Detaljplan för TORSBY, BERGEBY 1:50, 1:33 M.FL TORSBY kommun, Värmlands län. utlåtande, grundkarta och fastighetsförteckning.

Transkript

1 Detaljplan för TORSBY, BERGEBY 1:50, 1:33 M.FL TORSBY kommun, Värmlands län PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Plankarta i skala 1:1000 med bestämmelser, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, samrådsredogörelse, utlåtande, grundkarta och fastighetsförteckning. PLANENS SYFTE Detaljplanens syfte är att i första hand möjliggöra uppförande aven industribyggnad, innehållande kontor och verkstadslokaler, på fastigheten Bergeby 1: 50. Föreslagen industribyggnad skall tillgodose framfört önskemål från elektronikföretaget Tepro AB om möjlighet till utökning av befintlig verksamhet. PLANDATA Lägesbestämning Planområdet är beläget mellan flygfältet och Bergebyvägen vid flygfältets södra ände. Areal Planområdets areal uppgår till cirka 3,2 ha. Markägoförhållanden Befintlig industri fastighet, Bergeby 2:2, ägs av Tepro AB, Bergeby 1:33, bebyggt med ett bostadshus, är privatägd. Bergeby 1:50 jämte marken söder om Bergeby 1:33 ägs av kommunen. Samfälld vägmark berör del av området. TIDIGARE STÄLL NINGSTAGANDE översiktliga planer Området ingår i generalplan som antogs I en fördjupad översiktsplan för tätorterna Torsby och Oleby skall en översyn göras av generalplanens intentioner. översiktsplanearbetet har påbörjats. Föreslagen detaljplan anses inte föregripa pågående översiktsplanearbete. Detaljplan Stadsplan fastställd gäller för befintligt industriområde sydost om föreslaget planområde. Del av stadsplanen berörs i föreliggande detaljplan. Huvuddelen av planområdet saknar detaljplan.

2 2. FÖRUTSÄTTNINGAR FöRÄNDRINGAR Befintliga förhållanden Bebyggelsen inom planområdet består av två industrioch kontorsbyggnader på fastigheten Bergeby 2:2 och ett bostadshus med uthusbyggnader på fastigheten Bergeby 1:33. Den mellanliggande fastigheten, Bergeby 1:50, är obebyggd. Flygfältets rullbana är belägen cirka 70 m från fastigheternas västra gräns. Befintligt bostadshus är beläget cirka 130 m från rullbanan. Bullerberäkningar av verkligt flygbuller från flygplan av den typ som trafikerar flygfältet utförda enligt den s.k. FBN-metoden visar att bullernivån 55dB(A) inträffar cirka 100 m från rullbanemitt. Planområdet begränsas i öster av Bergebyvägen. Småindustri Detaljplaneförslaget innebär att befintlig industrifastighet, den obebyggda fastigheten Bergeby 1:50 och nuvarande bostadsfastigheten Bergeby 1:33 jämte mindre delar av fastigheterna Bergeby 1:40 och Vasserud 3:3 utläggs för småindustri. Bergeby 1:33 anses olämplig som bostadstomt med hänsyn till det utsatta läget mellan redan etablerade industriverksamheter och nära befinligt flygfält. Under en övergångstid kan pågående markanvändning fortsätta men på sikt bör fastigheten användas för industriändamål. Enligt gällande lagstiftning får vissa inre och yttre ändringar av befintlig byggnad göras även om detaljplanen anger att byggnaden skall användas för annat ändamål än det pågående. Planerad verkstadslokal på fastigheten Bergeby 1:50 skall användas för tillverkning av elektronikdetaljer där svarvar, pressar och stansar ingår i den maskinella utrustningen. Verksamheten ger inte upphov till yttre störningar. Föreslaget industriområde berörs av Luftfartsverkets bestämmelser avseende hinderfrihet. Det innebär att ingen byggnadsdel, mast och liknande eller träd får överskrida ett plan som 75 m räknat från rullbanans centrumlinje och på lika nivå som denna övergår i en lutning motsvarande 1:7. Högsta höjd för byggnadsdel m.m. anges på plankartan med höjdkurvor.

3 3. Gator, trafik Småindustriområdet matas från Bergebyvägen. Befintlig tillfart till Tepro AB bibehålls liksom nuvarande tomttillfart i söder. Bergebyvägen erhåller i planen ett gatuområde som inkluderar befintliga diken väster om vägen. Teknisk försörjning Vatten och avlopp ansluts till befintligt kommunalt VA- nät beläget i Bergebyvägen. Dagvatten från flygfältet leds idag i öppet dike som korsar fastigheten Bergeby 1:50 diagonalt. Planen förutsätter att dagvattnet tas om hand i särskild ledning som förläggs i fastighetens norra del i anslutning till befintliga ledningar. U-område läggs ut i planen. Administrativa frågor Genomförandetiden slutar MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Byggnadsinspektör Rolf Linder, handläggare och byggnadschef Åke Hedin. Karlstad SKANARK AB Ingemar Dahlström ANTAGANDEHANDLING Handlingarna består av: -Plankarta med bestämmelser -Planbeskrivning -Genomförandebeskrivning -Utlåtande Antagen av KF Laga kraft

