och bank Avräkning ISS Facility Services AB Likvida medel vid årets slut I l r4 t I 35 4 Ett tillräckligt kassaflöde krävs ftir att möjliggöra underhåll och återinvestering i fastigheten, genom att placera medel ftir underhåll och/eller amortera på fastighetens lån.

11 11 (11) Not 11 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fordelning av långfristiga lån. Långivare Stadshypotek AB Stadshypotek AB Räntesats "Ä 2,,94 2,3 Datum ftir ränteändring Rörligt 3 mån Rörligt 3 mån Lånebelopp s Lånebelopp t s 2 24 t Kortfristig del av långfristig skuld tt Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till l 53 I 3 kronor. Not 12 Upplupna kostnader och fiirutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna sociala avgifter Uppl upna räntekostnader Förskottsbetalda hyror och avgifter Uppl upna uppvärmni ngskostnader Upplupna elavgifter Uppl upna renhål lningsavgifter Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter stockhorm den {qg /ol{ 214-t sl I I I 1s8 I r s lina Nesser Salmonsson Jonas Palmkvist eleine Olsson ful,l^-- h Anna Steorn \ Min revisionsberättelse har lämnats rlca '"\- Peter Wallön Revisor