PLAN- OCH GENOMFÖRANDE- BESKRIVNING

Transkript

1 Antagandehandling Sid 1 PLANOMRÅDE PLAN 0022/2010 DETALJPLAN VEMDALEN, F.D BYKROGEN ÄNDRING TILL NY MARKANVÄNDNING FÖR TIDIGARE BYKROGEN Vemdalens kyrkby 24:16 Härjedalens kommun, Jämtlands län PLAN- OCH GENOMFÖRANDE- BESKRIVNING UPPRÄTTAD ENLIGT PBL 2010 ANTAGANDEHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE Planförfattare: Arkitekt SAR/MSA Hans Gillgren, Gillark, Sundsvall Tel , hans.gillgren@gillark.se

2 Antagandehandling Sid 2 HANDLINGAR Planen består av: - Plankarta med bestämmelser - - Samrådsredogörelse/ Granskningsutlåtande För planprocessen finns dessutom: - Grundkarta - Fastighetsförteckning BAKGRUND OCH SYFTE Fastigheten Vemdalens kyrkby 24:16 har tidigare inrymt Bykrogen, men fastigheten såldes 2010 till en privatperson som har för avsikt att nyttja fastigheten för bostadsändamål. Gällande detaljplan från 1982 föreskriver handelsändamål, då planer fanns på en stugbyanläggning intill Bykrogen. Dessa genomfördes aldrig och kommunen meddelade i augusti 2010 planläggningstillstånd för en ändring till att medge bostadsändamål. Syftet med detaljplanen är att bostadsändamål ska kunna medges på fastigheten. PLANENS HUVUDDRAG Planen innebär att markanvändningen för fastigheten 24:16 ändras från H, handelsändamål till BH, bostads- och handelsändamål. Gällande byggrätt, 450 kvadratmeter, minskas till 280 kvadratmeter. PLANOMRÅDE Läge Omfattning Areal Markägare Befolkning Planområdet är beläget vid Åsgatan i centrala Vemdalen. Planområdet har avgränsats till den del av fastigheten Vemdalens kyrkby 24:16 som ligger inom kvartersmark i gällande plan. Planområdet omfattar c:a 1320 m 2. Hela planområdet är tidigare planlagt. Marken är i privat ägo. Inom planområdet finns inga permanent boende. F.d Bykrogen Åsgatan västerut

3 Antagandehandling Sid 3 Planområdet som omfattar fastigheten 24:16 Fastigheten sedd från nordväst GÄLLANDE PLANER OCH PROGRAM Översiktsplan Översiktsplanen för Härjedalens kommun från 2004 redovisar för Vemdalens by FÖ 13 som är Områdesplanen från Denna redovisar för det aktuella området hotellverksamhet. Detaljplaner För hela planområdet gäller detaljplan, fastställd Planen visar handelsändamål för den aktuella fastigheten. Öster om fastigheten finns en detaljplan, lagakraftvunnen 2001, som visar bostadsbebygelse, parkeringsplats och garagebyggnader för intilliggande äldreboende.

4 Vemdalen, f.d Bykrogen Antagandehandling Översiktsplanen, dvs Områdesplanen från 1978, redovisar hotellverksamhet för det aktuella området. OBS! Norr är till höger på kartan Gällande detaljplan från 1982 har fullföljt planerna på hotellområde. Gällande detaljplan från 2001 för grannfastigheten Sid 4

5 Antagandehandling Sid 5 Områdesbestämmelser Planprogram Riksintressen Inga områdesbestämmelser finns för området. Något Planprogram har ej utarbetats då det bedömts som onödigt. De centrala delarna av Vemdalens kyrkby ingår i riksintresseområdet för turism och friluftsliv Vemdalen-Björnrike. I övrigt berörs inte planområdet av några i Översiktsplanen redovisade riksintressen. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR GENOM PLANEN SAMT MILJÖKONSEKVENSER Natur Fornlämningar Bebyggelse och verksamheter Mark och vegetation Planområdet är en bebyggd tomt med ett tvåplanshus som använts som restaurang. Marken är ett flackt jordbrukslandskap längs Vemån väster om Vemdalsskalets fjällområde. Naturvärden Enligt Översiktsplanen för Härjedalens kommun och Områdesplanen för Vemdalen finns inga naturvårdsintressen som berör planområdet. Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Inom planområdet finns en tvåplansbyggnad som tidigare fungerat som restaurang Bykrogen. Syftet med detaljplanen är att medge bostadsändamål. För att inte onödigtvis begränsa framtida användning ändras planens användningsbestämmelse till BH som innebär bostäder och handel. Byggrätten i gällande plan är c:a 450 m 2, motsvarande all ej prickad mark. För att ansluta till traktens bebyggelseskick 32:23 32:24 430,3 s:16 6:26 430,6 s:18 430,4 s:16 430,4 6:26 43 Kvartersmark BH Bostäder och handel 6:54 429,8 430,1 2 vån fril. e 280 BH 24:16 430,3 429, UTNYTTJANDEGRAD e 000 BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE UTFORMNING 2 vån Största sammanlagda byggnadsarea per fastighet Marken får inte bebyggas Högsta antal våningar. Därutöver får souterrängvåning anordnas där marken så tillåter. serv:1 31:32 fril. Endast friliggande hus All bebyggelse och mark i anslutning till denna skall utformas enligt desig för Härjedalen.