4 Detaljplan för TORSBY, BERGEBY 1:50, 1:33 M. FL TORSBY kommun, Värmlands län GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Planprocessen Samråd med sakägare m.fl. Samrådsyttrande från länsstyrelsen utställning Antagande juni 1991 juni 1991 dec febr 1992,,~ Byggande Bygglov för nybyggnad på Bergeby 1:50 mars/april 1992 under förutsättning att planen vunnit laga kraft. Genomförandetid Genomförandetiden slutar Avtal EKONOMISKA FRÅGOR FASTIGHETSRÄTTS LIGA FRÅGOR Fastighetsbildning TEKNISKA FRÅGOR MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Avtal mellan exploatör och kommun avseende åtaganden i anslutning till föreslagen nybyggnad på fastigheten 1:50 upprättas. Avtal mellan kommunen och ägaren till fastigheten Bergeby 1:33 avseende genomförandet av föreslagen detaljplan för denna del upprättas. Enligt Plan- och bygglagens 6 kap. 24 får kommunen efter genomförandetidens utgång rätt att lösa mark som inte bebyggts i huvudsaklig överensstämmelse med planen. Ekonomiska frågor avseende bl.a. marköverlåtelser mellan exploatör/fastighetsägare och kommunen behandlas i avtal. Häri ingår även mark som skall utgöra allmän platsmark. Planen förutsätter ändrad fastighetsbildning. Geoteknisk undersökning skall utföras i planskedet. Byggnadschef Åke Hedin och byggnads inspektör Rolf Linder, handläggare. Karlstad SKANARK AB Ingemar Dahlström ANTAGANDEHANDLING Handlingarna består av: -Plankarta med bestämmelser -Planbeskrivning -Genomförandebeskrivning -Utlåtande Antagen av KF Laga kraft Kopian" likhet med origm, r) gas Karistae '7-? -~? -.(.:!... U""""'o- 7r~

5 Detaljplan för TORSBY, BERGEBY 1:50, 1:33 M.FL TORSBY kommun, Värmlands län UTLÅTANDE ( S~D Sakägare m.fl. Kommunala nämnder m.fl. Länsstyrelsen Samrådsmöte hölls Synpunkter framfördes mot industriutveckling överhuvudtaget i Bergeby. Skriftliga synpunkter från miljö- och hälsoskyddsnämnden och flygplatsstyrelsen har beaktats i planen. I samrådsyttrande framförda synpunkter har delvis beaktats. UTSTÄLLNING Detaljplanen har varit utställd för granskning fr.o.m t.o.m SYNPUNKTER Sakägare m.fl. Synpunkter på förslag till detaljplan för fastigheterna Bergeby 1:50, 1:33 m fl. Utökning av verkstadslokaler i området för tillverkning och anodisering av aluminium är inte lämpligt. Nuvarande verksamhet på fastigheten Bergeby 2:2 medför stora olägenheter för närboende i form av buller från fläktanordningar och utsläpp av illaluktande lösningsmedel. Bullret från anläggningen går igenom väggarna och vi närboende känner oss mycket störda. Befintliga verkstadslokaler är mycket olämpligt placerade i förhållande till bostadshus på Bergebyvägen. Med den erfarenhet vi har av Tepros verksamhet så finner vi det mycket ~lämpligt med ytterligare en verkstadslokal ~ed utsläpp och bullerstörningar. Kommentar: Planerad verkstadslokal skall användas för tillverkning av elektronikdetaljer. Verksamheten ger inte upphov till yttre störningar. För befintlig verksamhet krävs tillstånd enligt miljöskyddslagen. Företag med sådan verksamhet skall årligen avge miljörapport till länsstyrelsen. I rapporten skall bl.a. redovisas de åtgärder som vidtagits för att uppfylla villkoren i gällande tillståndsbeslut och resultat av dessa åtgärder. I beslut meddelar länsstyrelsen att inlämnad rapport för 1990 enligt miljöskyddslagen 38b inte föranleder någon åtgärd. Ny tillståndsprövning där de närboende är remissinstans sker för närvarande.

6 2. Länsstyrelsen Planförslaget, upprättat den 27 november 1991, har behandlats i samråd mellan företrädare för berörda enheter inom länsstyrelsen samt vägförvaltningen och överlantmätarmyndigheten vid planberedning den 31 januari Länsstyrelsen har den 23 augusti 1991 avgiv it samrådsyttrande över planförslaget. Länsstyrelsens synpunkter har delvis beaktats. Länsstyrelsen vidhåller dock uppfattningen att bullret från flygplatsen bör redovisas som maximinivåer. Om resultatet av redovisningen anger bullernivåer över rekommenderade värden bör planen kompletteras med bestämmelse om att byggnaderna skall uppföras med fasader av bullerdämpande, tungt material. Kommentar: Om föreslagen markanvändning avsåg bostäder, sjukhus eller annan mer bullerkänslig bebyggelse och inte småindustri torde en djupare redovisning av bullret från flygplatsen vara motiverad. ÖVRIGT Tekniska avdelningen föreslår att redovisat u område förskjutes något söderut. Kommentar: Plankartan ändras enligt Tekniska avdelningens förslag. Ändringen berör endast den kommunägda fastigheten Bergeby 1 : 50 och utföres därför redaktionellt. SAMMANFATTNING Med hänsyn till kommentarerna ovan föreslås att inkomna synpunkter inte skall föranleda någon revidering av det utställda planförslaget. Dock utförs en redaktionell ändring på plankartan avseende modifiering av läge för u-område på Bergeby 1:50. Karlstad SKANARK AB Ingemar Dahlström ANTAGANDEHANDLING Handlingarna består av: -Plankarta med bestämmelser -Planbeskrivning -Genomförandebeskrivning -Utlåtande Antagen av KF Laga kraft Kopl2r,) It<.:let med origl l ')..-: \, gas Karlsta,- 9'~ :!.!!... ~q 7;~