D 1 ANT AGANDEHANDLING. -/ö'2 DETALJPLAN FÖR DEL AV TORSBY 1:265 OCH 4 : 33 M FL (VALBERGSGARDEN M M) TORSBY KOMMUN VÄRMLANDS LÄN PLANBESKRIVNING

Transkript

1 ANT AGANDEHANDLING D 1 -/ö'2 DETALJPLAN FÖR DEL AV TORSBY 1:265 OCH 4 : 33 M FL (VALBERGSGARDEN M M) TORSBY KOMMUN VÄRMLANDS LÄN PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Plankarta i skala 1:1000 med bestämmelser Denna beskrivning Genomförandeb~sKrivning Grundkarta Fastighetsförteckning Översiktlig geoteknisk utredning Radonundersökning Va-redovisning PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planförslagets syfte är att möjliggöra byggande av bostäder, varav ett antal gruppbostäder för äldre i anslutning till Valbergsgården. Förslaget innebär att delar av skogsmarken nordväst om Valbergsgården ianspråktas för bostadsbebyggelse i form av flerbostadshus med varierad höjd på mellan en till tre våningar. Tillfart sker från Valbergsvägen i väster. Förslaget har till stor del utformats som en flexibel plan för att medge variationsmöjligheter avseende husens placering i den kuperade terrängen. P LAN DATA Läge Planområdet är beläget i nordvästra delen av Torsby tätort och avgränsas i söder av lasarettsområdet, i öster av Järnvägsgatan, i väster av Valbergsvägen och i norr av riksväg 45. Areal Planområdets areal uppgår till ca 17,5 ha.

2 2 Markägare Marken inom planområdet är i kommunens ägo så när som på fastigheten Torsby 4:13 som ägs av Stiftelsen Frykcenter. TIDIGARE STÄLLNINGS TAGANDE Översiktlig plan I ett nyligen upprättat förslag till fördjupad översiktsplan för Torsby och Oleby tätorter, som varit föremål för samråd, redovisas området väster om Frykcenter som område för bostäder och som ett utvecklingsområde för äldreomsorg. Detaljplan För området galler stadsplan "STG 72E m fl" fastställd För angränsande områden gäller stadsplaner fastställda , , och FÖRUTSÄTT NINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och vegetation Den obebyggda marken inom planområdet utgöres av ett skogsparti med ganska stora nivåskillnader. Vegetationen består till stor del av granskog med inslag av tall och lövträd. Geotekniska förhållanden översiktlig geoteknisk utredning har gjorts av VIAK, dat Utredningen visar att vid områden för föreslagen bostadsbebyggelse kan grundläggning utföras ytligt. I samband med detaljprojektering krävs dock kompletterande undersökning. Radonundersökning har gjorts av K-Konsult, dat undersökningen utvisar att marken kan klassas som normalriskområde för radon. Detta innebär att smärre åtgärder krävs mot radoninträngning.

3 3 Bebyggelse Befintlig bebyggelse utgöres av Frykcenter rehabiliteringshem, Valbergsgården, Skogsbackens förskola samt en ledningscentral i planområdets nordvästra del. I Valbergsgården finns för närvarande bl a 37 servicelägenheter, dagcenter med matservering, samlingslokal och terapiavdelning. Vidare finns bad- och gymnastikavdelning, lokaler för hemtjänsten samt landstingets vårdcentral. Tillkommande bostadsbebyggelse avses uppföras i form av flerbostadshus med varierad höjd på mellad en till tre våningar. Genom variation i hushöjd och den kuperade terrängen ges förutsättningar för en omväxlande och variationsrik miljö. ~ Området för boende närmast Valbergsgården avses bl a för gruppbostäder för äldre. Möjlighet finns här att ansluta dessa bostäder med en förbindelsegång till Valbergsgården. Med ett 50-tal små grupplägenheter rymmer området dessutom normallägenheter. Övriga områden för boende rymmer totalt ca 100 normallägenheter. Detta motsvarar i stort sett exploateringen i bostadsområdet Aspen strax sydväst om planområdet. För Frykcenter föreslås en något utökad byggrätt åt väster än vad gällande plan medger. Service Låg-, mellan- och högstadieskolor ligger inom inte alltför långt avstånd från planområdet. Komersiell service finns i tätortens centrala delar. Friytor Inom de tillkommande bostadsgrupperna skall platser för utevistelse och närlek anordnas. Inom planområdet, invid Valbergsvägen, finns en fotbollsplan. Asfalterade motionsspår går genom området. En av spårslingorna berörs av föreslagen bostadsbebyggelse och kommer därför att få läggas om när utbyggnad blir aktuell.