6 Antagandehandling Sid 6 Trafik Kulturmiljövärden Utsläpp till luft och vatten Vatten och avlopp Hälsa och säkerhet Miljökonsekvenser Administrativa frågor GENOMFÖRANDE med en huvudbyggnad centralt på tomten och ett eller flera uthus i eller nära tomtgräns, har prickad mark endast lagts ut närmast tomtgräns mot gata i norr och samfälld mark väster om fastigheten. Behovet av brandskyddande åtgärder för byggnader nära tomtgräns får prövas i bygglovhanteringen. Byggrätten har begränsats till 280 m 2, vilket är något högre än omgivande bostadsbebyggelse, men motiverat av den ovanligt stora huvudbyggnaden, där byggande av ett eller två uthus ändå är motiverat. Högsta antal våningar är som tidigare två. Liksom den traditionella bebyggelsen i omgivningen skall husen vara friliggande. Tillfart till planområdet sker via Åsgatan som har anslutning till väg 315 genom Vemdalens by. Planen innebär mindre biltrafik med bostadsanvändning än tidigare handel. Områdesplanen för Vemdalen har angivit att för området mellan pensionärshemmet och hembygdsgården, markerat med q3, skall tillkommande bebyggelse och ombyggnader anpassas till landskapsbilden och den lokala byggnadstraditionen. En planbestämmelse om utformning i enlighet med designprogrammet för Härjedalen har införts. Planen innebär inga störande utsläpp till luft eller vatten. Hela planområdet ligger inom verksamhetsområde för kommunalt vatten och avlopp. Trafikbuller väg Planområdet ligger vid den blygsamt trafikerade Åsgatan och 230 meter från väg 315 som är hastighetsbegränsad till 50 km/h. Några trafikbullernivåer över gällande riktvärden bedöms inte bli aktuella. Översvämning, markerosion och rasrisker Några vattendrag som kan innebära risker för översvämning, ras m.m. finns inte i närheten av planområdet. Planförslaget innebär ingen betydande miljöpåverkan. Någon särskild miljökonsekvensbeskrivning har därför ej bedömts nödvändig. Planändringen innebär inga negativa miljökonsekvenser. Genomförandetid Planens genomförandetid är satt till tio år. Huvudmannaskap för allmänna platser Några allmänna platser finns ej inom planområdet. ORGANISATORISKA FRÅGOR Allmänt Planens bebyggelse är i huvudsak genomförd. Smärre utbyggnader av huvudbyggnaden kan bli aktuella liksom ett eller två uthus eller gäststugor.

7 Antagandehandling Sid 7 Tidplan Genomförandetid Ansvarsfördelning, Huvudmannaskap Ingen särskild tidplan finns. Genomförandetiden har med tanke på ovanstående satts till tio år räknat från den dag planen vunnit laga kraft. Allmänna platser Inga allmänna platser finns inom planen. Kvartersmark Fastighetsägaren står för huvudmannaskapet för kvartersmarken. Markförvärv För planens genomförande krävs inga markförvärv. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning För planens genomförande krävs inga fastighetsregleringar. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi TEKNISKA FRÅGOR Projektering Några kommunala exploateringskostnader för plangenomförandet bedöms inte bli aktuella. Någon projektering för planens genomförande bedöms ej nödvändig. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planförfattare Underskrift Planförfattare är Arkitekt SAR/MSA Hans Gillgren, Gillark, Sundsvall. Hans Gillgren Arkitekt SAR/MSA