4 4 Gator och trafik Bostadsområdena nås via lokalgata som ansluts till Valbergsvägen strax norr om fotbollsplanen. utmed ena sidan av lokalgatorna anläggs trottoar som ansluts till befintliga trottoarer utmed Valbergsvägen och Järnvägsgatan. Från bostadsbebyggelsen norr om Valbergsgården anläggs en gång- och cykelväg ner mot Valbergsvägen med sträckning strax väster om Valbergsgården., Planområdet ligger inom kommunens verksamhetsområde-för va. Anslutning av vatten och spillvatten kan ske till befintliga ledningar vid Valbergsgården/Valbergsvägen som beräknas ha tillräcklig kapacitet för att klara tillkommande bebyggelse. Dagvattnet från nybyggnads områdena leds till myren, strax sydost om fotbollsplanen, som därvid får tjänstgöra som fördröjningsmagasin innan det sedan leds vidare till kommunens dagvattenledning strax norr om förskolan. Valbergsgården och Frykcenter är anslutna till kommunal fjärrvärme. Nybegyggelsen kommer likaså att anslutas till fjärrvärmenätet. Teknisk försörjning Administrativa frågor Planen föreslås få en genomförandet id på femton år. Karlstad AB Antagen av KF Laga kraft KopIa

5 5 REVIDERING Efter det att planförslaget varit utställt för granskning har plankartan reviderats. Revideringen innebär att byggrätten inom föreslaget bostadskvarter strax väster om Frykcenter reducerats till att gälla intill ett avstånd av 50 meter från Frykcenters nuvarande fastighetsgräns. I gengäld har en mindre utökning ay bostadskvarteret gjorts mot nordost. Karlstad -0~-17 ~ LT~!rtil Persson Antagen av KF Laga kraft

6 1 DETALJPLAN FÖR DEL AV TORSBY 1:265 OCH 4:33 M FL (VALBERGSGARDEN M M) TORSBY KOMMUN VÄRMLANDS LÄN GENOMFÖ~NDEBESKRIVNING ORGANISA TORISKA -, Tidplan Remiss och samr~d utställning Godkännande av BN Antagande av KF dec jan mars - april april maj Planens genomförandetid är 15 år från den dag planen vunnit laga kraft. Kommunen ansvarar för utbyggnad av i detaljplanen redovisad lokalgata samt för framdragande av va-ledningar till bostadsområdena. Resp byggherre ansvarar för plangenomförandet inom kvartersmark för bostäder såsom uppförande av ny bebyggelse, parkeringsplatser, gångvägar och plantering. Byggande och drift av tillkommande lokalgator inom kvartersmark regleras i exploateringsavtal mellan kommunen och resp byggherre. Omläggning av motionsspår regleras i exploateringsavtal mellan kommunen och byggherre för berört bostadsområde. Genomförandetid Ansvarsfördelning Exploateringsavtal Exploateringsavtal upprättas mellan kommunen och resp byggherre där ansvarsfördelningen närmare regleras.

7 2 FASTIGHETS RÄTTSLIGA Fastighetsbildning Planen förutsätter ändrad fastighetsbildning. Ansvar för att ansöka om och bekosta avstyckning betr bostaqsområdena regleras i avtal mellan kommunen och resp byggherre. EKONOMISKA Ekonomiska frågor'avseende bl a marköverlåtelse mellan kommunen och exploatör/ fastighetsägare b~handlas i avtal. TEKNISK Resp byggherre ~varar för att byggnader och anläggningar grundläggs på ett betryggande sätt. Karlstad ;;J=sta ertil Persson AB REVIDERING Med anledning av revideringen av planförslaget ändras tidplanen för planprocessen enligt nedan: Godkännande av BN Antagande av KF sept sept-okt Karlstad Antagen av KF Laga kraft _ K-K~ ~ Bertil Persson ".